【第1篇】商貸可以用公積金還款嗎？
商業(yè)貸款可以用公積金還款，需要滿足以下條件：
1. 申請?zhí)崛」e金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現停繳、緩繳的情況。
2. 申請?zhí)崛」e金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。
3. 提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。
用戶還可以通過商業(yè)貸款轉公積金貸款進行還款。商業(yè)貸款轉公積金貸款條件：
1. 申請人申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月以上，各地區(qū)要求不統一。
3. 申請人具有穩(wěn)定的收入和償還貸款能力。
4. 可以提供貸款機構認可的擔保。
5. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有未還清的貸款或其他債務。
6. 商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
7. 商業(yè)貸款正常還款1年以上，并且無逾期還款記錄。
【第2篇】貸款買房商貸和公積金有什么條件
1、商業(yè)貸款買房條件：
（1）是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
（2）有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
（3）信用記錄良好，且有還款意愿；
（4）有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；
（5）有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
（6）有貸款人認可的有效擔保；
（7）具有所購住房的買賣合同；
（8）賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；
（9）房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
（10）銀行規(guī)定的其他條件。
2、商業(yè)貸款買房條件：
（1）首先必須要滿足按月連續(xù)繳存的標準，也就是公積金賬戶要正常。如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔保才能申請公積金貸款，則否就不能申請。當然輔助擔?？隙ㄒ彩遣槐辉试S的。
（2）辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，要求借款人必須要有穩(wěn)定的收入，足夠的償還能力以及良好的個人征信，否則也無法正常辦理公積金貸款。
（3）公積金貸款必須說明實際用途，目前公積金只能用于以下幾個方面：購買。建造。翻建、修葺或者是裝修自住房等。同時申請個人必須是戶主或者是戶主的直系親屬，否則也不符合條件。
（4）不管是買房還是翻建，修葺等，都需要出具相應的手續(xù)證明或者有關部門出具的文件證明，同時買房還需要滿足法律規(guī)定的一定自籌資金，實際上就是說要付首付的能力。
【第3篇】商貸可以轉公積金嗎？
不少人買房都有這樣的問題，買房時不能用公積金貸款或公積金貸款額度不夠，而采用商業(yè)貸款，后期條件具備了再轉公積金貸款。
1. 可以。
2. 商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
3. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
4. 申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力。
5. 申請人同意提供認可的貸款保證方式。
6. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
7. 商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
8. 商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
9. 組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款。
10. 商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款
商業(yè)住房貸款要想轉住房公積金貸款，并不是那么容易。所以，申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應該根據自己的情況加以認真考量，謹慎決定。盡量避免后期商業(yè)貸款轉公積金貸款的繁雜手續(xù)。
【第4篇】組合貸款公積金可以還商貸嗎
組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款公積金可以還商貸嗎
組合貸款公積金是可以沖還商業(yè)貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之后還還有余額，那么就可以用于沖還商業(yè)貸款的。但是不同地區(qū)公積金沖還商業(yè)貸款的規(guī)定有所不同，詳情可以咨詢當地住房公積金管理中心。
個人住房組合貸款由公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益，如果借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
【第5篇】公積金斷交了會變成商貸嗎？
公積金貸款審批下來以后停繳公積金，貸款利率會變成商業(yè)貸款利率或者解除公積金貸款合同要求單款人提前還清住房貸款。
對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。
【第6篇】住房商貸轉住房公積金怎么轉
1、首先，你需要向商貸銀行提出申請。然后領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
2、其次，材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》，如果符合規(guī)定，銀行會在公積金系統中進行初審;初審通過后，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續(xù)，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
3、第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
【第7篇】商貸轉公積金貸款好辦嗎？
視具體情況。商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1. 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
3. 申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力。
4. 申請人同意提供認可的貸款保證方式。
5. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
【第8篇】商貸轉公積金貸款申請條件是什么
1、符合當地住房公積金貸款申請條件且未申請過；
2、原房貸還款≥一年，還款良好無逾期，未結清且銀行同意提前結清；
3、有當地房屋所有權證，且為鋼混結構；
4、所購住房可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款。
【第9篇】商貸可以每年提取公積金嗎？
商貸可以每年提取公積金，第一次提取需已完成一次還款，且上報征信，之后每年提取可根據自己的需求來定時間，不過，每年的提取次數和額度有限制。
因為不同地區(qū)公積金提取政策不一樣，但商貸每年至少可以提取一次公積金，且一次性提取公積金的額度不能超過一年商貸月供的總和，提取的資金需用于還貸，不能用于投資、理財等。
【第10篇】商貸轉公積金組合貸款條件
商貸轉公積金組合貸款條件有借款人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金；借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可證券作質押；借款人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
貸款條件：
1. 凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
2. 已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
3. 原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。
【第11篇】商貸能轉公積金貸款嗎？
商業(yè)貸款在符合相關條件的情況下是可以轉為公積金貸款的。具體的流程如下：
1. 申請人需要攜帶住房公積金繳交證明，身份證，戶口簿、婚姻狀況證明，經濟收入證明，辦理原商貸的《商品房買賣合同》，與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件等文件材料，并填寫轉公積金貸款申請表，到相應的銀行提出申請。
2. 貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。
3. 市資金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同即可。
4. 市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款，并通知轉貸借款人。
【第12篇】公積金可以還商貸月供嗎？
1. 公積金可以還商貸月供。
2. 不過不能像公積金貸款那般直接抵扣，而是需要先將公積金提取出來，再轉入到還房貸的銀行賬戶中。在提取的過程當中，我們需要準備幾項材料，比如說購買住房的相關證明、單位證明等。
3. 如果已經結婚的話，還需要提供配偶的身份證和自己的結婚證，也可以將公積金賬戶的余額全部提出來，然后還商業(yè)貸款，不過如果可以用公積金進行貸款的話，建議還是用公積金直接進行貸款，無論買房或者是用于其他，公積金的利息非常的少，而且風險也比較小，相比于商業(yè)貸款而言，公積金貸款更加的劃算。
【第13篇】100萬公積金貸和商貸差多少
一百萬住房公積金貸款和商業(yè)住房貸款相比，因為公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%；商業(yè)貸款以lpr為定價基準加點形成（不同地區(qū)、不同銀行規(guī)定的基點數不同），假設辦的是二十年房貸，商貸執(zhí)行的利率是4.65%加85基點（一個基點等于0,01%），也就是5.5%，采取的都是等額本息還款法。
如此一來，一百萬公積金貸二十年要繳納的總利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。
一百萬商貸二十年要繳納的總利息則是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。
由此可見，商貸比公積金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因為住房公積金貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，所以大部分人更愿意辦理公積金貸款，還款負擔更輕。
【第14篇】商貸如何轉公積金貸款
首先貸款人要提出申請，然后提交相關資料，待審核通過后雙方簽訂合同，結清差額之后，轉貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結清商業(yè)貸款。
1. 提出申請
與自己的房貸客戶經理進行聯系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
2. 提交資料
大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。
3. 簽訂合同
在商業(yè)貸款轉公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
4. 結清差額
如果大家申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補足。
5. 資金劃撥
等商業(yè)貸款轉公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結清商業(yè)貸款。
【第15篇】兩次商貸第三次可以公積金嗎
辦理個人商業(yè)性住房貸款買了兩套房之后，在購買第三套房時是可以申請辦理個人住房公積金貸款的。
公積金貸款并不受商貸辦理次數的影響，只要客戶征信報告上無不良信用記錄；有足夠的按時還款能力；連續(xù)繳存公積金時間達到當地要求（比如連續(xù)繳存公積金滿6個月以上），公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，一般就可以辦下公積金貸款來。當然，大家也要注意到當地的限購政策。
而大家需要注意，如果是用公積金貸款買了兩套房的話，那購買第三套房時，就無法再辦理公積金貸款了，因為公積金貸款只能辦理兩次。
還有，在用公積金貸款買了一套房后，雖然二套房還可以繼續(xù)辦理公積金貸款。但若之前辦理的公積金貸款尚未還清，那在購買二套房的時候也暫時無法申請公積金貸款，客戶得把名下的公積金貸款給還清，然后才能辦理公積金貸款買二套房。
【第16篇】公積金可以充商貸嗎
住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款，如果沒有申請過住房公積金貸款，也可以申請辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用公積金賬戶里的儲存余額來抵沖商業(yè)貸款。
住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。
