【第1篇】2023維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是：
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
【第2篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎？
不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)國家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費(fèi)憑證。
沒有交費(fèi)憑證的存在，辦理房產(chǎn)證書的。
房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。
因?yàn)榫S修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。
【第3篇】公共維修基金交給誰
公共維修基金主要用于小區(qū)里面的公共設(shè)施，為此，需要繳納這筆費(fèi)用。那公共維修基金交給誰？帶大家一起了解下吧。
1、通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商的，很多房地產(chǎn)商都會直接給出一個(gè)賬戶，只需要根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額打入指定賬戶即可，并沒有其他負(fù)責(zé)的程序，但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。
2、物業(yè)維修基金管理中有相關(guān)規(guī)定，凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會的，都要到業(yè)主委員會指定的銀行開戶，并將住房維修基金存入其中，并根據(jù)規(guī)定使用，由房管局相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。
3、房屋維修基金應(yīng)在交房前繳納，業(yè)主可以將首期的房屋維修基金直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶中，也可以將其委托給開發(fā)商代交，如果是委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應(yīng)在收到房屋維修基金當(dāng)天起的一個(gè)月內(nèi)，將業(yè)主代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入指定的房屋專項(xiàng)維修資金專戶中。
【第4篇】房屋維修基金什么時(shí)候交
通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。
【第5篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎？
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金，說明如下：
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
相關(guān)說明：
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下：
1. 商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價(jià)格略有不同，從200每平到房價(jià)的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以后使用。
2. 商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
3. 商業(yè)房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。
【第6篇】什么是契稅和維修基金
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
物業(yè)一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
【第7篇】房子維修基金什么時(shí)候交
1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專項(xiàng)維修資金，業(yè)主們能夠把這個(gè)費(fèi)用直接存入到房屋專項(xiàng)維修資金專戶，然后再交托給房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代交。房地產(chǎn)開發(fā)公司收到這個(gè)基金之日起30日內(nèi)，就會把這個(gè)專項(xiàng)維修資金存入到維修資金專戶。
2、維修基金又叫作公共維修基金”專項(xiàng)維修基金”，說的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，而上交一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款到專項(xiàng)帳戶，同時(shí)授權(quán)業(yè)主委員會一起管理和使用該基金。
3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第8篇】物業(yè)維修基金什么時(shí)候交
1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。
【第9篇】維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實(shí)行錢隨人走的原則。
2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國住宅專項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個(gè)人。
【第10篇】小區(qū)維修基金在什么情況下可以使用
維修基金是用來進(jìn)行小區(qū)公共部位維修的資金，比如在日常電梯保養(yǎng)維修，小區(qū)路面損壞，房屋樓頂漏水，外墻開裂，公共部位管道堵塞等情況的維修就需要使用維修基金了。維修基金也有一定的使用流程，首先小區(qū)的物業(yè)公司和業(yè)委會認(rèn)可維修項(xiàng)目，并確定此次維修需要動用那些業(yè)主的維修基金。比如修1號樓樓頂漏水，就要動用1號樓業(yè)主的維修基金，就需要1號樓2/3業(yè)主簽字同意，如果維修金額過大一般超過5萬元，就需要開業(yè)主大會2/3業(yè)主通過才可以使用，各地區(qū)的流程不太統(tǒng)一，以當(dāng)?shù)亓鞒虨橹鳌?【第11篇】寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳
寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳，說明如下：
寫字樓的維修基金按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡。辦公用房即寫字樓的公共維修基金來源于兩部分:一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅應(yīng)該不低于售房款的20%，高層住宅應(yīng)不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不需要計(jì)入住宅銷售收入。因?yàn)閷懽謽堑墓苍O(shè)置比住宅的配置要高,內(nèi)容要豐富,所以一般說來比住宅的維修基金還要高些.房款的3-5%,要看寫字樓的級別了。
【第12篇】房屋維修基金不交有什么影響
房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
1、住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
【第13篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？
1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進(jìn)，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。
2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
【第14篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎？
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價(jià)的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【第15篇】2023維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。
維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。
對于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過當(dāng)時(shí)交納的金額。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
【第16篇】維修基金是什么
1、房屋維修基金的名字經(jīng)過幾次變化，2007年改為住宅專項(xiàng)維修資金。按規(guī)定，專用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項(xiàng)目，不允許挪作他用。
2、“錢隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金余額也就過戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。
3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應(yīng)該及時(shí)處理，可以由業(yè)主大會決定續(xù)交方案。
