【第1篇】融資租賃是什么行業(yè)
融資租賃有四大支柱：法律、監(jiān)管、會計(jì)、稅收。從事融資租賃行業(yè)的人如果想要進(jìn)行業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，就必須密切關(guān)注融資租賃這四大支柱的發(fā)展變化，以求以不變應(yīng)萬變的掌控。
一、法律交易制度
主要包括合同法、物權(quán)法、司法解釋。
法律中只有并列的“租賃（即傳統(tǒng)租賃）合同”和“融資租賃合同”，而沒有“經(jīng)營性租賃合同”?！敖?jīng)營性租賃”業(yè)務(wù)應(yīng)由“融資租賃合同”進(jìn)行規(guī)范?！敖?jīng)營租賃”本是會計(jì)處理方式，但由于日益發(fā)展的市場要求，會計(jì)制度規(guī)范中留有余值風(fēng)險的“經(jīng)營租賃”核算方式反而作用于租賃市場實(shí)踐，產(chǎn)生了一種新的融資租賃業(yè)態(tài)，即擁有簡單融資租賃全部法律特征的“經(jīng)營性租賃”。與簡單融資租賃的區(qū)別，就在于要約定好余值處置關(guān)系。
主要依據(jù)的法律有：
1、1999年10月1日生效的《中國合同法》第13章租賃合同和第14章融資租賃合同及其司法解釋；
2、2007年10月1日生效的《物權(quán)法》；
3、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》；
4、2004年起草的《融資租賃法》專門法。
二、監(jiān)管制度
金融租賃公司由銀監(jiān)會負(fù)責(zé)；外商投資租賃公司由商務(wù)部外資司負(fù)責(zé)；內(nèi)資融資租賃公司由商務(wù)部市場體系建設(shè)司與國家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)。
1、銀監(jiān)會按照《金融租賃公司管理辦法》嚴(yán)格監(jiān)管以銀行或者其它金融機(jī)構(gòu)為主要出資人的金融租賃公司。
2、金融租賃公司應(yīng)遵守以下監(jiān)管指標(biāo)：
（一）資本充足率
金融租賃公司資本凈額不得低于風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)的8%；
（二）單一客戶融資集中度
金融租賃公司對單一承租人的融資余額不得超過資本凈額的30%。計(jì)算對客戶融資余額時，可以扣除守信時承租人提供的保證金；
（三）單一客戶關(guān)聯(lián)度
金融租賃公司對一個關(guān)聯(lián)方的融資余額不得超過金融租賃公司資本凈額的30%；
（四）集團(tuán)客戶關(guān)聯(lián)度
金融租賃公司對全部關(guān)聯(lián)方的融資余額不得超過金融租賃公司資本凈額的50%；
（五）同業(yè)拆借比例
金融租賃公司同業(yè)拆入資金余額不得超過金融租賃公司資本凈額的100%。
3、商務(wù)部外貿(mào)司按照《外商投資租賃業(yè)管理辦法》對中外合資租賃公司或外商獨(dú)資租賃公司進(jìn)行適度監(jiān)管。
4、商務(wù)部市場體系建設(shè)司按照商建發(fā)《關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于加強(qiáng)內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)監(jiān)管工作的通知》對內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行適度監(jiān)管。內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)的風(fēng)險資產(chǎn)不得超過資本總額的10倍。目前的最低注冊資本為1.7億人民幣。
三、會計(jì)制度
1、在實(shí)質(zhì)性財(cái)務(wù)會計(jì)制度下
簡單融資租賃由承租人將資產(chǎn)計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表，進(jìn)行資本化，提取折舊，表內(nèi)融資；而按經(jīng)營租賃處理的租賃資產(chǎn)一般情況下計(jì)入出租人的資產(chǎn)負(fù)債表，由出租人對資產(chǎn)進(jìn)行資本化，提取折舊，實(shí)現(xiàn)了承租人“表外融資”。
目前世界范圍內(nèi)租賃財(cái)務(wù)會計(jì)發(fā)展趨勢，越來越傾向于，而且已經(jīng)在很大的程度上走向?qū)嵸|(zhì)化。20世紀(jì)七八十年代，租賃市場蓬勃發(fā)展，在一定程度上得益于跟租賃有關(guān)的會計(jì)優(yōu)惠。
在注重實(shí)質(zhì)的會計(jì)方法下，在會計(jì)上融資租賃被看作與普通融資安排相類似，是利用貸款進(jìn)行的購買活動；經(jīng)營租賃是一項(xiàng)具有真實(shí)租賃特征的交易，在會計(jì)上被看成傳統(tǒng)租賃處理。
2、在形式的財(cái)務(wù)會計(jì)制度下
對簡單融資租賃與經(jīng)營性租賃采取了同樣的處理方法，由出租人對租賃資產(chǎn)資本化并提取折舊，并由此提出了承租人“表外融資”問題。
這種方式的會計(jì)處理與傳統(tǒng)租賃的形式別無二樣，所有的租賃包括融資租賃和經(jīng)營性租賃、普通出租等都可以這樣處理，但租賃引起的權(quán)利和義務(wù)很少被確認(rèn)為承租人資產(chǎn)負(fù)債表里的資產(chǎn)和負(fù)債。
四、稅收制度
從我們國家來看，與融資租賃聯(lián)系緊密的稅收有八種，加上關(guān)稅是九種。其中有主要影響的是流轉(zhuǎn)稅（增值稅、消費(fèi)稅、和營業(yè)稅）和所得稅。
所得稅涉及商業(yè)實(shí)體收益征稅問題。一般情況下，企業(yè)繳納所得稅所依據(jù)的兩個基本類型是“簡單融資租賃”（全額清償）和“經(jīng)營租賃”（非全額、清償）。
在所得稅上，承租人的稅收優(yōu)惠政策主要包括投資稅抵免、稅前列支費(fèi)用及加速折舊、預(yù)提所得稅。
文章來源：譽(yù)商資訊
http://www.yushangzixun.com/gongshang/254.html
http://www.yushangzixun.com
【第2篇】融資租賃行業(yè)指引
（試行）律師辦理以個人為承租人的汽車融資租賃合同（直接租賃）
業(yè)務(wù)操作指引（2021）
（本指引于2023年12月29日上海市律師協(xié)會業(yè)務(wù)研究指導(dǎo)委員會通訊表決通過，試行一年）
第一章 總則
第1條 ［目的］
為規(guī)范我市律師（以下簡稱為“律師”）辦理以個人為承租人的汽車融資租賃合同業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國律師法》《律師執(zhí)業(yè)管理辦法》之相關(guān)規(guī)定，特制定本指引。
本指引由上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會起草，并非強(qiáng)制性或規(guī)范性規(guī)定，僅供律師在實(shí)際業(yè)務(wù)中參考。
第2條 ［定義／作用］
本指引所稱個人為承租人的汽車融資租賃合同業(yè)務(wù)是指律師事務(wù)所基于融資租賃企業(yè)的委托，為配合融資租賃企業(yè)（以下或稱“出租人”）的業(yè)務(wù)類型，根據(jù)《汽車融資租賃合同（直租）》合同模板（以下或簡稱“合同”）設(shè)計(jì)合同一般條款，并指導(dǎo)融資租賃企業(yè)使用合同模板。
合同模板大致分為：
1、直接融資租賃交易，在車輛管理所將車輛的使用人登記為融資租賃企業(yè)。
2、直接融資租賃交易，在車輛管理所將車輛的使用人登記為承租人。
第二章 辦理以個人為承租人的汽車融資租賃合同業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性規(guī)定
第3條 ［基本原則］
律師辦理以個人為承租人的汽車融資租賃合同業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則：
1、交易標(biāo)的真實(shí)，符合《民法典》對于融資租賃交易的定義。融資租賃交易應(yīng)以真實(shí)存在的車輛作為交易標(biāo)的，律師不應(yīng)參與任何以汽車融資租賃交易為名，實(shí)際不存在融資租賃租賃物的交易。同時，律師也不應(yīng)參與，雖然以融資租賃為名，但是承租人無法正常使用租賃物的交易。
2、 遵循平等自愿、誠實(shí)守信原則。融資租賃企業(yè)應(yīng)充分尊重并自覺保障個人客戶的知情權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、受尊重權(quán)、信息安全權(quán)等基本權(quán)利，依法合規(guī)開展經(jīng)營活動。
3、承租人付款項(xiàng)充分披露原則。為了保護(hù)個人融資租賃交易項(xiàng)下的承租人，融資租賃企業(yè)應(yīng)在融資租賃合同中充分厘清該交易產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，并且明確告知承租人。該費(fèi)用包括但不限于融資租賃租金、各類稅費(fèi)、保險費(fèi)、各類行政罰款、第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)、gps安裝費(fèi)等。
4、融資交易的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)充分披露原則。融資租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向承租人披露融資租賃交易過程中所需要碰到的各類第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括但不限于汽車金融服務(wù)商（sp）、gps設(shè)備提供商、gps信息處理服務(wù)商等。
第4條 ［保密制度］
律師辦理以個人為承租人的汽車融資租賃合同業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)對在執(zhí)業(yè)活動中知悉的委托人的商業(yè)秘密以及承租人的個人隱私予以嚴(yán)格保密。
第三章 律師辦理以個人為承租人的汽車融資租賃合同業(yè)務(wù)的合同設(shè)計(jì)
第5條 ［合同設(shè)計(jì)］
律師可根據(jù)模板合同的內(nèi)容選擇模板合同當(dāng)中的條款為出租人設(shè)計(jì)出不同種類的合同。合同設(shè)計(jì)完成后，合同的一般條款部分不再需要出租人填寫，可以用于該合同類型項(xiàng)下所有的融資租賃交易。交易的商務(wù)條款填寫在合同的專用條款當(dāng)中，在每個不同的交易中，由出租人業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)填寫。
第6條 ［直接融資租賃和售后回租融資租賃業(yè)務(wù)間的選擇］
直接融資租賃和售后回租融資租賃的選擇通常取決于出租人對于融資租賃業(yè)務(wù)的安排。其決定因素可能包括：1、出租人自身稅務(wù)籌劃和當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策的考量；2、只有在直接融資租賃業(yè)務(wù)，承租人才可以選擇退租。退租通常指承租人在融資租賃車輛一定時間后，選擇不留購租賃車輛，直接終止融資租賃交易。
第7條 [在租賃期內(nèi)處置車輛相關(guān)權(quán)利是否告知承租人]
出租人有權(quán)在租賃期內(nèi)處置車輛所有權(quán)有關(guān)的權(quán)利，包括將租賃車輛打包作為租賃物做轉(zhuǎn)租賃等。出租人在從事上述行為時，可以通知承租人，也可以不通知承租人，但是出租人必須保障在承租人最終留購租賃物時，承租人可以獲得租賃物完整的所有權(quán)，否則，出租人將面臨違約。
第8條 [在車輛管理所將租賃車輛登記在出租人名下還是承租人名下的選擇]
根據(jù)民法典第二百二十五條，船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。故，機(jī)動車可以實(shí)現(xiàn)機(jī)動車所有權(quán)和在車輛管理所登記的所有權(quán)相分離。在融資租賃交易當(dāng)中，出租人和承租人雙方可以選擇將租賃車輛在車輛管理所登記在出租人或者承租人名下。
將租賃車輛在車輛管理所登記在出租人名下，出租人可能需要面臨：需要負(fù)責(zé)取得車輛號牌、繳納稅費(fèi)的義務(wù)、在承租人侵權(quán)時法院有一定可能判決出租人承擔(dān)車主責(zé)任（根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，車主有過錯的情況下，車主與車輛使用人構(gòu)成共同侵權(quán)）等問題。
將租賃車輛在車輛管理所登記在承租人名下，出租人可能需要面臨：承租人可能將車輛轉(zhuǎn)讓至第三人名下等問題。
第9條 [租賃車輛辦理形式抵押]
形式抵押是指根據(jù)2023年版《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，由出租人將屬于自己的租賃車輛抵押給承租人。雖然新版本《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》未繼續(xù)收錄，但在實(shí)踐中，租賃車輛抵押依然可以產(chǎn)生公示的效果，讓第三人在查詢時了解到租賃車輛上有權(quán)利負(fù)擔(dān)，從而不會輕易選擇受讓車輛。
第10條 [承租人因交通安全違法行為被記罰分]
合同約定在承租人違反交通安全違法行為被罰分時，承租人通知后，在一定期限內(nèi)不處理，則出租人有權(quán)向承租人主張違約金。要注意本處的目標(biāo)并非要求承租人支付違約金，而是敦促承租人盡快處理租賃車輛被記的罰分。律師應(yīng)提醒出租人僅在租賃車輛被記罰分較多的情況下，再敦促承租人處理。
第11條 [承租人留購租賃車輛后，未過戶引發(fā)的車輛管理費(fèi)]
律師應(yīng)提醒出租人注意，此處的車輛管理費(fèi)不宜過高，應(yīng)符合出租人因承租人未過戶車輛導(dǎo)致的出租人發(fā)生的基本運(yùn)行成本，再加上合理的利潤。
第12條 [對被抵押的租賃車輛辦理解除抵押]
律師應(yīng)提醒出租人注意，此處的辦理解除抵押的期限應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)。另外，出租人為租賃車輛辦理解除抵押不一定要向承租人收取費(fèi)用，亦可不向承租人收取費(fèi)用，如出租人向承租人收取為租賃車輛辦理解除抵押費(fèi)用則該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在合理的成本范圍之內(nèi)。同時，應(yīng)在合同《附件1：客戶告知書 》明確修改費(fèi)用。
第13條 [出租人解除合同并收回租賃物時租賃物價值的評估]
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第六十五條第二款，出租人請求解除融資租賃合同并收回租賃物，承租人以抗辯或者反訴的方式主張返還租賃物價值超過欠付租金以及其他費(fèi)用的，人民法院應(yīng)當(dāng)一并處理。當(dāng)事人對租賃物的價值有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則確定租賃物的價值：（一）融資租賃合同有約定的，按照其約定；（二）融資租賃合同未約定或者約定不明的，根據(jù)約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值來確定；（三）根據(jù)前兩項(xiàng)規(guī)定的方法仍然難以確定，或者當(dāng)事人認(rèn)為根據(jù)前兩項(xiàng)規(guī)定的方法確定的價值嚴(yán)重偏離租賃物實(shí)際價值的，根據(jù)當(dāng)事人的申請委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估。律師可建議出租人采用約定折舊的方式來確定收回租賃物的價值，該約定需要在合理的范圍之內(nèi)，否則，在司法實(shí)踐中，仍然容易因“價值嚴(yán)重偏離租賃物實(shí)際價值”被法院推翻。
第14條 [出租人就到期應(yīng)付未付款項(xiàng)向承租人收取逾期利息]
律師應(yīng)提醒出租人，如出租人收取逾期利息的，逾期利率應(yīng)小于年化24%。
第15條 [發(fā)催款函，發(fā)律師函和上門催收的費(fèi)用]
律師應(yīng)提醒出租人，由于承租人未能按約支付租金，出租人就發(fā)催款函，發(fā)律師函和上門催收行為向承租人收取費(fèi)用的，該費(fèi)用應(yīng)為合理的成本。
第16條 [爭議解決方式]
律師應(yīng)提醒出租人，出租人不得同時選擇仲裁和法院兩種爭議選擇方式，只能選擇其中一種。
第四章 辦理以個人為承租人的汽車融資租賃合同業(yè)務(wù)中專用條款的填寫指引
第17條 [催收]
根據(jù)《上海市融資租賃公司、商業(yè)保理公司涉?zhèn)€人客戶相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范指引》，第二十五條【合法催收】 規(guī)定，本市融資租賃公司、商業(yè)保理公司在個人客戶出現(xiàn)違約情形時，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)范要求，依法催收或采取其他必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益：（一）個人客戶違約后，應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)方式催告其在合理期限內(nèi)及時履約，并應(yīng)當(dāng)明確告知其仍不及時履約時可能采取的具體措施（包括但不限于記入個人征信系統(tǒng)、提起司法訴訟等）；（二）采取的催收或其他風(fēng)險處置措施應(yīng)當(dāng)有充分的法律或合同依據(jù)，不得實(shí)施暴力、辱罵，不得冒充國家工作人員或編造虛假信息威脅恐嚇，不得采取其他危害客戶人身安全、社會公共安全及違背公序良俗的催收或風(fēng)險處置措施；（三）除依法向違約客戶本人和相關(guān)擔(dān)保人，或通過約定的聯(lián)系人及租賃物的實(shí)際占有人、使用人進(jìn)行催收外，一般不得通過其他主體進(jìn)行催收（相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)監(jiān)管制度另有規(guī)定，或有關(guān)合同、協(xié)議另有約定的除外）；如違約客戶本人確實(shí)無法取得聯(lián)系的，可以適當(dāng)方式通過其他合理渠道轉(zhuǎn)達(dá)催收信息；（四）通過電話、傳真、短信、微信方式進(jìn)行催收的，除有特殊情況或另有約定外，每日有效催收一般不得超過兩次，每日夜晚十時至次日上午八時一般不得進(jìn)行催收。律師應(yīng)提醒出租人，在訂立融資租賃合同時，對于催收進(jìn)行適當(dāng)?shù)臅r間和次數(shù)上的約定。同時，律師也應(yīng)該提醒出租人應(yīng)按照上海市地方金融監(jiān)管局的要求，對承租人進(jìn)行合法合規(guī)的催收。
第五章 辦理以個人為承租人的汽車融資租賃合同業(yè)務(wù)中附件的填寫指引
第18條 [客戶告知書]
客戶告知書的內(nèi)容都是根據(jù)監(jiān)管要求選擇告知客戶的內(nèi)容，律師應(yīng)提醒出租人不要刪除其中的任何內(nèi)容。
律師應(yīng)提醒出租人，出租人提供的熱線電話需要有人接聽，并且接聽者可以快速地找到承租人所對應(yīng)的合同資料。
第19條 [起租通知書]
附件三的起租通知書，記錄了融資租賃企業(yè)實(shí)際支付融資租賃款的時間，并以此為起租日確定了每期租金的應(yīng)付時間。
實(shí)踐中，如果融資租賃企業(yè)能夠保障支付租賃款日與簽訂合同日為同一日的話，也可無需簽署起租通知書。在此情況下，律師要注意對合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
第六章 合同范例
汽車融資租賃合同（直租）
（主要針對個人為承租人的情形）
一般條款
1 融資租賃。融資租賃合同（以下或稱“租賃合同”）是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
2 租賃車輛。
2.1 租賃車輛是指在專用條款中載明的租賃車輛及附隨于該租賃車輛的零件、附件、軟件、附加服務(wù)、許可證明等附屬物。在本合同存續(xù)期間將附著于此租賃車輛上的替代物、替換件、修理物等，均屬于本合同所稱的租賃車輛。
2.2 在不影響承租人占有和使用租賃車輛的條件下，出租人有權(quán)□ 不通知承租人□ 不經(jīng)承租人同意，而將租賃合同規(guī)定的全部或一部分的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押給第三方，或?qū)⒆赓U車輛抵押給第三方，但抵押權(quán)的期限不超過抵押權(quán)設(shè)定之時到本租賃合同屆滿之時。本合同的效力不受出租人與第三方抵押合同的影響。
3 租賃車輛的購買與交付。
3.1 本合同項(xiàng)下的出賣人和租賃車輛系由承租人自主選擇決定，未受到出租人干預(yù)或未依賴出租人技能或信息。租賃車輛的名稱、規(guī)格、型號、配置和數(shù)量、價格、交貨、安裝、驗(yàn)收時間等內(nèi)容均由承租人與出賣人直接商議決定，不體現(xiàn)出租人任何意愿。
3.2 租賃車輛由出賣人直接交付給承租人，租賃車輛所有權(quán)自租賃車輛交付給承租人后由出賣人轉(zhuǎn)移至出租人，承租人驗(yàn)收后向出租人出具《租賃物交付接收證明書》（附件2）。
4 租賃車輛的登記。甲乙雙方選擇以下登記方式：
4.1 □ 租賃車輛登記在承租人名下。出租人取得租賃車輛所有權(quán)后，租賃車輛登記在承租人名下，由承租人使用。在租賃期限內(nèi)承租人取得的是對租賃車輛的合法使用權(quán)，租賃車輛所有權(quán)歸屬于出租人。出租人授權(quán)承租人將租賃車輛抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記，該抵押僅用于保障交易安全，不改變雙方構(gòu)成的融資租賃法律關(guān)系。
4.2 □租賃車輛登記在出租人名下。由承租人負(fù)擔(dān)出租人對于租賃車輛按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理（包括但不限于維護(hù)、年檢、納稅、投保等）產(chǎn)生的費(fèi)用。
5 租賃車輛瑕疵的處理。如租賃車輛有質(zhì)量瑕疵等情況，由承租人自行與出賣人（如經(jīng)銷商等）協(xié)商解決，租賃車輛質(zhì)量瑕疵的索賠權(quán)歸承租人所有。出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。
6 與租賃車輛相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。
6.1 在租賃期內(nèi)承租人應(yīng)承擔(dān)車輛相關(guān)的下列費(fèi)用和責(zé)任：（1）維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）租賃車輛名下的交通違章罰金；（3）租賃車輛保管、使用、停放、維修等致第三方 (包括車上人員)遭受損害時，產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任；（4）未包括在本合同融資項(xiàng)目中的所有稅費(fèi)和行政規(guī)費(fèi)。如出租人因前列事項(xiàng)遭受損失的，承租人還須賠償出租人損失；（5）如承租人因道路交通安全違法行為被記罰分的，應(yīng)及時處理，經(jīng)出租人告知后承租人在30日內(nèi)仍未處理的，則承租人應(yīng)向出租人支付xxx元違約金。
6.2 承租人應(yīng)按照出租人要求自負(fù)費(fèi)用為車輛安裝gps系統(tǒng)，且出租人有權(quán)收集并向出租人授權(quán)的第三方披露gps系統(tǒng)所收集的有關(guān)租賃車輛的相關(guān)信息和數(shù)據(jù)。
6.3 因承租人未辦理各類行政手續(xù)等原因致使租賃車輛無法實(shí)際使用的，不影響本合同的繼續(xù)履行，不利后果由承租人自行承擔(dān)，承租人應(yīng)依約繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。
6.4 租賃車輛交付承租人之后，因租賃車輛自身或租賃車輛的保管、使用、修繕及其他與租賃車輛相關(guān)的行為致使承租人或第三人受到損害時，無論其原因?yàn)楹?，均由承租人自行承?dān)責(zé)任及費(fèi)用進(jìn)行解決，與出租人無關(guān)。如出租人因此遭受損失（包括出租人應(yīng)訴所產(chǎn)生的律師費(fèi)）的，均由承租人承擔(dān)。
7 租賃期限
7.1 本合同中的租賃期限為專用條款中載明的租賃車輛使用期限，自出租人向承租人支付全部或部分租賃車輛購買價款之日起計(jì)算租期。
7.2 在本合同租賃期限內(nèi)，承租人不得擅自中止或終止對租賃車輛的租賃。
8 保險
8.1 承租人同意在本合同簽署之日為租賃車輛投保本條第2項(xiàng)約定的基本保險險種并設(shè)定出租人為第一保險受益人。如果因任何原因?qū)е鲁鲎馊藷o法成為第一保險受益人的，承租人承諾在收到保費(fèi)之后3個工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至承租人賬戶。
8.2 承租人確認(rèn)基本保險險種包括：交強(qiáng)險、商業(yè)險，其中商業(yè)險包括第三者責(zé)任險（限額不得低于___萬元）、足額車損險、盜搶險（或類似的替代險種）及以上險種不計(jì)免賠險。
8.3 承租人應(yīng)按時支付與保險有關(guān)的所有保險費(fèi)或其他費(fèi)用，并在每次保險期屆滿前十個工作日前按照本條第1、2項(xiàng)的約定及時完成續(xù)展保險。若承租人未能續(xù)展本條項(xiàng)下的保險或未能使保險持續(xù)完全有效的，出租人有權(quán)但無義務(wù)代為支付相應(yīng)的保險費(fèi)。承租人應(yīng)當(dāng)在出租人支付為辦理該項(xiàng)保險所發(fā)生的所有費(fèi)用后的三日內(nèi)向出租人進(jìn)行全額補(bǔ)償。
8.4 若租賃車輛受到部分毀損，承租人應(yīng)繼續(xù)向出租人支付租金，且承租人應(yīng)立即通知出租人，由出租人負(fù)責(zé)與保險公司交涉，承租人自行將租賃車輛復(fù)原或修理至能完全正常使用之狀態(tài)。如果理賠保險金不足覆蓋所需費(fèi)用的，不足部分仍由承租人承擔(dān)。
8.5 租賃車輛滅失或毀損至無法修理的程度時，承租人應(yīng)首先繼續(xù)向出租人支付租金，且承租人應(yīng)立即通知出租人，由出租人負(fù)責(zé)與保險公司交涉，由出租人領(lǐng)取的保險金后直接沖抵本合同下，沖抵后不足部分，承租方應(yīng)立即補(bǔ)足；如有余額，出租人在15個工作日內(nèi)退還承租人，本合同同時自動終止。
9 租賃期內(nèi)，如遇貸款市場報價利率（lpr）或出租人就租金收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)調(diào)整時，出租人有權(quán)利但無義務(wù)選擇從國家宣布調(diào)整的次月調(diào)整租賃利率。利率調(diào)整時，出租人無需事先征得承租人的同意，但應(yīng)向承租人發(fā)出租金調(diào)整通知，承租人同意出租人采取發(fā)送短信至其在本合同中所留聯(lián)系電話的方式通知租金調(diào)整，利率調(diào)整的生效日期以出租人發(fā)出的短信中的內(nèi)容為準(zhǔn)。
10 在整個租賃期間內(nèi)，承租人不可撤銷且無條件承諾按時足額支付租金，若承租人的某期租金支付日為非銀行營業(yè)日，則該租金支付日應(yīng)提前至前一銀行營業(yè)日上午九點(diǎn)前，承租人自行負(fù)擔(dān)支付款項(xiàng)時所發(fā)生的費(fèi)用。承租人通過委托扣款方式支付租金的，應(yīng)在本合同簽訂的同時辦理委托扣款手續(xù)，并應(yīng)保證委托扣款日其賬戶內(nèi)有足額資金可供扣款。
11 留購或歸還租賃車輛。
11.1 如果合同期限屆滿，且承租人履行了合同中的所有義務(wù)，則承租人可通知出租人，并支付留購價款留購租賃車輛，如租賃車輛登記在出租人名下，則出租人配合承租人辦理過戶，過戶相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。因承租人原因未能如期辦理車輛過戶的，出租人自合同到期日起，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收取車輛管理費(fèi)：不限牌城市按照____元/月；限牌城市按照______元/月。
11.2 若租賃車輛登記在出租人名下，且租賃期滿時承租人決定不留購租賃車輛，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃車輛歸還給出租人，除正常磨損外，租賃車輛應(yīng)與當(dāng)初交付時處于相同狀況。
12 合同期滿或提前終止時的解押。如租賃車輛辦理抵押的，出租人同意在全部應(yīng)付租金、逾期利息、保費(fèi)、稅費(fèi)、違約金、賠償金等所有本合同項(xiàng)下承租人應(yīng)付款項(xiàng)付清后，負(fù)責(zé)辦理車輛抵押解除手續(xù)，承租人有義務(wù)提供必要的協(xié)助和配合，如承租人充分配合的，出租人應(yīng)在____日內(nèi)完成解押手續(xù)?！醭凶馊诵柘虺鲎馊酥Ц督庋嘿M(fèi)用__元。
13 提前終止。若承租人要求提前終止本合同，應(yīng)提前一個月書面通知出租人，并征得出租人的同意。承租人應(yīng)當(dāng)一次性將提前終止款項(xiàng)支付至出租人賬戶，提前終止款項(xiàng)應(yīng)包括：1）至實(shí)際支付日應(yīng)付而未付的到期款項(xiàng)，包括但不限于租金、逾期利息及其他款項(xiàng)；2）未到期租金中的租賃本金部分；3）相當(dāng)于剩余租賃本金3%的提前終止手續(xù)費(fèi)（提前終止款的具體金額以出租人計(jì)算為準(zhǔn)）。本合同于出租人收到上述全部終止款項(xiàng)和本合同約定的所有費(fèi)用及款項(xiàng)后的當(dāng)日提前終止，租賃車輛所有權(quán)由出租人轉(zhuǎn)移給承租人，出租人與承租人共同辦理車輛抵押解除手續(xù)。如果車輛登記在出租人名下，則依據(jù)本合同約定辦理過戶。
14 擔(dān)保
14.1 承租人應(yīng)按本合同專用條款中約定的保證金金額及支付期限向出租人支付保證金。保證金的保證范圍為本協(xié)議項(xiàng)下承租人應(yīng)付的任何應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、逾期利息、違約金、損害賠償金、承租人應(yīng)付的保險費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)及其他所有承租人應(yīng)付款項(xiàng)。出租人有權(quán)利但無義務(wù)以保證金沖抵承租人對出租人的任何欠款，保證金發(fā)生沖抵的，承租人應(yīng)于發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)補(bǔ)足。在出租人確認(rèn)承租人完整地履行了本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)后的30日內(nèi)，保證金將退無息還給承租人。出租人同意承租人用保證金沖抵最后幾期租金的，承租人可以申請進(jìn)行沖抵。
14.2 本合同如存在保證擔(dān)保人，則保證擔(dān)保人同意按照如下內(nèi)容承擔(dān)連帶保證責(zé)任：
14.2.1 保證范圍為承租人在租賃合同項(xiàng)下的全部付款義務(wù)（包括但不限于租金、逾期利息、保險費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)或保險費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)、電子簽約服務(wù)認(rèn)證費(fèi)等）。
14.2.2 保證人的保證期間為自本條款生效之日起直至承租人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期間屆滿之日起滿三年之日止。
14.2.3 當(dāng)保證人承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)的條件成就時，無論出租人對租賃合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保權(quán)利（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保形式），出租人均有權(quán)先要求保證人在本條款約定的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而無須要求其他擔(dān)保人或擔(dān)保方式優(yōu)先履行擔(dān)保責(zé)任。
14.2.4 保證人在此同意對根據(jù)本合同約定的貸款市場報價利率（lpr）上調(diào)而引起的租金變動一并承擔(dān)保證責(zé)任。
14.2.5 保證人熟知本交易情況，如本交易被認(rèn)定為融資租賃以外的其他法律關(guān)系，保證人繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
15 違約事件
15.1 承租人拒絕接收本合同項(xiàng)下租賃車輛或拒絕出具本合同項(xiàng)下《租賃物交付接收證明書》；
15.2 除雙方另有約定外，因非出租人的原因?qū)е鲁鲎馊瞬荒苋〉没虿荒馨磿r取得本合同項(xiàng)下租賃車輛所有權(quán)；
15.3 承租人未按時、足額支付其在本合同項(xiàng)下或與出租人簽署的其他融資租賃合同項(xiàng)下到期應(yīng)付的任何租金和/或任何其他款項(xiàng)（包括但不限于保證金、稅費(fèi)、保險費(fèi)等）；
15.4 承租人未按時、足額支付其在任何其他融資合同（包括但不限于貸款合同、借款合同、融資租賃合同等）項(xiàng)下到期應(yīng)付的任何融資本息和/或其他款項(xiàng)；
15.5 未經(jīng)出租人同意，承租人私自出售、轉(zhuǎn)讓、抵債、投資或以任何其他方式處置本合同項(xiàng)下租賃車輛，或?qū)Ρ竞贤?xiàng)下租賃車輛設(shè)置任何形式的抵押、質(zhì)押或任何其他擔(dān)保權(quán)益；
15.6 有關(guān)本合同項(xiàng)下租賃車輛的任何保險無效或失效或者承租人未能履行其在本合同項(xiàng)下以及法律規(guī)定的有關(guān)保險的任何義務(wù)；
15.7 在申請車輛融資租賃業(yè)務(wù)過程中隱瞞真實(shí)情況，提供虛假信息(如虛假聯(lián)系地址、為第三方代購)、材料或出租人有合理理由懷疑承租人有騙取融資款嫌疑等情形的；
15.8 承租人違反關(guān)于租賃車輛的占有、使用、維護(hù)、改裝、保修、轉(zhuǎn)租、gps使用的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和/或合同約定；
15.9 由于非出租人原因造成的，本合同項(xiàng)下租賃車輛被司法執(zhí)行、或被征收或被沒收、扣押、查封或被第三人強(qiáng)占，并且承租人在該等情形發(fā)生后15個工作日內(nèi)未能消除該等不利狀況的；
15.10 □ （租賃車輛登記在承租人名下時）承租人對于租賃車輛未按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行有效的管理（包括但不限于維護(hù)、年檢、納稅、投保等）；
□ （租賃車輛登記在出租人名下時） 承租人未按約支付出租人對于租賃車輛按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理（包括但不限于維護(hù)、年檢、納稅、投保等）產(chǎn)生的費(fèi)用 ；
15.11 拆卸gps設(shè)備、屏蔽gps信號或者gps未正常運(yùn)行經(jīng)出租人提醒后 24 小時內(nèi)，承租人仍不配合檢修的；
15.12 承租人陷入債務(wù)糾紛或依法破產(chǎn)或出現(xiàn)任何可能影響承租人本合同項(xiàng)下支付能力的情形；
15.13 如車輛登記在承租人名下，且承租人未在出租人支付本合同項(xiàng)下租賃車輛轉(zhuǎn)讓價款之日起30天內(nèi)辦理完畢車輛抵押登記手續(xù)的；
15.14 保證人在任何債務(wù)下違約，或有跡象表明保證人的償還能力受到嚴(yán)重影響，出租人可通知承租人提供補(bǔ)充擔(dān)保，但承租人未能在7個工作日內(nèi)提供令出租人滿意的補(bǔ)充擔(dān)保的。
15.15 因承租人變更聯(lián)系方式未及時通知出租人或因承租人拒絕接聽電話、關(guān)機(jī)、停機(jī)等原因造成出租人較長時間（達(dá)到兩個工作日）無法聯(lián)系承租人的；
15.16 承租人其他任何違反本協(xié)議約定的行為。
16 若發(fā)生承租人發(fā)生違約事件，出租人有權(quán)選擇采取下列一種或多種措施：
16.1 要求承租人或連帶責(zé)任保證人（如有）立即付清全部到期應(yīng)付未付租金、未到期租金、逾期利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，依法請求法院查封、拍賣變賣租賃車輛，所得價款用于優(yōu)先清償前述款項(xiàng)；
16.2 解除本合同，自行收回租賃車輛或使租賃車輛無法使用，因此造成的損失及后果由承租人承擔(dān)。自行處置租賃車輛并要求賠償損失，出租人的損失為全部剩余未付租金、逾期利息及其他費(fèi)用（包括但不限于收車費(fèi)用、人員費(fèi)用、保管費(fèi)用、停車費(fèi)用、評估費(fèi)用、出租人代為繳納的罰款、出售租賃車輛產(chǎn)生的稅費(fèi)）與出租人自行處置租賃車輛所得款項(xiàng)的差額。如租賃車輛不能取回，或取回后會顯著影響租賃車輛價值的，由承租人就租賃車輛按照全部剩余未付租金、逾期利息及其他費(fèi)用對出租人進(jìn)行折價賠償。就取回租賃車輛的價值，出租人與承租人同意按照以下方式確定：
□按照以下折舊列表計(jì)算取回租賃物車輛的價值：
時間
折舊比率
車輛價值
202年xx月x日-2023年xx月x日
□出租人與承租人共同指定如下評估機(jī)構(gòu)評估：____________________________
16.3 要求承租人就到期未付租金及其他任何應(yīng)付款項(xiàng)（若有）按日萬分之_____的利率計(jì)算支付逾期利息，直至前述所欠款項(xiàng)清償完畢為止；
16.4 要求承租人支付購車成本__%的違約金。
16.5 要求承租人承擔(dān)出租人就承租人違約行為行使任何權(quán)利所發(fā)生的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)或保險費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)用、差旅費(fèi)、電子簽約服務(wù)認(rèn)證費(fèi)及其他合理支出，且其中部分費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不低于：出租人發(fā)催款函的，_______元/次；出租人委托律師事務(wù)所發(fā)律師函的，_______元/次；出租人委派代表上門催收的，______元/次。
16.6 以及采取適用法律項(xiàng)下允許的任何其他救濟(jì)措施。
17 爭議解決
17.1 □有關(guān)本合同的一切爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)議無法解決，可以提交上海市租賃行業(yè)協(xié)會人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，也可直接向原告住所地、合同簽訂地、租賃車輛登記地、合同履行地或被告住所地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
□凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交_____仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方當(dāng)事人均有約束力。
17.2 除另有約定外，本合同載明的地址為通訊及聯(lián)系地址，并承諾任何一方聯(lián)系方式如有變動，應(yīng)于發(fā)生變動之日起五個工作日內(nèi)以書面形式告知其他方，因未及時履行告知義務(wù)而造成的損失由變動方承擔(dān)。如發(fā)生與本合同相關(guān)的法律糾紛，本合同所載明的地址將作為訴訟期間相關(guān)法律文書的送達(dá)地址，該送達(dá)地址適用于法律訴訟的各個階段，包括一審、二審、再審、執(zhí)行等。
18 合同文本及生效
18.1 本合同正文含通用條款及專用條款兩部分，以及各附件，均為本合同不可分割的一部分。其中，附件的規(guī)定優(yōu)先于專用條款的規(guī)定，專用條款的規(guī)定優(yōu)先于通用條款的規(guī)定。
18.2 本合同自甲乙雙方及保證人(如有)簽署（其中出租人采用電子簽章的形式進(jìn)行簽約，承租人及保證人對承租人電子簽章的法律效力表示認(rèn)可）后生效，有效期至甲乙雙方履行完畢本合同項(xiàng)下全部義務(wù)之日。
19 征信：承租人及保證人（如有）授權(quán)出租人：為審核本人汽車融資租賃業(yè)務(wù)及擔(dān)保申請按照國家相關(guān)規(guī)定采集并向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及其他擁有合法資質(zhì)的第三方提供本人個人信息及信用信息（包含本人因未及時履行合同義務(wù)產(chǎn)生的不良信息），直接或通過征信機(jī)構(gòu)向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及其他擁有合法資質(zhì)的第三方查詢、核實(shí)、保管及使用本人及其配偶（如有）的個人信息和信用信息，同意征信機(jī)構(gòu)將查詢獲取的信息進(jìn)行保存、整理、加工，用于評價本人及其配偶（如有）信用情況或核實(shí)本人及其配偶（如有）信息的真實(shí)性,并有權(quán)使用本人通過第三方查詢的中國人民銀行信用報告，并有權(quán)為本合同項(xiàng)下的車輛融資租賃之目的向必要的其他相關(guān)方進(jìn)行披露。但法律、法規(guī)、監(jiān)管政策禁止查詢的除外。此處的第三方包括但不限于其他擁有合法資質(zhì)的征信機(jī)構(gòu)，政府機(jī)構(gòu)及其下屬單位，運(yùn)營商及其代理商、關(guān)聯(lián)公司等。同時承租人同意并授權(quán)出租人將承租人的信息、資料及車輛融資信息提供給車輛生產(chǎn)廠商及其關(guān)聯(lián)公司。承租人確認(rèn)：本合同項(xiàng)下車輛為家庭共同生活之用，其配偶對本合同涉及的交易完全知情，且為便利交易，已授權(quán)承租人代為做出上述關(guān)于征信查詢的授權(quán)。
專用條款
1. 出租人
1.1. 姓名/名稱：
1.2. 聯(lián)系電話：
1.3. 聯(lián)系地址（住所地）：
1.4. 郵編：
2. 承租人
2.1. 姓名/名稱：
2.2. 聯(lián)系電話：
2.3. 聯(lián)系地址（住所地）：
2.4. 郵編：
2.5. 身份證號（如為個人）
3. 保證人（如有）
3.1. 姓名/名稱：
3.2. 聯(lián)系電話：
3.3. 聯(lián)系地址（住所地）：
3.4. 郵編：
3.5. 身份證號（如為個人）
4. 車輛信息
4.1. 廠牌：
4.2. 發(fā)動機(jī)編號：
4.3. 車輛識別代號/車架號碼：
4.4. 車型：
4.5. (如上述與機(jī)動車登記證書上載明的車輛識別代號/車架號碼/發(fā)動機(jī)編號不一致的，以機(jī)動車登記證書的記載為準(zhǔn),承租人同意盡快配合出租人予以更正)
5. 購車款
5.1. 租賃車輛購買價款為：_______元人民幣；
5.2. 出租人根據(jù)承租人的指示，將款項(xiàng)支付以下賬戶：戶名：_______ 開戶行：_______賬號：_______；
5.3. 轉(zhuǎn)讓價款包括：（1）_______元購車款；（2）_______元購置稅、_______元車船稅、_______元gps加裝費(fèi)、______保險費(fèi)、_______元其他，如租賃車輛登記在出租人名下，則由承租人首先向出租人支付前述購置稅、車船稅，出租人再向承租人支付租賃車輛轉(zhuǎn)讓款。
□（登記在承租人名下）如第（2）項(xiàng)的融資額與實(shí)際發(fā)生金額不一致，差額由承租人與稅費(fèi)代辦機(jī)構(gòu)自行按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行結(jié)算，雙方同意本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓價款不作調(diào)整。
□（登記在出租人名下）如第（2）項(xiàng)的融資額與實(shí)際發(fā)生金額不一致，出租人實(shí)際支付該費(fèi)用后可再與承租人結(jié)算費(fèi)用，多退少補(bǔ)。
5.4. 租賃車輛留購款為：_______元人民幣；
6. 保證金。本保證金為_______元，需由承租人先行向出租人支付保證金，再由出租人向承租人支付租賃車輛購買款。
7. 租金支付
7.1. 租金期數(shù)為______，每期金額為________，租金總額______；
7.2. 支付方式 □期初 □期末
7.3. 起租日：本合同起租日為出租人實(shí)際付款日，具體見附件3《起租通知書》。
8. 催收
8.1. 催收條件。如承租人未能按約足額支付租金，出租人將對承租人進(jìn)行催收。
8.2. 催收時間。催收的時間段為：周一至周五：上午___點(diǎn)至晚上_____點(diǎn)；周末及法定節(jié)假日：上午____點(diǎn)至晚上______點(diǎn)。
8.3. 有效電話催收：有效催收是催收人員與被催收人員接通電話，并明確告知被催收人員應(yīng)當(dāng)還款，被催收人員明確接受到上述信息。出租人每天可對承租人、擔(dān)保人各進(jìn)行2次有效的電話催收。短信催收次數(shù)，每天不超過5次。
8.4. 合同簽訂地：__xx?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）xx市xx縣（縣級市、市轄區(qū)）__________
附件1：客戶告知書
（用于直租交易中，租賃物登記在承租人名下的情況，承租人、保證人分別簽署）
一、本交易為融資租賃交易。在您付清合同規(guī)定的所有租金和其他費(fèi)用前，租賃物歸我司所有。如果您未能按約足額支付租金和其他費(fèi)用，我司有權(quán)：1、宣布租金提前到期，您需要一次性償還全部租金，并按照合同約定支付違約金和其他費(fèi)用，您的車輛可能被法院查封和執(zhí)行；2、我司有權(quán)自行收回車輛，并將其依法處置，所得費(fèi)用用于沖抵您的未付租金及合同規(guī)定的其他款項(xiàng)，多退少補(bǔ)。
二、費(fèi)用承擔(dān)：
1、簽署合同時，您需支付：_______元購置稅、_______元保險費(fèi)、_______元車船稅、_______元gps加裝費(fèi)、_______元其他。
2、履行合同期間，除應(yīng)付租金外，您還需要承擔(dān)：車輛維護(hù)、年檢、納稅、投保費(fèi)、行政規(guī)費(fèi)；給第三方造成損害的賠償金；租賃車輛名下的交通違章罰金。
3、合同履行期屆滿，您需要支付留購款______元。
4、交易如需解押車輛，解押車輛時，您需要支付車輛解押費(fèi)用____元。
5、如提前結(jié)清租賃，則收費(fèi)為剩余租賃本金（見起租通知書）*1.03(范例)。
三、保證金。您需向我方支付_______元保證金。您如未能支付您在本合同項(xiàng)下的應(yīng)付的任何應(yīng)付款項(xiàng)，我司可用保證金先行支付，您需要補(bǔ)充保證金，否則將構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。
四、第三方機(jī)構(gòu)。與我司合作的第三方機(jī)構(gòu)如下：
1．xxx公司，其主要負(fù)責(zé)__________________________________。
2．xxx公司，其主要負(fù)責(zé)__________________________________。
五、個人信息保護(hù)：
1. 為了保障所有權(quán)屬于我司的租賃車輛的財(cái)產(chǎn)安全，我司將通過車輛上安裝的gps收集租賃車輛的行駛軌跡，該保障措施對本交易是必要的，不可或缺的。
2. 行駛軌跡的收集僅用于保障我司對于租賃車輛的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
3. 為了實(shí)現(xiàn)上述目的，我司將委托xxx機(jī)構(gòu)分析數(shù)據(jù)，并告知我司行駛軌跡是否存在異常。
4. 就個人信息保護(hù)的權(quán)利義務(wù)的相關(guān)事宜，您可通過客戶服務(wù)熱線聯(lián)系我司處理。
六、收款賬戶：
本交易項(xiàng)下的一切費(fèi)用，承租人均應(yīng)向出租人的如下賬戶支付：
xx租賃公司賬戶
賬號：
開戶行：
七、催收：在您未能按約足額支付租金后，我司將對您電話和短信催收，其中電話催收的時間為：
周一至周五，上午___點(diǎn)-晚上___點(diǎn)。
周末及法定節(jié)假日，上午___點(diǎn)-晚上___點(diǎn)。
只有您接聽電話并進(jìn)行溝通才屬于有效催收。
八、出租人xxx融資租賃公司客戶服務(wù)熱線：021-xxxx xxxx
承租人可通過該熱線向出租人索取合同、咨詢相關(guān)問題等服務(wù)。
本告知書一式________份，一份由客戶簽署后由________________公司留存，另一份由客戶自行保存。
告知時間：_________
出租人蓋章： _______
客戶簽字：________
（用于直租交易中，租賃物登記在出租人名下的情況，承租人、保證人分別簽署）
一、本交易為融資租賃交易。在您付清合同規(guī)定的所有租金和其他費(fèi)用前，租賃物歸我司所有。如果您未能按約足額支付租金和其他費(fèi)用，我司有權(quán)：1、宣布租金提前到期，您需要一次性償還全部租金，并按照合同約定支付違約金和其他費(fèi)用，您的車輛可能被法院查封和執(zhí)行；2、我司有權(quán)自行收回車輛，并將其依法處置，所得費(fèi)用用于沖抵您的未付租金及合同規(guī)定的其他款項(xiàng)，多退少補(bǔ)。
二、費(fèi)用承擔(dān)：
1．簽署合同時，您需支付：_______元gps加裝費(fèi)、_______元保險費(fèi)。
2．履行合同期間，除應(yīng)付租金外，您還需要承擔(dān)：車輛維護(hù)、年檢、納稅、投保費(fèi)、行政規(guī)費(fèi)；給第三方造成損害的賠償金；租賃車輛名下的交通違章罰金。
3．合同履行期屆滿，您需要支付留購款______元，如果您未能及時支付留購款并配合將租賃車輛過戶到您名下，您還需要按______每月向我司支付管理費(fèi)，同時負(fù)擔(dān)本條第2款的全部費(fèi)用。
4．如提前結(jié)清租賃，則收費(fèi)為剩余租賃本金（見起租通知書）*1.03。（范例）
三、保證金。您需向我方支付_______元保證金。您如未能支付您在本合同項(xiàng)下的應(yīng)付的任何應(yīng)付款項(xiàng)，我司可用保證金先行支付，您需要補(bǔ)充保證金，否則將構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。
四、第三方機(jī)構(gòu)。與我司合作的第三方機(jī)構(gòu)如下：
1．xxx公司，其主要負(fù)責(zé)__________________________________。
2．xxx公司，其主要負(fù)責(zé)__________________________________。
五、個人信息保護(hù)：
1．為了保障所有權(quán)屬于我司的租賃車輛的財(cái)產(chǎn)安全，我司將通過車輛上安裝的gps收集租賃車輛的行駛軌跡，該保障措施對本交易是必要的，不可或缺的。
2．行駛軌跡的收集僅用于保障我司對于租賃車輛的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
3．為了實(shí)現(xiàn)上述目的，我司將委托xxx機(jī)構(gòu)分析數(shù)據(jù)，并告知我司行駛軌跡是否存在異常。
4．就個人信息保護(hù)的權(quán)利義務(wù)的相關(guān)事宜，您可通過客戶服務(wù)熱線聯(lián)系我司處理。
六、收款賬戶
本交易項(xiàng)下的一切費(fèi)用，承租人均應(yīng)向出租人的如下賬戶支付：
xx租賃公司賬戶
賬號：
開戶行：
七、催收：在您未能按約足額支付租金后，我司將對您電話和短信催收，其中電話催收的時間為：
周一至周五，上午___點(diǎn)-晚上___點(diǎn)。
周末及法定節(jié)假日，上午___點(diǎn)-晚上___點(diǎn)。
只有您接聽電話并進(jìn)行溝通才屬于有效催收。
八、出租人xxx融資租賃公司客戶服務(wù)熱線：021-xxxx xxxx
承租人可通過該熱線向出租人索取合同、咨詢相關(guān)問題等服務(wù)。
九、本告知書一式________份，一份由客戶簽署后由________________公司留存，另一份由客戶自行保存。
告知時間：_________
出租人蓋章： _____
客戶簽字：________
執(zhí)筆人：
孫 瑜 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會主任
上海段和段律師事務(wù)所
萬 波 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會副主任
上海市金茂律師事務(wù)所
魏元武 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會副主任
上海達(dá)隆律師事務(wù)所
施諦夫 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會秘書
上海段和段律師事務(wù)所
陳龍飛 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會委員
上海漢盛律師事務(wù)所
曹 巖 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會委員
上海市錦天城律師事務(wù)所
傅 強(qiáng) 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會委員
上海段和段律師事務(wù)所
林汞勤 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會委員
上海致格律師事務(wù)所
劉劍峰 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會委員
上海博和漢商律師事務(wù)所
王遵義 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會委員
北京恒都（上海）律師事務(wù)所
張 浩 上海市律師協(xié)會融資租賃業(yè)務(wù)研究委員會委員
上海瀛東律師事務(wù)所
蔣煒婷 上海段和段律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師
來源[碰拳]上海市律師協(xié)會
【第3篇】融資租賃行業(yè)痛點(diǎn)
近期，領(lǐng)導(dǎo)指示：“探索房地產(chǎn)發(fā)展新的發(fā)展模式”。這不是領(lǐng)導(dǎo)第一次講了。
舊模式搞不下去了，倒逼我們必須要探索新模式。那么，新模式到底是什么呢？這是個很大的命題，可以提出很多方面，比如新開發(fā)模式、新供給模式、新的消費(fèi)模式、新的管理模式。
新的開發(fā)模式，就是告別“快周轉(zhuǎn)、高杠桿”，回歸建房子的本源；新的供給模式，就是“租購并舉”，發(fā)展規(guī)?；赓U；新的消費(fèi)模式，就是先租后買，先小后大，理性消費(fèi)；新的管理模式，就是長效機(jī)制、“一城一策”，不依賴地產(chǎn)；
從管理層的講話來看，發(fā)展規(guī)模化租賃、長期租賃、保障性租賃住房，在供給側(cè)做文章，似乎是新模式的重點(diǎn)。這方面，從2023年國家39號文，到2023年國家22號文，中間還有集體土地建設(shè)試點(diǎn)、規(guī)模化租賃試點(diǎn)，財(cái)政獎補(bǔ)、長租住房標(biāo)準(zhǔn)等等，支持政策非常之多。
但時至今日，貌似租和購還未實(shí)現(xiàn)“并舉”，規(guī)?；赓U、保障房、長租房，并未成為大家心中地位等同于商品房的產(chǎn)品類型。
當(dāng)下，不是要不要搞，而是怎么搞才能真正實(shí)現(xiàn)租購并舉。管理層也很著急，該出的政策，該給的優(yōu)惠和扶持，都出了，都給了，怎么就是發(fā)展不起來呢？。
發(fā)展住房租賃的，主要是人口凈流入的大城市（其他城市也不必要搞）。但是，這些城市，市場自發(fā)驅(qū)動的租賃供應(yīng)，早已風(fēng)起云涌。以珠三角地區(qū)為例，廣深佛莞這四個“萬億dgp、千萬人口”城市，不管是城中村、廠房租賃，二房東，形形色色的規(guī)?；赓U非常多了。
我們稱之為租賃的“非正規(guī)軍”。
從占比來看，廣深佛莞租賃房源（事實(shí)上用作租賃）占全社會住房的一半以上。但絕大部分這類型租賃，都是租賃的“非正規(guī)軍”。因?yàn)?，他們手上的租賃房源，多數(shù)是違法建筑、存在消防安全隱患，空間格局、公服配套、市場秩序不滿足租住需求，或者說不能滿足人民美好生活。
不能滿足美好生活，那就不正確。
都說搞長租公寓“不賺錢”。但是，這些形形色色的“非正規(guī)軍”，活得可滋潤了。怎么盈利呢？一靠偷稅，二靠低成本，三靠違規(guī)（比如打隔斷）。偷稅就不說了，稅局也抓不到，征稅成本太高；低成本是怎么來的？那就是，用“地下市場”的邏輯，投資城中村房源，打包成長租公寓。
試想，當(dāng)加持著國家的政策扶持，我們的正規(guī)部隊(duì)正準(zhǔn)備大干一場時，而這些“小而散”、經(jīng)營極其靈活的、成千上萬的“非正規(guī)軍”，身著奇裝異服，早已風(fēng)起云涌、蔚然成風(fēng)、全面鋪開。他們有成本優(yōu)勢，不用考慮消防安全是否合格，不用納稅，正規(guī)部隊(duì)怎么能干得過？
而且，這些“非正規(guī)軍”，他們知道哪里的房子好租，廣州、深圳靠近地鐵站的城中村和園區(qū)，被這些野戰(zhàn)軍早早地盤在了自己名下。俗話說，哪里有需求，哪里就有供給；有什么樣的需求，就有什么樣的供給。不要怪他們搞壞了市場，也不要看不起他們，覺得他們很low。
因?yàn)?，某種程度上講，他們懂市場，接地氣；不合法，但合情合理。
誰不想租個好房子，誰不想租個大房子，但新市民、大學(xué)畢業(yè)生收入低呀！想攢錢買房呀！想把錢寄回家呀！疫情后，大家的收入更低了，對未來的工作預(yù)期、收入預(yù)期很是不樂觀。這時候，能夠租得起長租公寓的、商品房的，都是少數(shù)人，大多數(shù)人還是想著怎么省幾個錢。
現(xiàn)在，不僅是打工仔，外賣小哥、騎手、滴滴司機(jī)、餐館服務(wù)員、保安等，都住在城中村或簡陋的集體宿舍，就連很多寫字樓的白領(lǐng)、新畢業(yè)的大學(xué)生，也將城中村租賃作為長租選擇了。
這么看，在珠三角特別是廣深佛莞等城市，長租公寓、保租房，某種程度上是小眾產(chǎn)品了。
過去幾年，我們一直在倡導(dǎo)正規(guī)的，體面的租賃產(chǎn)品，比如長租公寓，希望他們逐漸替代作為“非正規(guī)軍”的城中村、集體宿舍、二房東。但是，先遣部隊(duì)，要么在資本運(yùn)作的道路上作死自己了，要么與“非正規(guī)軍”同流合污了，現(xiàn)存的基本上苦苦掙扎在盈虧平衡點(diǎn)上。
現(xiàn)在，保租房時代來了，我們再出發(fā)。當(dāng)下，國企、城投平臺擔(dān)當(dāng)著“保租房”的先遣部隊(duì)，試圖以身先士卒的敢死精神，沖在前面，讓市場看到：一方面，這類房子滿足市場的所有想象，企業(yè)能光明正大地經(jīng)營；另一方面，在政策的扶持下，運(yùn)營這類房子還能盈利。
頂層設(shè)計(jì)的初衷非常好，政策扶持也是不遺余力。但調(diào)研來看，從內(nèi)心深處，國企和城投平臺一開始打算大干一場，但發(fā)現(xiàn)屢屢碰釘子，現(xiàn)實(shí)太殘酷。比如，他們?nèi)デ⒄劻撕芏囗?xiàng)目，有工業(yè)區(qū)的、集體土地的、閑置商辦的等等，潛在項(xiàng)目很多。但是，多數(shù)地主方并不想做。
首先，多數(shù)地主方都想搞舊改拆遷、開發(fā)商品房，或變相搞轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展分割銷售的商辦用房、孵化器。也就是，通過商品房市場一次性把土地的紅利變現(xiàn)了；其次，即便不能搞商品房開發(fā)，他們自己做“二房東”，或者統(tǒng)租給“非正規(guī)軍”，也能獲得細(xì)水長流的收入。
如果被國企、城投平臺收租了、納入保租房了，就意味著可能被“盯上”了，未來是要征我的稅嗎？而且，每次正規(guī)軍看到比較好的項(xiàng)目，前期本來談的好好的，突然“非正規(guī)軍”背后作祟，或者慫恿地主方提高統(tǒng)租租金，或者謊稱這個區(qū)域要舊改。總之就是很難搞定。當(dāng)下，市場化的存量項(xiàng)目，統(tǒng)租成本很高。凡是好一點(diǎn)位置的，比如新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)或地鐵周邊的，收租租金都很高，再加上后期的建設(shè)成本、運(yùn)營成本，想盈利，太難了。
這里還沒有講到中間的諸多不順利。比如，統(tǒng)租權(quán)或租賃權(quán)不可以拿來辦理規(guī)劃報建，存量改造部分的消防改造與主體部分的消防要求無法對接，公共配套設(shè)施是要按商品住房小區(qū)來配置。
再比如，融資難的問題，租賃企業(yè)沒有抵押物，融資需求不滿足銀行的風(fēng)控要求，銀行根本不給貸款。國企、央企的租賃子公司，城投平臺是租賃公司，即便是國資輩的，但如果沒有大股東的擔(dān)保，或無法拿出一宗地來抵押，銀行照樣也不給貸款，困難那是一堆一堆的。
在銀行眼里，還是商品房更能賺錢，風(fēng)險更小，自然就不待見租賃住房業(yè)務(wù)了。說到底，背后的問題就在于對樓市的預(yù)期。當(dāng)?shù)貎r、房價還在上漲，當(dāng)城市政府還再搞拆除式舊改，當(dāng)市場下滑了就開始“救市”，存量房要改為規(guī)模化租賃、保租房等，那就不太可能成為趨勢。
本質(zhì)上，地方還是不夠重視，工商、稅務(wù)、金融、住建、自然資源等，無法像重視商品房那樣，去重視租賃業(yè)務(wù)，從而形成政策合力。各自守著自己的那一畝三分地，堅(jiān)持原則，導(dǎo)致上面的各項(xiàng)政策，比如稅收減免、規(guī)劃調(diào)整、優(yōu)化報建流程、金融普惠等，無法落地。
但是，還要落實(shí)上面的指示，有指標(biāo)和任務(wù)要完成，要站位正確，顯得要有擔(dān)當(dāng)、有作為。于是，或者就讓國企打造幾個樣板工程，做做樣子。每次上面來檢查，都是把那幾個項(xiàng)目拿出來給大家參觀；要么，就湊數(shù)字，眉毛胡子一把抓，都算作是保租房，完成了任務(wù)。
房地產(chǎn)新模式，實(shí)在太難了。
【第4篇】中國融資租賃行業(yè)
來源：百瑞紀(jì)&克而瑞
大綱目錄
1、中國住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
2、中國住房租賃市場輕資產(chǎn)運(yùn)營模式探究
3、保障性租賃住房對輕資產(chǎn)運(yùn)營的機(jī)遇與挑戰(zhàn)以及輕資產(chǎn)模式的發(fā)展前景
【報告領(lǐng)取方式見文末】
完整版領(lǐng)取方式
該份報告共96頁
如果您覺得這份資料對您有幫助
希望獲取完整的電子版內(nèi)容參考學(xué)習(xí)
您可以關(guān)注+評論+轉(zhuǎn)發(fā)
然后私信我：報告
【第5篇】融資租賃行業(yè)不良率
作者| 冰火
4月21日晚間，a股中唯一一家金融租賃上市公司——江蘇租賃（600901）發(fā)布了高質(zhì)量“成績單”：2023年利潤總額與凈利潤分別是2023年的逾2倍，不良率遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行平均水平。與此同時，公司擬派發(fā)上市以來最大的逾10億元“大紅包”。
對于未來前景，江蘇租賃在年報中表示，將抓住行業(yè)機(jī)遇，目標(biāo)是成為“國際領(lǐng)先的設(shè)備租賃服務(wù)商”。
| 01
盈利能力領(lǐng)跑行業(yè)，股東陣容豪華
全國首批獲取金融許可證、首家進(jìn)入銀行間拆借市場、首家獲準(zhǔn)發(fā)行保險資產(chǎn)支持計(jì)劃、首批獲準(zhǔn)發(fā)行金融債券、資產(chǎn)支持證券、綠色租賃資產(chǎn)支持證券、首家獲準(zhǔn)發(fā)行經(jīng)國內(nèi)外雙認(rèn)證的綠色金融債券、首家及目前唯一一家a股主板上市的金融租賃公司……
這些“全國之首”讓江蘇租賃在國內(nèi)融資租賃行業(yè)異軍突起，而在江蘇租賃的背后，還有一大批實(shí)力強(qiáng)勁的股東支撐。
截至2023年末，江蘇租賃十大股東中有：國企江蘇交通控股有限公司、城商行龍頭南京銀行、歐洲最大的租賃集團(tuán)法巴租賃……公司實(shí)控人為江蘇省國資委。毫不夸張的說，如此豪華的股東背景，80%的a股上市公司都難以望其項(xiàng)背。
江蘇租賃與控股股東之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖
來源：江蘇租賃2023年年報
很多人也許還不知道的是，作為一家老牌“金租”公司，江蘇租賃2023年年報以及2023年一季報的業(yè)績表現(xiàn)也足以讓人眼前一亮。
2023年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入39.41億元，同比增長5%；凈利潤20.72億元，同比增長10.4%。2023年一季度，業(yè)績繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.72億元，同比增長2.77%；凈利潤6.16億元，同比增長10.60%。
金融小強(qiáng)觀察到，2023年，江蘇租賃資產(chǎn)規(guī)模已達(dá)近千億，凈利潤規(guī)模較2023年翻番，盈利能力領(lǐng)跑金租行業(yè)。
1、2017-2021 年，公司新增投放從305億元增至557億元，年均增速13%；資產(chǎn)規(guī)模從497億元增993億元，擴(kuò)大了一倍。
2、2023年，公司利潤總額、凈利潤為27.64億元、20.72億元，分別是2023年的2.05倍、2.04倍。營收、凈利潤已連續(xù)10年保持穩(wěn)步增長。
3、2023年，公司總資產(chǎn)收益率（roa）和平均凈資產(chǎn)收益率（roe）在國內(nèi)金租公司第一陣營中名列前茅。
在業(yè)績向好的同時，江蘇租賃積極回報股東。
2023年度公司擬10股派3.50元(含稅)，合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金10.45億元(含稅)。這是上市以來最大“紅包”，且分紅占當(dāng)年凈利潤比例達(dá)到50.44%也創(chuàng)出新高。
| 02
專注小微企業(yè)，不良率遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行
江蘇租賃主營業(yè)務(wù)為融資租賃和經(jīng)營性租賃，其中融資租賃項(xiàng)下主要模式包括直接租賃、售后回租等。
租賃行業(yè)，簡單來說就是把機(jī)器/設(shè)備租給企業(yè)，產(chǎn)權(quán)是出租人（租賃公司）的，而使用權(quán)給企業(yè)。企業(yè)想發(fā)展、想擴(kuò)大生產(chǎn)又沒有錢，沒關(guān)系，不借錢給你，借機(jī)器給你。
江蘇租賃被業(yè)內(nèi)視為“另類”，很多銀行系金融租賃公司做上千萬元甚至過億元的單子，但背靠國資和國際金融巨頭的江蘇租賃，手里接的大多數(shù)是幾十萬的中小微客戶單子......
據(jù)年報披露，2023年，公司新增投放項(xiàng)目數(shù)78795筆，同比增加62%；新增投放平均合同金額70.7萬元，較2023年繼續(xù)保持下降趨勢。值得關(guān)注的是，合作廠商（經(jīng)銷商）從2023年的200余家增長到2023年的近1200家。
江蘇租賃應(yīng)收租賃款余額按照行業(yè)分類
來源：江蘇租賃2023年年報
江蘇租賃堅(jiān)持“廠商+區(qū)域”雙線拓展模式，業(yè)務(wù)涉及行業(yè)包括汽車金融、清潔能源、工業(yè)裝備、工程機(jī)械、農(nóng)業(yè)機(jī)械、大健康、信息科技等十大板塊、五十余個細(xì)分行業(yè)，并在部分細(xì)分行業(yè)建立了領(lǐng)先優(yōu)勢。
在廠商線，公司與飛利浦、海德堡、凱斯、中國重汽、聯(lián)影醫(yī)療、天合光能等千余家龍頭廠商及其經(jīng)銷商建立了深入的合作關(guān)系。
在區(qū)域線，公司積極服務(wù)蘇南地區(qū)機(jī)加工、電子、紡織、汽配等行業(yè)中小微企業(yè)，投放規(guī)模持續(xù)攀升。
放出去的貸款能不能收回來？這才是投資者最關(guān)心的。
金融小強(qiáng)了解到，公司通過分散合理的資產(chǎn)配置、“三位一體”的風(fēng)控體系以及30余年豐富的風(fēng)控經(jīng)驗(yàn)積累，從而實(shí)現(xiàn)對風(fēng)險的有效防范。
截至2023年末，江蘇租賃資產(chǎn)不良率控制在0.96%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行1.73%的平均水平；撥備覆蓋率達(dá)到431.97%，撥備率4.17%，比上年末提升0.14個百分點(diǎn)。
| 03
抓住行業(yè)機(jī)遇，成國際領(lǐng)先設(shè)備租賃商
近年來，我國融資租賃行業(yè)高速發(fā)展，但從融資租賃滲透率指標(biāo)來看，與世界發(fā)達(dá)國家間仍存巨大差距。據(jù)全球租賃報告數(shù)據(jù)，截至2023年，我國租賃市場滲透率為8%，而發(fā)達(dá)國家融資租賃大約在15%~30%，我國未來還有較大提升空間。
來源：全球租賃報告
2021 年以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時期，融資租賃行業(yè)也邁入了發(fā)展新階段：
一是轉(zhuǎn)型升級加快。全行業(yè)持續(xù)在鄉(xiāng)村振興、綠色金融、高端裝備等國家戰(zhàn)略方向加大服務(wù)力度，積極探索專業(yè)化、差異化、特色化經(jīng)營的發(fā)展道路，努力為中小微企業(yè)、民企提供更優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。
二是發(fā)展更加規(guī)范。在《金融租賃公司監(jiān)管評級辦法（試行）》等政策指引下，行業(yè)合規(guī)展業(yè)的意識進(jìn)一步強(qiáng)化，進(jìn)入更加規(guī)范有序的發(fā)展軌道。
三是市場迎來新機(jī)遇。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城鎮(zhèn)化進(jìn)程深化、人口老齡化凸顯的背景下，科技創(chuàng)新、新基建、碳中和、大健康等相關(guān)行業(yè)逐漸成為中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐。融資租賃憑借產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢，能夠有效服務(wù)上述行業(yè)在設(shè)備升級、技術(shù)改造等方面的需求，行業(yè)規(guī)模及市場滲透率有望逐步提升。
對于公司未來前景，江蘇租賃在年報中表示，2022 年是“零售+科技”雙領(lǐng)先戰(zhàn)略（2022-2026）的第一年，公司將抓住行業(yè)機(jī)遇，以“國際領(lǐng)先的設(shè)備租賃服務(wù)商”為目標(biāo)。
（江蘇金融圈授權(quán)深水財(cái)經(jīng)社獨(dú)家發(fā)布，轉(zhuǎn)載引用請注明出處）
【第6篇】融資租賃行業(yè)管理辦法
2023年2月15日起
《無錫市房屋租賃管理辦法》正式施行
無錫公安提醒房屋出租人和承租人
以下事項(xiàng)一定要注意
▼
01.出租人的義務(wù)責(zé)任需注意
第二十七條 房屋出租人是租賃房屋的消防安全和使用安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）提供符合本辦法規(guī)定條件的房屋；
（二）查看承租人、經(jīng)辦人、實(shí)際居住人身份證件、營業(yè)執(zhí)照或者其他有效證件，登記有關(guān)信息，并向公安機(jī)關(guān)申報登記租賃住房居住信息；
（三）不得向無合法有效證件的承租人出租房屋；未經(jīng)監(jiān)護(hù)人同意不得向無民事行為能力人和限制民事行為能力人出租房屋；
（四）承租人為非本市戶籍的，告知其按照規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)居住證；
（五）簽訂治安責(zé)任保證書；
（六）向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人遵守住宅區(qū)管理規(guī)約；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，向居民委員會或者村民委員會提供承租人的聯(lián)系方式；
（七）對出租房屋定期進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)、消除安全隱患，指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施；
（八）發(fā)現(xiàn)承租人或者居住使用人有違法犯罪或者違法犯罪嫌疑的，及時向公安機(jī)關(guān)報告；
（九）發(fā)現(xiàn)承租人將承租房屋分割搭建轉(zhuǎn)租的，及時向房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處報告；
（十）法律法規(guī)規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。
02.哪幾類的房子不能出租需注意
第八條 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（四）法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
03.同一間房分隔出租需注意
第九條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的居室為最小出租單位，不得將住房分隔搭建后出租用于居住。
使用面積十二平方米以上的起居室（廳），可以隔斷出一間居室出租。起居室（廳）隔斷出租的，應(yīng)當(dāng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，隔斷后應(yīng)當(dāng)具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件，保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全，不得增設(shè)衛(wèi)生間、廚房，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。
出租的每間居室居住人數(shù)不得超過兩人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。
原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室、車庫等非居住空間的，不得出租用于居住。
04.出租房屋供他人集中居住需注意
第十一條 出租住房供他人集中居住，出租居室達(dá)到 10 間以上或者出租床位達(dá)到 10 個以上、租住人員達(dá)到 10 人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)按照供社會公眾活動場所的安全規(guī)定，建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實(shí)安全責(zé)任，登記有關(guān)信息，并依法向公安機(jī)關(guān)備案。
05.房屋租賃安全問題需注意
第二十三條 租賃房屋用于居住的，疏散樓梯、疏散通道、安全出口、逃生窗等的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他條件，并符合下列消防安全條件：
（一）窗戶和陽臺不得安裝影響逃生疏散和滅火救援的金屬柵欄等設(shè)施；確需安裝的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部便于開啟；
（二）二層以上出租間數(shù)較多且僅有一部疏散樓梯的，應(yīng)當(dāng)在每層設(shè)有外墻窗戶的公共區(qū)域至少設(shè)置一部逃生軟梯（緩降器），或者在屋頂設(shè)有與相鄰建筑聯(lián)通的通道；確有困難的，出租居室應(yīng)當(dāng)設(shè)有外窗，并配備逃生繩和利于固定的設(shè)施，確保逃生條件；
（三）三層以上的居民自建租賃房屋的疏散樓梯不得采用木結(jié)構(gòu)樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的金屬樓梯；
（四）每個房間應(yīng)當(dāng)配備不少于1具3公斤以上的滅火器，并且放置在易于取用的部位；應(yīng)當(dāng)按照每人一套的標(biāo)準(zhǔn)配備防煙霧口罩、報警哨和手電筒等裝備，鼓勵配置防煙面罩及其他逃生防護(hù)裝備；鼓勵出租人為居住在高層的承租人配備自救呼吸器；
（五）租賃房屋內(nèi)出租居室達(dá)到 10 間以上，或者出租床位達(dá)到 10 個以上，租住人員達(dá)到 10 人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)在每間居室以及公共區(qū)域安裝火災(zāi)探測報警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置， 在公共區(qū)域安裝應(yīng)急照明燈，并在每間居室張貼應(yīng)急疏散路線圖。
第二十八條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）不得承租不符合本辦法規(guī)定條件的房屋；
（二）向出租人提供本人的身份證件、營業(yè)執(zhí)照或者其他有效證件以及實(shí)際居住人的身份信息；
（三）為非本市戶籍的，按照規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)居住證；
（四）將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居住的，承擔(dān)出租人治安責(zé)任，并向公安機(jī)關(guān)申報登記信息；
（五）留宿他人居住超過7日或者增加實(shí)際居住人的，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)申報登記信息；
（六）按照房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防、用電、用氣安全要求使用房屋，及時發(fā)現(xiàn)、消除或者通知出租人消除安全隱患；
（七）不得將承租房屋違法分隔搭建后轉(zhuǎn)租或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為；
（八）遵守房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益；
（九）法律法規(guī)規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。
第三十條 出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件和號碼的，由公安機(jī)關(guān)處以二百元以上五百元以下罰款。
附：《無錫市房屋租賃管理辦法》全文
（來源：無錫公安微警務(wù) 編輯：依依）
【第7篇】融資租賃行業(yè)年會
3月24日，第十一屆中國租賃年會在天津舉辦。本次年會以“創(chuàng)新融合發(fā)展 打造租賃新格局”為主題，相關(guān)專家學(xué)者和行業(yè)企業(yè)代表就金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)租賃行業(yè)新發(fā)展等進(jìn)行了深入交流研討。天津自貿(mào)區(qū)法院東疆融資租賃法庭副庭長陶俊受邀參加會議并做專題發(fā)言。
陶俊圍繞“重塑與啟航——新時期汽融案件特點(diǎn)及風(fēng)控要點(diǎn)”主題，從審理概況、案件特點(diǎn)、服務(wù)費(fèi)的思考、電子簽約的司法標(biāo)準(zhǔn)、租賃物的創(chuàng)新等五個方面分享了汽車融資租賃案件的審理情況、裁判要點(diǎn)以及發(fā)展趨勢，提出了電子簽約體系的規(guī)范化構(gòu)建建議，分析了未來租賃物的創(chuàng)新發(fā)展方向。受到與會者一致好評。
東疆融資租賃法庭將以參加此次年會為契機(jī)，圍繞打造最優(yōu)法治營商環(huán)境和最優(yōu)司法為民環(huán)境，不斷深化理論研究和實(shí)踐探索，為建設(shè)國際一流融資租賃創(chuàng)新示范區(qū)持續(xù)提供高質(zhì)量的司法服務(wù)。
來源：東疆融資租賃法庭 萬宏偉
【第8篇】融資租賃行業(yè)前景宏觀經(jīng)濟(jì)
中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2022-2028年中國汽車融資租賃行業(yè)前景展望與市場全景評估報告》共十三章。首先介紹了汽車融資租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、汽車融資租賃整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了汽車融資租賃行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了汽車融資租賃市場競爭格局。隨后，報告對汽車融資租賃做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對汽車融資租賃產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資汽車融資租賃行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
報告目錄：
第一部分產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章汽車融資租賃行業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié)汽車融資租賃行業(yè)的概念
一、汽車融資租賃行業(yè)的定義
二、汽車融資租賃行業(yè)的特點(diǎn)
三、汽車融資租賃行業(yè)的分類
四、我國汽車融資租賃行業(yè)商業(yè)模式分析
第二節(jié)汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展成熟度
一、行業(yè)發(fā)展周期分析
二、行業(yè)中外市場成熟度對比
三、汽車融資租賃行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析
第三節(jié)汽車融資租賃行業(yè)市場特征分析
一、市場規(guī)模
二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度
三、影響需求的關(guān)鍵因素
四、國內(nèi)和國際市場
五、主要競爭因素
六、生命周期
第四節(jié)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析
二、主要環(huán)節(jié)的增值空間
三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性
四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析
五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析
六、上下游行業(yè)影響及風(fēng)險提示
第二章 2023年汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 2023年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析
一、中國gdp增長情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析
三、社會固定資產(chǎn)投資分析
四、全社會消費(fèi)品零售總額
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析
六、居民消費(fèi)價格變化分析
第二節(jié)社會發(fā)展環(huán)境分析
一、國內(nèi)社會環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響
三、汽車融資租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響
第三節(jié)中國汽車融資租賃行業(yè)政策環(huán)境分析
一、汽車融資租賃行業(yè)監(jiān)管管理體制
二、汽車融資租賃行業(yè)相關(guān)政策分析
三、上下游產(chǎn)業(yè)政策影響
第四節(jié)中國汽車融資租賃行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
一、汽車融資租賃行業(yè)技術(shù)發(fā)展概況
二、汽車融資租賃行業(yè)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀
第二部分市場全景調(diào)研
第三章全球汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié)美國汽車融資租賃市場
一、美國汽車融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀
二、美國汽車融資租賃市場分析
第二節(jié)日本汽車融資租賃市場
一、日本汽車融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀
二、日本汽車融資租賃市場分析
第三節(jié)歐洲汽車融資租賃市場
一、歐洲汽車融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀
二、歐洲汽車融資租賃市場分析
第四章我國汽車融資租賃行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
第一節(jié)我國汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、我國汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展階段
二、我國汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展總體概況
三、我國汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析
四、我國汽車融資租賃行業(yè)商業(yè)模式分析
第二節(jié) 2017-2023年汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、2017-2023年我國汽車融資租賃行業(yè)市場規(guī)模
二、2017-2023年我國汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展分析
三、2017-2023年中國汽車融資租賃行業(yè)企業(yè)發(fā)展分析
第三節(jié) 2017-2023年汽車融資租賃行業(yè)市場情況分析
一、2017-2023年中國汽車融資租賃行業(yè)市場總體概況
二、2017-2023年中國汽車融資租賃行業(yè)業(yè)務(wù)活動分析
三、2017-2023年中國汽車融資租賃行業(yè)存在問題分析
第四節(jié) 2017-2023年汽車融資租賃行業(yè)市場化運(yùn)作分析
一、汽車融資租賃行業(yè)市場化運(yùn)作的基礎(chǔ)條件
二、汽車融資租賃行業(yè)的市場化運(yùn)作的必然性
三、汽車融資租賃行業(yè)市場化的對策建議
第五節(jié)我國汽車融資租賃行業(yè)整體運(yùn)行分析
一、中國汽車融資租賃行業(yè)總體規(guī)模分析
二、中國汽車融資租賃行業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析
三、中國汽車融資租賃行業(yè)經(jīng)營情況分析
第五章汽車融資租賃行業(yè)關(guān)聯(lián)行業(yè)情況
第一節(jié)上游行業(yè)
一、上游行業(yè)發(fā)展分析
二、上游行業(yè)技術(shù)發(fā)展
三、上游行業(yè)市場占比
四、上游行業(yè)發(fā)展趨勢
第二節(jié)中游環(huán)節(jié)
一、中游環(huán)節(jié)發(fā)展分析
二、中游環(huán)節(jié)技術(shù)發(fā)展
三、中游環(huán)節(jié)市場占比
四、中游環(huán)節(jié)發(fā)展趨勢
第三節(jié)下游行業(yè)
一、下游行業(yè)發(fā)展分析
二、下游行業(yè)技術(shù)發(fā)展
三、下游行業(yè)市場占比
四、下游行業(yè)發(fā)展趨勢
第六章汽車融資租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)地區(qū)比較分析
第一節(jié)長三角地區(qū)汽車融資租賃發(fā)展
一、長三角地區(qū)汽車融資租賃發(fā)展環(huán)境
二、長三角地區(qū)汽車融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀
三、長三角地區(qū)汽車融資租賃競爭格局
第二節(jié)珠三角地區(qū)汽車融資租賃發(fā)展
一、珠三角地區(qū)汽車融資租賃發(fā)展環(huán)境
二、珠三角地區(qū)汽車融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀
三、珠三角地區(qū)汽車融資租賃競爭格局
第三節(jié)環(huán)渤海地區(qū)汽車融資租賃發(fā)展
一、環(huán)渤海地區(qū)汽車融資租賃發(fā)展環(huán)境
二、環(huán)渤海地區(qū)汽車融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀
三、環(huán)渤海地區(qū)汽車融資租賃競爭格局
第三部分競爭格局分析
第七章汽車融資租賃行業(yè)競爭格局分析
第一節(jié)汽車融資租賃行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析
一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭
二、潛在進(jìn)入者分析
三、替代品威脅分析
四、供應(yīng)商議價能力
五、客戶議價能力
第二節(jié)汽車融資租賃行業(yè)集中度分析
一、市場集中度分析
二、企業(yè)集中度分析
三、區(qū)域集中度分析
第三節(jié)汽車融資租賃行業(yè)國際競爭力比較
一、生產(chǎn)要素
二、需求條件
三、支援與相關(guān)產(chǎn)業(yè)
四、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競爭狀態(tài)
五、政府的作用
第八章汽車融資租賃行業(yè)企業(yè)競爭策略分析
第一節(jié)汽車融資租賃行業(yè)市場競爭策略分析
一、2023年汽車融資租賃行業(yè)市場增長潛力分析
二、2023年汽車融資租賃行業(yè)主要潛力品種分析
三、現(xiàn)有汽車融資租賃行業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析
四、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析
第二節(jié)汽車融資租賃行業(yè)競爭策略分析
一、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)競爭策略分析
二、2022-2028年汽車融資租賃企業(yè)競爭策略分析
第九章主要汽車融資租賃行業(yè)企業(yè)競爭分析
第一節(jié)神州租車控股有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第二節(jié)上海一嗨汽車租賃有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第三節(jié)大眾汽車金融（中國）有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié)上汽通用汽車金融有限責(zé)任公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第五節(jié)一汽汽車金融有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第六節(jié)深圳比亞迪國際融資租賃有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第七節(jié)中集融資租賃有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第八節(jié)創(chuàng)富融資租賃（上海）有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、企業(yè)經(jīng)營狀況
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第四部分產(chǎn)業(yè)動態(tài)分析
第十章汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 2023年發(fā)展環(huán)境展望
一、2023年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢展望
二、2023年政策走勢
三、2023年國際宏觀經(jīng)濟(jì)走勢展望
第二節(jié) 2023年汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展趨勢分析
一、2023年技術(shù)發(fā)展趨勢分析
二、2023年產(chǎn)品發(fā)展趨勢分析
三、2023年汽車融資租賃行業(yè)競爭格局展望
四、汽車融資租賃行業(yè)產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域發(fā)展趨勢
第三節(jié) 2022-2028年中國汽車融資租賃行業(yè)市場趨勢分析
一、2017-2023年汽車融資租賃市場趨勢總結(jié)
二、2022-2028年汽車融資租賃發(fā)展趨勢分析
三、2022-2028年汽車融資租賃市場發(fā)展空間
四、汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展驅(qū)動因素分析
第十一章未來汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展預(yù)測
第一節(jié)未來汽車融資租賃需求與消費(fèi)預(yù)測
一、2022-2028年汽車融資租賃產(chǎn)品消費(fèi)預(yù)測
二、2022-2028年汽車融資租賃市場規(guī)模預(yù)測
第二節(jié) 2022-2028年中國汽車融資租賃行業(yè)供需預(yù)測
一、2022-2028年中國汽車融資租賃供需平衡預(yù)測
二、2022-2028年中國汽車融資租賃產(chǎn)品價格預(yù)測
第三節(jié)影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢
一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢
四、科研開發(fā)趨勢及替代技術(shù)進(jìn)展
第五部分發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十二章汽車融資租賃行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險
第一節(jié)汽車融資租賃行業(yè)投資效益分析
一、2017-2023年汽車融資租賃行業(yè)投資狀況分析
二、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)投資效益分析
三、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)的投資方向
四、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)投資的建議
五、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析
第二節(jié)影響汽車融資租賃行業(yè)汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展的主要因素
一、2022-2028年影響汽車融資租賃行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析
二、2022-2028年影響汽車融資租賃行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析
三、2022-2028年我國汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析
四、2022-2028年我國汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析
第三節(jié)中國汽車融資租賃行業(yè)存在的問題及對策
一、中國汽車融資租賃行業(yè)存在的問題
二、汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展的建議對策
三、市場的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施
第四節(jié)汽車融資租賃行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略分析
一、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)市場風(fēng)險及控制策略
二、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)政策風(fēng)險及控制策略
三、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險及控制策略
四、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)技術(shù)風(fēng)險及控制策略
五、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)同業(yè)競爭風(fēng)險及控制策略
六、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)其他風(fēng)險及控制策略
第十三章汽車融資租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié)汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
六、營銷品牌戰(zhàn)略
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié)汽車融資租賃企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃背景意義
一、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要
二、企業(yè)強(qiáng)做大做的需要
三、企業(yè)可持續(xù)發(fā)展需要
第三節(jié)對我國汽車融資租賃行業(yè)品牌的戰(zhàn)略思考
一、企業(yè)品牌的重要性
二、汽車融資租賃行業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義
三、汽車融資租賃行業(yè)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、我國汽車融資租賃行業(yè)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
五、汽車融資租賃行業(yè)品牌戰(zhàn)略管理的策略
第四節(jié)汽車融資租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
一、2023年汽車融資租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
二、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)投資形勢
三、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略
四、2022-2028年汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
【第9篇】2023融資租賃行業(yè)分析
———掌上明租數(shù)字化設(shè)備租賃平臺
“掌上明租”數(shù)字化設(shè)備租賃平臺，為響應(yīng)國家政策，科技賦能企業(yè)，數(shù)字引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)的號召，為企業(yè)傾力打造高效的設(shè)備綜合管理服務(wù)系統(tǒng)。通過綜合運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、北斗定位、以及人工智能等先進(jìn)技術(shù)，為企業(yè)提供高效、便捷、全方位的管理服務(wù)。
目前國內(nèi)設(shè)備租賃行業(yè)發(fā)展迅速，但許多問題也隨之產(chǎn)生。例如企業(yè)與個人之間的財(cái)稅不合規(guī)，租賃設(shè)備難以有效追蹤，租賃價格不透明不合理等，對承租方和出租方造成了一定的困擾。
掌上明租針對設(shè)備租賃過程中產(chǎn)生的問題，推出了專業(yè)且便捷的解決方案，助力企業(yè)降本增效。
痛點(diǎn)一：企業(yè)財(cái)稅不合規(guī)
企業(yè)從個人手中租賃設(shè)備時，個人無法開立13%或9%的專票，導(dǎo)致企業(yè)進(jìn)項(xiàng)票不足，為平衡成本，企業(yè)會從第三方購買進(jìn)項(xiàng)票，從而導(dǎo)致合同流、業(yè)務(wù)流、資金流、發(fā)票流不一致，會有一定的稅務(wù)風(fēng)險，嚴(yán)重的會造成補(bǔ)交罰款、稅盤被鎖等情況。
解決方案
提供專業(yè)財(cái)稅解決方案
掌上明租通過將施工單位業(yè)務(wù)流逐漸合規(guī)化，解決了缺13%或9%進(jìn)項(xiàng)票的問題，降低企業(yè)稅負(fù)率，減少稅務(wù)風(fēng)險，保證業(yè)務(wù)健康常態(tài)化。
痛點(diǎn)二：租賃設(shè)備管理困難
租賃過程中，設(shè)備轉(zhuǎn)移頻繁，管理人員難以有效追蹤、掌握設(shè)備運(yùn)行狀況及軌跡，部分設(shè)備也會存在不服從調(diào)度和項(xiàng)目安全管理的狀況，導(dǎo)致設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)困難，常出現(xiàn)設(shè)備性能差或故障影響工期的現(xiàn)象。
解決方案
引入物聯(lián)管理，實(shí)時遠(yuǎn)程監(jiān)控
掌上明租通過借助智能物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)備在租賃周期中的運(yùn)行狀態(tài)、移動軌跡、性能參數(shù)等，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程智能管理服務(wù)，從而動態(tài)掌握設(shè)備使用率、經(jīng)濟(jì)性和安全性能等信息，實(shí)現(xiàn)對相關(guān)設(shè)備的精細(xì)化管理和維護(hù)保養(yǎng)，解決目前在租賃工程中所遇到的設(shè)備監(jiān)控手段少，設(shè)備狀況難以掌控等問題，最終實(shí)現(xiàn)工程設(shè)備的全面聯(lián)網(wǎng)。
痛點(diǎn)三：租賃設(shè)備租賃價格不透明
多數(shù)項(xiàng)目就近原則尋求到的租賃資源非常有限，不能形成公平、公正、公開、良性的市場競爭環(huán)境，不能滿足項(xiàng)目租賃競爭比價需求，往往導(dǎo)致租賃單價不合理，租賃成本較高的狀況。
解決方案
增強(qiáng)比價競爭，合理價格體系
掌上明租在線上不斷匯集租賃資源的同時，實(shí)現(xiàn)相應(yīng)報價模式引發(fā)比價競爭。通過不斷積累海量資源數(shù)據(jù)，分析出制定區(qū)域內(nèi)某類設(shè)備的需求數(shù)量、存量情況、租賃價格等信息，指導(dǎo)市場租賃價格行情，引領(lǐng)租賃市場定價權(quán)，解決租賃市場價格體系混亂的狀況。
【第10篇】教育行業(yè)融資租賃
來源：互聯(lián)網(wǎng)
這個世界上，唯一不變的是變化。中美貿(mào)易戰(zhàn)和新冠疫情，對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和產(chǎn)業(yè)環(huán)境帶來難以預(yù)測的影響。作為與產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的行業(yè)，融資租賃面對的宏觀風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險遠(yuǎn)大于以往。在業(yè)務(wù)方向和項(xiàng)目篩選上，不能局限于承租人本身的經(jīng)營質(zhì)量，而是要更多地考慮這個行業(yè)的發(fā)展趨勢和抗風(fēng)險能力。
基辛格說，這次疫情將永遠(yuǎn)改變國際局勢。更直接的是，它已經(jīng)改變了國內(nèi)各個行業(yè)的發(fā)展趨勢。舉例來說，需求萎縮之下傳統(tǒng)制造業(yè)的衰退將會加速，“兩高一?！钡嚷浜螽a(chǎn)能的出清趨勢不會因就業(yè)壓力而逆轉(zhuǎn)，國外疫情失控導(dǎo)致出口型行業(yè)很難在未來兩三年內(nèi)恢復(fù)元?dú)猓M(fèi)服務(wù)領(lǐng)域也將因?yàn)橐咔榘l(fā)生永久性的改變。另一方面，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和移動互聯(lián)網(wǎng)加速發(fā)展，醫(yī)藥衛(wèi)生行業(yè)迎來爆發(fā)式需求，教育等民生剛需行業(yè)會得到更多的投入。尼爾森咨詢報告顯示，今年越來越多的消費(fèi)者開始把錢投向儲蓄（54%的受訪者）、教育（34%的受訪者）和健康（8%的受訪者）。疫情影響下的教育領(lǐng)域融資租賃也有了新的變化。
職業(yè)教育將迎來光明前景
經(jīng)濟(jì)遇冷期是職業(yè)教育的天然時機(jī)。因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、中美貿(mào)易戰(zhàn)和新冠疫情疊加，整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境遇冷，企業(yè)用工需求萎縮。在職人員需充電提高職業(yè)能力，應(yīng)屆生或離職人員可提升學(xué)歷以謀求更好的工作機(jī)會。這兩年政府加大了對職業(yè)教育的投入，從財(cái)政補(bǔ)貼、招生名額、社會資本開放等各方面予以扶持。新頒布的《國家職業(yè)教育改革實(shí)施方案》也鼓勵將符合條件的技師學(xué)院納入高等學(xué)校序列。預(yù)計(jì)中高職院校后續(xù)招生規(guī)模會有一波快速擴(kuò)張，部分民辦院校在校區(qū)新建擴(kuò)建、引進(jìn)先進(jìn)軟硬件設(shè)施、提升學(xué)校招生能力以及辦學(xué)水平方面有了新的需求。
k12將迎來更多的資本投入
由于新形勢下多數(shù)傳統(tǒng)行業(yè)需求萎縮且難以恢復(fù)，目前的股市樓市缺乏吸引力，高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)入壁壘太高。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)資本出于避險考慮會優(yōu)先選擇民生行業(yè)，其中門檻相對較低的k12學(xué)校會是理想的方向，特別是早期擁有教育板塊的多元化集團(tuán)，將可能選擇教育作為主業(yè)。這將帶來大量的改擴(kuò)建資金需求，并出現(xiàn)更多辦學(xué)水平較高的民營學(xué)校。比如嘉興某上市集團(tuán)公司，橫跨紡織、地產(chǎn)、醫(yī)藥、教育、金融投資多個板塊，近年來受制于紡織、地產(chǎn)行業(yè)瓶頸和民營金融形勢，目前將教育作為主力發(fā)展方向，旗下已擁有一所民辦大學(xué)、三所高端k12和連鎖幼兒園。
教育集團(tuán)化將越來越普遍
民辦教育行業(yè)因其學(xué)歷制剛需、優(yōu)質(zhì)現(xiàn)金流和家長不計(jì)成本投入的特點(diǎn)，逐漸從一個半公益行業(yè)發(fā)展為一個成熟的經(jīng)營性行業(yè)。早期單槍匹馬辦學(xué)校的情懷校長和為了賣房配套建學(xué)校的地產(chǎn)商，也會過渡到專業(yè)化的教育集團(tuán)。特別是《民促法》出臺后，厘清了公益和盈利的模糊地帶，也為民營教育日后成為主流行業(yè)掃清了法律和稅務(wù)障礙。教育集團(tuán)化帶來的不僅是教學(xué)資源整合能力的提升，同時也是融資能力的升級。依靠集團(tuán)內(nèi)的資金調(diào)度可以解決小規(guī)模的改擴(kuò)建需求，而專業(yè)融資團(tuán)隊(duì)將有能力匹配多種金融資源，教育集團(tuán)化規(guī)模化也使其股權(quán)產(chǎn)生價值，從而引入股權(quán)投資者。
在線教育未來可期
疫情帶來的最大沖擊是對人際接觸的重新定義，聚集式的傳統(tǒng)教育模式受到了互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，疫情倒逼了在線教育的高速發(fā)展。中金證券研報顯示，新東方、學(xué)而思等網(wǎng)校在春節(jié)后日活躍用戶數(shù)增長了2680%。新事物一旦發(fā)芽，生命力會非常頑強(qiáng)。在線教育對于提升教育公平性，特別是三四線城市和農(nóng)村地區(qū)普及優(yōu)質(zhì)教育具備天然優(yōu)勢。在線教育從補(bǔ)充手段轉(zhuǎn)為必然手段，影響教育的格局。因缺乏足夠的租賃物，經(jīng)營粘性不如學(xué)歷制穩(wěn)定等原因，教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)一直不在融資租賃的視野內(nèi)。但新形勢下，教育培訓(xùn)龍頭其實(shí)已具備了穩(wěn)定可期的現(xiàn)金流，且發(fā)展前景光明。
巴菲特說，投資的核心是價值。在不斷變化的形勢中抓住不變的價值，就是有效的風(fēng)控。民辦教育是新形勢下少有的具備良好現(xiàn)金流和明朗前景的行業(yè)，也是各大租賃公司資產(chǎn)質(zhì)量排名前列的板塊，值得我們?nèi)ド钊胪诰颍眯慕?jīng)營。
【第11篇】國內(nèi)融資租賃行業(yè)
消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首次納入reits試點(diǎn)；多家上市房企發(fā)布2023年度業(yè)績報告 ??租賃大事記（3.20-3.26)
政策指引
證監(jiān)會、發(fā)改委：首次將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入reits試點(diǎn)范圍
企業(yè)動態(tài)
招商蛇口：2023年長租公寓運(yùn)營收入10.25億，正在積極部署租賃住房reits賽道
華發(fā)股份：租賃住房業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)三條產(chǎn)品線、三條業(yè)務(wù)線全國化落地
貝殼：2023年交易額達(dá)到2.61萬億，“省心租”業(yè)務(wù)再升級
朗詩：朗詩綠色生活收購朗詩寓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速構(gòu)建生活服務(wù)新格局
魔方：聯(lián)合上海申養(yǎng)望年薈打造“混齡社區(qū)”
碧家：簽約廣州up智谷長租公寓項(xiàng)目，共計(jì)359套房源
城市索引
海南：今年計(jì)劃籌集保障性租賃住房3455套，?？谌齺喺急扔饬?；擬調(diào)整租房提取公積金上限
成都：已籌集tod保障性租賃住房超2萬套，明年首批投入運(yùn)營
杭州：全市新增籌建保租房1.84萬套 目標(biāo)全年新增7萬套
杭州富陽：首個集體土地租賃住房項(xiàng)目投用
西安：保障性租賃住房項(xiàng)目不高于市場租金的90%
淄博：公積金管理中心聯(lián)合招商銀行推出“淄博公積金租房貸”
廣州：成交1宗涉租賃用地，租賃總建面約7.5萬㎡
金融資訊
上交所：加快打造reits市場保障性租賃住房板塊
北京保障房中心：與六家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
證監(jiān)會、發(fā)改委：首次將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入reits試點(diǎn)范圍
證監(jiān)會、國家發(fā)改委分別發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（reits）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》（簡稱《通知》）和《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(reits)項(xiàng)目申報推薦工作的通知》，明確將reits試點(diǎn)范圍拓寬至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。
《通知》提出，研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施reits.優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施reits?！?/p>
招商蛇口：2023年長租公寓運(yùn)營收入10.25億，正在積極部署租賃住房reits賽道
招商蛇口發(fā)布2023年年度業(yè)績報告。報告顯示，在長租業(yè)態(tài)方面，2022 年末公司管理范圍內(nèi)的長租公寓布局 21 個城市，在營項(xiàng)目 41 個，總經(jīng)營建筑面積約 108 萬平方米，房源 2.67 萬間；在建及籌開項(xiàng)目 28 個，總建筑面積約 64 萬平方米 , 房源總數(shù) 1.39 萬間。2022 年長租公寓運(yùn)營收入(未扣除租金減免金額)為 10.25 億元，實(shí)現(xiàn) ebitda6.84 億元。報告期內(nèi)，公司重資產(chǎn)拓展聚焦獲取保障性租賃住房以儲備 reits 的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，在深圳、上海共落地 3 個保障性租賃住房項(xiàng)目。
該司董秘余志良指出，公司正在積極部署租賃住房reits的賽道，未來以reits作為退出通道的資產(chǎn)交易，會形成一個常態(tài)化的安排，未來公司在資產(chǎn)運(yùn)營的業(yè)務(wù)模塊里頭都會體現(xiàn)?！?/p>
華發(fā)股份：租賃住房業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)三條產(chǎn)品線、三條業(yè)務(wù)線全國化落地
華發(fā)股份發(fā)布2023年年報，2023年，華發(fā)圍繞住宅主業(yè)發(fā)展需求，在保持主業(yè)穩(wěn)步增長的基礎(chǔ)上，商業(yè)運(yùn)營、上下游產(chǎn)業(yè)鏈與主業(yè)形成良性互動與互補(bǔ)，目前已形成住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局。租賃住房業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)三條產(chǎn)品線、三條業(yè)務(wù)線全國化落地?！?/p>
貝殼：2023年交易額達(dá)到2.61萬億，“省心租”業(yè)務(wù)再升級
貝殼2023年業(yè)績報中披露稱，其推出的房屋租賃業(yè)務(wù)中的省心租模式(即輕托管服務(wù))的在管規(guī)模突破70000套。業(yè)務(wù)收入方面則較2023年的21億元，增長了近33.4%。但隨著利潤率較低的輕托管租賃服務(wù)占比增加，新興業(yè)務(wù)的2023年利潤率滑落至31.3%。截至2023年年底，已經(jīng)為成都超過1,700位保租房業(yè)主和租戶提供了優(yōu)質(zhì)的租賃運(yùn)營服務(wù)。未來，也會努力參與到更多保障性租賃住房的規(guī)劃、運(yùn)營工作中，為建設(shè)多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度添磚加瓦。■
朗詩：朗詩綠色生活收購朗詩寓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速構(gòu)建生活服務(wù)新格局
2023年3月20日，朗詩綠色生活（1965.hk）發(fā)布公告，收購朗詩寓輕資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)已獲股東會審批通過。朗詩綠色生活收購朗詩寓輕資產(chǎn)板塊，將兩個業(yè)務(wù)的優(yōu)勢進(jìn)行整合，進(jìn)一步推動長租公寓行業(yè)向更加專業(yè)化的方向發(fā)展。在朗詩寓成熟的長租公寓運(yùn)營管理核心能力注入之后，朗詩綠色生活的業(yè)務(wù)體系將更加豐富和飽滿。■
魔方：聯(lián)合上海申養(yǎng)望年薈打造“混齡社區(qū)”，志愿服務(wù)踐行社會責(zé)任
魔方公寓聯(lián)合上海申養(yǎng)望年薈組織了多肉盆栽種植植樹節(jié)主題活動，此次魔方公寓與上海申養(yǎng)望年薈聯(lián)合舉辦的志愿活動，旨在打造“老年+青年”的“混齡社區(qū)”，引導(dǎo)住戶積極參與公益活動，給老人送來溫暖的同時，為老年人“老有所養(yǎng)”奉獻(xiàn)應(yīng)盡之力?！?/p>
碧家：簽約廣州up智谷長租公寓項(xiàng)目，共計(jì)359套房源
碧桂園文商旅集團(tuán)旗下長租公寓品牌碧家成功簽約廣州up智谷長租公寓項(xiàng)目。項(xiàng)目為碧家廣州赤崗店，半小時通勤圈輻射區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局廣泛，可輻射工作人口80萬人，以互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意、金融類高知高收入人群為主。碧家廣州赤崗店擁有359套房源，項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)部文化餐廳、咖啡吧、健身房、停車場等設(shè)施齊全，客村珠影、萬達(dá)廣場、合生廣場等商業(yè)綜合體分布周邊?！?/p>
海南：
今年計(jì)劃籌集保障性租賃住房3455套，海口三亞占比逾六成
3月22日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)透露，海南省住建廳、海南省發(fā)展和改革委員會、海南省財(cái)政廳三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于下達(dá)2023年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃的通知》。2023年全省計(jì)劃籌集保障性租賃住房3455套（間），其中，?？谟?jì)劃新籌集保障性租賃住房1200套（間），三亞計(jì)劃新籌集保障性租賃住房1000套（間）。?？凇⑷齺営?jì)劃新籌集保障性租賃住房占比63.67%?！?/p>
擬調(diào)整租房提取公積金上限
3月23日，海南省住房公積金管理局對外發(fā)布《海南省住房公積金管理局關(guān)于落實(shí)進(jìn)一步優(yōu)化租房提取住房公積金政策的實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》，提出將進(jìn)一步調(diào)整細(xì)化海南省租房提取住房公積金最高限額，更好地滿足不同繳存職工群體租賃住房的實(shí)際需求?！?/p>
成都：已籌集tod保障性租賃住房超2萬套，明年首批投入運(yùn)營
3月22日，在成都市人民政府新聞辦公室成都市“軌道交通建設(shè)”專場新聞發(fā)布會上，成都市住建局副局長王建新表示，成都“十四五”期間計(jì)劃籌集保障性租賃住房30萬套（間），解決好新市民、青年人等群體住房問題，其中tod項(xiàng)目將建設(shè)保障性租賃住房5萬套。截至目前，成都已經(jīng)在10余個tod綜合開發(fā)項(xiàng)目中，籌集保障性租賃住房超過2萬套，今年首批項(xiàng)目將陸續(xù)封頂，明年投入運(yùn)營。 ■
杭州：全市新增籌建保租房1.84萬套 目標(biāo)全年新增7萬套
3月24日，杭州市住保房管部門組織召開全市保障性租賃住房工作推進(jìn)會。今年以來，杭州市住保房管部門圍繞“十四五”期間籌建保障性租賃住房33萬套的目標(biāo)，明確今年籌建保障性租賃住房7萬套的任務(wù)。截至2023年3月23日，杭州市新增籌建保障性租賃住房1.84萬套?！?/p>
杭州富陽：首個集體土地租賃住房項(xiàng)目投用
近日，杭州首批集體土地租賃住房項(xiàng)目之一，也是富陽首個投入使用的集體土地租賃住房項(xiàng)目——建華公寓正式投用。據(jù)了解，該項(xiàng)目原為建華村委舊址，利用村級安置10%留用地貨幣化資金建設(shè)，于2023年9月竣工，建有七層樓4幢、房源211套，共有5種戶型，還配備機(jī)動車停車位57個、非機(jī)動車停車位552個。截至目前，富陽共籌集保障性租賃住房項(xiàng)目13個，房源14571套(間)，現(xiàn)已投入運(yùn)營項(xiàng)目6個，年內(nèi)將有3個新建項(xiàng)目竣工交付?！?/p>
西安：保障性租賃住房項(xiàng)目不高于市場租金的90%
西安住建公眾號發(fā)布關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知，提出，面向本市公開供應(yīng)的保障性租賃住房項(xiàng)目，項(xiàng)目單位按照不高于評估市場租金的90%確定每套保障性租賃住房租金。項(xiàng)目單位向本單位符合保障性租賃住房資格職工分配自建的保障性租賃住房，且租金明顯低于市場租金的90%的，可不委托評估機(jī)構(gòu)評定租金標(biāo)準(zhǔn)，直接報市保障性住房管理中心備案。民存量住房用作保障性租賃住房的租金由運(yùn)營服務(wù)企業(yè)委托評估機(jī)構(gòu)確定，按照不超過市場租金90%的標(biāo)準(zhǔn)報市保障性住房管理中心備案后執(zhí)行?！?/p>
淄博：公積金管理中心聯(lián)合招商銀行推出“淄博公積金租房貸”
3月23日，淄博市住房公積金管理中心聯(lián)合招商銀行淄博分行舉辦戰(zhàn)略合作啟動儀式暨“淄博公積金租房貸”新聞發(fā)布會，正式推出“淄博公積金租房貸”，為租賃住房的公積金繳存人提供的專項(xiàng)貸款，將個人繳存住房公積金資信轉(zhuǎn)換為金融授信，由招商銀行發(fā)放的用于租賃住房的信用消費(fèi)貸款，最高額度30萬，年化利率最低可至3.7%，授信期限最長20年，隨貸隨還，按日計(jì)息。■
廣州：成交1宗涉租賃用地，租賃總建面約7.5萬㎡
3月18-24日，廣州開啟第一批次集中供地，成交一宗涉租賃用地，規(guī)定需要配建7.5萬方的政策性房源用作人才公寓，競得人為廣州城投?！?/p>
上交所：加快打造reits市場保障性租賃住房板塊
上交所與長三角區(qū)域合作辦公室、上海市發(fā)展改革委、江蘇省發(fā)展改革委、浙江省發(fā)展改革委和安徽省發(fā)展改革委作為共同指導(dǎo)單位，發(fā)起成立了長三角基礎(chǔ)設(shè)施reits產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，廣泛吸納reits市場各參與主體，助力長三角基礎(chǔ)設(shè)施reits更好更快地聯(lián)動發(fā)展。據(jù)悉，目前上交所上市的reits產(chǎn)品已由傳統(tǒng)基建類項(xiàng)目拓展至新能源、保障性租賃住房等基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域。
上交所債券業(yè)務(wù)部副總監(jiān)孫治山介紹說：“聯(lián)盟的目標(biāo)是圍繞長三角總體發(fā)展目標(biāo)和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃，以企業(yè)發(fā)展和市場需求為基礎(chǔ)，集聚市場優(yōu)勢資源，形成市場的規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)，切實(shí)提升服務(wù)長三角一體化發(fā)展的質(zhì)效，全面助力長三角地區(qū)打造具有國際競爭力的reits發(fā)展高地。”■
北京保障房中心：與六家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
3月22日，北京保障房中心與工商銀行、國家開發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等六家金融機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額每家300億元，合計(jì)金額1800億元，切實(shí)支持北京保障性住房建設(shè)?！?/p>
【第12篇】融資租賃公司行業(yè)
——原標(biāo)題：預(yù)見2022：《2023年中國融資租賃行業(yè)全景圖譜》(附市場規(guī)模、競爭格局和發(fā)展前景等)
行業(yè)主要上市公司：渤海金控(000415)、國銀租賃(01606.hk)、海通恒信(1905.hk)等
本文核心數(shù)據(jù)：融資租賃合同余額、區(qū)域競爭格局、市場規(guī)模測算
行業(yè)概況
1、定義
融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請求，從第三方(設(shè)備、交通工具等供貨商)購買承租人選定的租賃標(biāo)的物，同時，出租人與承租人簽訂一項(xiàng)租賃合同，將租賃標(biāo)的物出租給承租人，并向承租人收取一定租金的一種非銀行金融形式。
融資租賃根據(jù)企業(yè)性質(zhì)劃分，可以分為金融租賃、內(nèi)資租賃和外資租賃。
2、產(chǎn)業(yè)鏈剖析：產(chǎn)業(yè)鏈主要涉及融資租賃三方主體
融資租賃的行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要涉及到融資租賃業(yè)務(wù)中的三方主體，包括供應(yīng)商、出租人和承租人。上游主要為供應(yīng)商和提供資金支持的銀行等金融機(jī)構(gòu)，中游為融資租賃公司，根據(jù)公司性質(zhì)分為金融租賃、內(nèi)資租賃和外資租賃，下游承租人主要在航空運(yùn)輸、建筑、印刷、醫(yī)療、汽車租賃等行業(yè)。
行業(yè)發(fā)展歷程：行業(yè)正處于調(diào)整期
中國的融資租賃業(yè)務(wù)從1980年左右起步，經(jīng)歷了早期的萌芽時期，在1988年至2023年行業(yè)進(jìn)入調(diào)整發(fā)展期和規(guī)范發(fā)展期。2023年-2023年，行業(yè)在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和融資租賃企業(yè)數(shù)量不斷增長的情況下，步入了行業(yè)的快速發(fā)展階段。2023年以來，企業(yè)數(shù)量保持穩(wěn)定，融資租賃合同余額出現(xiàn)小幅下降，行業(yè)整體處于調(diào)整時期。
行業(yè)政策背景：規(guī)范類政策逐漸完善
近年來，融資租賃行業(yè)政策層出不窮，主要包括規(guī)范融資租賃公司的設(shè)立、監(jiān)管等政策，以及推動重點(diǎn)區(qū)域融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的政策。近期，融資租賃相關(guān)政策匯總?cè)缦拢?/p>
行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1、2023年起，融資租賃余額出現(xiàn)下滑
2012-2023年，我國融資租賃業(yè)務(wù)總量呈現(xiàn)逐年增長的趨勢，但是自2023年以來，隨著融資租賃業(yè)務(wù)總量基數(shù)的增加和行業(yè)監(jiān)管政策的趨嚴(yán)，增速處于下降態(tài)勢。2023年底，全國融資租賃合同余額約為65040億元人民幣，規(guī)模出現(xiàn)下滑。截至2023年6月底，全國融資租賃合同余額約為63030億元人民幣，比2023年底的65040億元減少約2010億元，下降3.1%。
2、2023年以來，融資租賃公司數(shù)量基本保持穩(wěn)定
2012-2023年我國融資租賃機(jī)構(gòu)數(shù)量呈現(xiàn)逐年增長態(tài)勢，2023年開始，行業(yè)監(jiān)管政策發(fā)生變化，增速有所下降，截至2023年底，中國融資租賃企業(yè)(不含單一項(xiàng)目公司、分公司、spv公司、港澳臺當(dāng)?shù)刈赓U企業(yè)和收購海外的企業(yè))總數(shù)約為12156家，較上年增加了26家，增長0.21%。
2023年上半年，中國融資租賃公司數(shù)量顯較2023年增加3家，達(dá)到12159家。
3、2023年以來金融租賃公司數(shù)量基本維持在70家左右
2012-2023年，我國金融租賃公司數(shù)量增長趨勢，在2023年以后逐漸趨于穩(wěn)定，截止2023年6月底，金融租賃公司數(shù)量仍保持為71家。
4、內(nèi)資租賃公司增長較快
2012-2023年，我國內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量不斷增長，2023年達(dá)414家，比2023年增加11家，同比增長2.73%。2023年上半年，內(nèi)資租賃公司數(shù)量又增加4家，達(dá)到418家。
5、外資租賃公司經(jīng)歷了爆發(fā)式增長后，2023年數(shù)量開始穩(wěn)定
2012-2023年，我國外資租賃企業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)逐年增長的趨勢，增長速度從2023年開始有所下降，但企業(yè)數(shù)量在我國融資租賃行業(yè)中始終排名第一。企業(yè)數(shù)量從2023年的460家，增長至2023年的11671家，同比增長0.12%。2023年，外資租賃公司數(shù)量減少1家，調(diào)整至11670家。
行業(yè)競爭格局
1、區(qū)域競爭：廣東融資租賃企業(yè)數(shù)量最多
根據(jù)《2021上半年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告》數(shù)據(jù)，截止2023年上半年，廣東省、上海和天津的融資租賃公司數(shù)量全國排名前三，分別達(dá)到4278、2222和2069家，也是僅有的融資租賃公司數(shù)量超過2000家的三個省市。
2、企業(yè)競爭：渤海租賃、工銀金融租賃等注冊資本領(lǐng)先
從注冊資本角度看，超過120億元的融資租賃公司數(shù)量較少，主要包括渤海租賃、工銀金融租賃、交銀金融租賃等，以銀行、保險等股東為背景的居多。注冊資本在50億至120億之間的融資租賃公司主要有中銀金融租賃、中航國際租賃、建信金融租賃等。
行業(yè)發(fā)展前景及趨勢預(yù)測
1、航空、基建、醫(yī)療、新能源等領(lǐng)域預(yù)期將成為融資租賃重要滲透領(lǐng)域
從國家政策、行業(yè)發(fā)展趨勢等方面分析發(fā)現(xiàn)，航空、基建、醫(yī)療、新能源等領(lǐng)域在未來的發(fā)展過程中預(yù)期將保持較快增長，因這些領(lǐng)域的設(shè)備、交通工具價格昂貴，融資租賃是較為合適的融資方式，融資租賃在這些領(lǐng)域的滲透率有望繼續(xù)提升。
2、2027年中國融資租賃市場規(guī)模有望達(dá)到13萬億元
國家統(tǒng)計(jì)局初步核算，2023年中國gdp為1143670億元，按不變價格計(jì)算，比上年增長8.1%，兩年平均增長5.1%。根據(jù)人民銀行工作論文《“十四五”期間我國潛在產(chǎn)出和增長動力的測算研究》數(shù)據(jù)，“十四五”期間中國gdp增速將保持在5%-5.7%之間，維持中高速增長。以下以5.5%的增速預(yù)測2022-2025年gdp增速。考慮到2026-2027年的gdp增速波動不會太大，預(yù)期以5%左右的增速變動。根據(jù)以往融資租賃占gdp的比例估算，2021-2027年融資租賃占gdp的比例預(yù)期每年增長0.3%左右。到2027年，我國融資租賃行業(yè)市場需求量有望達(dá)到13萬億元，此時的gdp滲透率為8.50%。
以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國融資租賃行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、政策研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、ipo募投可研、ipo業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、ipo工作底稿咨詢等解決方案。
【第13篇】融資租賃行業(yè)的發(fā)展
目前，中國融資租賃行業(yè)的運(yùn)行現(xiàn)狀較為良好。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)升級，企業(yè)和個人對資產(chǎn)的需求不斷增加，使得融資租賃行業(yè)得到了迅速發(fā)展。中國融資租賃行業(yè)的市場規(guī)模在近幾年中穩(wěn)步增長。
此外，隨著金融科技的普及，中國融資租賃行業(yè)也在加速電子化和信息化的進(jìn)程，使得融資租賃服務(wù)更加快捷和高效。
中國各地區(qū)融資租賃行業(yè)發(fā)展也存在一定差異。
一方面，一線城市的融資租賃行業(yè)發(fā)展較為成熟，市場規(guī)模較大，機(jī)構(gòu)數(shù)量多，資金來源豐富，業(yè)務(wù)范圍廣，管理水平較高。同時，一線城市的融資租賃行業(yè)也更具有競爭力，融資租賃服務(wù)水平較高。
另一方面，二三線城市和農(nóng)村地區(qū)的融資租賃行業(yè)發(fā)展相對落后，市場規(guī)模較小，機(jī)構(gòu)數(shù)量少，資金來源有限，業(yè)務(wù)范圍窄，管理水平較低。同時，二三線城市和農(nóng)村地區(qū)融資租賃行業(yè)相對薄弱，融資租賃服務(wù)水平較低。
總的來說，中國各地區(qū)融資租賃行業(yè)發(fā)展差異明顯，一線城市發(fā)展較為成熟，而二三線城市和農(nóng)村地區(qū)發(fā)展相對落后。隨著政策支持和市場需求的增長,中國各地區(qū)融資租賃行業(yè)發(fā)展將會越來越均衡，市場規(guī)模也會有不斷增長。
在未來，中國融資租賃行業(yè)將會繼續(xù)發(fā)展，并面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
首先，中國融資租賃行業(yè)將會推動金融行業(yè)的創(chuàng)新。隨著科技和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，融資租賃行業(yè)將會提供更加高效和智能化的融資服務(wù)。例如，大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)將會提高風(fēng)險評估和資產(chǎn)管理的準(zhǔn)確性。
其次，中國融資租賃行業(yè)將會推動金融行業(yè)的綠色化。隨著環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的意識增強(qiáng)，融資租賃行業(yè)將會加大對綠色資產(chǎn)的支持。例如，融資租賃公司將會更多地支持綠色能源、環(huán)保等領(lǐng)域的投資。
最后，中國融資租賃行業(yè)將面臨監(jiān)管和風(fēng)險管理方面的挑戰(zhàn)。隨著融資租賃行業(yè)的發(fā)展，風(fēng)險也在增加，因此相關(guān)監(jiān)管部門需要加強(qiáng)對融資租賃行業(yè)的監(jiān)管，確保金融穩(wěn)定和消費(fèi)者權(quán)益的保障。同時，融資租賃公司也需要加強(qiáng)風(fēng)險管理和安全保障，確保用戶信息和交易安全。
總之，中國融資租賃行業(yè)未來將會繼續(xù)發(fā)展，推動金融行業(yè)的創(chuàng)新和綠色化，為消費(fèi)者和企業(yè)提供更加靈活和可持續(xù)的融資選擇。同時，在未來發(fā)展過程中，還需要解決監(jiān)管和風(fēng)險管理方面的挑戰(zhàn)。
在中國融資租賃行業(yè)發(fā)展過程中，政府部門也在不斷推出政策來支持行業(yè)發(fā)展。例如，國家發(fā)改委和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)資產(chǎn)管理公司發(fā)展的指導(dǎo)意見》，對于融資租賃公司的發(fā)展給予了政策支持，并明確了融資租賃公司的發(fā)展目標(biāo)。此外，政府還在不斷提高稅收優(yōu)惠政策，降低融資成本，使得融資租賃行業(yè)發(fā)展更加順暢。
另外，隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，企業(yè)和個人對資產(chǎn)的需求也在不斷增加，這將會成為融資租賃行業(yè)的增長動力。同時，消費(fèi)升級也將會帶動融資租賃行業(yè)的發(fā)展，例如，租賃高端消費(fèi)品的需求將會增加。
總的來說，中國融資租賃行業(yè)未來發(fā)展前景廣闊，但是在發(fā)展過程中，還需要解決監(jiān)管和風(fēng)險管理方面的挑戰(zhàn)。
互融云融資租賃系統(tǒng)是一款高端融租業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，集融資租賃客戶管理、立項(xiàng)申請、資信評估、業(yè)務(wù)運(yùn)營、風(fēng)險管理、財(cái)務(wù)核算，租后監(jiān)管等一站式業(yè)務(wù)管理模式，支持直租、回租、經(jīng)營性租賃等業(yè)務(wù)模式的融租業(yè)務(wù)信息化管理平臺。在滿足基礎(chǔ)服務(wù)的基礎(chǔ)上，傾力打造規(guī)則引擎，覆蓋業(yè)務(wù)全周期全場景的業(yè)務(wù)開展配套接口，全程通過可視化流程管理，智能數(shù)據(jù)決策分析、強(qiáng)大的風(fēng)控體系讓您的業(yè)務(wù)更智慧更高效。幫助企業(yè)完善業(yè)務(wù)、合理規(guī)劃管理、智能風(fēng)控、減少貸款壞賬率，降本增效。基于銀行系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)，功能全面，多終端覆蓋，集pc+app（android/ios）全終端產(chǎn)品于一體的系統(tǒng)服務(wù)。
【第14篇】外資融資租賃行業(yè)發(fā)展報告
由天津大學(xué)中國社會計(jì)算研究中心研發(fā)的 “中國(東疆)融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)”自2023年11月首次發(fā)布，目前已發(fā)布19期。
本期看點(diǎn)
1、4月份融資租賃行業(yè)指數(shù)的樣本企業(yè)增加到200家左右。
2、4月份融資租賃行業(yè)綜合指數(shù)的一致指數(shù)為104.02點(diǎn)，依舊保持上升趨勢。
3、4月份融資租賃行業(yè)盈利能力的一致指數(shù)小幅上升為106.25點(diǎn)。
4、4月份運(yùn)營能力一致指數(shù)2023年4月份的值為104.01點(diǎn)，較上月基本持平。
5、4月份汽車類發(fā)展一致指數(shù)為103.99點(diǎn)、設(shè)備類發(fā)展一致指數(shù)為103.85點(diǎn)，與綜合指數(shù)發(fā)展趨勢基本相同。
6、4月份資產(chǎn)不良率大于1%的企業(yè)占比為21.51%，較3月份基本持平。
本期報告精要
綜合指數(shù)的一致指數(shù)在2023年4月的數(shù)值為104.02點(diǎn)，較2023年3月的103.49點(diǎn)相比小幅上升，與前期先行指數(shù)的趨勢基本吻合；綜合指數(shù)的先行指數(shù)在2023年1月上升到103.59點(diǎn)，2023年2月小幅下降到103.22點(diǎn)，2023年3月上漲到104.72點(diǎn)，2023年4月上漲到104.99點(diǎn)，也是自2023年以來的最高點(diǎn)，自 2023年8月份以來，先行指數(shù)處于波動上升的狀態(tài)，向上趨勢較為明顯。綜合以上分析，綜合指數(shù)的一致指數(shù)和先行指數(shù)在2023年4月都達(dá)到2023年以來的最高點(diǎn)，表明融資租賃行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢良好，未來持續(xù)向好的可能性增加。
中國（東疆）融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)—綜合指數(shù)
（先行指數(shù)部分）
中國（東疆）融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)—綜合指數(shù)
（一致指數(shù)部分）
2023年4月份的盈利能力一致指數(shù)持續(xù)上升，由2023年3月份的105.84點(diǎn)上升到2023年4月份的106.25點(diǎn)，較2023年4月份的99.94點(diǎn)增加將近6.31點(diǎn)，同比增幅較大，為2023年1月份以來的最高點(diǎn)；盈利能力先行指數(shù)自2023年12月以來連續(xù)三個月增加，2023年2月有小幅下降，2023年4月份的盈利能力先行指數(shù)為104.82點(diǎn)，較2023年3月份的104.50點(diǎn)有微幅上升。
東疆發(fā)展指數(shù)—盈利能力分項(xiàng)指數(shù)
（一致指數(shù)部分）
2023年4月份的汽車類發(fā)展一致指數(shù)有所上升，由2023年3月份的103.72點(diǎn)上升到2023年4月份的103.99點(diǎn)，較2023年3月份的102.39點(diǎn)上升1.6點(diǎn)；汽車類發(fā)展先行指數(shù)自2023年3月以來有較大幅度增加，2023年4月份的汽車類發(fā)展先行指數(shù)繼續(xù)上升，為106.22點(diǎn)，可以預(yù)期汽車類融資租賃企業(yè)有發(fā)展向好的趨勢。
東疆發(fā)展指數(shù)—汽車類綜合指數(shù)
融資租賃全行業(yè)樣本企業(yè)案件開庭數(shù)量
與融資租賃全行業(yè)樣本企業(yè)相關(guān)的4月份開庭案件數(shù)約3231件，2023年同期開庭案件數(shù)1600件，2023年4月同比上升約101.94%，與2、3月份的同比增幅有明顯減少，其中本月開庭數(shù)前十的融資租賃全行業(yè)樣本企業(yè)如下表所示：
4月份融資租賃全行業(yè)案件數(shù)前十的企業(yè)名單
中國（東疆）融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)介紹
part 1
為什么要編制這份指數(shù)？
發(fā)揮天津東疆保稅港區(qū)租賃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的全國領(lǐng)先優(yōu)勢及示范標(biāo)桿作用，結(jié)合率先打造租賃產(chǎn)業(yè)2.0升級版及深化自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)金融創(chuàng)新的工作需要，建設(shè)高質(zhì)量的國家租賃創(chuàng)新示范區(qū)。
通過對以東疆保稅港區(qū)中有代表性的融資租賃公司為主體的企業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)及開源大數(shù)據(jù)結(jié)合進(jìn)行分析，將融資租賃行業(yè)的運(yùn)行態(tài)勢、發(fā)展?jié)摿?、風(fēng)險程度進(jìn)行客觀展示，為投資人、承租人、產(chǎn)業(yè)政策制定者等提供決策參考工具。
part 2
發(fā)布單位
“中國（東疆）融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)”的編制工作受天津東疆保稅港區(qū)管委會委托，由中國社會計(jì)算研究中心完成。
中國社會計(jì)算研究中心隸屬于天津大學(xué)，是一個多學(xué)科的、跨領(lǐng)域合作的、開放性的專業(yè)智庫，致力于利用對復(fù)雜經(jīng)濟(jì)與社會系統(tǒng)的研究優(yōu)勢為政府、企業(yè)等提供智力支持。
part 3
樣本企業(yè)基本情況
目前樣本企業(yè)有200家左右，其中大股東為央企的有25家，大股東為上市公司的有35家，金融租賃公司有12家，外資融資租賃公司172家；按存續(xù)期限，其中成立3年及以內(nèi)的企業(yè)占比20.5%，成立4-8年的占比65.5%，成立9年及以上占比14%；頭部企業(yè)所占比重較高，實(shí)力較為雄厚，對融資租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢具有較好指標(biāo)作用。
【第15篇】醫(yī)療行業(yè)的融資租賃
隨著近幾年深化醫(yī)療改革，醫(yī)療機(jī)構(gòu)不得不自己想辦法融通資金來取得必要的醫(yī)療設(shè)備，于是相應(yīng)的金融服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生，根據(jù)醫(yī)院選定的醫(yī)療設(shè)備和廠商，以對醫(yī)院資金融通為目的而購買該設(shè)備，并通過與醫(yī)院簽訂租賃合同將設(shè)備租賃給醫(yī)院使用，醫(yī)院支付租金即可獲得急需的醫(yī)療設(shè)備。
隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及新醫(yī)改的推動，中國醫(yī)療器械行業(yè)的發(fā)展空間十分巨大，給醫(yī)療行業(yè)的融資租賃提供了廣闊的空間。融資租賃服務(wù)也進(jìn)一步支持了醫(yī)療機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展。
醫(yī)療行業(yè)的設(shè)備融資租賃
營改增全面實(shí)施后，設(shè)備租賃業(yè)務(wù)由原繳納營業(yè)稅改為增值稅。醫(yī)療行業(yè)內(nèi)大量的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)如何適應(yīng)新的調(diào)整，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號，以下簡稱“36號文件”）及相關(guān)規(guī)定，我們對設(shè)備租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)與稅務(wù)處理作簡要分析。
租賃類型：
1、經(jīng)營租賃
指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的租賃。
2、融資租賃
指出租人根據(jù)承租人對租賃物的選擇，購買租賃物并提供給承租人使用，承租人支付租金的租賃方式。
3、售后回租
將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再從出租人手里將該物品重新租回
簡單區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃、分期收款：
融資租賃：實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部或者絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃，全部租金之和大于設(shè)備的價值（買價或評估價）。而經(jīng)營租賃是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需求而發(fā)生的資產(chǎn)的租賃，全部租金之和只是設(shè)備的部分價值（通常低于75%）。
分期收款和融資租賃很相似，但有一個重要區(qū)別：融資租賃期間，設(shè)備的所有權(quán)實(shí)際是歸屬于出租方，而分期付款期間，設(shè)備的所有權(quán)歸屬于購買方。
醫(yī)療行業(yè)的設(shè)備融資租賃
經(jīng)營租賃企業(yè)稅務(wù)與會計(jì)處理：
1、承租方
1）初始費(fèi)用：承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。
2）租賃費(fèi)用：根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十七條規(guī)定，企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除：以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照租賃期限均勻扣除。
會計(jì)處理：
借：管理費(fèi)用等費(fèi)用科目
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）
貸：銀行存款
3）資產(chǎn)及相關(guān)費(fèi)用支出認(rèn)定：據(jù)《企業(yè)所得稅法》第十一條規(guī)定，以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)不得計(jì)算折舊扣除。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第十三條第（二）項(xiàng)規(guī)定，租入固定資產(chǎn)的改建支出，作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣除。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十三條第（二）項(xiàng)所稱固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限等發(fā)生的支出。第（二）項(xiàng)規(guī)定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。
也就是說，經(jīng)營租入的設(shè)備不得作為固定資產(chǎn)提取折舊，但相關(guān)的改建、修理支出在按期分?jǐn)傆?jì)算后能作為當(dāng)期的費(fèi)用，減少利潤所得。
4）免租期：出租人提供免租期的，承租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分?jǐn)偅庾馄趦?nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金費(fèi)用；出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，承租人應(yīng)將該費(fèi)用從租金費(fèi)用總額中扣除，按扣除后的租金費(fèi)用余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
2、出租方
1）初始費(fèi)用：出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。
會計(jì)處理：
借：管理費(fèi)用等費(fèi)用科目
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）
貸：銀行存款
2）租金收入：出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。租金收入金額，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的金額全額確定。
會計(jì)處理：
借：銀行存款管理費(fèi)用等費(fèi)用科目
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
貸：租賃收入（其他業(yè)務(wù)收入）
3）租賃資產(chǎn)折舊：對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的稅務(wù)處理折舊政策計(jì)提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)類似資產(chǎn)的稅務(wù)處理方法進(jìn)行攤銷。
4）免租期：出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。
經(jīng)營租賃會計(jì)處理與稅法的差異。
1、租金收入的確認(rèn)。
會計(jì)上按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，出租人采用直線法分?jǐn)?，在租賃期內(nèi)確認(rèn)收益；而稅法規(guī)定合同約定的日期和金額確認(rèn)收益。當(dāng)租賃合同中的租金在租賃期內(nèi)不是每期相等的金額時，就存在差異。
例：甲公司與乙醫(yī)院簽訂彩超設(shè)備出租合同，約定租期3年，乙醫(yī)院于合同簽字日，預(yù)付租金15萬元，第一年付租金15萬元，第二年付20萬元，第三年付25萬元，租期期滿，甲公司收回彩超設(shè)備。3年租金總額為75萬元。
甲公司收入確認(rèn)：
會計(jì)上確認(rèn)每年收入=75÷3=25萬元
稅法上確認(rèn)第一年收入=15+15=30萬元
稅法上確認(rèn)第二年收入=20萬元
稅法上確認(rèn)第三年收入=25萬元
2、租金支出的確認(rèn)。
會計(jì)上按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，承租人采用直線法分?jǐn)偅谧赓U期內(nèi)確認(rèn)成本或費(fèi)用；而稅法規(guī)定按照租賃期限均勻確認(rèn)成本或費(fèi)用。當(dāng)租賃合同中的租金在租賃期內(nèi)計(jì)量方法不同時，就存在差異。
例：甲公司與乙醫(yī)院簽訂制氧設(shè)備出租合同，約定租期3年，每月租金按實(shí)際用氧量×13元/立方。租期期滿，甲公司收回制氧設(shè)備。（假設(shè)合同3年總租金360萬元）
乙醫(yī)院費(fèi)用確認(rèn)：
會計(jì)上確認(rèn)每月費(fèi)用=實(shí)際用氧量×13元=xx萬元（每月依用用氧量變化）
稅法上確認(rèn)每月費(fèi)用=360÷36=10萬元
售后租回會計(jì)與稅法處理。
在會計(jì)處理上，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)準(zhǔn)則的規(guī)定，將售后租回交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃。售后租回交易認(rèn)定為融資租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照與確認(rèn)租金費(fèi)用相一致的方法進(jìn)行分?jǐn)?，作為租金費(fèi)用的調(diào)整。但是，有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達(dá)成的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。
在稅務(wù)處理上，《企業(yè)所得稅法》及其《實(shí)施條例》中沒有專門的規(guī)定。一般來說，采用售后租回方式銷售商品的，收到款項(xiàng)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債；售價與資產(chǎn)原計(jì)稅基礎(chǔ)的差額，應(yīng)當(dāng)采用合理方式分?jǐn)偅{(diào)整折舊或租金費(fèi)用。有確鑿證明認(rèn)定屬于經(jīng)營租賃的售后租回交易是按公允價值達(dá)成的，銷售的商品應(yīng)按售價確認(rèn)收入。
【第16篇】中國融資租賃行業(yè)現(xiàn)狀與問題分析
一、工程機(jī)械租賃產(chǎn)業(yè)鏈
建筑行業(yè)的租賃市場主要包括周轉(zhuǎn)材料租賃和工程機(jī)械租賃。周轉(zhuǎn)材料是指建筑安裝施工過程中能多次使用并基本保持其原來實(shí)物形態(tài)，其價值逐漸轉(zhuǎn)移到施工過程中去但又不構(gòu)成工程實(shí)體的工具性材料，主要包括鋼支撐、腳手架、鋁模板、爬架、鋼便橋等等；工程機(jī)械則顧名思義，主要包括叉車、混凝土泵車、裝載機(jī)、挖掘機(jī)、打樁機(jī)、塔式起重機(jī)、攤鋪機(jī)、平地機(jī)、壓路機(jī)、高空作業(yè)車等。周轉(zhuǎn)材料和工程機(jī)械的租賃服務(wù)貫穿整個建筑施工全過程，租賃商主要通過賺取租金和提供配套服務(wù)獲取營業(yè)收入。
工程機(jī)械租賃產(chǎn)業(yè)鏈
資料來源：公開資料整理
二、工程機(jī)械租賃行業(yè)現(xiàn)狀
工程機(jī)械設(shè)備運(yùn)營服務(wù)，主要包括傳統(tǒng)設(shè)備運(yùn)營租賃服務(wù)，也包括用戶對一站式解決方案需求不斷增加產(chǎn)生的其他增值服務(wù)。從市場規(guī)模來看，我國工程機(jī)械設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場規(guī)模保持逐年上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年市場規(guī)模為7554億元，同比上漲13.71%，年均復(fù)合增長速度為11.55%。預(yù)計(jì)2025年市場規(guī)模將達(dá)到15130億元。
資料來源：中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
從結(jié)構(gòu)上來看，高空作業(yè)平臺市場約75億元，占比1.0%；支護(hù)系統(tǒng)市場約275億元，占比約3.6%；模架系統(tǒng)市場約2575億元，占比約34.1%；其他設(shè)備市場約4629億元，占比約61.3%。其他設(shè)備市場主要包括挖掘機(jī)、銑刨機(jī)、叉車及道路建設(shè)運(yùn)營服務(wù)等。
資料來源：中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
從工程機(jī)械設(shè)備市場滲透率情況來看，我國工程機(jī)械設(shè)備租賃市場滲透率持續(xù)攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國工程機(jī)械設(shè)備租賃市場滲透率由2023年的13.7%上升至2023年的55.0%。
資料來源：中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
相關(guān)報告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工程機(jī)械租賃行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測及投資戰(zhàn)略研究報告》
三、工程機(jī)械租賃行業(yè)競爭格局
從我國市場競爭格局來看，我國設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場仍處于發(fā)展初級階段，市場規(guī)模雖大，但參與競爭的企業(yè)數(shù)量多、缺乏有絕對話語權(quán)的頭部企業(yè)、行業(yè)競爭格局極為分散。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020 年前三大參與者合計(jì)市場份額僅 1.2%，超過15000 名中小規(guī)模參與者占據(jù)剩下 98.8%的市場份額。
資料來源：公開資料整理
從北美成熟市場來看，租賃龍頭企業(yè)美國聯(lián)合租賃（united rentals）2023年?duì)I業(yè)收入93億美元，占北美設(shè)備租賃市場的份額約為14%，前10大租賃商市場份額合計(jì)占比約34%，行業(yè)集中度相對較高。
隨著數(shù)字化技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場存在集中度不斷提升的可能，龍頭企業(yè)憑借資本優(yōu)勢和技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢，持續(xù)整合行業(yè)資源，未來國內(nèi)設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場的行業(yè)集中度有望對標(biāo)北美成熟市場。
資料來源：公開資料整理
四、細(xì)分市場—高空作業(yè)平臺現(xiàn)狀
高空作業(yè)平臺（aerial work platform，簡稱awp）是一種將作業(yè)人員、工具、材料等通過平臺舉升到一定位置進(jìn)行施工、安裝、維修等工作的專業(yè)高空作業(yè)設(shè)備。其應(yīng)用場景正在從制造及建筑等傳統(tǒng)領(lǐng)域逐步多元化拓展，包括房屋修繕、外墻修繕、工程施工、場館建設(shè)、市政綠化、影視拍攝、農(nóng)業(yè)、消費(fèi)等。
從市場規(guī)模來看，根據(jù)中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計(jì)，2023年我國高空作業(yè)平臺運(yùn)營服務(wù)市場規(guī)模約為16億元，而2023年市場規(guī)模達(dá)到75億元，4年年化復(fù)合增速為47.1%。根據(jù)宏信建設(shè)招股書中的預(yù)測，2021-2025年高空作業(yè)平臺運(yùn)營服務(wù)市場規(guī)模仍將保持23.3%的年化復(fù)合增長，到2025年整體市場規(guī)模達(dá)到215億元左右，未來5年仍是行業(yè)發(fā)展的黃金期。
資料來源：中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會，宏信建設(shè)招股書，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
從設(shè)備保有量來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國高空作業(yè)平臺設(shè)備保有量從2023年的4.0萬臺增加至2023年的26.8萬臺，年化復(fù)合增速達(dá)60.8%，而根據(jù)宏信建設(shè)招股書中的預(yù)測，2021-2025年設(shè)備保有量年化復(fù)合增速將達(dá)到24.6%，2025年末設(shè)備保有量達(dá)到80.5萬臺。
資料來源：宏信建設(shè)招股書，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
五、細(xì)分市場—高空作業(yè)平臺市場競爭格局
從生產(chǎn)廠家來看，國內(nèi)主要廠家一方面包括傳統(tǒng)國內(nèi)高空作業(yè)平臺廠商，如浙江鼎力、湖南星邦、美通重工、湖南運(yùn)想等，另一方面包括徐工集團(tuán)、臨工重機(jī)、中聯(lián)重科、三一重工等新進(jìn)入高空作業(yè)車領(lǐng)域的傳統(tǒng)工程機(jī)械巨頭；海外知名廠家如捷爾杰（jlg industries）、特雷克斯（terex awp，包含知名品牌genie）。
中國高空作業(yè)平臺生產(chǎn)商競爭格局
資料來源：公開資料整理
相比設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場的各細(xì)分賽道競爭格局存在一定差異，高空作業(yè)平臺運(yùn)營服務(wù)的競爭格局相對較優(yōu)，行業(yè)集中度相對更高。從設(shè)備保有量角度看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年前三名參與者合計(jì)占有市場份額52.3%。
資料來源：宏信建設(shè)招股書，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
華經(jīng)情報網(wǎng)隸屬于華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院，專注大中華區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情報及研究，目前主要提供的產(chǎn)品和服務(wù)包括傳統(tǒng)及新興行業(yè)研究、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究、市場調(diào)研、專題報告、定制報告等。涵蓋文化體育、物流旅游、健康養(yǎng)老、生物醫(yī)藥、能源化工、裝備制造、汽車電子、農(nóng)林牧漁等領(lǐng)域，還深入研究智慧城市、智慧生活、智慧制造、新能源、新材料、新消費(fèi)、新金融、人工智能、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。
