【第1篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
導(dǎo)語(yǔ)：近兩年來(lái)，越來(lái)越多的員工在貸款買房時(shí)，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會(huì)選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對(duì)兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個(gè)劃算？下面我們來(lái)了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關(guān)知識(shí)吧。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；
2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；
3、貸款流程不同：申請(qǐng)商業(yè)貸款，在辦理過(guò)戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過(guò)戶后審核貸款；
4、審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款審批時(shí)間約20個(gè)工作日，公積金貸款約40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；
5、貸款來(lái)源不同：商業(yè)貸款貸款來(lái)源主要是商業(yè)銀行等貸款機(jī)構(gòu)籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；
6、使用人群不同：商貸對(duì)于全部滿足條件的廣大群眾對(duì)外開放，而公積金房貸則只對(duì)交納個(gè)人公積金員工對(duì)外開放；
7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤(rùn)，屬于相關(guān)投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；
8、審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決策權(quán)在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)；
9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高；
10、二套房不同：商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。
公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)劃算
公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。
借款人一定要注意哪些事項(xiàng)
1、貸前評(píng)估自己的還款能力
借款人在申請(qǐng)房前，借款人必須評(píng)估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因?yàn)檫€款能力決定了貸款金額；
2、對(duì)未來(lái)的收入作出合理的預(yù)期
除了評(píng)估現(xiàn)有收入評(píng)估現(xiàn)有收入，還要對(duì)未來(lái)收入做出合理的預(yù)期，還要考慮未來(lái)的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長(zhǎng)。如果不考慮支出，還款壓力可能會(huì)影響你的正常生活。
3、適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限
目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財(cái)務(wù)管理，以獲得更多收入。
4、優(yōu)先使用公積金貸款
在購(gòu)房地點(diǎn)繳納公積金的員工在購(gòu)房時(shí)應(yīng)優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。
5、切忌提供虛假證明材料
借款人需要提供更多的程序來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。不要因?yàn)閾?dān)心沒(méi)有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款不僅會(huì)被拒絕，還可能被列入黑名單！
溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負(fù)擔(dān)，根據(jù)自己的能力。
【第2篇】住房公積金貸款條件是什么
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種'住房保障型'的金融支持。
4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
【第3篇】信用不良可以用公積金貸款嗎？
信用不良申請(qǐng)公積金貸款通常會(huì)被拒絕，因?yàn)楣e金貸款的審核比較嚴(yán)格，尤其是對(duì)于征信不良的客戶會(huì)直接拒貸，只有等客戶養(yǎng)好征信了，才有機(jī)會(huì)成功申請(qǐng)到公積金貸款。
另外，如果信用良好，也不一定能用公積金貸款，申請(qǐng)人還需滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，如公積金已貸款次數(shù)、公積金賬戶余額、連續(xù)繳費(fèi)時(shí)間等。
【第4篇】郵政銀行公積金貸款怎么貸
1、申請(qǐng)人要到銀行填寫公積金貸款的書面申請(qǐng)表，同時(shí)要提交相關(guān)資料如：申請(qǐng)人公積金的繳存憑證、申請(qǐng)人的有效購(gòu)房協(xié)議、個(gè)人身份證明等。
2、申請(qǐng)人貸款資料提交齊全后，銀行會(huì)及時(shí)審查，同時(shí)報(bào)送給公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)貸款審批，并及時(shí)將審批結(jié)果返送給銀行。
4、銀行按照審批結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，簽訂借款合同等協(xié)議，銀行將借款合同等手續(xù)交予公積金中心復(fù)核后，公積金中心將撥款委托銀行按時(shí)發(fā)放貸款。
要是網(wǎng)友們也想要申請(qǐng)公積金貸款的話，不妨按照以上的辦法來(lái)貸款。
【第5篇】長(zhǎng)沙公積金異地貸款條件是什么
1、申請(qǐng)人須在我市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
3、申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)。
4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
以上就是關(guān)于長(zhǎng)沙公積金異地貸款條件是什么的介紹了，通過(guò)以上的相信大家都有所了解了，希望對(duì)大家有用。
【第6篇】公積金異地買房可以貸款嗎？
可以。具體的申請(qǐng)流程如下：
1. 連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。
2. 公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。
3. 公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
4. 須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
【第7篇】公積金貸款提前還款流程是什么
借款人需攜帶本人身份證到住房公積金管理中心申請(qǐng)預(yù)約，按預(yù)約日期前往住房公積金管理中心填寫《提前還款申請(qǐng)書》并提交有關(guān)材料送審，審批通過(guò)后償還貸款本息或部分貸款本息，隨后將提前還款表送至住房公積金中心留檔即可。
需要注意的是，如果需要部分提前還款的，借款人應(yīng)先撥打公積金管理中心熱線電話確認(rèn)，除此之外，需要滿足以下條件的借款人才能提前償還住房公積金貸款：
1、公積金貸款還款時(shí)間滿一年以上；
2、申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期；
3、申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次；
4、正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，一年只能進(jìn)行一次；
5、公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。
【第8篇】?jī)鹤淤I房可以用父母公積金貸款嗎
1、子女購(gòu)房并申請(qǐng)父母公積金貸款的，直系血親可使用本人公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上住房公積金；借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
2、購(gòu)房時(shí)如果未申請(qǐng)公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個(gè)月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請(qǐng)書等材料，辦理住房公積金的提取。
3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)，即住房公積金余額的40倍、補(bǔ)充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額；不高于高貸款額度。
【第9篇】自建房裝修可以用住房公積金貸款嗎
自建房裝修可以用住房公積金貸款。
我國(guó)對(duì)公積金貸款有著明確的規(guī)定，對(duì)繳納公積金的個(gè)人和家庭，提取公積金時(shí)需要滿足以下幾個(gè)條件：購(gòu)買自住房、建造和翻建自住房、大修自住房、新買自住房裝修、償還房貸利息等。而自建房裝修是符合提取公積金條件的，所以自建房裝修時(shí)可以提取公積金，但是不能超過(guò)房屋裝修的實(shí)際支出金額。在申請(qǐng)公積金裝修貸款時(shí)需要攜帶好相應(yīng)的證件按照公積金提取的流程辦理。
【第10篇】公積金部分的貸款怎么還
貸款時(shí)幾乎每個(gè)人都想用公積金申請(qǐng)，因?yàn)槔⒏?，但是?duì)于公積金貸款其實(shí)大家還有很多不懂地方，比如公積金申請(qǐng)的貸款到底是怎么樣還款的，是用公積金賬戶里面的錢來(lái)還，還是說(shuō)要用自己銀行卡里面的錢來(lái)還。
1. 公積金部分的貸款還款分兩種，一是申請(qǐng)人每年提取公積金賬戶里的錢用來(lái)償還公積金貸款的欠款，二是用自己銀行卡里面的錢來(lái)還，因?yàn)楫?dāng)初簽訂公積金貸款時(shí)，銀行會(huì)要求你提供一個(gè)每個(gè)月用來(lái)還款的銀行卡號(hào)，每個(gè)月從這個(gè)卡里面扣款即可。
2. 如果是用公積金賬戶里面的錢來(lái)還款，可以選擇對(duì)沖業(yè)務(wù)，即用每月交的公積金償還每月公積金貸款，如果超出公積金余額，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足，銀行卡或現(xiàn)金，這樣還的話非常的方便，不需要再提取公積金，但是需要到公積金中心簽對(duì)沖合同即可。
3. 公積金貸款還款方式有每月等額本息和等額本金兩種，等額本息是指每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。等額本金是指每月償還的本金固定不變，利息逐月遞減。
公積金部分的貸款具體怎么還，還得看貸款人的選擇。
【第11篇】離職了影響公積金貸款嗎
1、影響。
2、離職了對(duì)于職工未來(lái)申請(qǐng)公積金貸款是有影響的，現(xiàn)在基本上每個(gè)城市都會(huì)有這種要求，通常需要公積金正常繳存一定時(shí)間才有資格申請(qǐng)公積金。不過(guò)，不同城市政策不一樣，具體還是要咨詢下當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
3、當(dāng)然，如果你的公積金貸款已經(jīng)成功申請(qǐng)下來(lái)，同時(shí)貸款已經(jīng)發(fā)放了，那么，在這個(gè)時(shí)候即使你離職停繳了公積金，對(duì)你的公積金貸款也是不會(huì)產(chǎn)生影響的，只要你每月將月供存入貸款還款儲(chǔ)蓄卡即可。
文章的最后，小編想說(shuō)的是，如果你是第一次申請(qǐng)公積金貸款的話，想要更順利的通過(guò)貸款申請(qǐng)，就一定要好好維護(hù)個(gè)人征信，且名下負(fù)債率不能太高。另外，公積金一定要連續(xù)繳滿半年以上。
【第12篇】寶雞住房公積金貸款辦理材料有哪一些
住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，然而一些朋友沒(méi)了解過(guò)，不知道在寶雞辦理住房公積金貸款要什么材料。
1. 寶雞市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表。
2. 借款人夫婦雙方單位情況證明一式兩份。
3. 夫婦雙方身份證和戶口本簿復(fù)印件一式兩份。
4. 借款人自籌30%以上的購(gòu)房資金證明或預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件一式兩份。
5. 夫婦雙方結(jié)婚證/離婚證/法院判決書復(fù)印件2份，未婚的由單位出具未婚證明1份，結(jié)婚證丟失的，且年齡較大的由單位出具證明。
6. 購(gòu)房合同。
7. 抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押和證明；房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房屋估價(jià)證明，有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的其他抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明。
所以在辦理住房公積金貸款時(shí)，我們需要備好以上的所有材料。
【第13篇】公積金貸款比例怎么算
公積金貸款比例計(jì)算公式為借款人月繳存額，或者是借款人公積繳存比例加借款人配偶公積金月繳存額，除以借款人配偶公積金繳存比例之和，乘以百分之五十乘以十二個(gè)月乘以借款期限。住房公積金貸款額度的計(jì)算，需要根據(jù)貸款人的償還貸款的能力、房屋價(jià)格、住房公積金的賬戶余額以及貸款最高額度這四個(gè)條件來(lái)確定。根據(jù)上述的四個(gè)條件可以算出一個(gè)最小值，則是借款人的最高可貸金額。
法律依據(jù)：
我國(guó)公積金貸款年限有兩點(diǎn)規(guī)定：
1. 在我國(guó)的住房公積金貸款里面的最大年限為三十年；2、其次借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限制和原則上不能過(guò)其法定退休的年齡后的五年，也就是男人可以貸到六十五歲，女人可以貸到六十歲。
【第14篇】西藏公積金貸款利率是多少
西藏公積金貸款利率按照央行公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，公積金貸款基準(zhǔn)利率為：
1、貸款時(shí)間在五年以下（含五年），利率為2.75%。
2、貸款時(shí)間在五年以上，利率為3.25%。
【第15篇】公積金逾期6次還能貸款買房嗎
公積金逾期是比較嚴(yán)重的，這種房貸還款都是需要按時(shí)還款的，不然一不小心就會(huì)上征信，這樣后期再貸款就比較難了。那么，公積金逾期6次還能貸款買房嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的答案吧！
公積金逾期6次還能貸款買房嗎
公積金逾期6次還能不能貸款買房是要看情況的。公積金逾期6次，如果已經(jīng)還清逾期的欠款，并且逾期記錄存在時(shí)間超過(guò)2年，那么用戶再申請(qǐng)房貸，有一定的概率可以通過(guò)審核。而用戶還清了逾期的欠款，但是逾期記錄存在時(shí)間沒(méi)有超過(guò)2年，那么這時(shí)候申請(qǐng)房貸，很大概率會(huì)被拒絕。用戶的公積金逾期6次，通常就屬于嚴(yán)重的征信不良，即使還清逾期的欠款，也必須等逾期記錄刪除后，個(gè)人征信才會(huì)恢復(fù)。
公積金貸款逾期一天會(huì)催收嗎
公積金貸款逾期一天會(huì)催收。
因?yàn)楣e金貸款并不存在寬限期，所以哪怕是客戶只逾期1天，同樣也要承擔(dān)相應(yīng)的后果，為了督促客戶盡快還上逾期貸款，公積金中心是會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行催收的。當(dāng)然客戶只逾期1天的話并不算特別嚴(yán)重的逾期，平臺(tái)會(huì)催收，也可能會(huì)將客戶的逾期情況上報(bào)征信，但一般不會(huì)收房。不過(guò)如果客戶出現(xiàn)了“連三累六”這種比較嚴(yán)重的逾期行為，公積金中心就會(huì)按規(guī)定處置客戶的房子，影響就比較大了。
公積金逾期多久算逾期
公積金晚還超過(guò)3天算逾期，但具體時(shí)間要以房貸銀行的還款寬限期為準(zhǔn)。建議大家能做到按時(shí)足額還款，否則逾期不僅會(huì)產(chǎn)生罰息，還會(huì)影響到個(gè)人征信，后果非常嚴(yán)重。除此之外，公積金貸款如果第一次扣款失敗的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)起二次扣款，這時(shí)候借款人需要確?？劭钯~戶中有足額的資金，最好是在公積金還款的前兩天就把還款存進(jìn)去。
【第16篇】公積金貸款審批通過(guò)后可以辭職嗎
可以。公積金貸款是指按時(shí)按量繳納住房公積金的在職職工專享的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是符合規(guī)定連續(xù)繳納公積金超過(guò)半年的職工均可按規(guī)定流程申請(qǐng)公積金貸款。無(wú)論當(dāng)事人辭職還是停止繳納公積金都不影響這次的公積金貸款，當(dāng)事人只需要按時(shí)往貸款銀行的開戶卡里定時(shí)存錢，還上貸款就行了。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條 住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。
