【第1篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎？
不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)國家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費憑證。
沒有交費憑證的存在，辦理房產(chǎn)證書的。
房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。
因為維修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。
【第2篇】什么是維修基金
1、通俗來說，它其實就是房屋的“養(yǎng)老金”，當房屋處于質(zhì)保期內(nèi)時，若是有公共設(shè)施出現(xiàn)故障，房產(chǎn)商會負責維修，在這期間業(yè)主們是無需操心的，
2、但這個質(zhì)保期時間較短，一般在5年左右。
3、當過了質(zhì)保期，若需要維修、維護公共設(shè)施，就可以使用這筆“養(yǎng)老金”。
【第3篇】物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些
物業(yè)維修基金的使用范圍為：專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后的大修、更新、改造。
公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項基金一類，即它是專門用于對物業(yè)共用部位進行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨立核算的資金，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
【第4篇】維修基金和契稅哪個貴
契稅貴。契稅是不固定的費用，而維修基金是固定的。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的收取標準有很大，上下調(diào)動的幅度，從平米數(shù)來計算，也要從是否屬于個人的首套房以及二套房來計算，契稅應(yīng)繳稅范圍也包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。因此契稅的浮動上下會比較大，相比于維修基金來說，就會較多。【第5篇】維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。
2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國住宅專項維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個人。
【第6篇】維修基金是什么時候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進行代交，維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門的監(jiān)督的。【第7篇】商品房契稅和維修基金什么時候交
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
【第8篇】契稅和維修基金怎么算
購買新房之后，需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金。
1. 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價*比例*面積。關(guān)于公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規(guī)定，比如說福州五城區(qū)住房維修基金標準為：五城區(qū)帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建筑，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標準繳納。
2. 契稅的稅率根據(jù)我們購買的房子類型有關(guān)，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。
3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內(nèi)繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發(fā)商業(yè)可為業(yè)主代繳公共維修基金和契稅等相關(guān)稅費。
【第9篇】維修基金和契稅怎么算
相比于二手房，其實新房的稅費要相對少一些，而且最多的也就是維修基金和契稅。
1. 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價*比例*面積。
2. 契稅的稅率根據(jù)我們購買的房子類型有關(guān)。
3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。
4. 住宅契稅和公共維修基金怎么繳。契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。
5. 出售公有住房的。按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
6. 另外。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
7. 住宅契稅和公共維修基金收費標準是多少。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。
8. 建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
9. 公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。
10. 要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
【第10篇】樓頂防水可以用維修基金嗎
樓頂防水是很常規(guī)的一項操作，因為樓頂容易漏水，住頂樓的話是每隔幾年都需要進行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來看看小編帶來的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟實惠吧！
樓頂防水可以用維修基金嗎
頂層防水可使用維修基金。 頂部屋頂屬于房子的共享部分。 一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請維修基金。 住宅專項維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。 屋頂漏水正是它的使用范圍。 如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問題，成本還是太大了。
樓頂防水最好的解決辦法
經(jīng)濟實惠部分瀝青修補
瀝青是一種經(jīng)濟實惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。
如果屋頂漏水問題不是很嚴重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點，可以直接沿著漏水縫開v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照 普通手術(shù)。
由于修復(fù)的面積比較小，用的材料不多，修復(fù)的過程也比較簡單，所以推薦這種方法，省時省力。
一般做屋頂防水用這些材料
1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強的附著力
2、復(fù)合涂層：這種材料比較容易施工，但價格有點貴
3、改性瀝青材料：特點是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。
4、聚氨酯涂料。 這種材料的物理性能非常好，附著力強。 這種材料的另一個好處是它的紫外線防護。 即使暴露在陽光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。
5、復(fù)合涂層。 這些材料相對容易構(gòu)建，但有點貴。 這類材料的施工比較簡單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。
【第11篇】交房時要交維修基金嗎
交房時是需要交房屋維修基金的。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業(yè)主的義務(wù)。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項賬戶，也可以請開發(fā)商代為收取。
法律依據(jù)：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第12篇】現(xiàn)在房屋維修基金和契稅是多少
購買了新房子之后，除了要交房款之外，還有繳納契稅跟維修基金。那房屋的維修基金與契稅是多少？帶大家了解下吧。
1. 契稅：首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％；首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是個人住房的；面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算。不是首套房的也是按照3％算。
2. 房屋維修基金：公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％-3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。
【第13篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦
1、去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。
2、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
【第14篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項費用，維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來看看小區(qū)維修基金2022標準。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
小區(qū)維修基金2022標準
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
【第15篇】不建議動用維修基金有什么說法
維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實是可以向物業(yè)申請維修基金的。那么，不建議動用維修基金有什么說法嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
不建議動用維修基金有什么說法
維修基金用于財產(chǎn)保修期滿后對共用部件和共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動用，說明這棟樓存在嚴重問題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現(xiàn)。
公共維修基金是指按照建設(shè)部《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集，所有權(quán)歸購房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。
物業(yè)為什么不愿申請維修基金
申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預(yù)算總額的80%%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結(jié)算，按戶分攤。電梯、內(nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時，可申請動用維修基金。
動用維修基金需要多少業(yè)主同意
使用建筑物維修基金時，必須向業(yè)主委員會提出申請，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。 辦理房產(chǎn)證時需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時存放在業(yè)主委員會。 如果沒有業(yè)主委員會，則由房屋委員會保留。
至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請使用該基金。 須經(jīng)業(yè)主管理委員會批準，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準，維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設(shè)備，不得挪作他用。
