【第1篇】維修基金可以退嗎？
1. 房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實(shí)行錢隨人走的原則。
2. 但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國(guó)住宅專項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3. 如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個(gè)人。
【第2篇】樓房維修基金怎么回事
1、樓房維修基金是為后期樓房公共部位維修、更新等情況準(zhǔn)備的改造資金。
2、按照規(guī)定，業(yè)主在購(gòu)買新建商品房時(shí)，需要支付的樓房維修基金為購(gòu)房成本價(jià)的2%到3%。
3、另外，在業(yè)主大會(huì)成立之前，該費(fèi)用由物業(yè)所在區(qū)域的房管部門代為監(jiān)管，使用必須通過(guò)正規(guī)申請(qǐng)。
【第3篇】物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第4篇】什么情況下可以使用房屋維修基金
1. 主體承重結(jié)構(gòu)部分：基礎(chǔ)、建筑內(nèi)外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂?shù)染S修。
2. 公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修。
3. 公共設(shè)施設(shè)備：配套區(qū)域內(nèi)水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施等等維修。
【第5篇】樓頂防水可以用維修基金嗎
樓頂防水是很常規(guī)的一項(xiàng)操作，因?yàn)闃琼斎菀茁┧?，住頂樓的話是每隔幾年都需要進(jìn)行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟(jì)實(shí)惠吧！
樓頂防水可以用維修基金嗎
頂層防水可使用維修基金。 頂部屋頂屬于房子的共享部分。 一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請(qǐng)維修基金。 住宅專項(xiàng)維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。 屋頂漏水正是它的使用范圍。 如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問題，成本還是太大了。
樓頂防水最好的解決辦法
經(jīng)濟(jì)實(shí)惠部分瀝青修補(bǔ)
瀝青是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。
如果屋頂漏水問題不是很嚴(yán)重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點(diǎn)，可以直接沿著漏水縫開v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照 普通手術(shù)。
由于修復(fù)的面積比較小，用的材料不多，修復(fù)的過(guò)程也比較簡(jiǎn)單，所以推薦這種方法，省時(shí)省力。
一般做屋頂防水用這些材料
1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強(qiáng)的附著力
2、復(fù)合涂層：這種材料比較容易施工，但價(jià)格有點(diǎn)貴
3、改性瀝青材料：特點(diǎn)是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。
4、聚氨酯涂料。 這種材料的物理性能非常好，附著力強(qiáng)。 這種材料的另一個(gè)好處是它的紫外線防護(hù)。 即使暴露在陽(yáng)光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。
5、復(fù)合涂層。 這些材料相對(duì)容易構(gòu)建，但有點(diǎn)貴。 這類材料的施工比較簡(jiǎn)單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過(guò)涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。
【第6篇】新房的維修基金怎么算
購(gòu)買房屋時(shí)，除了契稅之外，還需要繳納房屋的維修基金。維修基金怎么算？接下來(lái)，且聽細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。
所謂房屋維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
房屋維修基金怎么算
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
【第7篇】維修基金在哪里交
去小區(qū)的物業(yè)管理處進(jìn)行繳納。業(yè)主直接向物業(yè)處工作人員繳納即可，物業(yè)管理處的工作人員會(huì)根據(jù)業(yè)主購(gòu)房時(shí)繳納的購(gòu)房款的多少。按照一定的比例向業(yè)主收取維修基金。物業(yè)處的工作人員會(huì)把這筆維修基金進(jìn)行存儲(chǔ)，本金和利息歸屬于全體繳納維修基金的業(yè)主所共有，當(dāng)小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域有損壞，需要修善改變的地方，物業(yè)管理處工作人員就會(huì)利用這筆存儲(chǔ)起來(lái)的維修基金，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行修繕和處理。【第8篇】買房的維修基金交給誰(shuí)
開發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)交給物業(yè)。維修基金在保持期滿之后，對(duì)物業(yè)公共部分設(shè)備以及功能設(shè)施進(jìn)行大修時(shí)，才能夠使用，維修基金由業(yè)主按照投票權(quán)的確定來(lái)按比例分?jǐn)偟?。?dāng)維修基金閑置的時(shí)候，除非用在購(gòu)買國(guó)債以及法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)，禁止用來(lái)挪作他用，否則業(yè)主是有權(quán)向物業(yè)進(jìn)行起訴的。物業(yè)管理公司可以從維修基金中借用一部分，用作日常維修以及更換設(shè)備的備用金。【第9篇】維修資金和維修基金有哪些區(qū)別
1、適用的對(duì)象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2、交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。
3、適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4、所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第10篇】維修基金交晚了的后果
維修基金交晚了的后果簡(jiǎn)述如下。
1、每個(gè)買房人在購(gòu)買新房的時(shí)候，都是需要繳納維修基金的。當(dāng)房屋被交付給買房人的時(shí)候，買房人就必須要繳納維修基金。一般情況下，維修基金都是先由開發(fā)商代為收取的，然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到房管局的物管處代為保管和監(jiān)督。
2、維修基金屬于全體業(yè)主所有，主要是用來(lái)修建小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施的維修、更新、改造。假如房屋承重墻、樓板、屋頂?shù)确矫娉霈F(xiàn)問題的話，那么業(yè)主也是可以申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修的。維修基金是房屋的專項(xiàng)維修基金，不可以挪作他用。
3、想要申請(qǐng)使用維修基金的話，那么需要向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核和核實(shí)，符合申請(qǐng)要求的，才會(huì)批準(zhǔn)。如果沒有業(yè)主委員會(huì)的話，那么就向小區(qū)物業(yè)提出申請(qǐng)。
4、一般情況下，買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納滯納金，具體需要繳納的金額無(wú)法確定，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所區(qū)別。
5、假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人的辦理房產(chǎn)證時(shí)間也會(huì)相應(yīng)的往后延遲。而且后期買房人就需要自己去辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商一般是不會(huì)再幫業(yè)主辦理的了。
以上就是關(guān)于維修基金交晚了的后果是什么的詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。建議大家一定要及時(shí)繳納維修基金，假如維修基金交晚了的話，那么就會(huì)產(chǎn)生很多滯納金，增加自己的買房成本。
【第11篇】購(gòu)買公有住房如何交存維修基金
購(gòu)買公有住房維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款。
售后公房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%；高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。
【第12篇】房屋維修基金可以退嗎
可以退，但有條件。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
【第13篇】買房要交維修基金嗎？
在與開發(fā)商交房時(shí)，需要繳納一定的費(fèi)用，比如管理費(fèi)。那買房要交維修基金嗎？帶大家一起了解下吧。
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
因此，針對(duì)首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
【第14篇】購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎
1、經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的，按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。
2、一般是六七十塊錢一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
3、單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
【第15篇】住房維修基金怎么提
1、住房維修基金是維修房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，個(gè)人是無(wú)法提取的，你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可以像當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門申請(qǐng)?zhí)崛?，用于修繕整個(gè)樓的。
2、維修基金以及產(chǎn)生的利息由于是其自身性質(zhì)決定，必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)使用。通常情況下也是在對(duì)房屋及配套設(shè)施以及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行大修、翻修等重大工程時(shí)候使用，關(guān)于提取這些維修基金也是專管專用的，委托的單位有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一管理。
【第16篇】不交契稅和維修基金有什么影響
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
2、開發(fā)商交付房子后，購(gòu)房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購(gòu)房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購(gòu)買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。
3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第32條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
