【第1篇】維修基金有正式發(fā)票嗎
維修基金在繳納時，一般會給發(fā)票的，這樣才能夠證明繳納過維修基金，而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的，除非你們成立了業(yè)委會，這樣就可以進行公示維修基金，具體可以看看小編帶來的介紹。
維修基金有正式發(fā)票嗎
交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當?shù)胤抗懿块T開具的，同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
普通業(yè)主可以查維修基金嗎
普通業(yè)主無法查看維修基金，如果他們想檢查維修基金的賬目，他們需要成立一個業(yè)務(wù)委員會，對賬目進行審查。 如果需要向所有業(yè)主解釋，賬目審計應(yīng)當公開。
鑒于財務(wù)賬目的專業(yè)性，非會計師和審計師可能不了解，所以一般情況下，業(yè)主大會委托行業(yè)委員會聘請專業(yè)會計師事務(wù)所進行賬目審計并出具審計報告。 審計報告可以向所有業(yè)主公開。
維修基金發(fā)票什么時候給業(yè)主
維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實際上是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。
【第2篇】公寓要交契稅和維修基金嗎
公寓在房產(chǎn)上是很熱門的存在，特別是面積小的公寓，對于年輕人來說，成本相對應(yīng)來說小很多，所以會有更多人選擇考慮買公寓。那么，公寓要交契稅和維修基金嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
公寓要交契稅和維修基金嗎
公寓要交契稅和維修基金，公寓的契稅通常是根據(jù)所購房產(chǎn)總價的3%來收取，比如總房款為72萬，那么契稅就是總房款×3%=21600元。而公共維修基金是按照所購房產(chǎn)的面積來決定的，每平米120元，比如總房款為72萬，那么維修基金就是總面積×133元/㎡=6384元。
買公寓契稅誰交
買公寓契稅由購房者繳納，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
買公寓房要注意什么
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
2、選擇品牌開發(fā)商：盡量選擇品牌開發(fā)商，因為相比其他一些中小型開發(fā)商它更具有實力及保障。
3、選擇優(yōu)越地段：選擇商業(yè)圈成熟以及交通便利的地段，不僅便于出租還具有較大的升值空間。
【第3篇】車位維修基金收費標準有哪些
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
車位維修基金收費標準：契稅按車位總價的3%交，部分地區(qū)調(diào)整為4%。維修基金各地標準不同，一般按車位總價的2%交。
【第4篇】不交維修基金可以辦房產(chǎn)證嗎
不交維修基金，是不可以辦理房產(chǎn)證，所有費用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%到3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。若是小區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司進行管理的話，要使用維修基金，則是由物業(yè)提出建議，而小區(qū)沒有物業(yè)公司管理，那么要使用維修基金的話，則由相關(guān)使用人提出。【第5篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎？
不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)國家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費憑證。
沒有交費憑證的存在，辦理房產(chǎn)證書的。
房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。
因為維修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。
【第6篇】公有住房房屋維修基金怎么用
除應(yīng)繳納的現(xiàn)金之外，還需攜帶商品住宅房屋預售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契。購房人有效身份證明。個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護照；購房人為單位的,企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復印件,事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機構(gòu)代碼證的復印件到有關(guān)部門辦理。
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡,小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關(guān)材料,并核定維修基金數(shù)額。
2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認。
3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的''北京市住宅維修基金專用收據(jù)''第二聯(lián)和第四聯(lián)。
4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)（交易或權(quán)屬部門）到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
【第7篇】購房維修基金繳納標準
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
法律依據(jù)：
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
【第8篇】小區(qū)維修基金在什么情況下可以使用
維修基金是用來進行小區(qū)公共部位維修的資金，比如在日常電梯保養(yǎng)維修，小區(qū)路面損壞，房屋樓頂漏水，外墻開裂，公共部位管道堵塞等情況的維修就需要使用維修基金了。維修基金也有一定的使用流程，首先小區(qū)的物業(yè)公司和業(yè)委會認可維修項目，并確定此次維修需要動用那些業(yè)主的維修基金。比如修1號樓樓頂漏水，就要動用1號樓業(yè)主的維修基金，就需要1號樓2/3業(yè)主簽字同意，如果維修金額過大一般超過5萬元，就需要開業(yè)主大會2/3業(yè)主通過才可以使用，各地區(qū)的流程不太統(tǒng)一，以當?shù)亓鞒虨橹鳌?【第9篇】房屋維修基金交多少
房屋維修基金是按照房產(chǎn)的大小來計算的，具體是商品房的住戶房屋維修基金的數(shù)值是每平方米造價的5%到8%，而公有房的住戶需要繳納每平米房改成本的2%。房屋維修基金是用于房屋公共設(shè)施和房屋本體維修的基金。房屋維修基金是一種專用基金，在房屋的所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的時候，房屋的維修基金也轉(zhuǎn)移給房屋新的所有人。
使用房屋維修基金的情況
1. 在房屋稱重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題的時候，可以使用房屋維修基金。一般是指房屋的墻體、柱、樓板和屋頂出現(xiàn)問題的時候，這個時候可以認為房屋的稱重出現(xiàn)了問題。
2. 當房屋以外的公共部分出現(xiàn)問題的時候，也可以使用房屋維修基金。公共設(shè)施是指房屋外的墻面、樓梯間和走廊等等。
3. 公共設(shè)施這個比較好理解，是指所有業(yè)主共同使用的設(shè)施出現(xiàn)問題是可以使用房屋維修基金的。
【第10篇】4年沒交維修基金的后果
維修基金是目前買房人士到最后交房那一刻都需要交的，一直不交維修基金的話，是很難辦到房產(chǎn)證的。那么，房本已經(jīng)下來了還用交維修基金嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
4年沒交維修基金的后果
4年不交房屋維修基金，無法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
房本已經(jīng)下來了還用交維修基金嗎
房本已經(jīng)下來了，如果沒有交維修基金的話，是需要進行繳納的。商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積繳納專項住宅維修資金。 首期住宅專項維修資金每平方米建筑面積繳納的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5% 到 8%。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當因地制宜，合理確定并公布首期住房專項維修資金數(shù)額，每平方米建筑面積，并適時調(diào)整。
房子的維修基金多久交一次
房子的維修基金一般是只需要交一次的，也就是買房子的時候交的一次，如果是二手房的話還有可能不需要交。不過維修基金雖然有收益，但還是有可能會用完的，如果用完了的話本小區(qū)的業(yè)主是需要再交納的，不過這種情況比較少見，也不會是定期交納。
【第11篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎？
1. 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2. 房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
3. 每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。
【第12篇】維修基金繳納標準2023
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
【第13篇】維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了一般有罰款，就是滯納金，買房人如果因為自己的原因?qū)е戮S修基金交晚了需要根據(jù)相應(yīng)規(guī)定來繳納滯納金，房產(chǎn)備案要先交契稅，無需先繳納維修基金，感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！
維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了，一般會有罰款，其實就是會有滯納金。一般買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區(qū)的執(zhí)行標準都會有所區(qū)別。
先備案還是先交維修基金
物業(yè)維修基金交了才能備案。購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時保存在房管局，等業(yè)主委員會成立后，可以同業(yè)主委員會代為管理。維修基金是在小區(qū)公共設(shè)備在保修期過了后才可動用的維修基金，其所產(chǎn)生的利息應(yīng)該也歸小區(qū)公共維修部分所用。
可以使用維修基金的情況
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
【第14篇】維修基金繳納標準2023是多少
我國相關(guān)的法律規(guī)定，對于商品的住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價的百分之五到百分之八。對于出售共有住房的，每平方的建筑面積交存首期，通常為住宅專項資金數(shù)額的百分之二。
法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
【第15篇】物業(yè)維修基金收取標準是怎樣的
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第16篇】房屋維修基金什么時候交
通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。
