維修基金怎么算（16篇）

【第1篇】維修基金怎么算

導(dǎo)語：我們買房子并不容易，事實(shí)上，這是一件非常麻煩的事情，我們需要辦理很多手續(xù)，并支付各種費(fèi)用。其中之一是住房維修基金，那么維修基金怎么算？使用條件是什么？

維修基金計(jì)算

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金怎么算

1、商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入房屋銷售收入。

2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

維修基金使用條件是什么

1、專項(xiàng)維修基金全額到位，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；

2、公共部件、公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

3、涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

交房時要交哪些費(fèi)用

1、住房維修基金

對于選購新房子的買房者而言，在購房的情況下全是必須交納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

2、物管費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)用在買房者接房的過程中就必須逐漸交納了，小區(qū)業(yè)主交房后，就需要進(jìn)行交納物業(yè)管理費(fèi)用了。在一般情況下，小區(qū)業(yè)主是可以挑選按月或是按月度來交費(fèi)的，但主要的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。

3、面積測繪費(fèi)

購房者在收到房屋時會涉及到房屋面積測繪，因此他們可能需要支付房屋面積測繪費(fèi)。面積測繪包括測繪面積和測量面積。測繪面積是指在房屋建成前，設(shè)計(jì)面積需要登記備案房屋的面積。房屋建成后，實(shí)際面積必須向相關(guān)部門備案。兩者都需要由專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則是誰委托誰收費(fèi)。

總結(jié)：維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。

【第2篇】維修基金不交什么后果

買房都需要交一筆維修基金，這筆錢不算大數(shù)目，但是也提不出來，有些人就有疑問，交這維修基金是否是坑人的行為，不交會有什么后果嗎？下面給大家講解一下。

維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金'是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

當(dāng)初開發(fā)商賣房子，是為了讓人買房子，沒有收房屋維修基金，但是國家有規(guī)定不交房屋維修基金，是不給辦房產(chǎn)證的。所以，建議準(zhǔn)時上交維修基金。

【第3篇】房租維修基金怎么算的

【第4篇】動用維修基金的條件和流程

動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。

申請辦理備案和頭次開戶，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，最后結(jié)算審核。

使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。

保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。

過了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時才可以使用。

保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)里支出。

需要維修的共用部位、公共設(shè)施及公共設(shè)備達(dá)到損壞程度。

如承重墻及戶外墻面嚴(yán)重?fù)p壞，樓宇外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴(yán)重。

管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費(fèi)用超過原造價20%。

電梯維修更換一次性費(fèi)用超過電梯原造價20%，二次供水及消防水泵損壞嚴(yán)重，管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴(yán)重。

【第5篇】二手房需要交維修基金嗎？

1. 定金

定金雖不是房產(chǎn)交易必要經(jīng)歷的步驟，但是現(xiàn)在大多數(shù)房產(chǎn)在交易過程中都會有交定金。特別是遇到較強(qiáng)硬的賣家，在雙方達(dá)成交易時，最好支付一定數(shù)額的定金。

2. 稅費(fèi)

不管是購買新房還是二手房，都需要繳納一定的稅費(fèi)，同等情況下，二手房的稅費(fèi)比新房多，但是購買二手房也可以通過一些技巧去避稅的，如增值稅，只要不動產(chǎn)證滿兩年是可以免征的，個人所得稅的話，只要二手房滿5年且是賣房唯一房產(chǎn)，也是可以免征的。

3. 首付款

現(xiàn)在大部分購房者都是選擇貸款買房，這樣就需要提前支付首付款，剩余的房款以按揭的方式進(jìn)行。在選擇貸款時，可以選擇公積金和商業(yè)貸款。

【第6篇】購買經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎？

1. 經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的，按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。

2. 一般是六七十塊錢一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

3. 單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

【第7篇】新房的房屋維修基金怎么算

1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

2、業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

【第8篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎？

不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。

根據(jù)國家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費(fèi)憑證。

沒有交費(fèi)憑證的存在，辦理房產(chǎn)證書的。

房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。

因?yàn)榫S修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。

【第9篇】房屋維修基金每年都要交嗎？

1. 不是的，而是一次性收取的，并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主，隨著房子的存滅而存滅。

2. 其所有權(quán)人是所有業(yè)主，個人是不能動用的，通常是在房屋交付時由開發(fā)商代為收取而后存入專戶中去，在二手市場是不存在維修基金的。

3. 需要注意的就是，在拿到房子鑰匙的90日內(nèi)就需要把維修基金給繳清，因?yàn)閭€人原因而晚交的話，則要按規(guī)定交一些滯納金，具體的金額不是統(tǒng)一的，要看當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

【第10篇】房屋維修基金必須交嗎

1、買房子是必須要繳納維修基金的，這個是國家規(guī)定的。

2、維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金?！?/p>

3、根據(jù)法律規(guī)定,下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

【第11篇】樓頂防水可以用維修基金嗎

樓頂防水是很常規(guī)的一項(xiàng)操作，因?yàn)闃琼斎菀茁┧№敇堑脑捠敲扛魩啄甓夹枰M(jìn)行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來看看小編帶來的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟(jì)實(shí)惠吧！

樓頂防水可以用維修基金嗎

頂層防水可使用維修基金。 頂部屋頂屬于房子的共享部分。 一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請維修基金。 住宅專項(xiàng)維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。 屋頂漏水正是它的使用范圍。 如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問題，成本還是太大了。

樓頂防水最好的解決辦法

經(jīng)濟(jì)實(shí)惠部分瀝青修補(bǔ)

瀝青是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。

如果屋頂漏水問題不是很嚴(yán)重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點(diǎn)，可以直接沿著漏水縫開v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照 普通手術(shù)。

由于修復(fù)的面積比較小，用的材料不多，修復(fù)的過程也比較簡單，所以推薦這種方法，省時省力。

一般做屋頂防水用這些材料

1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強(qiáng)的附著力

2、復(fù)合涂層：這種材料比較容易施工，但價格有點(diǎn)貴

3、改性瀝青材料：特點(diǎn)是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。

4、聚氨酯涂料。 這種材料的物理性能非常好，附著力強(qiáng)。 這種材料的另一個好處是它的紫外線防護(hù)。 即使暴露在陽光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。

5、復(fù)合涂層。 這些材料相對容易構(gòu)建，但有點(diǎn)貴。 這類材料的施工比較簡單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。

【第12篇】住房維修基金什么時候交

對于購買新房的購房者來說，在繳納買房相關(guān)費(fèi)用的時候，有一項(xiàng)是房屋維修基金，而購買二手房卻沒有這項(xiàng)費(fèi)用。

1. 購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。

2. 開發(fā)商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產(chǎn)的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月后，應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當(dāng)然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通首付一并交齊。

3. 當(dāng)然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。

【第13篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

【第14篇】期房要先交維修基金嗎

期房要先交維修基金的說明如下：

期房的維修基金是要先繳納的?？h房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，任何單位和個人不得使用、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。新建商品房住宅首期維修基金。業(yè)主委員會成立前、改造，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納、更新，本息歸業(yè)主所有。業(yè)主委員會成立后；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納，用于住宅共用部位，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

【第15篇】維修資金和維修基金有哪些區(qū)別

1、適用的對象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。

2、交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3、適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

4、所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

【第16篇】房屋維修基金不交行嗎？

對于購房者來說，在買房的時候不僅需要準(zhǔn)備相關(guān)的房款，還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，比如說契稅以及房屋維修基金。請看下文介紹。

1. 根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

2. 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

3. 維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

從以上文章我們就可以了解到，房屋維修基金是需要交的，所以繳納房屋維修基金是每一個住戶應(yīng)盡的責(zé)任。