【第1篇】維修基金什么時(shí)候交
維修基金應(yīng)當(dāng)在交房之前繳納完畢。根據(jù)國(guó)家對(duì)房屋維修基金的繳納管理規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)商交房之前，按照有應(yīng)當(dāng)繳納的維修基金的金額比例向相關(guān)部門進(jìn)行繳納，因?yàn)橹挥欣U納了足額的維修基金之后，相關(guān)部門才會(huì)給業(yè)主頒發(fā)相應(yīng)的房產(chǎn)證和其他憑證。因此，在交房之前就必須將維修基金繳納完畢，否則會(huì)影響日后的商品房房屋相關(guān)的憑證權(quán)證的辦理。【第2篇】維修基金使用流程
1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
a物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
ｂ住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支；
ｅ建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：
ａ物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；
ｂ業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；
ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；
ｅ業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
ｆ業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
3、另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下
【第3篇】住房維修基金怎么提
1、住房維修基金是維修房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，個(gè)人是無法提取的，你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可以像當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門申請(qǐng)?zhí)崛。糜谛蘅樥麄€(gè)樓的。
2、維修基金以及產(chǎn)生的利息由于是其自身性質(zhì)決定，必須通過業(yè)主大會(huì)決議通過使用。通常情況下也是在對(duì)房屋及配套設(shè)施以及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行大修、翻修等重大工程時(shí)候使用，關(guān)于提取這些維修基金也是專管專用的，委托的單位有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一管理。
【第4篇】維修基金可以刷信用卡嗎
維修基金可以刷信用卡。
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
當(dāng)房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造時(shí)，持卡人可以在房管局繳費(fèi)窗口繳費(fèi)?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。
【第5篇】房屋維修基金什么情況下可以啟動(dòng)
維修基金是維修園區(qū)內(nèi)公共部位的費(fèi)用，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。
【法律依據(jù)】
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【第6篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
對(duì)公共維修基金的使用規(guī)定了嚴(yán)格的程序和條件限制。業(yè)主委員會(huì)成立之前，原則上不能動(dòng)用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)維修工程的必要性，及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。
維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第7篇】維修基金必須換發(fā)票嗎
維修基金是目前每個(gè)人必須繳納的，在繳納維修基金時(shí)，一般都會(huì)開發(fā)票，這樣才是很好的證明，后期辦理房產(chǎn)證時(shí)也是需要提供的，當(dāng)然也不是強(qiáng)行提供，如果維修基金沒有發(fā)票或者丟失，是需要進(jìn)行補(bǔ)辦的。
維修基金必須換發(fā)票嗎
是的，維修基金必須用發(fā)票代替。 如果丟失可以更換。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 第一條 商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按照自有房產(chǎn)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金。 首期住宅專項(xiàng)維修資金按每平方米建筑面積按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%繳納。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)因地制宜，合理確定并公布首期住房專項(xiàng)維修資金數(shù)額。 每平方米建筑面積，并及時(shí)調(diào)整。
交了維修基金沒給發(fā)票后期會(huì)有麻煩嗎
房屋維修基金發(fā)票遺失不影響辦理房產(chǎn)證。
1、辦理房產(chǎn)證所需資料中，維修基金不是強(qiáng)制性要求；
2、房屋維修基金由物業(yè)管理公司收取，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備等的更新改造，無需辦理房產(chǎn)證。未繳納房屋維修基金的，也可辦理房產(chǎn)證；
3、根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)的第165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，公共維修資金由業(yè)主共同承擔(dān)，由業(yè)主共同所有；
4、一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金劃撥給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)行使管理權(quán)。
物業(yè)維修基金能開發(fā)票嗎
維修基金是有發(fā)票的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
【第8篇】房子維修基金交給誰
1、通常來說是交給房產(chǎn)局，但是現(xiàn)在這個(gè)費(fèi)用都是由開發(fā)商或者是物業(yè)公司來代收。
2、在繳納這個(gè)維修基金后，為了確保這筆費(fèi)用有上繳，最好去房管局進(jìn)行查詢一下有沒有繳納。
3、這邊提醒一下，在繳納這筆費(fèi)用時(shí)，要跟對(duì)方索要繳納的正式發(fā)票。
【第9篇】交房時(shí)要交維修基金嗎？
交房時(shí)是需要交房屋維修基金的。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業(yè)主的義務(wù)。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項(xiàng)賬戶，也可以請(qǐng)開發(fā)商代為收取。
法律依據(jù)：
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
【第10篇】維修基金怎么收取
1、維修基金是按照購(gòu)房款的2%-5.2%來收取的，也有不少地區(qū)是按照建筑形式來規(guī)定收費(fèi)的。
2、比如說多層住宅按100元/平方米來交納維修基金，高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅按150元/平方米來交納維修基金。
3、而高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/平方米來交納維修基金。
以上就是關(guān)于維修基金怎么收取的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
【第11篇】住房維修基金必須交嗎？
維修基金又可以稱為公共維修基金或者專項(xiàng)維修基金，其主要是指購(gòu)房者在購(gòu)買了某處小區(qū)后，由小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)務(wù)按一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。
這筆錢款主要是用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)，而且這筆資金主要是由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用，業(yè)務(wù)個(gè)人是無法從銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽约旱木S修基金的。
根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。
法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條：未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
【第12篇】契稅維修基金怎么交到哪里
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
契稅征收機(jī)關(guān)：為土地,房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).具體征收機(jī)關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅.（一般為所在地房管局或者地稅部門）。
【第13篇】維修基金什么時(shí)候開始實(shí)行的
中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交。
按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
【第14篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎？
1. 物業(yè)不可以使用，如需要?jiǎng)佑眯枰獫M足以下要求：業(yè)主大會(huì)成立前需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國(guó)家對(duì)應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。
2. 我們根據(jù)《商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金須經(jīng)七道程序：
3. 制定維修和更新、改造方案
4. 業(yè)主確認(rèn)（應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）。
【第15篇】維修基金是什么時(shí)候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進(jìn)房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行代交，維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門的監(jiān)督的。【第16篇】維修基金用完要補(bǔ)繳嗎？
我們?cè)谫I房子的時(shí)候需要繳納很多的稅，其中有一項(xiàng)是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和房屋費(fèi)用，是在交房的時(shí)候每個(gè)業(yè)主都要交的一個(gè)費(fèi)用，維修基金里面的錢用完了需要再次補(bǔ)繳嗎？今天小編就來幫大家詳細(xì)的了解一下。
1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補(bǔ)繳的。
2. 它是用來對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財(cái)產(chǎn)，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按照房子價(jià)格的2%到3%來收取。
3. 還有一種是按照房子面積來收取費(fèi)用的，房子每平方米價(jià)格的5%到8%來收，有的地方是按照樓層高度來收取的，高層帶電梯的房子收取費(fèi)用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來維修。
