契稅和個(gè)人所得稅（3篇）

【第1篇】契稅和個(gè)人所得稅

你交契稅了嗎？你想交契稅嗎？反正我想交！我想大家肯定都想交契稅。

其實(shí)你如果知道繳納契稅代表什么，你也肯定想交契稅。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，如果想要繳納契稅，最常見(jiàn)的方式就是買(mǎi)房了！對(duì)于買(mǎi)房這件事，我不問(wèn)就一定知道，你肯定想買(mǎi)。當(dāng)然，買(mǎi)房時(shí)怎么繳納契稅，你可能不知道！

契稅2023年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)《契稅法》以及相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩種情況：

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房

住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%計(jì)算契稅；大于90平方時(shí)，稅率減按1.5%計(jì)算。

例如，虎虎花了2180000，購(gòu)買(mǎi)了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

當(dāng)然，這是比較極端的情況。不過(guò)，正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買(mǎi)小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。

2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)改善性住房

個(gè)人在有住房的基礎(chǔ)之上，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房，住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%；住房面積大于90平方時(shí)，稅率減按2%計(jì)算。

例如，虎虎花了4360000，購(gòu)買(mǎi)了家庭的第二套住房。

住房的面積為90平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

當(dāng)然，在真實(shí)的情況下，在住房面積大一個(gè)平方時(shí)，除了契稅的稅率過(guò)高1%，房子的總價(jià)款也會(huì)增高的。

當(dāng)然需要注意的是，這只是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地在實(shí)際執(zhí)行時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整。

契稅誰(shuí)交？

契稅由購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)受人交。

具體來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過(guò)程中都是有賣方繳納相應(yīng)稅款的，即“賣方納稅”。像我們常見(jiàn)的增值稅、消費(fèi)稅以及企業(yè)所得稅等。而契稅比較特殊，在土地、房屋的歸屬權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人繳納稅款，即“買(mǎi)方納稅”。

從繳納契稅的目的來(lái)看，就是為了使新的產(chǎn)權(quán)所有人擁有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。并且獲得納稅證明，從而有了法律保護(hù)的依據(jù)。畢竟，沒(méi)有繳納契稅，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明是不能進(jìn)行登記的。

參考資料：《契稅法》

【第2篇】個(gè)人所得稅抵扣契稅

動(dòng)遷款抵扣契稅流程

辦理流程

1、關(guān)注“浦東不動(dòng)產(chǎn)微服務(wù)”公眾號(hào)預(yù)約“動(dòng)遷、司法判決”業(yè)務(wù)

2、查詢名下房屋情況并辦理過(guò)戶登記

3 至少15個(gè)工作日后至交易中心繳稅并領(lǐng)取產(chǎn)證所需材料

除正常過(guò)戶所需材料外，另需以下材料:

1、首次抵扣:動(dòng)遷協(xié)議原件、結(jié)算清單原件、買(mǎi)受方與被征收人關(guān)

系證明原件、所有被征收人/代理人到場(chǎng)并攜帶有效期內(nèi)身份證原件

(若有剩余動(dòng)遷款需給他人使用，需提供他人身份證原件及與被拆

遷人關(guān)系證明)

2、非首次抵扣:動(dòng)遷協(xié)議原件、結(jié)算清單原件、《個(gè)人房屋征收補(bǔ)償情況登記表》(分配單)原件溫馨提示

1 動(dòng)遷款抵扣契稅無(wú)時(shí)間限制

2、符合抵扣條件的，房產(chǎn)稅可與契稅一并抵扣

【第3篇】買(mǎi)房個(gè)人所得稅和契稅

買(mǎi)房子的個(gè)稅和契稅：1、個(gè)稅，買(mǎi)房子時(shí)，不需要繳納個(gè)稅。房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個(gè)稅，而購(gòu)買(mǎi)一方不需要繳納個(gè)稅；2、契稅，契稅=房?jī)r(jià)*稅率。需要注意的是，這里的房?jī)r(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，對(duì)于房子的執(zhí)念由來(lái)已久！房子不僅僅代表居住的地方，更是家的象征！

當(dāng)然，我們買(mǎi)房子時(shí)也不能和購(gòu)買(mǎi)其他商品一樣，直接付款就可以了。畢竟，房產(chǎn)的價(jià)值太大了。買(mǎi)房子時(shí)，還是有許多問(wèn)題需要注意的。

買(mǎi)房子個(gè)稅和契稅怎么計(jì)算？

1、個(gè)稅

我們買(mǎi)房子時(shí)，不需要繳納個(gè)稅。房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個(gè)稅，而購(gòu)買(mǎi)一方不需要繳納個(gè)稅。

當(dāng)然，在二手房交易中，如果房子搶手本來(lái)需要賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，也會(huì)讓買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的。對(duì)于這一點(diǎn)還是需要注意的！

我們?cè)诙址拷灰字校瑢?duì)于個(gè)稅這一塊一定要在合同中寫(xiě)得明明白白，要不然也是后患無(wú)窮！

2、契稅

契稅=房?jī)r(jià)*稅率。

需要注意的是，這里的房?jī)r(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

舉例說(shuō)明：

比方說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)，給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的錢(qián)一共是4360000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個(gè)房子的不含稅價(jià)格=4360000/(1+9%)=4000000。

即房產(chǎn)交易時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)就是4000000。假設(shè)這個(gè)房子適用的契稅稅率是3%。

需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。

契稅的優(yōu)惠依然存在，并沒(méi)有消失！

契稅的法定稅率是3%-5%，這是《契稅法》上面明確規(guī)定的，我們不用質(zhì)疑。但是，契稅的優(yōu)惠并沒(méi)有取消也是事實(shí)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當(dāng)然，我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達(dá)到相關(guān)要求才可以。另外，除了1%的優(yōu)惠稅率，1.5%和2%的低稅率同樣存在。

我們不要小瞧這2%。由于房產(chǎn)的價(jià)值比較高，就是2個(gè)點(diǎn)，也會(huì)相差很多。

例如，我們還是使用上面例子里面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。在契稅稅率為1%的情況，需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在這樣的情況下，契稅稅率降低2個(gè)點(diǎn)后，需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開(kāi)支呀！

當(dāng)然，我們的房產(chǎn)到底適用的契稅稅率是多少，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叨?。畢竟，基礎(chǔ)的優(yōu)惠政策是一定的，但是在具體實(shí)施細(xì)節(jié)上面，還是有很大的差異的。而且，有的地方還存在退契稅的優(yōu)惠政策。

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