【第1篇】房公積金貸款是什么性質的貸款
個人住房公積金貸款是，一種政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，所以它是一種政策貸款。
它是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
【第2篇】公積金貸款額度計算方法是什么
住房公積金貸款額度一般由申請人住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。【第3篇】上海公積金貸款最高可以貸多少
1、根據(jù)上海市公積金管理中心發(fā)布的《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(滬公積金管委會[2015]2號)。上海公積金貸款額度的上限分別如下。
2、首套住房的個人最高貸款額度為50萬元。家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。
3、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
4、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。
【第4篇】子女買房可以用父母的公積金貸款嗎？
1. 子女買房時若自己賬戶里面的公積金不夠?？梢杂酶改傅墓e金借貸還房貸，但是需要相關的證明資料，比如家庭戶口本原件。而且若是父母買房也可以提取子女的住宅公積金，不過需要根據(jù)所買房產是商品房還是二手房、全額付還是有貸款、貸款的有無放貸等情況來決定所需資料。
2. 購買產品房。全額付清者只需求帶上產品房買賣合同的原件及復印件?全額的出售發(fā)票原件及復印件?蓋上爸爸媽媽單位公章的提取表，提取人(即爸爸媽媽)的身份證原件及復印件以及戶口簿。戶口簿是用來證明爸爸媽媽與兒女聯(lián)系的，但若是有借貸的，則還要看有沒有放貸。
3. 購房二手房提取公積金需求帶上購房協(xié)議的原件及復印件。契稅證的原件及復印件，再加上其他如提取表?身份證?戶口簿等材料再去公積金處理中心處理。也就是說，購買二手房想要處理公積金提取的，需首要完結好過戶才可處理。
【第5篇】南京公積金可以在異地貸款買房
1、南京公積金可以在異地貸款買房。貸款流程如下：
2、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載。
3、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
4、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。
5、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。
6、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)。
【第6篇】公積金貸款提前還款多久可以進行
提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。
目前公積金提前還貸的方式有兩種：提前全部還貸、提前部分還貸。
已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。
其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次，提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。使用現(xiàn)金辦理提前還款所需要件為借款人身份證、銀行還款卡。
使用公積金賬戶內定期余額辦理提前還款所需要件為借款人身份證。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理條例》第二十七條，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
【第7篇】公積金貸款后里面的錢直接還貸嗎？
客戶在辦理了公積金貸款以后，其住房公積金賬戶內的余額是可以用來沖抵房貸的。不過如果客戶不申請公積金沖還貸業(yè)務，銀行是不會直接從客戶的公積金賬戶里扣款以償還房貸本息的，只會從客戶綁定的還款銀行卡里扣除客戶資金用來償還房貸本息。
而大家還需要注意，即使在辦理公積金貸款的同時申辦了公積金沖還貸業(yè)務，一般首月還款還是得用客戶自己的錢來還，公積金沖還貸通常是從次月才開始的。
還有，公積金沖還貸可以分為月沖和年沖，所謂“月沖”，就是每月從公積金賬戶里扣除相應款項用以償還當月房貸應還本息（若每月公積金不夠，銀行還會從綁定的還款銀行卡里扣錢來償還剩余費用）；而所謂“年沖”，則是每年一次性從公積金賬戶里扣除余額用以沖抵房貸本金。
【第8篇】小產權房怎么用公積金貸款
購買小產權房子不能用公積金貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
積金貸款注意事項
1、要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要有不低于所購房價30%的首期付款；其次，要充分評估償還住房貸款本息所能承受的能力。
2、要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且貸款額不能超過39萬元。
3、要盡量靈活歸還個人住房貸款。
【第9篇】買二手房公積金貸款條件是什么
買二手房公積金貸款條件是：
1. 申請人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。
2. 申請人所在的單位為其繳納了公積金并且達到當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。
3. 申請人可以自行支付該套二手房的首付款。
4. 滿足當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理條例》第二十四條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。
（四）出境定居的。
（五）償還購房貸款本息的。
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
【第10篇】公積金貸款逾期怎么辦呢？
隨著社會的發(fā)展，貸款買房成為了一種必然。而且貸款的方式也有很多種，住房公積金貸款就屬于其中一種，因為利率較低成為了很多人的選擇。但有時，會因為沒有在規(guī)定的時間內按時還款，逾期了。
1. 自由還款方式下，借款人在合同規(guī)定的還款時間償還逾期貸款，可以先向服務中心查詢自己的下一個應償還金額及時間，然后在下一個還款日按照規(guī)定還款，貸款將不再是逾期。
2. 自由還款方式下，借款人償還逾期貸款在非合同約定的還款日償還，借款人必須持本人身份證原件及復印件，到貸款業(yè)務辦理的部門窗口進行手續(xù)的辦理。
3. 等額還款方式下：償還的逾期貸款仍是由還款賬戶扣除的，無須進行預約。不是在約定的還款日期償還的，服務中心會每周將逾期貸款的數(shù)據(jù)傳給銀行，同時要求銀行在還款賬戶的資金上扣除逾期貸款金額。比如在合同約定還款日借款人償還逾期，服務中心會在合同規(guī)定的還款日的前一個工作日通知銀行扣劃逾期的總額以及應還款額。
要是逾期的話，公積金管理中心可根據(jù)相關規(guī)定對貸款申請人的逾期部分房貸進行罰息，而且逾期記錄將會被公積金管理中心上報個人征信中心。所以一定要重視。
【第11篇】公積金貸款需要判斷余額嗎？
公積金貸款需要判斷余額的，銀行會根據(jù)借款人公積金賬戶的存儲余額來判斷其可貸額度。
公積金貸款需要公積金賬戶有余額且連續(xù)繳存六個月的，而且公積金貸款最高額度不超過公積金賬戶余額的40倍。最終的具體額度，還會根據(jù)貸款職工的月繳存公積金額度、還貸能力系數(shù)等進行綜合評估。
【第12篇】可以用公積金貸款買父母的房子嗎？
視具體情況而定。如果是正常買賣手續(xù)的話，那么是可以的。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。
（四）出境定居的。
（五）償還購房貸款本息的。
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
【第13篇】怎么提高公積金貸款額度
1、保持良好的信用記錄：公積金貸款購房，對于用戶的個人征信很看重，所以一定要提前優(yōu)化征信記錄，一般出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款，就可能會被銀行視為不良信用記錄。一旦購房者在銀行有不良信用記錄，那么想要申請公積金貸款，就有點困難了。所以大家在買房前，一定要牢記不能去做會留下信用污點的事情，以免因小失大。
2、賬戶余額越高越好：公積金貸款額度，一般不超過賬戶余額的20倍。但因為不少企業(yè)在繳納公積金時，都是按照比較低的標準去繳納，所以，導致每個月入賬的公積金不高。如果大家以后準備申請公積金貸款買房，那么可以和企業(yè)協(xié)商，提高個人的公積金繳納比例，進而提高賬戶內的余額。
3、其他證明：家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
【第14篇】用公積金貸款要注意哪些
1、異地使用公積金。公積金雖好，但并不是什么情況下都可以使用的，大家在申請公積金貸款之前還需要了解一下當?shù)氐墓e金貸款政策，不少地方都是無法使用異地公積金貸款買房的。雖然也有少數(shù)城市已經放開了異地公積金使用的限制，具體哪些城市如果你不清楚的話，在買房之前可以跟當?shù)氐墓e金管理中心詳細咨詢一下。
2、注意公積金用途。公積金的全稱是個人住房公積金，公積金的用途雖然不只是用于買房，還可以用于繳納租金，重大醫(yī)療費用支付，但是如果要使用公積金貸款的話，只能再購買住房的時候才能使用。有些朋友在買房的時候還會考慮購買車位，購買車位也是可以跟銀行按揭貸款的，但是卻只能使用商業(yè)貸款，不能使用個人公積金貸款購買車位。
3、注意公積金貸款流程。申請公積金貸款比商業(yè)銀行貸款要復雜一些，流程也更多一些，申請公積金貸款不僅要經過銀行的審批，還要經過公積金管理中心的審批，對于開發(fā)商而言，購房者如果使用公積金貸款的話，回款時間就會更長一些，這也是很多購買新房的朋友想使用公積金貸款比較困難的原因之一，但購買二手房使用公積金貸款就容易一些。
4、注意公積金貸款額度。公積金貸款買房不只是好處，也有一些限制，比如說公積金貸款額度，很多城市都有公積金貸款額度最高的限制，除了政策規(guī)定之外，公積金賬戶的繳存情況也會影響到公積金貸款的額度。由于現(xiàn)在的房價比較高，如果公積金貸款額度不足的話會嚴重影響到購房者買房，所以這也是大家在買房之前需要多注意的問題，避免買房的時候出現(xiàn)額度不足的情況。
以上就是關于用公積金貸款要注意哪些的介紹了，希望對大家有用。
【第15篇】離職了影響公積金貸款嗎？
作為企業(yè)職工來說，對于每個月繳納的五險一金應該比較熟知了，而其中所說到的一金其實就是住房公積金。大家可別小看了這一金，只要符合條件，可以省下一筆不小的費用。
1. 影響。
2. 離職了對于職工未來申請公積金貸款是有影響的，現(xiàn)在基本上每個城市都會有這種要求，通常需要公積金正常繳存一定時間才有資格申請公積金。不過，不同城市政策不一樣，具體還是要咨詢下當?shù)毓e金管理中心。
3. 當然，如果你的公積金貸款已經成功申請下來，同時貸款已經發(fā)放了，那么，在這個時候即使你離職停繳了公積金，對你的公積金貸款也是不會產生影響的，只要你每月將月供存入貸款還款儲蓄卡即可。
文章的最后，小編想說的是，如果你是第一次申請公積金貸款的話，想要更順利的通過貸款申請，就一定要好好維護個人征信，且名下負債率不能太高。另外，公積金一定要連續(xù)繳滿半年以上。
【第16篇】拆遷安置房能申請公積金貸款嗎
拆遷安置房可以申請公積金貸款，貸款對象要求是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：
1、具有行政區(qū)域內常住戶口或有效居留身份。
2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月（含）以上。
3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為。
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押。
5、有穩(wěn)定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力。
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
