【第1篇】2023融資租賃報告
進入2023年，由于新冠病毒瘟疫在國內(nèi)外的相繼爆發(fā)和蔓延，給國民經(jīng)濟各個行業(yè)的發(fā)展帶來了嚴重影響。加上融資租賃監(jiān)管體制調(diào)整后的具體政策仍不明朗，企業(yè)數(shù)量、注冊資金只在個別時間和個別地區(qū)有少量增加，業(yè)務(wù)總量整體出現(xiàn)下降。
一、企業(yè)數(shù)量。
據(jù)中國租賃聯(lián)盟、租賃聯(lián)合研發(fā)中心和天津濱海融資租賃研究院統(tǒng)計，截至2023年3月底，全國融資租賃企業(yè)（不含單一項目公司、分公司、spv公司和收購海外的公司，包括一些地區(qū)列入失聯(lián)或經(jīng)營異常名單的企業(yè)）總數(shù)約為12145家，較上年底的12130家增加了15家，增長0.12%。其中：
金融租賃。進入2023年，沒有新的金融租賃掛牌營業(yè)，截至3月底，已獲準開業(yè)的金融租賃企業(yè)仍為70家。
內(nèi)資租賃。進入2023年，天津繼續(xù)進行內(nèi)資租賃公司的審批工作，截止3月底，一共新增內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)3家，使得全國內(nèi)資租賃企業(yè)總數(shù)達到406家，較上年底增長0.74%。
外資租賃。進入2023年，只有天津、山東、廣東、浙江等地外資租賃企業(yè)有所增加，截至3月底，全國共11669家，較上年底的11657家增加了12家，增長0.10%。
【第2篇】外資融資租賃行業(yè)發(fā)展報告
由天津大學(xué)中國社會計算研究中心研發(fā)的 “中國(東疆)融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)”自2023年11月首次發(fā)布，目前已發(fā)布19期。
本期看點
1、4月份融資租賃行業(yè)指數(shù)的樣本企業(yè)增加到200家左右。
2、4月份融資租賃行業(yè)綜合指數(shù)的一致指數(shù)為104.02點，依舊保持上升趨勢。
3、4月份融資租賃行業(yè)盈利能力的一致指數(shù)小幅上升為106.25點。
4、4月份運營能力一致指數(shù)2023年4月份的值為104.01點，較上月基本持平。
5、4月份汽車類發(fā)展一致指數(shù)為103.99點、設(shè)備類發(fā)展一致指數(shù)為103.85點，與綜合指數(shù)發(fā)展趨勢基本相同。
6、4月份資產(chǎn)不良率大于1%的企業(yè)占比為21.51%，較3月份基本持平。
本期報告精要
綜合指數(shù)的一致指數(shù)在2023年4月的數(shù)值為104.02點，較2023年3月的103.49點相比小幅上升，與前期先行指數(shù)的趨勢基本吻合；綜合指數(shù)的先行指數(shù)在2023年1月上升到103.59點，2023年2月小幅下降到103.22點，2023年3月上漲到104.72點，2023年4月上漲到104.99點，也是自2023年以來的最高點，自 2023年8月份以來，先行指數(shù)處于波動上升的狀態(tài)，向上趨勢較為明顯。綜合以上分析，綜合指數(shù)的一致指數(shù)和先行指數(shù)在2023年4月都達到2023年以來的最高點，表明融資租賃行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢良好，未來持續(xù)向好的可能性增加。
中國（東疆）融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)—綜合指數(shù)
（先行指數(shù)部分）
中國（東疆）融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)—綜合指數(shù)
（一致指數(shù)部分）
2023年4月份的盈利能力一致指數(shù)持續(xù)上升，由2023年3月份的105.84點上升到2023年4月份的106.25點，較2023年4月份的99.94點增加將近6.31點，同比增幅較大，為2023年1月份以來的最高點；盈利能力先行指數(shù)自2023年12月以來連續(xù)三個月增加，2023年2月有小幅下降，2023年4月份的盈利能力先行指數(shù)為104.82點，較2023年3月份的104.50點有微幅上升。
東疆發(fā)展指數(shù)—盈利能力分項指數(shù)
（一致指數(shù)部分）
2023年4月份的汽車類發(fā)展一致指數(shù)有所上升，由2023年3月份的103.72點上升到2023年4月份的103.99點，較2023年3月份的102.39點上升1.6點；汽車類發(fā)展先行指數(shù)自2023年3月以來有較大幅度增加，2023年4月份的汽車類發(fā)展先行指數(shù)繼續(xù)上升，為106.22點，可以預(yù)期汽車類融資租賃企業(yè)有發(fā)展向好的趨勢。
東疆發(fā)展指數(shù)—汽車類綜合指數(shù)
融資租賃全行業(yè)樣本企業(yè)案件開庭數(shù)量
與融資租賃全行業(yè)樣本企業(yè)相關(guān)的4月份開庭案件數(shù)約3231件，2023年同期開庭案件數(shù)1600件，2023年4月同比上升約101.94%，與2、3月份的同比增幅有明顯減少，其中本月開庭數(shù)前十的融資租賃全行業(yè)樣本企業(yè)如下表所示：
4月份融資租賃全行業(yè)案件數(shù)前十的企業(yè)名單
中國（東疆）融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)介紹
part 1
為什么要編制這份指數(shù)？
發(fā)揮天津東疆保稅港區(qū)租賃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的全國領(lǐng)先優(yōu)勢及示范標桿作用，結(jié)合率先打造租賃產(chǎn)業(yè)2.0升級版及深化自貿(mào)試驗區(qū)金融創(chuàng)新的工作需要，建設(shè)高質(zhì)量的國家租賃創(chuàng)新示范區(qū)。
通過對以東疆保稅港區(qū)中有代表性的融資租賃公司為主體的企業(yè)運行數(shù)據(jù)及開源大數(shù)據(jù)結(jié)合進行分析，將融資租賃行業(yè)的運行態(tài)勢、發(fā)展?jié)摿?、風險程度進行客觀展示，為投資人、承租人、產(chǎn)業(yè)政策制定者等提供決策參考工具。
part 2
發(fā)布單位
“中國（東疆）融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)”的編制工作受天津東疆保稅港區(qū)管委會委托，由中國社會計算研究中心完成。
中國社會計算研究中心隸屬于天津大學(xué)，是一個多學(xué)科的、跨領(lǐng)域合作的、開放性的專業(yè)智庫，致力于利用對復(fù)雜經(jīng)濟與社會系統(tǒng)的研究優(yōu)勢為政府、企業(yè)等提供智力支持。
part 3
樣本企業(yè)基本情況
目前樣本企業(yè)有200家左右，其中大股東為央企的有25家，大股東為上市公司的有35家，金融租賃公司有12家，外資融資租賃公司172家；按存續(xù)期限，其中成立3年及以內(nèi)的企業(yè)占比20.5%，成立4-8年的占比65.5%，成立9年及以上占比14%；頭部企業(yè)所占比重較高，實力較為雄厚，對融資租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢具有較好指標作用。
【第3篇】融資租賃項目授信申請報告
融資租賃公司如何拿銀行授信
銀行授信是什么意思？
簡單說是商業(yè)銀行向非金融機構(gòu)客戶提供資金。
非金融機構(gòu)的哪些業(yè)務(wù)可以拿到銀行授信嗎？
融資租賃、貿(mào)易融資、票據(jù)融資、透支、各項墊款等表內(nèi)業(yè)務(wù)均可申請。
融資租賃公司拿銀行授信要滿足以下基礎(chǔ)條件：
1、經(jīng)銀監(jiān)會或商務(wù)部批準設(shè)立，具有融資租賃的經(jīng)營資格；
2、符合國家關(guān)于融資租賃法律規(guī)章的相關(guān)規(guī)定；
3、現(xiàn)階段以優(yōu)先支持政府背景試點融資租賃企業(yè)為主，審慎介入外商、民營資本投資企業(yè)；
4、董事、高級管理人員熟悉融資租賃業(yè)務(wù)且經(jīng)營作風穩(wěn)?。?/p>
5、具有完善的公司治理、內(nèi)部控制、業(yè)務(wù)操作、風險防范等制度；
6、近三年經(jīng)營業(yè)績良好，沒有違法違規(guī)紀錄；
7、最近三年在金融機構(gòu)無不良信用記錄，未發(fā)生可能影響公司正常經(jīng)營的重大訴訟。
銀行給融資租賃公司的授信安排
1、融資租賃合同期限一年以內(nèi)(含)的項目，對直租項目銀行貸款不超過合同總金額的80%、回租項目合同總金額的70%，貸款期限不超過12個月；
2、根據(jù)融資租賃業(yè)務(wù)流程，出租人應(yīng)在銀行開設(shè)租金回款專用賬戶，一份租賃合同對應(yīng)一個賬號，一個賬號對應(yīng)一筆流動資金貸款等。
更多融資租賃公司相關(guān)業(yè)務(wù)信息敬請關(guān)注，歡迎各位留言、評論討論交流。
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【第4篇】融資租賃行業(yè)報告
摘要：
本文旨在對中國手機信用租賃行業(yè)進行分析研究，分析行業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、競爭格局、優(yōu)勢劣勢等方面，為企業(yè)和投資者提供參考和建議。本文主要從以下幾個方面進行分析：
一、行業(yè)概況
二、行業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)
三、發(fā)展趨勢
四、優(yōu)勢劣勢
五、未來展望
注：本文為簡版報告，詳細數(shù)據(jù)版本我們將會在4月正式出版書籍版免費提供給大家。
一、行業(yè)概況
手機信用租賃是指用戶通過信用租賃平臺，以每月支付一定的租金來獲取手機使用權(quán)并進行租賃交易的商業(yè)模式。與傳統(tǒng)的購買手機相比，手機信用租賃具有較小的支付壓力和更佳的使用體驗。
近年來，隨著智能手機普及率的提高和更換速度的加快，手機信用租賃逐漸成為了一種新型的消費方式，市場需求也逐漸增加。
支付寶作為中國最大的移動支付平臺，于2023年正式推出手機信用租賃業(yè)務(wù)，隨之拉開了手機信用租賃行業(yè)的大幕。
中國手機租賃行業(yè)是一種新興的消費模式，目前已經(jīng)形成了較為成熟的市場格局。以下是一些相關(guān)數(shù)據(jù)：
1)行業(yè)規(guī)模：根據(jù)艾媒咨詢的數(shù)據(jù)，2023年中國信用租賃市場規(guī)模為1622億元，預(yù)計到2025年將達到7147億元，年均復(fù)合增長率為34.3%。
2)行業(yè)增長：2023年中國手機租賃市場同比增長率為37.2%，市場規(guī)模約582億。預(yù)計2023年798億元。
3)行業(yè)競爭格局：目前，中國手機租賃行業(yè)的市場競爭格局較為分散，沒有出現(xiàn)明顯的壟斷企業(yè)。手機信用租賃行業(yè)上下游企業(yè)，前五大企業(yè)的市場份額占比為36.6%，市場集中度較低。
4)用戶畫像：根據(jù)questmobile的數(shù)據(jù)，截至2023年3月，中國手機租賃行業(yè)的用戶主要分布在20-29歲和30-39歲兩個年齡段，其中男性用戶占比高于女性用戶，數(shù)據(jù)來源平臺發(fā)貨記錄。
5)租賃產(chǎn)品種類：中國手機租賃行業(yè)的租賃產(chǎn)品種類較為豐富，但主要品牌是蘋果、華為、一加、小米等。
總結(jié)：中國手機租賃行業(yè)市場規(guī)模較大，增長速度較快，用戶主要集中在年輕人群體中。隨著消費者需求的不斷變化和市場競爭的加劇，該行業(yè)將會迎來更多的創(chuàng)新和發(fā)展機遇。
二、行業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)
1、根據(jù)租得出去收得回來數(shù)據(jù)小組相關(guān)統(tǒng)計，目前手機信用租賃行業(yè)活躍平臺超過了400余家，平臺下屬活躍商戶超過超過6000家、市場活躍資金超過200億。
圖為：行業(yè)頭部相關(guān)企業(yè)，詳細名單會公布在4月出版的行業(yè)報告書籍版本
2、手機信用租賃行業(yè)的租賃周期主要分為短期租賃和長期租賃兩種。短期租賃周期一般為半年，即6個月；長期租賃周期一般為12個月，即一年。
頭部平臺的租賃費用一般為官方價格的30%左右。這意味著，用戶可以通過租賃而非購買的方式來節(jié)省一定的費用，特別是對于那些只需要短期使用手機的用戶來說，租賃可以更為經(jīng)濟。
目前，89%的平臺商戶使用信用免押金方式，這種方式可以降低用戶租賃的門檻和成本，從而吸引更多的用戶進行租賃。同時，信用免押金也可以提高平臺商戶的轉(zhuǎn)化率和用戶留存率，帶來更好的商業(yè)效益。
3、根據(jù)數(shù)據(jù)小組采樣1-3階梯的100家商戶進行采樣統(tǒng)計，頭部平臺的綜合逾期率在6%左右，使用監(jiān)管機的商戶基本都采用年租金30%費率，可以有效杜絕擼機群體。二線平臺的綜合逾期率在17%，而采用非監(jiān)管機的商戶平均費率在40-50%之間，主要是為了降低覆蓋壞賬部分的風險。三線平臺的綜合逾期率在30%左右，使用監(jiān)管機的商戶也普遍采用年租金30%的費率，而非監(jiān)管機的商戶平均費率也在40-50%之間，以降低風險。
4、行業(yè)用戶畫像：
▲年齡：主要集中在18歲至35歲之間的年輕人，其中以25歲至30歲的用戶居多。男性占比大于女性。
▲收入：主要以白領(lǐng)、自由職業(yè)者等中低收入人群為主，其中以月收入5000元以下的用戶居多。
▲教育水平：多數(shù)用戶具有大學(xué)?？茖W(xué)歷
▲消費習(xí)慣：更加注重品牌和非監(jiān)管機，對手機更新?lián)Q代的需求較強。
▲租賃偏好：喜歡靈活的租賃周期和價格方案，喜歡嘗試新產(chǎn)品和新技術(shù)。
▲信用情況：有一定的信用等級，但信用評估結(jié)果可能不夠穩(wěn)定，有一定風險。
▲網(wǎng)購習(xí)慣：具有良好的網(wǎng)購習(xí)慣和信任度，熟悉線上操作流程。
▲借貸用戶：借貸用戶占比約17%，利用租機后進行變現(xiàn)。
需要注意的是，以上的用戶畫像并不是絕對的，隨著市場的變化和行業(yè)的發(fā)展，用戶畫像也可能會發(fā)生改變。
5、手機信用租賃行業(yè)的風控手段主要包括以下幾個方面：
▲用戶信用評估：通過芝麻信用體系多種方式對用戶的信用狀況進行評估，例如征信記錄、身份信息、社交網(wǎng)絡(luò)分析等，以確定用戶是否適合進行手機信用租賃服務(wù)。
▲信用保障：通過多種方式保障用戶的信用權(quán)益，例如為用戶提供保險、提供多種還款方式等，以減少用戶逾期或欺詐的風險。
▲押金管理：使用芝麻信用進行評估首先免押金管理，確保押金的安全性和正確性，避免出現(xiàn)押金糾紛等問題。
▲風險控制：對不同租賃產(chǎn)品的使用風險進行評估和控制，例如手機使用風險、產(chǎn)品保修期等、如監(jiān)管鎖等。
▲租賃合同管理：對用戶租賃合同進行管理，確保租賃合同的合法性和有效性，以降低用戶風險，一旦用戶違約進行法院訴訟。
▲數(shù)據(jù)分析和風險預(yù)警：通過數(shù)據(jù)分析和風險預(yù)警系統(tǒng)，及時發(fā)現(xiàn)可能存在的風險，例如欺詐風險、違約風險等，并采取相應(yīng)的風險控制措施。
總結(jié)：以上是手機信用租賃行業(yè)的一些風控手段，具體的風控手段可能因不同公司和產(chǎn)品而異，需要參與者根據(jù)實際情況進行相應(yīng)的調(diào)整和優(yōu)化。需要注意的是，風險控制是一個長期的過程，需要不斷地優(yōu)化和改進，以確保風險控制的有效性和穩(wěn)定性。
三、發(fā)展趨勢
1)市場需求增長：隨著智能手機普及率的提高，用戶對手機更新?lián)Q代需求不斷增加，并且隨著社會和經(jīng)濟的發(fā)展，對消費品的消費觀念也越加理性化，越來越多的用戶開始關(guān)注價值和使用價值，而非財產(chǎn)價值。這些因素都促進了手機信用租賃市場的發(fā)展。
2)消費者市場信任度上升：隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺的逐漸成熟，消費者對于在線交易已經(jīng)逐漸形成了相對穩(wěn)定的信任度，而支付寶信用租賃業(yè)務(wù)作為移動支付大平臺上的重要業(yè)務(wù)，其信用度和可信度得到了高度認可，這也促進了手機信用租賃市場的發(fā)展。
3)創(chuàng)新支持：信用租賃市場，得到了政府和相關(guān)部門的大力支持和嚴格監(jiān)管。與傳統(tǒng)金融服務(wù)相比，信用租賃的優(yōu)勢在于交易效率更高、門檻更低、風險可控性更強等方面，這些因素也有助于手機信用租賃市場的發(fā)展。
4)深入拓展場景：除了傳統(tǒng)的手機租賃場景外，中國手機租賃行業(yè)還將深入拓展更多的場景。例如，租賃平板電腦、筆記本電腦、智能手表等產(chǎn)品，為用戶提供更多元化的消費選擇。
5)加強用戶信用管理：隨著信用體系的不斷完善，中國手機租賃行業(yè)將會更加重視用戶的信用管理。通過對用戶的信用評估和信用租賃服務(wù)，為用戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
6)合作共贏：中國手機租賃行業(yè)將會加強與其他行業(yè)的合作，實現(xiàn)共贏發(fā)展。例如，與電商平臺合作，為消費者提供更加便捷的租賃服務(wù)；與快遞公司合作，提高產(chǎn)品的配送效率和服務(wù)質(zhì)量等。
當前，中國的手機信用租賃市場呈現(xiàn)出競爭激烈、品牌集中度高等特點，主要的競爭者包括支付寶、京東、人人租、愛租金以及各大互聯(lián)網(wǎng)巨頭。這些巨頭都在集中資源、技術(shù)、人才等方面加強自身競爭力，希望在行業(yè)中占有一席之地。
在未來，中國手機信用租賃市場將會繼續(xù)增長。隨著消費者越來越注重手機的高端化和個性化，手機信用租賃市場將會持續(xù)擴大。
同時，隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，手機廠商會不斷推出更加高端的手機產(chǎn)品，從而增加了消費者在手機信用租賃市場中的需求。
另外，在未來，競爭將會更加激烈。越來越多的公司將會進入這個市場，而現(xiàn)有的公司也將會采取更加激進的策略來爭奪市場份額。同時，消費者也將會變得更加理性和成熟，他們將會更加注重價格、風控、質(zhì)量和服務(wù)等方面，從而加大了市場競爭的壓力。
總結(jié)：中國手機租賃行業(yè)將會迎來更多的創(chuàng)新和發(fā)展機遇。隨著市場競爭的加劇和消費者需求的不斷變化，該行業(yè)將會繼續(xù)發(fā)揮其獨特的優(yōu)勢為用戶提供更加優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)。
四、優(yōu)勢劣勢
中國手機信用租賃行業(yè)是一個新興行業(yè)，雖然市場發(fā)展迅速，但其仍然存在著優(yōu)勢和劣勢。
優(yōu)勢：
1）消費升級和分期消費的趨勢：隨著消費者的消費水平不斷提高，越來越多的人開始注重高端智能手機的使用，而分期付款則可以幫助他們分散購買壓力。
2）服務(wù)多樣化和定制化：消費者可以根據(jù)自己的需求選擇不同的租賃周期和產(chǎn)品，同時還可以享受到更多的增值服務(wù)，例如保險等。
3）低門檻和高效便捷：消費者只需要提供基本的身份信息和信用評估即可進行租賃，省去了購買設(shè)備的大量現(xiàn)金支出和維修等后續(xù)麻煩。
劣勢：
1）風險管理和信用風險控制難度較大：手機信用租賃行業(yè)需要對消費者進行信用評估，風險控制難度較大，尤其是對于一些新興公司而言。
2）價格較高：與直接購買相比，租賃價格較高，消費者需要支付更多的費用。
3）行業(yè)監(jiān)管不完善：目前手機信用租賃行業(yè)監(jiān)管不完善，存在一些不規(guī)范的經(jīng)營行為，例如亂收費等，給消費者帶來一定的風險。
結(jié)論：需要注意的是，這些優(yōu)勢和劣勢并不是絕對的，隨著市場的發(fā)展和行業(yè)的成熟，這些情況也可能會發(fā)生改變。因此，參與者需要不斷關(guān)注市場變化，做出相應(yīng)的調(diào)整和優(yōu)化。
五、未來展望
中國手機信用租賃行業(yè)未來展望廣闊，以下是幾個方面的展望：
1）行業(yè)規(guī)模將繼續(xù)擴大：隨著中國消費者消費升級和分期付款趨勢的持續(xù)發(fā)展，手機信用租賃市場規(guī)模將會持續(xù)擴大，未來幾年有望達到1000億元級別。
2）市場競爭將進一步加?。弘S著更多公司進入手機信用租賃行業(yè)，市場競爭將會進一步加劇。參與者需要通過不斷的技術(shù)升級和服務(wù)提升來保持競爭力。
3）服務(wù)和產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新：隨著市場的競爭和消費者需求的不斷變化，參與者需要不斷創(chuàng)新服務(wù)和產(chǎn)品。例如，更加靈活的租賃方案、更加智能化的信用評估系統(tǒng)、更加個性化的增值服務(wù)等。
4）行業(yè)監(jiān)管將進一步加強：為了保護消費者權(quán)益和規(guī)范市場秩序，中國手機信用租賃行業(yè)監(jiān)管將會進一步加強。參與者需要嚴格遵守監(jiān)管規(guī)定，做好風險控制和信用管理。
5）租賃方式將多樣化：未來手機信用租賃行業(yè)將會出現(xiàn)更多種類的租賃方式，例如，租賃加購、以舊換新等，以滿足消費者多樣化的需求。
最后，未來中國手機信用租賃行業(yè)的市場規(guī)模將會持續(xù)擴大，機遇永遠是存在的，關(guān)鍵是你是否能夠敏銳地發(fā)現(xiàn)它、抓住它、利用它。2023讓我們一起在信用租賃行業(yè)生根發(fā)芽。
【第5篇】2023年中國融資租賃行業(yè)研究報告
第一章 概況
融資，英文為 financing，指為支付超過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的購貨款而采取的貨幣交易手段，或者為取得特定資產(chǎn)而籌集資金所采取的貨幣手段。融資通常指貨幣資金的特有者和需求者之間，直接或間接地進行資金融通的活動。
廣義的融資指資金在持有者之間流動，以余補缺的經(jīng)濟行為，它是資金雙向互動的過程，包括資金融人（資金的來源）和融出（資金的運用）。狹義的融資指資金的單向融人。
房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。
從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。房地產(chǎn)項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機構(gòu)或部門，也會招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級經(jīng)理人員。
房地產(chǎn)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目及對項目做出符合市場價值的評估；其次也是最重要的一點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證，即對融資資金的進入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。
依據(jù)不同標準，房地產(chǎn)融資的類型各有不同，其中最基本的、最常用的指標是資金來源，據(jù)此可以劃分為如下六類。
（1） 住房儲蓄存款
住房儲蓄存款是隨著住房制度改革的推進和深化而出現(xiàn)的儲蓄存款業(yè)務(wù)，是消費者個人為購房和建房而進行的儲蓄行為。這種儲蓄存款就是房地產(chǎn)金融機構(gòu)解決住房信貸資金的一個重要方面。住房儲蓄存款具有四個特點：定向性、利率低、穩(wěn)定性、契約性。
（2） 銀行貨款
銀行貸款是指銀行向房地產(chǎn)企業(yè)和購房居民發(fā)放的貸款，是房地產(chǎn)資金需求最傳統(tǒng)、最普遍、也是最主要的融資形式。在這種融資方式中，銀行是債權(quán)人，房地產(chǎn)企業(yè)和居民是債務(wù)人。借款雙方事前簽訂書面借款合同，到期還本付息或分期付款。
房地產(chǎn)企業(yè)貨款是銀行重要資產(chǎn)業(yè)路之一，由于土地和房產(chǎn)具備天然的兩個重要屬性：價值增值性和永續(xù)利用性，使得房地產(chǎn)成為一種優(yōu)良的抵押品，銀行基于房地產(chǎn)發(fā)放貨款，遭受抵押物滅失或者抵押物價值下降的可能性很小。如果借款人到期不能償還貸款或者中途違約，銀行可以按合同約定將抵押房地產(chǎn)拍賣變現(xiàn)用以償還借款人所欠貸款本息余額。
（3） 房地產(chǎn)債券
房地產(chǎn)債券是各級政府、房地產(chǎn)金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為解決房地產(chǎn)開發(fā)資金短缺問題向投資者開具的、具有借款性質(zhì)的有價證券。從各國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況看，房地產(chǎn)債券是籌集房地產(chǎn)資金的主要辦法之一。
（4） 房地產(chǎn)股票
發(fā)達的資本市場還為房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資提供了可選的渠道。出于籌措資金、整合資源等角度考忠，房地產(chǎn)企業(yè)常常選擇出讓部分股權(quán)的形式來擴大企業(yè)規(guī)模，增加企業(yè)自有資金的數(shù)量。
（5）房地產(chǎn)項目融資
房地產(chǎn)項目融資是指對需要大規(guī)模資金的房地產(chǎn)項目采取的特殊融資安排，原則上僅將項目本身擁有的資金及其收益作為還款和擔保來源。這種融資方式的一個顯著特征是以項目為主體進行融資，主要依賴項目的現(xiàn)金流量和資產(chǎn)，而不是依賴項目的投資者或發(fā)起人的資信安排融資，貨款人對于項目發(fā)起人具有有限追索權(quán)，本質(zhì)上看屬于一種風險分散機制。
（6）其他
包括房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、租賃融資、典當融資等多樣化的現(xiàn)代融資渠道。
第二章 企業(yè)房地產(chǎn)融資模式
2.1 銀行貸款
一直以來，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金中至少有60%來源銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)資金對銀行的依賴程度較大。
優(yōu)點
（1）企業(yè)利用銀行貸款融資，在貸款獲準后，即以客戶的名義在銀行開立貸款賬戶，用于貸款的提取、歸還和結(jié)存核算。
（2）銀行貸款融資的管理比較簡單，但最初申請比較復(fù)雜，需要企業(yè)有詳盡的可行性研究報告及財務(wù)報表。
（3）由于銀行種類繁多，分布廣泛，而且貸款的類型、期限多種多樣，一般利用銀行貸款融資相對比較方便、靈活。
（4）銀行貸款融資風險較小，一般不涉及稅務(wù)問題。但銀行作為企業(yè)，也追求利潤最大化，一般貸款利率較高。
（5）銀行貸款融資不涉及企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但一旦銀行因企業(yè)無力償還而停止貸款，則可能使企業(yè)陷入困境，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。
缺點
（1）對于開發(fā)商而言，貸款受政策影響較大，且貸款的門檻越來越高。以工商銀行為例，需要滿足以下條件:
企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，要求三級以上，如果是項目公司申請開發(fā)貸款，控股股東具有三級以上開發(fā)資質(zhì)也滿足要求；
國有土地使用權(quán)作為抵押或企業(yè)擔保。抵押價值一般為評估額的5折以內(nèi)，并且開發(fā)項目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項目按揭貸款也由該行辦理；
企業(yè)注冊資金3000萬以上，行內(nèi)評級a+級以上，近三年累計開發(fā)面積20萬平米以上。
（2）對銀行而言：一是呆壞賬風險，銀行無法使用如證券化的方式來分散這種風險，而只能將風險集中在自己身上；二是成本增加風險。我國還沒有發(fā)達的評估市場和評級市場。
（3）對政府而言，如果大量的房地產(chǎn)融資都是源于銀行系統(tǒng)，必然會增加對房地產(chǎn)調(diào)控的癱瘓。
2.2 債券融資
房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個組成部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券比較困難。房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑之一。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對銀行的壓力，活躍我國的企業(yè)債券市場。
優(yōu)點
（1）籌集的資金使用期限較長（與貸款相比）；
（2）對企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響；
（3）發(fā)行債券的成本要低于普通股；
（4）發(fā)債融資具有財務(wù)杠桿作用；
（5）籌資范圍廣、金額大、對象廣泛；
（6）對投資人來說，收益較為穩(wěn)定，風險較低。
缺點
（1）對投資人來說，無權(quán)干涉企業(yè)的經(jīng)營決策；
（2）對發(fā)行人來說，發(fā)行程序比銀行貸款復(fù)雜；
（3）對發(fā)行人來說，財務(wù)成本比發(fā)行股票大。
2.3 房地產(chǎn)股票融資
優(yōu)點
（1）籌資量大。股票融資與其他融資方式相比，能籌集的資金較大，這是股票融資的特點決定的。
（2）融資能力強。由于股票的預(yù)期收益較高，并可一定程度地抵消通貨膨脹的影響，因此，普通股籌資容易吸收資金。已經(jīng)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)日后的實際情況，通過配股、增發(fā)或發(fā)行可轉(zhuǎn)債進行再融資。
（3）資金使用年限長。發(fā)行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便于房地產(chǎn)公司對資金使用方式的安排，而且普通股股權(quán)籌資沒有固定的股利負擔。
（4）改善企業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)。自有資本在資金來源中所占比率的高低是衡量一個公司財務(wù)結(jié)構(gòu)和實力的重要指標。上市融資可以提高公司自有資本比率，改善其財務(wù)結(jié)構(gòu)，從而提高公司的經(jīng)營安全程度和競爭力，進而增強公司通過其他方式融資的能力。
（5）分散風險。公司股票上市以后，會有更多的投資者認購公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股東承擔風險的分散。
（6）有利于企業(yè)股份制改造。根據(jù)規(guī)定，推薦上市的企業(yè)必須是股份制企業(yè)，必須明晰產(chǎn)權(quán)、建立健全規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)。在激烈的市場競爭面前，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著改制的巨大壓力，以上市為契機，可以為尚未實行股份制的房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)筑建立現(xiàn)代企業(yè)制度的可靠保證。
（7）提高公司的價值。股票上市以后，公司股份流動性大大增強，其價值必然顯著提高，從而提高公司價值進而提高股東財富。同時，公司股價有市價可循，便于公司總體價值的確定，有利于公司采取措施提高其總體價值進而實現(xiàn)股東財富的最大化。
（8）提高公司知名度。股票上市的公司更易為社會公眾所熟悉，而且往往被認為經(jīng)營優(yōu)良，這將給公司帶來良好的聲譽，促進公司產(chǎn)品的銷售。特別地，由于股市具有的社會公眾效應(yīng)，上市后能夠有效地宣傳公司的品牌，提高公司的知名度。這將有助于全國性的品牌的形成，培養(yǎng)客戶的認同感、形成穩(wěn)定的客戶消費群體。
（9）便于公司進行并購（資產(chǎn)重組）股票上市后更容易為人們所接受，為公司提供了一個進行并購的有力工具。公司的兼并與收購將變得相對容易，從而有利于公司日后迅速擴張，做強做大。
缺點
（1）融資成本高。首先，從投資角度來說，股票投資風險較高，相應(yīng)的必然要求有較高的投資報酬率；其次，股票股利是從公司稅后利潤支付，不像債務(wù)利息那樣具有抵稅作用；再次，股票的發(fā)行費用也是比較高的。
（2）削弱原有股東的控制權(quán)。上市公司后，董事局有其他代表，會減弱大股東的控制。股票代表著股東對公司的所有權(quán)。公司上市融資，股票向社會公眾出售，也就是公司的部分控制權(quán)從原有股東向社會公眾轉(zhuǎn)移，這是對原有股東控制權(quán)的削弱。在某些情況下，甚至可能導(dǎo)致原有股東對公司控制權(quán)的喪失。
（3）增加公司相關(guān)義務(wù)。需遵守上市的有關(guān)的法規(guī)并受監(jiān)督。上市公司還有信息披露的義務(wù)，公司必須對自身財務(wù)狀況、重大經(jīng)營決策、并購活動、關(guān)聯(lián)交易等等按時向社會公眾進行披露。這些內(nèi)容有時涉及商業(yè)機密，對公司的競爭可能產(chǎn)生不利影響。法定披露使公司一些資料需要公開，增加各種成本，如公關(guān)費、律師費等。
（4）其他問題。增加了公司被收購的可能性；管理者可能因管理不當而引起刑事或民事責任；大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓引起整個社會的關(guān)注。
第三章 個人房地產(chǎn)融資模式
個人房地產(chǎn)融資最常用模式為銀行貸款，以下為各省會最大銀行個人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品。
表 各省會最大銀行個人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品
資料來源：資產(chǎn)信息網(wǎng) 千際投行 各大銀行官網(wǎng)
第四章 現(xiàn)狀與展望
4.1 存在的主要問題
融資渠道過于單一
我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源中有60%～70%直接或間接來自銀行，只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達到目前35%的銀行貸款要求，相當部分開發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。這種高負債的財務(wù)結(jié)構(gòu)，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險，不利于整個房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
銀行體系所承擔的風險與收益不對稱
作為自負盈虧的企業(yè)，銀行對外投資講求的是風險與收益的對等性。而我國目前銀行業(yè)從房地產(chǎn)業(yè)獲得的僅僅是固定的利息收益，承擔的卻是整個房地產(chǎn)業(yè)高負債的財務(wù)結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致的行業(yè)風險，風險和收益處于極度的不對等狀態(tài)，再加上各種違規(guī)貸款的存在，整個房地產(chǎn)金融面臨巨大風險，不利于銀行體系的穩(wěn)定。
缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系
就房地產(chǎn)體系而言，目前我國仍沒有形成多層次的豐富的房地產(chǎn)金融體系，專業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款機構(gòu)、投資機構(gòu)、擔保機構(gòu)和保障機構(gòu)缺位嚴重；缺乏規(guī)?；?、多元化的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品體系；缺乏獨立有效的房地產(chǎn)金融市場中介服務(wù)體系；缺乏房地產(chǎn)金融二級市場等等。
房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管和調(diào)控機制尚不完善
目前，我國房地產(chǎn)金融市場的法規(guī)建設(shè)相對于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關(guān)銀行設(shè)立資金運用規(guī)定外，還沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)范也有待于制訂。
房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸亟待突破
為防范整個金融體系出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，央行于2003年6月頒布實施了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、流動資金貸款、施工企業(yè)墊資、自有資金比例等各個環(huán)節(jié)進行了嚴格規(guī)定，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸，房地產(chǎn)信貸新政下如何融資成為關(guān)系企業(yè)生死存亡的必須盡快解決好的關(guān)鍵問題。
4.2 常見風險
房地產(chǎn)融資風險涉及政策風險、社會風險、技術(shù)風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產(chǎn)融資影響較大，同時又是可以預(yù)測、可以規(guī)避的主要風險是經(jīng)濟風險。經(jīng)濟風險主要包含市場利率風險、資金變現(xiàn)風險、購買力風險等。
利率風險
房地產(chǎn)市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。當利率上升時，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低-因此，整個房地產(chǎn)市場將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經(jīng)營者帶來損失。
購買力風險
購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能按市場消化，造成經(jīng)濟上的損失購買力風險是一種需求風險，在市場經(jīng)濟體制中，需求是一個非常不定的因素.由于消費者的購買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會環(huán)境、消費結(jié)構(gòu)等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營者帶來損失。
資金變現(xiàn)風險
資金變現(xiàn)風險，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價證券兌換成貨幣。不同性質(zhì)的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差.房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風險主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進間和方式變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營者帶來損失。
4.3 相關(guān)政策
人民銀行行長易綱在 2018 年 11 月 6 日提出“三支箭”，人民銀行會同有關(guān)部門從債券、信貸、股權(quán)三個融資主渠道，采取“三支箭”的政策組合，支持拓寬融資途徑。
第一支箭——信貸支持。人民銀行對商業(yè)銀行的宏觀審慎評估（mpa）中新增專項指標， 鼓勵金融機構(gòu)增加民營企業(yè)信貸投放，并通過貨幣信貸政策工具為金融機構(gòu)提供長期、成本適度的信貸資金。
第二支箭——民營企業(yè)債券融資支持工具。2018 年10月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，設(shè)立民營企業(yè)債券融資支持工具，由人民銀行運用再貸款提供部分初始資金，由專業(yè)機構(gòu)進行市場化運作，通過出售信用風險緩釋工具、擔保增信等多種方式，為經(jīng)營正常、流動性遇到暫時困難的民營企業(yè)發(fā)展提供增信支持。
第三支箭——民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具。2018 年受股票市場持續(xù)下跌影響，部分民 營上市公司控股股東由于股票質(zhì)押比例較高，面臨平倉風險，人民銀行對金融市場的非理性預(yù)期和行為進行引導(dǎo)，推動由符合規(guī)定的私募基金管理人、證券公司、商業(yè)銀行金融資產(chǎn)投資公司等機構(gòu)，發(fā)起設(shè)立民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具，由人民銀行提供初始引導(dǎo)資金，帶動金融機構(gòu)、社會資本共同參與，按照市場化、法治化原則，為出現(xiàn)資金困難的民營企業(yè)提供 階段性的股權(quán)融資支持。
經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)行業(yè)疲軟時宏觀經(jīng)濟運行也會承受相應(yīng)壓力。2023年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占名義gdp比重為6.8%，占固定資產(chǎn)投資比重為27.1%，對gdp間接貢獻率不小。短期房地產(chǎn)投資增速放緩不利于宏觀經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)增長，當前恢復(fù)房地產(chǎn)投資增長的瓶頸在于房企融資，應(yīng)盡快調(diào)整相關(guān)政策改善融資環(huán)境，在此提出六個方面的建議。
4.4 未來展望
階段性放寬三道紅線監(jiān)管與貸款集中度管理要求
自三道紅線政策實施以來，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果較為顯著，房企短期償債能力有所增強。但之后多地在疫情爆發(fā)期間，房屋銷售大幅下降，房企面臨前所未有的經(jīng)營壓力、流動性壓力與償債壓力。特殊時期有必要階段性放寬監(jiān)管要求，適當延長達標日期，放寬各檔房企有息負債年增幅，適度提升各檔金融機構(gòu)個人住房貸款占比與房地產(chǎn)貸款占比的上限，保證開發(fā)貸與并購貸的平穩(wěn)有序投放。
政策支持加快銷售回款，提升房企融資能力
房地產(chǎn)開發(fā)資金中定金及預(yù)付款占比最高，政策應(yīng)支持房企銷售及回款，緩解流動性緊張壓力，提升房企融資能力。風險可控的情況下，適度降低首付比例，激活家庭購房需求，恢復(fù)房地產(chǎn)銷售；下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例、調(diào)降預(yù)售門檻、加快預(yù)售證審批等，提高預(yù)售資金使用效率；鼓勵商業(yè)銀行加快貸款審批，提升放款速度。
保障按揭貸款穩(wěn)定增長，釋放合理的購房需求
按揭貸款增長尚處合理區(qū)間，但部分地區(qū)在疫情爆發(fā)期間，嚴重影響了居民購房，應(yīng)適當調(diào)整政策。鼓勵有條件的城市進一步放寬公積金貸款條件、提高額度、降低利率；加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)支持力度，下調(diào)庫存壓力較大城市的最低首付比例，下調(diào)商貸利率，因城施策解除限購限售等監(jiān)管政策。商業(yè)銀行可合理放寬受疫情影響較大行業(yè)從業(yè)人員的按揭貸款審批要求，適當降低收入雙倍覆蓋月供的硬性貸款條件。
放寬開發(fā)貸與表外融資業(yè)務(wù)，穩(wěn)妥有序增加并購貸
可再次小幅降準推動lpr利率下行，刺激需求的同時降低房企貸款成本。政府部門可考慮適當降低“四證”申請條件，加快審批效率；服務(wù)機構(gòu)合理評估抵押物價值；金融機構(gòu)提高抵押率，提升開發(fā)貸投放效率。注重區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，以項目質(zhì)量為開發(fā)貸的主要判別標準，合理評估房企信用狀況和償債能力，避免對民營房企的主觀性判斷。合理降低信托融資監(jiān)管要求，適度恢復(fù)前端融資，激發(fā)土地市場活力。穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，通過市場化手段化解風險。
拓寬直融渠道，支持資質(zhì)優(yōu)良房企境內(nèi)外發(fā)債融資
房企償債壓力將進一步增大，有必要進一步優(yōu)化債券發(fā)行條件，明確發(fā)行標準， 簡化流程，加快審批效率，強化信息披露。維護資本市場平穩(wěn)運行，妥善處置債券違約事件，維持市場合理預(yù)期，提高投資人購債積極性。適度放寬境外發(fā)債審批要求，放寬資金用途，支持優(yōu)良民營房企赴海外發(fā)債融資。
支持reits、物業(yè)ipo等多種方式融資
合理放寬融資條件，鼓勵項目合作開發(fā)，通過分拆物業(yè)ipo、債轉(zhuǎn)股、供應(yīng)鏈金融、資產(chǎn)證券化、夾層融資等多種方式，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)資金來源多元化。適當降低reits發(fā)行條件限制，優(yōu)化審批流程，進一步完善reits稅收政策，擴大稅收優(yōu)惠試點，修訂相關(guān)法律與制度規(guī)范。
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【第6篇】中國融資租賃報告
電腦租賃在疫情之前，是一個非常小的小眾市場，過去主要是給展會、考試等提供短期電腦租賃服務(wù)，慢慢發(fā)展成為企業(yè)、個人提供長期電腦租賃服務(wù)。加快租賃電腦走進企業(yè)端步伐的關(guān)鍵因素之一，就是新冠疫情的爆發(fā)。疫情讓很多企業(yè)老板變得很謹慎，希望輕資產(chǎn)投入，疫情讓企業(yè)發(fā)展多了許多不可控因素，過去正常的市場預(yù)期隨時可能發(fā)生變化，輕資產(chǎn)更利于公司調(diào)整方向。
因企業(yè)老板觀念的轉(zhuǎn)變，讓租電腦變成很多企業(yè)的首選，而不是購買。根據(jù)我們的調(diào)研，現(xiàn)在接受租電腦的客戶，三年前70%是不接受的。過去他們認為連電腦都買不起，還開什么公司？現(xiàn)在使用租賃服務(wù)后，發(fā)現(xiàn)是真的方便，隨租隨還，還提供全部的后期服務(wù)，經(jīng)濟又方便。
租易臺根據(jù)百度、微信、抖音大數(shù)據(jù)分析，發(fā)布了2021—2023年中國電腦租賃行業(yè)市場分析報告：
一、電腦租賃需求發(fā)展趨勢分析
從百度指數(shù)可以看出，2023年之前，租電腦和電腦租賃關(guān)鍵詞搜索指數(shù)一直很平穩(wěn)，搜索量每日基本在1000左右，2023年4月份之后，市場需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，最高指數(shù)到達了近5萬量，行業(yè)迎來第一波大熱度，行業(yè)跳速發(fā)展。
來源：百度指數(shù)
通過抖音和頭條大數(shù)據(jù)指數(shù)分析，其呈現(xiàn)結(jié)果與百度指數(shù)比較吻合，同樣預(yù)示電腦租賃行業(yè)發(fā)展上升了一個新臺階。
來源：抖音指數(shù)
來源：頭條指數(shù)
除此之外，我們通過微信大數(shù)據(jù)指數(shù)分析，今年3月至10月，微信租電腦指數(shù)也是呈現(xiàn)逐步走高的趨勢。
來源：微信指數(shù)
綜上所述，電腦租賃行業(yè)迎來了第一波發(fā)展小高潮，但行業(yè)整體量級并不高。按照行業(yè)生命周期理論，目前行業(yè)還處于導(dǎo)入期，慢慢向成長期發(fā)展。
百度行業(yè)資訊指數(shù)呈現(xiàn)出相關(guān)新聞平時并不多，只在行業(yè)中有重大熱點事件時，才爆發(fā)相關(guān)資訊。從側(cè)面可反映電腦租賃行業(yè)是一個日常需求行業(yè)，行業(yè)本身的話題不多，行業(yè)重大突破和裂變性很小，行業(yè)著重提供服務(wù)，話題性小。
來源：百度指數(shù)
二、電腦租賃用戶區(qū)域畫像
按省份劃分，電腦租賃用戶最活躍幾個省份分別為：廣東、山東、河南、河北。
這個數(shù)據(jù)跟經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)]有關(guān)聯(lián)度，跟人口關(guān)聯(lián)度反而大一點。與電商、直播關(guān)聯(lián)度高一點，依據(jù)數(shù)據(jù)可以推斷除去企業(yè)端，個人租賃需求占比不低。
來源：百度指數(shù)
抖音指數(shù)人物畫像排名前幾位為：廣東、河南、江蘇、浙江，數(shù)據(jù)上同百度指數(shù)有一些差異。可以確認的是，廣東無論是哪個平臺，都是用戶量最大的。
來源：抖音指數(shù)
三、電腦租賃人群畫像
百度指數(shù)人群畫像數(shù)據(jù)顯示，搜索的人群年齡上呈現(xiàn)正態(tài)分布，主要用戶集中在20—49歲之間，尤其以30—39歲為主，這個群體主要為事業(yè)群體，干企業(yè)為主。行業(yè)分類以醫(yī)療器械、影視音樂、教育培訓(xùn)、資訊、餐飲美食、休閑愛好、游戲為主，影視音樂、教育培訓(xùn)肯定是電腦需求量大的行業(yè)，從我們自身的租賃客戶來看，做直播、電競、教培客戶居多。基本跟百度指數(shù)呈現(xiàn)數(shù)據(jù)吻合，醫(yī)療器械排第一，我們也挺意外，指導(dǎo)我們下一步向這個方向發(fā)力。
男女比例上還是男生多一點。
來源：百度指數(shù)
抖音呈現(xiàn)的用戶群跟百度差異挺大，其中男性占比高達85%，用戶年齡上整體比百度要年輕，基本可以推斷年輕人用抖音搜索占比比百度要高很多。如果要加大年輕人的市場，抖音渠道比百度看來效果會更好。
來源：抖音指數(shù)
【第7篇】中國融資租賃行業(yè)報告
報告發(fā)布
近日，中國銀行業(yè)協(xié)會正式發(fā)布《中國金融租賃行業(yè)發(fā)展報告（2021）》（以下簡稱《報告》），這是中國銀行業(yè)協(xié)會金融租賃委員會連續(xù)第五年組織編撰并發(fā)布的金融租賃行業(yè)專業(yè)報告?！秷蟾妗酚芍袊y行業(yè)協(xié)會金融租賃委員會牽頭組織、68家金融租賃公司參與調(diào)研、7家金融租賃公司共同編寫、2家國際頂尖咨詢公司支持（克拉克森研究公司和iba集團公司），近期將由中國金融出版社正式出版發(fā)行。
《報告》以“回歸租賃本源、服務(wù)實體經(jīng)濟”為主線，從多層面、多維度對中國金融租賃行業(yè)近一年來的總體運行情況、資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展情況、負債業(yè)務(wù)發(fā)展情況進行全景式梳理和總結(jié)，聚焦分析金融租賃行業(yè)綠色租賃、數(shù)字化建設(shè)等熱點問題，探索金融租賃行業(yè)未來發(fā)展趨勢。《報告》主要內(nèi)容如下：
一、堅定穩(wěn)健發(fā)展，鞏固經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)
2023年，在全球疫情反復(fù)中，我國持續(xù)堅持“常態(tài)化”的防疫政策和手段，阻斷了疫情的大面積爆發(fā)，為經(jīng)濟發(fā)展豎起堅實的后盾。面對復(fù)雜的外部環(huán)境，金融租賃行業(yè)探索轉(zhuǎn)型發(fā)展道路，由關(guān)注資產(chǎn)增速向重視資產(chǎn)質(zhì)量轉(zhuǎn)變，穩(wěn)健發(fā)展成為行業(yè)的主旋律。截至2023年底，金融租賃行業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模為3.58萬億元，同比增長3.69%；租賃資產(chǎn)余額3.33萬億元，同比增長6.08%，在增速放緩的經(jīng)濟環(huán)境中彰顯了金融租賃行業(yè)發(fā)展的韌性和活力，為鞏固經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)貢獻了金融租賃力量。
二、助力雙碳目標，加快綠色租賃發(fā)展
金融租賃行業(yè)始終以服務(wù)國家重大戰(zhàn)略為內(nèi)在驅(qū)動力，積極響應(yīng)國家“碳達峰、碳中和”戰(zhàn)略，踐行綠色金融理念，在發(fā)展過程中注入“綠色基因”。金融租賃公司依靠自身靈活的業(yè)務(wù)模式、產(chǎn)融結(jié)合的專業(yè)優(yōu)勢和高度的市場敏感性，把握市場機遇，發(fā)揮“融資+融物”的特色優(yōu)勢，持續(xù)加快綠色租賃產(chǎn)品開發(fā)和業(yè)務(wù)拓展，服務(wù)于我國“雙碳”目標。2023年，金融租賃行業(yè)新增綠色租賃業(yè)務(wù)投放1243.40億元，同比增長81.75%；截至2023年末，行業(yè)綠色租賃資產(chǎn)規(guī)模達2114.07億元，同比增長24.57%。金融租賃行業(yè)綠色業(yè)務(wù)投放快速增長，在推動能源產(chǎn)業(yè)革命和實體經(jīng)濟綠色轉(zhuǎn)型與優(yōu)化方面發(fā)揮了重要作用。
三、實施數(shù)字化轉(zhuǎn)型，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
各金融租賃公司依托自身的市場定位與稟賦優(yōu)勢，形成了各具特色的科技金融賦能模式，在運營能力、風險控制、資產(chǎn)管理、客戶拓展等領(lǐng)域，持續(xù)提升數(shù)字化水平。一是發(fā)揮信息化支撐作用，提升公司內(nèi)部流程自動化與智能化水平，打造中后臺高效的運營能力。二是利用大數(shù)據(jù)時代的技術(shù)紅利，開展數(shù)據(jù)挖掘和風險量化分析，增強風險管控能力。三是運用智能化管理系統(tǒng)，支撐租賃回歸本源的業(yè)務(wù)策略，構(gòu)建租賃資產(chǎn)管理的數(shù)字化能力。四是借助產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，賦能業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，提升客戶拓展能力，擴大金融租賃產(chǎn)品的客戶覆蓋范圍。行業(yè)呈現(xiàn)出市場化、專業(yè)化、精細化的數(shù)字化轉(zhuǎn)型態(tài)勢，提高了行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的效率。
四、回歸租賃本源，全力服務(wù)實體經(jīng)濟
回歸租賃本源、服務(wù)實體經(jīng)濟是金融租賃行業(yè)的發(fā)展目標，也是金融租賃行業(yè)對我國金融體系有益補充的重要體現(xiàn)。2023年，金融租賃行業(yè)積極響應(yīng)國家號召，堅持立足實體、貼近實物、融入實業(yè)的發(fā)展方向，支持國輪國造、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、貨運物流保通保暢等實體經(jīng)濟領(lǐng)域。在支持國輪國造方面，整合境內(nèi)外資源，提升自身船舶業(yè)務(wù)管理能力，大力支持了我國造船業(yè)、航運業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展；在支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面，積極加大在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的布局，截至2023年末，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)租賃資產(chǎn)余額3753.88億元；在支持貨運物流方面，加大對保障物流通暢和產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定的金融支持力度，為保證要素流通、恢復(fù)生產(chǎn)生活等提供了基礎(chǔ)支撐作用。
五、尋求業(yè)務(wù)突破，加速行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展
2023年，金融租賃公司繼續(xù)在轉(zhuǎn)型道路上開展有益探索，著力向?qū)I(yè)化提升競爭力、特色化差異經(jīng)營、區(qū)域化服務(wù)當?shù)厝齻€方向?qū)で笸黄?。一是積極擴大在飛機業(yè)務(wù)、船舶業(yè)務(wù)、機車業(yè)務(wù)、盾構(gòu)機業(yè)務(wù)等設(shè)備領(lǐng)域投放力度，提升租賃資產(chǎn)的經(jīng)營管理能力,走專業(yè)化發(fā)展道路。二是選擇適合自身特點的市場定位，為客戶提供差異化的產(chǎn)品和服務(wù)，走差異化特色化發(fā)展道路，打造具有核心競爭力的特色化業(yè)務(wù)模式。三是依托股東資源，立足區(qū)位優(yōu)勢，找準切入點，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與國家區(qū)域戰(zhàn)略相結(jié)合，將自身發(fā)展與地方經(jīng)濟轉(zhuǎn)型統(tǒng)一，融入發(fā)展新格局。
回顧2023年，金融租賃行業(yè)緊密圍繞國家戰(zhàn)略，以服務(wù)實體經(jīng)濟為中心，為鞏固經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)、推動經(jīng)濟發(fā)展做出了積極貢獻。展望未來，經(jīng)過多年的快速發(fā)展，金融租賃行業(yè)邁入更加專業(yè)化、差異化、精細化的發(fā)展階段，行業(yè)發(fā)展將更為穩(wěn)健。面對經(jīng)濟形勢多變、行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的局勢，金融租賃行業(yè)全體同仁將繼續(xù)把握服務(wù)實體經(jīng)濟的根本，回歸租賃本源，勤勉盡責，精業(yè)篤行，凝心聚力，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮更大作用。
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【第8篇】融資租賃審查報告
2023年5月26日，銀保監(jiān)會印發(fā)《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》，對租賃物的價值評估和定價體系提出了具體的要求。同時根據(jù)2023年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》明確認定虛構(gòu)租賃物的融資租賃合同無效。租賃物合規(guī)性成了融資租賃行業(yè)項目審查的重點。
中登登記到期，意味著租賃物的釋放。小達對部分即將登記到期的融資租賃業(yè)務(wù)進行了整理，統(tǒng)計得出：本周（2022.08.29-2022.09.04）將有1492筆融資租賃動產(chǎn)登記到期（數(shù)據(jù)僅供參考）：
江蘇省
醫(yī)院學(xué)校到期
交通運輸?shù)狡?/strong>
水類到期
1億以上到期
【第9篇】融資租賃行業(yè)發(fā)展報告
一、基本情況
租賃是指出租人在約定期限內(nèi)將資產(chǎn)使用權(quán)讓給承租人取得租金的行為。租賃的主要動機在于：減稅；降低交易成本；避免不確定性。根據(jù)租賃方式劃分，租賃可分為融資租賃和經(jīng)營租賃。融資租賃指出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選擇的第三方（供應(yīng)商）購買承租人選定的設(shè)備，再將設(shè)備（物品）使用權(quán)讓渡承租方。在不間斷的長期租賃期內(nèi)，出租人通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以在租賃期滿時就租賃物的所有權(quán)達成一致；租賃物的所有權(quán)沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)屬于出租人。我國融資租賃行業(yè)重點企業(yè)主要有皇庭國際和香溢融通。
基本情況
資料來源：智研咨詢整理
二、經(jīng)營情況
通過對比兩家企業(yè)的資產(chǎn)總額情況，能夠看出皇庭國際的資產(chǎn)總額規(guī)模要大于香溢融通，但是皇庭國際的資產(chǎn)總額呈現(xiàn)下降的態(tài)勢，而香溢融通的資產(chǎn)總額基本維持上升的態(tài)勢。截至2023年q3季度，皇庭國際和香溢融通的資產(chǎn)總額分別為109.81億和37.4億。
2018-2023年兩家企業(yè)資產(chǎn)總額情況（億）
資料來源：公司年報、智研咨詢整理
從近年來兩家企業(yè)的營業(yè)收入情況來看，皇庭國際和香溢融通都呈現(xiàn)下降的態(tài)勢，且總體而言皇庭國際的營業(yè)收入規(guī)模要大于香溢融通。2023年年底，皇庭國際和香溢融通的營業(yè)收入分別為7.54億和1.61億，2023年前三季度，兩家企業(yè)的營業(yè)收入為5億和1.14億。
2018-2023年兩家企業(yè)營業(yè)收入情況（億）
資料來源：公司年報、智研咨詢整理
通過對比兩家企業(yè)的毛利率情況，能看出近年來香溢融通的毛利率增長幅度較大，在2023年之前香溢融通的毛利率要低于皇庭國際，而在2023年首次超過皇庭國際。截至2023年q3季度，皇庭國際和香溢融通的毛利率分別為68.52%和64.02%。
2018-2023年兩家企業(yè)毛利率情況（%）
資料來源：公司年報、智研咨詢整理
從兩家企業(yè)的凈利率情況來看，皇庭國際近年來凈利潤水平下滑嚴重，從2023年的盈利0.91億下降至2023年的凈虧損11.57億。而香溢融通的凈利潤水平較為穩(wěn)定。
2018-2023年兩家企業(yè)凈利潤情況（億）
資料來源：公司年報、智研咨詢整理
三、業(yè)務(wù)布局
通過對比兩家企業(yè)的融資租賃業(yè)務(wù)收入情況來看，皇庭國際的融資租賃業(yè)務(wù)收入呈現(xiàn)逐年下降的態(tài)勢，從2023年的0.43億下降至2023年的不到一千萬僅為0.09億；而香溢融通的融資租賃業(yè)務(wù)收入逐年上升，其從2023年的0.26億上升至2023年的0.75億。
2019-2023年兩家企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)收入情況（億）
資料來源：公司年報、智研咨詢整理
相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2023-2029年中國租賃行業(yè)市場調(diào)查及未來前景預(yù)測報告》
從兩家企業(yè)的融資租賃業(yè)務(wù)毛利率情況來看，皇庭國際的融資租賃毛利率要低于香溢融通，且兩家企業(yè)的融資租賃業(yè)務(wù)毛利率都呈現(xiàn)出一個下降的趨勢。皇庭國際和香溢融通的融資租賃毛利率分別從2023年的68.43%和100%下降至2023年的24.21%和65.61%。
2019-2023年兩家企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)毛利率情況（%）
資料來源：公司年報、智研咨詢整理
從香溢融通的2023年中報披露的主營收入構(gòu)成來看，租賃業(yè)務(wù)占比最高，為35.44%，收入達到4437萬；其次是其他業(yè)務(wù)，為2534萬；擔保業(yè)務(wù)第三，收入為2562萬；典當業(yè)務(wù)則為2536萬。
2023年上半年香溢融通主營收入構(gòu)成（萬）
資料來源：公司年報、智研咨詢整理
從皇庭國際的2023年中報披露的主營收入構(gòu)成情況來看，商業(yè)運營業(yè)務(wù)收入最高為1.97億，而融資租賃業(yè)務(wù)最低僅為450萬元，表明融資租賃業(yè)務(wù)在皇庭國際企業(yè)戰(zhàn)略中重視程度不斷下降。
2023年上半年皇庭國際主營收入構(gòu)成（億）
資料來源：公司年報、智研咨詢整理
四、結(jié)論
通過對比兩家企業(yè)的主要指標，能夠看出皇庭國際在總營收情況優(yōu)于香溢融通，但是近年來盈利能力下滑程度較大，弱于香溢融通；在業(yè)務(wù)布局方面較為接近。
主要指標對比
資料來源：智研咨詢整理
以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢發(fā)布的《2023-2029年中國融資租賃行業(yè)發(fā)展動態(tài)及投資前景分析報告》。智研咨詢是中國產(chǎn)業(yè)咨詢領(lǐng)域的信息與情報綜合提供商。公司以“用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為企業(yè)投資決策賦能”為品牌理念。為企業(yè)提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)，主要服務(wù)包含精品行研報告、專項定制、月度專題、可研報告、商業(yè)計劃書、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等。提供周報/月報/季報/年報等定期報告和定制數(shù)據(jù)，內(nèi)容涵蓋政策監(jiān)測、企業(yè)動態(tài)、行業(yè)數(shù)據(jù)、產(chǎn)品價格變化、投融資概覽、市場機遇及風險分析等。
【第10篇】融資租賃業(yè)發(fā)展報告
國內(nèi)外融資租賃行業(yè)運營現(xiàn)狀及未來發(fā)展（附報告目錄）
1、全球融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)情況
全球融資租賃行業(yè)自 80 年代以來高速增長。wcg（世界融資租賃年報）顯示，全球融資租賃業(yè)市場規(guī)模從 1989 年的 2,044億美元擴增至 2013 年的 8,840 億美元，年復(fù)合增長率 6.3%。到2023年全球租賃市場市場規(guī)模已超1.25萬億美元，總體上呈穩(wěn)健持續(xù)的擴張態(tài)勢。區(qū)域上，融資租賃業(yè)務(wù)主要分布在三個地區(qū)：北美、歐洲和亞洲，其中：美國是全球融資租賃業(yè)最發(fā)達的國家之一，目前已經(jīng)成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式，融資租賃業(yè)滲透率（租賃規(guī)模／固定資產(chǎn)投資）保持在 20%以上，歷史中位數(shù) 29%，占全球總份額的35%以上；歐洲租賃業(yè)滲透率維持在 10%-20%之間，德國是歐洲最大的融資租賃市場，總體上歐洲占全球份額為第二高，同樣超過30%；亞洲融資租賃業(yè)近年來強勁增長，特別是中國，以年均 50%多的增速，在全球租賃市場排名逐年提高，2010 年超過日本成為亞洲第一、全球第二，亞洲也是近十幾年增長最快的地區(qū)，其份額占比位列全球第三。
圖片源于網(wǎng)絡(luò)
相關(guān)報告：北京普華有策信息咨詢有限公司《2019-2025年國內(nèi)外融資租賃行業(yè)運行現(xiàn)狀及投資前景預(yù)測報告》
2、中國融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)情況
中國融資租賃業(yè)發(fā)端于 1981 年東方租賃有限公司的成立，但真正快速發(fā)展起自 2008 年。由于監(jiān)管和法律的放開，中國融資租賃業(yè)一枝獨秀，逆勢飛揚，集中表現(xiàn)在企業(yè)數(shù)量、注冊資本、租賃規(guī)模同步快速擴張。
行業(yè)結(jié)構(gòu)上，西部地區(qū)企業(yè)數(shù)量上升，東中部地區(qū)數(shù)量占比分別微降 0.7 和 1個百分點，但仍有近 75%的租賃企業(yè)集中在上海、天津、廣州、深圳和北京 5 個城市；租賃資產(chǎn)主要分布于交通運輸設(shè)備、通用機械設(shè)備、工業(yè)裝備、建筑工程設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)，正在逐步進入節(jié)能環(huán)保、通信電子等新興行業(yè)，有利于促進我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。行業(yè)風險管理能力提高，商務(wù)部主管的外資、內(nèi)資融資租賃公司 2014 年底租金逾期率為 1.7%，同比略有下降，與普華永道在《2014 年上半年中國十大上市銀行業(yè)績分析》中發(fā)布的銀行逾期率 1.63%的水平大體相當。（資料來源：wcg 和商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司《中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告 2015》）
企業(yè)方面，截至 2018 年 12 月底，全國融資租賃企業(yè)（不含單一項目公司、分公司、spv 公司和收購海外的公司）總數(shù)約為 11,777 家，較上年底的 9,676 家增加了 2,101 家，增長 21.7%。其中：金融租賃為 69 家，內(nèi)資租賃為 397 家，較上年底的 280 家增加了 117 家，增長 41.8%，外資租賃全國共 11,311 家，較上年底的 9,327 家，增加了 1984 家，增長 21.3%。2018 年 5 月 8 日，商務(wù)部發(fā)布了《商務(wù)部辦公廳關(guān)于融資租賃公司、商業(yè)保理公司和典當行管理職責調(diào)整有關(guān)事宜的通知》，商務(wù)部已將制定融資租賃公司、商業(yè)保理公司、典當行業(yè)務(wù)經(jīng)營和監(jiān)管規(guī)則職責劃給銀保監(jiān)會，自 4 月 20日起，有關(guān)職責由銀保監(jiān)會履行。截至 2018 年 12 月底，行業(yè)注冊資金統(tǒng)一以 1：6.9 的平均匯率折合成人民幣計算，約合 32,763 億元，較上年底的 32,331 億元增加 432 億元，增長 1.33%。
3、融資租賃行業(yè)未來發(fā)展情況
當前，中國融資租賃業(yè)發(fā)展面臨各方面良好機遇，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｒ皇墙?jīng)濟調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，釋放了巨大的市場需求；二是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化創(chuàng)造了廣闊的發(fā)展空間；三是以對內(nèi)對外開放為主線的金融改革浪潮，帶給融資租賃業(yè)更多的金融合作方式與渠道；四是互聯(lián)網(wǎng)將在融資端、客戶端、商業(yè)模式和風險管理等方面推動融資租賃業(yè)縱深發(fā)展；五是國家和地方層面不斷出臺利好發(fā)展的相關(guān)政策，特別是 2015 年 8 月、9 月，國務(wù)院連續(xù)發(fā)布《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》和《關(guān)于促進金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》；2023年5月，商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于融資租賃公司、商業(yè)保理公司和典當行管理職責調(diào)整有關(guān)事宜的通知》，正式將制定融資租賃公司、商業(yè)保理公司經(jīng)營和監(jiān)管規(guī)則職責劃給銀保監(jiān)會。2023年7月，深圳市金融辦(市金融監(jiān)管局)官網(wǎng)發(fā)布的機構(gòu)主要職能中，包括對融資租賃公司實施監(jiān)管。政策利好顯著。良好的發(fā)展機遇，以及目前與發(fā)達國家相比不高的發(fā)展水平，必將帶來全行業(yè)快速發(fā)展，各類資本加速進入，產(chǎn)業(yè)集聚和帶動效應(yīng)凸顯。
從行業(yè)現(xiàn)狀看，中小企業(yè)融資難的問題依然嚴峻，給類金融業(yè)務(wù)較大發(fā)展空間。中小企業(yè)是國民經(jīng)濟重要推動力，對于增加就業(yè)、穩(wěn)定社會、活躍經(jīng)濟起到了重要作用，但中小企業(yè)財務(wù)制度和公司治理存在不規(guī)范的情況。由于信息不對稱、信用缺乏、企業(yè)規(guī)模小、抗風險能力弱等原因?qū)е缕浜茈y從信貸機構(gòu)獲得融資，從而阻礙中小企業(yè)發(fā)展壯大。類金融公司在放貸標準、擔保物、盈利能力等方面的要求較傳統(tǒng)信貸機構(gòu)低，通過為中小企業(yè)提供融資租賃、典當?shù)确绞绞怪行∑髽I(yè)更易融入資金，緩解其經(jīng)營困境?；谖覈行∑髽I(yè)目前及可預(yù)見的未來將繼續(xù)面臨融資難、融資貴的問題，類金融業(yè)務(wù)仍將有較大發(fā)展空間。
從目前政策導(dǎo)向看，租賃行業(yè)從此前的雙軌制監(jiān)管逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榻y(tǒng)一監(jiān)管，融資租賃公司的監(jiān)管政策制定交由銀保監(jiān)會負責，同時，由于內(nèi)資和外資融資租賃公司數(shù)量眾多，預(yù)計具體監(jiān)管實施交由各地方金融監(jiān)管局。新監(jiān)管體系下，預(yù)計融資租賃行業(yè)監(jiān)管趨嚴。
從滲透率看，2023年中國融資租賃業(yè)滲透率明顯低于歐美等發(fā)達國家，也不及日本等亞洲主要經(jīng)濟體，空間巨大，潛力巨大。
《2019-2025年國內(nèi)外融資租賃行業(yè)運行現(xiàn)狀及投資前景預(yù)測報告》
第一章 融資租賃行業(yè)概況
1.1 融資租賃行業(yè)的界定
1.1.1 融資租賃的定義
1.1.2 融資租賃的分類
1.1.3 融資租賃企業(yè)分類及經(jīng)營范圍
1.2 行業(yè)盈利模式分析
1.2.1 盈利點分析
1.2.2 盈利模式分析
第二章：2019-2025年中國融資租賃行業(yè)傳統(tǒng)領(lǐng)域市場容量預(yù)測
2.1 中國融資租賃行業(yè)主要應(yīng)用領(lǐng)域結(jié)構(gòu)分析
2.2 2019-2025年融資租賃在飛機領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
2.2.1 融資租賃在飛機領(lǐng)域的應(yīng)用分析
（1）飛機領(lǐng)域融資租賃需求分析
（2）我國飛機租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域所面臨的挑戰(zhàn)
2.2.2 未來融資租賃在飛機領(lǐng)域的主要競爭者分析
2.2.3 未來中國飛機租賃主要運營模式分析
（1）傳統(tǒng)租賃方式依然存在
（2）abs模式（銀行參與）
（3）飛機spv模式
（4）可退出的融資租賃
（5）“囤飛機模式”與“隨賣隨貸模式”
2.2.4 2019-2025年融資租賃在飛機領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
（1）2014-2023年中國通用航空飛機數(shù)量
（2）2019-2025年中國通用航空飛機數(shù)量預(yù)測
（3）2019-2025年中國融資租賃在飛機領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
2.3 2019-2025年融資租賃在船舶領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
2.3.1 融資租賃在船舶領(lǐng)域的應(yīng)用分析
2.3.2 未來融資租賃在船舶領(lǐng)域的主要競爭對手分析
2.3.3 未來船舶租賃主要運營模式分析
（1）傳統(tǒng)模式延續(xù)
a、直接租賃
b、售后回租
（2）新模式的創(chuàng)新
2.3.4 2019-2025年融資租賃在船舶領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
2.4 2019-2025年融資租賃在印刷設(shè)備領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
2.4.1 印刷設(shè)備領(lǐng)域融資租賃需求分析
2.4.2 融資租賃在印刷領(lǐng)域的競爭分析
（1）主要業(yè)務(wù)提供者
（2）業(yè)務(wù)格局
（3）區(qū)域情況
2.4.3 未來主要印刷設(shè)備租賃模式分析
2.4.4 融資租賃在印刷領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
2.5 2019-2025年融資租賃在工程機械領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
2.5.1 工程機械領(lǐng)域融資租賃需求分析
2.5.2 未來融資租賃在工程機械領(lǐng)域的主要競爭者分析
（1）不同類型企業(yè)之間的競爭
1）租賃公司類型分析
2）不同類型企業(yè)占比分析
（2）不同規(guī)模企業(yè)之間的競爭
1）不同資產(chǎn)規(guī)模企業(yè)占比分析
2）不同設(shè)備擁有量企業(yè)占比分析
3）不同注冊資金企業(yè)占比分析
（3）不同性質(zhì)企業(yè)之間的競爭
1）不同性質(zhì)企業(yè)占比分析
2）各性質(zhì)企業(yè)優(yōu)劣勢分析
2.5.3 未來主要工程機械租賃模式分析
（1）國外典型模式借鑒
（2）未來中國工程機械租賃主要模式分析
2.5.4 2019-2025年融資租賃在工程機械領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
2.6 2019-2025年融資租賃在汽車領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
2.6.1 汽車領(lǐng)域融資租賃需求分析
2.6.2 未來融資租賃在汽車領(lǐng)域的主要競爭對手分析
2.6.3 未來主要汽車融資租賃模式分析
（1）直接融資租賃模式分析
（2）售后回租模式分析
（3）委托租賃模式分析
2.6.4 2019-2025年融資租賃在汽車領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
（1）2019-2025年中國汽車行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測
（2）2019-2025年融資租賃在汽車領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
第三章：2019-2025年中國融資租賃行業(yè)新興領(lǐng)域市場容量預(yù)測
3.1 2019-2025年融資租賃在醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
3.1.1 醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域融資租賃需求分析
3.1.2 未來融資租賃在醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域的主要競爭對手分析
3.1.3 未來主要醫(yī)療設(shè)備融資租賃模式分析
（1）傳統(tǒng)模式分析
1）抽成租賃模式分析
2）分成租賃模式分析
3）合作租賃模式分析
4）回租賃模式分析
（2）新模式的創(chuàng)新
1）轉(zhuǎn)租賃模式分析
2）創(chuàng)新產(chǎn)品租賃模式分析
3.1.4 2019-2025年中國融資租賃在醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
（1）2019-2025年中國醫(yī)療設(shè)備行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測
（2）2019-2025年融資租賃在醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
3.1.5 未來中國醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域融資租賃的需求結(jié)構(gòu)分析
3.2 2019-2025年融資租賃在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
3.2.1 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資租賃需求分析
3.2.2 未來融資租賃在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域的主要競爭對手分析
3.2.3 未來主要基建融資租賃模式分析
（1）直接租賃模式分析
（2）售后回租模式分析
（3）杠桿融資租賃模式分析
3.2.4 2019-2025年融資租賃在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
（1）2019-2025年中國基礎(chǔ)建設(shè)市場規(guī)模預(yù)測
（2）2019-2025年融資租賃在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域的市場容量預(yù)測
3.3 未來潛力巨大的新型領(lǐng)域預(yù)測
3.3.1 教育領(lǐng)域的開拓策略
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
3.3.2 房地產(chǎn)領(lǐng)域的開拓策略
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
3.3.3 it領(lǐng)域的開拓策略
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
3.3.4 新能源、清潔能源領(lǐng)域的開拓策略
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
3.3.5 節(jié)能環(huán)保設(shè)備領(lǐng)域
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
第四章：2019-2025年中國融資租賃行業(yè)整體市場容量預(yù)測
4.1 2019-2025年融資租賃行業(yè)主要細分市場容量預(yù)測總結(jié)
4.2 未來中國融資租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
4.2.1 宏觀經(jīng)濟走勢及影響分析
（1）中國gdp走勢及影響分析
（2）固定資產(chǎn)投資走勢及影響分析
（3）工業(yè)發(fā)展走勢及影響分析
4.2.2 相關(guān)政策及其影響分析
（1）發(fā)達國家融資租賃相關(guān)政策經(jīng)驗借鑒
1）美國融資租賃行業(yè)政策扶持經(jīng)驗借鑒
2）日本融資租賃行業(yè)政策扶持經(jīng)驗借鑒
3）韓國融資租賃行業(yè)政策扶持經(jīng)驗借鑒
（2）近年來中國融資租賃行業(yè)相關(guān)政策影響分析
1）融資租賃行業(yè)監(jiān)管環(huán)境及影響分析
2）融資租賃行業(yè)法律環(huán)境及影響分析
3）融資租賃行業(yè)會計環(huán)境及影響分析
4）融資租賃行業(yè)稅收環(huán)境及影響分析
5）商務(wù)部關(guān)于融資租賃發(fā)展指標意見解讀
6）關(guān)于未來中國融資租賃行業(yè)相關(guān)政策動向的建議
4.2.3 社會環(huán)境及影響分析
（1）城市化進程及其影響分析
（2）節(jié)能環(huán)保及其影響分析
4.2.4 金融環(huán)境及影響分析
（1）社會資金供應(yīng)環(huán)境分析
（2）社會資金需求環(huán)境分析
（3）其他融資業(yè)態(tài)競爭分析
1）商業(yè)銀行融資業(yè)態(tài)
2）信托行業(yè)融資業(yè)態(tài)
3）典當行業(yè)融資業(yè)態(tài)
4）擔保行業(yè)融資業(yè)態(tài)
4.2.5 基于pest模型融資租賃行業(yè)影響分析
（1）對行業(yè)盈利水平的影響
（2）對行業(yè)經(jīng)營環(huán)境的影響
（3）對行業(yè)競爭格局的影響
（4）對行業(yè)發(fā)展前景的影響
4.3 2019-2025年中國融資租賃行業(yè)市場容量分析
4.3.1 不同gdp滲透率融資租賃市場容量預(yù)測
4.3.2 不同市場滲透率融資租賃市場容量預(yù)測
4.3.3 中國融資租賃市場滲透率預(yù)測
第五章：中國融資租賃行業(yè)發(fā)展存在的問題及解決路徑剖析
5.1 國家政策、監(jiān)管層面問題及未來解決路徑分析
5.1.1 政策、監(jiān)管層面的問題剖析
5.1.2 國家政策、監(jiān)管層面問題未來解決路徑建議
（1）建立健全融資租賃法律體系
（2）加大政策扶持力度
（3）拓寬融資渠道，開辟穩(wěn)定的資金來源渠道
5.2 中國融資租賃企業(yè)融資難題剖析
5.2.1 現(xiàn)階段中國融資租賃企業(yè)融資渠道分析
（1）銀行貸款渠道分析
（2）同業(yè)拆入渠道分析
（3）金融債券發(fā)行渠道
（4）吸納股東定期存款
（5）境外外匯借款渠道
5.2.2 現(xiàn)階段中國融資租賃企業(yè)融資存在的問題分析
5.3 未來融資租賃企業(yè)融資渠道創(chuàng)新分析——租賃資產(chǎn)證券化
5.3.1 租賃資產(chǎn)證券化概述
（1）定義
（2）基本交易結(jié)構(gòu)
1）主要參與機構(gòu)
2）運作流程
（3）運作機理
1）資產(chǎn)重組機理
2）風險隔離機理
3）信用增級機理
5.3.2 租賃資產(chǎn)證券化的融資優(yōu)勢分析
（1）拓寬融資渠道
（2）降低融資成本
（3）提高資金流動性
5.3.3 租賃資產(chǎn)證券化的可行性分析
（1）租賃資產(chǎn)證券化的實施條件
（2）租賃資產(chǎn)證券化的可行性分析
1）租賃資產(chǎn)滿足證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)的特性要求
2）資產(chǎn)證券化法律保障體系初步建立
3）租賃資產(chǎn)支持證券的需求市場穩(wěn)定
5.3.4 租賃資產(chǎn)證券化模式設(shè)計分析
（1）設(shè)計原則
（2）具體設(shè)計
1）資產(chǎn)池的組建和定價
1、資產(chǎn)池的組建
2、資產(chǎn)池的定價
2）spv模式的選擇
1、spv模式的選擇的考量因素
2、spv模式的比較分析
3、中國租賃資產(chǎn)證券化spv模式的選擇
5.3.5 租賃資產(chǎn)證券化模式的運行
5.3.6 租賃資產(chǎn)證券化的風險及防范
（1）基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量風險及防范
1）承租人提前償付風險及防范
2）承租人違約風險及防范
（2）交易結(jié)構(gòu)風險及防范
1）欺詐風險及防范
2）失效風險及防范
3）等級下降風險及防范
5.3.7 租賃資產(chǎn)證券化模式雛形案例分析
（1）遠東國際租賃有限公司案例分析
（2）工銀金融租賃有限公司案例分析
第六章：未來中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢分析
6.1 中小企業(yè)為未來融資租賃最有潛力的市場
6.1.1 中小企業(yè)的戰(zhàn)略地位分析
（1）中小企業(yè)規(guī)模分析
（2）中小企業(yè)地區(qū)分布
（3）中小企業(yè)行業(yè)分布
6.1.2 中小企業(yè)融資困境剖析
（1）中小企業(yè)融資渠道狹窄
（2）中小企業(yè)融資成本高
（3）中小企業(yè)融資結(jié)構(gòu)不合理
6.1.3 融資租賃有效解決中小企業(yè)的資金瓶頸
6.1.4 未來中小企業(yè)在融資租賃市場中的戰(zhàn)略地位分析
6.2 中小企業(yè)融資租賃發(fā)展困境及創(chuàng)新對策分析
6.2.1 現(xiàn)階段中小企業(yè)融資租賃問題剖析
6.2.2 未來中小企業(yè)融資租賃方式創(chuàng)新發(fā)展的對策設(shè)計
（1）強化功能創(chuàng)新，完善融資租賃發(fā)展政策
（2）完善立法工作，確保中小企業(yè)融資租賃的法律支持
（3）加強業(yè)務(wù)創(chuàng)新，提升融資租賃公司的專業(yè)化發(fā)展水平
（4）正確處理合同主體間關(guān)系，確保承租人對出賣人有索賠權(quán)
6.3 未來涉足中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)的主體及進入模式預(yù)判
6.3.1 銀行系融資租賃公司及其進入模式分析
6.3.2 廠商系融資租賃公司及其進入模式分析
（1）廠商系融資租賃公司swot分析
（2）主要競爭者分析
（3）涉足模式分析
（4）涉足中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)的建議
6.3.3 獨立第三方融資租賃公司及其進入模式分析
（1）獨立第三方融資租賃公司swot分析
（2）主要競爭者分析
（3）涉足模式分析
（4）涉足中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)的建議
第七章中國融資租賃細分市場潛力分析
7.1 飛機融資租賃行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>
7.1.1 航空行業(yè)租賃模式分析
7.1.2 航空行業(yè)問題分析
7.1.3 航空行業(yè)設(shè)備需求分析
7.1.4 飛機融資租賃行業(yè)風險因素分析
7.1.5 飛機融資租賃企業(yè)競爭格局分析
7.1.6 飛機融資租賃行業(yè)趨勢及前景分析
7.2 船舶融資租賃行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>
7.2.1 船舶融資租賃模式分析
7.2.2 航運行業(yè)融資租賃的特點和優(yōu)勢
7.2.3 航運行業(yè)設(shè)備需求分析
7.2.4 船舶融資租賃行業(yè)風險因素分析
7.2.5 船舶融資租賃行業(yè)余額及滲透率
7.2.6 船舶融資租賃企業(yè)競爭格局分析
7.2.7 船舶融資租賃行業(yè)趨勢及前景分析
7.3 汽車融資租賃行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>
7.3.1 汽車融資租賃模式分析
7.3.2 汽車行業(yè)配套政策分析
7.3.3 汽車行業(yè)租賃需求分析
7.3.4 汽車融資租賃行業(yè)風險因素分析
7.3.5 汽車融資租賃行業(yè)余額及滲透率
7.3.6 汽車融資租賃企業(yè)競爭格局分析
7.3.7 汽車融資租賃行業(yè)趨勢及前景分析
7.4 教育融資租賃行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>
7.4.1 教育融資租賃意義分析
7.4.2 教育行業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)規(guī)劃分析
7.4.3 教育行業(yè)融資需求分析
7.4.4 教育融資租賃行業(yè)風險因素分析
7.4.5 教育融資租賃行業(yè)余額及滲透率
7.4.6 教育融資租賃企業(yè)競爭格局分析
7.4.7 教育融資租賃行業(yè)趨勢及前景分析
7.5 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>
7.5.1 基礎(chǔ)設(shè)施租賃模式分析
7.5.2 基建行業(yè)配套政策分析
7.5.3 基建行業(yè)設(shè)備需求分析
7.5.4 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃行業(yè)風險因素分析
7.5.5 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃模式特點分析
7.5.6 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃行業(yè)趨勢及前景分析
7.6 醫(yī)療設(shè)備融資租賃行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>
7.6.1 醫(yī)療設(shè)備租賃模式分析
7.6.2 醫(yī)療行業(yè)配套政策分析
7.6.3 醫(yī)療行業(yè)設(shè)備需求分析
7.6.4 醫(yī)療設(shè)備融資租賃行業(yè)風險因素分析
7.6.5 醫(yī)療設(shè)備融資租賃行業(yè)余額及滲透率
7.6.6 醫(yī)療設(shè)備融資租賃企業(yè)競爭格局分析
7.6.7 醫(yī)療設(shè)備融資租賃行業(yè)作用及前景分析
7.7 印刷設(shè)備融資租賃行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>
7.7.1 印刷設(shè)備租賃問題分析
7.7.2 印刷行業(yè)配套政策分析
7.7.3 印刷行業(yè)設(shè)備需求分析
7.7.4 印刷設(shè)備融資租賃行業(yè)風險因素分析
7.7.5 印刷設(shè)備融資租賃行業(yè)優(yōu)勢分析
7.7.6 印刷設(shè)備融資租賃企業(yè)競爭格局分析
7.7.7 印刷設(shè)備融資租賃行業(yè)趨勢及前景分析
7.8 工業(yè)裝備融資租賃行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>
7.8.1 工業(yè)裝備租賃模式分析
7.8.2 工業(yè)裝備行業(yè)設(shè)備需求分析
7.8.3 工業(yè)裝備融資租賃行業(yè)風險因素分析
7.8.4 工業(yè)裝備融資租賃行業(yè)滲透率
7.8.5 工業(yè)裝備融資租賃企業(yè)競爭格局分析
7.8.6 工業(yè)裝備融資租賃行業(yè)趨勢及前景分析
第8章中國融資租賃行業(yè)區(qū)域投資決策
8.1 融資租賃重點省市發(fā)展經(jīng)驗分析
8.1.1 融資租賃“天津模式”解析
8.1.2 天津市固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
8.1.3 天津市融資租賃行業(yè)配套政策
8.1.4 天津市融資租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
8.1.5 天津市融資租賃企業(yè)問題分析
8.1.6 天津市融資租賃市場規(guī)模分析
8.1.7 天津市融資租賃市場前景預(yù)測
8.2 融資租賃其它省市投資決策參考
8.2.1 北京市融資租賃行業(yè)投資可行性
（1）北京市固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）北京市融資租賃行業(yè)配套政策
8.2.2 上海市融資租賃行業(yè)投資可行性
（1）上海市固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）上海市融資租賃行業(yè)配套政策
（3）上海市融資租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
（4）上海市融資租賃企業(yè)競爭現(xiàn)狀
（5）上海市融資租賃市場規(guī)模分析
（6）上海市融資租賃市場前景預(yù)測
8.2.3 重慶市融資租賃行業(yè)投資可行性
（1）重慶市固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）重慶市經(jīng)濟運行分析
（3）重慶市融資租賃行業(yè)配套政策
（4）重慶市融資租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
（5）重慶市融資租賃市場規(guī)模分析
（6）重慶市融資租賃市場前景預(yù)測
8.2.4 廣東省融資租賃行業(yè)投資可行性
（1）廣東省固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）廣東省融資租賃行業(yè)配套政策
8.2.5 山東省融資租賃行業(yè)投資可行性
（1）山東省固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）山東省融資租賃行業(yè)配套政策
（3）山東省融資租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
（4）山東省融資租賃市場規(guī)模分析
（5）山東省融資租賃市場前景預(yù)測
8.2.6 浙江省融資租賃行業(yè)投資可行性
（1）浙江省固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）浙江省融資租賃行業(yè)配套政策
（3）浙江省融資租賃市場發(fā)展特點
（4）浙江省融資租賃企業(yè)競爭現(xiàn)狀
（5）浙江省融資租賃市場規(guī)模分析
8.2.7 福建省融資租賃行業(yè)投資可行性
（1）福建省固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）福建省融資租賃行業(yè)配套政策
8.2.8 江蘇省融資租賃行業(yè)投資可行性
（1）江蘇省固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）江蘇省融資租賃行業(yè)政策建議
（3）江蘇省融資租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
（4）江蘇省融資租賃企業(yè)競爭現(xiàn)狀
（5）江蘇省融資租賃市場規(guī)模分析
（6）江蘇省融資租賃市場前景預(yù)測
8.2.9 湖北省融資租賃行業(yè)投資可行性
（1）湖北省固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）湖北省融資租賃行業(yè)政策建議
（3）湖北省融資租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
第九章：中國融資租賃行業(yè)投資分析
9.1 融資租賃行業(yè)投資特性分析
9.1.1 融資租賃行業(yè)投資壁壘
（1）資金實力障礙
（2）經(jīng)營資質(zhì)障礙
（3）人力資源障礙
9.1.2 融資租賃行業(yè)投資風險
（1）產(chǎn)品市場風險
（2）金融風險
（3）貿(mào)易風險
（4）技術(shù)風險
9.2 融資租賃行業(yè)投資趨勢分析
9.2.1 外資企業(yè)投資趨勢分析
9.2.2 國內(nèi)企業(yè)投資趨勢分析
（1）兼并與重組趨勢分析
（2）增資趨勢分析
（3）上市融資趨勢
9.3 融資租賃行業(yè)龍頭企業(yè)未來投資特性分析
9.3.1 國銀金融租賃有限公司未來投資特性分析
9.3.2 工銀金融租賃有限公司未來投資特性分析
9.3.3 遠東宏信有限公司未來投資特性分析
9.3.4 天津渤海租賃有限公司未來投資特性分析
9.3.5 華融金融租賃股份有限公司未來投資特性分析
9.3.6 建信金融租賃股份有限公司未來投資特性分析
9.3.7 交銀金融租賃有限公司未來投資特性分析
9.3.8 招銀金融租賃有限公司未來投資特性分析
9.3.9 中航國際租賃有限公司未來投資特性分析
9.3.10 興業(yè)金融租賃有限公司未來投資特性分析
（1）2023年融資租賃行業(yè)發(fā)展剖析
1）融資租賃行業(yè)企業(yè)規(guī)模分析
a、企業(yè)數(shù)量規(guī)模分析
b、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
2）融資租賃行業(yè)市場規(guī)模分析
a、市場規(guī)模走勢分析
b、市場規(guī)模結(jié)構(gòu)分析
c、市場規(guī)模區(qū)域分析
3）融資租賃行業(yè)的市場滲透率
4）融資租賃行業(yè)主要競爭者分析
a、主要競爭主體分析
b、主要競爭者競爭力評價
c、主要競爭者市場占有率分析
5）融資租賃行業(yè)景氣程度分析
a、銀行系租賃公司發(fā)展前景
b、廠商系租賃公司發(fā)展前景
c、獨立第三方租賃公司發(fā)展前景
【第11篇】融資租賃風控報告
轉(zhuǎn)自中國融資租賃資源網(wǎng)
一、自然人作為承租人的合法性分析
在融資租賃關(guān)系的認定中，《合同法》第237條規(guī)定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！薄度谫Y租賃司法解釋》第1條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當根據(jù)合同法第237條的規(guī)定，結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定”。此外，國務(wù)院辦公廳還曾下發(fā)《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2015〕68號），探索發(fā)展面向個人創(chuàng)業(yè)者的融資租賃服務(wù)，推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，但根據(jù)《商務(wù)部辦公廳關(guān)于開展融資租賃業(yè)風險排查工作的通知》，以自然人為承租人或業(yè)務(wù)合作對象，且近期發(fā)生過多次業(yè)務(wù)糾紛的企業(yè)可能會被重點檢查。
綜上，相關(guān)法律法規(guī)并未禁止融資租賃公司與自然人開展融資租賃交易，但若與自然人發(fā)生多次業(yè)務(wù)糾紛，則可能被監(jiān)管部門重點檢查。
二、租賃物范圍分析
融資租賃法律關(guān)系兼具“融資”和“融物”雙重屬性，其中“融物”性是其區(qū)別于借貸法律關(guān)系的關(guān)鍵屬性。所謂融物屬性，（1）具有真實的租賃物；（2）租賃物權(quán)屬可轉(zhuǎn)移；（3）租賃物實際價值與交易價相符。因此，若以自然人擁有的動產(chǎn)作為租賃物，則該動產(chǎn)須具備一定價值和可變現(xiàn)能力?；诖?，在日常生活中，自然人擁有的資產(chǎn)主要包括（1）車輛；（2）房產(chǎn)；（3）生活必需品；（4）其他資產(chǎn)。
（一）車輛
目前，以車輛作為租賃物開展融資租賃交易已形成一定的市場規(guī)模，尤其是廠商系融資租賃公司開展的車輛直接租賃，其法律基礎(chǔ)在于車輛屬于動產(chǎn)范疇，且《公安部關(guān)于機動車財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間問題的復(fù)函》（法研〔2000〕41號）規(guī)定，現(xiàn)行機動車登記法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，公安機關(guān)辦理的機動車登記，是準予或者不準予機動車上道路行駛的登記，不是機動車所有權(quán)登記，《道路交通安全法》、《機動車登記規(guī)定》進一步規(guī)定，機動車登記的目的是為了行政管理及車輛管理，登記證明不代表權(quán)屬證明，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移不以登記為生效要件，而且，車輛可以辦理抵押登記，因此，車輛系適格的租賃物。
但車輛融資租賃亦存在一定問題，根據(jù)《侵權(quán)責任法》第49條之規(guī)定，如融資租賃公司作為車輛所有人，若車輛發(fā)生交通事故可能面臨承擔賠償責任的風險；而且在北京、上海等實行車輛指標調(diào)控的城市，采取上述融資租賃模式，車輛所有權(quán)人與實際使用人不一致，可能會被認定違反車輛配置指標調(diào)控管理秩序，進而影響融資租賃合同的效力；此外，目前有部分地區(qū)辦案機關(guān)將 “車輛融資租賃”認定為“套路貸”，亦提醒融資租賃公司對該區(qū)域的業(yè)務(wù)開展予以警惕。（二）房產(chǎn)
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移自登記時發(fā)生效力，但在房產(chǎn)過戶交易中，買方需繳納較多的稅費，如該等稅費由融資租賃公司或承租人承擔，則該交易將大概率無法達成，但若不辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，融資租賃公司將無法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，融資租賃關(guān)系存在因缺乏“融物”要素而被認定為借貸關(guān)系的風險，考慮到面對自然人開展融資租賃交易，預(yù)計業(yè)務(wù)較多，如果爆發(fā)多起訴訟糾紛，融資租賃合同可能因融資租賃公司并非有權(quán)從事經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)的企業(yè)而被法院/仲裁機構(gòu)認定為無效合同，基于此，在不辦理房產(chǎn)過戶的情況下，建議融資租賃公司謹慎以房產(chǎn)作為租賃物。
（三）生活必需品
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第5條的規(guī)定，下列物品不得查封、扣押、凍結(jié)：（1）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（2）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；（3）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；（4）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品等。考慮到自然人違約且不具備償債能力的情況下，融資租賃公司唯有取回租賃物方可減少損失，但前述物品系自然人生活所必需物品，存在無法取回的風險，建議融資租賃公司勿將前述物品作為租賃物。
（四）其他資產(chǎn)
自然人擁有的其他資產(chǎn)包括（1）電視、電腦、冰箱、洗衣機、空調(diào)等家電；（2）手表、紅木家具等收藏品及古玩、字畫等藝術(shù)品；（3）金銀首飾等裝飾品。前述資產(chǎn)理論上均可作為租賃物，但是，鑒于上述資產(chǎn)無法辦理抵押登記，存在自然人擅自處分上述資產(chǎn)且受讓人被認定為善意取得，而導(dǎo)致融資租賃公司權(quán)益受到損害的風險，而且上述資產(chǎn)亦存在各自的問題：（1）電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)等家電貶值速度較快，如何確定其公允價值值得商榷；（2）手表、紅木家具等收藏品及古玩、字畫等藝術(shù)品的特殊屬性，真?zhèn)舞b定難度較大，價值評估體系并不完善，建議融資租賃公司謹慎開展該項業(yè)務(wù)；（3）金銀首飾存在滅失風險，因此，以該等資產(chǎn)作為租賃物需要保證風險可控。
三、基于風控的交易流程設(shè)計
鑒于融資租賃公司與自然人開展動產(chǎn)融資租賃交易所面臨的風險，同時考慮到融資租賃交易中涉及“買賣”與“租賃”兩個法律關(guān)系，亦可能存在“擔?！钡确申P(guān)系，一旦“買賣”和/或“租賃”法律關(guān)系被認定為不成立、無效，則融資租賃關(guān)系即可能被認定為其他法律關(guān)系，為此，我們建議融資租賃公司在開展業(yè)務(wù)過程中，按照下圖各節(jié)點要求，妥善完成各項工作。
【第12篇】2023融資租賃行業(yè)報告
多城市住房公積金可按月還房租 ；長沙92個住房租賃試點項目可申請退水電費 ?租賃大事記（1.3-1.8）
企業(yè)動態(tài)
微領(lǐng)地：首發(fā)esg報告，構(gòu)建商業(yè)向善價值新生態(tài)
錦江集團：中港廣場保障性租賃住房樣板間正式開放
城市索引
廣東：增加租賃住房用地供應(yīng)，到2023年底土地要素價格更加合理
長沙：92個住房租賃試點項目業(yè)主可申請退水電費
廣州：無租賃合同的租房人每月提取住房公積金限額為900元
成都：每月最高可提取3600元用于支付房屋租賃費用
昆明：保障性租賃住房首批房源完成確定
上海：嘉定又新建一處保障性租賃住房，共736套
金融資訊
上海城投：開展保障性租賃住房公募reits項目申報發(fā)行
臨港產(chǎn)城集團：保稅區(qū)首筆新建保租房項目貸款獲批
微領(lǐng)地：首發(fā)esg報告，構(gòu)建商業(yè)向善價值新生態(tài)
1月6日，微領(lǐng)地集團正式發(fā)布《2022微領(lǐng)地環(huán)境、社會和治理報告》（以下簡稱“esg報告”），iccra住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院作為esg顧問，協(xié)助微領(lǐng)地首次發(fā)布esg成果。報告從服務(wù)美好生活、高效能治理、支持員工發(fā)展、增進民生福祉、守護綠色星球五個維度分享持續(xù)投入esg的措施成果，并提出未來3年內(nèi)9項esg行動計劃。這是微領(lǐng)地首次發(fā)布esg報告?！?/p>
錦江集團：中港廣場保障性租賃住房樣板間正式開放
日前，錦江發(fā)展集團聯(lián)合社會資源打造的中港廣場保障性租賃住房項目開業(yè)。該項目位于成都市二環(huán)與琉璃路交匯處，地處東湖、攀成鋼、科華三大商圈核心，坐擁萬達廣場、華潤等商業(yè)配套，出門即享繁華。項目距東光地鐵站g口僅200米，可直接乘坐6號線和8號線地鐵，交通十分便捷。本批次配租房源位于2號公寓樓高區(qū)部分（31f-43f），共計394套（間），總面積 21749平方米，主力戶型建筑面積約48-50平方米?！?/p>
廣東：增加租賃住房用地供應(yīng)，到2023年底土地要素價格更加合理
1月6日，廣東省人民政府印發(fā)《土地要素市場化配置改革行動方案的通知》，其中提出，到2023年底，全省土地要素市場化配置制度進一步健全，土地要素價格更加合理、流動更加自主有序、配置更加高效公平。到2025年底，土地利用計劃指標管理更加科學(xué)，產(chǎn)業(yè)用地保障體系基本完備，存量建設(shè)用地實現(xiàn)高效利用，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度基本建立，城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場初步形成，土地要素配置效率進一步提升。■
長沙：92個住房租賃試點項目業(yè)主可申請退水電費
1月3日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布公告，對部分住房租賃試點和保障性租賃住房項目退回水費、電費。退費時間為2023年1月3日至2月2日。公告明確，根據(jù)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)長沙市租賃住房房源籌集暫行辦法的通知》和《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，納入租賃試點和保障性租賃住房的項目，可享受民用水電價格?！?/p>
廣州：無租賃合同的租房人每月提取住房公積金限額為900元
近日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行租房提取階段性支持政策的通知》，明確繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額繼續(xù)執(zhí)行每人每月900元的標準?！锻ㄖ纷?023年1月1日起施行，有效期1年。■
成都：每月最高可提取3600元用于支付房屋租賃費用
1月1日，成都《關(guān)于調(diào)整我市提取住房公積金支付房屋租賃費用有關(guān)事項》獲得審議通過。根據(jù)該文件內(nèi)容，租賃合同已登記備案的、已備案的市場性租賃住房，租住住房位于中心城區(qū)和城市新區(qū)的，職工每月提取金額不超過1800元、每年累計提取金額不超過2.16萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過3600元，每年累計提取金額不超過4.32萬元。■
昆明：保障性租賃住房首批房源完成確定
1月3日，昆明市保障性租賃住房首批可分配項目滇池明珠廣場項目140套房源已全部完成房源確定。本次開放房源確定項目為滇池明珠廣場項目（惠青家·滇池明珠店），項目位于昆明市呈貢區(qū)彩云南路1666號，參與本次分配的房源共計140套，均為一室及一室一廳的平層戶型，建筑面積區(qū)間為31.23平方米至82.85平方米，房屋為精裝標準，室內(nèi)不配備家具家電。租金基準價為每月每平方米19元（以平層建筑面積計算），最低月租金為769.7元?！?/p>
上海：嘉定又新建一處保障性租賃住房，共736套
日前，上海嘉定消息，菊園新區(qū)將新建一處保障性租賃住房——菊園新區(qū)jdc1-0404單元51-03地塊租賃住房項目?；貣|至嘉唐公路、南至基地邊界、西至基地邊界、北至基地邊界，規(guī)劃用地面積9484平方米，總建筑面積31022.68平方米。本項目由上海敦頤置業(yè)有限公司投資建設(shè)，包含1棟保障性租賃住房，高21層，共736套。■
上海城投：開展保障性租賃住房公募reits項目申報發(fā)行
1月4日，上海城投控股股份有限公司發(fā)布公告稱，董事會同意公司開展公開募集保障性租賃住房-基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金的申報發(fā)行工作。據(jù)了解，公司擬選取上海市楊浦區(qū)新江灣社區(qū)a3-05地塊租賃住宅項目、上海市楊浦區(qū)新江灣社區(qū)e2-02b地塊租賃住房項目作為本次項目的首次發(fā)行資產(chǎn)，其中江灣社區(qū)可租賃建筑面積8.22萬平米，總投估算18.6億元;光華社區(qū)可租賃建筑面積4.22萬平米，總投估算10億元。reits發(fā)行后，基礎(chǔ)設(shè)施項目每年的運營凈收入通過償還關(guān)聯(lián)方債權(quán)本息的形式分配至專項計劃，專項計劃向基礎(chǔ)設(shè)施分配收益，基金向投資者分配收益?！?/p>
臨港產(chǎn)城集團：保稅區(qū)首筆新建保租房項目貸款獲批
近日，天津港臨港產(chǎn)城集團與天津農(nóng)商銀行合作共同推動保稅區(qū)首筆新建保障性租賃住房項目貸款成功獲批，授信額度4.3億元，將用于天津港保稅區(qū)（臨港區(qū)域）汀蘭園保障性租賃住房項目開發(fā)建設(shè)。此次融資突破對完善區(qū)域住房保障體系，穩(wěn)步推進保稅區(qū)“人、產(chǎn)、城”三元融合發(fā)展，盤活區(qū)域企業(yè)存量資產(chǎn)，促進新市民、青年人等群體“住有所居”具有重要意義?！?/p>
【第13篇】2023上半年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告
2023年，重點22城迎來供地“兩集中”新政，多個重點城市積極響應(yīng)，租賃用地供應(yīng)大幅提升。目前，越來越多的房企與地方國企開始進入住房租賃產(chǎn)業(yè)，并推動長租公寓品牌規(guī)模進一步擴大。
一、土地市場
1、年度租賃用地市場：新政要求22城集中供地，租賃住房用地占比10%
2023年政府工作報告中，“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，通過增加土地供應(yīng)、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場?！笆奈逡?guī)劃”指出：單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房，從土地供應(yīng)端推動租賃市場發(fā)展。
2023年2月，重點22城供地“兩集中”新政爆出，要求在22個重點城市實施供地“兩集中”，2023年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。新政明確要求重點22個城市在年度計劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于10%。
具體22個城市包括北上廣深4個一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個新一線及二線城市。
22個城市先后發(fā)布用地計劃，2023年計劃供應(yīng)租賃住宅用地2123萬㎡，占比宅地供應(yīng)計劃的11%，占比商品房用地供應(yīng)計劃的15%，基本達到10%的占地標準。其中，上海租賃住宅用地占比商品房用地42%、占比最高，北京租賃住宅用地占比39%、位列其次，濟南占比為8%比重較低，其他城市則基本設(shè)置在10%以上的年度目標。
2、22城土地市場表現(xiàn)：“兩集中”政策下，租賃用地供應(yīng)大幅提升
“兩集中”政策下，22個重點城市積極響應(yīng)。截止至2023年底，22城實際成交租賃住宅用地845.98萬㎡，完成了既定目標的40%。
不同城市因地制宜，租賃用地供應(yīng)大幅提升。
全年三次集中供應(yīng)后，僅北京100%完成了供應(yīng)計劃；上海、杭州、成都、寧波、合肥完成計劃指標的60%以上。這其中，杭州、成都都是2023年人口凈流入主要城市，區(qū)域房價地價也較為穩(wěn)健。武漢完成供應(yīng)計劃的36%，深圳、廣州、青島、南京、重慶、福州、蘇州、長沙、沈陽和天津等則在10-30%之間，剩余城市10%不到。
據(jù)悉，住房租賃用地的供應(yīng)主要來源于純租賃用地、競自持和競配建租賃用地。在第一批次中，“競自持”和“競配建”成為主旋律，是涉租賃用地的主要供應(yīng)方式，主要集中在杭州、成都、合肥等強二線城市。由于變相提高了拿地價格，或?qū)鲗?dǎo)至房價，不利于市場的健康發(fā)展。于是，在政府指導(dǎo)下，各城在第二、三批次集中供地中減少了“競自持”和“競配建”，以拿地后配建租賃用地或自持租賃用地為主要來源。尤其是第三批次，以純租賃用地為主，沒有競自持租賃用地成交。
3、小結(jié)
2023年，隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，全國重點城市開始因地制宜、增加租賃用地，土地市場供應(yīng)多元化格局形成，有力地緩解了各地住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供需矛盾，推動和健全了多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度。未來，對于一些市場下行壓力較大的城市，土地出讓門檻也將放松；而對于三輪土拍地市熱度明顯回升的城市，供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將促進市場恢復(fù)常態(tài)。經(jīng)過三批次集中出讓土地的嘗試，地方政府和房企企業(yè)更加理性面對市場。2023年，集中供地土拍將保持在低位平穩(wěn)運行，租賃住宅的建造實施任務(wù)依然嚴峻。
二、融資環(huán)境
2023年，長租公寓行業(yè)融資環(huán)境日益收緊。在經(jīng)歷了2023年集中暴雷的事件后，住房租賃企業(yè)融資難度進一步加大，投資進入更加理性的階段。2023年，行業(yè)融資整體保持低位運行，房企普遍面臨融資壓力，不得不拓展更多融資渠道。
1、年度融資環(huán)境變化：資本遇冷，長租公寓企業(yè)普遍面臨壓力
2023年行業(yè)融資整體保持低位運行，長租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力。長租公寓領(lǐng)域融資總額在2023年達到峰值384.4億元，隨后在2023年、2023年持續(xù)下跌。
據(jù)邁點研究院統(tǒng)計，截至2023年底，市場上的融資行為主要包括住房租賃專項債券9筆、類reits產(chǎn)品2筆、股權(quán)融資1筆、信貸2筆，總計募集資金超過136億元。發(fā)行住房租賃專項債券的房企背景包括民企、央企和國企，共計10家。從發(fā)行利率來看，12筆專項債票面利率較低，這與整體利率水平下降以及政府對住房租賃融資的支持有關(guān)。
從募集資金用途來看，絕大部分資金投向保障性租賃住房建設(shè)，剩下的用于補充流動資金和償還銀行貸款。如華潤將不低于35億元（發(fā)行總規(guī)模50億元）擬用于住房租賃項目，不超過15億元用于補充流動資金和償還銀行貸款；萬科將21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于公司住房租賃項目建設(shè)和運營，剩余部分擬用于補充公司營運資金；榮盛將不低于21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于發(fā)行人住房租賃項目建設(shè)、住房租賃項目改建或升級等與住房租賃相關(guān)的投資，剩余部分用于補充公司營運資金。
總體來看，年度融資主要集中在房企發(fā)行的住房租賃專項資金債券。2023年的住房租賃專項資金債券投放量充足、發(fā)行規(guī)模大、利率低，一定程度上解決了長租公寓企業(yè)建設(shè)公寓的融資問題，尤其是房企，對于住房租賃專項資金雖然只有不到30%的資金可支配，但也可部分幫助房企解決融資方面的燃眉之急，利于促進住房租賃市場的長期規(guī)范化發(fā)展。
國辦22號發(fā)文明確提出，進一步加強對保障性租賃住房項目的金融支持，除了將保障性租賃住房納入reits 試點范圍外，還支持銀行提供長期貸款，支持租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券。這也釋放出國家為發(fā)展保障性租賃住房，放寬融資渠道的信號。公募reits作為創(chuàng)新金融工具，打通了投、融、建、管、退環(huán)節(jié)，保障了保障性租賃住房的權(quán)益融資渠道，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，解決住房租賃行業(yè)前期投入大、回報周期長的問題。由資產(chǎn)運營產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流是投資者分紅付息的主要來源，公募reits的發(fā)行要求企業(yè)具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，reits的落地將推動中國房地產(chǎn)行業(yè)大資管時代的到來。
未來，租賃住房的價值創(chuàng)造主要來自不動產(chǎn)資產(chǎn)本身的真實運營情況，這將驅(qū)動住房租賃品牌提高精細化運營管理能力，通過升級不動產(chǎn)的日常運營管理、提高租金收入和資產(chǎn)估值，帶來長期的持有收益。
2、年度熱門融資渠道：政策推動房企發(fā)行住房租賃債券
2.1房企系長租公寓的融資渠道
目前，長租公寓的主要融資類型包括股權(quán)融資、債券融資、現(xiàn)金流融資，常見的融資方式有pe/vc參與的公司股權(quán)融資、ipo、住房租賃專項債券、類reits、cmbs和abs等。
房企的重資產(chǎn)運營模式?jīng)Q定了其融資方式。不同于輕資產(chǎn)運營模式的長租公寓企業(yè)，由于無法提供抵押、在債權(quán)性融資方面比較困難、以未來的現(xiàn)金流作為資產(chǎn)進行股權(quán)融資，房企系長租公寓企業(yè)融資方式與一般商業(yè)地產(chǎn)類似，往往采用銀行信貸、債券發(fā)行、類reits、cmbs等融資途徑。
2.2政策推動房企發(fā)行住房租賃債券
住房租賃債券成為年度熱門融資渠道主要是受到了政策對行業(yè)的扶持以及房企本身亟需融資救急的影響。
過去一年，中央發(fā)布了一系列發(fā)展保障性租賃住房的政策，明確提出支持銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行金融債券，為保障性租賃住房建設(shè)運營保駕護航。2023年7月2日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行金融債券。在政策的推動下，各大房企紛紛布局住房租賃領(lǐng)域，積極發(fā)行住房租賃專項債券。
回顧住房租賃專項債券在我國的發(fā)展，早在2023年8月15日，發(fā)改委就發(fā)布《關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進一步防范風險加強監(jiān)管和服務(wù)實體經(jīng)濟有關(guān)工作的通知》，明確表明相關(guān)部門可以積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行債券專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，住房租賃專項債券就開始步入房企融資的舞臺；2023年3月21日，龍湖集團成功發(fā)行第一期30億元人民幣的五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這標志著全國首單住房租賃專項債券正式發(fā)行。
在中央“租購并舉”和“房住不炒”基本綱要的引領(lǐng)下，金融機構(gòu)對住房租賃專項債券的支持仍會持續(xù)一段時間，為“房企系”公寓的發(fā)展帶來了長期利好?！胺科笙怠惫⑿璋盐沾翱谄冢瑘远ㄩL期發(fā)展戰(zhàn)略，加速布局住房租賃市場。房企踴躍發(fā)行住房租賃專項債券進行融資背后，也說明了資本對于住房租賃市場的長期看好。
3、小結(jié)
因此，2023年整體融資環(huán)境遇冷的背后，融資能力強的“房企系”公寓企業(yè)依然通過大額融資解決了建設(shè)公寓的燃眉之急。同時，安歆集團獲前海母基金數(shù)億元pre-d輪融資的消息，也意味著其他類型公寓依然能夠得到資本的青睞。另外，2023年，長租公寓市場或?qū)⒃俅伍_啟資本上市之路，部分企業(yè)已經(jīng)蠢蠢欲動，這也將加速行業(yè)洗牌。面對這一系列變化，中小品牌則需依據(jù)自身優(yōu)點，嘗試“強強捆綁”和“草船借箭”，探索更加多元化和精細化的資本路。以上為《中國住房租賃品牌發(fā)展報告（2021～2022）》節(jié)選內(nèi)容，白皮書電子版已于近期發(fā)售。邁點研究院期待與您一起回顧和展望行業(yè)發(fā)展，共同見證與交流品牌發(fā)展態(tài)勢。
【第14篇】融資租賃盡調(diào)報告
上海市融資租賃行業(yè)協(xié)會于11月30日下午舉行發(fā)布會，《上海融資租賃行業(yè)報告（2022）》在會上正式發(fā)布。
報告顯示，截至2023年末，上海融資租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模約為2.92萬億元人民幣（含金租），較去年增長14%，約占全國的40%。全國排名前20家融資租賃企業(yè)有一半在上海。資產(chǎn)規(guī)模超百億（含金租，下同）的融資租賃公司資產(chǎn)規(guī)模合計約2.24萬億元，約占行業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模的77%。其中，超千億規(guī)模企業(yè)7家，資產(chǎn)規(guī)模約1.49萬億元，超過行業(yè)總規(guī)模一半；當年實現(xiàn)營業(yè)收入超1000億元，實現(xiàn)凈利潤約245億元，比上年同期增長約20%。頭部企業(yè)在全國市場上已形成較強的品牌影響力，資產(chǎn)規(guī)模及盈利水平持續(xù)增長，有力提升上海融資租賃行業(yè)在全國市場中的地位。穩(wěn)健增長是行業(yè)發(fā)展的主旋律，行業(yè)整體趨勢向穩(wěn)向好；融資與融物相結(jié)合的行業(yè)特性凸顯，融資租賃與實體產(chǎn)業(yè)的融合持續(xù)深入；長三角區(qū)域融資租賃資產(chǎn)相對集中，資產(chǎn)質(zhì)量與區(qū)域經(jīng)濟水平密切相關(guān)；在踐行普惠金融方面，融資租賃貢獻突出。
在連續(xù)第三年編撰報告、積極克服第二波疫情影響，同時又是行業(yè)監(jiān)管過渡期最后一年的編寫背景下，本年度的行業(yè)報告集中呈現(xiàn)出內(nèi)容豐富、強調(diào)風險、突出轉(zhuǎn)型等幾大特點。
報告對融資租賃行業(yè)從國際、國內(nèi)和上海三個角度進行了總體概述，羅列了全球主要融資租賃市場的發(fā)展概況，總結(jié)了國內(nèi)融資租賃行業(yè)受到外部環(huán)境的影響，提出行業(yè)正處在轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵階段。報告指出，上海融資租賃行業(yè)以頭部企業(yè)引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展為重要標志，以深耕實體產(chǎn)業(yè)、服務(wù)國家戰(zhàn)略為鮮明特征，以包容審慎、分類監(jiān)管為重要推力，以精準服務(wù)、優(yōu)化環(huán)境為堅實保障，同時在抗擊疫情和經(jīng)濟重振中起到積極作用，正穩(wěn)步邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。
今年的報告一方面首次采用雙樣本并行分析的方式，在311家整體樣本企業(yè)的基礎(chǔ)上，將行業(yè)頭部26家融資租賃企業(yè)作為小樣本，并對小樣本企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)做進一步深入分析。另一方面，擴寬數(shù)據(jù)采集字段范圍，增加樣本分析維度。在去年資產(chǎn)篇、融資篇、資產(chǎn)質(zhì)量篇、營收利稅篇的基礎(chǔ)上，增加客戶篇，以承租人為對象開展分析?？蓪Ρ葦?shù)據(jù)維度成倍增多，結(jié)合本年度的發(fā)展特點創(chuàng)新探究，全景式的刻畫讓報告內(nèi)容更加豐富，更具參考性。同時，報告進一步豐富專題報告的類型。在原有細分領(lǐng)域及四大支柱相關(guān)專題的基礎(chǔ)上，今年增加風險管理、合規(guī)管理、公司轉(zhuǎn)型等行業(yè)普遍關(guān)注的熱點問題，共編寫12篇涉及融資租賃公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域、財務(wù)管理、監(jiān)管合規(guī)、企業(yè)轉(zhuǎn)型等方面的專題報告，滿足讀者的不同訴求。
【第15篇】融資租賃發(fā)展報告
接下來是12月份報告目錄及相關(guān)節(jié)選，全文下載請點擊文末“了解更多”！
2023年12月份中國（東疆）融資租賃行業(yè)發(fā)展指數(shù)（節(jié)選）
圖2（a1）利潤總額（注冊三年以下）同比變化
圖2（a2）利潤總額（注冊三年以上）同比變化
圖2（b）利潤總額變化趨勢
從圖2（a1）中可以看出在注冊三年以下的企業(yè)中約15.38%的企業(yè)利潤總額同上一年同期相比都有所下降，但大部分新注冊融資租賃企業(yè)有較大幅度的增長，其中更有38.46%的企業(yè)利潤總額有超過40%的增長。從圖2（a2）中可以看出在注冊三年以上的企業(yè)利潤總和漲跌參半，其中約42.11%的融資租賃企業(yè)利潤總額增幅超過50%。數(shù)據(jù)顯示，新注冊企業(yè)相比發(fā)展時期較長企業(yè)在利潤增長方面更具有優(yōu)勢。
圖9 借款利率
圖9所示為樣本企業(yè)在2023年12月份的借款利率分布，借款利率在4%以下的企業(yè)占比5.26%相比11月份的6.25%有所下降，借款利率在4%-5%區(qū)間的企業(yè)12月份占比52.63%，相比11月份的56.25%下降了3.62%。借款利率在5%-6%區(qū)間的樣本企業(yè)12月占比26.32%，相比11月份的25%上升了1.32%。同時12月份借款利率在6%以上的企業(yè)占比15.79%，相比11份月的12.5%上升了3.29%。
圖11 東疆發(fā)展指數(shù)—綜合指數(shù)
從圖11中可以看出，先行指標在3月達到極大值，預(yù)示未來數(shù)月一致指數(shù)向好，實際上一致指標在5月份達到極大值。綜合指數(shù)顯示，2023年12月份一致指數(shù)上升，一致指數(shù)由11月份的100.76下降到12月份的100.34，表明12月份行業(yè)景氣有所下降，與11月份中先行指數(shù)下降相符。藍色的先行指數(shù)有所上升，從102.55上升到103.94，由此可見融資租賃行業(yè)在未來幾個月將有較大概率會出現(xiàn)行業(yè)整體上升的趨勢。滯后指數(shù)的下降也較準確反映了9月份開始的行業(yè)整體小幅下行的趨勢。
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信息來源 / 張小濤
底圖制作 / 劉沛欣
圖文編輯 / 劉 洋
責任編輯 / 李 庚
