【第1篇】維修基金要貸款前交嗎？
維修基金是交房的時候收取的，并不是貸款前繳納，如果售樓人員要求用戶在貸款前繳納維修基金，那么屬于違規(guī)操作，這個是可以舉報或拒絕的。
不交維修基金不會影響房貸申請結(jié)果，房貸的審批結(jié)果只與貸款人的信用資質(zhì)情況、負(fù)債情況等有關(guān)。
【第2篇】攝像頭屬于維修基金嗎
攝像頭屬于維修基金。維修基金又稱公共維修資金、住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。【第3篇】房屋維修基金是什么
房屋維修基金，用于房子保修期滿后房子主體構(gòu)造、公共部位和公共設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包含房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則，房子轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之搬運(yùn)給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。法律依據(jù)：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。【第4篇】維修基金不過戶的后果
1、維修基金不過戶的后果 ：維修基金不辦理過戶，且在沒有維修基金繳存發(fā)票的情況下，購房者不能依法獲得銀行查詢卡，所以不能查到專戶的繳存和結(jié)余情況;2、當(dāng)業(yè)主遇到緊急情況，如果維修基金沒有辦理過戶，會因為維修基金的繳存者和產(chǎn)權(quán)人不一致，無法及時獲得維修款項。維修基金的過戶流程：
2、申請手續(xù)。先攜帶可以證明身份及產(chǎn)權(quán)歸屬的證件到總咨詢臺提出申請，包括買賣雙方的身份證和房產(chǎn)證，如果是貸款購房，帶他項權(quán)證也可以。然后根據(jù)窗口行政人員的要求，出示本人身份證和房產(chǎn)證，在核實沒有問題后，需要填寫一份排號查詢的表格，并領(lǐng)取取件通知單。最后在取得取件通知單后，購房者需要到指定的窗口膠水，并打印完稅證明即可。
3、維修基金應(yīng)繳費(fèi)用。因為賣方在首次購房時，已經(jīng)繳納了維修基金，所以如果他愿意無償?shù)馁浰徒o買房，那就只需要辦理過戶流程即可，但如果賣方不愿意，需要按照房屋使用年限，計算買方需要支付的費(fèi)用，公式為(房屋的產(chǎn)權(quán)年限-原有業(yè)主住房的時間)/房屋的產(chǎn)權(quán)年限*總的維修基金。
【第5篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎？
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【第6篇】維修基金交給哪個部門
業(yè)主需要將維修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會有一個賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用。
維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。如果說是讓開發(fā)商代交的，那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個月內(nèi)，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。
根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無法進(jìn)行正常的交房手續(xù)，購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督，若要使用，必須達(dá)到三分之二的業(yè)主通過才行。
【第7篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴(yán)格的程序和條件限制。業(yè)主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經(jīng)市國土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，對維修工程的必要性，及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評估和核算，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。
維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第8篇】青島各地區(qū)房屋維修基金如何繳納
青島各地區(qū)的房屋維修基金需要去房屋所屬的房地產(chǎn)交易中心開具交費(fèi)單，在一定時期內(nèi)到相應(yīng)的銀行柜臺進(jìn)行交款。目前市南區(qū)和李滄區(qū)到交通銀行進(jìn)行繳納，市北區(qū)到青島銀行繳納，嶗山區(qū)到招商銀行進(jìn)行繳納。目前住房維修基金都是在房主房屋交房之前繳納的，房屋維修基金首期的房屋專項維修基金可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行代交。房屋維修基金都是按照購房款的2%到3%的比例向開發(fā)商單位交納，開發(fā)商會代為收取維修基金，屬于全體業(yè)主共有的不會計入住宅銷售收入。【第9篇】什么是房屋維修基金
1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
2、中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
3、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
【第10篇】維修資金和維修基金有哪一些區(qū)別
有過買房經(jīng)驗的人肯定都繳納過房屋維修基金，但是大多數(shù)人并不清楚維修資金和維修基金的區(qū)別，很容易混淆。請看下文。
1. 適用的對象不同。專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同。專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同。專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第11篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎
維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
【第12篇】物業(yè)維修基金什么時候交
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。
【第13篇】維修基金簽字后悔了怎么辦
1、可以向物業(yè)或者業(yè)主大會說明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會同意的。但是因為簽了字之后，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
3、所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話，那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
【第14篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎
1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
3、每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。
【第15篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎？
不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)國家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費(fèi)憑證。
沒有交費(fèi)憑證的存在，辦理房產(chǎn)證書的。
房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。
因為維修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。
【第16篇】不交契稅和維修基金有什么影響
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。
3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第32條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
