【第1篇】維修基金用完要補(bǔ)繳嗎？
我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候需要繳納很多的稅，其中有一項(xiàng)是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和房屋費(fèi)用，是在交房的時(shí)候每個(gè)業(yè)主都要交的一個(gè)費(fèi)用，維修基金里面的錢(qián)用完了需要再次補(bǔ)繳嗎？今天小編就來(lái)幫大家詳細(xì)的了解一下。
1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補(bǔ)繳的。
2. 它是用來(lái)對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財(cái)產(chǎn)，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按照房子價(jià)格的2%到3%來(lái)收取。
3. 還有一種是按照房子面積來(lái)收取費(fèi)用的，房子每平方米價(jià)格的5%到8%來(lái)收，有的地方是按照樓層高度來(lái)收取的，高層帶電梯的房子收取費(fèi)用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來(lái)維修。
【第2篇】維修基金在哪里交
去小區(qū)的物業(yè)管理處進(jìn)行繳納。業(yè)主直接向物業(yè)處工作人員繳納即可，物業(yè)管理處的工作人員會(huì)根據(jù)業(yè)主購(gòu)房時(shí)繳納的購(gòu)房款的多少。按照一定的比例向業(yè)主收取維修基金。物業(yè)處的工作人員會(huì)把這筆維修基金進(jìn)行存儲(chǔ)，本金和利息歸屬于全體繳納維修基金的業(yè)主所共有，當(dāng)小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域有損壞，需要修善改變的地方，物業(yè)管理處工作人員就會(huì)利用這筆存儲(chǔ)起來(lái)的維修基金，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行修繕和處理。【第3篇】買(mǎi)房的維修基金交給誰(shuí)
開(kāi)發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)交給物業(yè)。維修基金在保持期滿之后，對(duì)物業(yè)公共部分設(shè)備以及功能設(shè)施進(jìn)行大修時(shí)，才能夠使用，維修基金由業(yè)主按照投票權(quán)的確定來(lái)按比例分?jǐn)偟摹．?dāng)維修基金閑置的時(shí)候，除非用在購(gòu)買(mǎi)國(guó)債以及法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)，禁止用來(lái)挪作他用，否則業(yè)主是有權(quán)向物業(yè)進(jìn)行起訴的。物業(yè)管理公司可以從維修基金中借用一部分，用作日常維修以及更換設(shè)備的備用金。【第4篇】物業(yè)維修基金有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
【第5篇】新房契稅和維修基金什么時(shí)候交
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金繳納約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。【第6篇】二手房過(guò)戶維修基金誰(shuí)交
二手房過(guò)戶維修基金一般原業(yè)主已經(jīng)交了，不然沒(méi)有房產(chǎn)證的話是很難進(jìn)行交易的，而維修基金這一塊的成本賣家肯定在報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)包括在里面了，說(shuō)到底還是買(mǎi)家花錢(qián)買(mǎi)單，只是隱形支付，沒(méi)有明說(shuō)而已，如果賣家還想過(guò)戶后再要這一筆維修基金的錢(qián)就很不合理了。
二手房過(guò)戶維修基金誰(shuí)交
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不需要向物業(yè)管理公司支付房屋維修基金，因?yàn)樵瓨I(yè)主已經(jīng)支付了。房屋所有權(quán)過(guò)戶時(shí)，原業(yè)主會(huì)向新業(yè)主說(shuō)明已存入維修基金。余額并出具有效憑證（發(fā)票），房屋子賬戶中剩余的維修資金將隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)入新業(yè)主。
但是，如果原業(yè)主沒(méi)有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業(yè)主協(xié)商并在合同中約定，由原業(yè)主支付剩余部分。因此，對(duì)于“二手房公共維修基金是由買(mǎi)者還是賣者支付”的問(wèn)題的答案是：二手房維修基金本應(yīng)由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項(xiàng)，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應(yīng)支付款項(xiàng)。
賣掉房子能拿回維修基金嗎
房屋售出時(shí)房屋維修基金無(wú)法收回，維修基金通常在出售時(shí)轉(zhuǎn)給購(gòu)房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。
1、房屋單獨(dú)賬戶中剩余的住宅專項(xiàng)維修基金，退還給社區(qū)業(yè)主。
2、售房企業(yè)存放的專項(xiàng)住宅維修基金的賬面凈值，退還銷售企業(yè)。房屋銷售企業(yè)沒(méi)有的，按照房屋銷售企業(yè)會(huì)計(jì)單位的隸屬關(guān)系向同級(jí)財(cái)政收繳。
3、商品住宅、售后服務(wù)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、應(yīng)用、管理辦法和監(jiān)管。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修基金，是指保修期滿后，主要用于住宅同一部位、同一設(shè)施的維修、升級(jí)、改造的資產(chǎn)。
4、住宅專項(xiàng)維修基金的管理辦法，執(zhí)行專戶保管、專項(xiàng)資金專用、業(yè)主管理決策、政府部門(mén)監(jiān)督的標(biāo)準(zhǔn)。
維修基金交幾次
維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用事業(yè)專項(xiàng)資金和房屋維修基金。 住房公用設(shè)施專項(xiàng)資金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業(yè)主支付，由所有業(yè)主共同擁有。 房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房”的原則。 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中剩余的資金也會(huì)轉(zhuǎn)給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。
【第7篇】專項(xiàng)維修基金是什么意思
1、專項(xiàng)維修基金是指專門(mén)用于指定用途或特殊用途的專項(xiàng)資金，這種資金通常都會(huì)要求進(jìn)行單獨(dú)核算，?？顚Ｓ?，不能挪作他用。一般情況下，專項(xiàng)維修基金泛指針對(duì)商品住房或者已售共有住房的“住宅專項(xiàng)維修資金”。
2、住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，由商品住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主共同繳納。
3、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
【第8篇】維修基金是什么
1、房屋維修基金的名字經(jīng)過(guò)幾次變化，2007年改為住宅專項(xiàng)維修資金。按規(guī)定，專用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項(xiàng)目，不允許挪作他用。
2、“錢(qián)隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金余額也就過(guò)戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。
3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應(yīng)該及時(shí)處理，可以由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案。
【第9篇】查詢房改房維修基金需要什么證件
維修基金是用來(lái)維修房子的，如果維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例。
1. 首先要先登錄房產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤(pán)表，根據(jù)樓盤(pán)表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項(xiàng)內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購(gòu)房屋的全部信息。
2. 按照國(guó)家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實(shí)際中收取時(shí)采用的是：房屋維修基金=購(gòu)房時(shí)每平方米商品價(jià)×比例×面積。
3. 按照相關(guān)規(guī)定，維修基金收取比例按照購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子總價(jià)的2-3收取，但具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)確定。也就是說(shuō)，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請(qǐng)到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
房改住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后因自然損壞或不可抗力損壞的維修、養(yǎng)護(hù)和更新、改造可申請(qǐng)房改房專項(xiàng)維修基金。
【第10篇】維修基金怎么算
導(dǎo)語(yǔ)：我們買(mǎi)房子并不容易，事實(shí)上，這是一件非常麻煩的事情，我們需要辦理很多手續(xù)，并支付各種費(fèi)用。其中之一是住房維修基金，那么維修基金怎么算？使用條件是什么？
維修基金計(jì)算
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金怎么算
1、商品房銷售時(shí)，買(mǎi)賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入房屋銷售收入。
2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
維修基金使用條件是什么
1、專項(xiàng)維修基金全額到位，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；
2、公共部件、公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；
3、涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
1、住房維修基金
對(duì)于選購(gòu)新房子的買(mǎi)房者而言，在購(gòu)房的情況下全是必須交納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
2、物管費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)用在買(mǎi)房者接房的過(guò)程中就必須逐漸交納了，小區(qū)業(yè)主交房后，就需要進(jìn)行交納物業(yè)管理費(fèi)用了。在一般情況下，小區(qū)業(yè)主是可以挑選按月或是按月度來(lái)交費(fèi)的，但主要的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。
3、面積測(cè)繪費(fèi)
購(gòu)房者在收到房屋時(shí)會(huì)涉及到房屋面積測(cè)繪，因此他們可能需要支付房屋面積測(cè)繪費(fèi)。面積測(cè)繪包括測(cè)繪面積和測(cè)量面積。測(cè)繪面積是指在房屋建成前，設(shè)計(jì)面積需要登記備案房屋的面積。房屋建成后，實(shí)際面積必須向相關(guān)部門(mén)備案。兩者都需要由專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。面積測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)原則是誰(shuí)委托誰(shuí)收費(fèi)。
總結(jié)：維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門(mén)款項(xiàng)。
【第11篇】樓上漏水可以用維修基金嗎
樓上漏水可以使用維修基金，如果是五年之內(nèi)的商品房可以找開(kāi)發(fā)商維修房子漏水，如果超過(guò)五年，由物業(yè)給予維修，由于屋頂和外墻屬于共有財(cái)產(chǎn)，所以維修費(fèi)用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費(fèi)。
維修基金(maintenancefund)，又稱'公共維修資金'、'住宅專項(xiàng)維修資金'，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
【第12篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
【第13篇】維修基金交晚了的后果是什么
住房維修基金和契稅不繳納，是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。
規(guī)定業(yè)主需要收房子之后90天以內(nèi)憑合同，購(gòu)房票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門(mén)繳納契稅和維修基金，逾期繳納每天有萬(wàn)分之5的滯納罰金。
【第14篇】寫(xiě)字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳
寫(xiě)字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳，說(shuō)明如下：
寫(xiě)字樓的維修基金按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡。辦公用房即寫(xiě)字樓的公共維修基金來(lái)源于兩部分:一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅應(yīng)該不低于售房款的20%，高層住宅應(yīng)不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。二是購(gòu)房者按購(gòu)房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不需要計(jì)入住宅銷售收入。因?yàn)閷?xiě)字樓的公共設(shè)置比住宅的配置要高,內(nèi)容要豐富,所以一般說(shuō)來(lái)比住宅的維修基金還要高些.房款的3-5%,要看寫(xiě)字樓的級(jí)別了。
【第15篇】維修房頂漏水可以使用維修基金嗎
維修房頂漏水不可以使用維修基金，因?yàn)榫S修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例，所以房頂漏水是不可以使用的。
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，已于2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署并發(fā)布，自2008年2月1日起施行。
【第16篇】維修基金不交什么后果
買(mǎi)房都需要交一筆維修基金，這筆錢(qián)不算大數(shù)目，但是也提不出來(lái)，有些人就有疑問(wèn)，交這維修基金是否是坑人的行為，不交會(huì)有什么后果嗎？下面給大家講解一下。
維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金'是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
當(dāng)初開(kāi)發(fā)商賣房子，是為了讓人買(mǎi)房子，沒(méi)有收房屋維修基金，但是國(guó)家有規(guī)定不交房屋維修基金，是不給辦房產(chǎn)證的。所以，建議準(zhǔn)時(shí)上交維修基金。
