維修基金是干什么用的（16篇）

發(fā)布時間：2024-11-12 查看人數(shù)：35

維修基金是干什么用的

【第1篇】維修基金是干什么用的

維修基金又稱公共維修資金，住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

【第2篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎？

維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：

1. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

2. 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

【第3篇】樓頂防水可以用維修基金嗎

樓頂防水是很常規(guī)的一項操作，因為樓頂容易漏水，住頂樓的話是每隔幾年都需要進行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來看看小編帶來的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟實惠吧！

樓頂防水可以用維修基金嗎

頂層防水可使用維修基金。頂部屋頂屬于房子的共享部分。一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請維修基金。住宅專項維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。屋頂漏水正是它的使用范圍。如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問題，成本還是太大了。

樓頂防水最好的解決辦法

經(jīng)濟實惠部分瀝青修補

瀝青是一種經(jīng)濟實惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。

如果屋頂漏水問題不是很嚴重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點，可以直接沿著漏水縫開v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照普通手術(shù)。

由于修復(fù)的面積比較小，用的材料不多，修復(fù)的過程也比較簡單，所以推薦這種方法，省時省力。

一般做屋頂防水用這些材料

1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強的附著力

2、復(fù)合涂層：這種材料比較容易施工，但價格有點貴

3、改性瀝青材料：特點是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。

4、聚氨酯涂料。這種材料的物理性能非常好，附著力強。這種材料的另一個好處是它的紫外線防護。即使暴露在陽光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。

5、復(fù)合涂層。這些材料相對容易構(gòu)建，但有點貴。這類材料的施工比較簡單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。

【第4篇】不建議動用維修基金有什么說法

維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實是可以向物業(yè)申請維修基金的。那么，不建議動用維修基金有什么說法嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

不建議動用維修基金有什么說法

維修基金用于財產(chǎn)保修期滿后對共用部件和共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動用，說明這棟樓存在嚴重問題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現(xiàn)。

公共維修基金是指按照建設(shè)部《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集，所有權(quán)歸購房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。

物業(yè)為什么不愿申請維修基金

申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預(yù)算總額的80%%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結(jié)算，按戶分攤。電梯、內(nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時，可申請動用維修基金。

動用維修基金需要多少業(yè)主同意

使用建筑物維修基金時，必須向業(yè)主委員會提出申請，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。辦理房產(chǎn)證時需一次性繳納公積金。這筆錢暫時存放在業(yè)主委員會。如果沒有業(yè)主委員會，則由房屋委員會保留。

至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請使用該基金。須經(jīng)業(yè)主管理委員會批準，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準，維修資金需完成審查程序后方可使用。此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設(shè)備，不得挪作他用。

【第5篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？

1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。

2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

【第6篇】維修基金2023不用交了嗎

維修基金2022也是需要交的，經(jīng)常有人說維修基金不用交了，大部分都是謠言，目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面，我們來看看小編帶來的首套房維修基金怎么計算詳細介紹。

維修基金2022不用交了嗎

2023年維修基金不可以不交。購買新房需要支付這筆款項。有的交給開發(fā)公司，有的由物業(yè)公司收取，有的據(jù)說是交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的專戶。一般為房價的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個金額的，有些地方政策不一樣，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾烷_發(fā)商。

業(yè)主在交付房屋前應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修基金。首期住房維修專項資金，業(yè)主可直接存入住房維修專項資金賬戶，或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將上繳的房屋維修專項資金存入房屋維修專項資金賬戶。

首套房維修基金怎么計算

首套房與其他房屋的計算標準相同。公共維修基金一般按平方米收費，一套房子只交一次。一般多層在20元/平方米左右，高層在40-80元/平方米；暫按每平方米20元計算，約為2580元。

契稅與面積和總價有關(guān)。一般90平方米以下按房價總價的1%收取，90-144平方米按房價總價的1.5%收取，144平方米以上按房價總價的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%，也就是12750元左右。

其他主要費用包括天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這個套餐，則無需支付，一般在3300左右）。

房屋維修基金會用完嗎

房屋維修基金是有可能用完的，這種情況也不算是少見，如果小區(qū)維修基金經(jīng)常支出的話是會大量消耗的。一般來說業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，業(yè)委會會結(jié)合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。

【第7篇】房屋維修基金多久交一次

房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

【第8篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎

維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

【第9篇】120平方交多少維修基金

120平方支付的維修基金約為8000元，90平米房子的維修基金費用大概是4000元左右，每個開發(fā)商收取維修基金不一樣，根據(jù)規(guī)定每平米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%至8%。

120平方交多少維修基金

每個地方的住房維修基金支付標準不同，有些地區(qū)根據(jù)住房面積計算，有些地方根據(jù)房屋的建筑價格計算。如果以住房面積為標準，120平方米支付的維修基金約為8000元。如果按房屋的交易價格計算，120平方米支付的維修基金沒有準確的答案，因為每個地區(qū)的房價都不同。此外，低層住宅維修基金和高層住宅維修基金也會有所不同，高層住宅維修基金比低層住宅高2000元左右。

90平米維修基金多少錢怎么算

1、90平米的維修基金是多少。通常新建商品房支付的維修基金為一期維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本的3%-4%支付；買方支付每平方米建筑面積價格的2%-3%。

2、如果有業(yè)主委員會，業(yè)主委員會需要與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶。如果沒有業(yè)主委員會，可以由物業(yè)所在物業(yè)管理部門管理，本息歸業(yè)主所有。

3、維修基金部分地區(qū)按建筑面積收取，部分地區(qū)按房價的2%收取。因此，90平方米的維修資金數(shù)額視當(dāng)?shù)厍闆r而定，一般由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門確定。

全款的房子要不要交維修基金

全款的房子是需要交維修基金的，維修基金只要是新建商品房就需交納，與購房者的付款方式無關(guān)，貸款的金額里也不會包含維修基金。維修基金是買新房比較重要的一個費用，不交維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時候還需要維修基金的結(jié)清證明。

【第10篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦

1、去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。

2、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

【第11篇】電梯房維修基金怎么算

1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標準繳納首期維修基金:，配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;

2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。

3、配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

【第12篇】房子維修基金什么時候交

1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專項維修資金，業(yè)主們能夠把這個費用直接存入到房屋專項維修資金專戶，然后再交托給房地產(chǎn)開發(fā)公司進行代交。房地產(chǎn)開發(fā)公司收到這個基金之日起30日內(nèi)，就會把這個專項維修資金存入到維修資金專戶。

2、維修基金又叫作公共維修基金”專項維修基金”，說的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項，而上交一定標準的錢款到專項帳戶，同時授權(quán)業(yè)主委員會一起管理和使用該基金。

3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時，維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

【第13篇】維修基金有正式發(fā)票嗎

維修基金在繳納時，一般會給發(fā)票的，這樣才能夠證明繳納過維修基金，而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的，除非你們成立了業(yè)委會，這樣就可以進行公示維修基金，具體可以看看小編帶來的介紹。

維修基金有正式發(fā)票嗎

交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具的，同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。

普通業(yè)主可以查維修基金嗎

普通業(yè)主無法查看維修基金，如果他們想檢查維修基金的賬目，他們需要成立一個業(yè)務(wù)委員會，對賬目進行審查。如果需要向所有業(yè)主解釋，賬目審計應(yīng)當(dāng)公開。

鑒于財務(wù)賬目的專業(yè)性，非會計師和審計師可能不了解，所以一般情況下，業(yè)主大會委托行業(yè)委員會聘請專業(yè)會計師事務(wù)所進行賬目審計并出具審計報告。審計報告可以向所有業(yè)主公開。

維修基金發(fā)票什么時候給業(yè)主

維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實際上是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。

【第14篇】房子維修基金交給誰

1、通常來說是交給房產(chǎn)局，但是現(xiàn)在這個費用都是由開發(fā)商或者是物業(yè)公司來代收。

2、在繳納這個維修基金后，為了確保這筆費用有上繳，最好去房管局進行查詢一下有沒有繳納。

3、這邊提醒一下，在繳納這筆費用時，要跟對方索要繳納的正式發(fā)票。

【第15篇】攝像頭屬于維修基金嗎

攝像頭屬于維修基金。維修基金又稱公共維修資金、住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。