北京市房屋建筑合同（11份范本）

【第1篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同書

工程名稱

發(fā)包人名稱

承包人名稱

合同編號

(貼印花稅票處)

根據 規(guī)定，本合同文本(乙種本)適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在 元以下(含 )的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分

協議書

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱： 工程地點： 資金來源： 工程內容及性質： 工程立項批準文號：

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包范圍及方式

承包范圍： 承包方式：

三、合同工期

開工日期： 竣工日期： 合同工期總日歷天數： 天。

四、質量標準

工程質量標準：

五、合同價款

￥ 元 金額大寫： 元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括： ( )本合同協議書 ( )中標通知書 ( )投標書及其附件 ( )本合同合同條款 ( )標準、規(guī)范及有關技術文件 ( )圖紙及作法說明 ( )工程量清單 ( )工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點：

雙方約定本合同自 生效。

發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

第二部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1.1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1.2 發(fā)包人：指在協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.3 承包人：指在協議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1.5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1.6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1.7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1.8 工程：指發(fā)包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1.9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1.10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。

1.12 工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數。

1.13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1.14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

1.15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)。

1.16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1.17 書面形式;指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

1.18 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

1.19 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。

1.20 不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1.21 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

第2條 合同文件及解釋順序

2.1 本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： ( )本合同協議書 ( )中標通知書 ( )投標書及其附件 ( )本合同合同條款 ( )標準、規(guī)范及有關技術文件 ( )圖紙及作法說明 ( )工程量清單 ( )工程報價單或預算書

2.2 當合同文件內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協商解決。實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師做出解釋。協商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋，按本合同條款第16.6款的約定處理。

第3條 語言文字及運用的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范

3.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

3.2 國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關規(guī)定對本合同具有約束力;國家標準、規(guī)范和本市有關部門頒發(fā)的標準和規(guī)范適用于本工程。結合本工程特點，需進一步明示的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范及相關規(guī)定的有：

3.3 國內沒有相關標準、規(guī)范的部分： 應由發(fā)包人在 日內，提出技術要求;承包人在 日內按發(fā)包人要求提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。

第4條 工程師及項目經理

4.1 發(fā)包人委托 對本工程進行工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名 職務 ，其職權主要內容： 發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細內容和權限以書面形式通知承包人。

4.2 發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名： 職務： (1)本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權： (2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同全面履行。

4.3 承包人委派施工場地的項目經理姓名： 職務：

4.4 項目經理具體職權：

第5條 發(fā)包人工作

5.1 在開工前 天，向承包人提供圖紙及作法說明 份，組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發(fā)包人承擔。

5.2 在開工前 天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設備、陳設及其他物品采取保護措施。提供施工場地及施工通道的范圍：

5.3 向承包人提供地質和各種管線資料，并保證其真實性。

5.4 協調處理保護周圍建筑物及裝修、設備及設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。

5.5 負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續(xù)，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設備等，并說明使用注意事項及其他要求。

5.6 協調做好施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作，協調好周圍鄰里關系，并承擔相應費用。

5.7 結構修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙及作法說明，并報有關部門審批。非結構修繕或設備及設備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結構、設備及設備管線，應向有關部門辦理審批手續(xù)。

5.8 發(fā)包人應完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各項工作或其他工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理，其具體內容：_________，并承擔相應費用。

5.9 發(fā)包人對工程質量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結算和其他各項事宜。

第6條 承包人工作

6.1 承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設計和進度計劃，交工程師審定。

6.2 嚴格按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛(wèi)、消防、清潔工作;做好質量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結算。

6.3 按照有關規(guī)定，妥善保護好周圍建筑物、設備及設備管線、古樹名木及施工場地內不易移動的家具、設備、陳設不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關系。

6.4 不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定，隨意拆改原建筑結構或設備及設備管線。

6.5 工程竣工未交付發(fā)包人之前，負責對施工場地原有建筑物及家具、設備、陳設和成品的保護工作。

6.6 凡因承包人原因，違反6.2、6.3、6.4、6.5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。

6.7 協助發(fā)包人完成5.8款約定的其他各項工作。

第7條 施工進度與工期

7.1 承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計劃內容和時間： ，工程師在收到后 天內予以確認或提出修改意見。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經確認的施工組織設計和工程進度計劃組織施工。因發(fā)包人原因導致工程不能按期開工，工期順延，并由承包人承擔相應責任，給承包人造成損失的，由發(fā)包人承擔承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時以內給予答復，在規(guī)定時間內未作答復視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。

7.2 工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出處理意見，承包人應按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。在實施工程師的處理意見后，可以書面形式提出復工要求。工程師應在48小時以內給予答復。在規(guī)定的時間內未作出答復，承包人可以自行復工，因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人原因造成停工，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

7.3 因發(fā)包人未按合同約定履行義務或因設計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經工程師認定，工期順延。

7.4 承包人應按協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應承擔違約責任。發(fā)包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創(chuàng)造條件。

第8條 質量檢驗與隱蔽工程驗收

8.1 工程質量應達到協議書約定的標準，質量評定標準以國家或行業(yè)質量評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到協議書的質量標準，承包人承擔違約責任。

雙方約定在 制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收實物依據。樣板及樣板間應按圖紙及作法說明要求制作，經工程師驗收合格后雙方共同封存，其制作費用由發(fā)包人承擔。

8.2 雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位 對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內通知工程師組織驗收。承包人準備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

8.3 承包人應按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據合同發(fā)出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查提供便利條件。

8.4 凡工程質量達不到協議書標準的部分，工程師一經發(fā)現，應要求承包人拆除或重新施工，承包人應按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標準。因承包人原因造成質量達不到約定的標準(含隱蔽工程復檢部分)，承包人應承擔因此而發(fā)生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延。

8.5 凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質量達不到約定標準，或隱蔽工程要求復檢仍為合格的，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔，并賠償承包人損失，工期順延。

8.6 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。

第9條 試車

9.1 雙方約定需要試車的內容及范圍應與承包工程范圍相一致。具體內容范圍及費用計算：

9.2 設備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯動試車條件的，由發(fā)包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通知對方，并共同為試車提供便利條件。試車合格后，在試車記錄上共同簽字。在規(guī)定時間內未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。

9.3 因設計原因或因發(fā)包人負責采購的原因，致使試車達不到驗收要求，應該修改設計或重新購置設備。承包人協助拆除或重新施工，但發(fā)包人應承擔追加合同價款，工期相應順延。

9.4 因承包人施工原因或因承包人負責采購設備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費用，工期不予順延。

9.5 工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結束后24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

第10條 安全生產

10.1 發(fā)包人提供的圖紙及作法說明應符合國家有關安全和防火規(guī)范要求，并對其在施工場地的相關人員進行安全教育。凡因發(fā)包人原因違反安全及防火規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故的;發(fā)包人應承擔責任及發(fā)生的費用。并賠償承包人的損失。

10.2 承包人應當嚴格遵守安全生產的有關管理規(guī)定，嚴格按照安全生產及防火規(guī)范組織施工，做好現場設備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。凡因承包人原因導致發(fā)生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的損失。

10.3 發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔費用。雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

第11條 材料設備供應

11.1 雙方約定本工程由發(fā)包人供應的材料、設備(見附件二)，凡由發(fā)包人供應的材料、設備，應按附件二規(guī)定的材料名稱、規(guī)格型號、單位、數量、單價、供應時間、送達地點的要求進行，并提供產品合格證書。承包人應積極配合發(fā)包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發(fā)包人支付保管和試驗費用，費用的計算： 凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質量不合格所造成的各種損失和費用由發(fā)包人承擔。

11.2 凡由承包人負責采購和供應的材料、設備，應符合質量和設計要求，并提供產品合格證書。因承包人供應的材料、設備質量不合格或不符合設計要求，給工程造成損失的，承包人應承擔責任。

11.3 雙方約定，任何一方提供下列材料 應提供材料的樣品或樣本，經雙方驗收后共同封存，做為材料供應和竣工驗收的實物標準。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。

11.4 由承包人負責采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產廠或供應商。

第12條 合同價款與交付

12.1 實行招標的工程合同價款由發(fā)包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定，非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

12.2 雙方約定，本合同價款采用 方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及計算方法： 在約定的風險范圍內，合同價款不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法：

(2)可調價合同。合同價款調整原因包括有法律、法規(guī)和國家有關政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整;7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調整原因等。雙方約定具體調整因素及調整方法：

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：

12.3 本合同生效后，發(fā)包人分 次按下表支付工程價款，尾款待工程結算時一次支付。

第13條 工程變更

13.1 因發(fā)包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應以書面形式通知承包人。承包人應按照工程師的通知及要求進行相應變更。因變更導致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發(fā)包人承擔，工期順延。

13.2 承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人直接損失，由承包人承擔。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設計、材料作法和設備變更，須經工程師同意。未經工程師同意而擅自變更的，應承擔相應費用，并賠償發(fā)包人損失。

13.3 工程發(fā)生設計變更，雙方均應積極辦理變更洽商手續(xù)，并應按變更洽商履行合同。

13.4 承包人在設計變更確認后14天內，對涉及合同價款變更內容提出工程價款變更報告，報經工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告后14天內給予確認或提出處理意見，在規(guī)定時間內無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。

第14條 工程驗收與結算

14.1 工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內容及時間

14.2 發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內組織驗收，并在驗收后7天內給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，并承擔因自身原因造成的修改費用。發(fā)包人未在規(guī)定的時間內組織驗收或驗收后7天內未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，并承擔工程保管及一切意外損失責任。

14.3 竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收日期為準。因特殊原因，雙方約定或發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協議。

14.4 工程未經驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人不得使用。因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發(fā)包人承擔。

14.5 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后14天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及結算資料。雙方按照協議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調整內容進行竣工結算。

14.6 發(fā)包人在收到竣工結算報告后14天內進行核實或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工報告后，應通知經辦銀行向承包人支付竣工結算款。承包人在收到竣工結算款后7天內將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在規(guī)定時間內無正當理由不支付工程竣工結算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并承擔違約責任。

14.7 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后14天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及資料，造成工程竣工結算不能正常進行或不能支付竣工結算款，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用。

14.8 雙方對竣工結算有爭議的，按本合同條款第16.6款的約定處理。

第15條 質量保修

15.1 承包人按照法律、法規(guī)、部門規(guī)章和本市關于質量保修的規(guī)定;對已交付工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

15.2 雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：

___________________ 工程保修書(附件三)作為本合同附件。

第16條 違約責任、索賠和爭議解決方式

16.1 發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結算款，應承擔的違約責任： 雙方還約定發(fā)包人應承擔的其他違約責任：

16.2 承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質量標準，應承擔的違約責任： 雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：

16.3 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方除承擔違約責任外仍應繼續(xù)履行合同。

16.4 當一方向另一方提出索賠時，要有正當的理由和索賠證據。

16.5 當索賠事件發(fā)生后14天內，提出索賠一方向對方提出索賠意見及要求延長工期或經濟損失賠償報告及相關資料。對方在收到索賠報告后14天內給予答復或要求進一步補充證據，在規(guī)定時向內未作答復或進一步提出要求，視為索賠已經認可。

16.6 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定同意采用以下其中第 種方式解決爭議。

(1)提請北京仲裁委員會仲裁。 (2)提請 仲裁委員會仲裁。 (3)向 人民法院提起訴訟。

16.7 發(fā)生爭議后，除非出現單方違約導致合同無法履行、雙方協議停止施工、調解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構或法院要求停止施工的情況外，雙方都應繼續(xù)履行合同。

第17條 合同解除

17.1 發(fā)包人承包人協商一致，可以解除合同。

17.2 發(fā)包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權解除合同。

17.3 承包人將工程全部轉包給他人或肢解以后以分包名義轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。

17.4 有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同。

(1)雙方約定，結合本工程特點，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行;

(2)因一方違約致使合同無法履行;

(3)雙方約定，其他導致合同解除的原因

17.5 一方依據合同約定要求解除合同，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第16.6款的約定處理。

17.6 合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作;按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發(fā)包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用，并按合同約定支付已完工程款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

17.7 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

第18條 不可抗力

18.1 雙方結合本工程對于不可抗力的約定：

18.2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應當每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關資料。

18.3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備損害，由發(fā)包人承擔;

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;

(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;

(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;

(5)工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔;

(6)延誤的工期相應順延。

18.4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

第19條 補充條款 雙方根據有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合本工程實際，經協商一致后，對本合同條款內容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：

第20條 合同終止

20.1 除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

20.2 合同權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。

第21條 合同份數

21.1 本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

21.2 本合同副本共 份，發(fā)包人保存副本 份，承包人保存副本 份。

附件一：承保人承攬項目一覽表(略)

附件二：發(fā)包人供應材料設備一覽表(略)

附件三：

工程質量保修書

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

為保證 (工程名稱)在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容 根據本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質量保修范圍及內容如下：

二、質量保修期 質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。 雙方根據《建設工程質量管理條例》 及有關規(guī)定，結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下：

1.土建結構修繕工程為： 年;

2.房屋防水修繕工程為： 年;

3.裝修工程為： 年;

4.電氣管線、上下水管線修繕工程為： 年;

5.供熱及供冷為： 個采暖期及供冷期;

6.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為： 年;

7.其他約定：

三、質量保修責任

1.承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，但不負責原房屋建筑的保修責任。

2.屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理。

3.發(fā)生緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水等)，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場檢修。

4.對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關規(guī)定，立即向有關主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

5.質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他 雙方約定的其他工程質量保修事項：

_______________________

本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)

年 月 日 年 月 日

【第2篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(2001版)甲種本

bf-2001-0202

北京 市房屋建筑修繕及裝修 工程施工合同 （2001版）甲種本

工程名稱

發(fā)包人名稱

承包人名稱

合同編號

北京市工商行政管理局

北京市國土資源和房屋管理局

二○○一年八月

（貼 印花稅 票處）

根據京國土房管房字［2001］767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分 協議書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 建筑法 》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政 法規(guī) ，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內容及性質：______________________________________

工程立項批準文號：____________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：

承包方式：

三、合同工期

開工日期： 竣工日期：

合同工期總日歷天數： 天。

四、質量標準

工程質量標準：

五、合同價款

?ァ 。ぁ ? 元

金額大寫： 元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（ ）本合同協議書

（ ）中標通知書

（ ） 投標 書及其附件

（ ）本合同合同條款

（ ）標準、規(guī)范及有關技術文件

（ ）圖紙及作法說明

（ ）工程量清單

（ ）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、 合同生效

合同訂立 時間： 年 月 日

合同訂立地點：

雙方約定本合同自 生效。

發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托 代理 人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

第二部分 合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1．2 發(fā)包人：指在協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法 繼承人 。

1．3 承包人：指在協議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和 合同履行 的代表。

1．5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1．6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1．7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發(fā)包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1．9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。

1．12 工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括 法定節(jié)假日 ）計算的承包天數。

1．13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）。

1．16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1．17 書面形式；指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

1．18 違約責任 ：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

1．19 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。

1．20 不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1．21 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

第2條 合同文件及解釋順序

2．1 本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下；

（ ）本合同協議書

（ ）中標通知書

（ ）投標書及其附件

（ ）本合同合同條款

（ ）標準、規(guī)范及有關技術文件

（ ）圖紙及作法說明

（ ）工程量清單

（ ）工程報價單或預算書

2．2 當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人與承包人協商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的約定處理。

第3條 合同文件使用的語言文字，適用的法律、標準及規(guī)范

3．1 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明（如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定）。

3．2 本合同文件適用的法律、法規(guī)；國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關規(guī)定對本合同具有約束力。結合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關規(guī)定：

3．3 適用的標準、規(guī)范：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和規(guī)范適用于本工程。結合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和規(guī)范：

（1）國家標準、規(guī)范：

（2）行業(yè)標準、規(guī)范：

（3）地方性標準、規(guī)范：

3．4 國內沒有相應標準、規(guī)范的部分有：

應由發(fā)包人在 日內向承包人提出施工技術要求，承包人在 日內按要求提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應由發(fā)包人承擔。

第4條 圖紙及作法說明

4．1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內容、時間及套數：

承包人需要增加圖紙?zhí)讛档?，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。

4．2 發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求

因采取保密措施所發(fā)生的費用 元，由發(fā)包人承擔。承包人應在約定的保密期限內履行保密義務，若違反約定并有確鑿 證據 證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應承擔一切損失賠償。

4．3 承包人未經發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外，應將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。

4．4 使用國外圖紙的要求及費用的承擔：

4．5 承包人應在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。

二、雙方的一般權利和義務

第5條 工程師

5．1 發(fā)包人委托 對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名： 職務： 其職權主要內容：

發(fā)包人在實施監(jiān)理前應將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內容和權限以書面形式通知承包人。

5．2 在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的約定處理。

5．3 發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名： 職務：

（1）本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權：

（2）本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行。

第6條 工程師的委派和指令

6．1 工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。

除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。

6．2 工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經理，項目經理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。

承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔。延誤的工期相應順延。

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。

6．3 工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

6．4 如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權，履行前任工程師的義務。

第7條 項目經理

7．1 承包人委派的項目經理的姓名：________ 職務：________

7．2 承包人依據合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7．3 項目經理按發(fā)包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯系時，項目經理應當采取保 證人 員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人的，由承包人承擔費用，不順延工期。

7．4 承包人如需要更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項目經理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項目經理職權，履行前任項目經理的義務。

7．5 發(fā)包人可以與承包人協商，建議更換其認為不稱職的項目經理。

第8條 發(fā)包人工作

8．1 發(fā)包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

（1）對需要而且可以騰空的建筑物，應在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對建筑物內確屬不易騰空的設備、家具、陳設等采取相應遮蓋保護措施；

（2）向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求及時間：

（3）向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設備管線的時間、規(guī)格、地點及使用要求：

（4）向承包人提供施工場地地質和各種管線資料的時間及內容：

并對資料真實性負責；

（5）由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和 臨時用地 、停水、停電、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：

（6）提供確定水準點和座標控制點，并以書面形式交給承包人，進行現場交驗的時間：

（7）組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設計交底的時間：

（8）協調施工場地與周圍建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木和其他設備管線的保護及與毗鄰的其他單位關系，并負責支付相應費用：

（9）協調施工場地內不同施工單位之間的關系的要求：

（10）雙方約定由發(fā)包人應完成的其他工作：

8．2 屬發(fā)包人應完成8．1款的工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內容：

并承擔相應費用。

8．3 發(fā)包人未能履行8．1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

第9條 承包人工作

9．1 承包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

（1）根據發(fā)包人委托，在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成施工圖設計成與工程配套設計的內容和提交的時間：

報經工程師確認后使用，發(fā)包人承擔此項費用的計算：

（2）向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統計報表的名稱和時間：

（3）在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內按有關規(guī)定和要求，設置和維修非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責安全保衛(wèi)，其具體要求：

（4）對不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工，設置非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責安全保衛(wèi)，其具體要求：

（5）對本工程需夜間施工的具體要求及費用的計?。?/p>

（6）遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：

并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用。但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人承擔；

（7）對施工場地各種管線和周圍建筑物、構筑物（含文物保護建筑）古樹名木保護工作的內容要求及費用承擔：

凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔；

（8）建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新、改造等工程必須嚴格按照圖紙及作法說明的要求施工，未經工程師批準，承包人不得隨意改變作法；

（9）非建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新改造工程，必須按照圖紙及作法說明的要求施工，未經工程師批準，承包人隨意拆、改原建筑結構、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款，由承包人負擔；

（10）已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成品保護工作。成品保護期間，凡因承包人原因造成的損壞，承包人自費給予修復。但因發(fā)包人原因造成的損壞，其修復責任由發(fā)包人承擔。發(fā)包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承擔：

（11）雙方約定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：

（12）雙方約定由承包人應做的其他工作：

9．2 承包人未能履行9．1款各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關損失。

三、施工組織設計和工期

第10條 進度計劃

10．1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間

________________________工程師在收到后 天內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。

群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法說明的時間，按單位工程提供編制施工組織設計（施工方案）和進度計劃的要求：

10．2 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同條款。

第11條 開工及延期開工

11．1 承包人應當按照協議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。

11．2 因發(fā)包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。

第12條 暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內予以答復。工程師未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

第13條 工期延誤

13．1 因以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：

（1）發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說明和開工條件；

（2）發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；

（3）工程師未按合同條款約定提供所得指令、批準等，致使施工不能正常進行；

（4）設計變更和工程量增加；

（5）7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（6）不可抗力；

（7）雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況：

13．2 承包人在13．1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

第14條 工程竣工

14．1 承包人必須按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14．2 因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。

14．3 施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協商一致后應簽訂提前竣工協議，作為合同文件組成部分。提前竣工協議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施，發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。

四、質量與檢驗

第15條 工程質量與樣板

15．1 工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。

15．2 雙方約定在 制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收的實物標準。樣板及樣板間應按發(fā)包人提供的圖紙及作法說明的規(guī)定制作，經工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人承擔制作樣板及樣板間的費用計算：

15．3 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。

第16條 檢查和返工

16．1 承包人應認真按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明的要求以及工程師依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

16．2 工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經發(fā)現，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

16．3 工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。

16．4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。

第17條 隱蔽工程和中間驗收

17．1 雙方約定工程具備隱蔽條件或達到中問驗收的部位：

對上述部位達到驗 收條 件時承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽或中間驗收的內容，驗收的時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。

17．2 工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

17．3 經工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和圖紙及作法說明等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。

第18條 重新檢驗

無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離成開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

第19條 工程試車

19．1 雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的設備及設備管線工程的范圍相一致。具體試車的內容及范圍：

19．2 設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據承包人要求為試車提供必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。

19．3 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。

19．4 設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備無負荷聯動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19．5 雙方責任：

（1）由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新維修、拆改、安裝，發(fā)包人承擔修改設計、重新維修、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應順延。

（2）由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝。設備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。

（3）由于承包人施工的原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新維修、拆改、安裝和試車，并承擔重新維修、拆改、安裝和試車費用，工期不予順延。

（4）試車費用除在合同價款之內的外，試車費用另由發(fā)包人承擔的計算：

（5）工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

19．6 投料試車應在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責，如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應征得承包人同意，另行簽定補充協議。

五、安全施工

第20條 安全施工與檢查

20．1 承包人應遵守房屋修繕及工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。

20．2 發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的安全事故，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。

第21條 安全防護

21．1 承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。

21．2 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。

第22條 事故處理

22．1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。

22．2 發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

六、合同價款與支付

第23條 合同價款及調整

23．1 招標 工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

23．2 經雙方約定，本合同價款采用 方式確定。

（1）固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算方法：

在約定的風險范圍內合同價款不再調整。但約定風險范圍以外的合同價款調整方法約定為：

（2）成本加酬金合同。有關成本加酬金的構成及計算方法：

（3）可調價合同。合同價款調整因素包括下列內容及調整方法：

（a）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響的合同價款；

（b）北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整；

（c）7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（d）雙方約定的其他因素：

23．3 雙方約定采用可調合同價款的，在雙方約定的調整因素發(fā)生后14天內，承包人將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與 工程款 同期支付。工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。

第24條 工程預付款

24．1 雙方約定工程預付款時間： 發(fā)包人向承包人支付工程預付款金額或占合同價款總額的比例：

扣回工程預付款的時間及比例：

24．2 發(fā)包人未按約定時間向承包人預付工程款，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息，并承擔違約責任。

第25條 工程量的確認

25．1 承包人應向工程師提交已完工程量報告的時間：

____________________________工程師接到報告后7天內按圖紙及作法說明核實計量已完工程量，并在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據。

25．2 工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結果無效。

25．3 對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。

第26條 工程款（進度款）支付

26．1 在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款的方式和時間：

按本合同條款第24．1款約定時間，發(fā)包人應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期進行。

26．2 本合同條款第23條確定調整合同價款、第33條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。

26．3 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經承包人同意后可延期支付。協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的同期貸款利息。

26．4 發(fā)包人不按本合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。

七、材料設備供應

第27條 發(fā)包人供應材料設備

27．1 經雙方商定，由發(fā)包人供應材料設備的，應規(guī)定在發(fā)包人供應材料設備一覽表內（附件二）作為本合同附件。

27．2 發(fā)包人按一覽表約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。發(fā)包人在所提供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點。

27．3 發(fā)包人供應的材料設備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負責。

27．4 發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人應根據下列情況分別承擔責任：

（1）材料設備單價與一覽表不符，由發(fā)包人承擔所有差價；

（2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購；

（3）發(fā)包人供應的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經發(fā)包人同意，承包人可代為調劑串換，由發(fā)包人承擔相應費用；

（4）到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點；

（5）供應數量少于一覽表約定的數量時，由發(fā)包人補齊；多于一覽表約定數量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地；

（6）到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期。

27．5 發(fā)包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔。

27．6 發(fā)包人供應材料設備的結算方法：

第28條 承包人采購材料設備

28．1 雙方約定由承包人采購的材料設備：

并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點驗收。

28．2 承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．3 承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。

28．4 工程師發(fā)現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．5 承包人需要使用代用材料時，應經工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28．6 由承包人采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產廠或供應商。

第29條 材料的樣品及樣本

29．1 雙方約定，雙方任何一方采購或提供的下列材料均需提供樣品或樣本：

29．2 由發(fā)包人或設計單位指定的材料品種需提供指定的式樣、色調和規(guī)格的樣品或樣本：

29．3 材料樣品或樣本，經雙方認定驗收后共同封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。不符合樣品或樣本標準的，由供貨方承擔責任。

第30條 材料試驗

30．1 雙方約定對下列材料必須進行防火阻燃、毒性反應及其他試驗（包括防水、凍溶、強度測試等）：

（1）屬應作防火阻燃試驗的材科：

（2）屬應作毒性反應試驗的材料：

（3）其他應作試驗的材料及試驗內容：

30．2 由承包人負責組織進行上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)測試條件的可委托 進行試驗，試驗費用由發(fā)包方負擔。

30．3 試驗結果不合格的材料：凡未采購的應停止采購，凡已采購并運至施工場地的，應立即退貨或由采購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由采購方負責。由發(fā)包方或設計單位指定的材料經測試不合格，由發(fā)包人承擔由此而產生的全部費用。

八、工程變更

第31條 工程設計變更

31．1 施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設計修繕、裝修標準或范圍時，發(fā)包人應報有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙及作法說明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關要求，進行下列變更：

（1）更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸，

（2）增減合同中約定的工程量；

（3）改變有關工程的施工時間和順序；

（4）其他有關工程變更需要的附加工作。

因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。

31．2 施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。

31．3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明、施工組織設計的變更及對材料、設備的換用，須經工程師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理化建議，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益，所發(fā)生的費用分擔和利益的分享應由發(fā)包人與承包人另行約定。

31．4 工程設計變更，雙方均應主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人應按變更洽商的要求實際履行。

第32條 其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質量標準及發(fā)生其他實質性變更，由雙方協商解決。

第33條 確定變更價款

33．1 承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

（2）合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行。

33．2 承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

33．3 工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。

33．4 工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的約定處理。

33．5 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。

33．6 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

九、工程驗收與結算

第34條 竣工驗收

34．1 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣 工資 料及竣工驗收報告的詳細內容、時間和份數：

34．2 發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

34．3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工報告已被認可。

34．4 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

34．5 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。

34．6 雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時間：

其驗收程序按本合同條款34．1款至34．4款辦理。

34．7 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款支付方法。

34．8 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。

第35條 竣工結算

35．1 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。

35．2 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。

35．3 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資科后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向 銀行貸款利率 支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。

35．4 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

35．5 發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第39條的約定處理。

第36條 質量保修

36．1 承包人應按法律、行政法規(guī)和國家及本市關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

36．2 雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質量保修書（附件三）的具體時間及要求：

工程質量保修書（附件三）應作為本合同附件。

十、違約責任、索賠和爭議解決方式

第37條 違約責任

37．1 發(fā)包人違約的具體責任；

（1）本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時支付工程預付款，應承擔的違約責任：

（2）本合同條款第26．4條款約定的因發(fā)包人不按時支付工程進度款，應承擔的違約責任：

（3）本合同條款第35．3款約定的因發(fā)包人不支付工程結算款，應承擔的責任：

（4）發(fā)包人應承擔的其他違約責任：

發(fā)包人應承擔違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：

37．2 承包人違約的具體責任：

（1）本合同條款第14．2款約定的因承包人不按協議書約定的時間竣工的，應承擔的違約責任：

（2）本合同條款第15．1款約定的因承包人達不到協議書約定的質量標準的，應承擔的違約責任：

（3）承包人應承擔的其他違約責任：

承包人應承擔違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經濟損失。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：

37．3 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。

第38條 索賠

38．1 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據。

38．2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

（1）索賠事件發(fā)生后28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和（或）補償經濟損失的索賠報告及有關資料；

（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據；

（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可；

（5）當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與本條款（3）、（4）規(guī)定相同。

38．3 承包人未按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經濟損失，發(fā)包人可按本合同條款38．2款確定的時限向承包人提出索賠。

第39條 爭議解決方式

39．1 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方約定同意按以下第 種方式解決。

（1）提請北京仲裁委員會仲裁；

（2）提請______________________仲裁委員會仲裁；

（3）向________________________人民法院提起訴訟。

39．2 發(fā)生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：

（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；

（2）調解要求停止施工，且為雙方接受；

（3）仲裁機構要求停止施工；

（4）法院要求停止施工。

十一、其他

第40條 工程分包

40．1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內容：

分包施工單位為： 承包人應與分包人簽訂分包合同。未經發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。

40．2 承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

40．3 工程分包不能免除承包人任何責任和義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人 承擔連帶責任 。

40．4 分包工程價款由承包人與分包單位結算。發(fā)包人未經承包人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。

第41條 不可抗力

41．1 雙方結合本工程對于不可抗力的約定：

41．2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

41．3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；

（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；

（3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；

（4）停工期間，承包人應工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；

（5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；

（6）延誤的工期相應順延。

41．4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

第42條 保險

42．1 被修繕或裝修的建筑物、構筑物已辦理過人員或財產保險的仍然有效，未辦理保險的工程開工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構筑物和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理保險，支付保險費用。

42．2 運至施工場地內用于工程的材科和待安裝設備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。

42．3 發(fā)包人可以將有關保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包人承擔。

42．4 承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理 意外傷害保險 ，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

42．5 保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。

42．6 本工程雙方約定投保內容如下：

（1）發(fā)包人投保內容及相關責任：

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用：

（2）承包人投保內容及相關責任：

第43條 擔保

43．1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同，約定相互提供下列擔保，被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同，作為本合同附件。

（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：

發(fā)包人按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務。

（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：

按合同約定履行自己的各項義務。

（3）雙方約定的其他擔保事項：

43．2 一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任。

第44條 專利技術及特殊工藝

44．1 發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝的內容：

發(fā)包人負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用。

44．2 承包人提出使用專利技術或特殊工藝的內容：

經工程師認可，由承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔相關費用。

44．3 未辦理任何手續(xù)，擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。

第45條 文物和地下障礙物

45．1 文物古建筑施工，應根據有關法律、法規(guī)和文物管理部門的要求，由發(fā)包人承包人共同提出保護方案，并征得文物管理部門的批準后實施，其費用由發(fā)包人承擔。

45．2 在施工中發(fā)現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值物品時，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

45．3 在施工中根據歷史文獻記載或傳說，并經文物管理部門初步認定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細挖掘時，承包人應以書面形式通知工程師，工程師在接到通知后48小時內給予書面確認。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人承擔，工期相應順延。工程師在48小時內未予答復，視為同意。工程師不同意承包人的書面報告，但實際確實挖掘出相應文物或文物古建筑遺址，所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人承擔，工期相應順延。

45．4 施工中發(fā)現文物后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。根據歷史文獻記載或傳說并經文物管理部門初步認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址，但施工中未能采取挖掘和相應保護措施，致使文物或文物古建筑遺址受損，責任者依法承擔相應責任。

45．5 施工中發(fā)現影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

所發(fā)現的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關部門協同處置。

第46條 合同解除

46．1 發(fā)包人承包人協商一致，可以解除合同。

46．2 發(fā)生本合同條款第26．4款情況，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權解除合同。

46．3 發(fā)生本合同條款第40．2款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。

46．4 有下列情況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使合同無法履行；

（2）因一方違約致使合同無法履行；

（3）雙方約定的其他原因：

46．5 一方依據46．2、46．3、46．4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第39條的約定處理。

46．6 合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

46．7 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

第47條 補充條款

雙方根據有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合本工程實際，經協商一致后，對本合同條款內容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：

第48條 合同終止

48．1 除本合同條款第36條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

48．2 合同權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。

第49條 合同份數

49．1 本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

49．2 本合同副本共 份，發(fā)包人保存副本 份，承包人保存副本 份。

附件一：

承保人承攬項目一覽表

單位工程名稱

建設規(guī)模

建筑面積（平方米）

結構

層數

跨度（

米）

設備安裝內容

工程造價（元）

開工日期

竣工日期

附件二：

發(fā)包人供應材料設備一覽表

序號

材料設備品種

規(guī)格型號

單位

數量

單價

質量等級

供應

時間

送達

地點

備注

附件三：

工程質量保修書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

為保證 （工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人根據《中華人民共和國建筑法）、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

根據本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質量保修范圍及內容如下：

二、質量保修期

質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。

雙方根據《建設工程質量管理條例）及有關規(guī)定，結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下：

1．土建結構修繕工程為： 年；

2．房屋防水修繕工程為： 年；

3．裝修工程為： 年；

4．電氣管線、上下水管線修繕工程為： 年；

5．供熱及供冷為： 個采暖期及供冷期；

6．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為： 年；

7．其他約定：

三、質量保修責任

1．承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，但不負責原房屋建筑的保修責任。

2．屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理。

3．發(fā)生緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場檢修。

4．對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關規(guī)定，立即向有關主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

5．質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：

本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）

法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）

年 月 日 年 月 日

【第3篇】北京市房屋建筑和市政基礎設施工程施工總承包合同

北京 市房屋建筑和市政基礎設施工程施工總 承包合同

bf―2008―0207

合同編號：

北京市房屋建筑和市政基礎設施工程施工總承包合同

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局 監(jiān)制

二○○八年十二月

總 目 錄

第一部分 合同協議書

第二部分 中標通知書

第三部分 投標 函及其附錄

第四部分 已標價的工程量清單

第五部分 合同條款通用部分

第六部分 合同條款專用部分

第七部分 技術標準和要求

第八部分 合同圖紙

第一部分 合同協議書

合同協議書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 建筑法 》等相關法律、 法規(guī) 、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，雙方就本建設工程施工事項協商一致，達成如下協議：

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

工程規(guī)模：

工程立項批準文號：

資金來源：

二、承包范圍

承包范圍：

三、合同價款

金額（大寫）： 元（人民幣）

小寫： 元

其中，安全防護、文明施工措施費為：（大寫）： 元（人民幣）

小寫： 元。

四、合同工期

合同工期： 日歷天

計劃開工日期： 年 月 日

計劃竣工日期： 年 月 日。

五、質量標準

工程質量標準：合格。

六、合同文件

本協議書與下列文件一起構成合同文件：

1.中標通知書；

2.投標函及其附錄；

3.已標價的工程量清單（含暫估價的材料和工程設備損耗率表）；

4.合同條款專用部分；

5.合同條款通用部分；

6.技術標準和要求；

7.合同圖紙。

雙方在本 合同履行 中所共同簽署或認可的符合現行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件，且符合本合同實質性約定的指令、洽商、紀要或同類性質的文件，均構成合同文件的有效補充。

七、承包人承諾按照本合同約定進行施工、竣工并在缺陷責任期內對工程缺陷承擔維修責任。

八、發(fā)包人承諾按照本合同約定的條件、期限和方式向承包人支付合同價款。

九、 合同生效

合同訂立 時間： 年 月 日

合同訂立地點：

雙方約定 后本合同生效。

發(fā)包人：（蓋章） 承包人：（蓋章）

住所： 住所：

法定代表人：（簽字或蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章）

或委托 代理 人：（簽字或蓋章） 或委托代理人：（簽字或蓋章）

聯系電話： 聯系電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

第二部分 中標通知書

中標通知書

注：采用 招標 方式時，招標過程中發(fā)包人向承包人發(fā)出的中標通知書應當置于合同相應位置；采用直接發(fā)包方式時，無本部分。

第三部分 投標函及其附錄

投標函及其附錄

注：采用招標方式時，招標過程中承包人向發(fā)包人提交的投標函及其附錄應當置于合同相應位置；采用直接發(fā)包方式時，無本部分。

第四部分 已標價的工程量清單

已標價的工程量清單

注：由承包人填入價格并為發(fā)包人所接受的工程量清單應當置于合同相應位置。

第五部分 合同條款通用部分

目 錄

1. 一般規(guī)定. 3

2. 語言和文字. 6

3. 合同文件的組成及解釋順序. 6

4. 適用法律和法規(guī). 6

5. 技術標準和要求. 7

6. 圖紙. 7

7. 發(fā)包人. 8

8. 承包人. 10

9. 設計人. 12

10. 監(jiān)理人. 12

11. 現場. 13

12. 施工組織設計. 14

13. 進度計劃. 14

14. 合同工期. 15

15. 開工及延期開工. 15

16. 工程暫停及復工. 15

17. 工期延誤. 17

18. 竣工日期及提前竣工. 18

19. 工程質量. 18

20. 材料和工程設備檢驗. 18

21. 工藝檢驗. 19

22. 樣品. 21

23. 安全防護與文明施工. 22

24. 暫估價的專業(yè)分包工程. 24

25. 材料和工程設備的采購與供應. 26

26. 替代品. 31

27. 新材料、新技術及新工藝的運用. 32

28. 工程量清單. 33

29. 工程計量. 33

30. 合同價款. 34

31. 變更. 36

32. 變更的計價. 38

33. 支付. 40

34. 工程竣工. 43

35. 工程移交. 44

36. 竣工結算. 44

37. 保修. 45

38. 違約. 46

39. 索賠. 49

40. 保險. 51

41. 保證擔保. 52

42. 不可抗力. 54

43. 爭議. 55

44. 專利權 . 56

45. 地下文物. 56

46. 嚴禁賄賂. 56

47. 保密. 57

48. 合同文件的修改. 57

49. 文件版權. 57

50. 合同效力及份數. 57

合同條款通用部分

1. 一般規(guī)定

1.1 詞語定義

除非“合同條款專用部分”另有約定，本合同中下列措詞及用語應當具有本條款所賦予的含義。

1.1.1 本項目

指發(fā)包人根據政府有關部門簽發(fā)的相關批準文件而建設的工程項目。

1.1.2 本工程

指承包人按照本合同約定負責實施、竣工和修補質量缺陷的本項目內的有關工程，包括合同文件約定的所有暫估價的專業(yè)分包工程和暫估價的材料和工程設備在內。

1.1.3 本合同

指發(fā)包人和承包人雙方共同簽署的本工程施工總承包合同。

1.1.4 合同文件

構成本合同的所有文件，即合同協議書中所約定的組成本合同的所有文件。

1.1.5 合同協議書

是由發(fā)包人和承包人共同簽署的用于明確當事人合同關系的文件。

1.1.6 合同條款通用部分

是根據有關法律、法規(guī)規(guī)定，通用于房屋建筑和市政基礎設施工程施工總承包活動，明確 合同當事人 主要權利義務的文件。

1.1.7 合同條款專用部分

是合同當事人根據本工程實際需要對合同條款通用部分的具體約定、補充和修訂。

1.1.8 技術標準和要求

是根據法律法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和行業(yè)規(guī)范的有關規(guī)定，用以明確現場條件、周圍環(huán)境、承包范圍、適用規(guī)范、技術等內容的文件。

1.1.9 合同圖紙

指由發(fā)包人提供的招標圖紙清單內所列出的圖紙、招標過程頒發(fā)的招標補遺或修改圖紙、圖紙質疑函回復文件和合同履行中發(fā)包人確認及補充修改的圖紙組成。

1.1.10 已標價的工程量清單

指已由承包人填入價格并為發(fā)包人所接受的工程量清單。

1.1.11 中標通知書

指招標人通知投標人為本工程中標人的函件。

1.1.12 發(fā)包人

指合同協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法 繼承人 。

1.1.13 發(fā)包人代表

指由發(fā)包人任命的，在授權范圍內代表發(fā)包人行使本合同約定的權利并履行約定義務的委托代理人。

1.1.14 承包人

指合同協議書中約定，被發(fā)包人接受的具有相關建設工程施工總承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.1.15 承包人代表

指由承包人任命的，在授權范圍內代表承包人行使本合同約定的權利并履行約定義務的委托代理人。

1.1.16 設計人

指發(fā)包人委托的負責本工程設計的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.1.17 監(jiān)理人

指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.1.18 監(jiān)理人代表

指由監(jiān)理人任命的，代表監(jiān)理人行使權力和履行義務的委托代理人。

1.1.19 永久工程

根據相關合同文件約定所需建設完成并移交給發(fā)包人的工程，包括相關的工程設備。

1.1.20 臨時工 程

指為完成合同約定的永久工程和修補任何質量缺陷所修建的各類臨時性工程，不包括工程設備。

1.1.21 區(qū)段

指根據本工程的設計施工管理需要而將本工程劃分的若干個施工段。本工程區(qū)段劃分說明見“合同條款專用部分”。

1.1.22 工程設備

指合同文件中約定的構成或計劃構成永久工程一部分的機械、儀器以及類似設備。

1.1.23 材料

指合同文件約定的用于永久工程的各類物品和物資，但工程設備除外。

1.1.24 施工機械設備

指為完成合同文件約定的各項工作所需要的機械、儀器以及類似設備，但不包括工程設備。

1.1.25 現場

指由發(fā)包人提供的用于實施本工程以及工程設備和材料運達的場所，以及在合同文件中明確指定作為現場組成部分的其他場所。

現場的具體地理位置及要求見“技術標準和要求”。

1.1.26 合同工期

指在合同協議書中約定的承包人完成本工程的期限。

1.1.27 開工日期

指發(fā)包人或發(fā)包人委托監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中所載明的開工日期。

1.1.28 竣工日期

指承包人按照合同文件的約定實施及完成本工程至合同條款約定的實際竣工標準的日期。

1.1.29 天（日）

指一個公歷日，每連續(xù)的24小時按照一天計算。除非合同文件另有約定，合同文件內所說明的天數，均為日歷天數。

1.1.30 合同價款

指發(fā)包人和承包人在合同協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同文件約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1.1.31 費用

指為履行合同所發(fā)生的或將要發(fā)生的所有合理開支，包括企業(yè)管理費和應當合理分攤的其他支出，但不包括利潤。

1.1.32 缺陷責任期

指工程實際竣工后，發(fā)包人和承包人按照合同文件的約定完成本工程質量缺陷修補所需的時間。

1.1.33 保修期

指承包人按照國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件所規(guī)定的建設工程保修期要求全面履行工程保修責任的期限。

1.1.34 違約責任

指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應當承擔的責任。

1.1.35 不可抗力

指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

1.2 解釋

1.2.1 凡指當事人或當事人各方的詞語，均指具有相應民事權利能力和民事行為能力的法人或其他組織。

1.2.2 本合同條款及其他合同文件中出現的標題只起索引和內容提示作用，標題本身不構成合同文件的一部分，在對合同文件進行解釋時不應當考慮。

1.2.3 除非有特別指明是合同條款專用部分，凡合同文件中對合同條款編號的引用，無論是否已指明是合同條款通用部分，均是指合同條款通用部分，包括合同條款專用部分中對其的補充和修訂。

1.3 書面形式

1.3.1 書面形式，是指手寫、打字或印刷等可以有形地表現所載內容的形式。

1.3.2 除非合同文件另有約定，合同文件中的任何條款所述及的由任何人所發(fā)出或頒發(fā)的任何通知、批準、證明、證書、指示、要求、請求、同意、意見、確定和決定等，均應當是書面形式。

1.3.3 任何書面形式的通知、指示、同意、批準、證書及決定等，應當由人工送達并取得書面簽收，或通過郵寄并保存郵局的郵寄證明，并不應當被無故扣押或拖延。

1.3.4 此類書面表達的通知、指示、同意、批準、證書及決定等的送達地址等見“合同條款專用部分”。

2. 語言和文字

除非合同文件另有約定，本合同的所有合同文件的制訂、解釋和說明，均應當使用中文。如果合同文件中使用了非中文的文本，提供該合同文件的一方應當同時提供中文的翻譯文本，并應當按照翻譯文本對該合同文件進行理解、解釋和執(zhí)行。

3. 合同文件的組成及解釋順序

構成本合同的合同文件之間應當能相互說明和相互補充。除非合同文件另有約定，合同文件的組成及解釋順序如下：

（1） 合同協議書；

（2） 中標通知書；

（3） 投標函及其附錄；

（4） 已標價的工程量清單（含暫估價的材料和工程設備損耗率表）；

（5） 合同條款專用部分；

（6） 合同條款通用部分；

（7） 技術標準和要求；

（8） 合同圖紙。

雙方在本合同履行中所共同簽署或認可的符合現行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件，且符合本合同實質性約定的指令、洽商、紀要或同類性質的文件，均構成合同文件的有效補充。

4. 適用法律和法規(guī)

本合同適用國家法律、行政法規(guī)及北京市地方法規(guī)。除非合同文件另有約定，國家及北京市建設行政主管部門和其他有關主管部門制定的規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本合同。

5. 技術標準和要求

5.1 承包人按照合同文件約定的“技術標準和要求”執(zhí)行。承包人如果更改施工“技術標準和要求”，應當事先獲得發(fā)包人書面形式認可。

5.2 如果“技術標準和要求”中出現國外規(guī)范或標準，發(fā)包人應當向承包人提供中文譯本，除非合同文件另有約定，與此有關的購買和翻譯等費用由發(fā)包人承擔。

5.3 如果“技術標準和要求”各條款相互之間存在矛盾，承包人應當遵循較嚴格的規(guī)定，相關費用已包括在合同價款內。

6. 圖紙

6.1 圖紙

6.1.1 發(fā)包人應當向承包人提供圖紙，提供圖紙的日期及圖紙?zhí)讛狄姟昂贤瑮l款專用部分”。

6.1.2 發(fā)包人所提供的圖紙?zhí)讛禑o法滿足施工需要時，由承包人自費復制。

6.1.3 如果購買或復制標準圖紙，購買或復制標準圖紙的責任及費用由承包人承擔。

6.2 圖紙誤期和誤期的費用

由于發(fā)包人未能按時向承包人提供圖紙，已經或將要對工程進展造成影響，承包人可以書面形式通知監(jiān)理人及發(fā)包人，說明所缺圖紙的具體細節(jié)、對工程進展的影響以及提供圖紙的最晚時間。發(fā)包人仍然未能向承包人提供所需圖紙，應當依據實際延誤情況延長合同工期并為承包人追加由此而發(fā)生的額外費用。

6.3 由承包人設計的永久工程的圖紙

6.3.1 如果合同文件中約定部分永久工程由承包人負責設計，承包人應當具有相應的設計資質或委托具有相應設計資質的單位進行設計，并對工程設計的質量負責。承包人同時應當將相關圖紙、規(guī)范、計算書及其他資料報監(jiān)理人，并經監(jiān)理人報發(fā)包人、設計人或相關圖紙審批單位批準。

6.3.2 承包人還應當依據竣 工資 料的相關要求將詳細的使用維修手冊以及竣工圖紙等報監(jiān)理人。

6.4 加工圖、大樣圖、安裝圖及協調配合圖

6.4.1 按照工程技術規(guī)范的相關要求需要制作加工圖、大樣圖、安裝圖、協調配合圖等圖紙的，承包人應當制作，并在開始施工前報監(jiān)理人審批，在獲得監(jiān)理人批準后按圖施工。此類批準并不能解除承包人根據本合同約定應當承擔的責任。

6.4.2 監(jiān)理人應當在收到承包人報送的上述圖紙后7天內提出審核意見。逾期未提出的，視為同意。

6.5 現場圖紙準備

承包人應當在現場保留一套完整圖紙，供發(fā)包人、監(jiān)理人及有關人員進行工程檢查時使用。

7. 發(fā)包人

7.1 發(fā)包人義務

發(fā)包人應當按照合同文件的約定全面履行合同義務，并承擔相應的費用。其義務包括但不限于：

7.1.1 在履行合同過程中應當遵守任何適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。

7.1.2 委托設計人完成本工程的設計（按照第6.3款約定應當由承包人負責完成的設計除外），并負責對設計人的工作及其進度做出妥善的監(jiān)督和協調。

7.1.3 委托監(jiān)理人對工程進行監(jiān)理，對監(jiān)理人的職責和權力做詳細定義并以書面形式通知承包人，或將委托監(jiān)理合同的一份副本轉交承包人。

7.1.4 委派發(fā)包人代表，并以書面形式通知承包人及其他相關單位。

7.1.5 按照合同文件的約定履行付款義務。

7.1.6 發(fā)包人應當委托監(jiān)理人提前7天以書面形式向承包人發(fā)出開工通知。

7.1.7 現場的準備和移交

發(fā)包人應當在合同簽訂后的7天內，向承包人提供施工現場及毗鄰區(qū)域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構筑物、地下工程的有關資料，并保證資料的真實、準確、完整；并在按照合同文件約定的時間向承包人移交現場前負責完成現場準備工作。向承包人移交現場的時間見“合同條款專用部分”。

發(fā)包人向承包人移交的現場應當具備以下條件：

（1） 完成現場內及其空中任何障礙物的清除。包括但不限于現有房屋的 拆遷 及拆遷渣土等的清除、青苗樹木的保護或遷移、現有管線的改位或遷移等，保障現場內場地平整；

（2） 提供水源及接口；

（3） 提供雨水和污水排放接口；

（4） 提供電源及接口；

（5） 提供電話和通訊線路及接口；

（6） 連接現場與市政公共道路的交通通道（但不包括現場內的臨時道路和設計圖紙上標明的所有永久市政道路）；

（7） 提供水準點及坐標控制點；

（8） 提供的其他條件見“合同條款專用部分”。

對上述條件或工作的具體要求（如水源管徑、電源的額定功率、接口的位置等）見“技術標準和要求”。發(fā)包人應當承擔與現場準備有關的上述工作的一切費用。

承包人應當在合同履行期間妥善保管上述所移交的設施，以保證該等設施始終處于可正常使用的狀態(tài)。

7.1.8 按照國家和北京市綠色施工的要求，提供場地、環(huán)境、工期、資金等方面的保障。

7.1.9 在開工日期之前應當辦妥任何必要的批準、許可、核準、報備等手續(xù)，并及時辦理合同文件約定的其他應當由發(fā)包人辦理的本工程相關手續(xù)。

7.1.10 按照合同文件的約定親自或通過監(jiān)理人向承包人下達指令，以保證本工程的順利進行。

7.1.11 按照合同文件的約定回復、審批或確認承包人提出的任何詢問或申請。未在合同文件約定的時間內回復、審批或確認的，應當視為已獲得發(fā)包人批準。

7.1.12 應當按照合同文件約定向承包人提供圖紙并在開工日期前組織承包人、監(jiān)理人和設計人進行圖紙會審和技術交底。

7.1.13 應當及時協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。

7.1.14 為避免正常施工時產生的噪音、震動、光線等因素導致周圍的居民和公眾對工程進展造成影響，發(fā)包人應當及時采取合理措施對施工場地周圍的居民和公眾進行協調并在必要時支付補償金。

7.1.15 在承包人按照合同實施完成本工程達到實際竣工的標準，并辦理本工程相關竣工驗收手續(xù)后，發(fā)包人應當接收承包人交付的工程及現場。

7.1.16 為了工程的順利實施，在承包人請求協助并承擔相應費用的前提下，發(fā)包人應當給承包人以協助，但不免除承包人的責任。

7.1.17 為確保本工程的順利實施，應當保持發(fā)包人代表及相關管理人員、監(jiān)理人的穩(wěn)定性。

7.1.18 其他義務見“合同條款專用部分”。

7.2 發(fā)包人代表

7.2.1 發(fā)包人代表

在本合同履行期間，發(fā)包人應當任命一名代表常駐現場，以代表發(fā)包人行使和履行本合同約定的發(fā)包人的所有權利和義務。發(fā)包人代表的姓名見“合同條款專用部分”。

承包人提交給發(fā)包人代表的任何請示、函件或報審資料等，均視為已有效的提交給了發(fā)包人。發(fā)包人代表所做出的任何通知、指示、同意、批準、證書及決定等，均視為由發(fā)包人所做出。

承包人應當遵循發(fā)包人代表的指令。

發(fā)包人有權隨時變更或撤銷關于發(fā)包人代表的委派。任何此類的變更或撤銷均應當以書面形式通知承包人及其他相關單位，并在到達承包人及其他相關單位時生效。

7.2.2 發(fā)包人代表的權力委托

發(fā)包人代表可在需要時，將權限范圍內的權力和職責委托給他的助理執(zhí)行，并可隨時撤銷任何此類委托。

發(fā)包人代表的權力委托或撤銷均應當采取書面形式，并在到達承包人時生效。

發(fā)包人代表助理按照上述委托內容做出的任何決定、指令、檢查、審核、檢驗、同意、批準或類似行為，應當視同是發(fā)包人代表做出的。

8. 承包人

8.1 承包人義務

承包人應當按照合同文件約定全面履行合同義務，并承擔相應的費用。其義務包括但不限于：

8.1.1 在履行合同過程中應當遵守任何適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。

8.1.2 應當嚴格按照合同進行工程實施、竣工和修補質量缺陷。

8.1.3 應當對本工程的工程質量負全面責任，但屬于非承包人原因造成的本工程缺陷和質量事故的責任除外。

承包人按照設計文件進行施工時，如果依據自身專業(yè)知識和經驗而判斷將會產生質量缺陷，則有義務將情況及時向監(jiān)理人報告。

8.1.4 應當為完成本工程而設置合理可行的現場組織機構，并委派具備相應崗位資格的管理人員。

除非與發(fā)包人書面協商一致，承包人不得更換或撤回主要管理人員。

8.1.5 依法確定和使用具有相應資質的勞務企業(yè)，及時足額支付勞務費用。

8.1.6 本合同下特殊工種的操作人員應當受過專門的培訓并已取得有關管理機構規(guī)定的崗位證書。

8.1.7 應當按照合同文件約定的工作內容和施工進度要求，編制施工組織設計，并對整個現場的施工組織和施工方案的適用性、完備性和安全可靠性全面負責。

8.1.8 應當根據發(fā)包人書面給定的原始基準點、基準紅線和基準標高對工程進行定位和放線，并承擔與此有關的費用。

定位和放線工作完成后，承包人應當通知監(jiān)理人要求發(fā)包人及時組織相關部門或機構進行復驗并確認。如果復驗發(fā)現承包人的定位或放線有誤，承包人應當立即予以矯正并承擔矯正的費用。

一旦復驗確認，則視為解除了承包人在工程定位和放線方面的責任。復驗有關的費用由發(fā)包人承擔。

承包人應當向分包人提供實施分包工程的基準點、基準紅線和基準標高。

8.1.9 負責安全防護、文明施工和環(huán)境保護工作。

8.1.10 負責合同文件約定的現場內的管理、協調、配合、服務工作。相應工作內容及具體要求見“合同條款專用部分”。

8.1.11 發(fā)包人或監(jiān)理人按照合同文件約定所發(fā)出的所有指令，承包人應當予以執(zhí)行。

發(fā)包人或監(jiān)理人應當以書面形式發(fā)出指令。發(fā)包人或監(jiān)理人以口頭形式發(fā)出的指令，承包人有權拒絕執(zhí)行，但雙方另有約定的除外。

如果承包人實施或完成的工程與合同文件的約定、發(fā)包人指令或監(jiān)理人指令不符的，監(jiān)理人有權停止全部工程或任何部分工程，并立即通知發(fā)包人。

承包人應當遵循發(fā)包人或監(jiān)理人的指令派代表出席由發(fā)包人或監(jiān)理人主持的現場工程協調會或工作會議，并應當提供有關資料以協助解決問題。

8.1.12 合同文件約定需發(fā)包人或監(jiān)理人審批、認可的材料及工程設備、樣本、文件或工作，承包人應當按照合同文件約定提交監(jiān)理人或發(fā)包人，合同文件未約定的，提交給發(fā)包人。發(fā)包人或監(jiān)理人應當及時向承包人出具相關審批意見。審批意見應當以書面形式發(fā)出，未以書面形式發(fā)出審批意見或超過合同文件約定時間的，以承包人發(fā)出的文件為準。發(fā)包人或監(jiān)理人的任何批準、不批準或修改建議皆不會減輕或免除承包人按照合同文件而承擔的責任。

8.1.13 不得將本工程轉包。

8.1.14 分包

承包人按照合同文件約定或者經發(fā)包人書面同意，可將部分非主體、非關鍵性的工作分包給具有相應資質條件的分包人，分包人不得再次分包。承包人應當與分包人就分包工程向發(fā)包人 承擔連帶責任 。

承包人違反上述約定分包的，發(fā)包人和監(jiān)理人可要求其改正；拒不改正的，發(fā)包人可 解除合同 ，并報請有關行政監(jiān)督部門查處。

在發(fā)包人或監(jiān)理人要求時，承包人應當把聘用或將要聘用的任何分包人的有關資料交發(fā)包人或監(jiān)理人審查。

8.1.15 應當審閱所有合同文件。發(fā)現合同文件有歧義或需要補齊、補正有關內容的，應當及時告知發(fā)包人。

8.1.16 在辦理竣工驗收手續(xù)前，承包人應當負責照管和維護工程，直至完工后移交給發(fā)包人為止。

8.1.17 如果合同文件中約定了保修外的維護保養(yǎng)，則承包人應當提交維護保養(yǎng)說明書及計劃書給發(fā)包人審批，并負責按照批準的文件執(zhí)行維護保養(yǎng)，費用由發(fā)包人承擔。

8.1.18 其他義務見“合同條款專用部分”。

8.2 承包人代表

8.2.1 承包人代表

在本合同履行期間，承包人應當任命一名代表常駐現場，以代表承包人行使和履行本合同約定的承包人的所有權利和義務。承包人代表的姓名見“合同條款專用部分”。

發(fā)包人或發(fā)包人通過監(jiān)理人提交給承包人代表的任何通知、指示、同意、批準、證書及決定等，均視為已有效的提交給了承包人。承包人代表所做出的任何請示、函件或報審資料等，均視為由承包人所做出。

承包人更換承包人代表的，應當經發(fā)包人同意，并簽訂書面變更協議。書面變更協議中應當明確新任承包人代表的姓名及其他詳細資料、新任代表的任職開始期和前任代表的任職截止期。

8.2.2 承包人代表的權力委托

承包人代表可在需要時，將權限范圍內的權力和職責委托給他的助理執(zhí)行，并可隨時撤銷任何此類委托。

承包人代表的權力委托或撤銷均應當采取書面形式，并在到達監(jiān)理人時生效。

承包人代表助理按照上述委托內容做出的任何決定、指令、檢查、審核、檢驗、同意、批準或類似行為，應當視同是承包人代表做出的。

9. 設計人

設計人給予承包人或其承包人代表的任何指令或審批意見并無合同效力，除非發(fā)包人對該指令或審批意見予以書面形式確認，則該指令于確認之日起即視為發(fā)包人的指示。

10. 監(jiān)理人

10.1 委托監(jiān)理

10.1.1 依據國家有關規(guī)定，本工程需要實施監(jiān)理的，發(fā)包人應當承擔報酬委托具備相應資質條件的監(jiān)理人對工程的實施進行全過程監(jiān)理。

10.1.2 監(jiān)理人對本工程實施監(jiān)理的范圍為按照國家、北京市規(guī)定的監(jiān)理范圍以及發(fā)包人根據第7.1.3項通知承包人的監(jiān)理人的職責。

10.1.3 除非合同文件另有約定，監(jiān)理人無權對任何 工程合同 （包括本合同、 供應合同 及分包合同）做出任何性質或內容的修改、變更或解除。

10.2 監(jiān)理人代表

10.2.1 在本合同履行期間，發(fā)包人應當要求監(jiān)理人任命一名代表常駐現場，以代表監(jiān)理人行使和履行本合同授予監(jiān)理人的所有權力和責任。監(jiān)理人代表的姓名見“合同條款專用部分”。

10.2.2 發(fā)包人、承包人及其他相關單位提交給監(jiān)理人代表的資料，視為已有效的提交給了監(jiān)理人。監(jiān)理人代表向發(fā)包人、承包人及其他相關單位所做出的任何通知、指示、同意、批準、證書及決定等，均視為由監(jiān)理人所做出。

10.2.3 如果監(jiān)理人更換監(jiān)理人代表時，發(fā)包人應當將新任監(jiān)理人代表的姓名、新任代表的任職開始期和前任代表的任職截止期以書面形式通知承包人，并在送達承包人時生效。

10.3 監(jiān)理人代表的權力委托

10.3.1 監(jiān)理人代表可在需要時，將權限范圍內的權力和職責委托給他的助理執(zhí)行，并可隨時撤銷任何此類委托。

10.3.2 監(jiān)理人代表的權力委托或撤銷均應當采取書面形式，并在到達承包人時生效。

10.3.3 監(jiān)理人代表助理按照上述委托內容做出的任何決定、指令、檢查、審核、檢驗、同意、批準或類似行為，應當視為監(jiān)理人代表做出的。

10.4 監(jiān)理人的審批

10.4.1 監(jiān)理人代表在收到承包人提交的有關函件、文件、技術方案、措施、樣本、樣板等后，應當按照合同文件約定的審批要求及時間做出書面審批。

10.4.2 如果監(jiān)理人未能在約定的時間內給予審批，則視為有關的函件、文件、技術方案、措施、樣本、樣板等已獲得監(jiān)理人的批準。

11. 現場

11.1 現場踏勘

鑒于承包人在正式提交投標文件以前，已對現場及其周邊環(huán)境進行了全面踏勘，除非因發(fā)包人向承包人提供的本工程的現場條件和周圍環(huán)境等情況的資料和信息數據存在偏差，承包人不得因忽視或誤解現場情況而要求賠償或延長合同工期。

11.2 接收現場

發(fā)包人應當提前7天以書面形式通知承包人接收現場。承包人應當按時接收現場。

11.3 現場管理

11.3.1 整個現場由承包人實施全面統一管理。

11.3.2 承包人對現場出入口的大小及位置、現場平面布置及臨時設施安排等做出的所有改動均由承包人負責，并應當獲得監(jiān)理人及發(fā)包人的書面形式認可。

11.3.3 承包人在施工過程中應當遵循交通、市政設施管理部門關于道路使用、車輛停泊、使用時間等條件及限制，負責提交所需申請及承擔相關費用，并自行安排及協調有關交通、運輸及保護事宜。

11.3.4 承包人應當對工程施工可能造成損害的周邊現有道路、房屋、步道、天橋、通道、踏步和地下設施采取專項防護措施。如果造成損害的，應當負責修繕，并承擔相關費用和罰款。

11.3.5 發(fā)包人對承包人現場管理的其他要求見“合同條款專用部分”。

12. 施工組織設計

12.1 除非合同文件另有約定，承包人應當在合同生效后28天內向監(jiān)理人提交一份適合于整個工程的施工組織設計（含主要工序的施工方案）供監(jiān)理人批準。所提交的施工組織設計，不能低于承包人在投標施工組織設計內所說明的所有工程內容和承諾。

12.2 承包人應當編制相應的施工方案或措施，并編制安全技術措施和施工現場臨時用水及用電方案。對達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案，應當附有安全驗算結果，并在監(jiān)理人批準后實施。

12.3 在施工過程中，承包人應當按照監(jiān)理人的要求提交監(jiān)理人認為必要的關于施工規(guī)劃和施工方案的任何說明或文件。

12.4 承包人按照監(jiān)理人批準的施工組織設計進行施工。監(jiān)理人的批準不會減輕或免除承包人的責任。

13. 進度計劃

13.1 進度計劃的提交

除非合同文件另有約定，承包人應當在合同生效后28天內，按照監(jiān)理人同意的格式和詳細程度，提交工程進度計劃，并獲得監(jiān)理人的批準。該進度計劃不得對隨投標文件提交的施工組織設計中相應內容做出實質性變動。

13.2 進度計劃的修訂

當工程的實際進度與已批準的進度計劃存在偏差時，或當承包人發(fā)現其本身或其分包人的工程或材料與工程設備供應存在延誤可能時，承包人應當對進度計劃進行修訂，并將修訂后的進度計劃報監(jiān)理人批準，監(jiān)理人的批準不會減輕或免除承包人的責任。

13.3 進度計劃的保證

承包人應當按照經監(jiān)理人批準的施工組織設計和進度計劃（包括修訂）進行施工，并承擔實施所述施工組織設計及進度計劃所需的費用。

13.4 進度報告

13.4.1 除非合同文件另有約定，承包人應當在合同履行期間，按照監(jiān)理人要求的時間間隔和內容，及時提交工程的進度報告與進度圖片，記錄工程的每日進展或階段進展，其相應費用已包含在合同價款中。

13.4.2 進度報告的格式和內容應當獲得監(jiān)理人的同意，內容可包括：

（1） 每一階段的工程進展情況的照片與詳細說明；

（2） 反映工程進展情況的任何必要的圖表；

（3） 主要材料和工程設備的制造商名稱、制造地點、進度百分比、以及運達的實際日期或期望日期等；

（4） 承包人在現場的人員及施工機械的記錄；

（5） 必要的質量證明文件、材料的檢驗結果及證書；

（6） 安全統計，包括涉及環(huán)境和公共關系方面的任何事件或活動的詳情；

（7） 實際進度與計劃進度的對比，包括可能影響工程按照進度計劃進行的任何因素的詳情，以及為消除這些因素正在采取（或準備采?。┑拇胧?；

（8） 其他要求見“合同條款專用部分”。

14. 合同工期

14.1 除非合同文件另有約定，合同工期中已包括政府規(guī)定的不可進行夜間或節(jié)假日施工因素等對工期的影響。

14.2 鑒于本工程劃分不同區(qū)段，各區(qū)段的工期見“合同條款專用部分”。

15. 開工及延期開工

15.1 進場開工

發(fā)包人應當委托監(jiān)理人在確定的開工日期7天前以書面形式向承包人發(fā)出開工通知，承包人應當按照監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中確定的時間開工。發(fā)包人應當在該時間以前完成第7.1.7項和第7.1.9項約定的義務。

15.2 延期開工

15.2.1 承包人不能按時開工，應當在開工通知中確定的開工時間72小時前，以書面形式向監(jiān)理人提出延期開工的理由和要求。監(jiān)理人應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。監(jiān)理人接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，合同工期相應順延。監(jiān)理人不同意延期要求或承包人未在約定的時間內提出延期開工要求的，合同工期不予順延。

15.2.2 因發(fā)包人原因導致承包人不能按照開工通知中確定的開工日期開工，監(jiān)理人應當以書面形式通知承包人，推遲開工日期，合同工期相應順延，發(fā)包人應當賠償承包人由此受到的相應損失。

16. 工程暫停及復工

16.1 工程暫停

16.1.1 發(fā)包人認為有必要時，可隨時通過監(jiān)理人向承包人做出暫停進行部分或全部工程的指示，承包人應當按照監(jiān)理人指令暫停施工。不論由于何種原因引起的暫停施工，承包人均應當按照監(jiān)理人的指令負責保護、照管該暫停施工的部分或全部工程，以免遭受損失或損害。

16.1.2 由于發(fā)包人的原因需要暫停施工，且監(jiān)理人未及時下達暫停施工指令的，承包人可先暫停施工，并及時向監(jiān)理人提出暫停施工的書面請求。監(jiān)理人應當在接到書面請求后的24小時內予以答復，逾期未答復的，視為同意承包人的暫停施工請求。

16.2 工程暫停的責任

16.2.1 如果因下列原因引起本工程的暫停，承包人應當承擔所有相應費用，合同工期不予順延：

（1） 承包人違約引起的暫停施工；

（2） 承包人為合理施工和安全保障所必需的暫停施工；

（3） 承包人擅自暫停施工；

（4） 承包人的其他原因引起的暫停施工。

16.2.2 如果是除第16.2.1項約定的承包人原因及第42.1.1項約定的不可抗力以外的其他原因引起本工程的暫停，且承包人無法通過調整工作安排減少損失，同時此暫時停工已造成承包人的關鍵線路工作的工期延誤或給承包人造成了無法避免的損失，合同工期順延，發(fā)包人應當賠償承包人由此受到的損失。

16.3 工程暫停時材料和工程設備價款的支付

如果在監(jiān)理人發(fā)出部分或全部工程暫停指令之前，承包人已訂購了有關工程設備或材料，并且工程暫停已超過28天，承包人有權要求發(fā)包人支付其為該工程設備或材料在停工日期前訂購上述材料設備而發(fā)生的費用。但以下列條件為前提：

（1）承包人根據監(jiān)理人的指令已將該工程設備或材料標記為發(fā)包人的財產；

（2）暫時停工不是由于承包人原因造成的。

如果承包人要求，發(fā)包人應當隨后接管該工程設備或材料。

16.4 工程長時間暫停

除非合同文件另有約定，如果暫停施工已持續(xù)84天以上，且此暫停不是由于承包人的原因引起，則承包人可通知要求監(jiān)理人自接到該通知后28天內許可已中斷的部分或全部工程繼續(xù)施工。如果在上述時間內未得到許可，承包人可做如下選擇：當暫時停工僅影響工程的局部時，承包人可將此暫停所影響的工程內容視為已被取消；當此類暫停影響到整個工程，承包人可將此暫停視為發(fā)包人違約，有權根據合同文件約定解除合同。

16.5 暫停施工后的復工

16.5.1 當工程具備復工條件時，發(fā)包人應當要求監(jiān)理人立即向承包人發(fā)出復工通知，復工準備期不低于7天。

16.5.2 承包人收到復工通知后，應當在監(jiān)理人指定的期限內復工。因承包人原因無法按時復工的，由此增加的費用和工期延誤由承包人承擔；因發(fā)包人原因無法按時復工的，由此增加的費用和工期延誤由發(fā)包人承擔。

16.5.3 復工后，承包人應當和監(jiān)理人共同檢查受到暫停影響的工程、材料和工程設備；工程暫停期間，工程、材料和工程設備如果發(fā)生任何變質、缺陷或損失，承包人應當負責修復，修復結果應當得到監(jiān)理人的同意；如果發(fā)包人承擔工程暫停期間材料和工程設備的照管責任和風險的，其修復費用由發(fā)包人承擔。承包人在收到復工通知后，發(fā)包人和承包人辦理材料和工程設備移交手續(xù)，自移交之日起該責任和風險應當重新歸屬承包人。

17. 工期延誤

17.1 非承包人造成的工期延誤

17.1.1 在履行合同過程中，本項下述原因導致屬于可證明的關鍵線路工作的工期延誤時，應當延長合同工期，竣工日期應當隨此延長的合同工期做相應的調整，但承包人應當通過調整工作安排盡量減少損失。

（1） 本合同約定的變更事項；

（2） 不可抗力；

（3） 無法合理事先預見的現場自然條件或環(huán)境；

（4） 由發(fā)包人原因造成的延誤、干擾或阻礙；

（5） 在事前無法合理預見，并且按照合同約定不應當由承包人代其承擔責任的第三方造成的延誤、干擾或阻礙；

（6） 其他允許延長工期的情況見“合同條款專用部分”。

17.1.2 承包人為了獲準上述延長的合同工期，除非合同文件另有約定，應當在此類事件發(fā)生后的28天內以書面形式通知監(jiān)理人，并提交延期的詳情報告，否則監(jiān)理人可不必就延長合同工期事宜做出任何決定，監(jiān)理人應當在收到承包人提交的延長工期的詳細報告后14天內以書面形式予以確認。

17.2 承包人造成的工期延誤

承包人原因造成的工期延誤，均由承包人承擔相關責任，合同工期不予順延。

17.3 工期延誤的違約處理

17.3.1 如果承包人未能在合同工期內或按照合同約定延長了的時間內完成本合同，承包人應當按照合同文件約定向發(fā)包人支付誤期 違約金 ，誤期違約金總額不得超過合同價款的3%或者合同文件約定的誤期違約金的最高限額。本合同約定的誤期違約金及誤期違約金的最高限額見“合同條款專用部分”。

17.3.2 誤期違約金將從按照合同應當支付或將會支付給承包人的款項中扣除，或要求承包人償還。

17.3.3 如果發(fā)包人提供切實 證據 ，證明承包人按照本條支付給發(fā)包人的誤期違約金總額不足以彌補因誤期竣工給發(fā)包人造成的直接損失，并且該損失是承包人在訂立合同時預見到或應當預見到的，承包人應當另行向發(fā)包人支付 賠償金 。

18. 竣工日期及提前竣工

18.1 竣工日期

18.1.1 承包人應當在合同工期內，或在根據合同文件約定監(jiān)理人同意延長的期限內完成本工程。

18.1.2 實際竣工日期為合同文件約定的竣工驗收文件上所寫明的竣工驗收合格的日期。

18.2 提前竣工

除非合同文件另有約定，發(fā)包人不得要求承包人在合同工期內提前竣工。發(fā)包人和承包人約定提前竣工并給予獎勵的，獎勵的金額見“合同條款專用部分”。

19. 工程質量

19.1 質量標準

19.1.1 構成合同的任何相關約定或描述，只要適用，均應當理解為是對工程質量標準的定義。承包人應當按照合同文件約定的標準和方法進行工程的實施、竣工和修補質量缺陷。

19.1.2 本工程質量標準應當不低于國家和北京市規(guī)定的質量標準。如果合同文件約定的任何工程質量標準低于國家和北京市規(guī)定的質量標準，則按照國家和北京市規(guī)定的質量標準執(zhí)行；如果合同文件約定的任何工程質量標準高于國家和北京市規(guī)定的質量標準，則按照合同文件約定的標準執(zhí)行。

19.2 創(chuàng)優(yōu)目標

如果承包人在投標文件中承諾了相應的質量創(chuàng)優(yōu)目標，則合同價款中已包含了為實現該質量創(chuàng)優(yōu)目標而需發(fā)生的相關費用。

本工程的質量創(chuàng)優(yōu)目標及相關約定見“合同條款專用部分”。

20. 材料和工程設備檢驗

20.1 材料、工程設備和工藝的質量

20.1.1 除非合同文件另有約定，一切材料、工程設備和工藝均應當符合合同文件約定且應當按照合同文件約定的要求進行檢驗。

20.1.2 檢驗應當有書面記錄和專人簽字，經檢驗合格并獲得監(jiān)理人批準后，方可用于永久工程。

20.1.3 如果承包人自行采購的材料或工程設備不符合法律、法規(guī)或合同文件約定，發(fā)包人有權向承包人主張賠償，由此造成的工期延誤不予順延。

20.1.4 承包人應當就其分包人或供應商的材料或工程設備的質量問題向發(fā)包人負責。

20.2 為檢驗創(chuàng)造條件

20.2.1 承包人應當為材料或工程設備的檢查、檢測、檢驗或試驗提供勞務、電力、燃料、備用品、裝置和儀器及必要的協助。

20.2.2 發(fā)包人和監(jiān)理人及其授權人員應當能在任何時候進入現場及對工程制造、裝配、準備材料或工程設備的所有車間和場所進行必要的檢查。無論這些車間和場所是否屬于承包人，承包人都應當提供便利，并協助其取得相應的權力或許可。

20.3 拒收

20.3.1 如果檢查、檢測、檢驗或試驗的結果表明，工程設備、材料、設計（如果合同文件約定為承包人的工作）或工藝有缺陷或不符合合同文件的約定，監(jiān)理人可拒收此類工程設備、材料、設計或工藝，并應當立即通知承包人，同時說明理由。承包人應當立即修復上述缺陷并保證其符合合同文件約定。

20.3.2 如果監(jiān)理人要求對此類修復缺陷后的工程設備、材料、設計或工藝再度進行檢驗，則此類檢驗應當按照相同條款和條件重新進行。

20.3.3 如果此類拒收和再度檢驗致使發(fā)包人產生了附加費用，則此類費用應當由承包人支付給發(fā)包人，或從任何應當支付給承包人的款項中扣除。

20.4 檢驗費用

20.4.1 依據國家和北京市的相關規(guī)定，應當進行檢驗和試驗的項目，由發(fā)包人委托并承擔費用，其他監(jiān)測和試驗項目的委托和費用承擔方式見“合同條款專用部分”。

20.4.2 當監(jiān)理人要求的檢驗屬于合同文件未曾指明或約定的，或在合同文件雖已指明或約定，但監(jiān)理人所要求的檢驗是在合同文件約定的地點以外的任何地點進行時，如果檢驗結果表明材料、工程設備或操作工藝不符合合同文件的約定，則其檢驗費用由承包人承擔；如果檢驗結果屬于任何其他情況，則其檢驗費用應當由發(fā)包人承擔，并應當決定是否延長工期或為承包人追加由此而發(fā)生的額外費用。

21. 工藝檢驗

21.1 施工過程中工序工藝的檢驗

按照合同文件約定應當進行檢查和檢驗的施工工序及其工藝，承包人應當提前24小時通知監(jiān)理人準備參加此類檢查和檢驗。如果監(jiān)理人未能在約定的檢驗時間參加檢驗，除非監(jiān)理人另有指令，承包人可獨立進行此項檢驗，并應當立即將該項檢驗記錄和結果送交監(jiān)理人確認。無論監(jiān)理人是否曾參加該項檢驗，監(jiān)理人都應當對檢驗記錄和檢驗結果予以確認。

21.2 隱蔽工程和中間驗收

21.2.1 合同文件約定的任何隱蔽工程或中間驗收部位在被覆蓋、包裝或隱蔽之前，應當經過檢驗并得到監(jiān)理人的批準。

21.2.2 除非合同文件另有約定，在工程具備隱蔽條件或達到合同文件約定的中間驗收部位，承包人自檢合格后，在隱蔽或中間驗收24小時前通知監(jiān)理人參加檢驗。此類通知應當包括承包人自檢的記錄、隱蔽或中間驗收的部位和內容、驗收時間和地點。在收到此類通知后，除非認為檢查并無必要并相應通知承包人，監(jiān)理人應當按照約定時間參加檢驗，且不得無故拖延。如果監(jiān)理人未能在約定時間參加檢驗且無任何其他指令，則按照第21.1款中的相應約定執(zhí)行。

21.2.3 檢驗過程中由承包人填寫并準備檢驗記錄。如果檢驗結果表明其施工符合合同文件約定，監(jiān)理人在檢驗記錄上簽字，承包人可進行包裝、覆蓋、隱蔽和繼續(xù)施工，如果不符合合同文件約定則按照第21.4款中的相應約定執(zhí)行。

21.3 重新檢驗

無論監(jiān)理人是否參加檢驗，當其提出對已包裝、覆蓋或隱蔽的工程重新檢驗的要求時，承包人應當按照要求進行剝露或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如果檢驗結果表明符合合同文件約定，則發(fā)包人承擔由此而發(fā)生的費用。其他任何情況下，由此而發(fā)生的費用由承包人承擔。

21.4 不合格品的處理

如果上述任何檢驗表明被檢驗的材料、工程設備、工藝質量或工程不符合合同文件的約定，則監(jiān)理人有權指令承包人：

（1） 在指令規(guī)定的時間內一次或分幾次將監(jiān)理人認為不符合合同文件約定的任何材料或工程設備運出現場；

（2） 用符合合同文件約定的材料或工程設備取代；

（3） 拆除不符合合同文件約定的任何工程，并進行重新施工。

如果承包人未能在指令規(guī)定的時間或者（如果指令中未規(guī)定時間）合理的時間內執(zhí)行上述指令，則監(jiān)理人有權委托他人執(zhí)行該項指令，由此發(fā)生的費用由發(fā)包人從應當支付給承包人的款項中扣除。

21.5 工程設備試運行檢測

21.5.1 除非合同文件另有約定，合同工作內容中的工程設備應當進行試運行檢測，工程設備試運行檢測費用已包含在合同價款中。

21.5.2 工程設備在工程竣工前的試運行檢測由承包人組織。承包人應當在工程設備試運行檢測48小時前以書面形式通知監(jiān)理人。通知包括試運行內容、時間、地點。承包人準備工程設備試運行記錄，發(fā)包人為工程設備試運行提供必要條件。工程設備試運行檢測通過的，監(jiān)理人應當在工程設備試運行檢測記錄上簽字。

21.5.3 如果監(jiān)理人不能按時參加工程設備試運行檢測，應當在開始工程設備試運行檢測24小時前向承包人提出書面延期要求，延期不能超過48小時。監(jiān)理人未能按照以上時間提出延期要求，也未參加工程設備試運行檢測的，承包人可自行組織工程設備試運行檢測，監(jiān)理人應當確認工程設備試運行檢測記錄。

21.6 工程設備試運行結果與責任劃分

21.6.1 如果由于設計原因（承包人所負責的設計除外）工程設備試運行達不到驗收要求，發(fā)包人負責修改設計，承包人按照修改后的設計重新安裝。發(fā)包人承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用，同時按照第17.1款為承包人延長工期并承擔由此而發(fā)生的費用。

21.6.2 如果由于制造原因導致工程設備試運行達不到驗收要求，由該工程設備采購一方負責重新購置或修理，但在任何情況下均由承包人負責拆除和重新安裝。如果工程設備由承包人采購，則由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，承包人無權因此得到任何費用和工期補償；如果工程設備由發(fā)包人采購，則發(fā)包人承擔上述各項費用，同時按照第17.1款為承包人延長工期并承擔由此而發(fā)生的費用。

21.6.3 如果由于承包人原因工程設備試運行未達到驗收要求，監(jiān)理人在工程設備試運行后48小時內提出修改意見。承包人修改后重新試運行，承包人承擔此類修改和重新試運行的費用，并無權得到工期補償。

22. 樣品

22.1 樣品費用

如果樣品的提供在“技術標準和要求”中已明確約定，則按照“技術標準和要求”約定提供樣品和存放樣品的費用由承包人承擔。反之，如果樣品的提供未曾在“技術標準和要求”約定，但在履行合同過程中發(fā)包人提出要求的，則發(fā)包人承擔相應的費用。

22.2 樣品報送

22.2.1 對于在合同文件中約定的所有需要報送樣品的材料或工程設備，承包人在計劃采購日期28天前，向監(jiān)理人提交樣品并附上必要的說明書、證書、出廠報告、性能介紹、使用說明等相關資料供檢驗。

22.2.2 應當按照監(jiān)理人要求報送樣品送達的地點和樣品的數量或尺寸。除非合同文件另有約定，承包人在報送樣品時應當按照監(jiān)理人同意的格式填寫并遞交樣品報送單。監(jiān)理人應當及時簽收樣品。

22.3 樣品批復

22.3.1 監(jiān)理人應當在收到承包人報送的樣品后14天內，經發(fā)包人批準后，就此樣品給出書面批復，通知承包人對此樣品所做出的決定或指令。承包人應當根據監(jiān)理人的書面批復和指令進行下一步工作。

22.3.2 如果監(jiān)理人未能在收到樣品后14天內給出書面批復或指令，承包人應當就此以書面形式通知監(jiān)理人盡快批復。如果監(jiān)理人在收到此類通知后7天內仍未對樣品進行批復，則視為監(jiān)理人及發(fā)包人已批準。

22.4 樣品保管

22.4.1 樣品由承包人負責存放。

22.4.2 承包人應當為保存樣品提供適當和固定的場所并保持適當和良好的環(huán)境條件。因存放不當而造成樣品的任何破損、變性、變形或滅失等均應當由承包人承擔責任。

22.4.3 承包人應當保證發(fā)包人和監(jiān)理人及其任何授權人能隨時進入樣品存放場所。

23. 安全防護與文明施工

23.1 安全措施與責任

在工程實施、竣工及修補質量缺陷的過程中，承包人應當遵守所有適用的 安全生產法 規(guī)、規(guī)章、制度、標準，并且：

（1） 應當按照合同文件約定履行安全職責，執(zhí)行國家及北京市有關安全施工的規(guī)定，并在合同文件約定的期限內，按照合同文件約定的安全工作內容，編制施工安全方案及措施報送監(jiān)理人審查；

（2） 應當采取必要和適當的措施，保持現場和工程的井然有序和安全可靠，以免發(fā)生安全事故，并承擔因自身安全措施不當所造成事故的責任和費用；

（3） 為了保護工程、公眾的安全和方便以及其他原因，提供并保證照明、防護、圍欄、 警告 信號和看守；

（4） 為鄰近地區(qū)的單位、公眾和其他人員，提供必需的臨時道路、人行道、防護棚及圍欄等；

（5） 加強施工作業(yè)安全管理，特別應當加強易燃、易爆材料、火工器材、有毒與腐蝕性材料和其他危險品的管理，以及對爆破作業(yè)和地下工程施工等危險作業(yè)的管理；

（6） 嚴格按照國家安全標準制定施工安全操作規(guī)程，配備必要的安全生產和勞動保護設施，加強對施工人員的安全教育，并發(fā)放安全工作手冊和勞動保護用具；

（7） 應當制定應對災害的緊急預案，報送監(jiān)理人審查。承包人還應當按照預案做好安全檢查，配置必要的救助物資和器材，切實保護好現場人員的人身和財產安全。

23.2 現場保衛(wèi)

除非合同文件另有約定，承包人應當為現場保衛(wèi)提供足夠的保安人員及相應的設施，并采取如下措施：

（1） 負責阻止與本工程無關的任何未經授權的人員進入現場；

（2） 采取合理的預防措施，防止現場內發(fā)生任何違法、暴亂或妨害治安的行為，并保護工程周圍公眾和其他人員及其財產不受現場內上述行為的危害。

23.3 文明施工

23.3.1 承包人在工程施工期間，應當采取措施保持施工現場平整，物料堆放整齊。

23.3.2 在本工程移交之前，承包人應當從本工程現場清除并運出承包人的全部工程設備、多余材料、垃圾和各種臨時工程，并保持該部分現場清潔整齊。在發(fā)包人同意的前提下承包人可在發(fā)包人指定的現場地點保留為完成承包人在保修期內的各項義務所需要的材料、工程設備和臨時工程。

23.3.3 承包人應當保證本工程的施工始終嚴格按照不低于國家及北京市政府有關文明施工的各項標準和規(guī)定。

23.4 環(huán)境保護

23.4.1 承包人應當采取合理措施，防止或者減少粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動和施工照明對人和環(huán)境的危害和污染。但本款的約定并不解除承包人依據合同文件約定應當承擔的義務和責任。

23.4.2 任何情況下，承包人應當保證在永久工程和臨時工程中不使用政府明令禁止使用的對人體或環(huán)境有害的材料或物品。

23.5 費用使用

23.5.1 發(fā)包人按照合同文件約定支付給承包人的安全文明施工費，是按照國家和北京市現行的建筑施工安全、施工現場環(huán)境與衛(wèi)生標準和有關規(guī)定，購置和更新施工安全防護用具及設施、改善安全生產和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。

23.5.2 承包人應當確保安全文明施工費?？顚Ｓ茫谪攧展芾碇袉为毩谐霭踩拿魇┕べM用清單備查。

23.5.3 承包人對本工程安全文明施工費的使用負責。承包人應當按照分包合同的約定及時向分包人支付安全文明施工費。

23.6 事故處理

23.6.1 承包人應當根據施工特點和范圍，對重大事故易發(fā)部位和環(huán)節(jié)進行實時監(jiān)控，制定安全事故應急救援預案，配備應急救援人員和救援器材，并定期組織演練。

23.6.2 發(fā)生安全事故后，承包人應當按照國家有關傷亡事故報告和調查處理的規(guī)定，及時如實地報告監(jiān)理人、發(fā)包人和建設行政主管部門及安全監(jiān)督管理部門；特種設備發(fā)生事故的，還應當同時報告特種設備安全監(jiān)督管理部門。

23.6.3 發(fā)生安全事故后，承包人應當積極采取措施，防止事故擴大，保護事故現場。需要移動現場物品時，應當做出標記和書面記錄，妥善保管有關證物。

24. 暫估價的專業(yè)分包工程

24.1 暫估價的專業(yè)分包工程分包人的確定

24.1.1 “技術標準和要求”中確定的暫估價的專業(yè)分包工程由發(fā)包人和承包人共同確定分包人。

24.1.2 如果承包人具備實施某項暫估價的專業(yè)分包工程的資格和條件，在不違背現行法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的前提下，經發(fā)包人和承包人協商一致，該暫估價的專業(yè)分包工程在本合同中可轉變?yōu)槌邪俗孕袑嵤┑墓ぷ?。在此情況下，與之對應的總包管理、協調、配合、服務費用應當在承包人的合同價款中相應扣除。

如果承包人不具備實施暫估價的專業(yè)分包工程的資格和條件，或發(fā)包人和承包人無法協商一致的，暫估價的專業(yè)分包工程分包人確定按照第24.1.3項或第24.1.4項執(zhí)行。

24.1.3 根據法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求應當通過招標而確定暫估價的專業(yè)分包工程分包人的，由承包人作為招標人，由發(fā)包人和承包人按下述約定共同組織招標確定暫估價的專業(yè)分包工程分包人：

（1） 在暫估價的專業(yè)分包工程招標工作啟動前，承包人應當在合同文件約定的時間內編制招標工作計劃并直接報送發(fā)包人審批，招標工作計劃應當包括招標工作的時間安排、擬采用的招標方式、擬采用的資格審查方式、主要招標過程文件的編制內容、對投標人的資格條件要求、評標標準和方法、評標委員會組成、是否編制招標控制價（如編制時，招標控制價編制原則）。發(fā)包人應當在收到承包人報送的招標工作計劃后，在合同文件約定時間內給予批準或者提出修改意見，承包人應當嚴格按照經過發(fā)包人批準的招標工作計劃開展招標工作。

承包人向發(fā)包人報送招標計劃的時間見“合同條款專用部分”。

發(fā)包人對招標計劃的批準或者提出修改意見的時間見“合同條款專用部分”。

（2） 承包人應當在發(fā)出招標公告（或者資格預審公告或者投標邀請書）、資格預審文件和招標文件前，按照合同文件約定的時間分別將相關文件直接報送發(fā)包人審批。發(fā)包人應當在收到承包人報送的相關文件后，在合同文件約定的時間內向承包人提出修改意見，承包人應當在合同文件約定的時間內按照發(fā)包人提出的修改意見修改完成相應文件后報送發(fā)包人批準。承包人最終對外發(fā)出的相應文件應當是發(fā)包人最終批準的相應文件。

承包人向發(fā)包人報送相關文件的時間、發(fā)包人對相關文件提出修改意見的時間以及承包人按照發(fā)包人的修改意見修改完成相應文件后報送發(fā)包人批準的時間見“合同條款專用部分”。

（3） 承包人與暫估價的專業(yè)分包工程分包人在訂立合同前，應當按照合同文件約定的時間將準備用于正式簽訂的合同文件直接報發(fā)包人審核，發(fā)包人應當在合同文件約定的時間內給予批準或者提出修改意見，承包人應當按照發(fā)包人批準的合同文件簽訂相關合同。合同訂立后3天內，承包人應當將其中的兩份副本報送監(jiān)理人，其中一份由監(jiān)理人報發(fā)包人留存。

承包人向發(fā)包人報送的用于正式簽訂的合同文件的時間以及發(fā)包人對承包人報送的用于正式簽訂的合同文件提出修改意見的時間見“合同條款專用部分”。

（4） 承包人應當將本合同文件中有關暫估價的專業(yè)分包工程分包的各項條款，尤其是有關承包人對于暫估價的專業(yè)分包工程分包人的管理、服務、配合和協調的義務和責任，準確地在有關暫估價的專業(yè)分包工程分包的招標文件中進行定義，并反映到隨后的有關合同中。發(fā)包人對承包人報送的相關文件進行審批或提出的修改意見應當合理，并符合現行有關法律法規(guī)的規(guī)定。

（5） 承包人違背本項上述約定的程序或者未履行本項上述約定的報批手續(xù)的，發(fā)包人有權拒絕對相關暫估價的專業(yè)分包工程進行驗收和撥付相應工程價款，所造成的損失和（或）工期延誤由承包人承擔。發(fā)包人未按照本項上述約定履行審批手續(xù)的，所造成的損失和（或）工期延誤由發(fā)包人承擔。

24.1.4 如果相關暫估價的專業(yè)分包工程分包人根據法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求不屬于依法必須招標的范圍或未達到招標規(guī)模時，則發(fā)包人和承包人共同確定暫估價的專業(yè)分包工程分包人的方式及程序見“合同條款專用部分”。

24.1.5 除非合同文件另有約定，承包人應當對暫估價的專業(yè)分包工程分包人按照第8.1.10項約定提供總包管理、協調、配合和服務工作。

24.1.6 對暫估價的專業(yè)分包工程任何形式的細分或合并，將不改變承包人的合同工期。

24.2 暫估價的專業(yè)分包 工程款 支付

24.2.1 承包人應當按照暫估價的專業(yè)分包 工程分包合同 的約定向分包人支付分包工程價款。

24.2.2 監(jiān)理人在根據第33.2款約定向發(fā)包人提交進度款付款單前，有權要求承包人提供證據證明承包人已將前一期付款單中所包含的暫估價的專業(yè)分包工程價款向相關分包人進行了全部適時的支付。

24.2.3 只有在下列條件同時符合的情況下，承包人方可扣留或拒付暫估價的專業(yè)分包工程分包人應當得的工程價款：

（1） 承包人事先以書面形式向監(jiān)理人陳述其有足夠和正當的理由扣留或拒絕支付該項款額，并且監(jiān)理人經發(fā)包人同意后，對此理由已表示認可或同意；

（2） 承包人向監(jiān)理人提交恰當證據，以證明其已將上述情況以書面形式通知了該專項分包人。

24.2.4 除上述情況外，如果承包人不能按照合同約定提供恰當的支付證明，且在監(jiān)理人向承包人發(fā)出的要求承包人立即糾正此類損害本工程利益的行為的書面形式通知后7天內，承包人仍未及時糾正他的錯誤，發(fā)包人可在上述書面形式通知發(fā)出7天后，直接向暫估價的專業(yè)分包工程分包人支付相應款項，相應款項由發(fā)包人從承包人依本合同應當得到或將得到的任何款項中扣除。

24.3 總承包合同與暫估價的專業(yè)分包工程分包合同的關系

承包人在與暫估價的專業(yè)分包工程分包人簽訂分包合同時，分包合同不得與本合同有實質性沖突或矛盾。

25. 材料和工程設備的采購與供應

25.1 發(fā)包人供應的材料和工程設備

25.1.1 “技術標準和要求”中確定的發(fā)包人供應的材料和工程設備由發(fā)包人負責供應。

25.1.2 除非合同文件另有約定，對于發(fā)包人供應的材料和工程設備做如下約定：

（1） 承包人應當負責計算其需要材料和工程設備的訂貨數量，監(jiān)理人予以審核確認。訂貨數量為按照圖紙和工程量計算規(guī)則所計算而得的數量和雙方確認的洽商變更數量再加上按照“技術標準和要求”中確定的損耗率計算出的損耗量。發(fā)包人負責按照上述經監(jiān)理人審核確認的訂貨數量供應相應的材料和工程設備，因承包人施工不當導致超出此訂貨數量的材料和工程設備，其費用由承包人承擔。

（2） 承包人按照第13.1款和第13.2款要求提交和修訂進度計劃時，需同時提交和修訂依據進度計劃編制的發(fā)包人供應材料和工程設備的進場計劃，并在每項發(fā)包人供應材料和工程設備進場7天前通過監(jiān)理人以書面形式通知發(fā)包人。

（3） 發(fā)包人負責將所供應的材料和工程設備按照承包人書面形式通知的時間運送到現場承包人指定地點并完成卸貨，并應當提交制造商產品介紹說明、質量檢測合格報告等一切所需的證明文件給承包人及監(jiān)理人審核，以證明所供應的材料及工程設備符合要求。

（4） 承包人應當負責卸貨后的一切工作。如果承包人要求將有關材料和工程設備運送到現場外的中轉場地，承包人應當承擔中轉場地的租賃費、材料及工程設備的保管費和由中轉場地再運回現場的所有工作及費用。

（5） 發(fā)包人供應的材料和工程設備應當完全符合合同文件約定。發(fā)包人代表在所供材料和工程設備到貨24小時前，以書面形式通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人組織承包人和發(fā)包人共同檢驗。

（6） 發(fā)包人供應的材料和工程設備，上述三方檢驗合格后由承包人妥善保管，相應的保管費用已包含在合同價款中。發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。如果發(fā)包人未通知監(jiān)理人組織三方檢驗，則承包人不負責材料和工程設備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負責。

（7） 發(fā)包人供應的材料和工程設備，如果交貨地點、交貨時間或交貨數量與本合同約定不符，或檢驗結果表明該材料或工程設備不符合合同文件約定，則發(fā)包人應當承擔相應的責任。發(fā)生此類情況時，承包人應當就此以書面形式通知監(jiān)理人，監(jiān)理人在收到此類通知并與發(fā)包人和承包人適當協商之后應當決定是否：

（a） 由發(fā)包人將任何不符合合同約定的材料和工程設備運出現場并重新采購；

（b） 依據實際延誤情況延長合同工期；

（c） 為承包人追加由此而發(fā)生的費用。

25.1.3 除非合同文件另有約定，發(fā)包人供應的材料和工程設備的行為僅限于提供本合同中約定的由供應商負責采購供應的材料和工程設備，不包括這些材料和工程設備的安裝、安裝所必須的輔助材料以及發(fā)生在現場內的驗收、存儲、保管、開箱、二次倒運、從存放地點運至安裝地點以及其他任何必要的輔助工作。

25.2 暫估價的材料和工程設備

25.2.1 “技術標準和要求”中確定的暫估價的材料和工程設備由發(fā)包人和承包人共同確定的供應商負責供應。

25.2.2 如果相關暫估價的材料和工程設備根據國家及北京市法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求應當通過招標進行采購，則應當由承包人作為招標人，由發(fā)包人和承包人按下述約定共同組織招標確定供應商：

（1） 在任何暫估價的材料和工程設備招標工作啟動前，承包人應當在合同文件約定的時間內編制招標工作計劃并直接報送發(fā)包人審批，招標工作計劃應當包括招標工作的時間安排、擬采用的招標方式、擬采用的資格審查方式、主要招標過程文件的編制內容、對投標人的資格條件要求、評標標準和方法、評標委員會組成、是否編制招標控制價（如編制時，招標控制價編制原則）。發(fā)包人應當在收到承包人報送的招標工作計劃后，在合同文件約定時間內給予批準或者提出修改意見，承包人應當嚴格按照經過發(fā)包人批準的招標工作計劃開展招標工作。

承包人向發(fā)包人報送招標計劃的時間以及發(fā)包人對招標計劃的批準或者提出修改意見的時間見“合同條款專用部分”。

（2） 承包人應當在發(fā)出招標公告（或者資格預審公告或者投標邀請書）、資格預審文件和招標文件前，按照合同文件約定的時間分別將相關文件直接報送發(fā)包人審批。發(fā)包人應當在收到承包人報送的相關文件后，在合同文件約定的時間內向承包人提出修改意見，承包人應當在合同文件約定的時間內按照發(fā)包人提出的修改意見修改完成相應文件后報送發(fā)包人批準。承包人最終對外發(fā)出的相應文件應當是發(fā)包人最終批準的相應文件。

承包人向發(fā)包人報送相關文件的時間、發(fā)包人對相關文件提出修改意見的時間以及承包人按照發(fā)包人的修改意見修改完成相應文件后報送發(fā)包人批準的時間見“合同條款專用部分”。

（3） 承包人與供應商在訂立合同前，應當按照合同文件約定的時間將準備用于正式簽訂的合同文件直接報發(fā)包人審核，發(fā)包人應當在合同文件約定的時間內給予批準或者提出修改意見，承包人應當按照發(fā)包人批準的合同文件簽訂相關合同。合同訂立后3天內，承包人應當將其中的兩份副本報送監(jiān)理人，其中一份由監(jiān)理人報發(fā)包人留存。

承包人向發(fā)包人報送的用于正式簽訂的合同文件的時間以及發(fā)包人對承包人報送的用于正式簽訂的合同文件提出修改意見的時間見“合同條款專用部分”。

（4） 承包人應當將本合同文件中有關暫估價的材料和工程設備的各項條款，尤其是有關承包人對于供應商的管理、服務、配合和協調的義務和責任，準確地在有關招標文件中進行定義，并反映到隨后的有關合同中。發(fā)包人對承包人報送的相關文件進行審批或提出的修改意見應當合理，并符合現行有關法律法規(guī)的規(guī)定。

（5） 承包人違背本項上述約定的程序或者未履行本項上述約定的報批手續(xù)的，發(fā)包人有權拒絕對相關暫估價的材料和工程設備進行驗收和撥付相應貨款，所造成的損失和（或）工期延誤由承包人承擔。發(fā)包人未按照本項上述約定履行審批手續(xù)的，所造成的損失和（或）工期延誤由發(fā)包人承擔。

（6） 如果合同文件約定發(fā)包人和承包人采用聯合招標的方式確定供貨商，則發(fā)包人和承包人應當簽訂聯合招標協議，明確約定雙方作為暫估價的材料和工程設備的聯合招標人，在組織招投標活動中，各方擬承擔的工作和責任。材料和工程設備中標人確定后，發(fā)包人和承包人應當共同作為材料和工程設備的采購人，與材料和工程設備的中標人簽訂合同。

是否采用聯合招標的方式確定專項供應商以及聯合招標過程中發(fā)包人和承包人各方擬承擔的工作和責任見“合同條款專用部分”。

25.2.3 如果相關暫估價的材料和工程設備根據法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求不屬于依法必須招標的范圍或未達到招標規(guī)模時，則采用如下方式采購：

（1） 承包人在暫估價的材料和工程設備采購28天前，向監(jiān)理人提出采購申請，并在采購申請中列明擬采購材料和工程設備的名稱、采購數量、技術規(guī)格、合同中列明的暫估價以及至少不少于三家供應商的廠家名稱、聯系方式、供應價格（現場地面價）等情況以供發(fā)包人和監(jiān)理人審批。為方便發(fā)包人和監(jiān)理人審批，承包人有義務按照監(jiān)理人的要求提供必要的進一步的細節(jié)情況，發(fā)包人有權直接和承包人提交的供應廠家進行與采購供應有關的接洽和談判。

（2） 監(jiān)理人收到承包人提交的采購申請后，應當與發(fā)包人協商后，在14天內以書面形式向承包人通知發(fā)包人和監(jiān)理人對此類暫估價的材料和工程設備采購供應的批準情況。如果承包人提交的采購申請未能獲得發(fā)包人和監(jiān)理人批準，監(jiān)理人可對此加以說明。除非監(jiān)理人向承包人發(fā)出了發(fā)包人予以書面形式認可或接受的函件，否則發(fā)包人在任何情況下的不作為并不應當被理解為發(fā)包人同意或批準，而應當視為發(fā)包人不認可。

（3） 如果發(fā)包人根據承包人提交的采購申請，判斷承包人提供的供應廠商無法滿足工程質量或價格等要求，發(fā)包人保留按照承包人采購申請中列明的擬采購材料和工程設備的名稱、采購數量、技術規(guī)格等，確定暫估價對應的材料和工程設備的供應商及采購價格（現場地面價），進行直接采購的權力。發(fā)包人確定供應商后，除非合同文件另有約定，承包人應當按照監(jiān)理人發(fā)出的發(fā)包人的書面形式通知，與確定的各供應商簽訂供應合同。但承包人有義務將本合同文件中有關供應的各項技術質量條款，特別是有關承包人對供應商的管理、服務、配合和協調的義務和責任，準確地反映在有關供應合同中。

25.2.4 除非合同文件另有約定，對于暫估價的材料和工程設備做如下約定：

（1） 承包人應當負責計算其需要材料和工程設備的訂貨數量，監(jiān)理人予以審核確認。訂貨數量為按照合同圖紙和工程量計算規(guī)則計算而得的數量再加上承包人投標報價時填報的損耗率計算出的損耗量。承包人負責按照上述經監(jiān)理人審核確認的訂貨數量要求供應商供應相應的材料和工程設備，超出此供貨范圍和數量的材料和工程設備，其費用由承包人承擔。

（2） 供應商負責將所供應的材料和工程設備運送到現場承包人指定地點完成卸貨，并應當提交制造商產品介紹說明、質量檢測合格報告等一切所需的證明文件給承包人及監(jiān)理人審核，以證明所供應的材料及設備符合要求。

（3） 承包人應當負責卸貨后的一切工作。如果承包人要求將有關材料和工程設備運送到現場外的中轉場地，承包人應當承擔中轉場地的租賃費、材料及工程設備的保管費和由中轉場地再運回現場的所有工作及費用。

（4） 供應的材料和工程設備應當完全符合合同文件約定。承包人代表應當在所供材料和工程設備到貨24小時前以書面形式通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人組織承包人和發(fā)包人共同檢驗。

（5） 供應的材料和工程設備經上述三方檢驗合格后由承包人妥善保管，相應的保管費用已包含在合同價款中。發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。

（6） 如果材料和工程設備的交貨地點、交貨時間或交貨數量與本合同約定不符，或檢驗結果表明該材料或工程設備不符合合同文件約定，則承包人應當承擔相應的責任。

（7） 供應材料和工程設備的任何形式的細分或合并將不以任何形式改變合同工期。

25.2.5 除非合同文件另有約定，暫估價的材料和工程設備的行為僅限于提供本合同中約定的由供應商負責采購供應的材料和工程設備，不包括這些材料和工程設備的安裝、安裝所必須的輔助材料以及發(fā)生在現場內的驗收、存諸、保管、開箱、二次倒運、從存放地點運至安裝地點以及其他任何必要的輔助工作。

25.2.6 暫估價的材料和工程設備貨款支付

承包人應當按照供應合同的約定向供應商支付材料和工程設備的貨款，只有在下列條件同時符合的情況下，承包人方可扣留或拒付供應商應得的貨款：

（1） 承包人事先以書面形式向監(jiān)理人陳述其有足夠和正當的理由扣留或拒絕支付該項款額，且監(jiān)理人報發(fā)包人同意后，對此理由已表示認可或同意；

（2） 承包人向監(jiān)理人遞交恰當的證據，以證明其已將上述情況以書面形式通知了該供應商。

除上述情況外，如果承包人不能按照合同約定提供恰當的支付證明，且在監(jiān)理人向承包人發(fā)出要求承包人立即糾正此類損害本工程利益行為的書面形式通知后7天內，承包人仍未及時糾正錯誤的，發(fā)包人可直接向供應商支付相應款項，相應款項由發(fā)包人從承包人依本合同應當得到或將得到的任何款項中扣除。

25.2.7 總承包合同與供應合同的關系

承包人在與供應商簽訂供應合同時，供應合同不得與本合同有實質性沖突或矛盾。

如果承包人具備實施某項暫估價的材料和工程設備的供應項目的資格和條件，在不違背現行法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的前提下，經發(fā)包人和承包人協商一致，該材料和工程設備在本合同中可轉變?yōu)槌邪俗孕胁少彽牟牧虾凸こ淘O備。在此情況下，與之對應的總包管理、協調、配合、服務費用應當從承包人的合同價款中相應扣除。

25.3 承包人自行采購材料和工程設備

25.3.1 除第25.1款和第25.2款以外的非進口材料和工程設備由承包人按照合同文件約定的相應標準自行采購供應。

25.3.2 承包人代表應當在材料和工程設備到貨24小時前以書面形式通知監(jiān)理人，并提交制造商產品介紹說明、質量檢測合格報告等一切所需的證明文件給監(jiān)理人審核，以證明所供應的材料及設備符合要求。

25.3.3 承包人采購的材料和工程設備不符合合同文件的要求時，承包人應當按照監(jiān)理人要求的時間將材料和工程設備運出施工現場，重新采購符合要求的產品，并承擔由此發(fā)生的費用，延誤的工期不予順延。

25.3.4 由承包人自行采購材料和工程設備的，發(fā)包人不得指定制造商或供應商。

25.4 進口材料和工程設備

25.4.1 “技術標準和要求”中確定的進口材料和工程設備由發(fā)包人或承包人負責相應采購供應。

25.4.2 如果合同文件約定這些進口的材料和工程設備直接由發(fā)包人負責采購和辦理進口手續(xù)，則按照第25.1款中的相應約定執(zhí)行，并由發(fā)包人承擔進口材料和工程設備的一切費用。

25.4.3 如果合同文件約定進口材料和工程設備由承包人負責采購和辦理進口手續(xù)，則承包人簽約合同價中已包含此類材料和工程設備的價值以及與此類進口有關的任何關稅（如果不是免稅工程）、 增值稅 、港口稅費、運費及其他任何必要的費用；除非合同文件另有約定，承包人應當負責以發(fā)包人的名義辦理完成與此類進口相關的申請、許可、證書、外匯使用、報關、清關等手續(xù)，并承擔手續(xù)辦理人員等的相關費用，但發(fā)包人應當提供給承包人一切必要的協助和支持。

25.4.4 如果因發(fā)包人原因導致進口材料和工程設備不能按照計劃運抵現場并導致關鍵線路工程延誤的，承包人應當及時通知監(jiān)理人，發(fā)包人應當依據合同文件約定順延合同工期并承擔由此而發(fā)生的費用。

25.4.5 其他約定見“合同條款專用部分”。

26. 替代品

26.1 材料和工程設備的替代

合同文件約定的材料和工程設備出現下列情況時，承包人可按照本合同約定的程序使用替代品來實施工程或修補缺陷：

（1） 政府或有關管理機構的后繼規(guī)章、規(guī)定禁止使用；

（2） 發(fā)包人或監(jiān)理人要求使用替代品；

（3） 其他原因使得使用替代品成為必要。

監(jiān)理人依據本合同對使用替代品的批準以及承包人據此使用替代品，不應當解除承包人本合同約定的義務和責任。

26.2 使用替代品的程序

26.2.1 如果根據本合同約定使用替代品，承包人應當至少在替代品按照批準的進度計劃將被用于永久工程56天前以書面形式通知監(jiān)理人并隨此通知提交下列文件：

（1） 被替代的材料和工程設備的名稱、數量、規(guī)格、型號、品牌、性能、價格及其他任何詳細資料；

（2） 替代品的名稱、數量、規(guī)格、型號、品牌、性能、價格及其他任何必要的詳細資料；

（3） 替代品使用的工程部位及與之有關的所有合同文件索引；

（4） 采用替代品的理由和原因申述；

（5） 替代品與合同文件約定的產品之間的差異以及使用替代品后可能對工程產生的任何方面的影響；

（6） 價格上差異；

（7） 監(jiān)理人為做出適當的決定而隨時要求承包人提供的任何其他文件。

26.2.2 監(jiān)理人在收到此類通知及上述文件后，應當在28天內向承包人給出書面指令。如果28天內監(jiān)理人未給出書面指令，應當視為監(jiān)理人已批準使用上述替代品，承包人可據此使用替代品。

26.2.3 任何情況下使用替代品都應當遵守合同文件中對材料和工程設備的約定。

26.3 使用替代品后監(jiān)理人的決定

如果承包人根據本合同約定使用了替代品，監(jiān)理人應當在與發(fā)包人和承包人協商后，在合理的期限內確定替代材料和工程設備與合同中約定的材料和工程設備之間的價差，并決定：

（1） 如果替代材料和工程設備的價值高于合同中約定的材料和工程設備的價值，則將高出部分的價值追加到合同價款中并相應通知承包人；

（2） 如果替代材料和工程設備的價值低于合同中約定的材料和工程設備的價值，則將節(jié)余部分的價值從合同價款中扣除并相應通知承包人。

27. 新材料、新技術及新工藝的運用

27.1 對于本合同履行過程出現的新材料、新技術或新工藝，合同文件內可能僅對其施工技術或驗收標準做出了有關約定，或對某類新材料、新技術或新工藝并未約定具體的制造標準或實施方法。承包人應當按照監(jiān)理人的指令提供施工工藝及相關資料和證明文件，并在取得監(jiān)理人的書面批準后，方可使用于本工程。

27.2 采用新材料、新技術或新工藝時，承包人應當對作業(yè)人員進行相應的安全生產教育培訓，進行技術交底與現場督導。

28. 工程量清單

28.1 計價依據和原則

28.1.1 本工程計價依據國家現行建設工程工程量清單計價規(guī)范，以及北京市工程造價管理部門頒發(fā)的相關配套計價管理規(guī)定。

28.1.2 本工程的計價活動（包括工程量清單和招標控制價編制及投標報價編制）遵循客觀、公正、公平、誠實信用原則；同時還應當符合國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、規(guī)范和標準的規(guī)定。

28.2 工程量清單

28.2.1 除非特別說明是“暫定數量”，已標價的工程量清單內的項目、工作內容及數量均為發(fā)包人在本工程招標階段按照合同文件要求列出的項目和工作內容并計算出的確定數量，發(fā)包人對工程量計算的準確性、完整性負責。

28.2.2 工程量清單中的工作子目劃分和列項、工作內容的特征描述以及各子目的工程量都不應當理解為是對合同工作內容唯一的、最終的或全部的定義。

28.2.3 承包人在投標報價時，已按照合同文件約定理解工程量清單中各子目包含的工作內容以及相應的工程量計算規(guī)則。

29. 工程計量

29.1 工程量計算規(guī)則

29.1.1 適用于本工程的工程量計算規(guī)則是指國家現行的建設工程工程量清單計價規(guī)范中規(guī)定的工程量計算規(guī)則。

29.1.2 該工程量計算規(guī)則適用于本合同，包括合同履約過程中工程量計量與價款支付、工程變更及洽商處理等合同價款調整、工程結算時的工程量計量。如果上述工程量計算規(guī)則中缺少（或不適用）相對應的計量規(guī)則，則執(zhí)行按照圖紙標示的理論凈量進行相應工程量計算的原則。

29.1.3 第28.1.1項和第28.1.2項中明確的工程量計算規(guī)則同樣適用于合同履行過程中工程量計量與價款支付、工程洽商變更及洽商處理等合同價款調整、工程結算時的工程量計量。

29.2 工程計量

29.2.1 除非合同文件另有約定，承包人應當于每月25日以前向監(jiān)理人提交已完工程量的報告；監(jiān)理人接到報告后應當于14天內計量，發(fā)包人或監(jiān)理人在14天內未計量時，承包人提交的工程量報告視為已被批準，并作為工程價款的支付依據。

29.2.2 當監(jiān)理人要求對承包人申報的工程或工程變更進行審核或要求對工程的任何部位進行計量時，應當提前1天通知承包人參加計量，承包人應當立即派出一名合格的代表協助監(jiān)理人進行上述審核或計量，并提供監(jiān)理人所要求的一切詳細資料；如果承包人未能參加上述審核或計量工作，則由監(jiān)理人進行或批準的計量應當被視為是正確的計量。

29.2.3 對于永久工程的工程量計量，承包人應當準備好相應的圖紙及其他必要的設計文件。此類圖紙和其他設計文件應當事先提請發(fā)包人和監(jiān)理人確認無誤后，方可作為對上述永久工程進行計量的依據，任何以該圖紙和其他設計文件為依據所得出的計量結果，發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人代表確認無誤后進行簽字。簽字后的計量結果即作為確定工程價值、結算價款和按照第33條進行支付的有效依據。

29.2.4 除非按照第32.3款需執(zhí)行的計日工項目的計量，所有關于永久工程的工程量計量，均應當按照圖紙、指令、其他設計文件、工程量計算規(guī)則及其他合同文件的約定計算而得的結果為準，而不是按照任何實地計量獲得的工程量為準。

30. 合同價款

30.1 計價和支付貨幣

除非合同文件另有約定，本合同下的計價、支付和結算均以人民幣為計價貨幣。

30.2 合同價款

本合同采用的合同價款的約定方式見“合同條款專用部分”。

除非合同文件另有約定，本工程的合同價款應當按照以下含義理解：

（1） 已標價的分部分項工程量清單的項目劃分、工作內容和工程量將按照第29.2款的約定重新予以計量和調整；

（2） 除暫估價的材料和工程設備的暫估價外，已標價的分部分項工程量清單中所有工作子目的綜合單價（指根據本合同約定對承包人投標時可能存在不合理單價進行修正和調整后的綜合單價）為在合同文件約定的風險范圍內的固定綜合單價。發(fā)包人不接受承包人基于任何工作子目單價在投標時的組價不當（包括但不限于工作子目對應的工作內容理解的偏差、工料機消耗量水平的確定、生產要素市場價格的判斷、取費等）或任何其他差錯而主張的任何損失或索賠；合同文件約定的綜合單價風險范圍見“合同條款專用部分”；

（3） 本合同簽訂后，工程量清單中的措施項目費、其他項目清單中的總承包服務費的合同價款在合同文件約定的風險范圍內固定不變。承包人已在投標階段充分理解了發(fā)包人在招標文件中為其設定的所有義務、責任和條件，并在其投標價格中做了充分考慮；合同文件約定的措施項目費、其他項目清單中的總承包服務費風險范圍見“合同條款專用部分”；

（4） 合同價款中的各項取費，包括但不限于企業(yè)管理費、利潤、稅金的取費水平固定不變。

（5） 其他約定見“合同條款專用部分”。

30.3 合同價款的調整

本合同價款在下述因素影響下按照下述規(guī)定予以調整：

（1） 本合同簽訂后，法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件發(fā)生變化，且這種變化對合同價款具有強制性調整作用時，合同價款按照相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件予以調整；

（2） 分部分項工程量清單最終的合同價款根據第29.2款約定對分部分項工程量清單的項目劃分、工作內容和工程量重新計量和調整，并依據第32.1款變更計價原則確定的綜合單價調整合同價款。

（3） 按照第30.4款約定調整暫估價的專業(yè)分包工程合同價款；

（4） 按照第30.5款約定調整暫估價的材料和工程設備合同價款；

（5） 按照第30.6款約定調整計日工項目合同價款；

（6） 按照第30.7款約定調整暫列金額合同價款；

（7） 使用替代品時，按照第26條約定調整合同價款；

（8） 發(fā)生變更時，按照第31條和第32條約定調整合同價款；

（9） 按照合同文件約定的方法調整第30.2款約定的各項合同風險范圍之外的風險引起的合同價款；合同文件約定的調整方法見“合同條款專用部分”；

（10） 其他調整因素及方法見“合同條款專用部分”。

30.4 暫估價的專業(yè)分包工程的價款調整

暫估價的專業(yè)分包工程的整項暫估價應當按照第24.1款約定的方式確定的分包合同價款做出調整，但調整僅限于分包工程整項暫估價與實際分包工程合同價款的差額及相應稅金，不再調整其他任何費用。

30.5 暫估價的材料和工程設備的價款調整

30.5.1 暫估價的材料和工程設備的暫估價應當按照第25.2款確定的實際供應價格（現場地面價）做出調整，但調整僅限于實際供應價格與暫估價之間的差額及相應稅金，不再調整其他任何費用。

30.5.2 暫估價的材料和工程設備的暫估價為按照第25.2.4項確定的供應數量計算的應當付給供應商運送該材料或工程設備至現場地面層的暫估價，但并不包括承包人應當計取的輔材、采購保管費、二次搬運費、安裝損耗費、報價風險費等。承包人參考此類暫估價而計算的輔材、損耗、人工、機械、企業(yè)管理費、利潤、因發(fā)包人付款給承包人和承包人付款給供應商的付款辦法差異所導致的額外財務負擔、規(guī)費、稅金等，以及除前述供應價格外的其他一切所需費用，已包括在合同價款中。

30.6 計日工項目的確定及價款調整

30.6.1 合同價款內包含的計日工項目費，是發(fā)包人為確定人工、材料和機械費單價，以給定的暫估工程量為基數確定的合同價款。

30.6.2 計日工項目發(fā)生時，應當按照第32.4款的約定計取并調整合同價款。

30.7 暫列金額的確定及價款調整

30.7.1 暫列金額是指發(fā)包人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于 施工合同 簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生工程變更、合同約定調整因素出現時的合同價款調整以及發(fā)生的索賠、現場簽證確認等的費用。

30.7.2 暫列金額屬于發(fā)包人所有和支配，其使用完全由發(fā)包人決定，不納入付款計劃和工程計量中。

30.7.3 暫列金額應當按照發(fā)包人通過監(jiān)理人在合同履行過程中所發(fā)出的指令部分或全部使用，并按照第31條和第32條約定的原則調整合同價款和用于支付，其余未使用的暫列金額應當從合同價款中予以扣除。

30.8 稅金和政府費用

30.8.1 除非合同文件另有約定，承包人在其合同價款中已包含國家或有關部門規(guī)定的稅金、收費和規(guī)費。

30.8.2 根據第31條發(fā)生的變更，或依據本合同約定發(fā)生的任何追加或扣減費用均應當計取國家或有關部門規(guī)定的稅金。

31. 變更

31.1 變更

如果發(fā)包人認為有必要對工程或其中任何部分的形式、質量或數量做出變更，則發(fā)包人有權通過監(jiān)理人指令承包人進行下述工作，承包人應當遵照執(zhí)行：

（1） 增加或減少本合同中所包括的任何工作的數量；

（2） 改變合同中所包括的任何工作的性質、質量或類型；

（3） 改變工程任何部分的標高、基線、位置或尺寸；

（4） 改變工程任何部分的施工順序或時間安排。

31.2 變更的影響

31.2.1 變更不應當以任何方式使合同失效，但所有變更對工程合同價款的影響（如果有的話）應當按照本合同約定進行變更計價。如果發(fā)包人通過監(jiān)理人發(fā)出指令進行工程變更完全是因為：

（1） 承包人的違約或毀約；

（2） 承包人自身施工的方便；

（3） 承包人施工措施需要；

（4） 承包人其他的原因。

則由于上述原因引起的變更的費用應當由承包人承擔。

31.2.2 在任何情況下，發(fā)包人通過監(jiān)理人發(fā)出的變更指令應當符合適用的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件。發(fā)包人應當辦理與此有關的手續(xù)、許可和證書等。

（1） 如果承包人收到發(fā)包人通過監(jiān)理人發(fā)出的設計變更指令后，認為執(zhí)行該指令會引起其他相關工程變更事項，應當在收到指令后14天內向監(jiān)理人提交相關工程變更事項的資料，以便通過監(jiān)理人報發(fā)包人審批。逾期未提交的，視為承包人執(zhí)行該指令并不會引起合同價款調整；承包人再提交其他相關工程的合同價款調整要求，將不予考慮；

（2） 如果承包人收到發(fā)包人通過監(jiān)理人發(fā)出的設計變更指令后，認為執(zhí)行該指令會導致已完工程的返工或已采購或加工的材料及工程設備的報損與報廢，應當在收到指令起14天內向監(jiān)理人及通過監(jiān)理人向發(fā)包人提出確認要求，并應當負責準備所有相關資料，以便監(jiān)理人和發(fā)包人審批。逾期未提交的，視為承包人執(zhí)行該指令并不會導致上述返工或報損與報廢；承包人再提出的任何直接損失補償要求，將不予考慮；

（3） 發(fā)包人按照本款第（1）和第（2）項通過監(jiān)理所審批的工程洽商和返工報損確認單，都應當獲得發(fā)包人的簽字確認。該等簽字確認僅作為發(fā)包人對相關事件的發(fā)生予以確認，工程量的核準及合同價款調整均仍應當按照合同文件的約定執(zhí)行。

31.3 變更的指令

31.3.1 無發(fā)包人通過監(jiān)理人發(fā)出的書面指令，承包人不得做出任何工程變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。

31.3.2 如果工程量或工作內容的增加或減少不是由于變更造成，而是由于工程量清單中提供的工程量或工作內容與招標時的施工圖紙存在差異，則發(fā)包人不必通過監(jiān)理人為此發(fā)出增加或減少工程量的指令，該情況不屬于本條所指的變更。

31.4 承包人提出的合理化建議

31.4.1 除非合同文件另有約定，在合同履行過程中承包人應當以書面形式向監(jiān)理人或通過監(jiān)理人向發(fā)包人提出有關本工程設計和施工的合理化建議。監(jiān)理人和發(fā)包人通過監(jiān)理人發(fā)出的對承包人的合理化建議的批準或認可，并不表示承包人的合理化建議構成本合同下所指的變更，也不表明發(fā)包人和監(jiān)理人將承擔任何責任。只有在下列條件全部滿足的前提下，承包人的合理化建議才能構成本條所指的變更：

（1） 承包人的合理化建議被證明是出于有利于發(fā)包人實現其本合同的目的和利益，或者是由于合同圖紙、設計變更等有合同約束力的文件中錯誤或明顯不合理或明顯不可行；

（2） 承包人的合理化建議所涉及的工作并非承包人（包括他的分包人或供應商）自身的施工質量缺陷、材料采購不力、技術力量不足、施工組織混亂或工程延誤等原因。

31.4.2 按照上述規(guī)定，由監(jiān)理人和發(fā)包人通過監(jiān)理人發(fā)出的書面形式確認為變更的合理化建議將構成合同條款約定的變更，其計價應當按照第32條的有關約定執(zhí)行。

31.4.3 在承包人的合理化建議為發(fā)包人帶來額外經濟效益的情況下，此類經濟效益應當由發(fā)包人和承包人按照合同文件約定的比例進行分享，約定的比例見“合同條款專用部分”。

32. 變更的計價

32.1 變更的計價

除非合同文件另有約定，上述的所有變更以及需要按照本條要求予以確定其價格的追加或扣減項目（本合同中稱為變更的工作），按照以下原則進行計價：

（1） 合同文件中已有適用于變更工作的價格或費率，按照合同文件已有的價格或費率對變更工作進行計價；

（2） 合同文件中只有類似于變更工作的價格，只要發(fā)包人和承包人都同意，則可采用合同文件中的價格作為基礎對變更工作進行計價；

（3） 合同文件中沒有適用或類似于變更工作的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當的變更價格，經對方確認后執(zhí)行。其組價原則為：

（a） 已標價的工程量清單中已有相應的人工、材料、機械消耗量的，按照已有的執(zhí)行；如果沒有，由承包人或發(fā)包人提出，經監(jiān)理人審核后，報經對方確認后執(zhí)行；

（b） 已標價的工程量清單中已有相應的人工、材料和機械價格，按照已有的執(zhí)行；如果沒有，由承包人或發(fā)包人提出，經監(jiān)理人審核后，報經對方確認后執(zhí)行；

（c） 取費費率以已標價的工程量清單中確定的為準；

（d） 如果雙方不能達成一致的，可直接按照第43條的約定解決爭議。

32.2 變更計價的程序

32.2.1 在變更工作確定后14天內，變更工作涉及合同價款調整的，由承包人向監(jiān)理人提出，監(jiān)理人經發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出監(jiān)理人和發(fā)包人同意調整合同價款的意見。承包人報送的變更計價文件中應當附套用單價的詳細組價明細。

32.2.2 變更工作確定后14天內，如果承包人未提出變更工程價款報告，則發(fā)包人可根據自己所掌握資料和信息決定是否調整合同價款和調整的具體金額。但重大變更工作所涉及合同價款變更報告和確認的時限見“合同條款專用部分”。

32.2.3 收到變更合同價款報告一方，應當在收到之日起14天內確認或提出協商意見，自變更合同價款報告送達之日起14天內，對方未確認也未提出協商意見時，視為變更合同價款報告已被確認。

32.2.4 確認的工程變更價款應當與當期工程進度款同期支付。

32.2.5 按照指令完成變更及辦理經濟洽商不得影響工程的連續(xù)施工。在工程結算時雙方仍有爭議，則按照第43條的約定解決爭議。

32.2.6 除非合同文件另有約定，承包人不得以發(fā)包人和承包人之間未能就變更工作的計價達成一致而拒絕實施變更工作。

32.3 計日工

32.3.1 如果發(fā)包人認為必要時，可通過監(jiān)理人發(fā)出指令，規(guī)定以計日工的形式實施變更工作。

32.3.2 如果承包人認為相關變更工作不適宜按照第32.1款約定的變更計價方法計價，要求按計日工的方式計價，承包人應當在執(zhí)行有關工作前不少于3天的時間向監(jiān)理人提出書面申請，監(jiān)理人商發(fā)包人后應當在2天內予以答復。

32.3.3 對此類變更工作，已標價的計日工項目清單中已有相應的人工、材料和機械價格，按照已有的執(zhí)行；如果沒有，由承包人或發(fā)包人提出，經對方確認后執(zhí)行。

32.3.4 承包人應當向監(jiān)理人提供可能需要的證實所付款額的收據或其他憑證，并且在訂購材料之前，向監(jiān)理人提交訂貨報價單供發(fā)包人和監(jiān)理人批準。

32.3.5 對此類以計日工方式實施的工程，承包人應當在該工程持續(xù)進行過程中，每天向監(jiān)理人提交：

（1） 聘用從事該工作的所有工人的姓名、工種和工時的確切清單；

（2） 所有該項工作所用和所需材料和工程設備的種類和數量的報表。

32.3.6 經發(fā)包人和監(jiān)理人同意后，發(fā)包人和監(jiān)理人應當在上述清單和報表上簽字。發(fā)包人和監(jiān)理人收到上述清單和報表后7天內未簽字確認，同時又無任何其他批復意見，則視同發(fā)包人和監(jiān)理人已確認。

32.3.7 承包人應當將當月發(fā)生的所有以計日工形式實施的工作匯總為一份報表，并隨當月的進度請款單呈交給監(jiān)理人，否則承包人無權獲得與此有關的任何款項。

33. 支付

33.1 預付款

33.1.1 發(fā)包人應當在本合同簽訂后7天內將規(guī)費中的 農民工工傷 保險費全部支付給承包人。

33.1.2 除非合同文件另有約定，發(fā)包人應當在本合同簽訂后30天內，不遲于約定的開工日期前7天內以無息的方式預付合同文件約定的工程預付款、安全文明施工費；工程預付款、安全文明施工費預付額度見“合同條款專用部分”。

33.1.3 工程預付款的抵扣起始時間和方式見“合同條款專用部分”。

33.2 工程進度款

33.2.1 工程進度款的付款周期

工程進度款的付款周期見“合同條款專用部分”。

33.2.2 進度報告

承包人應當按照合同文件約定時間和周期按照第13.4款要求編制進度報告，并作為進度請款單的附件或證明文件提交給監(jiān)理人。進度報告的提交時間及周期見“合同條款專用部分”。

33.2.3 工程進度款申請

監(jiān)理人在收到進度報告后14天內會同發(fā)包人完成審核和批復工作，并以書面形式通知承包人。承包人在收到此書面形式通知后14天內，根據發(fā)包人、監(jiān)理人的審核和批復意見并按照監(jiān)理人同意的格式，向監(jiān)理人提交工程進度款申請，說明承包人認為自己在該付款周期內有權得到的款額，同時提交包括進度報告在內的必要的計算書、清單或其他證明文件。

除非合同文件另有約定，承包人當期應得的工程進度款包括承包人自行負責實施范圍之內的工程進度款、由暫估價的專業(yè)分包工程的分包人負責實施范圍之內的當期工程進度款和達到招標規(guī)模且采用招標方式確定的暫估價的材料和工程設備供應商負責供應的材料和工程設備采購供應款，其中：

承包人自行負責實施范圍之內的工程進度款包括：

（1） 當期實施完成并經監(jiān)理人計量確認的分部分項工程價款；

（2） 按照第33.3款確定的當期應當支付的措施項目費和總承包服務費；

（3） 當期采用非招標方式確定的暫估價的材料和工程設備的調整額；

（4） 依據合同文件當期應當增加或扣減的任何款項（包括計日工在內的變更），工期延誤賠償金除外。

由暫估價的專業(yè)分包工程分包人負責實施范圍之內的當期工程進度款，為按照不同的暫估價的專業(yè)分包工程分包合同的付款條件列項和準備當期應當支付的暫估價的專業(yè)分包工程進度款，同時包括所有暫估價的專業(yè)分包工程分包人的工程進度款申請。

達到招標規(guī)模且采用招標方式確定的暫估價的材料和工程設備供應商負責供應的材料和工程設備采購供應款，為按照不同暫估價的材料和工程設備供應合同付款條件列項和準備當期應當支付的暫估價的材料和工程設備供應采購供應款，同時包括相應暫估價的材料和工程設備供應商的采購供應款申請。

33.2.4 進度款付款單

在不違背上述前提條件下，在收到承包人提交的進度款請款單后的14天內，監(jiān)理人應當向發(fā)包人發(fā)送一份進度款付款單，列出其認為該期應當向承包人支付的金額及應當抵扣的預付款金額及按照合同文件約定應抵扣的其他款項金額，得到發(fā)包人批準后，將一份副本開具給承包人。該金額也應當按照第33.2.3項劃分的項目分列為應當支付給承包人自行負責實施范圍之內的工程進度款、應當支付給暫估價的專業(yè)分包工程分包人負責實施范圍之內的當期工程進度款和達到招標規(guī)模且采用招標方式確定的暫估價的材料和工程設備供應商負責供應的材料和工程設備當期采購供應款，同時列明該期應當抵扣的預付款。如果監(jiān)理人認為該期無任何應付款額，應當立即相應地通知承包人。

如果對承包人提交的進度款請款單的某部分有爭議，監(jiān)理人應當就無爭議的部分開具進度款付款單。

33.2.5 工程進度款支付

除非合同文件另有約定，發(fā)包人在收到監(jiān)理人按照第33.2.4款提交的進度款付款單后，按照發(fā)包人確認的當期應付工程進度款和應當抵扣的工程預付款，按照下述要求向承包人支付相應的工程進度款：

（1） 以發(fā)包人確認的承包人自行負責實施范圍之內的工程進度款為基數，并以合同文件約定的工程進度款支付比例計算確定的款額扣減當期應當抵扣的工程預付款后支付承包人。工程進度款支付比例及時限見“合同條款專用部分”。

（2） 以發(fā)包人確認的暫估價的專業(yè)分包工程分包人負責實施范圍之內的工程進度款為基數，并以暫估價的專業(yè)分包工程分包合同約定的工程進度款支付比例計算確定的款額扣減當期應抵扣的暫估價的專業(yè)分包工程預付款支付承包人。

（3） 按照發(fā)包人確認的達到招標規(guī)模且采用招標方式確定的暫估價的材料和工程設備供應商負責采購供應范圍之內的當期材料和工程設備的采購供應款支付承包人。

33.3 措施項目價款及總承包服務費的支付

33.3.1 除按照第33.1款的約定于預付款支付時已支付給承包人的相關比例的安全文明施工費外，措施項目價款內所含的剩下的安全文明施工費及其他措施項目價款的支付方式見“合同條款專用部分”。

33.3.2 其他項目價款內的總承包服務費，應當按照各暫估價的專業(yè)分包工程和發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程當期累計完成的合同價款占暫估價的專業(yè)分包工程和發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程合同價款的比例而分攤支付；或按照各項暫估價的材料和工程設備供應項目和發(fā)包人供應的材料和工程設備供應項目的當期累計供應完成的供應價款占暫估價的材料和工程設備供應項目和發(fā)包人供應的材料和工程設備供應項目的供應合同價款比例而分攤支付。

33.3.3 如果承包人未填報所述項目的價款，則進度款支付時將不會支付任何相關價款。

33.4 延期支付

33.4.1 發(fā)包人未按照第33.1款的約定支付預付款，承包人應當及時向發(fā)包人發(fā)出書面催款通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按照要求預付，經承包人同意后可延期支付，但應當與承包人協商簽訂延期付款協議并辦理具有 強制執(zhí)行 效力的公證文書。協議應當明確延期支付的時間和從應付之日起向承包人支付應當付款的利息（利率按照同期 銀行貸款利率 計）。如果未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可按照第38.1.1項約定執(zhí)行。

33.4.2 發(fā)包人未按照第33.2款的約定支付工程進度款，承包人應當及時向發(fā)包人發(fā)出書面催款通知，發(fā)包人收到承包人書面形式通知后仍不能按照要求付款，經承包人同意后可延期支付，但應當與承包人協商簽訂延期付款協議并辦理具有強制執(zhí)行效力的公證文書。協議應當明確延期支付的時間和從工程計量結果確認后第15天起向承包人支付應當付款的利息（利率按照同期銀行貸款利率計）。如果未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可按照第38.1.1項約定執(zhí)行。

33.4.3 發(fā)包人未按照第36.2款的約定支付結算價款，承包人應當及時向發(fā)包人發(fā)出書面催款通知，發(fā)包人收到承包人書面形式通知后仍不能按照要求付款，經承包人同意后可延期支付，但應當與承包人協商簽訂延期付款協議并辦理具有強制執(zhí)行效力的公證文書。協議應當明確延期支付的時間和從應付之日起向承包人支付應當付款的利息（利率按照同期銀行貸款利率計）。如果未達成延期付款協議，承包人可與發(fā)包人協商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

33.5 外匯和匯率

如果合同文件約定，本合同（或部分）采用外幣計價、支付和結算，則該外幣與人民幣之間匯率或確定該外幣與人民幣之間匯率的原則和方法見“合同條款專用部分”。

34. 工程竣工

34.1 竣工驗收的條件

除非合同文件另有約定，只有當工程（或區(qū)段及部分）具備以下條件時，承包人方可按照本合同約定申請竣工驗收：

（1） 本工程按照合同文件約定實施完畢；

（2） 申請竣工驗收的資料齊備完整；

（3） 符合政府或有關管理機構規(guī)定的其他任何竣工條件。

34.2 竣工驗收

34.2.1 當承包人認為本工程已具備第34.1款中約定的竣工驗收條件時，應當提交竣工驗收申請報告給監(jiān)理人審查。

34.2.2 監(jiān)理人審查后認為已具備第34.1款約定的竣工驗收條件時，應當在合同文件約定的時間內，提請發(fā)包人組織進行工程驗收，發(fā)包人應當在合同文件約定的時間內，組織監(jiān)理人、承包人、設計人及相關人員，按照國家有關法律、法規(guī)和北京市的有關規(guī)定和程序對工程進行竣工驗收。監(jiān)理人提請發(fā)包人組織進行工程驗收的時間及發(fā)包人組織竣工驗收的時間見“合同條款專用部分”。

34.2.3 監(jiān)理人審查后認為尚未達到第34.1款約定的竣工驗收條件時，應當在合同文件約定的時間內，通知承包人還需進行和完善的工作內容。承包人完成監(jiān)理人通知的全部工作內容后，應當再次提交竣工驗收申請報告，直至監(jiān)理人同意為止。監(jiān)理人對承包人提交的竣工驗收申請報告提出審查修改意見的時間見“合同條款專用部分”。

34.3 未能通過竣工驗收

如果本工程或某區(qū)段未能通過竣工驗收，則承包人應當根據驗收結果對本工程或某區(qū)段進行整改或修復。整改修復完畢之后，重新辦理驗收。

34.4 通過竣工驗收

34.4.1 如果本工程通過了第34.2款所述的竣工驗收或第34.3款所述的重新驗收，則發(fā)包人、監(jiān)理人、承包人、設計人及相關人員共同簽署竣工驗收文件，竣工驗收文件上應當寫明竣工驗收合格的日期，該日期即為本工程實際竣工日期；如果承包人按照第34.2款的約定向監(jiān)理人提交了經監(jiān)理人審查同意的竣工驗收申請報告，但發(fā)包人未在第34.2款約定的時間內組織竣工驗收，則承包人向監(jiān)理人提交經監(jiān)理人審查同意的竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期；如果承包人尚未按照第34.2款的約定向監(jiān)理人提交經監(jiān)理人審查同意的竣工驗收申請報告，發(fā)包人擅自進駐或使用本工程，則發(fā)包人進駐或使用本工程之日為實際竣工日期。

34.4.2 如果承包人書面承諾會履行余下的責任，在辦理完竣工驗收手續(xù)后，發(fā)包人有權允許承包人將少量不重要的工作在缺陷責任期內完成。承包人應當在指定的時間內完成該等剩余工作。

34.5 工程竣工

34.5.1 當本工程按照第34.4款辦理了竣工驗收手續(xù)，即表明工程具備移交條件，可按照第35.1款進行移交。

34.5.2 在辦理本工程竣工移交前，承包人還應當按照監(jiān)理人的指令，從現場撤除其經監(jiān)理人批準的且不屬于建設工程主體附件的所有的臨時設施、機械、材料和工程設備、人員，經監(jiān)理人同意的用于保修和辦理移交目的（不得妨礙發(fā)包人使用已完工程）的除外。

34.5.3 屆時承包人不得以任何借口拖延撤除上述臨時設施等的時間，否則賠償由此給發(fā)包人造成的損失。

34.6 竣工資料

本工程竣工驗收后30天內，承包人應當向發(fā)包人提交合同文件約定的符合國家及北京城市建設檔案館存檔要求的全部竣工資料（包括全套竣工圖）以及合同文件約定的其他資料。合同文件約定的其他資料及竣工資料份數見“合同條款專用部分”。

35. 工程移交

35.1 本工程按照第34.5款具備移交條件，在合同文件約定的相應時間內，承包人應當向發(fā)包人移交工程，在此移交過程中，承包人應當全面積極地配合發(fā)包人做好移交工作。移交工程的相應時間見“合同條款專用部分”。

35.2 承包人未能如期向發(fā)包人移交工程，承包人應當承擔對發(fā)包人所造成的損失。

35.3 發(fā)包人如果在本工程尚未正式竣工及尚未取得承包人同意時進駐或使用本工程，發(fā)包人應當承擔由此而對本工程造成的損害責任并賠償由此給承包人造成的損失。

35.4 發(fā)包人在工程竣工驗收合格后無故拒絕承包人移交本工程，發(fā)包人應當賠償由此給承包人造成的損失。

36. 竣工結算

36.1 竣工結算報告

36.1.1 本工程竣工后，承包人應當在提交竣工驗收報告的同時，直接向發(fā)包人提交竣工結算報告和完整的竣工結算資料。

36.1.2 對承包人提交的竣工結算報告和竣工結算資料，發(fā)包人可按照合同的約定進行審核，并提出審核意見。完成審核的時間見“合同條款專用部分”。

36.1.3 如果本工程由若干個單項工程組成，承包人應當在本工程最后一個單項工程竣工結算審核確認后14天內，匯總本工程的總結算并直接提交給發(fā)包人；發(fā)包人應當在收到承包人提交的總結算匯總資料后28天內完成結算審核。

36.1.4 發(fā)包人收到竣工結算報告及完整的竣工結算資料后，在合同文件約定的期限內對結算報告及資料未提出意見，則視同認可。

36.1.5 如果承包人未能根據本條款的規(guī)定提交竣工結算報告和竣工結算資料，發(fā)包人應當以書面形式通知承包人補充提交；如果承包人在收到此類通知后14天內仍未提交，發(fā)包人可直接按照其認為應當支付的竣工結算金額，向承包人開具竣工結算書。

36.1.6 其他約定見“合同條款專用部分”。

36.2 工程竣工價款結算

36.2.1 在承包人書面形式確認了發(fā)包人審定的結算報告后的14天內，發(fā)包人將扣除合同約定的質量保證金外的全部結算款項支付給承包人。

36.2.2 發(fā)包人有權從應當支付給承包人的款項中（包括質量保證金）扣除或抵消承包人按照本合同約定應當付給發(fā)包人的任何款項，但如果承包人對有關的扣除或抵消提出異議，雙方可按照第43條的約定解決爭議。

36.2.3 發(fā)包人和承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，雙方按照第43條的約定解決爭議。

36.3 質量保證金

在按照本合同約定做結算支付時，發(fā)包人將從結算尾款中扣留出一筆金額作為本工程的“質量保證金”。

質量保證金的額度、支付時間和方式見“合同條款專用部分”。

37. 保修

37.1 工程質量保修書

承包人在向發(fā)包人提交工程竣工驗收報告時，應當向發(fā)包人出具質量保修書。質量保修書中應當約定保修期、保修范圍、承包人未履行保修義務的后果與責任、缺陷原因調查、缺陷責任終止等內容。質量保修書中關于上述內容的約定，不能降低合同文件中約定的標準。

37.2 保修期與缺陷責任期

37.2.1 保修期按照法律、法規(guī)及建設行政主管部門最新頒布的關于整個工程和其中的各個專業(yè)工程不同的保修期規(guī)定執(zhí)行。缺陷責任期按照本合同中的約定執(zhí)行，本工程的缺陷責任期見“合同條款專用部分”。

37.2.2 如果相關工程的保修期未滿而缺陷責任期已滿，不會解除承包人按照規(guī)定應當承擔的相關保修責任。

37.2.3 保修期和缺陷責任期限應當從第34.4款提及的工程竣工驗收合格之日起計算。由于承包人原因導致工程無法按照約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按照約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

37.3 保修費用

37.3.1 保修期及缺陷責任期內發(fā)現的任何缺陷或其他過失如果屬于因承包人的材料及工程設備或施工技術等不符合本合同約定而導致，承包人在收到發(fā)包人要求修補的指令后在合同文件約定的合理時間內自費進行修補，按照指令上明確的期限完成修補工作，并承擔鑒定及維修費用。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。承包人在收到發(fā)包人要求修補的指令后，修補開始的時間見“合同條款專用部分”。

37.3.2 承包人在收到發(fā)包人要求修補的指令后，未能在上述合理的時間內進行缺陷修復，發(fā)包人可委托他人按照合同約定的要求進行缺陷修復，所發(fā)生的費用發(fā)包人可從承包人的質量保證金中扣除，并由承包人承擔違約責任。同時發(fā)包人應當以書面形式將這種情況通知承包人。

37.4 缺陷責任終止

37.4.1 如果承包人已完全履行了本條約定的缺陷責任期內的保修義務，則在第37.2款中約定的缺陷責任期結束之日后14天內，發(fā)包人應當與承包人辦理缺陷責任終止手續(xù)。

37.4.2 缺陷責任終止后，承包人應當向發(fā)包人提交最終價款結清申請單，并提供相關證明材料。發(fā)包人按照本合同約定向承包人返還剩余的質量保證金，并辦理最終價款結清手續(xù)。

38. 違約

38.1 發(fā)包人違約

38.1.1 承包人有權暫停施工

如果發(fā)包人未能在第33條約定的付款時間內向承包人支付按照本合同應當支付的款項，承包人可向發(fā)包人發(fā)出書面催款通知；如果發(fā)包人在收到該催款通知后的28天內未支付相關的款項且未與承包人按照第33.4.2項達成延期付款協議，承包人有權暫停本工程或減緩施工進度，由此而發(fā)生的全部增加費用，均由發(fā)包人承擔，工期相應順延。

如果發(fā)包人在收到承包人發(fā)出的暫停工程或減緩工程進度的通知后，隨后即支付包括約定利息在內的應當支付的款項，而承包人尚未發(fā)出解除合同的通知，則承包人依據第38.1.2項所享有的解除合同的權利即告失效，承包人應當盡快恢復正常施工。

本款的約定并不影響承包人依據第38.1.2項應當享有的其他權利。

38.1.2 承包人有權解除合同

如果發(fā)包人發(fā)生下述情況之一，承包人可向發(fā)包人發(fā)出擬解除合同的書面形式通知，并相應的通知監(jiān)理人。如果發(fā)包人在收到承包人發(fā)出的上述通知后28天內仍然持續(xù)該等過失，則承包人有權解除本合同：

（1） 在收到承包人按照第38.1.1項發(fā)出的催款通知后的56天內，未能向承包人支付本合同約定應當支付的款項；

（2） 連續(xù)暫停工程超過84天；

（3） 獨立供應材料和工程設備不符合強制性標準，致使承包人無法施工，且在催告后仍未履行相應義務。

如果發(fā)包人破產或無力償還債務或發(fā)生非重組、重建或合并時，則承包人有權立即解除本合同。

38.1.3 承包人停止工作及撤離

根據第38.1.2項解除合同后，承包人應當繼續(xù)做好以下工作：

（1） 按照監(jiān)理人的指令，完成為保護已完工程的安全而應當進行的工作及為保持現場整潔、安全所要求的工作后，停止一切進一步的工作；

（2） 向發(fā)包人移交承包人已得到相應付款的所有施工文件、工程設備與材料；

（3） 向發(fā)包人移交至終止日期為止承包人已實施的并已得到其付款的部分工程；

（4） 從現場撤離所有承包人的設備及所有職員和勞務人員。

任何此類終止不應當損害承包人根據本合同應當享有的其他權利。

38.1.4 合同解除 后的支付

根據第38.1.2項合同解除后，發(fā)包人應當退還承包履約保函，并支付給承包人按照第 33條應當支付的所有款項，及由于合同解除而使承包人蒙受的任何損失，包括未完成工程的利潤損失。

38.2 承包人違約

38.2.1 發(fā)包人有權解除合同

如果承包人發(fā)生下述情況之一，發(fā)包人可向承包人發(fā)出擬解除合同的書面形式通知，并相應的通知監(jiān)理人。如果在承包人收到發(fā)包人發(fā)出的上述通知后14天內仍然持續(xù)該等過失，則發(fā)包人有權解除本合同：

（1） 明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務，又不遵照發(fā)包人和監(jiān)理人的要求，在約定的合理時間內改正此類過失或違約行為；

（2） 無正當理由而未能進場開工，又不能遵照發(fā)包人和監(jiān)理人的要求在約定的合理時間內改正此類過失或違約行為；

（3） 未能在收到通知和指令后14天內履行按照第21.4款發(fā)出的指令；

（4） 將承包的建設工程轉包、違法分包的；

（5） 已完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；

（6） 違反第8.1.9項的要求。

如果承包人破產、無力償還債務、發(fā)生非重組重建或合并時、失去政府所頒發(fā)的實施本合同工作所必須的資質或資格，則發(fā)包人有權立即解除本合同。

38.2.2 發(fā)包人接收現場

發(fā)包人有權在合同解除后，隨時接收并進駐現場。

除解除合同的原因是承包人破產或清盤外，如果發(fā)包人在終止合同后14天內提出要求，承包人應當將任何為本合同而供貨或施工的合同利益免費轉讓給發(fā)包人，但有關供應商或分包人有權對發(fā)包人的任何再轉讓提出合理反對。在任何情況下，只要承包人未支付為本合同而采購的材料和工程設備或執(zhí)行了的工作的費用，發(fā)包人便可將有關費用支付給相應供貨人或分包人。

承包人應當在發(fā)包人要求的時間內將其擁有或租賃的臨時建筑物、機械、工具、設備和材料運出現場。如果承包人在發(fā)包人提出要求后的合理時間內仍未執(zhí)行，發(fā)包人可（但不必對任何損失或破壞負責）運出現場和出售承包人的任何前述資產，并將扣除運出現場和出售過程所發(fā)生費用后的出售所得收入歸還給承包人。

38.2.3 合同解除后的支付

在發(fā)包人進行任何此類接收現場和解除合同后，發(fā)包人應當盡快與各方協商后，確定和決定：

（1） 在上述接收現場與解除合同之時，承包人就其按照合同文件約定實際完成的工程價值，已合理得到或理應得到的款額；

（2） 按照上述條款規(guī)定所有權獲得轉讓的承包人的未曾使用的任何材料和工程設備、承包人的施工機械及臨時設施等的價值。

承包人應當賠償發(fā)包人因終止合同所導致的任何直接損失。在第38.2.2項所述的工作完成及有關價款確定前，發(fā)包人不必再支付承包人任何款項，但在該工作完成及在合理時間內結算完畢價款后，發(fā)包人應當確定其所發(fā)生的正當費用金額和其因終止合同所蒙受的損失金額；如果該等金額再加上終止合同前已支付給承包人的金額超過了按照終止合同階段累計完成工作量所核定的應當支付給承包人的全部款項，則兩者的差額應當成為發(fā)包人從按照合同文件約定應當補充支付給承包人的款項內扣除的款項或承包人應當歸還給發(fā)包人的債權；如果前述金額的總數少于前述款項，則兩者的差額應當成為發(fā)包人應當補充支付給承包人的款項。發(fā)包人行使終止合同的權利，并不影響其擁有的其他權利或補償。

在發(fā)包人按照本條約定解除合同之后，當合同雙方未確定為完成工程而應當進行或按照合同發(fā)包人將發(fā)生的施工、竣工及修補任何缺陷的費用、誤期違約金和誤期賠償金（如果有的話），以及由發(fā)包人應當支付的所有其他費用之前，發(fā)包人無義務向承包人支付任何進一步的款額。

39. 索賠

39.1 承包人索賠

39.1.1 如果發(fā)包人未能履行合同文件約定的義務或如果發(fā)包人履行的義務存在錯誤給承包人造成損失，承包人可按照以下約定向發(fā)包人提出索賠。

39.1.2 承包人索賠的提出：

（1） 承包人應當在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內，向發(fā)包人提交索賠意向報告，并說明提出索賠的理由；

（2） 承包人應當在發(fā)出索賠意向報告后28天內，向發(fā)包人正式提交索賠報告。索賠報告應當詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料；

（3） 索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應當按照合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠報告，說明連續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和（或）工期延長天數；

（4） 在索賠事件影響結束后的28天內，承包人應當向發(fā)包人提交最終索賠報告，說明最終要求索賠的追加付款金額和延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

39.1.3 承包人索賠的處理：

（1） 發(fā)包人收到承包人提交的索賠報告后，應當及時審查索賠報告的內容、查驗承包人的記錄和證明材料，必要時發(fā)包人可要求承包人提交全部原始記錄復印件。

（2） 發(fā)包人應當按照合同文件約定對承包人提出的追加付款和（或）延長工期的要求進行審核和確認，并在收到上述索賠報告或有關索賠的進一步證明材料后的28天內，將索賠處理結果答復承包人。

（3） 如果發(fā)包人在收到上述索賠報告或有關索賠的進一步證明材料后的28天內未答復承包人處理結果的，則視同發(fā)包人接受了承包人的索賠要求。

（4） 承包人接受索賠處理結果的，按照第39.1.5項完成賠付。承包人不接受索賠處理結果的，按照第43條的約定解決爭議。

39.1.4 承包人提出索賠的期限：

（1） 如果承包人未按照第39.1.2項的時間要求提出索賠，視為承包人已放棄了對相關事件的索賠。

（2） 如果承包人以書面形式確認了發(fā)包人審定的竣工結算報告后，應當被認為已無權再提出竣工結算前所發(fā)生的任何索賠。

（3） 承包人提交的最終合同價款結清申請單中，只限于提出承包人書面形式確認了發(fā)包人審定的竣工結算報告后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自辦理完合同價款最終結清手續(xù)之日止。

39.1.5 承包人的索賠要求被批準后，其應當獲得的索賠款由發(fā)包人隨當期工程進度款支付。

39.2 發(fā)包人的索賠

39.2.1 如果承包人未能按照本合同約定履行義務或承包人所履行的義務存在錯誤給發(fā)包人造成損失，發(fā)包人可按照以下約定向承包人提出索賠。

39.2.2 發(fā)包人索賠的提出：

（1） 發(fā)包人應當在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內，向承包人提交索賠意向報告，并說明提出索賠的理由；

（2） 發(fā)包人應當在發(fā)出索賠意向報告后28天內，向承包人正式提交索賠報告。索賠報告應當詳細說明索賠理由以及有權得到的索賠金額和（或）延長的缺陷責任期，并附必要的記錄和證明材料；

（3） 索賠事件具有連續(xù)影響的，發(fā)包人應當按照合理時間間隔繼續(xù)提交延續(xù)索賠報告，說明連續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的索賠金額和（或）缺陷責任期延長天數；

（4） 在索賠事件影響結束后的28天內，發(fā)包人應當向承包人提交最終索賠報告，說明最終要求索賠的金額和延長的缺陷責任期，并附必要的記錄和證明材料。

39.2.3 發(fā)包人索賠的處理：

（1） 承包人收到發(fā)包人提交的索賠報告后，應當及時審查索賠報告的內容、查驗發(fā)包人的記錄和證明材料，必要時承包人可要求發(fā)包人提交全部原始記錄副本。

（2） 承包人應當按照合同文件約定對發(fā)包人提出的索賠金額和（或）延長的缺陷責任期的要求進行審核和確認，并在收到上述索賠報告或有關索賠的進一步證明材料后的28天內，將索賠處理結果答復發(fā)包人。

（3） 如果承包人在收到上述索賠報告或有關索賠的進一步證明材料后的28天內未答復發(fā)包人處理結果的，則視同承包人接受了發(fā)包人的索賠要求。

（4） 發(fā)包人接受索賠處理結果的，按照第39.2.5項的約定完成賠付，發(fā)包人不接受索賠處理結果的，按照第43條的約定解決爭議。

39.2.4 發(fā)包人提出索賠的期限：

（1） 如果發(fā)包人未按照第39.2.2項的時間要求提出索賠，視為發(fā)包人已放棄了對相關事件的索賠。

（2） 當發(fā)包人開具了第36.1款所約定的竣工結算書后，應當被認為已無權再提出竣工結算前所發(fā)生的任何索賠。

（3） 發(fā)包人在開具竣工結算書后，所提出的索賠要求，只限于開具竣工結算書至辦理合同價款最終結清手續(xù)期間所發(fā)生的索賠事件。提出索賠的期限至辦理完合同價款最終結清手續(xù)之日止。

39.2.5 承包人應當付給發(fā)包人的索賠金額可從發(fā)包人擬支付給承包人的合同價款中扣除，或由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。當擬支付給承包人的合同價款已不足以滿足索賠金額時，承包人應當在接受索賠處理結果后28天內，將其差額賠償給發(fā)包人。

39.3 非索賠事項

以下事項按照相關條款處理，并不視作本條款所述之索賠：

（1） 變更對合同價款的增減按照第31條和第32條的約定辦理；

（2） 保險事宜之索賠按照保險條款處理。

40. 保險

40.1 人身財產損傷和發(fā)包人的保障

承包人應當對與本工程實施期間發(fā)生的因施工所導致的人身傷亡及財產損壞承擔費用、責任、損失、索賠或訴訟的法律責任，并應當保障發(fā)包人免于承擔該等責任，除非有關傷亡是發(fā)包人或其應當負責人士所導致。

40.2 運輸險及存?zhèn)}保險

承包人應當負責其供應的材料及設備在運送途中直至運抵現場的安全；如果認為有需要，承包人應當自行購買有關保險。

40.3 建筑工程一切險和 第三者責任險

發(fā)包人負責辦理建筑工程一切險及第三者責任險，并將一份保險單復印件轉交承包人，但承包人按照本合同所承擔的義務及責任并不會因發(fā)包人辦理保險及承包人是否已閱讀及了解保單內容而受到影響。

承包人應當自行決定發(fā)包人提供保單之保險范圍、賠額、類別等是否能滿足承包人的要求，如果承包人認為不足保障其風險，承包人應當自費補充投保。如果承包人另外增加保險，承包人應當將生效后的投保保險單和收據的復印件立即交給發(fā)包人備案。

承包人被視為已清楚明確保險單內的一切條款，并會積極遵循保險條款和承保人關于解決索賠、追討損失和防止意外的一切合理要求，和自費負責因其未能遵循所導致的后果。承包人應當尊重保險索賠的結果，并放棄對發(fā)包人因處理保險事宜所引起的一切賠償及責任的追討。

保險期如果因承包人的過失而需延長，由此而增加的保險費均由承包人負擔。

關于一切險的索賠提交給承保人后，承包人應當把損壞的工作迅速復原，替換或修補、運出和處理任何損失了或損壞了的未安裝材料及設備的殘礫和繼續(xù)執(zhí)行和完成本工程。發(fā)包人應當將所有通過保險獲得的款項按照進度款的付款方式而分期支付給承包人。除保險所得的款項外，承包人不能對損壞工作的復原、未安裝材料及設備的替換和修補、廢礫的運出和處理收取其他費用。

在承保人的賠償未發(fā)放前，所有關于本工程的搶險費用均先由承包人墊付。

如果本工程或與本工程有關的人員或第三者受到損傷或發(fā)生事故，承包人應當立即通知發(fā)包人，并以書面形式詳述經過。

40.4 農民工工傷保險

承包人應當為本工程施工的農民工辦理工傷保險，工傷保險期限自建設工程開工之日起至合同終止之日止。

承包人應當在發(fā)包人辦理施工許可手續(xù)前將為參加本工程施工的所有專業(yè)承包人、勞務分包人應當繳納的農民工工傷保險費，一次性繳納到區(qū)縣社保經辦機構，保障參保資金的落實，簡化工傷保險費征繳手續(xù)，并及時將注明本工程名稱的《社保登記證》和農民工工傷保險的繳費憑證及證明提交給發(fā)包人。

承包人應當按照北京市關于農民工工傷保險的有關規(guī)定作好相關工作。

40.5 其他商業(yè)保險

承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理 意外傷害保險 ，支付保險費。為了分散或降低風險，承包人可辦理其他商業(yè)保險，其費用由承包人自行負擔。

41. 保證擔保

41.1 預付款保證擔保

41.1.1 如果合同文件約定，發(fā)包人向承包人支付預付款時，承包人應當向發(fā)包人提交同等金額的預付款保證擔保，承包人應當在發(fā)包人支付預付款的同時向發(fā)包人提交預付款保證擔保。承包人辦理預付款保證擔保的費用已包括在合同價款內。發(fā)包人是否要求承包人提交預付款保證擔保見“合同條款專用部分”。

41.1.2 承包人不能按照合同文件約定使用預付款的，發(fā)包人有權要求保證人承擔保證擔保責任。

41.1.3 預付款保證擔保的有效期截至預付款全額返還或抵扣完之日。

41.2 承包履約保證擔保

41.2.1 如果合同文件約定，承包人應當向發(fā)包人提交承包履約保證擔保，承包人應當在簽訂合同時，向發(fā)包人提交承包履約保證擔保。承包人辦理承包履約保證擔保的費用已包括在簽約合同價內。發(fā)包人是否要求承包人提交承包履約保證擔保及其額度見“合同條款專用部分”。

41.2.2 承包履約保證擔保有效期應當截止至本工程約定的竣工日期后的30天至180天。即便本工程的工期由于第17.1款所述的原因而延長，承包人也應當延長擔保有效期，但發(fā)包人應當承擔增加了的擔保費用。承包履約保證擔保有效期的截止時間見“合同條款專用部分”。

41.2.3 承包人不能按照合同文件履行其義務的，發(fā)包人有權要求保證人承擔保證擔保責任。發(fā)包人向保證人提出索賠之前，應當以書面形式通知承包人，說明其違約情況并提交監(jiān)理人對承包人違約的書面形式確認書。如果發(fā)包人索賠的理由是因建筑工程質量問題，發(fā)包人還應當同時提交承包人出具的確認建筑工程質量問題的證明文件，或者具有法定資質的建筑工程質量檢測機構出具的檢測報告。

41.2.4 其他約定見“合同條款專用部分”。

41.3 工程款支付保證擔保

41.3.1 發(fā)包人要求承包人提交承包履約保證擔保的，發(fā)包人應當同時向承包人提交與承包履約保證擔保等額的工程款支付保證擔保。

41.3.2 工程款支付保證擔保有效期至發(fā)包人根據本合同約定完成了除工程質量保證金以外的全部合同價款支付完畢之日起30天至180天。工程款支付保證擔保有效期的截止時間見“合同條款專用部分”。

41.3.3 承包人向保證人提出索賠之前，應當以書面形式通知發(fā)包人，說明其違約情況并提交發(fā)包人未按照本合同約定支付工程款的證明。

41.3.4 其他約定見“合同條款專用部分”。

41.4 質量保證金保證擔保

41.4.1 如果合同文件約定，發(fā)包人要求承包人向發(fā)包人出具質量保證金保證擔保的方式來取代在工程結算付款中扣留一定比例質量保證金的方式，承包人應當向發(fā)包人提交為承包人開具的質量保證金保證擔保。發(fā)包人是否要求承包人提交質量保證金保證擔保及其保證擔保期限見“合同條款專用部分”。

41.4.2 承包人不履行保修責任時，發(fā)包人有權要求保證人承擔質量保證擔保責任。

41.5 相關約定

41.5.1 保證人應當是依法設立的有資格的銀行業(yè)金融機構或者專業(yè)擔保公司。

41.5.2 工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保、工程款支付保證擔保和預付款保證擔保不得為同一保證人。

41.5.3 保證擔保均以保函的形式出具。保證人應當在保函中明確賠付方及期限。

41.5.4 保證擔保的保證方式為連帶保證擔保，責任條件為有條件擔保。

41.5.5 保函應當為不可撤銷保函，在保函約定的有效期屆滿之前，除因本合同中止執(zhí)行、解除或法律法規(guī)規(guī)定的情況外，保證人、債務人和債權人不得以任何理由撤保。

41.5.6 保函約定的有效期已屆滿，或保函約定的擔保金額已被債權人全部索賠，但債務人尚未實際履行完合同約定的義務時，債務人應當按照約定重新提交保函。

42. 不可抗力

42.1 不可抗力

42.1.1 不可抗力一般包括以下的情況：

（1） 國家權威部門發(fā)布且被界定為災害的瘟疫、地震、洪水、風災、雪災等；

（2） 戰(zhàn)爭；

（3） 離子輻射或放射性污染；

（4） 以音速或超音速飛行的飛機或其他飛行裝置產生的壓力波，飛行器墜落；

（5） 動亂、暴亂、騷亂或混亂，但完全局限在承包人及其分包人、聘用人員內部的事件除外；

（6） 因適用法律的變更或任何適用的后繼法律的頒布所導致本合同的履行不再合法。

42.1.2 如果在合同生效日期后發(fā)生不可抗力事件，從而阻止合同義務的履行，在該不可抗力影響的范圍內，發(fā)包人和承包人均不應當被認為違約或毀約。但如果發(fā)包人或承包人延遲履行其合同義務以后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除其相應的責任。

42.2 發(fā)包人和承包人的義務

42.2.1 如果發(fā)包人認為某一事件已構成不可抗力并可能影響其履行義務，則在此事件發(fā)生時，應當及時通知承包人和監(jiān)理人，并且只要合理可行，應當盡力繼續(xù)履行其合同中的義務。發(fā)包人還應當將他的建議通知監(jiān)理人和承包人，目的在于完成工程以及減少發(fā)包人和承包人任何損失。

42.2.2 如果承包人認為某一事件已構成不可抗力并可能影響其履行義務，則在此事件發(fā)生時，應當及時通知監(jiān)理人，并且只要合理可行，應當盡力繼續(xù)履行其合同中的義務。承包人還應當將他的建議通知監(jiān)理人，包括任何合理的履約替代方法。但未經監(jiān)理人的同意，承包人不得實施此類建議。

42.3 不可抗力發(fā)生情況下的付款

如果由于不可抗力的發(fā)生造成本工程的損失和損害，承包人有權要求發(fā)包人將該事件發(fā)生前按照合同所完成的工程款項及時支付給承包人。

42.4 不可抗力造成損害的責任劃分

除非合同文件另有約定，不可抗力導致的人員傷亡、財產損失、費用增加和（或）工期延誤等后果，由合同雙方按照以下原則承擔：

（1） 永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產損失由發(fā)包人承擔；

（2） 承包人施工機械設備的損壞由承包人承擔；

（3） 發(fā)包人和承包人各自承擔其人員傷亡和其他財產損失及其相關費用；

（4） 承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復工程的費用由發(fā)包人承擔；

（5） 不能按期完工的，應當合理延長工期，承包人不需支付逾期完工違約金。發(fā)包人要求趕工的，承包人應當采取趕工措施，趕工費用由發(fā)包人承擔。

42.5 避免和減少不可抗力損失

不可抗力發(fā)生后，發(fā)包人和承包人均應當采取措施盡量避免和減少損失的擴大，任何一方未采取有效措施導致損失擴大的，應當對擴大的損失承擔責任。

42.6 因不可抗力解除合同

42.6.1 如果不可抗力事件的發(fā)生持續(xù)超過182天，則盡管批準了工期延長，合同雙方仍均可向對方發(fā)出解除合同的通知，在該通知送達對方時，本合同自動解除。

42.6.2 合同解除后，承包人應當按照第38.1.3項約定撤離施工場地。已訂貨的材料、工程設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。合同解除后的付款，參照第38.1.4項約定確定。

43. 爭議

43.1 爭議解決方式

43.1.1 如果發(fā)包人和承包人由于本合同的履行而發(fā)生任何爭議時，雙方可先通過友好協商或者邀請第三方調解此類爭議。任何一方不愿通過協商或調解解決爭議或通過協商或調解仍不能解決爭議，則雙方中任何一方均可按照合同文件約定的以下一種方式解決爭議：

（1） 第一種解決方式：雙方達成仲裁協議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；

（2） 第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。

爭議的解決方式見“合同條款專用部分”。

43.2 發(fā)生爭議時合同的履行

發(fā)生爭議后，除非出現下列情況的，發(fā)包人和承包人都應當繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)并保護好已完工程：

（1） 單方違約導致本合同確已無法履行，雙方協議停止施工；

（2） 不可抗力導致本合同無法履行；

（3） 調解要求停止施工，且為雙方接受；

（4） 仲裁機構要求停止施工；

（5） 法院要求停止施工。

44. 專利權

44.1 承包人應當保護和保障發(fā)包人免于承擔由于工程所用的或與工程有關的或供工程使用的任何承包人的工程設備、材料、施工機械、工藝、方法等方面侵犯任何專利權、設計商標或名稱或其他受保護的權利而引起的一切索賠和訴訟，并應當保護和保障發(fā)包人免于承擔由此導致或與此有關的一切損害賠償費、訴訟費和其他費用，但如果此種侵犯是由于遵照發(fā)包人提供的設計或技術規(guī)范引起者除外。

44.2 合同價款內均已包含承包人按照合同文件約定實施及完成本工程所涉及的任何專利物品、程序或發(fā)明的專利權使用費。

44.3 應承包人要求并在由其承擔費用的情況下，發(fā)包人應當協助承包人對任何上述索賠和訴訟進行爭辯，承包人應當償付給發(fā)包人由此而導致的全部合理的開支。

45. 地下文物

45.1 在工程現場發(fā)掘出的所有化石、古幣、文物以及具有地質或考古價值的其他遺跡或物品，均應當被視為屬于國家財產，由發(fā)包人負責根據國家有關法律、法規(guī)的要求而進行處理。

45.2 承包人一旦發(fā)現上述物品，應當立即將此類發(fā)現以書面形式通知發(fā)包人、監(jiān)理人和相關政府主管部門，由發(fā)包人批示如何處理。承包人應當采取合理的預防措施，防止其工人或其他任何人員移動或損壞任何此類物品，承包人由此發(fā)生的費用由發(fā)包人補償，工期相應順延。

45.3 未征得監(jiān)理人及發(fā)包人書面同意前，承包人不得對此等發(fā)現物進行任何移動或破壞。如果承包人未征得監(jiān)理人及發(fā)包人書面同意前移動或破壞了上述發(fā)現物，由此產生的一切責任和賠償費用均由承包人承擔。

46. 嚴禁賄賂

如果發(fā)包人或承包人及其任何分包人、代理人或服務人員給予或提出給予任何人以任何賄賂、禮品、小費或傭金作為引誘或報酬，以達到下列目的或企圖：

（1） 使該人員采取或不采取與該合同有關的任何行動；

（2） 使該人員對與該合同有關的任何人員表示贊同或不贊同。

在證據確鑿的情況下，承包人或發(fā)包人可在向對方發(fā)出通知后14天內終止合同。終止合同的決定并不影響提出終止合同的一方按照合同所擁有的所有其他權益。

47. 保密

合同雙方都應當履行對本合同的保密義務，未征得對方事先的書面同意，另一方不得在任何經營活動中、技術文獻或其他地方發(fā)表或披露本合同或其任何細節(jié)。更不得把全部或部分的與本合同有關的資料翻印外傳。

48. 合同文件的修改

48.1 即使由于任何原因使得本合同中的某些條款或約定無效或無法履行，這種情況也不應當影響到本合同中其他條款或約定的有效性，也不應當在任何方面使得本合同完全失效。

48.2 如果發(fā)生上述情況，并且合同雙方均認為有必要對已無效或無法履行的條款或約定進行修改時，雙方均應當本著不改變本合同的最終目的并最大限度地保證本合同的最終目的不受影響的原則，完成相關條款的修訂。任何情況下，雙方修訂合同時不得再行訂立背離本合同實質性內容的其他協議。

49. 文件版權

49.1 發(fā)包人頒發(fā)給承包人的圖紙、技術規(guī)范和反映發(fā)包人關于本合同的要求或其他類似性質的文件的版權屬于發(fā)包人擁有，承包人可因實施本合同的目的而復制、使用此類文件，但不能用于與本合同無關的其他事項。在征得發(fā)包人書面同意前，承包人不得為了實施其他目的而復制、使用發(fā)包人的文件或將之提供給任何第三方。

49.2 承包人為實施本工程所編制的施工文件的版權屬于承包人所擁有，發(fā)包人可因實施本工程的竣工、運行、調試、維修、改造等目的而復制、使用此類文件，但不能用于其他無關的事項。在征得承包人書面同意前，發(fā)包人不得為了實施其他目的而復制、使用承包人的此類文件或將之提供給任何第三方。

50. 合同效力及份數

50.1 本合同自發(fā)包人和承包人的法定代表人或獲授權代表于合同協議書簽字蓋章之日起成立，生效條件或期限見合同協議書相關約定。雙方各自履行完合同義務后自動失效。

50.2 合同正本貳份，發(fā)包人和承包人各執(zhí)一份；副本份數的約定見“合同條款專用部分”。

第六部分 合同條款專用部分

目 錄

1． 一般規(guī)定. 3

6． 圖紙. 3

7． 發(fā)包人. 3

8． 承包人. 4

10． 監(jiān)理人. 4

11． 現場. 4

13． 進度計劃. 5

14． 合同工期. 5

17． 工期延誤. 5

18． 竣工日期及提前竣工. 5

19． 工程質量. 5

20． 材料和工程設備檢驗. 6

24． 暫估價的專業(yè)分包工程. 6

25． 材料和工程設備的采購與供應. 7

30． 合同價款. 7

31． 變更. 8

32. 變更的計價. 8

33． 支付. 8

34． 工程竣工. 9

35． 工程移交. 10

36． 竣工結算. 10

37． 保修. 10

41． 保證擔保. 10

43． 爭議. 11

50． 合同效力及份數. 11

補充條款：. 11

合同條款專用部分

1． 一般規(guī)定

1.1 詞語定義

1.1.22 區(qū)段

1.3 書面形式

1.3.4 發(fā)包人書面形式接收地址、傳真號碼、郵寄地址和電子傳送地址：

（1） 傳真號碼： 郵政編碼：

（2） 郵寄地址：

（3） 送達地址：

（4） 電子郵箱地址：

承包人書面形式接收地址、傳真號碼、郵寄地址和電子傳送地址：

（1） 傳真號碼： 郵政編碼：

（2） 郵寄地址：

（3） 送達地址：

（4） 電子郵箱地址：

6． 圖紙

6.1 圖紙

6.1.1 發(fā)包人應當向承包人提供圖紙的日期及圖紙?zhí)讛担?/p>

（1） 提供時間：

（2） 提供套數：

7． 發(fā)包人

7.1 發(fā)包人義務

7.1.7 現場的準備和移交

發(fā)包人向承包人移交現場的時間：

發(fā)包人向承包人移交的現場應當具備以下條件：

（8） 提供的其他條件：

7.1.18 其他義務：

7.2 發(fā)包人代表

7.2.1 發(fā)包人代表姓名：

8． 承包人

8.1 承包人義務

8.1.10 負責合同文件約定的現場內的管理、協調、配合、服務工作。相應工作內容及具體要求如下：

8.1.18 其他義務：

8.2 承包人代表

8.2.1 承包人代表姓名：

10． 監(jiān)理人

10.2 監(jiān)理人代表

10.2.1 監(jiān)理人代表姓名：

11． 現場

11.3 現場管理

11.3.5 發(fā)包人對承包人現場管理的其他要求：

13． 進度計劃

13.4 進度報告

13.4.2 進度報告的格式和內容應當獲得監(jiān)理人的同意，內容可包括：

（8） 其他要求：

14． 合同工期

14.2 各區(qū)段工期：

17． 工期延誤

17.1 非承包人造成的工期延誤

17.1.1 （6）其他允許延長工期的情況：

17.3 工期延誤的違約處理

17.3.1 誤期違約金額度：工期每延誤一天，承包人應當向發(fā)包人賠償人民幣 元/天整，不足一天按一天計。

誤期違約金的最高限額：

18． 竣工日期及提前竣工

18.2 提前竣工

發(fā)包人和承包人約定提前竣工并給予獎勵的，獎勵的金額為：

19． 工程質量

19.2 創(chuàng)優(yōu)目標

本工程的質量創(chuàng)優(yōu)目標及相關約定：

20． 材料和工程設備檢驗

20.4 檢驗費用

20.4.1 其他監(jiān)測和試驗項目的委托和費用承擔方式為：

24． 暫估價的專業(yè)分包工程

24.1 暫估價的專業(yè)分包工程分包人的確定

24.1.3 如果相關暫估價的專業(yè)分包工程分包人根據法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求應當通過招標而確定，則應當由承包人作為招標人，由發(fā)包人和承包人按下述約定共同組織招標確定專項分包人：

（1） 承包人向發(fā)包人報送招標計劃的時間：

發(fā)包人對招標計劃的批準或者提出修改意見的時間：

（2） 承包人向發(fā)包人報送相關文件的時間：

發(fā)包人對相關文件提出修改意見的時間：

承包人按照發(fā)包人的修改意見修改完成相應文件后報送發(fā)包人批準的時間：

（4） 承包人向發(fā)包人報送的用于正式簽訂的合同文件的時間：

發(fā)包人對承包人報送的用于正式簽訂的合同文件提出修改意見的時間：

24.1.4 如果相關暫估價的專業(yè)工程分包人根據法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求不屬于依法必須招標的范圍或未達到招標規(guī)模時，則發(fā)包人和承包人共同確定暫估價的專業(yè)分包工程分包人的方式及程序：

25． 材料和工程設備的采購與供應

25.2 暫估價的材料和工程設備

25.2.2 如果相關暫估價的材料和工程設備根據國家及北京市法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求應當通過招標進行采購，則應當由承包人作為招標人，由發(fā)包人和承包人按下述約定共同組織招標確定暫估價的材料和工程設備供應商：

（1） 承包人向發(fā)包人報送招標計劃的時間：

發(fā)包人對招標計劃的批準或者提出修改意見的時間：

（2） 承包人向發(fā)包人報送相關文件的時間：

發(fā)包人對相關文件提出修改意見的時間：

承包人按照發(fā)包人的修改意見修改完成相應文件后報送發(fā)包人批準的時間：

（4） 承包人向發(fā)包人報送的用于正式簽訂的合同文件的時間：

發(fā)包人對承包人報送的用于正式簽訂的合同文件提出修改意見的時間：

（7） 是否采用聯合招標的方式確定暫估價的材料和工程設備供應商：

如果采用，聯合招標過程中發(fā)包人和承包人各方擬承擔的工作和責任：

25.4 進口材料和工程設備

25.4.5 其他約定：

30． 合同價款

30.2 合同價款

本合同采用的合同價款的約定方式為：

除非合同文件另有約定，本工程的合同價款應當按照以下含義理解：

（2） 合同文件約定的綜合單價風險范圍：

（3） 合同文件約定的措施項目費、其他項目清單中的總承包服務費風險范圍：

（5） 其他約定：

30.3 合同價款的調整

本合同價款在下述因素影響下按下述約定予以調整：

（9） 第30.2款約定的各項合同風險范圍之外的風險引起的合同價款的調整方法：

（10） 其他調整因素及方法：

31． 變更

31.4 承包人提出的合理化建議

31.4.3 在承包人的合理化建議為發(fā)包人帶來額外經濟效益的情況下，發(fā)包人和承包人分享此類經濟效益的比例是：

32. 變更的計價

32.2 變更計價的程序

32.2.2 重大變更工作所涉及合同價款變更報告和確認的時限為：

33． 支付

33.1 預付款

33.1.2 工程預付款額度：

安全文明施工費額度：

33.1.3 工程預付款抵扣起始時間和抵扣方式：

33.2 工程進度款

33.2.1 工程進度款的付款周期：

33.2.2 進度報告提交的時間及周期：

33.2.5 工程進度款支付

除非合同文件另有約定，發(fā)包人在收到監(jiān)理人按第33.2.4款提交的進度款付款單后，按照發(fā)包人確認的當期應當支付工程進度款，按照下述要求向承包人支付相應的工程進度款：

（1） 工程進度款支付比例：

工程進度款支付時限：

33.3 措施項目價款及總承包服務費的支付

33.3.1 措施項目價款內所含的剩下的安全文明施工費及其他措施項目價款的支付方式為：

33.5 外匯和匯率

如果本合同（或部分）采用外幣計價、支付和結算，則該外幣與人民幣之間匯率或確定該外幣與人民幣之間匯率的原則和方法：

34． 工程竣工

34.2 竣工驗收

34.2.2 監(jiān)理人提請發(fā)包人組織進行工程竣工驗收的時間：

發(fā)包人組織工程竣工驗收的時間：

34.2.3 監(jiān)理人對承包人提交的竣工驗收申請報告提出審查修改意見的時間：

34.6 竣工資料

承包人向發(fā)包人提交的其他資料：

全部竣工資料（包括全套竣工圖）的份數：

35． 工程移交

35.1 承包人向發(fā)包人移交工程的時間：

36． 竣工結算

36.1 竣工結算報告

36.1.2 發(fā)包人應當在收到承包人提交的相關竣工結算報告和完整的竣工結算資料后的

天內完成審核，并提出審查意見。

36.1.6 其他約定：

36.3 質量保證金

質量保證金的額度、支付時間和方式：

37． 保修

37.2 保修期與缺陷責任期

37.2.1 本工程的缺陷責任期：

37.3 保修費用

37.3.1 承包人在收到發(fā)包人要求修補的指令后，應當在 天內自費開始進行修補。

41． 保證擔保

41.1 預付款保證擔保

41.1.1 發(fā)包人向承包人支付預付款時，發(fā)包人 （要求/不要求）承包人同時提交預付款保證擔保。

41.2 承包履約保證擔保

41.2.1 發(fā)包人 （要求/不要求）承包人提交承包履約保證擔保，要求承包人提交履約保證擔保時，履約保證擔保的金額為

41.2.2 承包履約保證擔保有效期的截止時間為

41.2.4 其他約定：

41.3 工程款支付保證擔保

41.3.2 工程款支付保證擔保有效期的截止時間為

41.3.4 其他約定：

41.4 質量保證金保證擔保

41.4.1 發(fā)包人 （要求/不要求）承包人提交質量保證金保證擔保，要求承包人提交質量保證金保證擔保時，保證金保證擔保的期限為

43． 爭議

43.1 爭議解決方式

43.1.1 本工程的爭議解決方式約定采用如下第（ ）種方式：

（1） 向北京仲裁委員會申請仲裁；

（2） 向 仲裁委員會申請仲裁；

（3） 向 人民法院起訴。

50． 合同效力及份數

50.2 合同份數

副本 份，雙方各執(zhí) 份。

補充條款：

第七部分 技術標準和要求

技術標準和要求

注：采用招標方式時，招標文件中的“技術標準和要求”應當置于合同相應位置；采用直接發(fā)包方式時，發(fā)包人和承包人共同協商確定的“技術標準和要求”應當置于合同相應位置。

第八部分 合同圖紙

合同圖紙

注：作為本合同文件一部分的圖紙另冊裝訂，圖紙清單應當附于置于合同相應位置。

【第4篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同

工程名稱：_________

發(fā)包人名稱：_________

承包人名稱：_________

合同編號：_________

根據_____________________號文規(guī)定，本合同文本(甲種本)適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分協議書

發(fā)包人(全稱)：_________

承包人(全稱)：_________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金來源：_________

工程內容及性質：_________

工程立項批準文號：_________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________竣工日期：_________

合同工期總日歷天數：_________天。

四、質量標準

工程質量標準：_________

五、合同價款￥_________元

金額大寫：_________元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

()本合同協議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關技術文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間_________年_________月_________日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二部分合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1.1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1.2發(fā)包人：指在協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.3承包人：指在協議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.4項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1.5設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1.6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1.7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1.8工程：指發(fā)包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1.9合同價款：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1.10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。

1.12工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數。

1.13開工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1.14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

1.15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)。

1.16施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1.17書面形式;指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

1.18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。

1.20不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1.21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

第2條合同文件及解釋順序

2.1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下;

()本合同協議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關技術文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

2.2當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人與承包人協商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的約定處理。

第3條合同文件使用的語言文字，適用的法律、標準及規(guī)范

3.1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明(如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定)。

3.2本合同文件適用的法律、法規(guī);國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關規(guī)定對本合同具有約束力。結合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關規(guī)定：_________

3.3適用的標準、規(guī)范：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和規(guī)范適用于本工程。結合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和規(guī)范：

(1)國家標準、規(guī)范：_________

(2)行業(yè)標準、規(guī)范：_________

(3)地方性標準、規(guī)范：_________

3.4國內沒有相應標準、規(guī)范的部分有：_________應由發(fā)包人在_________日內向承包人提出施工技術要求，承包人在_________日內按要求提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應由發(fā)包人承擔。

第4條圖紙及作法說明

4.1發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內容、時間及套數：_________承包人需要增加圖紙?zhí)讛档?，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。

4.2發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求_________因采取保密措施所發(fā)生的費用_________元，由發(fā)包人承擔。承包人應在約定的保密期限內履行保密義務，若違反約定并有確鑿證據證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應承擔一切損失賠償。

4.3承包人未經發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外，應將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。

4.4使用國外圖紙的要求及費用的承擔：_________

4.5承包人應在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。

二、雙方的一般權利和義務

第5條工程師

5.1發(fā)包人委托_________對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：_________職務：_________其職權主要內容：_________發(fā)包人在實施監(jiān)理前應將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內容和權限以書面形式通知承包人。

5.2在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的約定處理。

5.3發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________

(1)本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權：_________

(2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行。

第6條工程師的委派和指令

6.1工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。

除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。

6.2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經理，項目經理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。

承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔。延誤的工期相應順延。

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。

6.3工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

6.4如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權，履行前任工程師的義務。

第7條項目經理

7.1承包人委派的項目經理的姓名：_________職務：_________

7.2承包人依據合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7.3項目經理按發(fā)包人認可的施工組織設計(施工方案)和工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期;責任在承包人的，由承包人承擔費用，不順延工期。

7.4承包人如需要更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項目經理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項目經理職權，履行前任項目經理的義務。

7.5發(fā)包人可以與承包人協商，建議更換其認為不稱職的項目經理。

第8條發(fā)包人工作

8.1發(fā)包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

(1)對需要而且可以騰空的建筑物，應在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對建筑物內確屬不易騰空的設備、家具、陳設等采取相應遮蓋保護措施;

(2)向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求及時間：_________

(3)向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設備管線的時間、規(guī)格、地點及使用要求：_________

(4)向承包人提供施工場地地質和各種管線資料的時間及內容：_________并對資料真實性負責;

(5)由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：_________

(6)提供確定水準點和座標控制點，并以書面形式交給承包人，進行現場交驗的時間：_________

(7)組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設計交底的時間：_________

(8)協調施工場地與周圍建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木和其他設備管線的保護及與毗鄰的其他單位關系，并負責支付相應費用：_________

(9)協調施工場地內不同施工單位之間的關系的要求：_________

(10)雙方約定由發(fā)包人應完成的其他工作：_________

8.2屬發(fā)包人應完成8.1款的工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內容：_________并承擔相應費用。

8.3發(fā)包人未能履行8.1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

第9條承包人工作

9.1承包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

(1)根據發(fā)包人委托，在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成施工圖設計成與工程配套設計的內容和提交的時間：_________報經工程師確認后使用，發(fā)包人承擔此項費用的計算：_________

(2)向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統計報表的名稱和時間：_________

(3)在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內按有關規(guī)定和要求，設置和維修非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責安全保衛(wèi)，其具體要求：_________

(4)對不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工，設置非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責安全保衛(wèi)，其具體要求：_________

北京市國土資源和房屋管理局

(5)對本工程需夜間施工的具體要求及費用的計?。篲________

(6)遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：_________并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用。但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人承擔;

(7)對施工場地各種管線和周圍建筑物、構筑物(含文物保護建筑)古樹名木保護工作的內容要求及費用承擔：_________凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔;

(8)建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新、改造等工程必須嚴格按照圖紙及作法說明的要求施工，未經工程師批準，承包人不得隨意改變作法;

(9)非建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新改造工程，必須按照圖紙及作法說明的要求施工，未經工程師批準，承包人隨意拆、改原建筑結構、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款，由承包人負擔;

(10)已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成品保護工作。成品保護期間，凡因承包人原因造成的損壞，承包人自費給予修復。但因發(fā)包人原因造成的損壞，其修復責任由發(fā)包人承擔。發(fā)包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承擔：_________

(11)雙方約定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：_________

(12)雙方約定由承包人應做的其他工作：_________

9.2承包人未能履行9.1款各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關損失。

三、施工組織設計和工期

第10條進度計劃

10.1承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間_________工程師在收到后_________天內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。

群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法說明的時間，按單位工程提供編制施工組織設計(施工方案)和進度計劃的要求：_________

10.2承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同條款。

第11條開工及延期開工

11.1承包人應當按照協議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。

11.2因發(fā)包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。

第12條暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內予以答復。工程師未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期;因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

第13條工期延誤

13.1因以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：

(1)發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說明和開工條件;

(2)發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;

(3)工程師未按合同條款約定提供所得指令、批準等，致使施工不能正常進行;

(4)設計變更和工程量增加;

(5)7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

(6)不可抗力;

(7)雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況：

13.2承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

第14條工程竣工

14.1承包人必須按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14.2因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。

14.3施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協商一致后應簽訂提前竣工協議，作為合同文件組成部分。提前竣工協議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施，發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。

四、質量與檢驗

第15條工程質量與樣板

15.1工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。

15.2雙方約定在_________制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收的實物標準。樣板及樣板間應按發(fā)包人提供的圖紙及作法說明的規(guī)定制作，經工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人承擔制作樣板及樣板間的費用計算：_________

15.3雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。

第16條檢查和返工

16.1承包人應認真按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明的要求以及工程師依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

16.2工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經發(fā)現，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

16.3工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。

16.4因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。

第17條隱蔽工程和中間驗收

17.1雙方約定工程具備隱蔽條件或達到中問驗收的部位：_________對上述部位達到驗收條件時承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽或中間驗收的內容，驗收的時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。

17.2工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

17.3經工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和圖紙及作法說明等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。

第18條重新檢驗

無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離成開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

第19條工程試車

19.1雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的設備及設備管線工程的范圍相一致。具體試車的內容及范圍：_________。

19.2設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據承包人要求為試車提供必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。

19.3工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。

19.4設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備無負荷聯動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19.5雙方責任：

(1)由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新維修、拆改、安裝，發(fā)包人承擔修改設計、重新維修、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應順延。

(2)由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝。設備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用，工期不予順延;設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。

(3)由于承包人施工的原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新維修、拆改、安裝和試車，并承擔重新維修、拆改、安裝和試車費用，工期不予順延。

(4)試車費用除在合同價款之內的外，試車費用另由發(fā)包人承擔的計算：_________

(5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

19.6投料試車應在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責，如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應征得承包人同意，另行簽定補充協議。

五、安全施工

第20條安全施工與檢查

20.1承包人應遵守房屋修繕及工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。

20.2發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的安全事故，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。

第21條安全防護

21.1承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。

21.2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。

第22條事故處理

22.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。

22.2發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

六、合同價款與支付

第23條合同價款及調整

23.1招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

23.2經雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算方法：_________在約定的風險范圍內合同價款不再調整。但約定風險范圍以外的合同價款調整方法約定為：_________

(2)成本加酬金合同。有關成本加酬金的構成及計算方法：_________

(3)可調價合同。合同價款調整因素包括下列內容及調整方法：_________

(a)法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響的合同價款;

(b)北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整;

(c)7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

(d)雙方約定的其他因素：_________

23.3雙方約定采用可調合同價款的，在雙方約定的調整因素發(fā)生后14天內，承包人將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。

第24條工程預付款

24.1雙方約定工程預付款時間：_________發(fā)包人向承包人支付工程預付款金額或占合同價款總額的比例：_________扣回工程預付款的時間及比例：

24.2發(fā)包人未按約定時間向承包人預付工程款，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息，并承擔違約責任。

第25條工程量的確認

25.1承包人應向工程師提交已完工程量報告的時間：_________工程師接到報告后7天內按圖紙及作法說明核實計量已完工程量，并在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據。

25.2工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結果無效。

25.3對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。

第26條工程款(進度款)支付

26.1在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款的方式和時間：_________按本合同條款第24.1款約定時間，發(fā)包人應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期進行。

26.2本合同條款第23條確定調整合同價款、第33條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支付。

26.3發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經承包人同意后可延期支付。協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的同期貸款利息。

26.4發(fā)包人不按本合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。

七、材料設備供應

第27條發(fā)包人供應材料設備

27.1經雙方商定，由發(fā)包人供應材料設備的，應規(guī)定在發(fā)包人供應材料設備一覽表內(附件二)作為本合同附件。

27.2發(fā)包人按一覽表約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。發(fā)包人在所提供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點。

27.3發(fā)包人供應的材料設備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負責。

27.4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人應根據下列情況分別承擔責任：

(1)材料設備單價與一覽表不符，由發(fā)包人承擔所有差價;

(2)材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購;

(3)發(fā)包人供應的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經發(fā)包人同意，承包人可代為調劑串換，由發(fā)包人承擔相應費用;

(4)到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點;

(5)供應數量少于一覽表約定的數量時，由發(fā)包人補齊;多于一覽表約定數量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地;

(6)到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用;到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期。

27.5發(fā)包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔。

27.6發(fā)包人供應材料設備的結算方法：_________

第28條承包人采購材料設備

28.1雙方約定由承包人采購的材料設備：_________并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點驗收。

28.2承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28.3承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。

28.4工程師發(fā)現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28.5承包人需要使用代用材料時，應經工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28.6由承包人采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產廠或供應商。

第29條材料的樣品及樣本

29.1雙方約定，雙方任何一方采購或提供的下列材料均需提供樣品或樣本：_________

29.2由發(fā)包人或設計單位指定的材料品種需提供指定的式樣、色調和規(guī)格的樣品或樣本：_________

29.3材料樣品或樣本，經雙方認定驗收后共同封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。不符合樣品或樣本標準的，由供貨方承擔責任。

第30條材料試驗

30.1雙方約定對下列材料必須進行防火阻燃、毒性反應及其他試驗(包括防水、凍溶、強度測試等)：_________

(1)屬應作防火阻燃試驗的材科：_________

(2)屬應作毒性反應試驗的材料：_________

(3)其他應作試驗的材料及試驗內容：_________

30.2由承包人負責組織進行上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)測試條件的可委托_________進行試驗，試驗費用由發(fā)包方負擔。

30.3試驗結果不合格的材料：凡未采購的應停止采購，凡已采購并運至施工場地的，應立即退貨或由采購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由采購方負責。由發(fā)包方或設計單位指定的材料經測試不合格，由發(fā)包人承擔由此而產生的全部費用。

八、工程變更

第31條工程設計變更

31.1施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設計修繕、裝修標準或范圍時，發(fā)包人應報有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙及作法說明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關要求，進行下列變更：

(1)更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸，

(2)增減合同中約定的工程量;

(3)改變有關工程的施工時間和順序;

(4)其他有關工程變更需要的附加工作。

因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。

31.2施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。

31.3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明、施工組織設計的變更及對材料、設備的換用，須經工程師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理化建議，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益，所發(fā)生的費用分擔和利益的分享應由發(fā)包人與承包人另行約定。

31.4工程設計變更，雙方均應主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人應按變更洽商的要求實際履行。

第32條其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質量標準及發(fā)生其他實質性變更，由雙方協商解決。

第33條確定變更價款

33.1承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

(2)合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行。

33.2承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

33.3工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。

33.4工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的約定處理。

33.5工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。

33.6因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

九、工程驗收與結算

第34條竣工驗收

34.1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細內容、時間和份數：

34.2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

34.3發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工報告已被認可。

34.4工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

34.5發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。

34.6雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時間：_________其驗收程序按本合同條款34.1款至34.4款辦理。

34.7因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款支付方法。

34.8工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。

第35條竣工結算

35.1工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。

35.2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。

35.3發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資科后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。

35.4工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付;發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

35.5發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第39條的約定處理。

第36條質量保修

36.1承包人應按法律、行政法規(guī)和國家及本市關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

36.2雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質量保修書(附件三)的具體時間及要求：_________工程質量保修書(附件三)應作為本合同附件。

十、違約責任、索賠和爭議解決方式

第37條違約責任

37.1發(fā)包人違約的具體責任;

(1)本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時支付工程預付款，應承擔的違約責任：_________

(2)本合同條款第26.4條款約定的因發(fā)包人不按時支付工程進度款，應承擔的違約責任：_________

(3)本合同條款第35.3款約定的因發(fā)包人不支付工程結算款，應承擔的責任：_________

(4)發(fā)包人應承擔的其他違約責任：_________

發(fā)包人應承擔違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：_________

37.2承包人違約的具體責任：_________

(1)本合同條款第14.2款約定的因承包人不按協議書約定的時間竣工的，應承擔的違約責任：_________

(2)本合同條款第15.1款約定的因承包人達不到協議書約定的質量標準的，應承擔的違約責任：_________

(3)承包人應承擔的其他違約責任：_________

承包人應承擔違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經濟損失。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：_________

37.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。

第38條索賠

38.1當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據。

38.2發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

(1)索賠事件發(fā)生后28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知;

(2)發(fā)出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;

(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;

(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可;

(5)當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與本條款(3)、(4)規(guī)定相同。

38.3承包人未按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經濟損失，發(fā)包人可按本合同條款38.2款確定的時限向承包人提出索賠。

第39條爭議解決方式

39.1發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方約定同意按以下第_________種方式解決。

(1)提請北京仲裁委員會仲裁;

(2)提請_________仲裁委員會仲裁;

(3)向_________人民法院提起訴訟。

39.2發(fā)生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：

(1)單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工;

(2)調解要求停止施工，且為雙方接受;

(3)仲裁機構要求停止施工;

(4)法院要求停止施工。

十一、其他

第40條工程分包

40.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內容：_________分包施工單位為：_________承包人應與分包人簽訂分包合同。未經發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。

40.2承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

40.3工程分包不能免除承包人任何責任和義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。

40.4分包工程價款由承包人與分包單位結算。發(fā)包人未經承包人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。

第41條不可抗力

41.1雙方結合本工程對于不可抗力的約定：_________

41.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

41.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔;

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;

(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;

(4)停工期間，承包人應工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;

(5)工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔;

(6)延誤的工期相應順延。

41.4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

第42條保險

42.1被修繕或裝修的建筑物、構筑物已辦理過人員或財產保險的仍然有效，未辦理保險的工程開工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構筑物和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理保險，支付保險費用。

42.2運至施工場地內用于工程的材科和待安裝設備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。

42.3發(fā)包人可以將有關保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包人承擔。

42.4承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

42.5保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。

42.6本工程雙方約定投保內容如下：_________

(1)發(fā)包人投保內容及相關責任：_________

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用：_________

(2)承包人投保內容及相關責任：_________

第43條擔保

43.1發(fā)包人承包人為了全面履行合同，約定相互提供下列擔保，被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同，作為本合同附件。

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________發(fā)包人按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務。

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________按合同約定履行自己的各項義務。

(3)雙方約定的其他擔保事項：_________

43.2一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任。

第44條專利技術及特殊工藝

44.1發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝的內容：_________發(fā)包人負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用。

44.2承包人提出使用專利技術或特殊工藝的內容：_________經工程師認可，由承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔相關費用。

44.3未辦理任何手續(xù)，擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。

第45條文物和地下障礙物

45.1文物古建筑施工，應根據有關法律、法規(guī)和文物管理部門的要求，由發(fā)包人承包人共同提出保護方案，并征得文物管理部門的批準后實施，其費用由發(fā)包人承擔。

45.2在施工中發(fā)現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值物品時，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

45.3在施工中根據歷史文獻記載或傳說，并經文物管理部門初步認定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細挖掘時，承包人應以書面形式通知工程師，工程師在接到通知后48小時內給予書面確認。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人承擔，工期相應順延。工程師在48小時內未予答復，視為同意。工程師不同意承包人的書面報告，但實際確實挖掘出相應文物或文物古建筑遺址，所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人承擔，工期相應順延。

45.4施工中發(fā)現文物后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。根據歷史文獻記載或傳說并經文物管理部門初步認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址，但施工中未能采取挖掘和相應保護措施，致使文物或文物古建筑遺址受損，責任者依法承擔相應責任。

45.5施工中發(fā)現影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

所發(fā)現的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關部門協同處置。

第46條合同解除

46.1發(fā)包人承包人協商一致，可以解除合同。

46.2發(fā)生本合同條款第26.4款情況，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款(進度款)，承包人有權解除合同。

46.3發(fā)生本合同條款第40.2款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。

46.4有下列情況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使合同無法履行;

(2)因一方違約致使合同無法履行;

(3)雙方約定的其他原因：_________

46.5一方依據46.2、46.3、46.4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第39條的約定處理。

46.6合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

46.6合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

第47條補充條款

雙方根據有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合本工程實際，經協商一致后，對本合同條款內容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：_________

第48條合同終止

48.1除本合同條款第36條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

48.2合同權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。

第49條合同份數

49.1本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

49.2本合同副本共_________份，發(fā)包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

發(fā)包人：(公章)_________承包人：(公章)_________

住所：_________住所：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

電話：_________電話：_________

傳真：_________傳真：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

【第5篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同甲種本

工程名稱：_______________________

發(fā)包人名稱：_____________________

承包人名稱：_____________________

合同編號：__________

粘貼印花稅票處

根據京國土房管房字［2001］767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分

協議書

發(fā)包人（全稱）：____________________________________

承包人（全稱）：____________________________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內容及性質：______________________________________

工程立項批準文號：____________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：____________________________________

承包方式：____________________________________

三、合同工期

開工日期：_____________

竣工日期：_____________

合同工期總日歷天數：________________天。

四、質量標準

工程質量標準：__________________________

五、合同價款

￥_____________元

金額大寫：__________________________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（ ）本合同協議書

（ ）中標通知書

（ ）投標書及其附件

（ ）本合同合同條款

（ ）標準、規(guī)范及有關技術文件

（ ）圖紙及作法說明

（ ）工程量清單

（ ）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：_____年_____月_____日

合同訂立地點：________________________

雙方約定本合同自________________________生效。

發(fā)包人：（公章）_______

承包人：（公章）_______

住所：_________________

住所：_________________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

委托代理人：___________

電話：_________________

電話：_________________

傳真：_________________

傳真：_________________

開戶行：_______________

開戶行：_______________

賬號：_________________

賬號：_________________

郵政編碼：_____________

郵政編碼：_____________

第二部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1．2 發(fā)包人：指在協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3 承包人：指在協議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1．6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1．7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發(fā)包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1．9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。

1．12 工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數。

1．13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）。

1．16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

【第6篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同（甲種本）

工程名稱：_________

發(fā)包人名稱：_________

承包人名稱：_________

合同編號：_________

根據_____________________號文規(guī)定，本合同文本(甲種本)適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部 分協議書

發(fā)包人(全稱)：_________

承包人(全稱)：_________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金來源：_________

工程內容及性質：_________

工程立項批準文號：_________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________ 竣工日期：_________

合同工期總日歷天數：_________天。

四、質量標準

工程質量標準：_________

五、合同價款 ￥_________元

金額大寫：_________元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

()本合同協議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關技術文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間_________年_________月_________日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二部分 合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1.1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1.2 發(fā)包人：指在協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.3 承包人：指在協議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1.5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1.6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1.7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1.8 工程：指發(fā)包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1.9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1.10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。

1.12 工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數。

1.13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1.14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

1.15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)。

1.16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1.17 書面形式;指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

1.18 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

1.19 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。

1.20 不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1.21 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

第2條 合同文件及解釋順序

2.1 本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下;

()本合同協議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關技術文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

2.2 當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人與承包人協商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的約定處理。

第3條 合同文件使用的語言文字，適用的法律、標準及規(guī)范

3.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明(如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定)。

3.2 本合同文件適用的法律、法規(guī);國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關規(guī)定對本合同具有約束力。結合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關規(guī)定：_________

3.3 適用的標準、規(guī)范：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和規(guī)范適用于本工程。結合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和規(guī)范：

(1)國家標準、規(guī)范：_________

(2)行業(yè)標準、規(guī)范：_________

(3)地方性標準、規(guī)范：_________

3.4 國內沒有相應標準、規(guī)范的部分有：_________應由發(fā)包人在_________日內向承包人提出施工技術要求，承包人在_________日內按要求提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應由發(fā)包人承擔。

第4條 圖紙及作法說明

4.1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內容、時間及套數：_________ 承包人需要增加圖紙?zhí)讛档?，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。

4.2 發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求_________因采取保密措施所發(fā)生的費用_________元，由發(fā)包人承擔。承包人應在約定的保密期限內履行保密義務，若違反約定并有確鑿證據證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應承擔一切損失賠償。

4.3 承包人未經發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外，應將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。

4.4 使用國外圖紙的要求及費用的承擔：_________

4.5 承包人應在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。

二、雙方的一般權利和義務

第5條 工程師

5.1 發(fā)包人委托_________對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：_________職務：_________其職權主要內容：_________發(fā)包人在實施監(jiān)理前應將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內容和權限以書面形式通知承包人。

5.2 在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的約定處理。

5.3 發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________

(1)本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權：_________

(2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行。

第6條 工程師的委派和指令

6.1 工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。

除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。

6.2 工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經理，項目經理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。

承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔。延誤的工期相應順延。

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。

6.3 工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

6.4 如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權，履行前任工程師的義務。

第7條 項目經理

7.1 承包人委派的項目經理的姓名：_________ 職務：_________

7.2 承包人依據合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7.3 項目經理按發(fā)包人認可的施工組織設計(施工方案)和工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期;責任在承包人的，由承包人承擔費用，不順延工期。

7.4 承包人如需要更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項目經理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項目經理職權，履行前任項目經理的義務。

7.5 發(fā)包人可以與承包人協商，建議更換其認為不稱職的項目經理。

第8條 發(fā)包人工作

8.1 發(fā)包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

(1)對需要而且可以騰空的建筑物，應在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對建筑物內確屬不易騰空的設備、家具、陳設等采取相應遮蓋保護措施;

(2)向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求及時間：_________

(3)向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設備管線的時間、規(guī)格、地點及使用要求：_________

(4)向承包人提供施工場地地質和各種管線資料的時間及內容：_________并對資料真實性負責;

(5)由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：_________

(6)提供確定水準點和座標控制點，并以書面形式交給承包人，進行現場交驗的時間：_________

(7)組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設計交底的時間：_________

(8)協調施工場地與周圍建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木和其他設備管線的保護及與毗鄰的其他單位關系，并負責支付相應費用：_________

(9)協調施工場地內不同施工單位之間的關系的要求：_________

(10)雙方約定由發(fā)包人應完成的其他工作：_________

8.2 屬發(fā)包人應完成8.1款的工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內容：_________并承擔相應費用。

8.3 發(fā)包人未能履行8.1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

第9條 承包人工作

9.1 承包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：

(1)根據發(fā)包人委托，在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成施工圖設計成與工程配套設計的內容和提交的時間：_________報經工程師確認后使用，發(fā)包人承擔此項費用的計算：_________

(2)向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統計報表的名稱和時間：_________

(3)在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內按有關規(guī)定和要求，設置和維修非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責安全保衛(wèi)，其具體要求：_________

(4)對不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工，設置非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責安全保衛(wèi)，其具體要求：_________

北京市國土資源和房屋管理局

(5)對本工程需夜間施工的具體要求及費用的計?。篲________

(6)遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：_________并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用。但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人承擔;

(7)對施工場地各種管線和周圍建筑物、構筑物(含文物保護建筑)古樹名木保護工作的內容要求及費用承擔：_________凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔;

(8)建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新、改造等工程必須嚴格按照圖紙及作法說明的要求施工，未經工程師批準，承包人不得隨意改變作法;

(9)非建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新改造工程，必須按照圖紙及作法說明的要求施工，未經工程師批準，承包人隨意拆、改原建筑結構、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款，由承包人負擔;

(10)已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成品保護工作。成品保護期間，凡因承包人原因造成的損壞，承包人自費給予修復。但因發(fā)包人原因造成的損壞，其修復責任由發(fā)包人承擔。發(fā)包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承擔：_________

(11)雙方約定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：_________

(12)雙方約定由承包人應做的其他工作：_________

9.2 承包人未能履行9.1款各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關損失。

三、施工組織設計和工期

第10條 進度計劃

10.1 承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間_________工程師在收到后_________天內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。

群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法說明的時間，按單位工程提供編制施工組織設計(施工方案)和進度計劃的要求：_________

10.2 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同條款。

第11條 開工及延期開工

11.1 承包人應當按照協議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。

11.2 因發(fā)包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。

第12條 暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內予以答復。工程師未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期;因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

第13條 工期延誤

13.1 因以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：

(1)發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說明和開工條件;

(2)發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;

(3)工程師未按合同條款約定提供所得指令、批準等，致使施工不能正常進行;

(4)設計變更和工程量增加;

(5)7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

(6)不可抗力;

(7)雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況：

13.2 承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

第14條 工程竣工

14.1 承包人必須按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14.2 因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。

14.3 施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協商一致后應簽訂提前竣工協議，作為合同文件組成部分。提前竣工協議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施，發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。

四、質量與檢驗

第15條 工程質量與樣板

15.1 工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。

15.2 雙方約定在_________制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收的實物標準。樣板及樣板間應按發(fā)包人提供的圖紙及作法說明的規(guī)定制作，經工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人承擔制作樣板及樣板間的費用計算：_________

15.3 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。

第16條 檢查和返工

16.1 承包人應認真按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明的要求以及工程師依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

16.2 工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經發(fā)現，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

16.3 工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。

16.4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。

第17條 隱蔽工程和中間驗收

17.1 雙方約定工程具備隱蔽條件或達到中問驗收的部位：_________對上述部位達到驗收條件時承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽或中間驗收的內容，驗收的時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。

17.2 工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

17.3 經工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和圖紙及作法說明等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。

第18條 重新檢驗

無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離成開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

第19條 工程試車

19.1 雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的設備及設備管線工程的范圍相一致。具體試車的內容及范圍：_________。

19.2 設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據承包人要求為試車提供必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。

19.3 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。

19.4 設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備無負荷聯動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19.5 雙方責任：

(1)由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新維修、拆改、安裝，發(fā)包人承擔修改設計、重新維修、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應順延。

(2)由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝。設備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用，工期不予順延;設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。

(3)由于承包人施工的原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新維修、拆改、安裝和試車，并承擔重新維修、拆改、安裝和試車費用，工期不予順延。

(4)試車費用除在合同價款之內的外，試車費用另由發(fā)包人承擔的計算：_________

(5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

19.6 投料試車應在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責，如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應征得承包人同意，另行簽定補充協議。

五、安全施工

第20條 安全施工與檢查

20.1 承包人應遵守房屋修繕及工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。

20.2 發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的安全事故，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。

第21條 安全防護

21.1 承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。

21.2 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。

第22條 事故處理

22.1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。

22.2 發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

六、合同價款與支付

第23條 合同價款及調整

23.1 招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

23.2 經雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算方法：_________在約定的風險范圍內合同價款不再調整。但約定風險范圍以外的合同價款調整方法約定為：_________

(2)成本加酬金合同。有關成本加酬金的構成及計算方法：_________

(3)可調價合同。合同價款調整因素包括下列內容及調整方法：_________

(a)法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響的合同價款;

(b)北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整;

(c)7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

(d)雙方約定的其他因素：_________

23.3 雙方約定采用可調合同價款的，在雙方約定的調整因素發(fā)生后14天內，承包人將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。

第24條 工程預付款

24.1 雙方約定工程預付款時間：_________發(fā)包人向承包人支付工程預付款金額或占合同價款總額的比例：_________扣回工程預付款的時間及比例：

24.2發(fā)包人未按約定時間向承包人預付工程款，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息，并承擔違約責任。

第25條 工程量的確認

25.1 承包人應向工程師提交已完工程量報告的時間：_________工程師接到報告后7天內按圖紙及作法說明核實計量已完工程量，并在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據。

25.2 工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結果無效。

25.3 對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。

第26條 工程款(進度款)支付

26.1 在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款的方式和時間：_________按本合同條款第24.1款約定時間，發(fā)包人應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期進行。

26.2 本合同條款第23條確定調整合同價款、第33條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支付。

26.3 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經承包人同意后可延期支付。協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的同期貸款利息。

26.4 發(fā)包人不按本合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。

七、材料設備供應

第27條 發(fā)包人供應材料設備

27.1 經雙方商定，由發(fā)包人供應材料設備的，應規(guī)定在發(fā)包人供應材料設備一覽表內(附件二)作為本合同附件。

27.2 發(fā)包人按一覽表約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。發(fā)包人在所提供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點。

27.3 發(fā)包人供應的材料設備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負責。

27.4 發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人應根據下列情況分別承擔責任：

(1)材料設備單價與一覽表不符，由發(fā)包人承擔所有差價;

(2)材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購;

(3)發(fā)包人供應的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經發(fā)包人同意，承包人可代為調劑串換，由發(fā)包人承擔相應費用;

(4)到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點;

(5)供應數量少于一覽表約定的數量時，由發(fā)包人補齊;多于一覽表約定數量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地;

(6)到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用;到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期。

27.5 發(fā)包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔。

27.6 發(fā)包人供應材料設備的結算方法：_________

第28條 承包人采購材料設備

28.1 雙方約定由承包人采購的材料設備：_________并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點驗收。

28.2 承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28.3 承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。

28.4 工程師發(fā)現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28.5 承包人需要使用代用材料時，應經工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28.6 由承包人采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產廠或供應商。

第29條 材料的樣品及樣本

29.1 雙方約定，雙方任何一方采購或提供的下列材料均需提供樣品或樣本：_________

29.2 由發(fā)包人或設計單位指定的材料品種需提供指定的式樣、色調和規(guī)格的樣品或樣本：_________

29.3 材料樣品或樣本，經雙方認定驗收后共同封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。不符合樣品或樣本標準的，由供貨方承擔責任。

第30條 材料試驗

30.1 雙方約定對下列材料必須進行防火阻燃、毒性反應及其他試驗(包括防水、凍溶、強度測試等)：_________

(1)屬應作防火阻燃試驗的材科：_________

(2)屬應作毒性反應試驗的材料：_________

(3)其他應作試驗的材料及試驗內容：_________

30.2 由承包人負責組織進行上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)測試條件的可委托_________進行試驗，試驗費用由發(fā)包方負擔。

30.3 試驗結果不合格的材料：凡未采購的應停止采購，凡已采購并運至施工場地的，應立即退貨或由采購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由采購方負責。由發(fā)包方或設計單位指定的材料經測試不合格，由發(fā)包人承擔由此而產生的全部費用。

八、工程變更

第31條 工程設計變更

31.1 施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設計修繕、裝修標準或范圍時，發(fā)包人應報有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙及作法說明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關要求，進行下列變更：

(1)更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸，

(2)增減合同中約定的工程量;

(3)改變有關工程的施工時間和順序;

(4)其他有關工程變更需要的附加工作。

因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。

31.2 施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。

31.3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明、施工組織設計的變更及對材料、設備的換用，須經工程師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理化建議，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益，所發(fā)生的費用分擔和利益的分享應由發(fā)包人與承包人另行約定。

31.4 工程設計變更，雙方均應主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人應按變更洽商的要求實際履行。

第32條 其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質量標準及發(fā)生其他實質性變更，由雙方協商解決。

第33條 確定變更價款

33.1 承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

(2)合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行。

33.2 承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

33.3 工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。

33.4 工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的約定處理。

33.5 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。

33.6 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

九、工程驗收與結算

第34條 竣工驗收

34.1 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細內容、時間和份數：

34.2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

34.3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工報告已被認可。

34.4 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

34.5 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。

34.6 雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時間：_________ 其驗收程序按本合同條款34.1款至34.4款辦理。

34.7 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款支付方法。

34.8 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。

第35條 竣工結算

35.1 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。

35.2 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。

35.3 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資科后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。

35.4 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付;發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

35.5 發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第39條的約定處理。

第36條 質量保修

36.1 承包人應按法律、行政法規(guī)和國家及本市關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

36.2 雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質量保修書(附件三)的具體時間及要求：_________工程質量保修書(附件三)應作為本合同附件。

十、違約責任、索賠和爭議解決方式

第37條 違約責任

37.1 發(fā)包人違約的具體責任;

(1)本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時支付工程預付款，應承擔的違約責任：_________

(2)本合同條款第26.4條款約定的因發(fā)包人不按時支付工程進度款，應承擔的違約責任：_________

(3)本合同條款第35.3款約定的因發(fā)包人不支付工程結算款，應承擔的責任：_________

(4)發(fā)包人應承擔的其他違約責任：_________

發(fā)包人應承擔違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：_________

37.2 承包人違約的具體責任：_________

(1)本合同條款第14.2款約定的因承包人不按協議書約定的時間竣工的，應承擔的違約責任：_________

(2)本合同條款第15.1款約定的因承包人達不到協議書約定的質量標準的，應承擔的違約責任：_________

(3)承包人應承擔的其他違約責任：_________

承包人應承擔違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經濟損失。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：_________

37.3 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。

第38條 索賠

38.1 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據。

38.2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

(1)索賠事件發(fā)生后28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知;

(2)發(fā)出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;

(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;

(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可;

(5)當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與本條款(3)、(4)規(guī)定相同。

38.3 承包人未按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經濟損失，發(fā)包人可按本合同條款38.2款確定的時限向承包人提出索賠。

第39條 爭議解決方式

39.1 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方約定同意按以下第_________種方式解決。

(1)提請北京仲裁委員會仲裁;

(2)提請_________仲裁委員會仲裁;

(3)向_________人民法院提起訴訟。

39.2 發(fā)生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：

(1)單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工;

(2)調解要求停止施工，且為雙方接受;

(3)仲裁機構要求停止施工;

(4)法院要求停止施工。

十一、其他

第40條 工程分包

40.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內容：_________分包施工單位為：_________承包人應與分包人簽訂分包合同。未經發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。

40.2 承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

40.3 工程分包不能免除承包人任何責任和義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。

40.4 分包工程價款由承包人與分包單位結算。發(fā)包人未經承包人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。

第41條 不可抗力

41.1 雙方結合本工程對于不可抗力的約定：_________

41.2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

41.3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔;

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;

(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;

(4)停工期間，承包人應工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;

(5)工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔;

(6)延誤的工期相應順延。

41.4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

第42條 保險

42.1 被修繕或裝修的建筑物、構筑物已辦理過人員或財產保險的仍然有效，未辦理保險的工程開工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構筑物和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理保險，支付保險費用。

42.2 運至施工場地內用于工程的材科和待安裝設備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。

42.3 發(fā)包人可以將有關保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包人承擔。

42.4 承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

42.5 保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。

42.6 本工程雙方約定投保內容如下：_________

(1)發(fā)包人投保內容及相關責任：_________

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用：_________

(2)承包人投保內容及相關責任：_________

第43條 擔保

43.1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同，約定相互提供下列擔保，被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同，作為本合同附件。

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________發(fā)包人按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務。

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________ 按合同約定履行自己的各項義務。

(3)雙方約定的其他擔保事項：_________

43.2 一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任。

第44條 專利技術及特殊工藝

44.1 發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝的內容：_________發(fā)包人負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用。

44.2 承包人提出使用專利技術或特殊工藝的內容：_________經工程師認可，由承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔相關費用。

44.3 未辦理任何手續(xù)，擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。

第45條 文物和地下障礙物

45.1 文物古建筑施工，應根據有關法律、法規(guī)和文物管理部門的要求，由發(fā)包人承包人共同提出保護方案，并征得文物管理部門的批準后實施，其費用由發(fā)包人承擔。

45.2 在施工中發(fā)現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值物品時，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

45.3 在施工中根據歷史文獻記載或傳說，并經文物管理部門初步認定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細挖掘時，承包人應以書面形式通知工程師，工程師在接到通知后48小時內給予書面確認。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人承擔，工期相應順延。工程師在48小時內未予答復，視為同意。工程師不同意承包人的書面報告，但實際確實挖掘出相應文物或文物古建筑遺址，所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人承擔，工期相應順延。

45.4 施工中發(fā)現文物后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。根據歷史文獻記載或傳說并經文物管理部門初步認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址，但施工中未能采取挖掘和相應保護措施，致使文物或文物古建筑遺址受損，責任者依法承擔相應責任。

45.5 施工中發(fā)現影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

所發(fā)現的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關部門協同處置。

第46條 合同解除

46.1 發(fā)包人承包人協商一致，可以解除合同。

46.2 發(fā)生本合同條款第26.4款情況，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款(進度款)，承包人有權解除合同。

46.3 發(fā)生本合同條款第40.2款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。

46.4 有下列情況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使合同無法履行;

(2)因一方違約致使合同無法履行;

(3)雙方約定的其他原因：_________

46.5 一方依據46.2、46.3、46.4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第39條的約定處理。

46.6 合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

46.6 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

第47條 補充條款

雙方根據有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合本工程實際，經協商一致后，對本合同條款內容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：_________

第48條 合同終止

48.1 除本合同條款第36條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

48.2 合同權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。

第49條 合同份數

49.1 本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

49.2 本合同副本共_________份，發(fā)包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

發(fā)包人：(公章)_________ 承包人：(公章)_________

住所：_________ 住所：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

電話：_________ 電話：_________

傳真：_________ 傳真：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

賬號：_________ 賬號：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

【第7篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同乙種本

北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同乙種本

合同編號：___________________

工程名稱

發(fā)包人名稱

承包人名稱

合同編號

(貼印花稅票處)

根據京國土房管房字[2001]767號文規(guī)定，本合同文本(乙種本)適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以下(含150萬)的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分 協議書

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

資金來源：

工程內容及性質：

工程立項批準文號：

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：

承包方式：

三、合同工期

開工日期： 竣工日期：

合同工期總日歷天數： 天。

四、質量標準

工程質量標準：

五、合同價款

￥ 元

金額大寫： 元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

( )本合同協議書

( )中標通知書

( )投標書及其附件

( )本合同合同條款

( )標準、規(guī)范及有關技術文件

( )圖紙及作法說明

( )工程量清單

( )工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點： 雙方約定本合同自 生效。

發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

第二部分 合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1.1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1.2 發(fā)包人：指在協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.3 承包人：指在協議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1.5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1.6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1.7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1.8 工程：指發(fā)包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1.9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1.10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。

1.12 工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數。

1.13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1.14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

1.15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)。

1.16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1.17 書面形式;指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

1.18 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

1.19 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。

1.20 不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1.21 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

第2條 合同文件及解釋順序

2.1 本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

( )本合同協議書

( )中標通知書

( )投標書及其附件

( )本合同合同條款

( )標準、規(guī)范及有關技術文件

( )圖紙及作法說明

( )工程量清單

( )工程報價單或預算書

2.2當合同文件內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協商解決。實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師做出解釋。協商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋，按本合同條款第16.6款的約定處理。

第3條 語言文字及運用的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范

3.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

3.2 國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關規(guī)定對本合同具有約束力;國家標準、規(guī)范和本市有關部門頒發(fā)的標準和規(guī)范適用于本工程。結合本工程特點，需進一步明示的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范及相關規(guī)定的有：

3.3 國內沒有相關標準、規(guī)范的部分：

應由發(fā)包人在 日內，提出技術要求;承包人在 日內按發(fā)包人要求提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。

第4條 工程師及項目經理

4.1 發(fā)包人委托 對本工程進行工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名 職務 ，其職權主要內容：

發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細內容和權限以書面形式通知承包人。

4.2 發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名： 職務：

(1)本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權：

(2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同全面履行。

4.3 承包人委派施工場地的項目經理姓名： 職務：

4.4 項目經理具體職權：

第5條 發(fā)包人工作

5.1 在開工前 天，向承包人提供圖紙及作法說明 份，

組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發(fā)包人承擔。

5.2 在開工前 天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設備、陳設及其他物品采取保護措施。提供施工場地及施工通道的范圍：

5.3 向承包人提供地質和各種管線資料，并保證其真實性。

5.4 協調處理保護周圍建筑物及裝修、設備及設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。

5.5 負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續(xù)，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設備等，并說明使用注意事項及其他要求。

5.6 協調做好施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作，協調好周圍鄰里關系，并承擔相應費用。

5.7 結構修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙及作法說明，并報有關部門審批。非結構修繕或設備及設備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結構、設備及設備管線，應向有關部門辦理審批手續(xù)。

5.8 發(fā)包人應完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各項工作或其他工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理，其具體內容：

并承擔相應費用。

5.9 發(fā)包人對工程質量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結算和其他各項事宜。

第6條 承包人工作

6.1 承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設計和進度計劃，交工程師審定。

6.2 嚴格按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛(wèi)、消防、清潔工作;做好質量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結算。

6.3 按照有關規(guī)定，妥善保護好周圍建筑物、設備及設備管線、古樹名木及施工場地內不易移動的家具、設備、陳設不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關系。

6.4 不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定，隨意拆改原建筑結構或設備及設備管線。

6.5 工程竣工未交付發(fā)包人之前，負責對施工場地原有建筑物及家具、設備、陳設和成品的保護工作。

6.6 凡因承包人原因，違反6.2、6.3、6.4、6.5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。

6.7 協助發(fā)包人完成5.8款約定的其他各項工作。

第7條 施工進度與工期

7.1 承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計劃內容和時間：

，工程師在收到后 天內予以確認或提出修改意見。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經確認的施工組織設計和工程進度計劃組織施工。因發(fā)包人原因導致工程不能按期開工，工期順延，并由承包人承擔相應責任，給承包人造成損失的，由發(fā)包人承擔承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時以內給予答復，在規(guī)定時間內未作答復視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。

7.2 工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出處理意見，承包人應按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。在實施工程師的處理意見后，可以書面形式提出復工要求。工程師應在48小時以內給予答復。在規(guī)定的時間內未作出答復，承包人可以自行復工，因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人原因造成停工，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

7.3 因發(fā)包人未按合同約定履行義務或因設計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經工程師認定，工期順延。

7.4 承包人應按協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應承擔違約責任。發(fā)包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創(chuàng)造條件。

第8條 質量檢驗與隱蔽工程驗收

8.1 工程質量應達到協議書約定的標準，質量評定標準以國家或行業(yè)質量評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到協議書的質量標準，承包人承擔違約責任。

雙方約定在 制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收實物依據。樣板及樣板間應按圖紙及作法說明要求制作，經工程師驗收合格后雙方共同封存，其制作費用由發(fā)包人承擔。

8.2 雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位

對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內通知工程師組織驗收。承包人準備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

8.3 承包人應按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據合同發(fā)出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查提供便利條件。

8.4 凡工程質量達不到協議書標準的部分，工程師一經發(fā)現，應要求承包人拆除或重新施工，承包人應按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標準。因承包人原因造成質量達不到約定的標準(含隱蔽工程復檢部分)，承包人應承擔因此而發(fā)生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延。

8.5 凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質量達不到約定標準，或隱蔽工程要求復檢仍為合格的，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔，并賠償承包人損失，工期順延。

8.6 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。

第9條 試車

9.1 雙方約定需要試車的內容及范圍應與承包工程范圍相一致。具體內容范圍及費用計算：

9.2 設備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯動試車條件的，由發(fā)包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通知對方，并共同為試車提供便利條件。試車合格后，在試車記錄上共同簽字。在規(guī)定時間內未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。

9.3 因設計原因或因發(fā)包人負責采購的原因，致使試車達不到驗收要求，應該修改設計或重新購置設備。承包人協助拆除或重新施工，但發(fā)包人應承擔追加合同價款，工期相應順延。

9.4 因承包人施工原因或因承包人負責采購設備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費用，工期不予順延。

9.5 工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結束后24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

第10條 安全生產

10.1 發(fā)包人提供的圖紙及作法說明應符合國家有關安全和防火規(guī)范要求，并對其在施工場地的相關人員進行安全教育。凡因發(fā)包人原因違反安全及防火規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故的;發(fā)包人應承擔責任及發(fā)生的費用。并賠償承包人的損失。

10.2 承包人應當嚴格遵守安全生產的有關管理規(guī)定，嚴格按照安全生產及防火規(guī)范組織施工，做好現場設備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。凡因承包人原因導致發(fā)生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的損失。

10.3 發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔費用。雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

第11條 材料設備供應

11.1 雙方約定本工程由發(fā)包人供應的材料、設備(見附件二)，凡由發(fā)包人供應的材料、設備，應按附件二規(guī)定的材料名稱、規(guī)格型號、單位、數量、單價、供應時間、送達地點的要求進行，并提供產品合格證書。承包人應積極配合發(fā)包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發(fā)包人支付保管和試驗費用，費用的計算：

凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質量不合格所造成的各種損失和費用由發(fā)包人承擔。

11.2 凡由承包人負責采購和供應的材料、設備，應符合質量和設計要求，并提供產品合格證書。因承包人供應的材料、設備質量不合格或不符合設計要求，給工程造成損失的，承包人應承擔責任。

11.3 雙方約定，任何一方提供下列材料

應提供材料的樣品或樣本，經雙方驗收后共同封存，做為材料供應和竣工驗收的實物標準。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。

11.4 由承包人負責采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產廠或供應商。

第12條 合同價款與交付

12.1 實行招標的工程合同價款由發(fā)包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定，非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

12.2 雙方約定，本合同價款采用 方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及計算方法：

在約定的風險范圍內，合同價款不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法：

(2)可調價合同。合同價款調整原因包括有法律、法規(guī)和國家有關政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整;7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調整原因等。雙方約定具體調整因素及調整方法：

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：

12.3 本合同生效后，發(fā)包人分 次按下表支付工程價款，尾款待工程結算時一次支付。

第13條 工程變更

13.1 因發(fā)包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應以書面形式通知承包人。承包人應按照工程師的通知及要求進行相應變更。因變更導致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發(fā)包人承擔，工期順延。

13.2 承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人直接損失，由承包人承擔。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設計、材料作法和設備變更，須經工程師同意。未經工程師同意而擅自變更的，應承擔相應費用，并賠償發(fā)包人損失。

13.3 工程發(fā)生設計變更，雙方均應積極辦理變更洽商手續(xù)，并應按變更洽商履行合同。

13.4 承包人在設計變更確認后14天內，對涉及合同價款變更內容提出工程價款變更報告，報經工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告后14天內給予確認或提出處理意見，在規(guī)定時間內無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。

第14條 工程驗收與結算

14.1 工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內容及時間

14.2 發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內組織驗收，并在驗收后7天內給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，并承擔因自身原因造成的修改費用。發(fā)包人未在規(guī)定的時間內組織驗收或驗收后7天內未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，并承擔工程保管及一切意外損失責任。

14.3 竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收日期為準。因特殊原因，雙方約定或發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協議。

14.4 工程未經驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人不得使用。因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發(fā)包人承擔。

14.5 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后14天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及結算資料。雙方按照協議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調整內容進行竣工結算。

14.6 發(fā)包人在收到竣工結算報告后14天內進行核實或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工報告后，應通知經辦銀行向承包人支付竣工結算款。承包人在收到竣工結算款后7天內將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在規(guī)定時間內無正當理由不支付工程竣工結算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并承擔違約責任。

14.7 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后14天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及資料，造成工程竣工結算不能正常進行或不能支付竣工結算款，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用。

14.8 雙方對竣工結算有爭議的，按本合同條款第16.6款的約定處理。

第15條 質量保修

15.1 承包人按照法律、法規(guī)、部門規(guī)章和本市關于質量保修的規(guī)定;對已交付工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

15.2 雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：

工程保修書(附件三)作為本合同附件。

第16條 違約責任、索賠和爭議解決方式

16.1 發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結算款，應承擔的違約責任：

雙方還約定發(fā)包人應承擔的其他違約責任：

16.2 承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質量標準，應承擔的違約責任：

雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：

16.3 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方除承擔違約責任外仍應繼續(xù)履行合同。

16.4 當一方向另一方提出索賠時，要有正當的理由和索賠證據。

16.5 當索賠事件發(fā)生后14天內，提出索賠一方向對方提出索賠意見及要求延長工期或經濟損失賠償報告及相關資料。對方在收到索賠報告后14天內給予答復或要求進一步補充證據，在規(guī)定時向內未作答復或進一步提出要求，視為索賠已經認可。

16.6 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定同意采用以下其中第 種方式解決爭議。

(1)提請北京仲裁委員會仲裁。

(2)提請 仲裁委員會仲裁。

(3)向 人民法院提起訴訟。

16.7 發(fā)生爭議后，除非出現單方違約導致合同無法履行、雙方協議停止施工、調解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構或法院要求停止施工的情況外，雙方都應繼續(xù)履行合同。

第17條 合同解除

17.1 發(fā)包人承包人協商一致，可以解除合同。

17.2 發(fā)包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權解除合同。

17.3 承包人將工程全部轉包給他人或肢解以后以分包名義轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。

17.4 有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同。

(1)雙方約定，結合本工程特點，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行;

(2)因一方違約致使合同無法履行;

(3)雙方約定，其他導致合同解除的原因

17.5 一方依據合同約定要求解除合同，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第16.6款的約定處理。

17.6 合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作;按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發(fā)包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用，并按合同約定支付已完工程款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

17.7 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

第18條 不可抗力

18.1 雙方結合本工程對于不可抗力的約定：

18.2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應當每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關資料。

18.3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備損害，由發(fā)包人承擔;

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;

(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;

(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;

(5)工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔;

(6)延誤的工期相應順延。

18.4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

第19條 補充條款

雙方根據有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合本工程實際，經協商一致后，對本合同條款內容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：

第20條 合同終止

20.1 除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

20.2 合同權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。

第21條 合同份數

21.1 本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

21.2 本合同副本共 份，發(fā)包人保存副本 份，承包人保存副本 份。

附件一：承保人承攬項目一覽表

附件二：發(fā)包人供應材料設備一覽表

附件三：

工程質量保修書

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

為保證 (工程名稱)在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

根據本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質量保修范圍及內容如下：

二、質量保修期

質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。

雙方根據《建設工程質量管理條例》 及有關規(guī)定，結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下：

1.土建結構修繕工程為： 年;

2.房屋防水修繕工程為： 年;

3.裝修工程為： 年;

4.電氣管線、上下水管線修繕工程為： 年;

5.供熱及供冷為： 個采暖期及供冷期;

6.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為： 年;

7.其他約定：

三、質量保修責任

1.承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，但不負責原房屋建筑的保修責任。

2.屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理。

3.發(fā)生緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水等)，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場檢修。

4.對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關規(guī)定，立即向有關主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

5.質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：

本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)

年 月 日 年 月 日

【第8篇】北京市房屋建筑和市政基礎設施工程勞務分包合同

合同編號：_____________

第一部分 協議書

勞務作業(yè)發(fā)包人： （以下簡稱發(fā)包人）

勞務作業(yè)承包人： （以下簡稱承包人）

依照《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 建筑法 》及其他法律、 法規(guī) ，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方協商達成一致，訂立本合同。

1、工程名稱：

2、分包合同內容：

2.1本合同分包范圍：

2.2本合同勞務作業(yè)內容：

3、工程地點：

建筑面積：

4、合同價款總額 元（人民幣），

大寫 元。

5、分包工作期限

開工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

總日歷天數為： 天

6、勞務作業(yè)人數： 人。

7、組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

（1）本合同；

（2）中標通知書（如有）；

（3） 投標 書及其附件（如有）；

（4）專用條款；

（5）通用條款；

（6）標準、規(guī)范及有關技術文件；

（7）圖紙及工程量清單；

（8） 合同履行 過程中，發(fā)包人和承包人協商一致的其它書面文件；

8、 合同生效 ：

本合同自發(fā)包人、承包人雙方簽字蓋章后生效。

合同訂立 時間： 年 月 日

合同訂立地點：

發(fā) 包 人： （合同專用章） 承 包 人： （合同專用章 ）

地 址： 住 址：

法定代表人： 法定代表人：

委托 代理 人： 委托代理人：

聯系電話： 聯系電話：

第二部分 通用條款

9、發(fā)包人權利和義務：

9.1 勞務分包 合同約定的勞務作業(yè)完成后，發(fā)包人自收到承包人依照約定提交的結算資料之日起28日內完成審核并書面答復承包人；逾期不答復的，視為發(fā)包人同意承包人提交的結算資料。

9.2上款所述結算程序完成后，發(fā)包人應當自結算完成之日起28日內支付全部結算價款。合同價款的支付應當以銀行轉帳的形式辦理。

9.3負責編制施工組織設計，統一制定各項管理目標，編制施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質量、工期、安全生產、文明施工、計量析測、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收。

9.4統籌安排、協調解決非承包人獨立使用的生產、生活臨時設施、工作用水、用電及施工場地。

9.5按時提供圖紙，及時交付應供材料、設備，所提供的施工機械設備、周轉材料、安全設施保證施工需要。

9.6隨時對承包人實施的勞務作業(yè)進行監(jiān)督檢查，確保工程質量，對存在的質量隱患及時提出整改要求。

9.7及時簽認勞務作業(yè)變更洽商及確認承包人停工、窩工損失。

9.8認真執(zhí)行安全技術規(guī)范，嚴格遵守安全制度，制定安全防護措施，提供安全防護設備，確保施工安全。

9.9檢查承包人工人持證情況，禁止未獲得相應資格證書的工人進入施工現場。

9.10在發(fā)現承包人存在未按照約定履行本合同行為時，應自發(fā)現之日起60日內書面告知承包人并提出明確要求，逾期不行使告知權利的，視為放棄此項權利。

9.11行使依照本合同約定的對承包人行使扣款權利時，應當采用書面方式并獲得承包人有相應委托權限的人員的書面認可。

9.12按照行政主管部門相關規(guī)定的要求為本項目作業(yè)人員辦理 工傷保險 。

9.13承包人按約定完成勞務作業(yè)，必須由發(fā)包人或施工場地內的第三方進行配合時，發(fā)包人應配合承包人工作或確保承包人獲得該第三方的配合。

9.14其它發(fā)包人應當承擔的義務。

10、承包人權利和義務：

10.1組織具有相應資格證書的工人（持證上崗率100%）投入工作；自覺遵守法律法規(guī)及有關規(guī)章制度。

10.2按照相關法律法規(guī)的要求，按時足額支付勞動者 工資 。

10.3按發(fā)包人要求提交施工計劃，以及與完成施工計劃相應的勞動力安排計劃，經發(fā)包人批準后實施。

10.4按照設計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關技術要求及施工組織設計精心組織施工；投入足夠的人力，確保工期；服從發(fā)包人安全施工管理，自備勞動保護用品，確保施工安全。

10.5承擔由于自身責任造成的質量修改、返工、工期拖延、安全事故、現場管理不符合規(guī)定造成的損失及各種扣款。

10.6自覺接受發(fā)包人及有關部門的管理、監(jiān)督和檢查；接受發(fā)包人隨時檢查其設備、材料的保管、使用情況，及其操作人員的有效證件、持證上崗情況。

10.7按發(fā)包人統一規(guī)劃堆放材料、機具，按發(fā)包人標準化工地要求設置標牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責任區(qū)的治安保衛(wèi)工作。

10.8做好成品保護工作。

10.9妥善保管、合理使用發(fā)包人提供的承包人使用的機具、周轉材料及其他設施。

10.10承包人保證與施工管理、作業(yè)人員簽訂書面 勞動合同 ，并每月向發(fā)包人提供上月本企業(yè)在本項目上所有施工管理、作業(yè)人員的勞動合同簽署情況、出勤情況及工資核算及支付情況的蓋章書面記錄。除此書面記錄的用工行為外，承包人在本項目不存在其他用工行為。

10.11配合發(fā)包人按工程發(fā)包人或行政主管部門要求進行的涉及承包人工作內容、施工場地的檢查；配合發(fā)包人對隱蔽工程、工程竣工的驗收工作。

10.12發(fā)包人或施工場地內第三方的工作必須由承包人配合時，承包人應按發(fā)包人的指令予以配合。

10.13在勞務作業(yè)中發(fā)現古墓、古建筑遺址等文物和化石或其他有考古、地質研究價值的物品時，承包人應立即保護好現場并以書面形式通知發(fā)包人。

10.14勞務作業(yè)全部內容經驗收合格后，承包人應當按照勞務分包合同的約定及時將該勞務作業(yè)交付發(fā)包人，不得以雙方存在爭議為理由拒絕將該勞務作業(yè)交付發(fā)包人。

10.15在發(fā)現發(fā)包人存在未按照約定履行本合同行為時，應自發(fā)現之日起60日內書面告知發(fā)包人并提出明確要求，逾期不行使告知權利的，視為放棄此項權利。

10.16其它承包人應當承擔的義務。

11、對于以下原因造成完工日期推遲的，工期相應順延：

（1）不可抗力；

（2）設計變更和工程量增加；

（3）發(fā)包人未能按合同約定日期支付勞務費，致使施工不能正常進行；

（4）承包人以書面形式提出申請，但仍未能從發(fā)包方獲得施工必需的指示、工程材料、圖紙等，致使施工不能正常進行；

（5）一周內非承包人原因停水、停電、停氣或安排任務不及時造成停工、窩工累計超過8小時。

12、由于以下原因造成承包人發(fā)生窩工的，承包人應在上述情況發(fā)生后7日內，就延誤內容和因此產生的經濟支出向發(fā)包人提出書面報告，發(fā)包人應于7日內就延長完工日期和賠償經濟損失給予書面答復。承包人逾期未提出書面報告的，視為其放棄此項權利；發(fā)包人逾期未答復也不提出修改意見，視為其承認此事實：

（1）第十一條（3）、（4）、（5）項；

（2）發(fā)包人同意的其他情況。

13、不可抗力：

13.1不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知發(fā)包人，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助承包人采取措施。發(fā)包人認為承包人應當暫停工作的，承包人應暫停工作。不可抗力事件結束后48小時內承包人應向發(fā)包人通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用；不可抗力事件持續(xù)發(fā)生時，承包人應每隔7天向發(fā)包人通報一次受害情況。

13.2不可抗力結束后14天內，承包人應向發(fā)包人提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

13.3因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

13.4承包人承擔因不可抗力事件導致的自身財產損失。

14、送達：

本合同履行過程中的相關書面文件的送達方式為：一方應當以書面方式將本方的明確要求送達至對方本合同協議書中注明的地址，對方應當在收到之日起7日內予以書面答復，逾期未答復或無人接收、拒收的，視為同意對方要求。

一方本合同協議書中注明的地址發(fā)生變更時，應當在7日內書面告知對方，逾期告知或不履行告知義務的，由過錯方承擔相應責任。

15、事故處理：

15.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，發(fā)包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門，同時按國家有關法律、行政法規(guī)對事故進行處理。

15.2承包人要積極配合發(fā)包人做好事故處理工作，及傷亡人員家屬的安撫工作，避免過激行為的發(fā)生。

16、施工變更：

16.1施工中如需對原工作內容進行變更（工程發(fā)包人和工程承包人雙方書面確認并經監(jiān)理簽認的變更可作為勞務價款結算的依據），發(fā)包人應提前7天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知，并提供變更的相應圖紙和說明。承包人按照發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關要求，進行下列需要的變更：

16.1.1更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸；

16.1.2增減合同中約定的工程量；

16.1.3改變有關的施工時間和順序；

16.1.4其他有關工程變更需要的附加工作。

16.2由非承包人原因造成的變更導致合同價款的增加及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延；因變更減少工程量，合同價款應相應減少，工期相應調整。

16.3由承包人原因造成的變更費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔（損失補償總額不能超出分包合同價款的5%），延誤的工期不予順延。

17、分包合同價款支付的手續(xù)：

承包人應向發(fā)包人出具合法有效的收款發(fā)票，發(fā)包人須將填寫齊全的、收款人為承包人全稱的 支票 或 匯票 交給承包人。承包人應指定專人負責與發(fā)包人辦理付款手續(xù)。發(fā)包人將合同價款支付給承包人在22.4款中指定的合同價款收取負責人，并索要收款憑證。

18、由于發(fā)包人安全施工方案不完善、安全施工投入不足造成的安全事故，責任由發(fā)包人承擔。由于承包人不能落實安全施工方案或不服從發(fā)包人安全施工管理所造成的安全事故責任由承包人承擔。

19、爭議：

發(fā)生爭議后，除非出現下列情況，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護好已完工作成果：

①單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議終止合同；

②調解要求停止合同工作，且為雙方接受；

③仲裁機構要求停止合同工作；

④法院要求停止合同工作。

20、 合同解除 ：

20.1承包人和發(fā)包人協商一致的，可以解除勞務分包合同。

20.2發(fā)包人與建設單位的施工總 承包合同 解除的，發(fā)包人可以發(fā)出通知解除本合同。

20.3發(fā)包人不按照本合同的約定支付合同價款，承包人可以停止工作。停止工作超過28天，發(fā)包人仍不支付合同價款，承包人可以向發(fā)包人發(fā)出通知 解除合同 。

20.4承包人不按照本合同的約定提供符合施工要求的作業(yè)人員或不履行本合同約定的其他義務，其違約行為足以影響本施工項目的質量、安全、竣工工期時，發(fā)包人可以書面告知承包人并限期要求其完全、恰當履行合同義務。承包人逾期不能按約定履行義務的，發(fā)包人可以發(fā)出通知解除合同。

20.5如因不可抗力致使本合同無法履行，或者因工程建設單位的原因造成工程停建或緩建，致使合同無法履行的，發(fā)包人和承包人可以解除合同。

20.6本合同約定的解除條件成就時，發(fā)包人應通知承包人解除本合同并辦理分包合同價款結算支付手續(xù)。分包合同價款結算支付手續(xù)完畢后，承包人應及時撤離現場。承包人未及時退場，給發(fā)包人造成經濟損失的由承包人承擔。

20.7合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和剩余材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件。

20.8合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

21、 合同終止

雙方履行完合同全部義務，合同價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付勞務作業(yè)成果，并經發(fā)包人驗收合格后，本合同即告終止。

第三部分 專用條款

22、項目經理、施工隊長及勞動力管理員：

22.1發(fā)包人中標建造師（項目經理）為 ，職務： ，工程建造師（項目經理）證書號 ， 身份證 號碼： ，委托權限： 。發(fā)包人也可委托 有現場簽認用工、辦理洽商變更手續(xù)的職權，人員如有變動，應提前7日書面通知承包人。

22.2承包人委派的擔任駐工地履行本合同的負責人為 ，職務： ，崗位證書號： ，身份證號碼： ，委托權限： ，人員如有變動，應提前7日書面通知發(fā)包人。

22.3發(fā)包人現場勞動力管理員為 ，上崗證號： ，職責為： ；承包人現場勞動力管理員為 ，上崗證號： ，職責為： 。

22.4承包人委派的分包合同價款收取負責人為 ，身份證號碼： ，職務： ，聯系電話： ，在京住址： ，家庭住址： 。

23、圖紙：

發(fā)包人應在勞務分包工作開工 天前，向承包人提供與分包工程有關的圖紙

套。

24、材料：

24.1承包人應在接到圖紙 后天內，向發(fā)包人提交材料、設備、構配件供應計劃；經發(fā)包人確認后，發(fā)包人應按供應計劃要求的質量、品種、規(guī)格、型號、數量和供應時間等組織貨源并及時交付給承包人；需要承包人運輸、卸車的，承包人必須及時進行，費用另行約定。發(fā)包人保證所提供的材料、設備機具、構配件符合國家有關質量要求，如質量、品種、規(guī)格、型號不符合要求，承包人應在驗收時以書面形式提出，發(fā)包人負責在三日內更換或調整。

24.2承包人應妥善保管、合理使用發(fā)包人供應的材料、設備機具及構配件。因保管不善發(fā)生丟失、損壞，承包人應進行賠償，并承擔因此造成的經濟損失，但賠付總額不超過合同總價的 %。

24.3施工中由承包人提供的低值易耗材料、工具用具包括

25、質量標準：

本工程應當達到質量評定 等級。達到此標準，發(fā)包人將按照

標準予以獎勵；未達到此標準，發(fā)包人將按照 標準予以處罰。

26、安全文明施工標準：

本工程安全文明施工要求達到： 。達到此標準，發(fā)包人將按照 標準予以獎勵；未達到此標準，發(fā)包人將按照 標準予以處罰。

27、送達：

本合同14條約定的送達方式適用于以下情況：

（1）承包人要求發(fā)包人依照約定進行結算或支付分包合同價款；

（2）承包人表示因發(fā)包人原因造成工期延誤；

（3）承包人要求發(fā)包人依照約定提供施工必須的工程材料、圖紙；

（4）承包人要求發(fā)包人停止違約支付分包合同價款行為的；

（5）承包人要求發(fā)包人確認設計變更和工程量增加、簽認零工、停工、窩工的；

（6）發(fā)包人要求承包人對勞務工程不符合約定部分予以整改的；

（7）發(fā)包人要求承包人提供符合合同約定的人員、提供合法有效的管理資料等履約行為；

（8）本合同9.10、10.15所列事項；

（9）雙方約定的其它情況。

28、本合同價款核算規(guī)則及構成方式

28.1本工程的合同價款采用下列第 種方式計算：

（1）固定合同價款；

（2）工種工日單價；

（3）綜合工日單價；

（4）建筑面積綜合單價。

28.2分包合同價款包含以下內容：

28.3分包合同價格風險幅度范圍為 ，超過風險幅度范圍的，應當及時調整。調整標準為 ，調整依據為 ，調整程序為 。

28.4本工程的分包合同價款，除經發(fā)包人和承包人雙方書面確認的工程變更以及依照本合同28.3條約定的價格調整的因素以外，不再調整。

28.5采用第（1）種方式計價的，

合同價款中包含

，其中人工費 元。

28.6采用第（2）種方式計價的，不同工種工日單價為：

，單價為 元/工日，共 工日；

，單價為 元/工日，共 工日；

，單價為 元/工日，共 工日；

，單價為 元/工日，共 工日；

，單價為 元/工日，共 工日；

另：低值易耗材料費、工具用具費 元。

28.7采用第（3）種方式計價的，綜合工日單價為 元/工日，共 工日。

另：低值易耗材料費、工具用具費 元。

28.8采用第（4）種方式計價的，建筑面積 m2，分包合同價款單價為

元/m2，其中：地上結構 元/m2，地下結構 元/m2，初裝修 元/m2，精裝修 元/m2，機電設備安裝 元/m2，其它

元/ m2；

另：低值易耗材料費、工具用具費 元。

28.9施工中發(fā)生的零工單價為 元/工日，停工、窩工單價 元/日。

28.10采取建筑面積綜合單價方式的：

28.10.1遇本合同終止、中止、解除時，雙方約定：未形成建筑平米的勞務作業(yè)工程量的計算方式為 ，計算規(guī)則為 ，單價為 。

28.10.2雙方約定，本合同平米面積的計算規(guī)則為 。

28.10.3雙方約定，本合同平米面積的變更規(guī)則為 。

29、施工過程中分包合同價款結算及支付方式：

29.1施工過程中，發(fā)包人、承包人應當在每月20日前對上月完成勞務作業(yè)量及應支付的勞務分包合同價款予以書面確認，書面確認時限自發(fā)包人收到承包人報送的書面資料之日起計算，最長不得超過3日。書面確認后，雙方約定采取以下 方式結算支付分包合同價款：

29.1.1發(fā)包人在書面確認后5日內全額支付已確認的勞務分包合同價款。

29.1.2發(fā)包人每月 日支付 元分包合同價款。

29.2由于發(fā)包人將分包合同價款支付給分包合同價款收取負責人以外的人員或存在其他違規(guī)、違約支付行為的，造成的后果由發(fā)包人負責。

30、 違約責任 ：

30.1發(fā)包人違約責任：

30.1.1不按約定向承包人支付分包合同價款的，除應向承包人支付違約金

元以外，還應按同期銀行利率向承包人支付利息；如該違約金不足以彌補承包人的損失，承包人可以要求發(fā)包人繼續(xù)予以賠償。

30.1.2不按約定核實承包人完成的工程量，除向承包人支付違約金 元以外，還應按同期銀行利率向承包人支付利息；如該違約金不足以彌補承包人的損失，承包人可以要求發(fā)包人繼續(xù)予以賠償。

30.1.3不能提供足夠的工作面，造成窩工的，除支付窩工費用外，還應向承包人支付違約金 元。

30.1.4不能按時提供質量、品種、規(guī)格、型號、數量完全符合要求的材料、設備機具、構配件造成窩工的，除應支付窩工費用外，還應向承包人支付違約金 元。

30.1.5發(fā)包人不履行或不按約定履行分包合同義務的其他情況時，應向承包人支付違約金 元。

30.2承包人違約責任：

30.2.1承包人因自身原因延期交工的，每延誤一日，應向發(fā)包人支付違約金

元，最高不超過合同總金額的 %。

30.2.2承包人施工質量不符合本合同約定的質量標準，承包人應向發(fā)包人支付違約金 元，最高不超過合同總金額的 %。發(fā)包人可以要求承包人整改，承包人因自身原因無法完成的，發(fā)包人可以委派其他勞務企業(yè)完成，產生的費用由承包人承擔。

30.2.3承包人未達到約定的安全文明施工標準，承包人應向發(fā)包人支付違約金

元，最高不超過合同總金額的 %。

30.2.4承包人以非正當方式（包括10人以上圍堵、占據施工現場、發(fā)包人辦公場所；以任何手段阻止施工現場正常施工、發(fā)包人正常辦公秩序；阻塞交通；攀爬塔吊、建筑物、廣告牌等；以及《國務院信訪工作條例》〔國務院第431號令〕第二十條規(guī)定的行為）向發(fā)包人提出要求的，承包人支付違約金 元；如該違約金不足以彌補發(fā)包人的損失，發(fā)包人可以要求承包人繼續(xù)予以賠償。由此造成工期延誤、質量未達到約定標準、文明安全施工未達到約定標準的，發(fā)包人索賠違約金不受本合同約定的上限的約束。

30.2.5承包人未在每月 日前向發(fā)包人提供上月本企業(yè)在本項目上所有工人的出勤情況、工資核算及支付情況的蓋章書面記錄的，每發(fā)生一次，應向發(fā)包人支付違約金 元。

30.2.6承包人不履行或不按約定履行分包合同的其他義務時，應向發(fā)包人支付違約金 元，最高不超過合同總金額的5%。延誤的承包人工作時間不予順延。

30.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。

30.4發(fā)包人先有30.1.1、30.1.2行為的，承包人的30.2.4行為不構成違約。

30.5承包人先有30.2.4、30.2.5行為的，發(fā)包人自行為發(fā)生之日起 日內不履行分包合同價款的結算和支付手續(xù)的行為不構成違約。行為存在連續(xù)狀態(tài)的，自連續(xù)狀態(tài)終止之日起計算時限。

30.6發(fā)包人30.1.1、30.1.2行為、承包人的30.2.4行為的違約責任由本合同雙方、發(fā)包人及承包人下列人員 承擔連帶責任 。發(fā)包人及承包人下列人員應當簽訂保證書作為本合同附件。

發(fā)包人：姓名 身份證號：

姓名 身份證號：

姓名 身份證號：

承包人：姓名 身份證號：

姓名 身份證號：

姓名 身份證號：

31、特別約定：

31.1發(fā)包人承諾按照本合同約定結算、支付分包合同價款，如存在違約行為，造成承包人拖欠本工程務工人員工資的，除按照本合同的違約條款承擔責任外，還應對承包人拖欠的本工程務工人員工資承擔連帶責任。

31.2承包人先有30.2.4行為的，雙方約定自行為發(fā)生之日起 日內，雙方簽訂的關于本合同分包價款的協議為無效協議。

31.3發(fā)包人30.1.1、30.1.2的違約行為、承包人30.2.4的違約行為賠償義務不因雙方在雙方簽訂本合同結算書，發(fā)包人全額支付分包合同價款、承包人全額支付本項目上所有工人的工資并將全部工資支付情況書面報送前簽認的協議而免除。

以上違約責任的免責條件為：在雙方簽訂了本合同結算書、發(fā)包人全額支付了合同價款、承包人全額支付了本項目上所有工人的工資并將全部工資支付情況書面報送發(fā)包人之后 日內簽訂特別協議。

32、爭議解決：

發(fā)包人和承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以自行和解或要求有關主管部門調解，任何一方不愿和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定采用下列第 種方式解決爭議：

（1）向北京仲裁委員會申請仲裁；

（2）向 仲裁委員會申請仲裁；

（3）向 人民法院起訴。

33、本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人和承包人各執(zhí)一份；本合同副本

份，發(fā)包人執(zhí) 份，承包人執(zhí) 份，發(fā)包人負責向行政主管部門備案 份。

34、補充條款：

35、附件：

附件一：保證書

附件二：

附件三：

保 證 書

中標建造師（項目經理）

本人 是 項目發(fā)包人中標建造師（項目經理）。

本人已認真閱讀并充分理解本勞務分包合同內容并將按照合同約定履行本人職責。

本人承諾在本勞務分包合同的履行過程中，作為發(fā)包人的授權委托人，在職責范圍內禁止本合同30.1.1、30.1.2行為發(fā)生。如因本人原因發(fā)生上述行為，本人將依照本合同30.6的約定，對發(fā)生的債務承擔連帶責任。

中標建造師（項目經理）：

時間： 年 月 日

保 證 書

施工隊長

本人 是 項目承包人施工隊長。

本人已認真閱讀并充分理解本勞務分包合同內容并將按照合同約定履行本人職責。

本人承諾在本勞務分包合同的履行過程中，作為承包人的授權委托人，在職責范圍內禁止本合同30.2.4行為發(fā)生。如因本人原因發(fā)生上述行為，本人將依照本合同30.6的約定，對發(fā)生的債務承擔連帶責任。

施工隊長：

時間： 年 月 日

【第9篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同甲種本(2021版)(bf--2021--0202)

目錄

發(fā)包人（全稱）：_______________________

承包人（全稱）：_______________________

為保證_______________________（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人根據《中華人民共和國建筑法）、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

根據本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質量保修范圍及內容如下：_______________

二、質量保修期

質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。

雙方根據《建設工程質量管理條例）及有關規(guī)定，結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下：

1．土建結構修繕工程為：________年；

2．房屋防水修繕工程為：________年；

3．裝修工程為：________年；

4．電氣管線、上下水管線修繕工程為：________年；

5．供熱及供冷為：________個采暖期及供冷期；

6．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為：________年；

7．其他約定：________________________________________

三、質量保修責任

1．承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，但不負責原房屋建筑的保修責任。

2．屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理。

3．發(fā)生緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場檢修。

4．對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關規(guī)定，立即向有關主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

5．質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：______________________

本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人：（公章）___________ 承包人：（公章）___________

法定代表人：（簽字）_______ 法定代表人：（簽字）_______

委托代理人：（簽字）_______ 委托代理人：（簽字）_______

_________年______月______日 __________年_______月____日

北京市工商行政管理局

北京市國土資源和房屋管理局

二○○一年八月

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溫馨提示：

《民法典》自2021年1月1日起正式施行，婚姻法、收養(yǎng)法、繼承法、民法通則、民法總則、侵權責任法、擔保法、合同法、物權法同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的問題# 點擊這兒 #進行查看！若需幫助可# 咨詢律師 #

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【第10篇】北京市區(qū)房屋建筑修繕及裝修工程施工合同

2023北京市區(qū)房屋建筑修繕及裝修工程施工工程名稱：_______________________發(fā)包人名稱：_____________________承包人名稱：_____________________

合同編號：__________

粘貼印花稅票處

根據京國土房管房字[2001]767號文規(guī)定，本合同文本(甲種本)適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分協議書

發(fā)包人(全稱)：____________________________________承包人(全稱)：____________________________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況工程名稱：____________________________________________工程地點：____________________________________________資金來源：____________________________________________工程內容及性質：______________________________________工程立項批準文號：____________________________________群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包范圍及方式承包范圍：____________________________________承包方式：____________________________________

三、合同工期開工日期：_____________竣工日期：_____________合同工期總日歷天數：________________天。

四、質量標準工程質量標準：__________________________

五、合同價款￥_____________元金額大寫：__________________________元(人民幣)

六、合同文件的組成本合同組成文件包括：()本合同協議書()中標通知書()投標書及其附件()本合同合同條款()標準、規(guī)范及有關技術文件()圖紙及作法說明()工程量清單()工程報價單或預算書雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效合同訂立時間：_____年_____月_____日合同訂立地點：________________________雙方約定本合同自________________________生效。

發(fā)包人：(公章)_______承包人：(公章)_______住所：_________________住所：_________________法定代表人：___________法定代表人：___________委托代理人：___________委托代理人：___________電話：_________________電話：_________________傳真：_________________傳真：_________________開戶行：_______________開戶行：_______________賬號：_________________賬號：_________________郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________

第二部分合同條款

一、詞語定義及合同文件第1條詞語定義下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：1.1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。1.2發(fā)包人：指在協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法

甲方(蓋章)：_________________

_______年_______月_____日

乙方(簽名)：_________________

【第11篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同甲種本(2020版)(bf--2020--0202)

工程名稱：_______________________

發(fā)包人名稱：_____________________

承包人名稱：_____________________

合同編號：__________

粘貼印花稅票處

根據京國土房管房字［2001］767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分

協議書

發(fā)包人（全稱）：____________________________________

承包人（全稱）：____________________________________

依照《中華人民共和國 合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內容及性質：______________________________________

工程立項批準文號：____________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：____________________________________

承包方式：____________________________________

三、合同工期

開工日期：_____________

竣工日期：_____________

合同工期總日歷天數：________________天。

四、質量標準

工程質量標準：__________________________

五、合同價款

￥_____________元

金額大寫：__________________________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（ ）本合同協議書

（ ）中標通知書

（ ）投標書及其附件

（ ）本合同合同條款

（ ）標準、規(guī)范及有關技術文件

（ ）圖紙及作法說明

（ ）工程量清單

（ ）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：_____年_____月_____日

合同訂立地點：________________________

雙方約定本合同自________________________生效。

發(fā)包人：（公章）_______

承包人：（公章）_______

住所：_________________

住所：_________________

法定代表人 ：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

委托代理人：___________

電話：_________________

電話：_________________

傳真：_________________

傳真：_________________

開戶行：_______________

開戶行：_______________

賬號：_________________

賬號：_________________

郵政編碼：_____________

郵政編碼：_____________

第二部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1．2 發(fā)包人：指在協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法

1．3 承包人：指在協議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1．6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1．7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發(fā)包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1．9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。

1．12 工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數。

1．13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）。

1．16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。