【第1篇】中國融資租賃市場
租住市場需求旺盛穩(wěn)健且長久
隨著人口流動(dòng)帶來的長租房需求增長，租客、業(yè)主的居住理念迭代，基于我國城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，2030年中國住房租賃市場規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的第七次人口普查結(jié)果，我國2023年的流動(dòng)人口達(dá)到了3.8億人，在10年間增長了約70%。在2023年，我國的房屋租賃人口達(dá)2.2億人之多。而預(yù)計(jì)到明年，也就是2023年，房屋租賃人口將增至2.4億。已有75%的租客租房時(shí)間超過3年，其中12%的租客已超過10年。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)分析，面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。租住市場需求旺盛，穩(wěn)健且長久。
現(xiàn)在“長租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。
2023年，重點(diǎn)22城迎來供地“兩集中”新政，多個(gè)重點(diǎn)城市積極響應(yīng)，租賃用地供應(yīng)大幅提升。目前，越來越多的房企與地方國企開始進(jìn)入住房租賃產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)長租公寓品牌規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。
據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析
隨著近幾年酒店行業(yè)遇冷，越來越多的商家開始降價(jià)推出長租房服務(wù)，這成了一些上班族的新選擇。去哪兒大數(shù)據(jù)顯示，長租房數(shù)量最多的城市top10是：重慶、蘇州、上海、武漢、南寧、廣州、天津、長沙、成都、廈門?？梢钥吹?，長租房主要集中在一線及新一線城市。趙煥焱也認(rèn)為，一線城市有規(guī)范的服務(wù)式公寓，長租酒店模式在二三線城市發(fā)展的空間更大一些。
長租公寓的運(yùn)營模式
一是開發(fā)運(yùn)營，公寓所有者(主要是房企)成立專門的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)存量房或新建租賃住房的運(yùn)營，為租客提供租賃和增值服務(wù)，獲取“資產(chǎn)增值和租金”;
二是資產(chǎn)托管，房企將公寓托管給運(yùn)營服務(wù)商進(jìn)行出租和租后管理，承擔(dān)房屋維護(hù)費(fèi)和裝修費(fèi)用，享受資產(chǎn)增值和租金收入;運(yùn)營商負(fù)責(zé)公寓運(yùn)營，支出一定的管理成本，為租客提供租賃和增值服務(wù)，賺取托管費(fèi)和租客增值服務(wù)費(fèi);
三是運(yùn)營服務(wù)，從資產(chǎn)所有者處承包公寓，對(duì)房屋進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修，并且負(fù)責(zé)出租期間的運(yùn)營和維護(hù);向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi);而資產(chǎn)所有者享受資產(chǎn)增值和固定租金收益;
四是代建運(yùn)營，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地規(guī)劃、建造和運(yùn)營服務(wù)，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務(wù)費(fèi)，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi);土地所有者需要支付房企建筑費(fèi)用，享受資產(chǎn)增值和固定租金收益。房企擔(dān)任代建運(yùn)營的角色。
隨著國家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)住房租賃市場的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時(shí)，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。top30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L租公寓，搶灘市場。未來，在市場監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營實(shí)力，行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營時(shí)代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運(yùn)營和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場競爭格局。
長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。
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【第2篇】融資租賃中國信息系統(tǒng)
昨日，中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)制定了《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），面向社會(huì)公開征求意見，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就《辦法》回答了記者提問。
一、制定《辦法》的背景是什么？
作為與實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)合緊密的一種投融資方式，融資租賃具有融資便利、期限靈活、財(cái)務(wù)優(yōu)化的特點(diǎn)。融資租賃公司通過直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租賃等多種方式，在拓寬中小微企業(yè)融資渠道、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。截至2023年6月末，融資租賃公司（不含金融租賃公司）共10900家，其中，內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司385家，外商投資融資租賃公司10515家，注冊(cè)資本金合計(jì)30699億元，資產(chǎn)總額合計(jì)40676.54億元。
近年來，隨著融資租賃行業(yè)的快速發(fā)展，偏離主業(yè)、無序發(fā)展、“空殼”“失聯(lián)”等行業(yè)問題較為突出，亟需建立健全審慎、統(tǒng)一的制度規(guī)范，夯實(shí)強(qiáng)化監(jiān)管、合規(guī)發(fā)展和規(guī)范管理的制度基礎(chǔ)。
二、《辦法》新增了哪些監(jiān)管指標(biāo)？
為引導(dǎo)融資租賃公司專注主業(yè)、回歸本源，加強(qiáng)對(duì)融資租賃公司的監(jiān)管約束，此次《辦法》中新增加了部分審慎監(jiān)管指標(biāo)內(nèi)容。如融資租賃公司融資租賃和其他租賃資產(chǎn)比重不得低于總資產(chǎn)的60%；融資租賃公司的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)總額不得超過凈資產(chǎn)的8倍；融資租賃公司開展的固定收益類證券投資業(yè)務(wù)不得超過凈資產(chǎn)的20%；對(duì)單一承租人的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%；對(duì)單一集團(tuán)的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%；對(duì)一個(gè)關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%；對(duì)全部關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%等。
三、如何理解此次《辦法》關(guān)于租賃物范圍、監(jiān)管指標(biāo)等方面的調(diào)整和設(shè)定？
第五次全國金融工作會(huì)議確定，融資租賃公司由銀保監(jiān)會(huì)制定經(jīng)營規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則，省級(jí)人民政府實(shí)施監(jiān)管，需要在制度層面統(tǒng)籌考慮融資租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營和監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)同類業(yè)務(wù)在經(jīng)營范圍、交易規(guī)則、監(jiān)管指標(biāo)、信息報(bào)送、監(jiān)督管理等方面的相對(duì)統(tǒng)一。為此，《辦法》在租賃物范圍、集中度管理等監(jiān)管要求上與《金融租賃公司管理辦法》有關(guān)內(nèi)容保持基本一致。這些設(shè)定是融資租賃行業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、規(guī)范發(fā)展的必要條件，既體現(xiàn)了從嚴(yán)監(jiān)管的目標(biāo)導(dǎo)向和要求，也有利于規(guī)范融資租賃公司經(jīng)營行為。
同時(shí)，我們也考慮到融資租賃公司作為一般工商企業(yè)，和金融租賃公司在金融屬性、股東背景、成立目的等方面有著較大的差異。為此，在經(jīng)營規(guī)則方面也保持了適度區(qū)別。如在杠桿倍數(shù)方面，結(jié)合融資租賃行業(yè)發(fā)展和監(jiān)管實(shí)際，將原有規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)不超過凈資產(chǎn)的10倍調(diào)整為8倍，不采用金融租賃公司的“資本凈額與風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)的比例不得低于銀監(jiān)會(huì)的最低監(jiān)管要求”。
四、此次《辦法》未設(shè)定行政許可的主要考慮？
根據(jù)前期調(diào)研和征求意見的反饋情況來看，各方在對(duì)融資租賃公司“是否設(shè)定行政許可”“如何設(shè)定行政許可”等問題上還存在分歧。按照“問題導(dǎo)向、急用先行”的原則，此次《辦法》重點(diǎn)從完善經(jīng)營規(guī)則和加強(qiáng)事中事后監(jiān)管的角度出發(fā)，明確業(yè)務(wù)規(guī)則，統(tǒng)一監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，暫不涉及行政許可和處罰等相關(guān)事項(xiàng)。下一步，我們將根據(jù)監(jiān)管實(shí)踐，積極研究論證融資租賃公司的行政許可問題。
五、關(guān)于過渡期安排的考慮？
據(jù)全國融資租賃企業(yè)管理信息系統(tǒng)顯示，行業(yè)整體開業(yè)率不高，在10900家融資租賃公司中，處于營業(yè)狀態(tài)的僅有2985家，約72%的融資租賃公司處于空殼、停業(yè)狀態(tài)。為解決當(dāng)前行業(yè)存在的“空殼”“失聯(lián)”企業(yè)較多等問題，指導(dǎo)地方金融監(jiān)管部門做好融資租賃公司清理規(guī)范工作，在《辦法》中我們?cè)O(shè)置不超過2年達(dá)標(biāo)過渡期，過渡期內(nèi)原則上暫停融資租賃公司的登記注冊(cè)，并要求存量融資租賃公司在1年至2年內(nèi)達(dá)到《辦法》規(guī)定的有關(guān)監(jiān)管要求。主要包括三類情形：
一是對(duì)“空殼”、違法違規(guī)經(jīng)營類且愿意接受監(jiān)管的企業(yè)，要求其按照監(jiān)管要求，限期整改，達(dá)標(biāo)后與正常類企業(yè)一樣納入監(jiān)管。
二是對(duì)“失聯(lián)”類企業(yè)，勸導(dǎo)其申請(qǐng)變更企業(yè)名稱和業(yè)務(wù)范圍、自愿注銷或協(xié)調(diào)市場監(jiān)管部門依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照。
三是在《辦法》印發(fā)后，對(duì)正常經(jīng)營類中監(jiān)管指標(biāo)不達(dá)標(biāo)的融資租賃公司，要求限期達(dá)標(biāo)。對(duì)納入監(jiān)管名單的融資租賃公司，逐步引導(dǎo)地方金融監(jiān)管部門進(jìn)行分類監(jiān)管。
《辦法》共六章五十五條，包括總則、經(jīng)營規(guī)則、監(jiān)管指標(biāo)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任及附則等，主要內(nèi)容有：
一、彌補(bǔ)短板，完善經(jīng)營規(guī)則
明確融資租賃公司的業(yè)務(wù)范圍、融資行為、租賃物范圍以及禁止從事的業(yè)務(wù)或活動(dòng)。完善融資租賃公司的公司治理、內(nèi)部控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、關(guān)聯(lián)交易、計(jì)提準(zhǔn)備金等制度，同時(shí)明確融資租賃物購置、登記、取回、價(jià)值管理等其他業(yè)務(wù)規(guī)則。
二、從嚴(yán)監(jiān)管，落實(shí)指標(biāo)約束
為引導(dǎo)融資租賃公司專注主業(yè)，加強(qiáng)對(duì)融資租賃公司的合規(guī)監(jiān)管約束，設(shè)置了部分審慎監(jiān)管指標(biāo)內(nèi)容。包括融資租賃資產(chǎn)比重、固定收益類證券投資業(yè)務(wù)比例、杠桿倍數(shù)、業(yè)務(wù)集中度等。
三、積極穩(wěn)妥，推進(jìn)分類處置
針對(duì)行業(yè)現(xiàn)存的“空殼”“失聯(lián)”企業(yè)較多等問題，提出了清理規(guī)范要求。按照經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、違法違規(guī)情形，將融資租賃公司劃分為正常經(jīng)營、非正常經(jīng)營和違法違規(guī)經(jīng)營等三類，具體明確三類公司的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)地方穩(wěn)妥實(shí)施分類處置。四是明確職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督管理。明確銀保監(jiān)會(huì)和地方政府的職責(zé)分工，并對(duì)地方金融監(jiān)管部門的日常監(jiān)管提出了具體要求，完善監(jiān)管協(xié)作機(jī)制、非現(xiàn)場監(jiān)管、現(xiàn)場檢查、監(jiān)管談話等內(nèi)容。
制定《辦法》是貫徹落實(shí)第五次全國金融工作會(huì)議精神、完善我國融資租賃行業(yè)監(jiān)管制度的重要舉措，有利于促進(jìn)融資租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展，進(jìn)一步拓寬中小微企業(yè)融資渠道；有利于統(tǒng)一融資租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)則，補(bǔ)齊監(jiān)管制度短板，強(qiáng)化事中事后監(jiān)管；有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，發(fā)揮融資租賃行業(yè)融資便利、期限靈活、財(cái)務(wù)優(yōu)化的優(yōu)勢，積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
劃重點(diǎn)
一、融資租賃公司融資租賃和其他租賃資產(chǎn)比重不得低于總資產(chǎn)的60%。
二、融資租賃公司開展的固定收益類證券投資業(yè)務(wù)，不得超過凈資產(chǎn)的20%。
三、融資租賃公司的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)總額不得超過凈資產(chǎn)的8倍。
四、（一）單一客戶融資集中度。融資租賃公司對(duì)單一承租人的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%。
（二）單一集團(tuán)客戶融資集中度。融資租賃公司對(duì)單一集團(tuán)的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%。
（三）單一客戶關(guān)聯(lián)度。融資租賃公司對(duì)一個(gè)關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%。
（四）全部關(guān)聯(lián)度。融資租賃公司對(duì)全部關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%。
（五）單一股東關(guān)聯(lián)度。對(duì)單一股東及其全部關(guān)聯(lián)方的融資余額不得超過該股東在融資租賃公司的出資額，且應(yīng)同時(shí)滿足本辦法對(duì)單一客戶關(guān)聯(lián)度的規(guī)定。
中國銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告
為規(guī)范融資租賃公司經(jīng)營行為，強(qiáng)化監(jiān)督管理，促進(jìn)融資租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展，中國銀保監(jiān)會(huì)起草了《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。公眾可以通過以下途徑反饋意見：
一、通過電子郵件將意見發(fā)送至:zhangxiaofei@cbirc.gov.cn
二、通過信函方式將意見寄至:北京市西城區(qū)金融大街甲15號(hào)中國銀保監(jiān)會(huì)普惠金融部（郵編:100140）,并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌叭谫Y租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法反饋意見”字樣。意見反饋截止時(shí)間為2023年2月9日。
中國銀保監(jiān)會(huì) 2023年1月8日
來源：中國銀保監(jiān)會(huì)，版權(quán)歸作者所有，不代表平臺(tái)立場；如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系平臺(tái)方
【第3篇】中國上市的融資租賃公司
喜相逢集團(tuán)招股書鏈接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2019/101082/documents/sehk19123100520.pdf
2023年12月31日，喜相逢集團(tuán)控股有限公司(以下簡稱“喜相逢集團(tuán)”)向港交所遞交招股書，擬香港主板ipo上市。
喜相逢集團(tuán)曾于2023年12月11日在新三板掛牌，代碼為834499，后于2023年12月15日，從新三板除牌。
主要業(yè)務(wù)
喜相逢集團(tuán)，成立于2007年，是中國根基穩(wěn)固的汽車融資租賃服務(wù)供貨商，轉(zhuǎn)型為汽車服務(wù)供貨商，提供多種有關(guān)汽車零售、汽車融資及汽車相關(guān)服務(wù)之解決方案。
喜相逢集團(tuán)于2023年之前，主要以經(jīng)營性租賃的方式提供汽車租賃服務(wù)，2023年開始將業(yè)務(wù)模式的重心轉(zhuǎn)放在汽車零售及融資業(yè)務(wù)，以直接融資租賃的方式出售汽車。2023年，開始通過淘汽應(yīng)用程序?yàn)槠淦嚵闶奂叭谫Y業(yè)務(wù)營運(yùn)在線渠道。自2023年初開始提供汽車相關(guān)服務(wù)，營運(yùn)在線汽車售后市場服務(wù)平臺(tái)，主要通過喜相逢集團(tuán)的52車應(yīng)用程序及52車-商家版應(yīng)用程序方便汽車用戶購車后就其各種需要尋找合適的解決方案，并方便汽車售后市場服務(wù)供貨商等商業(yè)端用戶管理汽車用戶的服務(wù)訂單。同年，喜相逢集團(tuán)另開始提供汽車共享服務(wù)，于2023年底，喜相逢集團(tuán)與北京車勝（為中國領(lǐng)先移動(dòng)出行平臺(tái)的聯(lián)屬公司）訂立業(yè)務(wù)合作協(xié)議后，開始為網(wǎng)約車提供汽車租賃解決方案。
于2023年6月30日，喜相逢集團(tuán)于中國24個(gè)省級(jí)行政區(qū)域營運(yùn)61所銷售店。
喜相逢集團(tuán)主營業(yè)務(wù)主要包括：
(i)汽車零售及融資，主要通過位于戰(zhàn)略性地點(diǎn)的銷售店，汽車銷售代理及淘汽應(yīng)用程序以直接融資租賃的方式出售備有存貨的汽車；及
(ii)汽車相關(guān)服務(wù)，提供汽車經(jīng)營性租賃服務(wù)（包括新能源汽車共享服務(wù)）、銷售汽車相關(guān)軟件以及提供其他汽車相關(guān)服務(wù)。
根據(jù)灼識(shí)咨詢報(bào)告，截至2023年12月31日止年度，就交易量計(jì)算，喜相逢集團(tuán)于中國第三方汽車零售融資租賃公司中名列第10，市場份額為0.8%。
股東架構(gòu)
招股書顯示，喜相逢集團(tuán)在上市前的股東架構(gòu)中，黃偉先生作為單一最大股東，通過明珠資本、precious luck、happy gain及 southern fortune分別持股行股本約15.68%、8.68%、4.71%和2.67%，合計(jì)持股31.75%；
滕用莊先生及其兄弟通過ideal stand持股13.35%，劉用輝先生、劉偉先生通過盛輝持股11.78%，珠海萬和通過brown oak持股11.16%，邱暉女士、林大 春先生、黃劍清先生及王躍仁先生通過charming tulip持股10.24%, 北京車勝通過hit drive持股5.13%，楊豫芬女士通過力鑫持股0.98%，朱孟香女士通過合興持股1.79%；
其他股東持股13.83%；
公司業(yè)績
招股書顯示，在過去的2023年、2023年、2023年三個(gè)財(cái)政年度及2023年上半年，喜相逢集團(tuán)的營業(yè)收入分別為人民幣5.37億、7.84億、10.24億和5.47億元；相應(yīng)的毛利率為29.0%、30.1%、30.3%及31.8%；相應(yīng)的凈利潤分別為人民幣0.61億、0.61億、0.60億和0.22億元。
中介團(tuán)隊(duì)
喜相逢是次ipo的中介團(tuán)隊(duì)主要有：東興證券為其獨(dú)家保薦人；普華永道為其審計(jì)師；大成、盛德為其公司中國律師、公司香港律師；競天公誠、的近為其券商中國律師、券商香港律師；灼識(shí)咨詢?yōu)槠湫袠I(yè)顧問。
【第4篇】中國動(dòng)產(chǎn)融資租賃登記系統(tǒng)
2023年12月29日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記的決定》。2023年12月31日，最高人民法院發(fā)布了修改《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等司法解釋的決定。上述兩個(gè)重磅新規(guī)隨民法典一起在2023年1月1日正式施行，共同構(gòu)建動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記制度，將給融資租賃行業(yè)帶來重大變化。
動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記制度正式實(shí)施
一 、現(xiàn)實(shí)背景：動(dòng)產(chǎn)融資方式多，重復(fù)融資現(xiàn)象普遍
如果一個(gè)市場主體想購買動(dòng)產(chǎn)但缺乏資金，或者想以正在使用的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行融資，可以采用以下三種方式：
動(dòng)產(chǎn)抵押：在不轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)占有的前提下，以動(dòng)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保。
融資租賃：出租人購買租賃物，提供給承租人使用，在租賃期內(nèi)出租人享有租賃物的所有權(quán)。
所有權(quán)保留：購買動(dòng)產(chǎn)時(shí)分次付款，在買受人支付全部價(jià)款之前，出賣人保留標(biāo)的物的所有權(quán)。
這三種融資方式所面臨的共同問題在于，債權(quán)人雖然擁有動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或抵押權(quán)，但不實(shí)際控制動(dòng)產(chǎn)。債務(wù)人很容易將動(dòng)產(chǎn)多次轉(zhuǎn)讓或多次設(shè)定抵押權(quán)，進(jìn)行重復(fù)融資。如果不能徹底解決這一問題，一方面?zhèn)鶛?quán)人擔(dān)心自己所擁有的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)或所有權(quán)得不到保障；另一方面，動(dòng)產(chǎn)融資的功能得不到最大限度的發(fā)揮，需要融資的市場主體，特別是沒有不動(dòng)產(chǎn)的中小企業(yè)難以獲得融資。
開展動(dòng)產(chǎn)融資交易，必須尋求一種向不特定社會(huì)公眾展示權(quán)利狀態(tài)的方式，且該公示方式具有較強(qiáng)公信力并易于查詢。為此，市場主體、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、最高人民法院及各高院進(jìn)行了長期探索，但仍然存在規(guī)范性文件效力低且全國不統(tǒng)一、公示方式混亂、效力不明確等問題。
二、民法典出臺(tái)：建立動(dòng)產(chǎn)融資擔(dān)保登記法律體系
2023年5月28日，十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過了民法典。民法典明確賦予了動(dòng)產(chǎn)融資登記對(duì)抗第三人的效力，用多個(gè)條款建立了動(dòng)產(chǎn)融資擔(dān)保權(quán)利的法律體系，確立了競存權(quán)利的優(yōu)先順位。
動(dòng)產(chǎn)抵押制度：第四百零三條規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
融資租賃制度：第七百四十五條規(guī)定，出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
所有權(quán)保留制度：第六百四十一條規(guī)定，出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
根據(jù)上述規(guī)則，動(dòng)產(chǎn)上為融資設(shè)定的擔(dān)保性質(zhì)的權(quán)利，全部以登記作為公示方法。同一動(dòng)產(chǎn)上多個(gè)權(quán)利（包括動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、融資租賃出租人的所有權(quán)和出賣人保留的所有權(quán)）競存的，拍賣、變賣動(dòng)產(chǎn)所得的價(jià)款根據(jù)登記確定優(yōu)先受償順序：
均已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；已經(jīng)登記的先于未登記的受償；均未登記的，按照債權(quán)比例清償。
三、國務(wù)院決定：確認(rèn)中登網(wǎng)為統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)
民法典雖然規(guī)定了登記具有對(duì)抗第三人的法律效力，但民法典作為全國人大制定的基本法律，并沒有對(duì)登記操作進(jìn)行具體規(guī)定。長期以來，動(dòng)產(chǎn)融資擔(dān)保的登記機(jī)關(guān)和登記系統(tǒng)不統(tǒng)一。動(dòng)產(chǎn)抵押登記由國家市場監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)，融資租賃和所有權(quán)保留登記由中國人民銀行的中登網(wǎng)承擔(dān)。而中登網(wǎng)雖然運(yùn)行效果良好，也受到廣泛認(rèn)可，但多年來沒有法律支持，需要行政機(jī)關(guān)制定詳細(xì)規(guī)則進(jìn)行填補(bǔ)。
2023年12月29日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記的決定》，決定自2023年1月1日起，在全國范圍內(nèi)實(shí)施動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記，登記類型包括動(dòng)產(chǎn)抵押、融資租賃、所有權(quán)保留等動(dòng)產(chǎn)融資擔(dān)保方式以及應(yīng)收賬款質(zhì)押、應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓（保理）、存款單、倉單、提單質(zhì)押等權(quán)利融資擔(dān)保方式。納入統(tǒng)一登記范圍的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保，由當(dāng)事人通過中國人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)自主辦理登記，國家市場監(jiān)督管理總局不再承擔(dān)“管理動(dòng)產(chǎn)抵押物登記”職責(zé)。
根據(jù)上述決定，自2023年1月1日起，除由交通主管部門各自負(fù)責(zé)的機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器抵押，由工商部門負(fù)責(zé)的股權(quán)質(zhì)押，由知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理部門負(fù)責(zé)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，以及債券質(zhì)押、基金份額質(zhì)押以外，全部動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保納入中登網(wǎng)的登記范圍。
在全國范圍內(nèi)建立一個(gè)統(tǒng)一規(guī)范的動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)，解決登記和公示困難，讓善意第三人快速、便捷地查詢動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬是解決交易安全問題的根本之道。國務(wù)院這一規(guī)定顯著提高了動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保融資效率，加強(qiáng)了對(duì)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的法律保護(hù)，滿足了市場急需，優(yōu)化了營商環(huán)境，將促進(jìn)融資租賃等行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
四、最高人民法院修改司法解釋：刪除了在租賃物做標(biāo)識(shí)及將租賃物抵押給出租人的規(guī)定
由于在民法典頒布以前融資租賃的登記一直缺乏立法規(guī)定，最高人民法院為彌補(bǔ)立法不足，曾在2023年3月1日施行的《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中探索了除登記以外的公示方式。該司法解釋第九條規(guī)定，出租人已在租賃物的顯著位置做出標(biāo)識(shí)或者出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的，可以對(duì)抗第三人善意取得的主張。
但實(shí)際上，出租人出于控制成本考慮，對(duì)租賃物通常只進(jìn)行書面審核，不會(huì)去現(xiàn)場巡查，如果租賃物數(shù)量多、體積大、埋于地下或架在空中，貼標(biāo)識(shí)在技術(shù)上也難以實(shí)現(xiàn)。而且標(biāo)識(shí)容易被承租人涂改損毀，不易保持，公示效果并不好。辦理租賃物抵押登記，也會(huì)給出租人增加額外負(fù)擔(dān)。實(shí)踐中還有觀點(diǎn)認(rèn)為，出租人已經(jīng)是所有權(quán)人，不應(yīng)該再接受抵押。
貼標(biāo)識(shí)和租賃物抵押都是在融資租賃沒有登記機(jī)關(guān)的背景下不得已采取的輔助性、替代性公示方法。民法典實(shí)施后，中登網(wǎng)登記成為出租人對(duì)抗第三人的唯一途徑，因此最高人民法院于2023年12月31日發(fā)布了修改《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等司法解釋的決定，刪除了上述條款，在租賃物上加標(biāo)識(shí)和租賃物抵押不再有對(duì)抗效力。
五、融資租賃公司的應(yīng)對(duì)
動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記制度的建立是融資租賃行業(yè)翹首以盼的根本性利好。新規(guī)則實(shí)施后，融資租賃公司應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：
第一，在每筆融資租賃業(yè)務(wù)投放前，出租人必須全面查詢租賃物的權(quán)屬狀態(tài)，不僅要查詢?nèi)谫Y租賃登記，還要查詢動(dòng)產(chǎn)抵押、所有權(quán)保留登記，確保租賃物不存在重復(fù)融資。
第二，在中登網(wǎng)進(jìn)行租賃物登記即可，無需再辦理抵押登記，車輛、船舶、航空器等在交通主管部門登記的特殊動(dòng)產(chǎn)除外。
【第5篇】中國的融資租賃售后回租
從2023年開始至今，疫情反反復(fù)復(fù)已過去三年，在這三年時(shí)間里，各行各業(yè)都受到了不同程度上的沖擊和影響，不僅如此，全球產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈體系循環(huán)受阻，國際貿(mào)易投資萎縮，大宗商品市場動(dòng)蕩……在這樣的大背景下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅度下滑，就業(yè)壓力也顯著增大，同時(shí)，不少企業(yè)，尤其中小企業(yè)的經(jīng)營也是困難凸顯。
自“新十條”出臺(tái)后，取消了常態(tài)化核酸檢測，健康碼也退出歷史舞臺(tái)，一切都在朝著往期繁榮狀態(tài)逐步發(fā)展。在新的形勢下，中小企業(yè)還有多久恢復(fù)往日常態(tài)？經(jīng)營狀況是否會(huì)因政策的放開而變更好？
自從疫情政策放開后，最近一段時(shí)間各地的疫情逐漸進(jìn)入高峰期，中小企業(yè)的第一責(zé)任人其實(shí)壓力更大了。不僅要考慮全體員工的身體健康，更要應(yīng)對(duì)不穩(wěn)定的人員調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，最重要的還要解決企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)等問題。
解決資金問題的最直接方式就是融資，中小企業(yè)的發(fā)展與壯大離不開資金活水的持續(xù)灌溉。目前市場上，除了銀行融資外，融資性售后回租漸漸成為企業(yè)籌措資金的主流方式。對(duì)于中小企業(yè)而言，售后回租信用門檻低、操作靈活、方便快捷，能夠有效的緩解資金壓力。
售后回租融資租賃，是承租人（設(shè)備的所有者）先將自制或外購設(shè)備出售給出租人（資產(chǎn)租賃公司），然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備并使用的一種租賃模式。
這是一種市場上比較受歡迎的融資租賃模式，它能幫助企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，讓企業(yè)一次性獲得一筆可使用的流動(dòng)資金。同時(shí)操作更便捷，不涉及租賃物的實(shí)際交付風(fēng)險(xiǎn)，稅費(fèi)沒那么復(fù)雜，對(duì)交易雙方都很有吸引力。
那么售后回租融資租賃相對(duì)與傳統(tǒng)的融資方式有哪些優(yōu)勢呢？卡爾數(shù)科列舉了以下5種優(yōu)勢可以參考：
01
幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)節(jié)稅
稅法規(guī)定，融資租賃按租賃物法定折舊期限與租賃期限孰短原則確定融資租賃物的實(shí)際折舊期,可加速折舊。加速折舊能增大當(dāng)期成本，降低當(dāng)期所得稅的繳納，從而取得節(jié)稅效果。
02
租約靈活程序簡單
售后回租的信用審查手續(xù)簡便，將融資和融物結(jié)合為一體，節(jié)約了時(shí)間成本，使企業(yè)能在最短的時(shí)間內(nèi)獲得設(shè)備使用權(quán)，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，迅速抓住市場機(jī)會(huì)。
03
維護(hù)企業(yè)的信用額度
售后回租屬于表外融資，不體現(xiàn)在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債項(xiàng)目中。而一般貸款則全部體現(xiàn)為企業(yè)的負(fù)債，影響企業(yè)的資信狀況。這對(duì)于需要多種渠道融資的企業(yè)，尤其是中小企業(yè)來講，是非常重要的。
企業(yè)可以按租賃物的價(jià)值進(jìn)行融資租賃，從而節(jié)省流動(dòng)資金并維護(hù)現(xiàn)有的信用額度，解放流動(dòng)資金，擴(kuò)大資金來源，突破當(dāng)前預(yù)算規(guī)模的限制。
04
優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
出租方直接將出租物計(jì)入資產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊；而承租方則將租金計(jì)入成本費(fèi)用，達(dá)到優(yōu)化承租方資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的作用。
05
節(jié)約企業(yè)的成本
通過銀行融資一般融資成本高，期限短，條件苛刻。而在售后回租交易中，企業(yè)是最大的受益者，融資費(fèi)用相對(duì)低，資金使用期限長，只需要在期初支付較少的租金就能獲得固定資產(chǎn)的全部使用價(jià)值。
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end
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【第6篇】中國融資租賃行業(yè)現(xiàn)狀與問題分析
一、工程機(jī)械租賃產(chǎn)業(yè)鏈
建筑行業(yè)的租賃市場主要包括周轉(zhuǎn)材料租賃和工程機(jī)械租賃。周轉(zhuǎn)材料是指建筑安裝施工過程中能多次使用并基本保持其原來實(shí)物形態(tài)，其價(jià)值逐漸轉(zhuǎn)移到施工過程中去但又不構(gòu)成工程實(shí)體的工具性材料，主要包括鋼支撐、腳手架、鋁模板、爬架、鋼便橋等等；工程機(jī)械則顧名思義，主要包括叉車、混凝土泵車、裝載機(jī)、挖掘機(jī)、打樁機(jī)、塔式起重機(jī)、攤鋪機(jī)、平地機(jī)、壓路機(jī)、高空作業(yè)車等。周轉(zhuǎn)材料和工程機(jī)械的租賃服務(wù)貫穿整個(gè)建筑施工全過程，租賃商主要通過賺取租金和提供配套服務(wù)獲取營業(yè)收入。
工程機(jī)械租賃產(chǎn)業(yè)鏈
資料來源：公開資料整理
二、工程機(jī)械租賃行業(yè)現(xiàn)狀
工程機(jī)械設(shè)備運(yùn)營服務(wù)，主要包括傳統(tǒng)設(shè)備運(yùn)營租賃服務(wù)，也包括用戶對(duì)一站式解決方案需求不斷增加產(chǎn)生的其他增值服務(wù)。從市場規(guī)模來看，我國工程機(jī)械設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場規(guī)模保持逐年上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年市場規(guī)模為7554億元，同比上漲13.71%，年均復(fù)合增長速度為11.55%。預(yù)計(jì)2025年市場規(guī)模將達(dá)到15130億元。
資料來源：中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
從結(jié)構(gòu)上來看，高空作業(yè)平臺(tái)市場約75億元，占比1.0%；支護(hù)系統(tǒng)市場約275億元，占比約3.6%；模架系統(tǒng)市場約2575億元，占比約34.1%；其他設(shè)備市場約4629億元，占比約61.3%。其他設(shè)備市場主要包括挖掘機(jī)、銑刨機(jī)、叉車及道路建設(shè)運(yùn)營服務(wù)等。
資料來源：中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
從工程機(jī)械設(shè)備市場滲透率情況來看，我國工程機(jī)械設(shè)備租賃市場滲透率持續(xù)攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國工程機(jī)械設(shè)備租賃市場滲透率由2023年的13.7%上升至2023年的55.0%。
資料來源：中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
相關(guān)報(bào)告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工程機(jī)械租賃行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》
三、工程機(jī)械租賃行業(yè)競爭格局
從我國市場競爭格局來看，我國設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場仍處于發(fā)展初級(jí)階段，市場規(guī)模雖大，但參與競爭的企業(yè)數(shù)量多、缺乏有絕對(duì)話語權(quán)的頭部企業(yè)、行業(yè)競爭格局極為分散。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020 年前三大參與者合計(jì)市場份額僅 1.2%，超過15000 名中小規(guī)模參與者占據(jù)剩下 98.8%的市場份額。
資料來源：公開資料整理
從北美成熟市場來看，租賃龍頭企業(yè)美國聯(lián)合租賃（united rentals）2023年?duì)I業(yè)收入93億美元，占北美設(shè)備租賃市場的份額約為14%，前10大租賃商市場份額合計(jì)占比約34%，行業(yè)集中度相對(duì)較高。
隨著數(shù)字化技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場存在集中度不斷提升的可能，龍頭企業(yè)憑借資本優(yōu)勢和技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢，持續(xù)整合行業(yè)資源，未來國內(nèi)設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場的行業(yè)集中度有望對(duì)標(biāo)北美成熟市場。
資料來源：公開資料整理
四、細(xì)分市場—高空作業(yè)平臺(tái)現(xiàn)狀
高空作業(yè)平臺(tái)（aerial work platform，簡稱awp）是一種將作業(yè)人員、工具、材料等通過平臺(tái)舉升到一定位置進(jìn)行施工、安裝、維修等工作的專業(yè)高空作業(yè)設(shè)備。其應(yīng)用場景正在從制造及建筑等傳統(tǒng)領(lǐng)域逐步多元化拓展，包括房屋修繕、外墻修繕、工程施工、場館建設(shè)、市政綠化、影視拍攝、農(nóng)業(yè)、消費(fèi)等。
從市場規(guī)模來看，根據(jù)中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2023年我國高空作業(yè)平臺(tái)運(yùn)營服務(wù)市場規(guī)模約為16億元，而2023年市場規(guī)模達(dá)到75億元，4年年化復(fù)合增速為47.1%。根據(jù)宏信建設(shè)招股書中的預(yù)測，2021-2025年高空作業(yè)平臺(tái)運(yùn)營服務(wù)市場規(guī)模仍將保持23.3%的年化復(fù)合增長，到2025年整體市場規(guī)模達(dá)到215億元左右，未來5年仍是行業(yè)發(fā)展的黃金期。
資料來源：中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)，宏信建設(shè)招股書，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
從設(shè)備保有量來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國高空作業(yè)平臺(tái)設(shè)備保有量從2023年的4.0萬臺(tái)增加至2023年的26.8萬臺(tái)，年化復(fù)合增速達(dá)60.8%，而根據(jù)宏信建設(shè)招股書中的預(yù)測，2021-2025年設(shè)備保有量年化復(fù)合增速將達(dá)到24.6%，2025年末設(shè)備保有量達(dá)到80.5萬臺(tái)。
資料來源：宏信建設(shè)招股書，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
五、細(xì)分市場—高空作業(yè)平臺(tái)市場競爭格局
從生產(chǎn)廠家來看，國內(nèi)主要廠家一方面包括傳統(tǒng)國內(nèi)高空作業(yè)平臺(tái)廠商，如浙江鼎力、湖南星邦、美通重工、湖南運(yùn)想等，另一方面包括徐工集團(tuán)、臨工重機(jī)、中聯(lián)重科、三一重工等新進(jìn)入高空作業(yè)車領(lǐng)域的傳統(tǒng)工程機(jī)械巨頭；海外知名廠家如捷爾杰（jlg industries）、特雷克斯（terex awp，包含知名品牌genie）。
中國高空作業(yè)平臺(tái)生產(chǎn)商競爭格局
資料來源：公開資料整理
相比設(shè)備運(yùn)營服務(wù)市場的各細(xì)分賽道競爭格局存在一定差異，高空作業(yè)平臺(tái)運(yùn)營服務(wù)的競爭格局相對(duì)較優(yōu)，行業(yè)集中度相對(duì)更高。從設(shè)備保有量角度看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年前三名參與者合計(jì)占有市場份額52.3%。
資料來源：宏信建設(shè)招股書，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
華經(jīng)情報(bào)網(wǎng)隸屬于華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院，專注大中華區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情報(bào)及研究，目前主要提供的產(chǎn)品和服務(wù)包括傳統(tǒng)及新興行業(yè)研究、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究、市場調(diào)研、專題報(bào)告、定制報(bào)告等。涵蓋文化體育、物流旅游、健康養(yǎng)老、生物醫(yī)藥、能源化工、裝備制造、汽車電子、農(nóng)林牧漁等領(lǐng)域，還深入研究智慧城市、智慧生活、智慧制造、新能源、新材料、新消費(fèi)、新金融、人工智能、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。
【第7篇】中國銀行融資租賃通
來源：企業(yè)預(yù)警通
上周融資租賃市場回顧
【2023年上半年融資租賃行業(yè)發(fā)債規(guī)模突破3000億元】
2023年上半年，融資租賃行業(yè)在債券市場發(fā)行規(guī)模突破3000億元，較去年同期增加737.16億元。其中，融資租賃公司發(fā)行的abn表現(xiàn)尤為突出，發(fā)行規(guī)模達(dá)822.17億元。
【補(bǔ)貼50萬！北京中關(guān)村融資租賃補(bǔ)貼來啦！】
7月8日，北京市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于征集2023年度中關(guān)村科技信貸和融資租賃支持資金項(xiàng)目的通知。其中提到：支持融資租賃公司為年收入（指企業(yè)融資業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)上一年度的納稅報(bào)表收入）在2億元（含）以下的企業(yè)提供融資租賃服務(wù)。對(duì)企業(yè)通過融資租賃發(fā)生的融資費(fèi)用（包括租息和手續(xù)費(fèi)）按照實(shí)際期限給予20%的補(bǔ)貼，每家企業(yè)年度補(bǔ)貼金額不超過50萬元。
一周行業(yè)動(dòng)態(tài)
【廣州南沙成立碳中和融資租賃服務(wù)平臺(tái) 減少碳排放】
7月8日，南方電網(wǎng)碳中和融資租賃服務(wù)平臺(tái)揭牌儀式在南沙區(qū)舉行，全國首個(gè)碳中和融資租賃服務(wù)平臺(tái)正式上線，首期超過10億元的項(xiàng)目已接入平臺(tái)。
【《深圳市融資租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展自律公約》發(fā)布】
深圳融資租賃行業(yè)協(xié)會(huì)今日發(fā)布了《深圳市融資租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展自律公約》。該《公約》屬于行業(yè)自律公約，其中明確規(guī)定融資租賃公司要如實(shí)告知承租人融資租賃交易特點(diǎn)和相關(guān)交易信息、雙方權(quán)利義務(wù)及違法違約后果等，并在融資租賃合同中予以明示。
【煙臺(tái)自貿(mào)片區(qū)1-5月累計(jì)完成融資租賃金額6.7億元】
今年以來，煙臺(tái)片區(qū)充分發(fā)揮融資租賃的業(yè)務(wù)模式優(yōu)勢，多措并舉推動(dòng)融資租賃規(guī)范發(fā)展，1-5月累計(jì)完成融資租賃金額6.7億元，與企業(yè)需求同頻共振，加速金融“活水”流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
一周同業(yè)動(dòng)態(tài)
【聯(lián)合資信終止對(duì)西藏金租主體及相關(guān)債項(xiàng)信用評(píng)級(jí)】
近日，西藏金租出具公函要求聯(lián)合資信公司終止對(duì)公司及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的信用評(píng)級(jí)；同時(shí)由于公司未能提供2023年審計(jì)報(bào)告等相關(guān)評(píng)級(jí)所需材料，導(dǎo)致聯(lián)合資信無法對(duì)公司及債項(xiàng)的信用狀況做出準(zhǔn)確判斷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，聯(lián)合資信終止對(duì)西藏金租主體及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的信用評(píng)級(jí)，并將不再更新公司及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的評(píng)級(jí)結(jié)果。
【畢節(jié)新宇建投延期支付遠(yuǎn)東國際租賃1097萬元本息】
7月5日，畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)新宇建設(shè)投資有限公司發(fā)布未能清償?shù)狡趥鶆?wù)公告。根據(jù)公司與遠(yuǎn)東國際租賃有限公司達(dá)成的協(xié)議，公司應(yīng)于2023年6月3日支付債權(quán)人遠(yuǎn)東國際租賃1097.64萬元。截至2023年6月30日，公司尚未支付上述欠款，構(gòu)成違約，經(jīng)與遠(yuǎn)東國際租賃公司協(xié)商，債權(quán)人已初步同意延期償付該筆債務(wù)。
【st西源：公司持有的交通租賃57.5%的股權(quán)再次被司法拍賣】
st西源披露關(guān)于控股子公司股權(quán)再次被司法拍賣的公告，公司于近日收到新都區(qū)法院下發(fā)的《通知書》，因公司沒有履行生效法律文書確定的義務(wù)，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還逾期債務(wù)，將公開拍賣公司持有的重慶市交通設(shè)備融資租賃有限公司57.5%的股權(quán)，并已在阿里司法拍賣網(wǎng)站上發(fā)布股權(quán)拍賣公告。
【中銀航空租賃料中期稅后純利同比跌20%至25%】
中銀航空租賃日前發(fā)盈警，預(yù)期上半年稅后凈利潤將按年下跌約20%至25%，主要是由于期內(nèi)錄得減值損失及呆賬撥備。
【浦銀租賃發(fā)行30億元綠色債】
近日，浦銀金融租賃股份有限公司成功發(fā)行2023年綠色金融債券，發(fā)行規(guī)模30億元，期限3年，發(fā)行利率3.38%。
【華潤融資租賃成功發(fā)行8億元碳中和公司債】
2023年7月9日，華潤融資租賃有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行綠色公司債券（第一期）（專項(xiàng)用于碳中和）成功發(fā)行，系粵港澳大灣區(qū)和深交所首單融資租賃行業(yè)“碳中和”公司債，總發(fā)行規(guī)模8億元，期限3年，票面利率3.44%。
【保利融資租賃擬發(fā)行3.35億元365天供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)】
7月9日，據(jù)上清所披露，保利融資租賃有限公司發(fā)布2023年度第三期保利置業(yè)供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)募集說明書。據(jù)悉，本期發(fā)行期限為365天，本期發(fā)行金額為3.35億元人民幣。
【茅臺(tái)租賃與寧波銀行戰(zhàn)略合作】
7月7日，茅臺(tái)租賃公司與寧波銀行蘇州分行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在渠道、資金等多領(lǐng)域充分合作，預(yù)計(jì)一年內(nèi)合作投放金額將超過50億元。
【蘇銀金融租賃：法定代表人變更】
近日，蘇銀金融租賃股份有限公司發(fā)布公告，公司法定代表人由董事長夏平先生變更為總裁陸松圣先生。
【華夏金租董事任職資格獲核準(zhǔn)】
2023年7月6日，云南銀保監(jiān)局已批復(fù)核準(zhǔn)關(guān)于王廣志擬任華夏金融租賃有限公司董事的任職資格。
【中國飛機(jī)租賃獲惠譽(yù)首予bb+發(fā)行人評(píng)級(jí) 展望穩(wěn)定】
7月5日，中國飛機(jī)租賃宣布獲惠譽(yù)評(píng)級(jí)首次授予bb+長期發(fā)行人評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。公司此前已獲穆迪授予ba1企業(yè)家族評(píng)級(jí)及大公國際aaa主體評(píng)級(jí)。
【天津聯(lián)匯租賃有限公司擬納入內(nèi)資融資租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)】
近日，天津市金融局發(fā)布公示，擬同意將天津聯(lián)匯租賃有限公司納入中國（天津）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)內(nèi)資租賃企業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)，公示期為2023年7月2日—7月8日。
【建設(shè)機(jī)械：收到龐源租賃支付的股息款3億元】
建設(shè)機(jī)械公告，近日已收到全資子公司上海龐源機(jī)械租賃有限公司支付的股息款共計(jì)3億元整，本次所得分紅將增加母公司2023年度凈利潤。
【金通靈：子公司與南通國潤租賃公司開展2800萬元融資租賃業(yè)務(wù)】
金通靈公布，公司為滿足生產(chǎn)經(jīng)營的資金和設(shè)備需求，公司全資子公司江蘇金通靈精密制造有限公司與南通國潤融資租賃有限公司開展購買設(shè)備直接融資租賃業(yè)務(wù)，融資金額2809.49萬元人民幣，期限為3年。
【國銀租賃豪擲11億美元購入43艘船】
近日，根據(jù)國銀租賃披露，僅今年第二季度就通過購買二手船舶加上訂造新船的方式，總共買入了43艘船舶，總交易金額超過11億美元。
【交銀租賃訂造！現(xiàn)代三湖重工交付首艘全球最大雙燃料vlgc】
7月9日，現(xiàn)代三湖重工為交銀租賃建造的9萬立方米lpg動(dòng)力雙燃料vlgc “bellavista explorer”號(hào)完工交付。現(xiàn)代三湖重工、交銀租賃相關(guān)人士以“云交付”的方式舉行該船交付簽字儀式。
【中國飛機(jī)租賃根據(jù)以股代息計(jì)劃發(fā)行1605.99萬股】
中國飛機(jī)租賃集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，2023年7月8日根據(jù)公司以股代息計(jì)劃發(fā)行1605.99萬股普通股，每股發(fā)行價(jià)6.242港元。
【南航國際租賃：公司分配股利及觸發(fā)強(qiáng)制付息事件】
南航國際融資租賃有限公司公告，2023年7月7日，公司第二次股東會(huì)審議通過了《關(guān)于審議批準(zhǔn)公司現(xiàn)金分紅方案的議案》，同意本公司將2023年度可供分配利潤中的1.5億元用于股東分配股利。本次分配股利已觸發(fā)“20南航租賃mtn001”的強(qiáng)制付息事件，提醒投資者注意。
一周租賃發(fā)債
一周融資租賃事件
一周融資租賃糾紛
【第8篇】2023上半年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報(bào)告
2023年，重點(diǎn)22城迎來供地“兩集中”新政，多個(gè)重點(diǎn)城市積極響應(yīng)，租賃用地供應(yīng)大幅提升。目前，越來越多的房企與地方國企開始進(jìn)入住房租賃產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)長租公寓品牌規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。
一、土地市場
1、年度租賃用地市場：新政要求22城集中供地，租賃住房用地占比10%
2023年政府工作報(bào)告中，“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，通過增加土地供應(yīng)、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場?！笆奈逡?guī)劃”指出：單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房，從土地供應(yīng)端推動(dòng)租賃市場發(fā)展。
2023年2月，重點(diǎn)22城供地“兩集中”新政爆出，要求在22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施供地“兩集中”，2023年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。新政明確要求重點(diǎn)22個(gè)城市在年度計(jì)劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于10%。
具體22個(gè)城市包括北上廣深4個(gè)一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個(gè)新一線及二線城市。
22個(gè)城市先后發(fā)布用地計(jì)劃，2023年計(jì)劃供應(yīng)租賃住宅用地2123萬㎡，占比宅地供應(yīng)計(jì)劃的11%，占比商品房用地供應(yīng)計(jì)劃的15%，基本達(dá)到10%的占地標(biāo)準(zhǔn)。其中，上海租賃住宅用地占比商品房用地42%、占比最高，北京租賃住宅用地占比39%、位列其次，濟(jì)南占比為8%比重較低，其他城市則基本設(shè)置在10%以上的年度目標(biāo)。
2、22城土地市場表現(xiàn)：“兩集中”政策下，租賃用地供應(yīng)大幅提升
“兩集中”政策下，22個(gè)重點(diǎn)城市積極響應(yīng)。截止至2023年底，22城實(shí)際成交租賃住宅用地845.98萬㎡，完成了既定目標(biāo)的40%。
不同城市因地制宜，租賃用地供應(yīng)大幅提升。
全年三次集中供應(yīng)后，僅北京100%完成了供應(yīng)計(jì)劃；上海、杭州、成都、寧波、合肥完成計(jì)劃指標(biāo)的60%以上。這其中，杭州、成都都是2023年人口凈流入主要城市，區(qū)域房價(jià)地價(jià)也較為穩(wěn)健。武漢完成供應(yīng)計(jì)劃的36%，深圳、廣州、青島、南京、重慶、福州、蘇州、長沙、沈陽和天津等則在10-30%之間，剩余城市10%不到。
據(jù)悉，住房租賃用地的供應(yīng)主要來源于純租賃用地、競自持和競配建租賃用地。在第一批次中，“競自持”和“競配建”成為主旋律，是涉租賃用地的主要供應(yīng)方式，主要集中在杭州、成都、合肥等強(qiáng)二線城市。由于變相提高了拿地價(jià)格，或?qū)鲗?dǎo)至房價(jià)，不利于市場的健康發(fā)展。于是，在政府指導(dǎo)下，各城在第二、三批次集中供地中減少了“競自持”和“競配建”，以拿地后配建租賃用地或自持租賃用地為主要來源。尤其是第三批次，以純租賃用地為主，沒有競自持租賃用地成交。
3、小結(jié)
2023年，隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，全國重點(diǎn)城市開始因地制宜、增加租賃用地，土地市場供應(yīng)多元化格局形成，有力地緩解了各地住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供需矛盾，推動(dòng)和健全了多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度。未來，對(duì)于一些市場下行壓力較大的城市，土地出讓門檻也將放松；而對(duì)于三輪土拍地市熱度明顯回升的城市，供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將促進(jìn)市場恢復(fù)常態(tài)。經(jīng)過三批次集中出讓土地的嘗試，地方政府和房企企業(yè)更加理性面對(duì)市場。2023年，集中供地土拍將保持在低位平穩(wěn)運(yùn)行，租賃住宅的建造實(shí)施任務(wù)依然嚴(yán)峻。
二、融資環(huán)境
2023年，長租公寓行業(yè)融資環(huán)境日益收緊。在經(jīng)歷了2023年集中暴雷的事件后，住房租賃企業(yè)融資難度進(jìn)一步加大，投資進(jìn)入更加理性的階段。2023年，行業(yè)融資整體保持低位運(yùn)行，房企普遍面臨融資壓力，不得不拓展更多融資渠道。
1、年度融資環(huán)境變化：資本遇冷，長租公寓企業(yè)普遍面臨壓力
2023年行業(yè)融資整體保持低位運(yùn)行，長租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力。長租公寓領(lǐng)域融資總額在2023年達(dá)到峰值384.4億元，隨后在2023年、2023年持續(xù)下跌。
據(jù)邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2023年底，市場上的融資行為主要包括住房租賃專項(xiàng)債券9筆、類reits產(chǎn)品2筆、股權(quán)融資1筆、信貸2筆，總計(jì)募集資金超過136億元。發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券的房企背景包括民企、央企和國企，共計(jì)10家。從發(fā)行利率來看，12筆專項(xiàng)債票面利率較低，這與整體利率水平下降以及政府對(duì)住房租賃融資的支持有關(guān)。
從募集資金用途來看，絕大部分資金投向保障性租賃住房建設(shè)，剩下的用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款。如華潤將不低于35億元（發(fā)行總規(guī)模50億元）擬用于住房租賃項(xiàng)目，不超過15億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款；萬科將21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于公司住房租賃項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，剩余部分?jǐn)M用于補(bǔ)充公司營運(yùn)資金；榮盛將不低于21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于發(fā)行人住房租賃項(xiàng)目建設(shè)、住房租賃項(xiàng)目改建或升級(jí)等與住房租賃相關(guān)的投資，剩余部分用于補(bǔ)充公司營運(yùn)資金。
總體來看，年度融資主要集中在房企發(fā)行的住房租賃專項(xiàng)資金債券。2023年的住房租賃專項(xiàng)資金債券投放量充足、發(fā)行規(guī)模大、利率低，一定程度上解決了長租公寓企業(yè)建設(shè)公寓的融資問題，尤其是房企，對(duì)于住房租賃專項(xiàng)資金雖然只有不到30%的資金可支配，但也可部分幫助房企解決融資方面的燃眉之急，利于促進(jìn)住房租賃市場的長期規(guī)范化發(fā)展。
國辦22號(hào)發(fā)文明確提出，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的金融支持，除了將保障性租賃住房納入reits 試點(diǎn)范圍外，還支持銀行提供長期貸款，支持租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券。這也釋放出國家為發(fā)展保障性租賃住房，放寬融資渠道的信號(hào)。公募reits作為創(chuàng)新金融工具，打通了投、融、建、管、退環(huán)節(jié)，保障了保障性租賃住房的權(quán)益融資渠道，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，解決住房租賃行業(yè)前期投入大、回報(bào)周期長的問題。由資產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流是投資者分紅付息的主要來源，公募reits的發(fā)行要求企業(yè)具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，reits的落地將推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)大資管時(shí)代的到來。
未來，租賃住房的價(jià)值創(chuàng)造主要來自不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)本身的真實(shí)運(yùn)營情況，這將驅(qū)動(dòng)住房租賃品牌提高精細(xì)化運(yùn)營管理能力，通過升級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的日常運(yùn)營管理、提高租金收入和資產(chǎn)估值，帶來長期的持有收益。
2、年度熱門融資渠道：政策推動(dòng)房企發(fā)行住房租賃債券
2.1房企系長租公寓的融資渠道
目前，長租公寓的主要融資類型包括股權(quán)融資、債券融資、現(xiàn)金流融資，常見的融資方式有pe/vc參與的公司股權(quán)融資、ipo、住房租賃專項(xiàng)債券、類reits、cmbs和abs等。
房企的重資產(chǎn)運(yùn)營模式?jīng)Q定了其融資方式。不同于輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的長租公寓企業(yè)，由于無法提供抵押、在債權(quán)性融資方面比較困難、以未來的現(xiàn)金流作為資產(chǎn)進(jìn)行股權(quán)融資，房企系長租公寓企業(yè)融資方式與一般商業(yè)地產(chǎn)類似，往往采用銀行信貸、債券發(fā)行、類reits、cmbs等融資途徑。
2.2政策推動(dòng)房企發(fā)行住房租賃債券
住房租賃債券成為年度熱門融資渠道主要是受到了政策對(duì)行業(yè)的扶持以及房企本身亟需融資救急的影響。
過去一年，中央發(fā)布了一系列發(fā)展保障性租賃住房的政策，明確提出支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，為保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營保駕護(hù)航。2023年7月2日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券。在政策的推動(dòng)下，各大房企紛紛布局住房租賃領(lǐng)域，積極發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券。
回顧住房租賃專項(xiàng)債券在我國的發(fā)展，早在2023年8月15日，發(fā)改委就發(fā)布《關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)工作的通知》，明確表明相關(guān)部門可以積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行債券專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，住房租賃專項(xiàng)債券就開始步入房企融資的舞臺(tái)；2023年3月21日，龍湖集團(tuán)成功發(fā)行第一期30億元人民幣的五年期住房租賃專項(xiàng)公募債券，債券票面利率5.6%，這標(biāo)志著全國首單住房租賃專項(xiàng)債券正式發(fā)行。
在中央“租購并舉”和“房住不炒”基本綱要的引領(lǐng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)住房租賃專項(xiàng)債券的支持仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，為“房企系”公寓的發(fā)展帶來了長期利好?！胺科笙怠惫⑿璋盐沾翱谄?，堅(jiān)定長期發(fā)展戰(zhàn)略，加速布局住房租賃市場。房企踴躍發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券進(jìn)行融資背后，也說明了資本對(duì)于住房租賃市場的長期看好。
3、小結(jié)
因此，2023年整體融資環(huán)境遇冷的背后，融資能力強(qiáng)的“房企系”公寓企業(yè)依然通過大額融資解決了建設(shè)公寓的燃眉之急。同時(shí)，安歆集團(tuán)獲前海母基金數(shù)億元pre-d輪融資的消息，也意味著其他類型公寓依然能夠得到資本的青睞。另外，2023年，長租公寓市場或?qū)⒃俅伍_啟資本上市之路，部分企業(yè)已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，這也將加速行業(yè)洗牌。面對(duì)這一系列變化，中小品牌則需依據(jù)自身優(yōu)點(diǎn)，嘗試“強(qiáng)強(qiáng)捆綁”和“草船借箭”，探索更加多元化和精細(xì)化的資本路。以上為《中國住房租賃品牌發(fā)展報(bào)告（2021～2022）》節(jié)選內(nèi)容，白皮書電子版已于近期發(fā)售。邁點(diǎn)研究院期待與您一起回顧和展望行業(yè)發(fā)展，共同見證與交流品牌發(fā)展態(tài)勢。
【第9篇】中國融資租賃公司
天眼查app顯示，近日，東風(fēng)標(biāo)致雪鐵龍融資租賃有限公司發(fā)生工商變更，原股東東風(fēng)汽車集團(tuán)有限公司、標(biāo)致雪鐵龍荷蘭財(cái)務(wù)公司均退出，新增psa finance nederland b.v.為全資股東；企業(yè)類型由中外合資變更為外國法人獨(dú)資；殷耀亮等多位主要人員退出，新增douglas robert ostermann等。
東風(fēng)標(biāo)致雪鐵龍融資租賃有限公司成立于2023年9月，注冊(cè)資本5億人民幣，經(jīng)營范圍包括汽車融資租賃業(yè)務(wù)、租賃汽車的殘值處理及維修、租賃交易咨詢和擔(dān)保等。
編輯：戴林
審核：萬里
總值班：丁香樂
【第10篇】2023年中國融資租賃行業(yè)研究報(bào)告
第一章 概況
融資，英文為 financing，指為支付超過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的購貨款而采取的貨幣交易手段，或者為取得特定資產(chǎn)而籌集資金所采取的貨幣手段。融資通常指貨幣資金的特有者和需求者之間，直接或間接地進(jìn)行資金融通的活動(dòng)。
廣義的融資指資金在持有者之間流動(dòng)，以余補(bǔ)缺的經(jīng)濟(jì)行為，它是資金雙向互動(dòng)的過程，包括資金融人（資金的來源）和融出（資金的運(yùn)用）。狹義的融資指資金的單向融人。
房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱，包括資金的籌集，運(yùn)用和清算。
從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的目的、種類、途徑多種多樣，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機(jī)構(gòu)或部門，也會(huì)招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗(yàn)”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級(jí)經(jīng)理人員。
房地產(chǎn)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項(xiàng)目的情況去分析，融資方為何會(huì)鐘情于項(xiàng)目及對(duì)項(xiàng)目做出符合市場價(jià)值的評(píng)估；其次也是最重要的一點(diǎn)，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證，即對(duì)融資資金的進(jìn)入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，要充分考慮融資方對(duì)資金安全的絕對(duì)要求。
依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)融資的類型各有不同，其中最基本的、最常用的指標(biāo)是資金來源，據(jù)此可以劃分為如下六類。
（1） 住房儲(chǔ)蓄存款
住房儲(chǔ)蓄存款是隨著住房制度改革的推進(jìn)和深化而出現(xiàn)的儲(chǔ)蓄存款業(yè)務(wù)，是消費(fèi)者個(gè)人為購房和建房而進(jìn)行的儲(chǔ)蓄行為。這種儲(chǔ)蓄存款就是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)解決住房信貸資金的一個(gè)重要方面。住房儲(chǔ)蓄存款具有四個(gè)特點(diǎn)：定向性、利率低、穩(wěn)定性、契約性。
（2） 銀行貨款
銀行貸款是指銀行向房地產(chǎn)企業(yè)和購房居民發(fā)放的貸款，是房地產(chǎn)資金需求最傳統(tǒng)、最普遍、也是最主要的融資形式。在這種融資方式中，銀行是債權(quán)人，房地產(chǎn)企業(yè)和居民是債務(wù)人。借款雙方事前簽訂書面借款合同，到期還本付息或分期付款。
房地產(chǎn)企業(yè)貨款是銀行重要資產(chǎn)業(yè)路之一，由于土地和房產(chǎn)具備天然的兩個(gè)重要屬性：價(jià)值增值性和永續(xù)利用性，使得房地產(chǎn)成為一種優(yōu)良的抵押品，銀行基于房地產(chǎn)發(fā)放貨款，遭受抵押物滅失或者抵押物價(jià)值下降的可能性很小。如果借款人到期不能償還貸款或者中途違約，銀行可以按合同約定將抵押房地產(chǎn)拍賣變現(xiàn)用以償還借款人所欠貸款本息余額。
（3） 房地產(chǎn)債券
房地產(chǎn)債券是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為解決房地產(chǎn)開發(fā)資金短缺問題向投資者開具的、具有借款性質(zhì)的有價(jià)證券。從各國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況看，房地產(chǎn)債券是籌集房地產(chǎn)資金的主要辦法之一。
（4） 房地產(chǎn)股票
發(fā)達(dá)的資本市場還為房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資提供了可選的渠道。出于籌措資金、整合資源等角度考忠，房地產(chǎn)企業(yè)常常選擇出讓部分股權(quán)的形式來擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，增加企業(yè)自有資金的數(shù)量。
（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
房地產(chǎn)項(xiàng)目融資是指對(duì)需要大規(guī)模資金的房地產(chǎn)項(xiàng)目采取的特殊融資安排，原則上僅將項(xiàng)目本身擁有的資金及其收益作為還款和擔(dān)保來源。這種融資方式的一個(gè)顯著特征是以項(xiàng)目為主體進(jìn)行融資，主要依賴項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和資產(chǎn)，而不是依賴項(xiàng)目的投資者或發(fā)起人的資信安排融資，貨款人對(duì)于項(xiàng)目發(fā)起人具有有限追索權(quán)，本質(zhì)上看屬于一種風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制。
（6）其他
包括房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、租賃融資、典當(dāng)融資等多樣化的現(xiàn)代融資渠道。
第二章 企業(yè)房地產(chǎn)融資模式
2.1 銀行貸款
一直以來，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金中至少有60%來源銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)資金對(duì)銀行的依賴程度較大。
優(yōu)點(diǎn)
（1）企業(yè)利用銀行貸款融資，在貸款獲準(zhǔn)后，即以客戶的名義在銀行開立貸款賬戶，用于貸款的提取、歸還和結(jié)存核算。
（2）銀行貸款融資的管理比較簡單，但最初申請(qǐng)比較復(fù)雜，需要企業(yè)有詳盡的可行性研究報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。
（3）由于銀行種類繁多，分布廣泛，而且貸款的類型、期限多種多樣，一般利用銀行貸款融資相對(duì)比較方便、靈活。
（4）銀行貸款融資風(fēng)險(xiǎn)較小，一般不涉及稅務(wù)問題。但銀行作為企業(yè)，也追求利潤最大化，一般貸款利率較高。
（5）銀行貸款融資不涉及企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但一旦銀行因企業(yè)無力償還而停止貸款，則可能使企業(yè)陷入困境，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。
缺點(diǎn)
（1）對(duì)于開發(fā)商而言，貸款受政策影響較大，且貸款的門檻越來越高。以工商銀行為例，需要滿足以下條件:
企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，要求三級(jí)以上，如果是項(xiàng)目公司申請(qǐng)開發(fā)貸款，控股股東具有三級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)也滿足要求；
國有土地使用權(quán)作為抵押或企業(yè)擔(dān)保。抵押價(jià)值一般為評(píng)估額的5折以內(nèi)，并且開發(fā)項(xiàng)目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項(xiàng)目按揭貸款也由該行辦理；
企業(yè)注冊(cè)資金3000萬以上，行內(nèi)評(píng)級(jí)a+級(jí)以上，近三年累計(jì)開發(fā)面積20萬平米以上。
（2）對(duì)銀行而言：一是呆壞賬風(fēng)險(xiǎn)，銀行無法使用如證券化的方式來分散這種風(fēng)險(xiǎn)，而只能將風(fēng)險(xiǎn)集中在自己身上；二是成本增加風(fēng)險(xiǎn)。我國還沒有發(fā)達(dá)的評(píng)估市場和評(píng)級(jí)市場。
（3）對(duì)政府而言，如果大量的房地產(chǎn)融資都是源于銀行系統(tǒng)，必然會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的癱瘓。
2.2 債券融資
房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個(gè)組成部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券比較困難。房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑之一。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對(duì)銀行的壓力，活躍我國的企業(yè)債券市場。
優(yōu)點(diǎn)
（1）籌集的資金使用期限較長（與貸款相比）；
（2）對(duì)企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響；
（3）發(fā)行債券的成本要低于普通股；
（4）發(fā)債融資具有財(cái)務(wù)杠桿作用；
（5）籌資范圍廣、金額大、對(duì)象廣泛；
（6）對(duì)投資人來說，收益較為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低。
缺點(diǎn)
（1）對(duì)投資人來說，無權(quán)干涉企業(yè)的經(jīng)營決策；
（2）對(duì)發(fā)行人來說，發(fā)行程序比銀行貸款復(fù)雜；
（3）對(duì)發(fā)行人來說，財(cái)務(wù)成本比發(fā)行股票大。
2.3 房地產(chǎn)股票融資
優(yōu)點(diǎn)
（1）籌資量大。股票融資與其他融資方式相比，能籌集的資金較大，這是股票融資的特點(diǎn)決定的。
（2）融資能力強(qiáng)。由于股票的預(yù)期收益較高，并可一定程度地抵消通貨膨脹的影響，因此，普通股籌資容易吸收資金。已經(jīng)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)日后的實(shí)際情況，通過配股、增發(fā)或發(fā)行可轉(zhuǎn)債進(jìn)行再融資。
（3）資金使用年限長。發(fā)行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便于房地產(chǎn)公司對(duì)資金使用方式的安排，而且普通股股權(quán)籌資沒有固定的股利負(fù)擔(dān)。
（4）改善企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。自有資本在資金來源中所占比率的高低是衡量一個(gè)公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和實(shí)力的重要指標(biāo)。上市融資可以提高公司自有資本比率，改善其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，從而提高公司的經(jīng)營安全程度和競爭力，進(jìn)而增強(qiáng)公司通過其他方式融資的能力。
（5）分散風(fēng)險(xiǎn)。公司股票上市以后，會(huì)有更多的投資者認(rèn)購公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的分散。
（6）有利于企業(yè)股份制改造。根據(jù)規(guī)定，推薦上市的企業(yè)必須是股份制企業(yè)，必須明晰產(chǎn)權(quán)、建立健全規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)。在激烈的市場競爭面前，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著改制的巨大壓力，以上市為契機(jī)，可以為尚未實(shí)行股份制的房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)筑建立現(xiàn)代企業(yè)制度的可靠保證。
（7）提高公司的價(jià)值。股票上市以后，公司股份流動(dòng)性大大增強(qiáng)，其價(jià)值必然顯著提高，從而提高公司價(jià)值進(jìn)而提高股東財(cái)富。同時(shí)，公司股價(jià)有市價(jià)可循，便于公司總體價(jià)值的確定，有利于公司采取措施提高其總體價(jià)值進(jìn)而實(shí)現(xiàn)股東財(cái)富的最大化。
（8）提高公司知名度。股票上市的公司更易為社會(huì)公眾所熟悉，而且往往被認(rèn)為經(jīng)營優(yōu)良，這將給公司帶來良好的聲譽(yù)，促進(jìn)公司產(chǎn)品的銷售。特別地，由于股市具有的社會(huì)公眾效應(yīng)，上市后能夠有效地宣傳公司的品牌，提高公司的知名度。這將有助于全國性的品牌的形成，培養(yǎng)客戶的認(rèn)同感、形成穩(wěn)定的客戶消費(fèi)群體。
（9）便于公司進(jìn)行并購（資產(chǎn)重組）股票上市后更容易為人們所接受，為公司提供了一個(gè)進(jìn)行并購的有力工具。公司的兼并與收購將變得相對(duì)容易，從而有利于公司日后迅速擴(kuò)張，做強(qiáng)做大。
缺點(diǎn)
（1）融資成本高。首先，從投資角度來說，股票投資風(fēng)險(xiǎn)較高，相應(yīng)的必然要求有較高的投資報(bào)酬率；其次，股票股利是從公司稅后利潤支付，不像債務(wù)利息那樣具有抵稅作用；再次，股票的發(fā)行費(fèi)用也是比較高的。
（2）削弱原有股東的控制權(quán)。上市公司后，董事局有其他代表，會(huì)減弱大股東的控制。股票代表著股東對(duì)公司的所有權(quán)。公司上市融資，股票向社會(huì)公眾出售，也就是公司的部分控制權(quán)從原有股東向社會(huì)公眾轉(zhuǎn)移，這是對(duì)原有股東控制權(quán)的削弱。在某些情況下，甚至可能導(dǎo)致原有股東對(duì)公司控制權(quán)的喪失。
（3）增加公司相關(guān)義務(wù)。需遵守上市的有關(guān)的法規(guī)并受監(jiān)督。上市公司還有信息披露的義務(wù)，公司必須對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況、重大經(jīng)營決策、并購活動(dòng)、關(guān)聯(lián)交易等等按時(shí)向社會(huì)公眾進(jìn)行披露。這些內(nèi)容有時(shí)涉及商業(yè)機(jī)密，對(duì)公司的競爭可能產(chǎn)生不利影響。法定披露使公司一些資料需要公開，增加各種成本，如公關(guān)費(fèi)、律師費(fèi)等。
（4）其他問題。增加了公司被收購的可能性；管理者可能因管理不當(dāng)而引起刑事或民事責(zé)任；大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓引起整個(gè)社會(huì)的關(guān)注。
第三章 個(gè)人房地產(chǎn)融資模式
個(gè)人房地產(chǎn)融資最常用模式為銀行貸款，以下為各省會(huì)最大銀行個(gè)人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品。
表 各省會(huì)最大銀行個(gè)人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品
資料來源：資產(chǎn)信息網(wǎng) 千際投行 各大銀行官網(wǎng)
第四章 現(xiàn)狀與展望
4.1 存在的主要問題
融資渠道過于單一
我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源中有60%～70%直接或間接來自銀行，只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達(dá)到目前35%的銀行貸款要求，相當(dāng)部分開發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。這種高負(fù)債的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不利于整個(gè)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
銀行體系所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與收益不對(duì)稱
作為自負(fù)盈虧的企業(yè)，銀行對(duì)外投資講求的是風(fēng)險(xiǎn)與收益的對(duì)等性。而我國目前銀行業(yè)從房地產(chǎn)業(yè)獲得的僅僅是固定的利息收益，承擔(dān)的卻是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)高負(fù)債的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)和收益處于極度的不對(duì)等狀態(tài)，再加上各種違規(guī)貸款的存在，整個(gè)房地產(chǎn)金融面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，不利于銀行體系的穩(wěn)定。
缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系
就房地產(chǎn)體系而言，目前我國仍沒有形成多層次的豐富的房地產(chǎn)金融體系，專業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保障機(jī)構(gòu)缺位嚴(yán)重；缺乏規(guī)?；?、多元化的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品體系；缺乏獨(dú)立有效的房地產(chǎn)金融市場中介服務(wù)體系；缺乏房地產(chǎn)金融二級(jí)市場等等。
房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善
目前，我國房地產(chǎn)金融市場的法規(guī)建設(shè)相對(duì)于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關(guān)銀行設(shè)立資金運(yùn)用規(guī)定外，還沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)范也有待于制訂。
房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸亟待突破
為防范整個(gè)金融體系出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行于2003年6月頒布實(shí)施了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、流動(dòng)資金貸款、施工企業(yè)墊資、自有資金比例等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸，房地產(chǎn)信貸新政下如何融資成為關(guān)系企業(yè)生死存亡的必須盡快解決好的關(guān)鍵問題。
4.2 常見風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)涉及政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、國際風(fēng)險(xiǎn)等，而這其中對(duì)房地產(chǎn)融資影響較大，同時(shí)又是可以預(yù)測、可以規(guī)避的主要風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包含市場利率風(fēng)險(xiǎn)、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)等。
利率風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)市場的利率變化風(fēng)險(xiǎn)是指利率的變化對(duì)房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。當(dāng)利率上升時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者的資金成本會(huì)增加，消費(fèi)者的購買欲望隨之降低-因此，整個(gè)房地產(chǎn)市場將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會(huì)給投資者經(jīng)營者帶來損失。
購買力風(fēng)險(xiǎn)
購買力風(fēng)險(xiǎn)主要是指市場中因消費(fèi)者購買能力變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能按市場消化，造成經(jīng)濟(jì)上的損失購買力風(fēng)險(xiǎn)是一種需求風(fēng)險(xiǎn)，在市場經(jīng)濟(jì)體制中，需求是一個(gè)非常不定的因素.由于消費(fèi)者的購買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等影響，如果整體市場上需求下降，將會(huì)給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營者帶來損失。
資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價(jià)證券兌換成貨幣。不同性質(zhì)的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲(chǔ)蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差.房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進(jìn)間和方式變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營者帶來損失。
4.3 相關(guān)政策
人民銀行行長易綱在 2018 年 11 月 6 日提出“三支箭”，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門從債券、信貸、股權(quán)三個(gè)融資主渠道，采取“三支箭”的政策組合，支持拓寬融資途徑。
第一支箭——信貸支持。人民銀行對(duì)商業(yè)銀行的宏觀審慎評(píng)估（mpa）中新增專項(xiàng)指標(biāo)， 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)增加民營企業(yè)信貸投放，并通過貨幣信貸政策工具為金融機(jī)構(gòu)提供長期、成本適度的信貸資金。
第二支箭——民營企業(yè)債券融資支持工具。2018 年10月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，設(shè)立民營企業(yè)債券融資支持工具，由人民銀行運(yùn)用再貸款提供部分初始資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場化運(yùn)作，通過出售信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具、擔(dān)保增信等多種方式，為經(jīng)營正常、流動(dòng)性遇到暫時(shí)困難的民營企業(yè)發(fā)展提供增信支持。
第三支箭——民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具。2018 年受股票市場持續(xù)下跌影響，部分民 營上市公司控股股東由于股票質(zhì)押比例較高，面臨平倉風(fēng)險(xiǎn)，人民銀行對(duì)金融市場的非理性預(yù)期和行為進(jìn)行引導(dǎo)，推動(dòng)由符合規(guī)定的私募基金管理人、證券公司、商業(yè)銀行金融資產(chǎn)投資公司等機(jī)構(gòu)，發(fā)起設(shè)立民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具，由人民銀行提供初始引導(dǎo)資金，帶動(dòng)金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本共同參與，按照市場化、法治化原則，為出現(xiàn)資金困難的民營企業(yè)提供 階段性的股權(quán)融資支持。
經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)行業(yè)疲軟時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也會(huì)承受相應(yīng)壓力。2023年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占名義gdp比重為6.8%，占固定資產(chǎn)投資比重為27.1%，對(duì)gdp間接貢獻(xiàn)率不小。短期房地產(chǎn)投資增速放緩不利于宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長，當(dāng)前恢復(fù)房地產(chǎn)投資增長的瓶頸在于房企融資，應(yīng)盡快調(diào)整相關(guān)政策改善融資環(huán)境，在此提出六個(gè)方面的建議。
4.4 未來展望
階段性放寬三道紅線監(jiān)管與貸款集中度管理要求
自三道紅線政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果較為顯著，房企短期償債能力有所增強(qiáng)。但之后多地在疫情爆發(fā)期間，房屋銷售大幅下降，房企面臨前所未有的經(jīng)營壓力、流動(dòng)性壓力與償債壓力。特殊時(shí)期有必要階段性放寬監(jiān)管要求，適當(dāng)延長達(dá)標(biāo)日期，放寬各檔房企有息負(fù)債年增幅，適度提升各檔金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款占比與房地產(chǎn)貸款占比的上限，保證開發(fā)貸與并購貸的平穩(wěn)有序投放。
政策支持加快銷售回款，提升房企融資能力
房地產(chǎn)開發(fā)資金中定金及預(yù)付款占比最高，政策應(yīng)支持房企銷售及回款，緩解流動(dòng)性緊張壓力，提升房企融資能力。風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，適度降低首付比例，激活家庭購房需求，恢復(fù)房地產(chǎn)銷售；下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例、調(diào)降預(yù)售門檻、加快預(yù)售證審批等，提高預(yù)售資金使用效率；鼓勵(lì)商業(yè)銀行加快貸款審批，提升放款速度。
保障按揭貸款穩(wěn)定增長，釋放合理的購房需求
按揭貸款增長尚處合理區(qū)間，但部分地區(qū)在疫情爆發(fā)期間，嚴(yán)重影響了居民購房，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整政策。鼓勵(lì)有條件的城市進(jìn)一步放寬公積金貸款條件、提高額度、降低利率；加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)支持力度，下調(diào)庫存壓力較大城市的最低首付比例，下調(diào)商貸利率，因城施策解除限購限售等監(jiān)管政策。商業(yè)銀行可合理放寬受疫情影響較大行業(yè)從業(yè)人員的按揭貸款審批要求，適當(dāng)降低收入雙倍覆蓋月供的硬性貸款條件。
放寬開發(fā)貸與表外融資業(yè)務(wù)，穩(wěn)妥有序增加并購貸
可再次小幅降準(zhǔn)推動(dòng)lpr利率下行，刺激需求的同時(shí)降低房企貸款成本。政府部門可考慮適當(dāng)降低“四證”申請(qǐng)條件，加快審批效率；服務(wù)機(jī)構(gòu)合理評(píng)估抵押物價(jià)值；金融機(jī)構(gòu)提高抵押率，提升開發(fā)貸投放效率。注重區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，以項(xiàng)目質(zhì)量為開發(fā)貸的主要判別標(biāo)準(zhǔn)，合理評(píng)估房企信用狀況和償債能力，避免對(duì)民營房企的主觀性判斷。合理降低信托融資監(jiān)管要求，適度恢復(fù)前端融資，激發(fā)土地市場活力。穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，通過市場化手段化解風(fēng)險(xiǎn)。
拓寬直融渠道，支持資質(zhì)優(yōu)良房企境內(nèi)外發(fā)債融資
房企償債壓力將進(jìn)一步增大，有必要進(jìn)一步優(yōu)化債券發(fā)行條件，明確發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)， 簡化流程，加快審批效率，強(qiáng)化信息披露。維護(hù)資本市場平穩(wěn)運(yùn)行，妥善處置債券違約事件，維持市場合理預(yù)期，提高投資人購債積極性。適度放寬境外發(fā)債審批要求，放寬資金用途，支持優(yōu)良民營房企赴海外發(fā)債融資。
支持reits、物業(yè)ipo等多種方式融資
合理放寬融資條件，鼓勵(lì)項(xiàng)目合作開發(fā)，通過分拆物業(yè)ipo、債轉(zhuǎn)股、供應(yīng)鏈金融、資產(chǎn)證券化、夾層融資等多種方式，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資金來源多元化。適當(dāng)降低reits發(fā)行條件限制，優(yōu)化審批流程，進(jìn)一步完善reits稅收政策，擴(kuò)大稅收優(yōu)惠試點(diǎn)，修訂相關(guān)法律與制度規(guī)范。
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【第11篇】中國融資租賃排名
2023年，有多家融資租賃公司完成增資計(jì)劃或獲得增資批復(fù)，注冊(cè)資本金不斷上升。本文統(tǒng)計(jì)了2023年全國各地融資租賃注冊(cè)資本金排行榜，以供大家參考。（注：小編注意到，有的租賃公司注冊(cè)資本金雖然很高，但沒有做實(shí)際的業(yè)務(wù)，以注冊(cè)資金排序，不代表公司實(shí)力，部分省份由于企業(yè)數(shù)量較少未統(tǒng)計(jì)滿10家，美元匯率按6.8計(jì)算，歐元匯率按7.8計(jì)算。）
4大直轄市：
北京、上海、天津、重慶北京、上海、天津、重慶
奔馳租賃注冊(cè)資本從2023年第10位上升至第6位，可以看出2023年，越來越多的車企正在將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到汽車金融領(lǐng)域，在汽車新零售領(lǐng)域，以大搜車、毛豆新車網(wǎng)、神州買買車、易鑫集團(tuán)為代表的一批企業(yè)看好了融資租賃蘊(yùn)藏的巨大機(jī)會(huì)，早早開始布局。更有一汽集團(tuán)、上汽集團(tuán)、特斯拉等為代表的整車企業(yè)也在積極布局各自的融資租賃公司，想要分一杯羮。
上海市租賃公司在注冊(cè)資本金上競爭非常激烈，去年榜單還是遠(yuǎn)東租賃第一，今年就變成平安租賃。
根據(jù)平安租賃2023年三季度財(cái)報(bào)顯示，截至2023年9月末，平安租賃合并口徑下的總資產(chǎn)2,243.84億元，凈資產(chǎn)272.83億元。1-9月份營業(yè)收入108.47億元，利潤總額34.23億元，凈利潤25.33億元。
渤海租賃作為注冊(cè)資本最大的融資租賃企業(yè)，渤海租賃始終以服務(wù)航空產(chǎn)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以融資租賃和經(jīng)營性租賃為主要業(yè)態(tài)，建立了以天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)為中心，輻射中國乃至全球的航空租賃產(chǎn)業(yè)布局。
渤海金控業(yè)務(wù)主要分為租賃業(yè)務(wù)和投資業(yè)務(wù)兩個(gè)板塊。租賃業(yè)務(wù)包括飛機(jī)、集裝箱、基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)、高端設(shè)備、船舶和新能源汽車等。投資業(yè)務(wù)方面，渤海金控投資渤海人壽、聯(lián)訊證券、聚寶互聯(lián)、天津銀行等金融企業(yè)，構(gòu)建起以租賃業(yè)為基礎(chǔ)、橫跨保險(xiǎn)、證券、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域的金融生態(tài)體系，目前已成為渤海人壽、聯(lián)訊證券、聚寶互聯(lián)(p2p)的第一大股東。
昆侖金租三大股東分別是中國石油集團(tuán)資本有限責(zé)任公司、中國石油天然氣集團(tuán)有限公司和重慶機(jī)電控股（集團(tuán)）公司，分別認(rèn)繳出資47.77億元、23.88億元和7.96億元。其中中國石油集團(tuán)資本有限責(zé)任公司是中國石油集團(tuán)資本股份公司的全資子公司。
昆侖金租依托中國石油集團(tuán)的資源優(yōu)勢，經(jīng)過幾年發(fā)展，已初步形成具有自身特點(diǎn)的業(yè)務(wù)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制體系。以“能源、交通運(yùn)輸、公用事業(yè)”三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)板塊和“高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、醫(yī)療衛(wèi)生”為支撐的三大新興業(yè)務(wù)板塊構(gòu)成的“3+3”業(yè)務(wù)格局進(jìn)一步鞏固，并逐漸形成能源領(lǐng)域的核心競爭力，在租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域積累了一定的專業(yè)服務(wù)能力和管理經(jīng)驗(yàn)。
22個(gè)省份：
廣東省、安徽省、福建省、、湖北省、河北省、河南省、吉林省、遼寧省、山東省、江蘇省、浙江省、江西省、 陜西省、 四川省、海南省、湖南省、 甘肅省、貴州省、黑龍江省、山西省、云南省、青海省
國銀租賃成立于1984年，是中國首批租賃公司之一，是國家開發(fā)銀行唯一的租賃業(yè)務(wù)平臺(tái)及重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊之一，致力于為航空、基礎(chǔ)設(shè)施、航運(yùn)、商用車及工程機(jī)械制造業(yè)等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶提供綜合性的租賃服務(wù)。國銀租賃在航空租賃方面，主要開展飛機(jī)融資租賃、經(jīng)營租賃、收購帶租約的飛機(jī)資產(chǎn)、航材及機(jī)場設(shè)備租賃等業(yè)務(wù)。
截至2023年6月30日，國銀租賃資產(chǎn)總值2099.82億元，較上年末1870.99億元增加12.2%。實(shí)現(xiàn)收入及其他收益總額68.73億元，同比增長16.6%。其中其他收入同比增長848.5%，為6.17億元。政府補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)由去年同期1357萬元增至1.97億元。
5個(gè)自治區(qū)：
內(nèi)蒙古自治區(qū)、新疆維吾爾自治區(qū)、廣西壯族自治區(qū)、寧夏回族自治區(qū)、西藏自治區(qū)
文章來源：融易學(xué)金融學(xué)院，由融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體綜合整理。 請(qǐng)關(guān)注：融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體（fl-communtity）本文不代表融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體的任何投資立場，圖文如涉及版權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系后臺(tái)，將第一時(shí)間處理并刪除。
【第12篇】2023中國融資租賃
就在中信金融租賃“摩拳擦掌”準(zhǔn)備進(jìn)軍國際市場之際，其船舶業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人突然“失聯(lián)”。
據(jù)貿(mào)易風(fēng)消息，中信金融租賃有限公司董事總經(jīng)理、船舶業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人郭芳萌在8月31日左右被中紀(jì)委帶走調(diào)查。雖然截至目前政府或中信金融租賃尚未公布任何關(guān)于郭芳萌的官方公告，但自上周以來郭芳萌一直處于手機(jī)失聯(lián)狀態(tài)。
如果消息屬實(shí)，郭芳萌是今年第九位接受中紀(jì)委調(diào)查的船舶金融高管。郭芳萌在去年4月加入中信金融租賃，而在此之前他曾經(jīng)擔(dān)任工銀租賃航運(yùn)金融事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理長達(dá)八年時(shí)間。
隨著郭芳萌的加入，2023年中信金融租賃開始加速拓展航運(yùn)金融板塊，先后實(shí)現(xiàn)首單集裝箱船融資性租賃、首單船舶融資性租賃項(xiàng)目投放與首筆船舶經(jīng)營性租賃資產(chǎn)交付。今年以來，中信金融租賃又在大船集團(tuán)陸續(xù)下單訂造15艘65000載重噸ultramax型散貨船。
據(jù)了解，中信金融租賃有限公司成立于2023年，是中信集團(tuán)和中信銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略布局。作為中信銀行的全資子公司，中信金融租賃按照“專業(yè)化、市場化、國際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，深耕于清潔能源、節(jié)能環(huán)保設(shè)施、高端裝備制造、民生事業(yè)等主要領(lǐng)域的融資租賃業(yè)務(wù)。自2023年以來，中信金融租賃深入推進(jìn)“有限多元化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在鞏固綠色租賃特色優(yōu)勢基礎(chǔ)上，從船舶、飛機(jī)等傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域和普惠、醫(yī)療等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域全面開拓，著力打造“一大一小穩(wěn)中間”的業(yè)務(wù)組合模式。
今年8月，中信金融租賃剛剛獲批設(shè)立項(xiàng)目公司（spv）資格，這意味著該公司今后可以在境內(nèi)保稅地區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、自由貿(mào)易港等境內(nèi)區(qū)域設(shè)立項(xiàng)目公司開展飛機(jī)、船舶、車輛、集裝箱、工程機(jī)械等領(lǐng)域的本外幣融資租賃業(yè)務(wù)，為公司經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型創(chuàng)造了有利條件，也標(biāo)志著公司專業(yè)化、國際化發(fā)展邁出重要步伐。
在獲批設(shè)立項(xiàng)目公司之后，據(jù)稱中信租賃正在代表一家外國船東準(zhǔn)備訂造散貨船，這將是中信金融租賃在國際船舶融資領(lǐng)域的首次亮相。中信金融租賃希望以獲批設(shè)立項(xiàng)目公司資格為契機(jī)，乘勢而上，圍繞船舶、飛機(jī)和車輛等租賃物風(fēng)險(xiǎn)緩釋和資產(chǎn)運(yùn)營管理做好文章，加快推動(dòng)公司經(jīng)營模式由以融資為主的類信貸業(yè)務(wù)向以融物為主的真租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變。
來自中國主要國有船舶租賃公司的一名管理人員認(rèn)為，郭芳萌被帶走調(diào)查不會(huì)影響中信金融租賃的業(yè)務(wù)，但融資租賃行業(yè)在利用第三方安排人選擇客戶方面已變得謹(jǐn)慎得多。
一家匿名亞洲船東表示，針對(duì)中國融資租賃公司的行動(dòng)將影響整個(gè)航運(yùn)業(yè)，但規(guī)模有限；短期而言，中國船舶租賃公司將放慢放貸速度，更嚴(yán)格地遵守規(guī)定并審查客戶的信用風(fēng)險(xiǎn)，但這并不意味著中國公司會(huì)停止船舶融資活動(dòng)。
不過，有船舶經(jīng)紀(jì)人指出，由于拘留的負(fù)面影響，中國船舶租賃的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。
過去10年余來，中國船舶融資活動(dòng)一直在增長，填補(bǔ)歐洲銀行自2008年起大幅縮減航運(yùn)資產(chǎn)規(guī)模所留下的空缺。如今，中國租賃公司每年為船舶融資提供約700億至800億美元，相當(dāng)于歐洲和北美五大航運(yùn)銀行投資組合的總和。
根據(jù)克拉克森的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止今年一季度末共計(jì)84家中國租賃公司正在開展船舶租賃業(yè)務(wù)。銀行系租賃公司仍占據(jù)船舶租賃市場主導(dǎo)地位，中國前十大船舶租賃公司船隊(duì)及手持訂單規(guī)模達(dá)到2077艘合計(jì)1.2億總噸。船舶融資租賃已經(jīng)成為僅次于銀行貸款的第二大船舶融資渠道，中國租賃在全球航運(yùn)市場也成為關(guān)注焦點(diǎn)。
【第13篇】2023中國融資租賃年會(huì)
3月23日-24日，由天津市濱海新區(qū)人民政府及東疆綜合保稅區(qū)管理委員會(huì)支持，天津市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的「創(chuàng)新融合發(fā)展·打造租賃新格局」第十一屆中國租賃年會(huì)在天津圓滿舉辦！來自全國各地方租賃協(xié)會(huì)、業(yè)內(nèi)專家、重點(diǎn)租賃企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等代表相約天津，一同開啟新的歷史階段，迎接合作發(fā)展新階段！
用友金融專家融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華先生，用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明先生，亦在會(huì)上作出重要發(fā)言，凝練金融行業(yè)領(lǐng)先實(shí)踐精華，探究數(shù)智時(shí)代背景下融資租賃作為創(chuàng)新型的金融工具，以融物為核心，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)緊密相連，結(jié)合用友金融行業(yè)方法論，服務(wù)企業(yè)升級(jí)改造，促進(jìn)金融租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)新動(dòng)力。
數(shù)智賦能
融資租賃行業(yè)整體解決方案
受外部趨勢和內(nèi)部動(dòng)因的雙重影響，融資租賃數(shù)字化轉(zhuǎn)型是必然選擇，在戰(zhàn)略方向上，主動(dòng)適應(yīng)國家數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮，響應(yīng)數(shù)字中國戰(zhàn)略；在監(jiān)管上，全面落實(shí)監(jiān)管要求；在業(yè)務(wù)上，特色化經(jīng)營服務(wù)中小企業(yè)；在管理上，提高公司經(jīng)營管理質(zhì)效，推動(dòng)管理工作轉(zhuǎn)型升級(jí)。
用友金融融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華
用友金融專家融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華表示，公司現(xiàn)信息化手段與推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展的要求有差距，與“支撐戰(zhàn)略、支持決策、服務(wù)業(yè)務(wù)、創(chuàng)造價(jià)值、防控風(fēng)險(xiǎn)”的目標(biāo)有差距。提出融資租賃行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型“12581”工程：
1個(gè)目標(biāo)
科技創(chuàng)新 智慧運(yùn)營
2大體系
運(yùn)營一體化管理體系
多元化服務(wù)體系
5種能力
管理規(guī)范 業(yè)財(cái)融合 決策支持
風(fēng)險(xiǎn)防范 智能分析
8個(gè)目標(biāo)
全面預(yù)算 租賃業(yè)務(wù) 資金業(yè)務(wù) 資產(chǎn)管理
財(cái)稅管理 績效管理 監(jiān)管報(bào)送 經(jīng)營分析
1個(gè)底座
數(shù)智化支撐平臺(tái)（技術(shù)+算法+數(shù)據(jù)）
“以戰(zhàn)略為導(dǎo)向、技術(shù)為支撐、數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)，達(dá)成數(shù)智化運(yùn)營目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)”預(yù)業(yè)財(cái)、稅票檔“一體化數(shù)智服務(wù)。他擁有”統(tǒng)一、集約、智能、精益、開放”5個(gè)特性。統(tǒng)一體現(xiàn)在底層架構(gòu)、數(shù)據(jù)、展示的統(tǒng)一，集約體現(xiàn)在共享復(fù)用、集中，智能體現(xiàn)在人控轉(zhuǎn)智空，精益體現(xiàn)在管理精細(xì)化，開放體現(xiàn)在與外部開放互聯(lián)，生態(tài)互助。
以數(shù)識(shí)人，以數(shù)管人
金融行業(yè)數(shù)字人力轉(zhuǎn)型新實(shí)踐
“管理就是有效買動(dòng)作，對(duì)動(dòng)作的透徹理解會(huì)讓管理者心明眼亮，人力資源管理可分為兩個(gè)方向，一個(gè)方向是動(dòng)作，一個(gè)方向是動(dòng)機(jī)。把動(dòng)作和動(dòng)機(jī)搞清楚了，合二為一就可能理清人類怎么有效率地運(yùn)轉(zhuǎn)”。
用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明
用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明，為參會(huì)嘉賓演示用友數(shù)字人才畫像加工過程，數(shù)據(jù)-分類-規(guī)則-模型，以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)+指標(biāo)數(shù)據(jù)+標(biāo)簽數(shù)據(jù)的建模形式對(duì)提取人員關(guān)鍵特征，識(shí)別人崗匹配度。
以人才標(biāo)簽和畫像為核心，打造數(shù)字化人才供應(yīng)鏈，行成人才項(xiàng)目+數(shù)字化運(yùn)營平臺(tái)的數(shù)字化人才管理模式，鏈接企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，打造人才供應(yīng)鏈，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定、高績效的人才供應(yīng)。
新一輪科技革命深入發(fā)展，“大智移云物” 等新技術(shù)不斷創(chuàng)新應(yīng)用，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成大勢所趨，并成為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的“引擎”。國家高度重視數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展，明確提出數(shù)字中國戰(zhàn)略，力爭以數(shù)字化轉(zhuǎn)型整體驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革。
租賃與經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)高度共振、共生共榮，服務(wù)中小微企業(yè)，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，進(jìn)行特色化、差異化經(jīng)營成為租賃行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新發(fā)展重要抓手。
用友金融，運(yùn)用新一代數(shù)智化架構(gòu)與技術(shù)使能大型企業(yè)數(shù)智創(chuàng)新，以大數(shù)據(jù)技術(shù)為支撐，借助科技手段，通過科技賦能，提高經(jīng)營管理質(zhì)效，提升風(fēng)險(xiǎn)管理能力，推動(dòng)管理工作實(shí)現(xiàn)升級(jí)，助力不同層級(jí)企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型，通過構(gòu)建實(shí)時(shí)、精細(xì)、多維的經(jīng)營數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，全面實(shí)現(xiàn)管理全域煥新。
【第14篇】中國醫(yī)療設(shè)備融資租賃的發(fā)展現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)管理
小享，今天為大家揭秘國內(nèi)醫(yī)療租賃龍頭——環(huán)球醫(yī)療
怎么做醫(yī)療租賃的業(yè)務(wù)？
醫(yī)療租賃龍頭
環(huán)球醫(yī)療是一家以醫(yī)療租賃為核心的央企。公司前身是環(huán)球租賃，成立于1984年。從2006年開始專注醫(yī)療行業(yè)租賃，2023年捉住國企醫(yī)院并購改制機(jī)遇。截至2023年9月30日，公司完成42家醫(yī)療機(jī)構(gòu)的并表（三級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)3家，二級(jí)20家），運(yùn)營床位數(shù)總計(jì)達(dá)到10,330張。
對(duì)環(huán)球醫(yī)療發(fā)展史有興趣的朋友，自行關(guān)注以下表格：
業(yè)務(wù)模式
2015-2023年，營收來自三塊：融資租賃、咨詢服務(wù)、科室升級(jí)。這段時(shí)間里環(huán)球醫(yī)療，給醫(yī)院提供完整產(chǎn)業(yè)服務(wù)方案：解決資金、設(shè)備（融資租賃）、問題在哪？（咨詢服務(wù)）、解決方案（科室升級(jí)）。
在2023年起，環(huán)球醫(yī)療開始收購回來醫(yī)院，進(jìn)行財(cái)務(wù)并表。截至2023年底，營收主要來自三塊：融資租賃、咨詢服務(wù)、醫(yī)院集團(tuán)業(yè)務(wù)。
（來源公司年報(bào)，廣州融資租賃研究院整理）
小享發(fā)現(xiàn)：醫(yī)療租賃業(yè)務(wù)玩到最后，必然走上買醫(yī)院道路。
其中在醫(yī)療租賃行業(yè)，不止環(huán)球醫(yī)療喜歡買醫(yī)院，像遠(yuǎn)東、平安這些巨頭都喜歡買醫(yī)院。環(huán)球醫(yī)療和他們區(qū)別，環(huán)球醫(yī)療最早介入國企醫(yī)院改革租賃公司，也是國企醫(yī)院改革落幕的最大獲益者之一。
怎么找客戶？
小享分析環(huán)球醫(yī)療的客戶群體，90%以上屬于地縣級(jí)醫(yī)院。為什么要選地縣級(jí)醫(yī)院，作為承租人？難道大醫(yī)院不香嗎？
地縣級(jí)醫(yī)院作為承租人的好處：
地縣級(jí)醫(yī)院對(duì)設(shè)備擴(kuò)建或更新?lián)Q代需求更為強(qiáng)烈
地縣級(jí)醫(yī)院的設(shè)備普遍落后于三級(jí)醫(yī)院，但差生也有好學(xué)心。以前沒條件，現(xiàn)有融資租賃可以幫忙。當(dāng)然要試一下，說不定咸魚翻身。
地縣級(jí)醫(yī)院對(duì)利率敏感度較低。
大醫(yī)院主要靠上級(jí)部門劃撥，對(duì)利率敏感度比較高。地縣級(jí)醫(yī)院則不同。以環(huán)球醫(yī)療2023年年報(bào)中數(shù)據(jù)顯示：2023年公司生息資產(chǎn)收益率在7.85%。對(duì)于融資租賃公司來說，利率越高肯定收入越高。
所以對(duì)于融資租賃公司來說，選地縣級(jí)醫(yī)院比大醫(yī)院要好。
業(yè)務(wù)特點(diǎn)
在融資租賃業(yè)務(wù)中，除了怎么找客戶。第二點(diǎn)是怎么服務(wù)客戶？
服務(wù)客戶方法有很多，給客戶優(yōu)惠利率、給客戶提供增值服務(wù)等。優(yōu)惠利率這種價(jià)格戰(zhàn)的事情，小享不展開。
小享為大家科普一下環(huán)球醫(yī)療怎么做增值服務(wù)，和一些獨(dú)門秘訣。
通過增值服務(wù)提供黏性
行業(yè)、設(shè)備及融資咨詢服務(wù)：公司依托不斷擴(kuò)充的醫(yī)療資源平臺(tái)，針對(duì)醫(yī)院運(yùn)營各環(huán)節(jié)的特點(diǎn)，不斷優(yōu)化組織配置。同時(shí)強(qiáng)化內(nèi)部協(xié)作和人才培養(yǎng)，為客戶提供包括資金服務(wù)，設(shè)備更新、技術(shù)及管理咨詢等在內(nèi)的有價(jià)值且靈活多樣的綜合服務(wù)。
科室升級(jí)服務(wù)：主要以腦卒中和有關(guān)病種核心向客戶提供醫(yī)院發(fā)展的中長期規(guī)劃、學(xué)科群發(fā)展方向規(guī)劃、專科業(yè)務(wù)培訓(xùn)、慢性病資料方法和策略咨詢、專業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)新咨詢、繼續(xù)醫(yī)學(xué)咨詢服務(wù)等內(nèi)容。
通過獨(dú)家設(shè)備擴(kuò)展客戶
融資租賃一直有廠商租賃的玩法，在醫(yī)療器械租賃中融資租賃公司可以通過代理醫(yī)療設(shè)備，變成廠商租賃。以環(huán)球醫(yī)療為例：目前是5家國際醫(yī)療設(shè)備廠商的多款產(chǎn)品的獨(dú)家代理商。
融資租賃公司，可以成為某種設(shè)備獨(dú)家代理變成廠商租賃。這種方法對(duì)于其他行業(yè)也有一定借鑒之處。
以上是環(huán)球醫(yī)療做醫(yī)療租賃的方法，不知道你學(xué)會(huì)了嗎？
對(duì)于醫(yī)療器械融資租賃業(yè)務(wù)有興趣的租賃人，小享這里有一份醫(yī)療器械與融資租賃業(yè)務(wù)融合報(bào)告（專業(yè)版），以下報(bào)告目錄。
對(duì)報(bào)告有興趣，可以私聊找小享~
【第15篇】中國教育融資租賃
通過對(duì)融資租賃行業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，融資租賃上市公司排名前十的分別是工銀金融、遠(yuǎn)東國際、國銀金融、平安國際、浦航租賃、渤海租賃、招銀金融、昆侖金融、交銀金融、興業(yè)金融。以下為排名的詳細(xì)介紹：
近年來，融資租賃在中國大力發(fā)展，截至2023年3月底，全國融資租賃企業(yè)總數(shù)達(dá)5022家，合同余額約4.52萬億元。眾所周知，貸款用途是銀行貸前審查最重要的核查內(nèi)容。但是融資租賃業(yè)務(wù)中的“售后回租”，理論上是租賃公司向承租人買入資產(chǎn)支付的對(duì)價(jià)，租賃公司是不會(huì)認(rèn)真審核其資金貸出之后的流向的。
一、工銀金融租賃
工銀金融租賃有限公司成立于2007年11月28日，是國務(wù)院確定試點(diǎn)并首家獲中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)開業(yè)的銀行系金融租賃公司，是中國工商銀行的全資子公司，注冊(cè)資本110億元人民幣。工銀租賃定位于大型、專業(yè)化的飛機(jī)、船舶和設(shè)備租賃公司，堅(jiān)持“專業(yè)化、市場化、國際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，依托工行的品牌、客戶、網(wǎng)絡(luò)和技術(shù)優(yōu)勢，建立了較為完善的金融租賃產(chǎn)品和服務(wù)體系。
二、遠(yuǎn)東國際
遠(yuǎn)東國際租賃成立于1991年，2001年南遷上海陸家嘴?，F(xiàn)注冊(cè)資本10.12億美金,是遠(yuǎn)東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè),是中國領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商。是遠(yuǎn)東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè)，是中國領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商。并在醫(yī)療、印刷、航運(yùn)、建設(shè)、工業(yè)裝備、教育等多個(gè)產(chǎn)業(yè)有突出優(yōu)勢。
三、國銀金融租賃
國銀租賃是中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)，注冊(cè)地位于深圳，注冊(cè)資本80億元。前身是深圳租賃公司，于1984年在深圳成立。2008年，國家開發(fā)銀行增資控股后將公司更名為國銀金融租賃有限公司。公司從成立至今已有30年的歷史，是國內(nèi)歷史最悠久的金融租賃公司。
四、平安國際租賃
平安國際融資租賃有限公司成立于2023年9月，注冊(cè)資本75億人民幣，是平安集團(tuán)下屬專門從事融資租賃業(yè)務(wù)的全資子公司，是集團(tuán)銀行板塊內(nèi)的重要成員。公司總部設(shè)立在上海浦東新區(qū)陸家嘴金融中心，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍及全國各地，自成立以來，業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。
五、浦航租賃
浦航租賃有限公司于2023年10月29日在上海市浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)(已劃入“中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)”)注冊(cè)成立，同年12月獲得了由國家商務(wù)部批準(zhǔn)的第六批內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)資質(zhì)。是國內(nèi)第一家專業(yè)從事船舶及航運(yùn)類基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的公司。
六、渤海租賃
前身是新疆匯通(集團(tuán))股份有限公司，2023年，渤海租賃通過資產(chǎn)置換方案持有天津渤海租賃有限公司100%的股權(quán)，成為目前a股市場唯一一家租賃上市公司。渤海租賃依托專業(yè)化操作以及租賃全牌照的優(yōu)勢，積極探索中國民族租賃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展模式，為國內(nèi)外客戶提供全方位的租賃解決方案。
七、招銀金融租賃
招銀金融租賃有限公司是國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的五家銀行系金融租賃公司之一，于2008年3月經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)成立(銀監(jiān)復(fù)[2008]110號(hào))，由招商銀行全資設(shè)立，注冊(cè)資本金60億元人民幣，注冊(cè)地上海。
八、昆侖金融租賃
昆侖金融租賃公司經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，由中國石油和重慶機(jī)電集團(tuán)聯(lián)合組建，注冊(cè)資金60億元，其中中國石油投資54億元，占90%股份，是目前國內(nèi)首家由產(chǎn)業(yè)類企業(yè)控股的金融租賃公司，也是目前國內(nèi)首次到位注冊(cè)資金最多、規(guī)模第二大的金融租賃公司。
九、交銀金融租賃
交銀金融租賃有限責(zé)任公司是交通銀行全資控股的子公司，現(xiàn)注冊(cè)資本金為60億，建立并穩(wěn)定發(fā)展了一批電力、船舶、航空、地鐵、公交、工程機(jī)械、城市基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)客戶群體，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭。
十、興業(yè)金融租賃
興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司(以下簡稱“興業(yè)金融租賃公司”)是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，由興業(yè)銀行股份有限公司獨(dú)資設(shè)立的全國性金融租賃公司。公司注冊(cè)資本50億元人民幣，公司注冊(cè)地址為天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
最后，有業(yè)內(nèi)人士表示，我國融資租賃行業(yè)雖然經(jīng)過了前幾年的快速發(fā)展，但整體從行業(yè)內(nèi)分部門、分地區(qū)來看，發(fā)展存在不均衡，市場滲透率不到5%，遠(yuǎn)低于成熟市場15%至30%的水平，并且業(yè)務(wù)模式趨同，盈利模式相對(duì)單一。目前，該行業(yè)正處于從粗放發(fā)展向穩(wěn)定性競爭過渡階段。
文章來源： 中國報(bào)告大廳，由融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體綜合整理。請(qǐng)關(guān)注：融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體（fl-communtity）本文不代表融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體的任何投資立場，圖文如涉及版權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系后臺(tái)，將第一時(shí)間處理并刪除。
【第16篇】中國融資租賃登記查詢
2023年5月26日，銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》，對(duì)租賃物的價(jià)值評(píng)估和定價(jià)體系提出了具體的要求。同時(shí)根據(jù)2023年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》明確認(rèn)定虛構(gòu)租賃物的融資租賃合同無效。租賃物合規(guī)性成了融資租賃行業(yè)項(xiàng)目審查的重點(diǎn)。
中登登記到期，意味著租賃物的釋放。小達(dá)對(duì)部分即將登記到期的融資租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行了整理，統(tǒng)計(jì)得出：本周（2022.08.01-2022.08.07）將有1415筆融資租賃動(dòng)產(chǎn)登記到期（數(shù)據(jù)僅供參考）：
醫(yī)院學(xué)校到期
交通運(yùn)輸?shù)狡?/strong>
水類到期
1億以上到期
