【第1篇】維修基金什么時候交最合適
我們買房是一件很困難的事情，事實上，這也是一件非常麻煩的事情，我們需要辦理許多手續(xù)和支付各種費用，其中之一是房屋維修基金，那么維修基金什么時候交最合適？必須交嗎？
維修基金什么時候交最合適
據(jù)了解，通常在交房前，業(yè)主要交房屋維修基金。如果是第一期房屋專項維修資金的話，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當然，如果業(yè)主覺得自己交維修資金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交。
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金，換句話說，維修基金必須支付。如果他們不支付，他們會對你的利益造成很大的損害。房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。住房公共設(shè)施專用基金，簡稱專用基金，主要用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。
【第2篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎
1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設(shè)置。
2、維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。
【第3篇】120平方交多少維修基金
120平方支付的維修基金約為8000元，90平米房子的維修基金費用大概是4000元左右，每個開發(fā)商收取維修基金不一樣，根據(jù)規(guī)定每平米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%至8%。
120平方交多少維修基金
每個地方的住房維修基金支付標準不同，有些地區(qū)根據(jù)住房面積計算，有些地方根據(jù)房屋的建筑價格計算。如果以住房面積為標準，120平方米支付的維修基金約為8000元。如果按房屋的交易價格計算，120平方米支付的維修基金沒有準確的答案，因為每個地區(qū)的房價都不同。此外，低層住宅維修基金和高層住宅維修基金也會有所不同，高層住宅維修基金比低層住宅高2000元左右。
90平米維修基金多少錢怎么算
1、90平米的維修基金是多少。通常新建商品房支付的維修基金為一期維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本的3%-4%支付；買方支付每平方米建筑面積價格的2%-3%。
2、如果有業(yè)主委員會，業(yè)主委員會需要與當?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶。如果沒有業(yè)主委員會，可以由物業(yè)所在物業(yè)管理部門管理，本息歸業(yè)主所有。
3、維修基金部分地區(qū)按建筑面積收取，部分地區(qū)按房價的2%收取。因此，90平方米的維修資金數(shù)額視當?shù)厍闆r而定，一般由當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門確定。
全款的房子要不要交維修基金
全款的房子是需要交維修基金的，維修基金只要是新建商品房就需交納，與購房者的付款方式無關(guān)，貸款的金額里也不會包含維修基金。維修基金是買新房比較重要的一個費用，不交維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時候還需要維修基金的結(jié)清證明。
【第4篇】維修基金5年后才可以用嗎？
1. 一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請使用的，因為維修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開發(fā)商負責維修事宜和費用的。
2. 過了5年以后，開發(fā)商就不需要負責了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問題需要維修的時候，買房人就只能申請使用維修基金了，所以說維修基金需要過了5年后才可以用。
3. 維修基金是買房人在購買房屋的時候必須繳納的一筆費用，這筆費用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修，是無法被用作于其他用途的。只要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會申請使用維修基金。
4. 買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請開發(fā)商代為繳納，而開發(fā)商在收到維修基金的一個月內(nèi)，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。
5. 申請人若要申請使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會遞交申請，并且還需要經(jīng)過當?shù)胤抗芫值膶徟猓瑫r申請人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會把申請人所申請的維修基金金額發(fā)放到申請人手中。
【第5篇】什么是契稅和維修基金
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
物業(yè)一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
【第6篇】交房時要交維修基金嗎？
交房時是需要交房屋維修基金的。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業(yè)主的義務(wù)。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項賬戶，也可以請開發(fā)商代為收取。
法律依據(jù)：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第7篇】買房時必須交房屋維修基金嗎
按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十三條，納稅人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理減稅、免稅。
地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位和個人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務(wù)機關(guān)不得執(zhí)行，并向上級稅務(wù)機關(guān)報告。
【第8篇】維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。
2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國住宅專項維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個人。
【第9篇】房屋維修基金怎么收費
維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。
房屋維修基金怎么收費
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
看完本期內(nèi)容，大家應該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時繳納，這樣今后房子有問題需維修時可以動用這筆資金。
【第10篇】物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些
物業(yè)維修基金的使用范圍為：專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后的大修、更新、改造。
公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項基金一類，即它是專門用于對物業(yè)共用部位進行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨立核算的資金，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
【第11篇】契稅和維修基金怎么算
購買新房之后，需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金。
1. 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價*比例*面積。關(guān)于公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規(guī)定，比如說福州五城區(qū)住房維修基金標準為：五城區(qū)帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建筑，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標準繳納。
2. 契稅的稅率根據(jù)我們購買的房子類型有關(guān)，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。
3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內(nèi)繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發(fā)商業(yè)可為業(yè)主代繳公共維修基金和契稅等相關(guān)稅費。
【第12篇】二手房維修基金需要過戶嗎？
1. 適用范圍
房屋維修基金，主要針對的是物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的更新以及改造等項目，不能用作其它用途。專用房屋維修基金，主要執(zhí)行的是“錢隨房走”原則，房屋轉(zhuǎn)讓過程中，賬戶中的余額也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新產(chǎn)權(quán)人。
2. 繳納標準
房屋維修基金，主要是根據(jù)業(yè)主具有的房屋建筑面積來計算的。每㎡建筑面積交存維修資金的數(shù)額是當?shù)刈≌こ堂咯O造價的5%—8%。各級人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應按照當?shù)厍闆r，合理公布每㎡建筑面積交存金額，并適當?shù)倪M行調(diào)整。
3. 如何使用
如果想要動用房屋維修基金，那就必須由房產(chǎn)行政部門或管理部門的審核并獲得同意才行。但前提是業(yè)主必須到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局等辦理九大事項。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對二手房維修基金需要過戶嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。
【第13篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？
1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。
2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
【第14篇】商品房契稅和維修基金什么時候交
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
【第15篇】住房維修基金什么時候交
對于購買新房的購房者來說，在繳納買房相關(guān)費用的時候，有一項是房屋維修基金，而購買二手房卻沒有這項費用。
1. 購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
2. 開發(fā)商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產(chǎn)的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月后，應向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通首付一并交齊。
3. 當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。
