【第1篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎？
維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：
1. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。
2. 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
【第2篇】維修基金什么時候交最合適
我們買房是一件很困難的事情，事實上，這也是一件非常麻煩的事情，我們需要辦理許多手續(xù)和支付各種費用，其中之一是房屋維修基金，那么維修基金什么時候交最合適？必須交嗎？
維修基金什么時候交最合適
據(jù)了解，通常在交房前，業(yè)主要交房屋維修基金。如果是第一期房屋專項維修資金的話，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當然，如果業(yè)主覺得自己交維修資金比較麻煩，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)交。
根據(jù)國家有關法律法規(guī)，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金，換句話說，維修基金必須支付。如果他們不支付，他們會對你的利益造成很大的損害。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。住房公共設施專用基金，簡稱專用基金，主要用于物業(yè)公共部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。
【第3篇】物業(yè)維修基金有標準嗎？
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理條例》第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
【第4篇】商業(yè)房產有公共維修基金嗎
商業(yè)房產有公共維修基金，說明如下：
商業(yè)房產公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標準有所不同。
相關說明：
商鋪公共維修基金內容如下：
1、商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價格略有不同，從200每平到房價的2%都合理。在辦理產權登記前交付。開發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以后使用。
2、商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
3、商業(yè)房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
【第5篇】維修基金有正式發(fā)票嗎
維修基金在繳納時，一般會給發(fā)票的，這樣才能夠證明繳納過維修基金，而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的，除非你們成立了業(yè)委會，這樣就可以進行公示維修基金，具體可以看看小編帶來的介紹。
維修基金有正式發(fā)票嗎
交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當?shù)胤抗懿块T開具的，同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交房產管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交房產管理中心。
普通業(yè)主可以查維修基金嗎
普通業(yè)主無法查看維修基金，如果他們想檢查維修基金的賬目，他們需要成立一個業(yè)務委員會，對賬目進行審查。 如果需要向所有業(yè)主解釋，賬目審計應當公開。
鑒于財務賬目的專業(yè)性，非會計師和審計師可能不了解，所以一般情況下，業(yè)主大會委托行業(yè)委員會聘請專業(yè)會計師事務所進行賬目審計并出具審計報告。 審計報告可以向所有業(yè)主公開。
維修基金發(fā)票什么時候給業(yè)主
維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實際上是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。
【第6篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎？
1. 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
2. 房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
3. 每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。
【第7篇】維修基金繳納標準2023年
房屋維修基金繳納標準2023年房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修金，房屋公用設施專用基金簡稱專用基金用于物業(yè)共用部位，公用設施以及設備的更新改造的項目不得，挪作他用，專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓的時候，賬戶里的余額資金也會隨之轉移給房屋的產權所有人，房屋維修基金用于房屋保修期滿后，房屋主體結構，公共部位和公共設施設備中的大中修以及更新改造工程，買房的人要按照購房款的2%的比例向售房單位繳納維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金只有在保險期滿以后對物業(yè)公共部位，公共設施設備進行維修更新的時候，才能使用具體的業(yè)主，按照票據(jù)標準分攤費用比例。【第8篇】物業(yè)維修基金收取標準是怎么樣的
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
【第9篇】房子維修基金什么時候交
1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專項維修資金，業(yè)主們能夠把這個費用直接存入到房屋專項維修資金專戶，然后再交托給房地產開發(fā)公司進行代交。房地產開發(fā)公司收到這個基金之日起30日內，就會把這個專項維修資金存入到維修資金專戶。
2、維修基金又叫作公共維修基金”專項維修基金”，說的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設施、設備的維修保養(yǎng)事項，而上交一定標準的錢款到專項帳戶，同時授權業(yè)主委員會一起管理和使用該基金。
3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權力，但是使用權歸所有業(yè)主，單個業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉變而變化，因房屋產權轉換成為新業(yè)主時，維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第10篇】維修基金交到哪一個部門
業(yè)主的維修基金都是繳納到房管局的，一開始都是開發(fā)商來征收維修基金，開發(fā)商只是幫房管局保管費用，之后后費用就會統(tǒng)一繳納到房管局的。
一般情況下，開發(fā)商都會開一個賬號，然后讓業(yè)主把維修基金打到賬號里面，這樣的操作也是比較方便的。維修基金必須合法存放，如果后期出現(xiàn)私自挪用的情況，業(yè)主完全是可以把房管局告上法院，用法律來保護業(yè)主的權益。當然現(xiàn)實中也可能出現(xiàn)維修基金亂用情況，業(yè)主需要懂得維權。
【第11篇】房屋維修基金什么情況下可以啟動
維修基金是維修園區(qū)內公共部位的費用，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。
【法律依據(jù)】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【第12篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎
維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
【第13篇】維修基金怎么收取
1、維修基金是按照購房款的2%-5.2%來收取的，也有不少地區(qū)是按照建筑形式來規(guī)定收費的。
2、比如說多層住宅按100元/平方米來交納維修基金，高層全現(xiàn)澆結構住宅按150元/平方米來交納維修基金。
3、而高層框剪結構按200元/平方米來交納維修基金。
以上就是關于維修基金怎么收取的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
【第14篇】拆遷安置房要不要交維修基金
拆遷安置房是生活中很常見的戶型，一般會比商品房要便宜很多，但是不到萬不得已一般人也不會買拆遷安置房。那么，拆遷安置房要不要交維修基金？拆遷安置房的維修基金由誰承擔？一起來看看小編帶來的介紹吧！
拆遷安置房要不要交維修基金
安置房不需要交維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。尚未取得房產證的拆遷安置房不需要繳納維修基金。
拆遷安置房的維修基金由誰承擔
置房的維修基金有兩部分，一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>
拆遷安置房房管局有備案嗎
一般是有在房管局備案。因為一般是沒有房產證的，需要在名下登記五年期限，才能通過繳納土地出讓金、契稅等申請房產證，為了避免這個期間產權不明晰的情況，通常都會先在房管局進行備案。
【第15篇】公共維修基金用途有哪一些
1. 維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
2. 維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3. 特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或專項維修的預付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
【第16篇】什么情況下可以使用房屋維修基金
1. 主體承重結構部分：基礎、建筑內外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂?shù)染S修。
2. 公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修。
3. 公共設施設備：配套區(qū)域內水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場車庫、公益性文體設施等等維修。
