維修基金繳納標準2023是多少（16篇）

發(fā)布時間：2024-11-12 查看人數(shù)：54

維修基金繳納標準2023是多少

【第1篇】維修基金繳納標準2023是多少

我國相關(guān)的法律規(guī)定，對于商品的住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價的百分之五到百分之八。對于出售共有住房的，每平方的建筑面積交存首期，通常為住宅專項資金數(shù)額的百分之二。

法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

【第2篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？

1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。

2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

【第3篇】期房要先交維修基金嗎

期房要先交維修基金的說明如下：

期房的維修基金是要先繳納的?？h房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，任何單位和個人不得使用、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。新建商品房住宅首期維修基金。業(yè)主委員會成立前、改造，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納、更新，本息歸業(yè)主所有。業(yè)主委員會成立后；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納，用于住宅共用部位，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)，應(yīng)當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

【第4篇】房租維修基金怎么算的

一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

【第5篇】樓頂防水可以用維修基金嗎

樓頂防水是很常規(guī)的一項操作，因為樓頂容易漏水，住頂樓的話是每隔幾年都需要進行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來看看小編帶來的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟實惠吧！

樓頂防水可以用維修基金嗎

頂層防水可使用維修基金。頂部屋頂屬于房子的共享部分。一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請維修基金。住宅專項維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。屋頂漏水正是它的使用范圍。如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問題，成本還是太大了。

樓頂防水最好的解決辦法

經(jīng)濟實惠部分瀝青修補

瀝青是一種經(jīng)濟實惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。

如果屋頂漏水問題不是很嚴重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點，可以直接沿著漏水縫開v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照普通手術(shù)。

由于修復(fù)的面積比較小，用的材料不多，修復(fù)的過程也比較簡單，所以推薦這種方法，省時省力。

一般做屋頂防水用這些材料

1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強的附著力

2、復(fù)合涂層：這種材料比較容易施工，但價格有點貴

3、改性瀝青材料：特點是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。

4、聚氨酯涂料。這種材料的物理性能非常好，附著力強。這種材料的另一個好處是它的紫外線防護。即使暴露在陽光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。

5、復(fù)合涂層。這些材料相對容易構(gòu)建，但有點貴。這類材料的施工比較簡單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。

【第6篇】不交維修基金可以辦房產(chǎn)證嗎

不交維修基金，是不可以辦理房產(chǎn)證，所有費用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%到3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。若是小區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司進行管理的話，要使用維修基金，則是由物業(yè)提出建議，而小區(qū)沒有物業(yè)公司管理，那么要使用維修基金的話，則由相關(guān)使用人提出。

【第7篇】住房維修基金必須交嗎？

維修基金又可以稱為公共維修基金或者專項維修基金，其主要是指購房者在購買了某處小區(qū)后，由小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)務(wù)按一定的標準繳納一定標準的錢款至專項帳戶。

這筆錢款主要是用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項，而且這筆資金主要是由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用，業(yè)務(wù)個人是無法從銀行申請?zhí)崛∽约旱木S修基金的。

根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目的時候需要用到的，不得挪作他用。

法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

第十三條：未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

【第8篇】現(xiàn)在房屋維修基金和契稅是多少

購買了新房子之后，除了要交房款之外，還有繳納契稅跟維修基金。那房屋的維修基金與契稅是多少？帶大家了解下吧。

1. 契稅：首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％；首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是個人住房的；面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算。不是首套房的也是按照3％算。

2. 房屋維修基金：公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％-3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。

【第9篇】動用維修基金的后果

現(xiàn)在，維修基金主要就是用來做物業(yè)保修期滿后的共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新，改造，如果動用了公共維修基金了，說明這棟樓的住房或者設(shè)施出了比較嚴重的問題了，繼續(xù)持有，將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。公共維修基金是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法建住房［1998］213號的相關(guān)規(guī)定表示，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

【第10篇】公共維修基金用途有哪些

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ椌S修的預(yù)付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

【第11篇】購房維修基金繳納標準

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

法律依據(jù)：

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

【第12篇】2023年維修基金繳納有新規(guī)定嗎？

買房后購房者需要注意交兩筆費用，一筆是契稅，另一筆是維修基金。

1. 財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規(guī)定。自2023年1月1日起，單位在初次執(zhí)行日，應(yīng)當按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負債和凈資產(chǎn)會計科目期末余額進行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會計科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對新賬相關(guān)會計科目期初余額進行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務(wù)報表。簡單來說，就是住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。

2. 《民法典》規(guī)定。對于維修基金的籌集、對小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規(guī)定了在緊急時刻，業(yè)主大會及業(yè)主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。簡單來說，降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營的門檻。

3. 維修基金繳納標準。房屋維修基金收費標準，具體還要看是否為多層住宅，不同的房屋收費標準不同。在北京，如果是多層住宅建設(shè)，收費的標準是100/平米，如果是高層建筑，收費標準是200/平米。

4. 小區(qū)的物業(yè)不同。小區(qū)的樓房結(jié)構(gòu)不同，那么收費標準也不一樣，建議大家結(jié)合當?shù)厥召M標準，來決定的具體的收費是多少。

5. 商品房銷售時。購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

6. 專項維修資金繳納標準。高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

7. 注意事項。維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當?shù)卣净蚍抗芫终具M行詳情查詢。

【第13篇】維修基金2023不用交了嗎

維修基金2022也是需要交的，經(jīng)常有人說維修基金不用交了，大部分都是謠言，目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面，我們來看看小編帶來的首套房維修基金怎么計算詳細介紹。

維修基金2022不用交了嗎

2023年維修基金不可以不交。購買新房需要支付這筆款項。有的交給開發(fā)公司，有的由物業(yè)公司收取，有的據(jù)說是交給當?shù)胤慨a(chǎn)管理的專戶。一般為房價的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個金額的，有些地方政策不一樣，建議咨詢當?shù)胤抗芫趾烷_發(fā)商。

業(yè)主在交付房屋前應(yīng)當繳納房屋維修基金。首期住房維修專項資金，業(yè)主可直接存入住房維修專項資金賬戶，或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將上繳的房屋維修專項資金存入房屋維修專項資金賬戶。

首套房維修基金怎么計算

首套房與其他房屋的計算標準相同。公共維修基金一般按平方米收費，一套房子只交一次。一般多層在20元/平方米左右，高層在40-80元/平方米；暫按每平方米20元計算，約為2580元。

契稅與面積和總價有關(guān)。一般90平方米以下按房價總價的1%收取，90-144平方米按房價總價的1.5%收取，144平方米以上按房價總價的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%，也就是12750元左右。

其他主要費用包括天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這個套餐，則無需支付，一般在3300左右）。

房屋維修基金會用完嗎

房屋維修基金是有可能用完的，這種情況也不算是少見，如果小區(qū)維修基金經(jīng)常支出的話是會大量消耗的。一般來說業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)當及時續(xù)交，業(yè)委會會結(jié)合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。

【第14篇】買房的維修基金交給誰

開發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)交給物業(yè)。維修基金在保持期滿之后，對物業(yè)公共部分設(shè)備以及功能設(shè)施進行大修時，才能夠使用，維修基金由業(yè)主按照投票權(quán)的確定來按比例分攤的。當維修基金閑置的時候，除非用在購買國債以及法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)，禁止用來挪作他用，否則業(yè)主是有權(quán)向物業(yè)進行起訴的。物業(yè)管理公司可以從維修基金中借用一部分，用作日常維修以及更換設(shè)備的備用金。