【第1篇】維修基金5年后才可以用嗎
1、一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請使用的，因為維修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費(fèi)用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修事宜和費(fèi)用的。
2、過了5年以后，開發(fā)商就不需要負(fù)責(zé)了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問題需要維修的時候，買房人就只能申請使用維修基金了，所以說維修基金需要過了5年后才可以用。
3、維修基金是買房人在購買房屋的時候必須繳納的一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修，是無法被用作于其他用途的。只要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會申請使用維修基金。
4、買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請開發(fā)商代為繳納，而開發(fā)商在收到維修基金的一個月內(nèi)，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。
5、申請人若要申請使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會遞交申請，并且還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗芫值膶徟猓瑫r申請人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會把申請人所申請的維修基金金額發(fā)放到申請人手中。
【第2篇】房屋維修基金怎么計算
1、房屋維修基金的計算公式為每平方米建筑面積成本價×比例×面積。
2、計算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修工程。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則。
以上就是關(guān)于房屋維修基金怎么計算的介紹，希望可以幫助到大家。
【第3篇】公有住房房屋維修基金怎么用
除應(yīng)繳納的現(xiàn)金之外，還需攜帶商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契。購房人有效身份證明。個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照；購房人為單位的,企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件到有關(guān)部門辦理。
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡,小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關(guān)材料,并核定維修基金數(shù)額。
2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)。
3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的''北京市住宅維修基金專用收據(jù)''第二聯(lián)和第四聯(lián)。
4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)（交易或權(quán)屬部門）到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
【第4篇】二手房需要交維修基金嗎？
1. 定金
定金雖不是房產(chǎn)交易必要經(jīng)歷的步驟，但是現(xiàn)在大多數(shù)房產(chǎn)在交易過程中都會有交定金。特別是遇到較強(qiáng)硬的賣家，在雙方達(dá)成交易時，最好支付一定數(shù)額的定金。
2. 稅費(fèi)
不管是購買新房還是二手房，都需要繳納一定的稅費(fèi)，同等情況下，二手房的稅費(fèi)比新房多，但是購買二手房也可以通過一些技巧去避稅的，如增值稅，只要不動產(chǎn)證滿兩年是可以免征的，個人所得稅的話，只要二手房滿5年且是賣房唯一房產(chǎn)，也是可以免征的。
3. 首付款
現(xiàn)在大部分購房者都是選擇貸款買房，這樣就需要提前支付首付款，剩余的房款以按揭的方式進(jìn)行。在選擇貸款時，可以選擇公積金和商業(yè)貸款。
【第5篇】買房的維修基金交給誰
開發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)交給物業(yè)。維修基金在保持期滿之后，對物業(yè)公共部分設(shè)備以及功能設(shè)施進(jìn)行大修時，才能夠使用，維修基金由業(yè)主按照投票權(quán)的確定來按比例分?jǐn)偟摹．?dāng)維修基金閑置的時候，除非用在購買國債以及法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)，禁止用來挪作他用，否則業(yè)主是有權(quán)向物業(yè)進(jìn)行起訴的。物業(yè)管理公司可以從維修基金中借用一部分，用作日常維修以及更換設(shè)備的備用金。【第6篇】維修基金使用流程
1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
a物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
ｂ住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；
ｅ建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：
ａ物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
ｂ業(yè)主大會依法通過使用方案；
ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；
ｅ業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
ｆ業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
3、另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下
【第7篇】電梯房維修基金怎么算
1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:，配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;
2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。
3、配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
【第8篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金，說明如下：
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
相關(guān)說明：
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下：
1、商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價格略有不同，從200每平到房價的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以后使用。
2、商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
3、商業(yè)房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
【第9篇】維修基金還是維修資金有什么不同
1. 適用的對象不同。專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同。專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同。專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第10篇】維修基金是什么
1、房屋維修基金的名字經(jīng)過幾次變化，2007年改為住宅專項維修資金。按規(guī)定，專用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項目，不允許挪作他用。
2、“錢隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金余額也就過戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。
3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應(yīng)該及時處理，可以由業(yè)主大會決定續(xù)交方案。
【第11篇】物業(yè)維修基金怎么使用
物業(yè)維修基金的使用方法如下：1、物業(yè)維修基金是用于整個小區(qū)公共設(shè)施的維修、維護(hù)方面，如果要使用的話，先由物業(yè)公司提出使用方案，然后經(jīng)過業(yè)主委員會三分之二的業(yè)主同意；2、委托中介機(jī)構(gòu)對需要維護(hù)的公共設(shè)施進(jìn)行評估和核算；3、報業(yè)委會和有關(guān)部門同意，調(diào)用專項資金，由維修單位維修完后，支付給維修單位。
法律依據(jù)：《公共維修基金使用管理辦法》第六條規(guī)定，管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評估和核算。2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。3、維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗收，驗收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。4、物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
【第12篇】買二手房維修基金過戶流程是什么
很多人在買房過戶的時候會忽視維修基金的過戶。在買二手房的時候一定注意這一點，將維修基金也進(jìn)行過戶，后期才不會影響維修金的使用。
1. 到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報指導(dǎo)價)。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。
2. 查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。
3. 報稅一樓總服務(wù)臺，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份(同時出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。
4. 遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
5. 取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
【第13篇】契稅維修基金怎么交到哪里
購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
契稅征收機(jī)關(guān)：為土地,房屋所在地的財政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).具體征收機(jī)關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅.（一般為所在地房管局或者地稅部門）。
【第14篇】維修基金是干什么用的
維修基金又稱公共維修資金，住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。【第15篇】購房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
法律依據(jù)：
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
【第16篇】維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。
2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國住宅專項維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個人。
