【第1篇】融資租賃對出租人的好處
實務中，融資租賃公司會采用“轉(zhuǎn)租賃”或“雙租賃”方式優(yōu)化現(xiàn)金流或整改客戶集中度問題，但“轉(zhuǎn)租賃”、“雙租賃”業(yè)務模式的合規(guī)性一直存在爭議。本文由北京市高級人民法院于2023年作出的（2021）京民終804號民事判決（“804號案”）對于法律關(guān)系的爭議為切入點，分析融資租賃“轉(zhuǎn)租賃”、“雙租賃”業(yè)務的合規(guī)風險，供實務參考。
804號案法律關(guān)系性質(zhì)的爭議
融資租賃公司認為：“雙租賃”交易屬于典型的轉(zhuǎn)租賃型融資租賃交易，并被相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋明確認可為融資租賃交易的一種。多重買賣型轉(zhuǎn)租賃仍應被認定為融資租賃法律關(guān)系，即融資租賃關(guān)系中的出租人，依據(jù)融資租賃合同的約定，取得融資租賃合同項下之租賃物的所有權(quán)后，又基于該等租賃物與其他融資租賃公司簽訂售后回租合同，在此等售后回租法律關(guān)系中，存在有兩個融資租賃公司，即前一個融資租賃合同項下的出租人，成為了該售后回租法律關(guān)系下的承租人，而售后回租法律關(guān)系中的出租人，則系新出租人。
一審法院認為：合同法第二百三十七條[1]、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條[2]規(guī)定，除從合同當事人之間的權(quán)利義務關(guān)系約定認定外，還應結(jié)合個案中標的物的性質(zhì)、價值和租金的構(gòu)成等因素，綜合認定是否構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系。
首先，雖然融資租賃公司之間簽訂了租賃合同和買賣合同，但合同項下的租賃物系前手融資租賃公司與實際承租人形成售后回租融資租賃合同關(guān)系中所涉租賃物，租賃物的購買資金來源于前手融資租賃公司，與后手融資租賃公司無涉；其次，租賃物由實際承租人占有、使用，后手融資租賃公司在簽訂案涉租賃合同時即明確知曉前手融資租賃公司并無融物需求，而僅有融資需求。因此，各方當事人的真實意思是通過簽訂租賃合同達到融資目的，偏離了融資租賃的本質(zhì)，故案涉合同雖名為融資租賃合同，但其實質(zhì)應為民間借貸。
二審法院認為：“多重買賣型轉(zhuǎn)租賃”或“雙租賃”模式系目前實務中有些融資租賃公司“創(chuàng)新”出的，其中一種交易形式為出租人以直租或售后回租的方式將租賃物租給底層實際承租人，之后出租人再用該租賃物以售后回租的方式出售給最終出租人并租回。在此種交易模式下，前一個交易在設(shè)立時，交易雙方(第一次出租人和底層實際承租人)之間雖然成立融資租賃關(guān)系，但在后一個交易成立后，第一次出租人(轉(zhuǎn)租人)將其自身對租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了最終出租人，而非轉(zhuǎn)讓購買租賃物的買賣合同。最終出租人并不是按照承租人的要求向供貨商購買租賃物而后出租。故第一次出租人與前一個交易中的底層實際承租人之間的融資租賃關(guān)系賴以存在的基礎(chǔ)發(fā)生了變化，第一次出租人(轉(zhuǎn)租人)已經(jīng)不是租賃物的所有權(quán)人。
雖然第一次出租人和底層實際承租人在前一個交易中成立融資租賃關(guān)系，而且雙方實質(zhì)上也確實進行了融資和融物，但在“多重買賣型轉(zhuǎn)租賃”或“雙租賃”發(fā)生后，第一次出租人(轉(zhuǎn)租人)已經(jīng)喪失或?qū)嶋H上未取得租賃物的所有權(quán)，原有的融資租賃合同要素已經(jīng)發(fā)生變化，第一次出租人(轉(zhuǎn)租人)已不能再繼續(xù)以融資租賃合同成立時的出租人身份和條件來履行合同，而只能以后一個融資租賃合同中的承租人身份將其具有使用權(quán)的租賃物租賃給底層實際承租人使用，得以繼續(xù)維持租賃狀態(tài)。
因此，最終出租人與第一次出租人之間貌似是在繼續(xù)履行前一個融資租賃合同，但前一個融資租賃關(guān)系從形式上看已與法律規(guī)定的融資租賃法律關(guān)系不完全相符；而后一個交易的模式與前述“轉(zhuǎn)租賃”的概念及相關(guān)規(guī)定明顯不符，其實質(zhì)亦不屬于上述法規(guī)中規(guī)定的業(yè)務模式，更不符合相關(guān)法律規(guī)定的融資租賃性質(zhì)。
故所謂“多重買賣型轉(zhuǎn)租賃”或“雙租賃”的實質(zhì)是兩層獨立的售后回租業(yè)務的嵌套，特別是第二層售后回租交易(即后一個交易模式)與真實售后回租的制度基礎(chǔ)根本不符，缺乏融物屬性，最終出租人與第一次出租人(轉(zhuǎn)租人)之間回租租賃物的目的已不在于繼續(xù)使用租賃物，而只是在于借助租賃物這一在形式上真實存在的物，以售后回租為名，行借款之實。因此，后一個交易模式的性質(zhì)依法應認定為民間借貸關(guān)系。
該案例認為所謂的“雙租賃”實質(zhì)就是兩層獨立的租賃業(yè)務嵌套，與法律規(guī)定的“轉(zhuǎn)租賃”業(yè)務不符，無法體現(xiàn)融物屬性，實質(zhì)是以售后回租為名行資金融通，當事人之間真實的法律關(guān)系應當認定為借款關(guān)系。
“轉(zhuǎn)租賃”業(yè)務
1.“轉(zhuǎn)租賃”的具體規(guī)定
《金融租賃公司管理辦法》(中國人民銀行2000年頒布，現(xiàn)已失效)第十八條：“經(jīng)中國人民銀行批準，金融租賃公司可經(jīng)營下列本外幣業(yè)務：(一)直接租賃、回租、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃等融資性租賃業(yè)務；……”
第四十八條：“本辦法中所稱轉(zhuǎn)租賃業(yè)務是指同一物件為標的物的多次融資租賃業(yè)務。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務中，上一租賃合同的承租人同時是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人?！钡诤罄m(xù)的修訂中，該條被刪除，關(guān)于轉(zhuǎn)租賃的定義未再出現(xiàn)。
《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》（商務部2023年頒布）第八條：“融資租賃企業(yè)可以在符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的條件下采取直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、售后回租、杠桿租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃等形式開展融資租賃業(yè)務?！?/p>
第十六條：“融資租賃企業(yè)對委托租賃、轉(zhuǎn)租賃的資產(chǎn)應當分別管理，單獨建賬?！?/p>
《金融租賃公司管理辦法》（原中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于2023年修訂）第二十六條：“經(jīng)銀監(jiān)會批準，金融租賃公司可以經(jīng)營下列部分或全部本外幣業(yè)務：…… (二)轉(zhuǎn)讓和受讓融資租賃資產(chǎn)；……”。該條規(guī)定中，將2000年版金融租賃公司經(jīng)營范圍中的“轉(zhuǎn)租賃”刪除，改為轉(zhuǎn)讓和受讓融資租賃資產(chǎn)。
《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》（中國銀保監(jiān)會2020頒布）第五條：“融資租賃公司可以經(jīng)營下列部分或全部業(yè)務：…… (四)轉(zhuǎn)讓與受讓融資租賃或租賃資產(chǎn)……。”
第二十一條：“融資租賃公司對轉(zhuǎn)租賃等形式的融資租賃資產(chǎn)應當分別管理，單獨建賬。轉(zhuǎn)租賃應當經(jīng)出租人同意。”
2.“轉(zhuǎn)租賃”的合規(guī)性分析
雖然相關(guān)規(guī)定中刪除了“轉(zhuǎn)租賃”的概念條款，但“轉(zhuǎn)租賃”該種業(yè)務模式仍被允許，相關(guān)條款中仍有“轉(zhuǎn)租賃”及其業(yè)務要求。根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知（如：轉(zhuǎn)租賃應當經(jīng)出租人同意），“轉(zhuǎn)租賃”應是指承租人轉(zhuǎn)租賃模式，即出租人將租賃物出租給承租人，承租人經(jīng)出租人同意，又以第二出租人的身份把租賃物轉(zhuǎn)租給第二承租人。
除承租人“轉(zhuǎn)租賃”外，實務中還存在出租人“轉(zhuǎn)租賃”模式，即出租人(第一次出租人)把購買租賃物的買賣合同轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人作為買受人及最終出租人自身履行買賣合同，出租人再從第三人手中租回租賃物，并轉(zhuǎn)租給最終承租人。
804號案中法院認為，此兩種“轉(zhuǎn)租賃”模式，均符合我國民法典及合同法中規(guī)定的“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金”的融資租賃交易模式。無論是第一次出租人(轉(zhuǎn)租人)還是第三人(新出租人)均應自身履行買賣合同，按照實際承租人的要求向供貨商購買租賃物，享有租賃物的所有權(quán)，而后出租(或回租)給最終承租人，具有“既融資又融物”的特性，應認定為融資租賃法律關(guān)系。
3.“轉(zhuǎn)租賃”與“雙租賃”的區(qū)別
實務中常將“轉(zhuǎn)租賃”與“雙租賃”混淆，認為“雙租賃”交易屬于典型的轉(zhuǎn)租賃型融資租賃交易，其實不然。
承租人“轉(zhuǎn)租賃”業(yè)務中，前手交易中出租人和承租人既可以是融資租賃法律關(guān)系，也可以是一般租賃法律關(guān)系；但后手交易中，承租人的身份為轉(zhuǎn)租人，其與第二承租人僅能構(gòu)成一般的租賃法律關(guān)系，而不可能構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
出租人“轉(zhuǎn)租賃”業(yè)務中，前手交易因前手出租人將其購買租賃物的買賣合同轉(zhuǎn)讓給后手出租人，由后手出租人作為買受人及最終出租人自身履行買賣合同，前手出租人再從后手出租人處租回租賃物。因此，前手交易只能是一般租賃法律關(guān)系；后手交易既可以是融資租賃法律關(guān)系，也可以是一般租賃法律關(guān)系。
“雙租賃”業(yè)務是兩層融資租賃關(guān)系的嵌套，與“轉(zhuǎn)租賃”有所區(qū)別。這也是實務中的難點和本文需要討論的重點。
“雙租賃”業(yè)務
1、法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)則未規(guī)定“雙租賃”的業(yè)務模式
根據(jù)融資租賃實務，“雙租賃”業(yè)務模式為出租人以直租或售后回租的方式將租賃物租給底層實際承租人，之后出租人再用該租賃物以售后回租的方式出售給最終出租人并租回?！半p租賃”業(yè)務的顯著特征是存在兩層嵌套的融資租賃合同關(guān)系。前手交易中的出租人是后手交易的承租人，且后手交易不影響前手交易中承租人對租賃物的實際占有和使用。
2、“雙租賃”業(yè)務合規(guī)性分析
如單獨審查前手或后手交易，兩次交易形式要件上均能滿足融資租賃法律關(guān)系。司法實踐中，部分法院認為前手、后手相關(guān)合同系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，確認前手、后手交易系融資租賃法律關(guān)系。
但一旦對兩層融資租賃合同進行穿透式審查，前手出租人在后手交易后，已不享有租賃物的所有權(quán)，也不占有、使用租賃物，其基于所有權(quán)人出租租賃物的身份發(fā)生變化?？v然有前手承租人的書面同意或承諾，前手出租人也只能是在形式上繼續(xù)履行前手合同，實際上履行要素已與交易達成時融資租賃法律關(guān)系的要素有了明顯差異。因此，所謂的兩層融資租賃法律關(guān)系嵌套實際上無法達到預設(shè)的法律效果。
實際上，“雙租賃”業(yè)務多是融資租賃公司將存量的融資租賃項目轉(zhuǎn)讓給另一家融資租賃公司的方式，以便優(yōu)化現(xiàn)金流或解決客戶集中問題。鑒于目前的監(jiān)管要求及裁判尺度，融資公司可通過“租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”等方式化解存量業(yè)務。當然，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務在操作流程、監(jiān)管要求上差別很大，尤其對于國資背景的融資租賃公司而言，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序相當繁瑣。
3、“雙租賃”業(yè)務的合規(guī)風險
第一，可能被認定為“拆借”或“變相拆借”
一旦兩層融資法律關(guān)系被穿透，實質(zhì)認定為資金融通，該種流通方式很有可能會被認定為融資租賃公司之間的“拆借”和“變相拆借”，這是違規(guī)業(yè)務，除融資租賃法律關(guān)系不被認定外，融資租賃公司還將會面臨監(jiān)管處罰。
第二，后手交易合同無效的風險
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定(2020第二次修正)》第十三條“具有下列情形之一的，人民法院應當認定民間借貸合同無效：（一）套取金融機構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的；……”。如后手交易中的融資租賃公司將金融機構(gòu)的貸款予以拆借，還有可能面臨合同無效的風險。
在萬眾創(chuàng)新的大時代背景下，司法裁判雖然在一定程度上尊重各方當事人的真實意思表示，鼓勵金融創(chuàng)新，但融資租賃公司在設(shè)計業(yè)務模式時不能僅局限在單筆交易的合同約定或形式審查，應當理解司法機關(guān)“穿透式”審查的裁判思路，實質(zhì)重于形式，提高自身的合規(guī)意識。
【注釋】
1.合同法第二百三十七條“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！?/p>
2.《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“人民法院應當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當事人的合同權(quán)利和義務，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理?！?/p>
本文作者：山東文康律師事務所 任志向律師
【第2篇】融資租賃是指出租人購買租賃物件并租給承租人使用承租人則分期向
融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。而且融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結(jié)合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。
融資租賃的種類：
簡單融資租賃
杠桿融資租賃
委托融資租賃
項目融資租賃
融資租賃的優(yōu)點：
籌資速度較快。租賃會比借款更快獲得企業(yè)所需設(shè)備。
限制條款較少。相比其他長期負債籌資形式，融資租賃所受限制的條款較少。
設(shè)備淘汰風險較小。融資租賃期限一般為設(shè)備使用年限的75％。
財務風險較小。分期負擔租金，不用到期歸還大量資金。
稅收負擔較輕。租金可在稅前扣除。
融資租賃的缺點：
資金成本較高。租金較高，成本較大。
籌資彈性較小。當租金支付期限和金額固定時，增加企業(yè)資金調(diào)度難度。
【第3篇】融資租賃折舊年限對出租人
《融資租賃合同司法解釋》
第十一條 有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：
(一)出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的;
(二)租賃物因不可歸責于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物的;
(三)因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)的。
第十二條 有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：
(一)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的;
(二)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;
(三)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;
(四)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
第十三條 因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持。
第十四條 當事人在一審訴訟中僅請求解除融資租賃合同，未對租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可以向當事人進行釋明。
第十五條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補償?shù)?，人民法院應予支持?/p>
第十六條 融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應損失的，人民法院應予支持。
出租人的損失已經(jīng)在買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償?shù)?，應當免除承租人相應的賠償責任。
第二十一條 出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。
出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應予受理。
第二十二條 出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。
二、因融資租賃合同的解除而終止
與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前，融資租賃合同的效力也可因當事人一方或雙方行使解除權(quán)而終止。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴格的條件。融資租賃合同中一般都有類似“除合同約定條款外(或除特殊情況外)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更合同內(nèi)容或解除合同?！钡囊?guī)定，即所謂的“中途禁止解約條款”。合同簽訂以后，由于主客觀原因，當事人往往需要變更合同內(nèi)容，刪節(jié)或補充合同條款，使合同的履行更有利于合同目的或當事人自身利益的實現(xiàn)。在法定的條件下，也允許當事人雙方或一方行使合同解除權(quán)，使合同自始或僅向?qū)戆l(fā)生消滅(參見《合同法》第九十三條，第九十四條。)。然而，如果將這些規(guī)定毫無保留地適用于融資租賃合同，將不利于保護合同當事人的合法權(quán)益。這是因為：
一方面，對于承租人而言：
(1)承租人之所以要支付比貸款本息高得多的租金向出租人承租租賃物，主要原因是承租人缺乏足夠的資金購買設(shè)備又難以獲得貸款。承租人在租賃過程中已經(jīng)投入了相當?shù)馁Y金，若允許出租人單方任意解除合同，將使承租人已投入的資金無法收回而蒙受損失。
(2)為了使用租賃物，承租人往往需要進行一定的配套設(shè)備的投入，出租人如中途解約，會增加承租人的損失。
(3)由于租賃物的特定性，出租人單方中途解約收回租賃物以后，承租人如果要再購進同種物件，不僅是相當困難的，短期內(nèi)也難以辦到，這樣勢必給承租人造成更大的損失。
另一方面，對出租人而言：
(1)購買設(shè)備需要大量資金，這些資金除了出租人的自有資金以外，絕大部分來自第三者的融資，包括國外金融機構(gòu)的融資，出租人除了要支付這些融資的本息外，還承擔著匯率變動的風險。如果允許承租人中途解約，則出租人很難收回投入的資金，更毋庸說償付融資本息。
(2)在融資租賃中，租賃物是由承租人根據(jù)自己的具體生產(chǎn)經(jīng)營條件選定的，一般不具有通用性。如果允許承租人中途解約，即使將租賃物返還給出租人，在一定期間內(nèi)租賃公司也很難將退回的租賃物租給新的承租人，更難期待通過出賣租賃物使出租人收回殘存租金的相當金額。在這種情況下，租賃公司不僅要失去數(shù)量可觀的租費收入，而且要遭受租賃設(shè)備無形損耗的損失。
(3)租賃物的購入價款、利息、保險費、手續(xù)費等，在固定的租賃期間內(nèi)以租金的方式分期償還，租賃期屆滿時將全額收回。如果允許承租人中途解約，將使出租人所投入的各項資金成本難以收回。
鑒于此，無論國外立法還是融資租賃實踐均對中途解約進行了嚴格的限制。
雙方在解除和簽訂這類這類租賃合同時，應積極的按照我國的法律規(guī)定和雙方的實際情況進行簽訂。在進行租賃后，租賃一方有義務對這類租賃物進行保存。在租賃期滿后，歸還相關(guān)的租賃物解除這類租賃合同。
來源：石家莊普法
【第4篇】融資租賃售后回租出租人
為滿足企業(yè)后期項目資金的需求，電力企業(yè)a以售后回租的方式將自己已投入使用的發(fā)電核心設(shè)施設(shè)備出售給租賃公司b，再從租賃公司b出租回使用，然后按約定支付給b租金，租賃期結(jié)束后，所有權(quán)再轉(zhuǎn)移給承租人。這次交易的基本要素如下：
1、租賃標的物:發(fā)電核心設(shè)備（三大主機）
租賃標的是指租賃合同當事人權(quán)利與義務所共同指向的對象或標為權(quán)利與義務的客體，一切動產(chǎn)、不動產(chǎn)都可成為租賃標的。
2、租賃物購置成本：10億元
購置成本是指存貨本身的價值，經(jīng)常用存貨數(shù)量與單價的乘積來確定。
3、租期：10年共40期。
按一年四個季度來算的。
4、租賃利率：各期租賃利率按各期期初日中國人民銀行相應期貸款基準利率下浮7%。
租賃利率亦稱隱含利率，是出租人投資于一項租賃資產(chǎn)而于以后收回的租金中所包含的利息對凈投資的百分比。
5、租賃方式：按融資租賃核算
6、租賃保證金：一期租金作為保證金。
通俗的說就是押一付一。
7、租賃服務手續(xù)費：總金額1.36%，期初一次性支付。
8、租金的計算與支付：按等額年金法計算，每季度等額支付。
等額年金法指運用年金法，使各期租金均等的租金計算方法。即從計算期的第一年至最后一年年末的效益額都相等時，稱為等額年金。
9、擔保：信用。
信用擔保是指企業(yè)在向銀行融通資金過程中，根據(jù)合同約定，由依法設(shè)立的擔保機構(gòu)以保證的方式為債務人提供擔保，在債務人不能依約履行債務時，由擔保機構(gòu)承擔合同約定的償還責任，從而保障銀行債權(quán)實現(xiàn)的一種金融支持方式。信用擔保的本質(zhì)是保障和提升價值實現(xiàn)的人格化的社會物質(zhì)關(guān)系。信用擔保屬于第三方擔保，其基本功能是保障債權(quán)實現(xiàn)，促進資金融通和其他生產(chǎn)要素的流通。
10、起租日：租賃物購置成本款項支付之日。
11、保險：財產(chǎn)一切險。
財產(chǎn)一切險及除外責任以外的由于自然災害或意外事故造成保險標的直接物質(zhì)損壞或滅失，保險公司均予負責。
該產(chǎn)品適用于所有機關(guān)團體，企事業(yè)單位，可全面保障客戶由于自然災害和意外事故導致的財產(chǎn)損失。
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【第5篇】融資租賃出租人所得稅
①基本分錄
借：使用權(quán)資產(chǎn)77.21
（10×(p/a,5%,10)=10×7.721=77.21）
租賃負債-未確認融資費用22.79
貸：租賃負債-租賃付款額100
（10×10=100）
～
②收租及攤銷
1.銀行存款→租賃付款額10
（收10年租金，每年10萬，總額100萬）
2.使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊→銷售費用7.721
（攤銷使用權(quán)資產(chǎn)，折舊10年，每年7.721萬，總額77.21萬）
3.未確認融資費用→財務費用3.86
（攤銷利息費用，攤銷10年，實際利率法攤銷，利率5%，每年不同，總額22.79萬）
第一年
77.21
77.21×5%=3.86
第二年
77.21-10+3.86=71.07
71.07×5%=3.55
第三年
71.07-10+3.55=64.62
64.62×5%=3.23
第四年
64.62-10+3.23=57.85
57.85×5%=2.89
第五年
57.85-10+2.89=50.74
50.74×5%=2.54
第六年
50.74-10+2.54=43.28
43.28×5%=2.16
第七年
43.28-10+2.16=35.44
35.44×5%=1.77
第八年
35.44-10+1.77=27.21
27.21×5%=1.36
第九年
27.21-10+1.36=18.57
18.57×5%=0.93
第十年
22.79-22.29=0.5
～
③分析
第一年
稅法按實際支付租金扣減利潤=10
會計按攤銷費用扣減利潤=7.721+3.86=11.581
稅法少扣減利潤，比會計多計稅，產(chǎn)生遞延所得稅資產(chǎn)。
稅會差異主要由3.86產(chǎn)生，因為10和7.721都是直線法攤銷的結(jié)果，3.86是實際利率法攤銷的結(jié)果，每年攤銷速度不同，但是攤銷總額是相同的。
納稅差異=可抵扣暫時性差異=1.581
遞延所得稅資產(chǎn)=1.581×25%=0.395
借：遞延所得稅資產(chǎn)0.395
貸：所得稅費用0.395
