【第1篇】維修基金使用流程
1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
a物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；
ｂ住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
ｃ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；
ｄ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；
ｅ建設主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：
ａ物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
ｂ業(yè)主大會依法通過使用方案；
ｃ物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；
ｄ物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；
ｅ業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
ｆ業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
3、另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下
【第2篇】房屋維修基金不交行嗎？
對于購房者來說，在買房的時候不僅需要準備相關的房款，還需要準備一些其他的費用，比如說契稅以及房屋維修基金。請看下文介紹。
1. 根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
2. 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
3. 維修基金與具體房屋相結合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
從以上文章我們就可以了解到，房屋維修基金是需要交的，所以繳納房屋維修基金是每一個住戶應盡的責任。
【第3篇】業(yè)主不交維修基金違法嗎
維修基金一般都是需要繳納的，如果不繳納后期房屋有問題，比如漏水需要維修時，找物業(yè)就可以進行使用維修基金，但如果沒繳納的話，物業(yè)是不會負責的，具體可以看看小編帶來的介紹。
業(yè)主不交維修基金違法嗎
不算違法。
業(yè)主不交維修基金會最多就是不給你維修。公共維修基金一般業(yè)主都會繳納，業(yè)主所享受的一些基礎設施：電梯，公共位置的電燈的一些公共設施的日常的維護，以及損壞后的維修基金，這些都是必要交的，而且都是給房管局收的，物業(yè)只是代收而已。
回遷戶不用交住房維修基金嗎
拆遷房屋需繳納公費維修費。公共房屋維修基金是指住宅建筑公共部分和共用設施設備的維修基金。本金由出賣單位和買受人共同籌集，所有權歸付款人所有。利息用于已售住宅樓公用部分及共用設施設備的維修保養(yǎng)。利息不足的，由業(yè)主分擔。
維修基金的設立，是提高房屋公用部分維修保養(yǎng)的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單體住宅結構連接的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專門用于質(zhì)保期滿后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部件、共用設備和公共設施的維修、更新和改造。由開發(fā)商征收，由房管部門監(jiān)管。所有權屬于買方，不得用于其他用途。
回遷房可以直接更名嗎
回遷房不能直接更名，因為它是屬于安置房大產(chǎn)權，通過拆遷補償?shù)姆绞将@得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%，若是沒有回遷協(xié)議，則需在房本下來滿5年才后能辦理。
【第4篇】新房的房屋維修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
2、業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
【第5篇】2023年維修基金繳納有新規(guī)定嗎？
買房后購房者需要注意交兩筆費用，一筆是契稅，另一筆是維修基金。
1. 財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規(guī)定。自2023年1月1日起，單位在初次執(zhí)行日，應當按照《辦法》的規(guī)定設立新賬，將原賬資產(chǎn)、負債和凈資產(chǎn)會計科目期末余額進行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關會計科目，并基于《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。簡單來說，就是住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。
2. 《民法典》規(guī)定。對于維修基金的籌集、對小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規(guī)定了在緊急時刻，業(yè)主大會及業(yè)主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。簡單來說，降低了籌集維修資金和物業(yè)服務企業(yè)從事共有部分經(jīng)營的門檻。
3. 維修基金繳納標準。房屋維修基金收費標準，具體還要看是否為多層住宅，不同的房屋收費標準不同。在北京，如果是多層住宅建設，收費的標準是100/平米，如果是高層建筑，收費標準是200/平米。
4. 小區(qū)的物業(yè)不同。小區(qū)的樓房結構不同，那么收費標準也不一樣，建議大家結合當?shù)厥召M標準，來決定的具體的收費是多少。
5. 商品房銷售時。購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
6. 專項維修資金繳納標準。高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
7. 注意事項。維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當?shù)卣净蚍抗芫终具M行詳情查詢。
【第6篇】維修資金和維修基金有哪些區(qū)別
1、適用的對象不同。專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)；而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2、交納主體不同。專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3、適用范圍不同。專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設施設備的維修。
4、所有權不同。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第7篇】60萬的房子要交多少維修基金
維修基金，又稱“公共維修”“住宅專項維修”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。接下來，馬上和小編共同了解一下，60萬的房子要交多少維修基金，維修基金可以不交嗎相關內(nèi)容吧!
60萬的房子要交多少維修基金
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。
按照房屋基金交繳規(guī)定，60萬的房子需要交1萬2到1萬8的維修基金。
需要注意兩點維修基金收費標準：
(1)房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。
(2)房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
維修基金可以不交嗎
不可以。維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。
對于購買了新房的購房者來說，在購買新房的時候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。
根據(jù)財政部和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
60萬的房子要交多少維修基金，維修基金可以不交嗎全部內(nèi)容，就為各位整理到這里了。每個地區(qū)維修資金的收取標準都不同，根據(jù)房子的大小計算。
【第8篇】物業(yè)維修基金收取標準是怎樣的
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第9篇】房屋維修基金收費的標準有哪些
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標準。
交納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行?，維修資金的具體標準由當?shù)夭块T決定。
商品房銷售時購房者與售房單單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按比例向開發(fā)商交納維修基金，維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入。
【第10篇】住房維修基金怎么提
1、住房維修基金是維修房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，個人是無法提取的，你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會可以像當?shù)亟ㄔO主管部門申請?zhí)崛?，用于修繕整個樓的。
2、維修基金以及產(chǎn)生的利息由于是其自身性質(zhì)決定，必須通過業(yè)主大會決議通過使用。通常情況下也是在對房屋及配套設施以及相關區(qū)域內(nèi)的公共設施進行大修、翻修等重大工程時候使用，關于提取這些維修基金也是專管專用的，委托的單位有當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一管理。
【第11篇】維修基金簽字后悔了怎么辦呢？
1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會說明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會同意的。但是因為簽了字之后，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2. 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中的相關規(guī)定，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
3. 所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話，那么可以向相關部門進行投訴。
【第12篇】具體什么是維修基金
維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
開發(fā)商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產(chǎn)的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月后，應向代收單位索要相關票據(jù)。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通首付一并交齊。當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。
【第13篇】維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了一般有罰款，就是滯納金，買房人如果因為自己的原因?qū)е戮S修基金交晚了需要根據(jù)相應規(guī)定來繳納滯納金，房產(chǎn)備案要先交契稅，無需先繳納維修基金，感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！
維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了，一般會有罰款，其實就是會有滯納金。一般買房人應該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關規(guī)定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區(qū)的執(zhí)行標準都會有所區(qū)別。
先備案還是先交維修基金
物業(yè)維修基金交了才能備案。購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時保存在房管局，等業(yè)主委員會成立后，可以同業(yè)主委員會代為管理。維修基金是在小區(qū)公共設備在保修期過了后才可動用的維修基金，其所產(chǎn)生的利息應該也歸小區(qū)公共維修部分所用。
可以使用維修基金的情況
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
【第14篇】維修基金發(fā)票丟失如何補辦
1、到維修基金窗口，補辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進行查檔核實，如確認已交，由窗口工作人員給予出具登報聲明作廢的手續(xù)。
2、到當?shù)氐膱笊绲菆舐暶鱽G失收據(jù)作廢。
3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報紙，再回到維修資金窗口，并附帶出具登報手續(xù)復印件及本人身份證原件和復印件，由窗口工作人員審核合格后，留存報紙、登報手續(xù)復印件、身份證復印件。然后，窗口工作人員到局財務科進行辦理。
4、補辦時間為20個工作日，由本人攜帶身份證領取補辦收據(jù)。
【第15篇】公共維修基金用途有哪些
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ椌S修的預付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
【第16篇】維修基金繳納標準2023是多少
我國相關的法律規(guī)定，對于商品的住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價的百分之五到百分之八。對于出售共有住房的，每平方的建筑面積交存首期，通常為住宅專項資金數(shù)額的百分之二。
法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
