【第1篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
【第2篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴(yán)格的程序和條件限制。業(yè)主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經(jīng)市國土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，對維修工程的必要性，及費用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評估和核算，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。
維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第3篇】房子滿幾年能退維修基金
房屋維修基金是現(xiàn)在交房前比較常見的一個步驟，基本都會繳納維修基金后才能夠去辦房產(chǎn)證。那么，房子滿幾年能退維修基金？房屋維修基金多交了可以退嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
房子滿幾年能退維修基金
一般來說，維修費是不退還的。只有在房屋丟失的情況下，保修期滿后對共用設(shè)施設(shè)備的維修更新不得挪作他用，期滿后對共用設(shè)施設(shè)備的維修更新的保修期。專門用于房屋的共享部分和裝修，房屋賬戶中剩余的房屋專項維修資金將退還給業(yè)主。
維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性支付的。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或社區(qū)所在的房屋管理局保管，但使用權(quán)歸業(yè)主所有。只能在房屋保修期滿或小區(qū)房屋大修時使用。使用時需要所有車主投票。物業(yè)費由業(yè)主在搬入社區(qū)后按月或按季度支付。這筆錢歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司負(fù)責(zé)大樓及其設(shè)備的日常維護(hù)、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安和小區(qū)環(huán)境等。維護(hù)、修理、翻新等與居民生活有關(guān)的服務(wù)的報酬。
房屋維修基金多交了可以退嗎
根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，維修費不予退還。 重復(fù)的話可以退款，但是手續(xù)會很麻煩。 房屋維修基金不予退還，但根據(jù)我國住房維修專項資金管理的相關(guān)規(guī)定，如果房屋丟失，剩余住房賬戶內(nèi)的專項房屋維修資金將退還給業(yè)主 . 房屋維修基金包括公用設(shè)施專項資金和房屋本身的維修資金，實行錢到他用的原則。 當(dāng)我們轉(zhuǎn)讓房屋時，維護(hù)基金賬戶余額將轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。
房屋出售后維修基金怎么處理
房屋出售、過戶時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金的押金和余額，并出具有效證明。 房屋單獨賬戶中剩余的住宅專項維修資金不予退還，與房屋所有權(quán)同時劃轉(zhuǎn)。
公共維護(hù)基金僅由房主在當(dāng)時購買新房時支付。 這筆費用相當(dāng)于為房子購買的保險，并且跟隨房子。 在實際交易中，房屋被出售，房屋維修資金將隨房屋自動劃轉(zhuǎn)。 還需要注意的是，如果樓宇維修基金的存款人與物業(yè)的主人不一致，可能會在維修基金的使用過程中造成不必要的你麻煩。
【第4篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎？
維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：
1. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
2. 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
【第5篇】維修基金有正式發(fā)票嗎
維修基金在繳納時，一般會給發(fā)票的，這樣才能夠證明繳納過維修基金，而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的，除非你們成立了業(yè)委會，這樣就可以進(jìn)行公示維修基金，具體可以看看小編帶來的介紹。
維修基金有正式發(fā)票嗎
交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具的，同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
普通業(yè)主可以查維修基金嗎
普通業(yè)主無法查看維修基金，如果他們想檢查維修基金的賬目，他們需要成立一個業(yè)務(wù)委員會，對賬目進(jìn)行審查。 如果需要向所有業(yè)主解釋，賬目審計應(yīng)當(dāng)公開。
鑒于財務(wù)賬目的專業(yè)性，非會計師和審計師可能不了解，所以一般情況下，業(yè)主大會委托行業(yè)委員會聘請專業(yè)會計師事務(wù)所進(jìn)行賬目審計并出具審計報告。 審計報告可以向所有業(yè)主公開。
維修基金發(fā)票什么時候給業(yè)主
維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實際上是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。
【第6篇】新房維修基金不需要交了嗎？
所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。
【法律依據(jù)】
《物權(quán)法》第七十九條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。（《物權(quán)法》將于2023年12月31號失效）
《民法典》第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）
【第7篇】維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了一般有罰款，就是滯納金，買房人如果因為自己的原因?qū)е戮S修基金交晚了需要根據(jù)相應(yīng)規(guī)定來繳納滯納金，房產(chǎn)備案要先交契稅，無需先繳納維修基金，感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！
維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了，一般會有罰款，其實就是會有滯納金。一般買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會有所區(qū)別。
先備案還是先交維修基金
物業(yè)維修基金交了才能備案。購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時保存在房管局，等業(yè)主委員會成立后，可以同業(yè)主委員會代為管理。維修基金是在小區(qū)公共設(shè)備在保修期過了后才可動用的維修基金，其所產(chǎn)生的利息應(yīng)該也歸小區(qū)公共維修部分所用。
可以使用維修基金的情況
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
【第8篇】公寓要交契稅和維修基金嗎
公寓在房產(chǎn)上是很熱門的存在，特別是面積小的公寓，對于年輕人來說，成本相對應(yīng)來說小很多，所以會有更多人選擇考慮買公寓。那么，公寓要交契稅和維修基金嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
公寓要交契稅和維修基金嗎
公寓要交契稅和維修基金，公寓的契稅通常是根據(jù)所購房產(chǎn)總價的3%來收取，比如總房款為72萬，那么契稅就是總房款×3%=21600元。而公共維修基金是按照所購房產(chǎn)的面積來決定的，每平米120元，比如總房款為72萬，那么維修基金就是總面積×133元/㎡=6384元。
買公寓契稅誰交
買公寓契稅由購房者繳納，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
買公寓房要注意什么
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
2、選擇品牌開發(fā)商：盡量選擇品牌開發(fā)商，因為相比其他一些中小型開發(fā)商它更具有實力及保障。
3、選擇優(yōu)越地段：選擇商業(yè)圈成熟以及交通便利的地段，不僅便于出租還具有較大的升值空間。
【第9篇】公共維修基金必須交嗎？
在現(xiàn)在的居家生活中，一些朋友在買房之后會被告知要交公共維修基金，用來維修或更換公共的設(shè)施。一些朋友想要知道公共維修基金是不是必須要交。
1. 公共維修基金必須交。
2. 一般來說，在進(jìn)行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費證明，那房子就不可以正常過戶。
3. 不僅是買房，在租用商鋪的時候，也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會變得方便一些。
【第10篇】小區(qū)車位需要交維修基金嗎
小區(qū)車位是目前很多業(yè)主熱議話題，有些小區(qū)車位是必須買了才能停車，不能進(jìn)行租用，也有業(yè)主擔(dān)心小區(qū)車位是不是需要維修基金的。那么，小區(qū)車位需要備案嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
小區(qū)車位需要交維修基金嗎
對于小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的話則不需要交納。如果是地上車位，屬于全體業(yè)主所有，不會獨立劃分產(chǎn)權(quán)，那么也不需交納維修基金。
小區(qū)車位需要備案嗎
小區(qū)車位一般不需要去住建局備案，但車位買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去稅務(wù)局繳納契稅，再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。資料齊全后當(dāng)天發(fā)證。
小區(qū)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎
1、在建筑規(guī)劃內(nèi)的車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，這樣的車位是開發(fā)商購買的土地，經(jīng)過批準(zhǔn)后建設(shè)的，只需要攜帶相關(guān)資料，到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，一般2-3個工作日就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。
2、人防車位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，人防車位是歸屬權(quán)是人防辦公室，雖然是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但是開發(fā)只能將使用權(quán)租賃給業(yè)主，業(yè)主只有使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、如果是占用業(yè)主公攤面積建設(shè)的停車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的， 一般在小區(qū)的門口，或者是小區(qū)的過路兩側(cè)，會發(fā)現(xiàn)很多這樣的停車位，供業(yè)主臨時停車使用。
【第11篇】買房時必須交房屋維修基金嗎
按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十三條，納稅人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理減稅、免稅。
地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位和個人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得執(zhí)行，并向上級稅務(wù)機(jī)關(guān)報告。
【第12篇】維修基金用完要補(bǔ)繳嗎？
我們在買房子的時候需要繳納很多的稅，其中有一項是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和房屋費用，是在交房的時候每個業(yè)主都要交的一個費用，維修基金里面的錢用完了需要再次補(bǔ)繳嗎？今天小編就來幫大家詳細(xì)的了解一下。
1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補(bǔ)繳的。
2. 它是用來對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財產(chǎn)，維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按照房子價格的2%到3%來收取。
3. 還有一種是按照房子面積來收取費用的，房子每平方米價格的5%到8%來收，有的地方是按照樓層高度來收取的，高層帶電梯的房子收取費用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來維修。
【第13篇】什么是契稅和維修基金
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
物業(yè)一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
【第14篇】維修基金是干什么用的
維修基金又稱公共維修資金，住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。【第15篇】新房公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)
維修基金是業(yè)主要繳納給物業(yè)管理處的一筆資金，那要交多少呢？有沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。新房公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)有哪些？帶大家一起了解下吧。
購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％—5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>
【第16篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎
1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
3、每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。
