【第1篇】維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,實(shí)行錢隨人走的原則。
2、但房屋維修基金一般是不可以退還的,但根據(jù)我國(guó)住宅專項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的,房屋滅失的,房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓,維修基金賬戶余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、如果是公共維修基金的話,要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè),但是不能退給個(gè)人。
【第2篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎?
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金,說(shuō)明如下:
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
相關(guān)說(shuō)明:
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下:
1. 商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價(jià)格略有不同,從200每平到房?jī)r(jià)的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開(kāi)發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶,以供以后使用。
2. 商鋪公共維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
3. 商業(yè)房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有,不計(jì)入住宅銷售收入。
【第3篇】動(dòng)用維修基金的后果
現(xiàn)在,維修基金主要就是用來(lái)做物業(yè)保修期滿后的共用部位,共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新,改造,如果動(dòng)用了公共維修基金了,說(shuō)明這棟樓的住房或者設(shè)施出了比較嚴(yán)重的問(wèn)題了,繼續(xù)持有,將來(lái)恐怕難以升值及變現(xiàn)。公共維修基金是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法建住房[1998]213號(hào)的相關(guān)規(guī)定表示,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。【第4篇】寫(xiě)字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳
寫(xiě)字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳,說(shuō)明如下:
寫(xiě)字樓的維修基金按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡,小高層房屋78元/㎡,高層房屋90元/㎡。辦公用房即寫(xiě)字樓的公共維修基金來(lái)源于兩部分:一是售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅應(yīng)該不低于售房款的20%,高層住宅應(yīng)不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。二是購(gòu)房者按購(gòu)房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不需要計(jì)入住宅銷售收入。因?yàn)閷?xiě)字樓的公共設(shè)置比住宅的配置要高,內(nèi)容要豐富,所以一般說(shuō)來(lái)比住宅的維修基金還要高些.房款的3-5%,要看寫(xiě)字樓的級(jí)別了。
【第5篇】物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些
物業(yè)維修基金的使用范圍為:專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后的大修、更新、改造。
公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項(xiàng)基金一類,即它是專門用于對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨(dú)立核算的資金,其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
【第6篇】不建議動(dòng)用維修基金有什么說(shuō)法
維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的,一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實(shí)是可以向物業(yè)申請(qǐng)維修基金的。那么,不建議動(dòng)用維修基金有什么說(shuō)法嗎?一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧!
不建議動(dòng)用維修基金有什么說(shuō)法
維修基金用于財(cái)產(chǎn)保修期滿后對(duì)共用部件和共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動(dòng)用,說(shuō)明這棟樓存在嚴(yán)重問(wèn)題。如果繼續(xù)持有,可能在日后難以升值和變現(xiàn)。
公共維修基金是指按照建設(shè)部《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(建樹(shù)[1998]第 213 號(hào))。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購(gòu)房者共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。按照規(guī)定,共用件是指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。
物業(yè)為什么不愿申請(qǐng)維修基金
申請(qǐng)程序是:由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示,經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后,再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng),申請(qǐng)通過(guò)后,才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%%費(fèi)用;工程竣工后,再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算,按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí),可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。
動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意
使用建筑物維修基金時(shí),必須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng),并征得三分之二以上業(yè)主同意,然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。 辦理房產(chǎn)證時(shí)需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時(shí)存放在業(yè)主委員會(huì)。 如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì),則由房屋委員會(huì)保留。
至于樓宇維修基金,業(yè)主不得申請(qǐng)使用該基金。 須經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)批準(zhǔn),經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準(zhǔn),維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外,房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設(shè)備,不得挪作他用。
【第7篇】維修基金簽字后悔了怎么辦呢?
1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說(shuō)明情況,然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消,需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下,如果有合理理由的話,是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种螅缓猛扛牡仍?,存在被拒絕的可能性。
2. 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
3. 所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問(wèn)題的話,那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
【第8篇】維修基金和契稅怎么算
相比于二手房,其實(shí)新房的稅費(fèi)要相對(duì)少一些,而且最多的也就是維修基金和契稅。
1. 契稅的計(jì)算公式為:計(jì)稅額*稅率;維修基金的計(jì)算公式為:每平方米建筑面積成本價(jià)*比例*面積。
2. 契稅的稅率根據(jù)我們購(gòu)買的房子類型有關(guān)。
3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的,具體如何收費(fèi)大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。
4. 住宅契稅和公共維修基金怎么繳。契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的,具體需要看住房的情況。
5. 出售公有住房的。按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
6. 另外。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
7. 住宅契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少。首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的,按照購(gòu)房總金額的3%算,不是首套房的也是按照3%算。
8. 建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
9. 公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,是按照買房人的總購(gòu)房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有,其不計(jì)算于房屋的銷售收入。
10. 要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。
【第9篇】房屋維修基金必須交嗎
1、買房子是必須要繳納維修基金的,這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的。
2、維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金專項(xiàng)維修基金,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。”
3、根據(jù)法律規(guī)定,下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
【第10篇】電梯房維修基金怎么算
1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:,配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;
2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。
3、配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
【第11篇】維修房頂漏水可以使用維修基金嗎
維修房頂漏水不可以使用維修基金,因?yàn)榫S修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例,所以房頂漏水是不可以使用的。
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,不得挪作他用?!蹲≌瑢m?xiàng)維修資金管理辦法》,已于2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署并發(fā)布,自2008年2月1日起施行。
【第12篇】青島各地區(qū)房屋維修基金如何繳納
青島各地區(qū)的房屋維修基金需要去房屋所屬的房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具交費(fèi)單,在一定時(shí)期內(nèi)到相應(yīng)的銀行柜臺(tái)進(jìn)行交款。目前市南區(qū)和李滄區(qū)到交通銀行進(jìn)行繳納,市北區(qū)到青島銀行繳納,嶗山區(qū)到招商銀行進(jìn)行繳納。目前住房維修基金都是在房主房屋交房之前繳納的,房屋維修基金首期的房屋專項(xiàng)維修基金可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行代交。房屋維修基金都是按照購(gòu)房款的2%到3%的比例向開(kāi)發(fā)商單位交納,開(kāi)發(fā)商會(huì)代為收取維修基金,屬于全體業(yè)主共有的不會(huì)計(jì)入住宅銷售收入。【第13篇】住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
3、維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
4、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定,商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
【第14篇】買房時(shí)必須交房屋維修基金嗎
按照新的維修資金管理辦法,購(gòu)買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的,有些是交到開(kāi)發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收,有些地方政策不一樣。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十三條,納稅人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理減稅、免稅。
地方各級(jí)人民政府、各級(jí)人民政府主管部門、單位和個(gè)人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定,擅自作出的減稅、免稅決定無(wú)效,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得執(zhí)行,并向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。
【第15篇】房屋維修基金不交行嗎
1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱公共維修基金”專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
3、維修基金與具體房屋相結(jié)合,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第16篇】公共維修基金用途有哪些
1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。
2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:比如物業(yè)公司暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;住宅需要大修或?qū)m?xiàng)維修的預(yù)付款;業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。