【第1篇】什么是公積金貸款
公積金，通常是指住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
【第2篇】公積金貸款還款能直接扣公積金嗎
公積金貸款是很常見的事情，一般買房時就可以使用公積金貸款，公積金貸款扣除方式有幾種，可以直接在公積金里扣除余額，也可以在銀行卡里扣除。那么， 公積金沖還貸只能還公積金貸款嗎？小編為您帶來解答。
公積金貸款還款能直接扣公積金嗎
公積金貸款的還款可以直接從公積金中扣除。通常借款人申請貸款后，每月可通過扣除公積金賬戶余額的一部分來償還貸款。如公積金賬戶扣款不足，借款人可將剩余部分存入還款銀行卡，銀行將在還款日自動扣款。
用公積金賬戶余額償還貸款的方式主要有兩種：月沖和年沖
1、月沖：每月直接從客戶公積金賬戶中提取，償還當月貸款本息。當提取的公積金金額不足時，客戶應及時補足還款金額。
2、年沖：每年一次從受托銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性償還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。
具體選擇哪種方式，借貸人可以自身情況進行選擇。
公積金沖還貸只能還公積金貸款嗎
公積金沖還貸不是只能還公積金貸款。公積金沖還貸不僅可以歸還公積金貸款，還可以用于歸還商業(yè)貸款，但是在辦理公積金沖還貸的時候都需優(yōu)先沖還公積金貸款再沖還商業(yè)貸款。
備注：各地住房公積金政策有差異，建議咨詢當?shù)氐墓e金管理中心!
住房公積金什么時候可以提取出來
非按揭購買自住住房的，每半年可以提取一次。按揭購買自住住房的，如果按月還貸，每月自動償還住房公積金貸款，按月還貸期間，每個提取人可提取一次賬戶余額。貸款結清后，每年可提取一次；如果非按月還貸，每半年可以提取一次。
【第3篇】住房公積金如何還貸款
1、從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。
3、每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
【第4篇】公積金貸款還完后多久可以再貸款
公積金貸款還完六個月后可以再貸款：一般來講在個人還清住房公積金管理中心的貸款后的六個月沒有再次使用住房公積金，即可再次申請公積金貸款，具體還是要以當?shù)氐淖》抗e金管理中心出臺的規(guī)定為準。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【第5篇】可以用公積金貸款還商貸嗎
1、可以用公積金貸款還商貸，另外需要滿足以下條件。
2、申請?zhí)崛」e金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現(xiàn)停繳、緩繳的情況。
3、申請?zhí)崛」e金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。
4、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。
在購房的熱潮中，各地的買房者就開始了一場各項貸款的對比戰(zhàn)，選擇出適合自己的貸款方式，所以合理利用公積金買房也是不錯的一種方式，我們在進行還款的時候可以找相關的經(jīng)驗人員，這樣避免我們錯過很多的漏洞。
【第6篇】即將退休還能申請公積金貸款買房嗎
雖然現(xiàn)在不少的職工都是使用公積金貸款來買房的，畢竟公積金貸款的利率是要低于銀行的商業(yè)貸款。不過，想要使用公積金貸款也是有一定的條件的。那么，下面來看下即將退休還能申請公積金貸款買房嗎？
即將退休還能申請公積金貸款買房。職工退休與否并不影響公積金貸款買房，按照住房公積金貸款政策的相關規(guī)定，借款人的年齡與貸款期限之后不得超過法定退休年齡后五年。根據(jù)目前法定退休年齡來看，女性為55歲退休、男性為60歲退休，國家另有規(guī)定的，退休年齡按期規(guī)定執(zhí)行但最高不能超過65周年。
目前，公積金貸款的條件有：借款人具有完全民事行為能力，申貸房產(chǎn)在當?shù)匦姓^(qū)域范圍內；借款人是正常繳存住房公積金的職工，且公積金賬戶當前狀態(tài)正常；借款人的公積金繳存已達到規(guī)定期限，比如正常連續(xù)繳存12個月以上；借款人及配偶個人征信記錄良好；借款人及配偶具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；借款人及配偶現(xiàn)無房或僅有一套住房；借款人及配偶公積金貸款次數(shù)均未超過2次；公積金中心規(guī)定的其他條件。
【第7篇】買期房可以用住房公積金貸款嗎
期房與現(xiàn)房不同，期房是屬于一種尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目，這也是很多房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。那么，買期房可以用住房公積金貸款嗎？下面一起去了解下。
公積金貸款 其實，買期房也是可以用住房公積金貸款的。因為公積金貸款是以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與當?shù)毓e金管理之間建立的合作關系為基礎的，只要該項目的開發(fā)商與管理有合作關系，期房還是能申請公積金貸款。
由于買期房風險是比較大的，需要注意哪些事項？購房者要注意下列問題：注意售樓處是否有預售許可證；注意付款時間及方式；注意違約責任的約定；注意合同中訂立＂預期違約＂條款。
【第8篇】公積金貸款失敗的原因有哪些
1、非住宅性質的房子。個人購買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權的房子不能使用公積金貸款，也就是非住宅性質的房子是無法使用的，住房公積金只能用于普通商品房的購買。
2、首付比例太低。貸款是有條件的，例如你的工資能貸到多少款，而現(xiàn)在購房首付提高了，如果首付比例太低的話，貸款就有可能被拒。
3、遭到開發(fā)商的刁難和拒絕。很多開發(fā)商巴不得你能夠早點把房子錢給付清了，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，購房者使用公積金貸款并非是一個“好消息”。開發(fā)商之所以排除購房者使用公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。這也成為開放商拒絕公積金貸款的原因之一。
4、公積金繳納時長。現(xiàn)在很多年輕人剛出來工作，心還沒有定下來，所以換工作的情況很多，而對于公積金繳納也就堅持了幾個月，畢竟有些公司公積金繳納的還挺多的。如果繳款時間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款?？傊?，公積金繳納時長對公積金貸款是有影響的。
【第9篇】組合貸款公積金可以還商貸嗎？
組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款公積金可以還商貸嗎
組合貸款公積金是可以沖還商業(yè)貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之后還還有余額，那么就可以用于沖還商業(yè)貸款的。但是不同地區(qū)公積金沖還商業(yè)貸款的規(guī)定有所不同，詳情可以咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。
個人住房組合貸款由公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益，如果借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
【第10篇】公積金貸款買房有年齡限制嗎
1、公積金貸款買房有年齡限制。一般要求年滿18周歲以上，最大不能超過法定退休年齡后5年。
2、單從年齡方面考慮，女性60周歲，男性65周歲，在這個年齡段內的話是可以申請公積金貸款。
3、目前的公積金貸款利率是2023年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國統(tǒng)一。
【第11篇】單身可以公積金貸款嗎
單身可以公積金貸款，借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
【第12篇】公積金貸款房產(chǎn)證抵押在哪里
1. 因為貸款購房要辦理抵押手續(xù)，房產(chǎn)證由房管部門保管，再由銀行領取抵押權證。而公積金貸款買房，房產(chǎn)證也是要作為抵押物的，所以公積金貸款房產(chǎn)證也要抵押到銀行。想要拿到房產(chǎn)證，還需貸款還清后才能領取。
2. 如果是在開發(fā)商手里買的新房，經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產(chǎn)證，由擔保中心代領房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產(chǎn)權人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。
3. 大家要注意，房產(chǎn)證只有一份，給銀行的是他項權利抵押證明，這是放款用的。公積金貸款產(chǎn)證會有公積金中心郵寄產(chǎn)證給你單位地址或者住宅住址。如果銀行要把房產(chǎn)證保留，你可以讓其給一份復印件蓋公章，自己留底辦事用。
【第13篇】個人住房公積金貸款條件有哪些
1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口。
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。
5、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質押。
6、同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產(chǎn)保險。
7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
【第14篇】公積金貸款買房后可以停交嗎？
公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質。所以，如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。
對此，各地的規(guī)定不同，比如北京就渾不在意，而天津、河北、安徽等地都出臺過相關規(guī)定，要求按時補繳，否則收回貸款或轉為商貸。
所以，如果你買房后有停繳的意愿，最好打本地公積金中心的電話，仔細問問。
【第15篇】住房公積金貸款審核要多久
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，所以住房公積金貸款審核的具體時間是不確定的。
依據(jù)《住房公積金管理條例》第十三條規(guī)定，房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。
【第16篇】自建住房公積金貸款怎么貸
自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產(chǎn)行政主管部門批準的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權證，建筑施工合同及工程預算或決算
辦理程序
1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批；
3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；
4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續(xù)；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因；
5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。
