【第1篇】商貸可以提取公積金還款嗎
1、可以肯定的是商貸可以提取公積金還款，因為公積金提取條件里面有一條是：職工將公積金用作償還購房貸款本息的，可以申請?zhí)崛」e金，也就是說可以把公積金里面的錢提出來還用商業(yè)貸款買房欠下的錢，但是需要提交償還自住房貸款本息的相關材料。
2、公積金提取時限：職工家庭償還自住房按揭貸款本息的，首次提取在正常還貸12個月后方可申請，以后每年可申請?zhí)崛∫淮危看翁崛№氶g隔12個月以上(提前結清本套房住房貸款提取不受此限制)，貸款結清的，職工應在結清之曰起12個月內申請?zhí)崛 ?/p>
3、公積金賬戶里面的資金在滿足提取條件的情況下，可以提出來，但是對于提出來的資金會有用途方面的規(guī)定。
【第2篇】房子商貸可以轉為公積金貸款嗎？
商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件。
1. 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
3. 申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。
4. 申請人同意提供認可的貸款保證方式。
5. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
【第3篇】期房的商貸如何轉公積金貸款
1. 受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標選定的房地產(chǎn)估價機構對抵押房屋進行評估(選擇先抵后貸的，需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個工作日后，向公積金中心提交貸款所需材料。
2. 審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的，5個工作日內，公積金中心出具“貸款審批表”，借款人自籌資金還清銀行貸款，解除原商貸房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
3. 抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結材料轉公積金中心。
4. 放款：公積金中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。
【第4篇】商貸影響公積金貸款嗎
商貸是會影響公積金貸款的，尤其是商貸款項還沒還清的情況下。由于各城市相關政策有所不同，具體所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認。
有的地區(qū)有商業(yè)貸款可以公積金貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款互不影響。若用戶在沒有還清商業(yè)貸款的情況下，再申請的住房公積金貸款首付要按照第二套房計算，首付比例最低50%，利率會上浮10%。
【第5篇】商貸轉公積金貸款有哪一些流程
商貸轉公積金貸款的具體流程如下：
1. 持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
2. 填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。
3. 審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)。
4. 辦理住房抵押保險手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
5. 簽訂還款協(xié)議和劃款的約定。
6. 銀行劃款?！蹲》抗e金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
【第6篇】南寧商貸轉公積金貸款如何辦理
現(xiàn)代社會，買房成為剛需，而有些市民購房時，因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最后只能轉向了商業(yè)銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想“商轉公”了。
1. 借貸申請人到銀行(建行的到四湖支行，農(nóng)行可到任意網(wǎng)點)申請商貸提前結清，并打印三個月的還貸明細
2. 借貸申請人向管理中心提交貸款申請材料，并預簽借貸合同及抵押合同
3. 管理中心進行三級審批(4個工作日內)
4. 銀行代借款申請人辦理第二順位抵押登記手續(xù)
5. 銀行劃扣借款申請人還款賬戶中的貸款差額資金
6. 管理中心核實第二順位抵押登記辦理情況后發(fā)放貸款
7. 收到委貸資金后或差額資金足額后，銀行當日操作提前結清商貸借貸人開始正常還款
如需了解辦理詳情或業(yè)務一次性告知清單，請撥打住房公積金服務熱線12329咨詢或至南寧住房公積金管理中心貸款服務部(南寧市玉洞大道33號市民中心d座5樓)現(xiàn)場咨詢，也可通過南寧住房公積金管理中心官網(wǎng)(http：/www.nngjj.com/)、微信公眾號、“愛南寧”app等途徑了解。
【第7篇】商貸如何轉公積金貸款
首先貸款人要提出申請，然后提交相關資料，待審核通過后雙方簽訂合同，結清差額之后，轉貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結清商業(yè)貸款。
1. 提出申請
與自己的房貸客戶經(jīng)理進行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
2. 提交資料
大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。
3. 簽訂合同
在商業(yè)貸款轉公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
4. 結清差額
如果大家申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補足。
5. 資金劃撥
等商業(yè)貸款轉公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結清商業(yè)貸款。
【第8篇】公積金貸款月供斷會變成商貸嗎
在買房的時候能夠申請公積金貸款，確實能夠為購房者節(jié)省很多貸款利息。但有小伙伴因為工作原因導月供斷了，非常擔心會變成商貸，所以就問公積金貸款月供斷會變成商貸嗎？一起去看看。
公積金貸款 據(jù)悉，公積金貸款月供斷交后是不會變成商貸的。因為購房者與商業(yè)銀行簽訂好相關貸款業(yè)務后，就算購房者在還款期間出現(xiàn)公積金貸款月供斷交的情況，也是不會變?yōu)樯藤J的。
而且簽訂的購房合同是公積金貸款，并非商業(yè)貸款，所以合同也不會因為公積金斷交或是月供斷了而轉變成商貸。當然，我們在申請貸款以后，避免出現(xiàn)逾期等不良行為，建議要做到按時還款。
【第9篇】貸款買房商貸和公積金有什么條件
1、商業(yè)貸款買房條件：
（1）是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
（2）有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
（3）信用記錄良好，且有還款意愿；
（4）有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟能力；
（5）有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
（6）有貸款人認可的有效擔保；
（7）具有所購住房的買賣合同；
（8）賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；
（9）房屋產(chǎn)權共有的，須出具房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明；
（10）銀行規(guī)定的其他條件。
2、商業(yè)貸款買房條件：
（1）首先必須要滿足按月連續(xù)繳存的標準，也就是公積金賬戶要正常。如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔保才能申請公積金貸款，則否就不能申請。當然輔助擔?？隙ㄒ彩遣槐辉试S的。
（2）辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，要求借款人必須要有穩(wěn)定的收入，足夠的償還能力以及良好的個人征信，否則也無法正常辦理公積金貸款。
（3）公積金貸款必須說明實際用途，目前公積金只能用于以下幾個方面：購買。建造。翻建、修葺或者是裝修自住房等。同時申請個人必須是戶主或者是戶主的直系親屬，否則也不符合條件。
（4）不管是買房還是翻建，修葺等，都需要出具相應的手續(xù)證明或者有關部門出具的文件證明，同時買房還需要滿足法律規(guī)定的一定自籌資金，實際上就是說要付首付的能力。
【第10篇】可以用公積金貸款還商貸嗎？
有的朋友在買房的時候還沒有繳納公積金，而在辦理了商業(yè)貸款之后才開始繳納公積金的，公積金還款一般是指公積金沖還貸款，當你在沖還公積金貸款的時候是否有這樣的疑惑，可以用公積金貸款還商貸嗎？
1. 可以用公積金貸款還商貸，另外需要滿足以下條件。
2. 申請?zhí)崛」e金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現(xiàn)停繳、緩繳的情況。
3. 申請?zhí)崛」e金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。
4. 提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。
在購房的熱潮中，各地的買房者就開始了一場各項貸款的對比戰(zhàn)，選擇出適合自己的貸款方式，所以合理利用公積金買房也是不錯的一種方式，我們在進行還款的時候可以找相關的經(jīng)驗人員，這樣避免我們錯過很多的漏洞。
【第11篇】商貸影響公積金貸款嗎？
商貸是會影響公積金貸款的，尤其是商貸款項還沒還清的情況下。由于各城市相關政策有所不同，具體所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認。
有的地區(qū)有商業(yè)貸款可以公積金貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款互不影響。若用戶在沒有還清商業(yè)貸款的情況下，再申請的住房公積金貸款首付要按照第二套房計算，首付比例最低50%，利率會上浮10%。
【第12篇】商貸能用公積金月供嗎
純商業(yè)住房貸款，也可以提取公積金來還貸。并沒有規(guī)定說只有公積金貸款才能用公積金進行沖還。只要借款人的住房公積金賬戶里有余額，那就可以去向銀行申請辦理公積金沖還貸業(yè)務（有年沖和月沖兩種）。
而辦理的時候帶上個人身份證、貸款合同、公積金賬號（公積金卡）、近期還款憑證、購房合同等資料就行了。
只是大家需要注意一點，那就是哪怕在辦理房貸的時候就同時申請了公積金沖還貸，在還款第一個月一般也不會用公積金還，而是用現(xiàn)金還，通常得等到第二個月才會用公積金沖還貸。當然，選擇年沖那就是一年還一次，而月沖的逐月還款不同。
還有，要想成功辦到公積金沖還貸業(yè)務，那一般要滿足這幾點條件：1.房貸還款未出現(xiàn)逾期情況；2.公積金賬戶狀態(tài)正常，未出現(xiàn)斷繳情況；3.公積金余額不低于規(guī)定金額，比如不低于房貸月還款額的6倍。
【第13篇】商貸可以提取公積金嗎？
當事人商業(yè)貸款是可以提取公積金用來償還貸款的，根據(jù)公積金的相關條例規(guī)定，職工償還購房貸款本息的是可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的，職工需要提取住房公積金賬戶內余額的其所在的用人單位應該予以核實并且要出具提取證明，職工當事人帶上相關資料之后就可以到住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
【第14篇】公積金可以對沖商貸嗎？
公積金是可以對沖商貸的。
個人在單位按時繳納公積金，沒有使用公積金辦理公積金購房貸款，購買住房時使用了商業(yè)貸款的話，可以攜帶商業(yè)購房貸款合同、購房合同前往當?shù)氐淖》抗e金管理中心，申請?zhí)崛」e金賬戶余額來沖抵商業(yè)貸款，按要求填寫申請表格，審核通過后，公積金管理中心會將公積金提取額匯入個人名下的公積金卡中。
【第15篇】公積金可以還商貸嗎
住房公積金是五險一金中組成部分，對于職工來說，公積金的作用非常大，不僅可以貸款買房，在符合條件的情況下還可以提取。那么，公積金可以還商貸嗎？下面一起去了解一下。
公積金 據(jù)了解，住房公積金余款是可以用來歸還商貸的，因為不管是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，最終的目的都是為了購買房子，而且根據(jù)公積金用途，公積金可用于歸還房貸，所以不會有影響。
而且公積金也能夠全部提取出來，但前提是要符合提取條件，包括：購買、建造、翻建、大修自住住房；達到國家法定離退休年齡，已辦理離退休手續(xù)；完全喪失勞動能力，與所在單位終止勞動關系的；出境定居的等等。
【第16篇】商貸沒還完可以公積金貸款嗎
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
商貸還沒還完可以進行公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
