商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？（16篇）

【第1篇】商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？

不少人在買房辦理房貸的時(shí)候由于公積金貸款不符合條件而被迫選擇了商業(yè)貸款，要知道公積金貸款的利息是要比商業(yè)貸款低的。

1. 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，通常情況下，會(huì)要求申請(qǐng)人的公積金賬戶是出于正常繳納狀態(tài)，并且符合公積金貸款所規(guī)定條件，只要符合條件就可以向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足的條件，要求借款人必須是原住房貸款的借款人;原商業(yè)貸款未結(jié)清且銀行同意提前結(jié)清;所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;之前為申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款;原商業(yè)貸款還款一年以上，信用記錄良好。

【第2篇】還商業(yè)貸款公積金怎么取

【第3篇】房子商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件。

1. 借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。

2. 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上。

3. 申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。

4. 申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。

5. 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。

【第4篇】商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款

1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。

3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

由此可見(jiàn)，商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款，并不是那么容易。所以申請(qǐng)人在確定使用商貸或者公積金貸款時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認(rèn)真考量，謹(jǐn)慎決定。

【第5篇】商業(yè)貸款可以用公積金還款嗎

1、商業(yè)貸款可以用公積金來(lái)還，并且有兩種還款方式。

2、一是一次性還款：每年向受托行提取住房公積金賬戶余額，把提取出來(lái)的余額用來(lái)還商業(yè)貸款。

3、二是逐月還款：每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。

【第6篇】商業(yè)貸款如何用公積金還款

商業(yè)貸款想要公積金還款，借款人只要按照要求繳存了公積金，就可以攜帶本人有效身份證件、貸款合同等相關(guān)資料，前往當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心辦理公積金沖還貸，辦理完成后即可使用公積金還商業(yè)貸款。

目前，使用公積金沖還貸款有兩種還款方法可以選擇，一種是逐月還款法，另一種是一次性還款法。

【第7篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么

1、貸款利率不同：商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。

2、貸款比例不同：同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程不同：商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。

4、審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來(lái)源不同：商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

6、使用人群不同：商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。

7、利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

【第8篇】商業(yè)貸款和公積金貸款利率是多少

商業(yè)貸款和公積金貸款利率如下：

1、商業(yè)貸款利率：1年以下(含1年)貸款利率為4.35%，1年-5年(含5年)貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.90%

2、公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%

大部分時(shí)候申請(qǐng)房貸需要用到的都是最后一個(gè)檔次的利率，因此5年以上的貸款，公積金貸款要比商業(yè)貸款低許多。

【第9篇】公積金可以償還商業(yè)貸款嗎

單位給我們購(gòu)買的五險(xiǎn)一金作用非常大，比如說(shuō)住房公積金，不僅可以申請(qǐng)公積金貸款，也可以提取里面的余額，但前提是需要符合條件。那么，公積金可以償還商業(yè)貸款嗎？下面來(lái)看看提取條件有哪些。

公積金 按照住房公積金規(guī)定，公積金是可以用來(lái)償還商業(yè)貸款月供的，因?yàn)閷?duì)于房屋按揭來(lái)說(shuō)，最終的目的都是為了購(gòu)買房子，而且公積金的用途可以用于歸還房貸，對(duì)于房貸的方式并沒(méi)有要求。

目前，住房公積金提取條件有很多，其中包括了：購(gòu)房；辦按揭貸款；一次性付款買房：一次性買房后可在半年內(nèi)憑購(gòu)房合同等提取足額公積金；無(wú)房戶支付房租；與單位解除了勞動(dòng)關(guān)系，賬戶已封存6個(gè)月以上；退休的。

【第10篇】商業(yè)貸款可不可以用公積金還款

1、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性來(lái)沖還貸款本金的，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每個(gè)月的還款需要使用客戶的自有的資金，是不使用公積金賬戶里的錢的。

2、逐月還款法：是指每個(gè)月直接從委托人的公積金賬戶當(dāng)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金的金額不足的時(shí)候，委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足他的還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

3、值得一提的是：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

【第11篇】房貸商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

可以。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列以下幾個(gè)條件：

符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件。

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。

原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。

原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

（四）出境定居的。

（五）償還購(gòu)房貸款本息的。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

【第12篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪

導(dǎo)語(yǔ)：近兩年來(lái)，越來(lái)越多的員工在貸款買房時(shí)，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會(huì)選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對(duì)兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個(gè)劃算？下面我們來(lái)了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關(guān)知識(shí)吧。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪

1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；

2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；

3、貸款流程不同：申請(qǐng)商業(yè)貸款，在辦理過(guò)戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過(guò)戶后審核貸款；

4、審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款審批時(shí)間約20個(gè)工作日，公積金貸款約40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；

5、貸款來(lái)源不同：商業(yè)貸款貸款來(lái)源主要是商業(yè)銀行等貸款機(jī)構(gòu)籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；

6、使用人群不同：商貸對(duì)于全部滿足條件的廣大群眾對(duì)外開(kāi)放，而公積金房貸則只對(duì)交納個(gè)人公積金員工對(duì)外開(kāi)放；

7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤(rùn)，屬于相關(guān)投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；

8、審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決策權(quán)在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)；

9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高；

10、二套房不同：商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。

公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)劃算

公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。

借款人一定要注意哪些事項(xiàng)

1、貸前評(píng)估自己的還款能力

借款人在申請(qǐng)房前，借款人必須評(píng)估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因?yàn)檫€款能力決定了貸款金額；

2、對(duì)未來(lái)的收入作出合理的預(yù)期

除了評(píng)估現(xiàn)有收入評(píng)估現(xiàn)有收入，還要對(duì)未來(lái)收入做出合理的預(yù)期，還要考慮未來(lái)的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長(zhǎng)。如果不考慮支出，還款壓力可能會(huì)影響你的正常生活。

3、適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限

目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財(cái)務(wù)管理，以獲得更多收入。

4、優(yōu)先使用公積金貸款

在購(gòu)房地點(diǎn)繳納公積金的員工在購(gòu)房時(shí)應(yīng)優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。

5、切忌提供虛假證明材料

借款人需要提供更多的程序來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。不要因?yàn)閾?dān)心沒(méi)有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款不僅會(huì)被拒絕，還可能被列入黑名單！

溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負(fù)擔(dān)，根據(jù)自己的能力。

【第13篇】商業(yè)貸款能用公積金還款嗎

用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

商業(yè)貸款用公積金還款需要滿足以下條件：

1、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無(wú)停、緩繳情況。

2、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，且信用良好，申請(qǐng)時(shí)該筆貸款沒(méi)有逾期的紀(jì)錄。

3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的繳存額度。

【第14篇】購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

只要符合條件商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。

《岳陽(yáng)市個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則》第一條規(guī)定，凡正常交繳公積金且符合貸款條件的職工都可以向岳陽(yáng)市住房公積金中心申請(qǐng)，將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

【第15篇】商業(yè)貸款怎么用公積金還款

商業(yè)貸款用公積金還款方法：

1. 一次性還款法。提取住房公積金余額，一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。每年只能提取一次。

3. 逐月還款法。每月從還貸人住房公積金賬戶中，提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。每月可提取。

【第16篇】購(gòu)房商業(yè)貸款怎么用公積金還

商業(yè)貸款買房時(shí)，也可以同時(shí)用公積金還款，這種方式屬于組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行住房貸款。具體的做法就是：

利用住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行住房貸款。同時(shí)，可以向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，如果符合條件的話，就能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

凡同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個(gè)人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購(gòu)房首付款的職工，均可申請(qǐng)辦理組合貸款。