【第1篇】公積金貸款怎么算利率
目前的公積金貸款利率是2023年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、公積金貸款利率基本計(jì)算公式為：［（借款人每個(gè)月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有的貸款每個(gè)月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。
【第2篇】單身可以公積金貸款嗎
單身可以公積金貸款，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
【第3篇】公積金買(mǎi)房貸款條件有哪一些
現(xiàn)在越來(lái)越多的人會(huì)通過(guò)公積金貸款進(jìn)行買(mǎi)房，因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款更低，所以只要繳存有公積金的人，購(gòu)房首選公積金貸款，但是用公積金來(lái)買(mǎi)房也是需要滿(mǎn)足一些條件才能夠進(jìn)行的。
1. 公積金買(mǎi)房貸款的借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好。
2. 公積金買(mǎi)房貸款申請(qǐng)人及所在單位，在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（不同城市要求有所不同）。
3. 公積金買(mǎi)房貸款的借款人有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4. 公積金買(mǎi)房貸款的借款人，有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。
5. 公積金買(mǎi)房貸款的借款人有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。
6. 公積金買(mǎi)房貸款的借款人，同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
7. 公積金買(mǎi)房貸款的借款人，同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款的利率雖然比商業(yè)貸款利率低，但也有它的限制。
【第4篇】商業(yè)房屋貸款和公積金貸款的區(qū)別
商業(yè)房屋貸款和公積金貸款的區(qū)別有：
1. 公積金貸款利率優(yōu)惠，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。公積金貸款還款更加方便靈活，公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小。
2. 商業(yè)房屋貸款受限條件少、還款形式多樣，商業(yè)貸款對(duì)于貸款人是否繳存住房公積金沒(méi)有限制，只要首付達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商貸的劣勢(shì)在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。這也是兩者區(qū)別的地方。
【第5篇】公積金貸款流程是什么
1、申請(qǐng)：借款人及共同借款人的貸款要件，由開(kāi)發(fā)企業(yè)代其向中心提交。
2、審核：中心受理人員按貸款政策對(duì)貸款要件進(jìn)行審核，并將貸款信息錄入系統(tǒng)。
3、簽約：審核通過(guò)后，系統(tǒng)輸出特別條款及委托沖還貸款協(xié)議等文本，借款人及共同借款人簽字確認(rèn)。
4、抵押：借款人及共同借款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
5、放款：房產(chǎn)抵押登記辦理完畢，經(jīng)中心復(fù)核后通知委托銀行將貸款劃入開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)。
【第6篇】住房公積金提取后還能貸款買(mǎi)房嗎？
住房公積金提取后還能貸款買(mǎi)房，但不能提取公積金支付首付款，一般來(lái)說(shuō)，公積金是不能用來(lái)不能支付首付款，不過(guò)在買(mǎi)房以后，購(gòu)房人能拿著自己的《購(gòu)房合同》以及購(gòu)房發(fā)票等材料去辦理支取。
而房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。
【第7篇】負(fù)債高公積金貸款被拒是真的嗎？
公積金貸款比商業(yè)貸款能夠給大家?guī)?lái)的利息優(yōu)惠，所以大家在需要申請(qǐng)貸款時(shí)，都會(huì)優(yōu)先考慮申請(qǐng)公積金貸款。但該貸款方式對(duì)于借款人的要求是非常嚴(yán)格的，并非是只要繳納了公積金就可以申請(qǐng)。
1. 是。
2. 在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審核，所以如果負(fù)債比較高的話(huà)，還款能力就會(huì)受到影響，一旦超過(guò)50%以上，考慮到日后出現(xiàn)逾期還款的可能性會(huì)比較大，因此就會(huì)拒絕大家的貸款申請(qǐng)。
3. 由此可見(jiàn)，在申請(qǐng)公積金貸款之前，大家需要適當(dāng)?shù)膶⒚碌那房钸€清，將負(fù)債率控制在50%一下，最好是不高于30%，這樣才不會(huì)對(duì)貸款的申請(qǐng)?jiān)斐扇魏斡绊憽５枰⒁獾氖?，如果名下未結(jié)清的貸款產(chǎn)品中有網(wǎng)貸口子，就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)?jiān)斐捎绊?。因?yàn)楝F(xiàn)在銀行已經(jīng)將網(wǎng)貸產(chǎn)品納入風(fēng)控名單中，只要借款人名下有未結(jié)清的情況，不論其他資質(zhì)如何，都會(huì)直接拒絕放款，所以要提前一個(gè)月結(jié)清才能申請(qǐng)。
3. 正如上述所說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審核，所以通常都會(huì)需要大家提供自己的工資流水。如果當(dāng)前沒(méi)有穩(wěn)定的工作收入，或者從事的是非常不穩(wěn)定的行業(yè)，就可能會(huì)被銀行拒貸。
4. 同時(shí)公積金貸款本身對(duì)于借款人的公積金要求就很高，需要大家的公積金連續(xù)繳納一年以上，并且中間不能有任何斷交的情況，當(dāng)前是屬于正常繳納的狀態(tài)才可以申請(qǐng)。部分地區(qū)還會(huì)對(duì)借款人公積金賬戶(hù)中的余額有要求，因?yàn)橄驴铑~度是根據(jù)賬戶(hù)余額來(lái)決定的，所以如果余額過(guò)低或者是沒(méi)有余額也會(huì)容易導(dǎo)致貸款審批被拒。
需要提醒小伙伴們的是，公積金貸款只針對(duì)有購(gòu)房所需的用戶(hù)，其他的用途都不能申請(qǐng)公積金貸款。
【第8篇】海南住房公積金貸款期限是多久
1、最長(zhǎng)貸款期限延至借款人法定退休年齡后5年。即借款人年齡+貸款期限≤法定退休年齡+5年。
2、購(gòu)買(mǎi)商品房。保障性住房，最長(zhǎng)貸款期限為30年。
3、購(gòu)買(mǎi)二手房最長(zhǎng)貸款期限為20年。原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》載明的用地使用權(quán)終止期限;
4、建造自住住房。最長(zhǎng)貸款期限為20年。
5、翻建。大修自住住房，最長(zhǎng)貸款期限為10年。
6、商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。且不超過(guò)原商業(yè)貸款剩余期限。
【第9篇】上海公積金貸款放款要多久
上海公積金貸款的放款時(shí)間大概需要15個(gè)工作日左右，放款時(shí)間主要是取決于當(dāng)?shù)氐墓e金中心的額度是否充裕、相關(guān)手續(xù)審批與辦理的進(jìn)度情況以及申請(qǐng)人材料是否齊全等因素，故而需要耐心等待。
具體的流程為：
1. 銀行開(kāi)始審查，通過(guò)后報(bào)公積金管理中心進(jìn)行復(fù)審。
2. 各地住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。
3. 審核通過(guò)后，放款銀行和申請(qǐng)人簽訂合同。
4. 擔(dān)保公司負(fù)責(zé)辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
5. 貸款銀行將借款人資料報(bào)送至住房公積金管理中心。
6. 各地住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批。
7. 借款人到銀行辦理取款手續(xù)。
【第10篇】?jī)鹤淤I(mǎi)房可以用父母公積金貸款嗎
1、子女購(gòu)房并申請(qǐng)父母公積金貸款的，直系血親可使用本人公積金賬戶(hù)余額共同還款。主貸人必須上住房公積金；借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
2、購(gòu)房時(shí)如果未申請(qǐng)公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個(gè)月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶(hù)所屬單位開(kāi)具的提取證明和提取申請(qǐng)書(shū)等材料，辦理住房公積金的提取。
3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)，即住房公積金余額的40倍、補(bǔ)充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額；不高于高貸款額度。
【第11篇】廣州住房公積金貸款條件是什么
廣州住房公積金貸款條件：
1、申請(qǐng)人是中華人民共和國(guó)國(guó)籍，還要有有效的居民身份證。
2、本市戶(hù)籍的職工需要連續(xù)足額繳納公積金1年以上，而非本市戶(hù)籍職需要工連續(xù)足額繳納2年以上才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、申請(qǐng)人擁有購(gòu)房合同或協(xié)議。
4、已經(jīng)支付購(gòu)房的首付款。
5、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
6、住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
【第12篇】公積金斷交了還能貸款嗎
1、公積金斷交了不能貸款。
2、住房公積金斷交一個(gè)月是要根據(jù)購(gòu)房者在是要官方公積金貸款買(mǎi)房之前的六個(gè)月或一年以上的期數(shù)是否為連續(xù)繳存為準(zhǔn)的，如果在當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定要求中，未能滿(mǎn)足連續(xù)繳存滿(mǎn)6個(gè)月或滿(mǎn)一年以上的，是暫時(shí)不能使用公積金貸款買(mǎi)房的，需要連續(xù)繳存滿(mǎn)足最低的繳存期數(shù)才可以的。
【第13篇】公積金貸款貸款有哪些注意事項(xiàng)
許多公司和單位都為員工繳納了住房公積金，在大多數(shù)人的印象中，住房公積金主要是在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，可是公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)？下面一起來(lái)看看。
1、公積金不可以提現(xiàn)做首付。有不少人還認(rèn)為公積金的賬戶(hù)余額可以用于首付，實(shí)際上，公積金是不能用于首付的，只能等你辦完貸款之后，拿著首付憑證才能提現(xiàn)。如果直接用于首付是不行的！
2、不是所有人都能辦公積金貸款。并不是所有人都能享受公積金貸款，按照規(guī)定，只有連繳6個(gè)月的職工才能申請(qǐng)公積金貸款，并且不同的城市要求也不一樣，像成都、北京等則要求滿(mǎn)一年才可以申請(qǐng)。
3、公積金貸款額度有限不同的城市。公積金的貸款額度是不同的，但是所有的公積金貸款都是有限的，不僅額度有限，也不能貸款超過(guò)總房款。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：你的房子要貸款是100萬(wàn)，如果你所在的城市公積金貸款只有50萬(wàn)，那你也只能貸款50萬(wàn)。但是如果你的房子只價(jià)值40萬(wàn)，那你也只能貸款40萬(wàn)，是不可以超出房屋價(jià)值的。
4、個(gè)人不良征信也會(huì)影響公積金貸款。個(gè)人征信的好壞不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是十分重要的，如果你的征信不好，公積金中心可能考慮到你還不上款，那就很容易拒掉你的申請(qǐng)了！
5、公積金不可以全家通用。如果子女是未婚，則可以使用父母的公積金來(lái)貸款。但是如果子女已經(jīng)結(jié)婚，則不能再用父母的公積金了，只能和自己的丈夫/妻子一起貸款，因?yàn)橐呀?jīng)屬于兩個(gè)家庭了。
【第14篇】公積金能做裝修貸款嗎
公積金能做裝修貸款。
我國(guó)對(duì)公積金的用途有著明確的規(guī)定，對(duì)繳納公積金的個(gè)人和家庭，提取公積金時(shí)需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：購(gòu)買(mǎi)自住房、建造和翻建自住房、大修自住房、新買(mǎi)自住房裝修、償還房貸利息等。而房屋裝修是符合公積金用途的，所以公積金能做裝修貸款，但是不能超過(guò)房屋裝修時(shí)候產(chǎn)生的實(shí)際金額。在申請(qǐng)使用公積金做裝修貸款時(shí)需要攜帶好相應(yīng)的證件按照規(guī)定的流程辦理。
【第15篇】如何用公積金還商業(yè)貸款
1、將公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（一年一次，帳戶(hù)內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián)，由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款。
3、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開(kāi)具的公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話(huà)，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開(kāi)具的公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
【第16篇】公積金貸款40萬(wàn)20年月供多少
公積金的貸款方式不同，每月的還款金額也不同：
1、等額本息：每月應(yīng)還2268.78元。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。
2、等額本金：第一個(gè)月應(yīng)還2750元，今后每月減少4.51元。每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
公積金的貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的公積金貸款利率為準(zhǔn)：五年和五年以?xún)?nèi)公積金貸款利率為2.75%，五年以上為3.25%。
