個人所得稅房租（3篇）

【第1篇】個人所得稅房租

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》出臺后，個人房屋租金抵扣成為網上熱議的焦點。有房東表示：“租戶申請住房租金專項附加扣除能省100元，我每月至少要墊進去500元”、“因目前房租不含稅，如果因為填報個稅相關文件出現(xiàn)交稅問題，都由填寫人承擔（房租的20%，一年大概兩萬左右）”。也有租戶因為擔心填報個稅房租抵扣信息后，房租的稅金會轉嫁給自己而放棄申報。

圖片：吳薇

因為配套細則不明朗，原本是惠民的專項抵扣政策，卻無法充分釋放紅利。目前房屋租金的稅率到底是多少？當前個稅專項抵扣房租采取什么形式扣除？就這些租戶和房東關心的焦點問題，北京晚報記者采訪了稅務機關和相關專業(yè)人士。

疑問

房屋出租到底該交多少稅？

有房東表示，“你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去‘開發(fā)票’，單房產稅一項就需要交納360元（全額租金3000元乘12%），這還沒算增值稅和附加稅等！”那么，房屋出租到底該交多少稅？是不是像一些房東所說是年租金的12%或者20%？記者采訪了北京立信會計師事務所的注冊會計師王濤。

王濤表示，目前個人出租房產的名義稅率是：由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，減半征收個人所得稅（原本為20%）后為10%，按照每月租金收入的4％征收房產稅，加起來達到15.5%?！皩τ趥€人房東，因為還存在扣除成本，對按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅和個人所得稅合并按綜合征收率后計征大約為5%，并非網上夸張的20%。自如等房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，則按照租金發(fā)票上的規(guī)定，適用6%的增值稅稅率和其他項稅率?！?/p>

算賬

租戶到底能不能減小負擔？

王濤以北京市為例，按照住房租金專項抵扣情況，算了一筆賬。假設租戶月薪扣除“五險一金”后為稅前10000元。減去5000元“免征額”，應稅額度為5000元，每月房租3000元。不申報房租個稅專項扣除，需要繳納的個稅為5000×10%-210=290元。如果申報房租個稅專項扣除的話，個稅變成（5000-1500）×10%-210=140元，省了150元。如果房租需要繳稅，所交稅費轉嫁給租客承擔，租戶每月需支付3000×5%=150元。在這種情況下，租戶每月個稅加上房東轉嫁的房租稅還是290元，申報房租專項扣除沒有減小負擔。

按照上述計算，如果租金稅收轉嫁給租戶后，租戶實際上費了事兒還沒有減小負擔，這也是很多租戶心存疑慮不申報的地方。有稅務專家表示，今后租客租房，如果要求房東開具租金發(fā)票用于個稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅，即便租客不要求房東為租金開票，為預防租客事后單方抵扣，導致房東被追溯稅務責任，房東定租金時依然會預設需要開票的價位來規(guī)避稅務風險。

追問

房租抵扣到底要不要發(fā)票？

當前個稅專項扣除對于房東開具發(fā)票是否有要求呢？記者咨詢了12366北京稅務服務中心。12366客服人員告訴記者，目前個稅專項扣除中房租采取定額扣除而不按租金發(fā)票限額據(jù)實扣除?！斑@是考慮了目前租房市場的實際情況，即大部分租賃行為并沒有開具發(fā)票。同時，如果把發(fā)票作為前置條件，可能會增加納稅人負擔，還會推高租金價格。”鏈家豐臺區(qū)的一個營業(yè)網點工作人員也對記者表示，租客申報房租專項附加扣除后，稅務部門會不會找房東開具發(fā)票收稅目前政策還不明晰，他們也在觀望?！暗牵瑖壹热怀雠_了這個政策，肯定也不會說讓房東算在你們頭上，可能會限制房租漲幅?！?/p>

“雖然目前房租的專項扣除未要求房東開具租金發(fā)票，但是在未來會不會直接轉化為向房東征稅，需要政策更加明朗、稅收條件更加清晰，才能避免引發(fā)市場恐慌。”王濤表示：“稅務機關也要及時引導稅收政策的執(zhí)行，避免租客因正常申報房租抵扣信息遭到房東掃地出門?！睂嵙暽?胡德成

調查

你“被入職”了嗎

“網上說的被入職，竟也發(fā)生在了我身上?！敝苣?，丁先生在“個人所得稅”app中提交了申訴。1月1日起，新個稅法施行，千萬納稅人可以享受到更大的減稅“紅包”。然而，在提交專項附加扣除信息時，app中“被入職”、申報租金扣除被“嚇退”的情況卻在網絡引發(fā)爭議。專家指出，改革后配套措施也得逐步完善。

不認識的單位竟成了雇主

“整個過程就和網上說的一樣。”丁先生告訴記者，元旦假期結束后，為了填報專項附加扣除的需要，他在手機上下載安裝了“個人所得稅”app，并完成了個人注冊。注冊完成后進入個人中心頁面，在“任職受雇信息”一欄里，除了自己所任職的單位外，竟還多出一家單位——北京青柚子文化傳媒有限責任公司?！昂推渌擞龅降囊驗殚_稿費、勞務費而留下了納稅記錄不同，我和這家公司從沒打過交道，如何成了它的雇員？”

記者從“天眼查”中了解到，北京青柚子文化傳媒有限責任公司是一家成立于2023年、注冊資本僅10萬元的公司，在2023年的公司年報里，參與社保的人數(shù)顯示為0人，而從業(yè)人數(shù)和“五險”的單位繳納基數(shù)均顯示為“企業(yè)選擇不公開”。

“我的信息似乎是被盜用了，成了該企業(yè)的‘影子員工’?！彪S后，丁先生在app中發(fā)起了申訴，表示自己從未在該企業(yè)任職，以免影響自己的年度綜合所得，導致個稅被增加。

申報租金扣除被“嚇退”

和市民丁先生的驚訝不同，在北京租房的白領小陳，這幾天一直為了專項附加扣除填報的事情進退兩難。

小陳現(xiàn)在住的房子，是從北京自如租的，每月房租4800元。剛聽說住房租金也可以在稅前扣除時，小陳挺高興，“每月1500元，這可是僅次于贍養(yǎng)老人的扣除額度了。”然而，到了可以填報信息的日子，小陳卻發(fā)現(xiàn)想要享受這個“紅包”并不容易。

最初，自如管家在朋友圈表示，由于自如只是受業(yè)主委托代為管理房屋，屬于第三方而非出租方，因此租戶在填報租金支出信息時，不可以寫組織，而要寫個人，業(yè)主信息可以聯(lián)系管家獲取?！昂贤锏募追绞亲匀纾顖蟮募追绞菢I(yè)主，將來核查時會不會算虛假申報？”為了要不要業(yè)主的信息這件事，小陳猶豫了兩天。

周六晚間，經過個別租戶的微博爆料后，北京自如又更改了說法，表示填報時可以寫自如，并公示了公司的納稅人識別號。然而，小陳仍然拿不定主意該不該填，就怕扣除后減少的個稅還抵不上多出的房屋稅費。“有的經紀人都在微信上說了，現(xiàn)在的房租是不含稅的，如果因為租戶申報后出現(xiàn)了繳稅的問題，都得由填寫人承擔，告誡我們不要盲目填寫房屋地址?！?/p>

和小陳一樣，好幾位租戶都告訴記者，因為擔心填報租房信息后，未來房東會以稅費為由漲房租，準備放棄享受租金扣除?！盀榱?00元個稅再多出四五百元的房租，羊毛還是出在羊身上?！?/p>

合租合同上加名得交費

在填報租金支出信息的過程中，合租房的年輕人還遇到了沒有合同也補不了的尷尬。

“當初和朋友合租時，因為是一間屋子，經紀人說承租人寫一個人的名字就行，不影響租住，就沒把我的名字寫進合同里?！痹谙嘣⒆夥康淖饪托ジ嬖V記者，倆人合租的房子，租賃合同里卻沒有他的信息。按照規(guī)定，納稅人申請租金扣除的，應當留存住房租賃合同、協(xié)議等有關資料備查。因此，盡管他確實租了房、支付了租金，但卻無法申請租金扣除。

“我找到租賃機構，提出想在租賃合同里加上我的名字，管家告訴我合同期內加名就算新簽合同，需要再交一次中介費。”小偉不解，明明是同一個房間，租客、租約都沒變化，憑什么加個名字就要被再收一次中介費？

微博上，自如租客“蔡wik”也反映，自己和朋友合租的兩居室，合同里卻沒寫朋友的名字，因此無法享受租金扣除?！安蘷ik”為此找自如協(xié)調，被告知合同一簽約便無法更改，沒有解決方法。

專訪

建議：稅改推進要動態(tài)調整

幾位納稅人的困擾并不是孤案。這兩日，“個人所得稅”app“被入職”、申報租金扣除“被嚇退”等都是網絡熱點，個人隱私究竟如何保護、申報住房租金扣除會不會成為漲租金的理由，也被網友熱烈討論著。

“長期以來，個人房屋出租的確處于一個灰色地帶，存在著大量房屋出租了但沒有備案也沒有繳稅的現(xiàn)象?！北本┲性禺a首席分析師張大偉表示，據(jù)他了解，全國范圍內出租房屋備案的比例不足1%。租戶為享受租金個稅抵扣而填報了租賃信息后，業(yè)主會擔憂租賃行為一旦記錄在案，未來會涉及到房產稅等更多的稅費。由于目前的租賃市場是出租方主導，這種擔憂自然會傳導到租客，引發(fā)將導致房租上漲的焦慮。

記者了解到，截至目前，稅務總局并沒有發(fā)出要加強房租稅收征管的通知。“長遠看，必然應將個人房屋出租繳稅納入規(guī)范化道路，但在政策初期，還是要穩(wěn)定租賃雙方的心理預期，給出明確的政策來阻止流言和無端猜測?！狈治鰴C構表示，個稅專項附加扣除包含的項目較多，每個項目涉及的個人和家庭情況也很復雜，在未來推行過程中還會遇到新情況，因此，要隨著個稅改革的推進，建立動態(tài)調整機制，不斷完善配套措施。

提醒：“被入職”要及時申訴

個人身份信息被企業(yè)盜用后進行個人所得稅虛假申報，會有什么危害？相關專家表示，由于新個稅法明確居民個人取得工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得和特許權使用費所得為綜合所得，按納稅年度合并計算個人所得稅。如果信息被盜用，可能導致該納稅人年度綜合所得升高，最終影響個稅繳納。

在此，專家也提醒納稅人，要關注“個人所得稅”app上的個人信息，若發(fā)現(xiàn)“被入職”的情況，核實后確認并未發(fā)生過經濟往來的，要及時通過app向稅務機關提出申訴。本報記者 趙瑩瑩

來源：北京晚報

記者：趙瑩瑩 胡德成

流程編輯：王宏偉

【第2篇】房租個人所得稅

例題：

公司租賃個人住房作為員工宿舍

租賃期間：2019.1.1-2019.12.31

租金：4000元/月

支付方式：每半年支付一次。

發(fā)票開具：房東到稅務局代開增值稅專用發(fā)票

票面信息顯示如下：

1.發(fā)票代碼下顯示“代開”二字

2.購買方信息：承租方名稱及稅號等

3.貨物或應稅勞務、服務名稱：房租（2019.1.1-2019.6.30）

4.單位：月

5.稅率顯示：***

6.含稅金額24000元（其中，不含稅金額23657.14元，增值稅稅額342.86元。）

7.銷售方信息：代開機關相關信息

8.備注事項：①房屋坐落地址 ②代開企業(yè)稅號（出租方身份證號） ③代開企業(yè)名稱：出租方姓名

9.發(fā)票專用章：代開單位代開發(fā)票專用章

稅收完稅證明相關稅費（金額四舍五入，保留兩位小數(shù)）：

序號

稅種

品目名稱

實繳金額

（元）

1

增值稅

租賃服務

342.86

2

城市維護建設稅

市區(qū)

24.00

3

房產稅

從租計征

946.29

4

個人所得稅增值稅

財產租賃所得

1,788.69

合計

3,101.84

城市維護建設稅 = 342.86*7% = 24（元）

增值稅 = 24000/（1+5%）*1.5% = 342.86（元）

房產稅 = （24000-342.86）*4% = 946.29（元）

以上三項稅金合計金額 = 1313.15（元）

個人所得稅 = [（24000-1313.15）-800*6]*10% = 1788.69（元）

相關政策鏈接：

一、增值稅

財稅〔2016〕36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》的規(guī)定：“個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額”。 其中，個人包括個體工商戶和其他個人。

其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：（1）出租住房：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%（2）出租非住房：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

上述所指的非住房主要是商鋪、寫字間等非居住性用房。

二、城市維護建設稅

《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》(2011修訂)第三條規(guī)定，“城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的消費稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與消費稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納?！保ㄗⅲ耗壳耙褷I改增）

第四條規(guī)定，城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

三、房產稅

房產稅以房產為征稅對象。我國現(xiàn)行房產稅采用的是比例稅率。由于房產稅計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產稅的稅率也有兩種：一種是按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%；另一種是按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產稅?！?/p>

四、個人所得稅

《中華人民共和國個人所得稅法》(2011修正)第二條第（八）項規(guī)定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：（八）財產租賃所得。

財產租賃所得，是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。

適用稅率：

① 財產租賃所得適用20%的比例稅率；

② 對個人按市場價格出租住房取得的所得，減按10%的稅率征收個人所得稅。

個人出租住房應納稅額計算公式

① 每月租金不超過4000元的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）-800］×10%

② 每月租金在4000元以上的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）］×（1-20%）×10%

以上不符之處，歡迎各位交流溝通

【第3篇】房租個人所得稅怎么算

增值稅到底怎么征收？專票和普票收的稅費一樣多嗎？

減半征收的稅種有哪些？

免征的條件是什么？

個人出租房屋是一種非常常見的涉稅行為，很多公司都會涉及從個人手中租用房屋的經營行為，并要求出租方個人開具增值稅普通發(fā)票或者專用發(fā)票，在辦稅服務廳經常遇到前來申請代開房屋出租發(fā)票的納稅人，很多納稅人前來咨詢代開票需要交哪幾種稅以及稅種的稅率是多少，今天稅小皖就帶大家來梳理一下個人（不含個體戶）出租住房、非住房（其他房屋）需要交納幾個點的稅費，請各位包租婆、包租公認真學習呦~

出租住房

● 開具增值稅普通發(fā)票 ●

● 開具增值稅專用發(fā)票 ●

出租非住房

● 開具增值稅普通發(fā)票 ●

● 開具增值稅專用發(fā)票 ●

下面再問

大家詳細介紹各個稅種~

稅種類別

01、增值稅

在《中華人民共和國增值稅暫行條例》中規(guī)定，不動產租賃服務適用稅率是9%，房屋屬于不動產，但個人出租房屋的稅率不適用9%并且另有規(guī)定。

國家稅務總局公告2023年第16號：其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

國家稅務總局公告2023年第4號：其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

因此個人出租房屋的稅率不僅根據(jù)房屋性質劃分1.5%（住房）和5%（非住房）兩個檔次，還根據(jù)租金分攤是否超過10萬元的標準來確定是否免征增值稅（注意：如果要享受月租金10萬元以下免征增值稅的政策，只有開具普票可以免征增值稅，專票不免征）。

下圖是在稅務局代開的增值稅普通發(fā)票，房屋月租金4000元，未超過10萬元，免征增值稅，稅率、稅額欄次均為“***”。

下圖是在稅務局代開的增值稅專用發(fā)票，住房房屋月租金7萬元也未超過10萬元，但由于代開的是專票是不免征增值稅，住房稅率為1.5%。

應納稅額=70000÷（1+5%）×1.5%≈1000

壹

- 問答時間 -

近期由于疫情影響，國家出臺了一系列稅收優(yōu)惠政策，許多納稅人前來咨詢房屋出租增值稅能不能享受1%的減免？

答：根據(jù)財稅〔2020〕13號、24號：自2023年3月1日至12月31日，對湖北省增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅；適用3%預征率的預繳增值稅項目，暫停預繳增值稅。除湖北省外，其他省、自治區(qū)、直轄市的增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅；適用3%預征率的預繳增值稅項目，減按1%預征率預繳增值稅。

由于個人出租房屋是5%的征收率，不是3%，因此不適用3%減按1%的優(yōu)惠政策。

02、城建稅和兩附加

城建稅沒有獨立的征稅對象，而是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅稅額之和為計稅依據(jù)，再乘以相應稅率來依法計征（市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%）；如果增值稅、消費稅免征，那么城建稅也免征。

教育的附加、地方教育費附加大多數(shù)情況是以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，再乘以相應稅率依法計征（教育費附加3%、地方教育費附加2%），但也存在繳納了增值稅也不收取兩附加的特殊情況，比如房屋分攤后的月租金≤10萬元并且要求開具專票，雖然增值稅沒有減免，但兩附加仍然享受減免優(yōu)惠。（財稅〔2016〕12號）

03、房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或者租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。從租計征的法定稅率是12%。個人出租住房按4%的稅率征收房產稅，但是非住房是不享受優(yōu)惠的，比如廠房、辦公、商鋪的稅率仍按12%征收。

房產稅=不含增值稅收入×稅率

04、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（財稅〔2008〕24號）

對個人所有的自住房屋用地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個人所有住房房屋用地，是指個人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或者用于生產經營占用的土地及院落用地。（ 皖地稅函〔2007〕632號）

那么非自住房屋就需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅，具體按照單位土地面積稅額計算，各地每平方米年稅額略有差異。根據(jù)《安徽省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》的規(guī)定，每平方米年稅額額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

05、印花稅

在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅人，應當按照條例的規(guī)定繳納印花稅。

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（財稅〔2008〕24號）

出租非住房簽訂的合同，屬于財產租賃合同，按照租金收入的0.1%貼花，應納稅額超過1角但不足1元的，按1元貼花。

印花稅=租賃合同的總金額×0.001

特別提醒：針對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加，執(zhí)行期限為2023年1月1日-2023年12月31日。（財稅法〔2019〕119號）

06、個人所得稅

個人出租房屋按財產租賃所得計算繳納個人所得稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。

每次（月）收入不超過4000元，減除費用800元，應納個人所得稅=（不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費用-800元）×稅率

每次（月）收入4000元以上，減除20%的費用，其余為應納稅所得額，應納個人所得稅=（不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費用）×（1-20%）×稅率

對個人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對個人出租非住房按照20%稅率征收。

備注：（1）修繕費用每月最高可扣除800元，不足800元的按實際修繕費用扣除，超過800元一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

（2）“城市維護建設稅+教育費附加+地方教育費附加+房產稅+印花稅+城鎮(zhèn)土地使用稅”統(tǒng)稱準予扣除的相關稅費，不含增值稅。

（3）個人將承租住房轉租取得的租金收入，取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。

案例分析

舉個栗子

假設小六在市區(qū)出租個人住房取得月租金收入6000元（一次性收取），申請代開增值稅普通發(fā)票，那么實際應繳納稅分別是：

1、增值稅=0，月租金不含稅收入=6000÷（1+5%）=5714.29,小于10萬元，免征增值稅

2、城建稅、教育費附加、地方教育費附加以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，增值稅免征，這些也免征。

3、房產稅=6000×4%×50%=120（元）

（根據(jù)財稅〔2016〕43號文第五條：免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得收入不扣減增值稅額）

4、個人所得稅=（6000-120）×（1-20%）×10%=470.4（元）

假設小安在市區(qū)出租個人住房取得月租金收入12萬元（一次性收?。暾埓_增值稅普通發(fā)票，那么實際應繳納稅分別是：

1、月租金不含稅收入=120000÷（1+5%）=114285.71，收入大于10萬元，不享受免征政策，出租住房稅率1.5%

增值稅=114285.71×1.5%

=1714.29（元）

2、城建稅=1714.29×7%×50%=60（元）

3、教育費附加=1714.29×3%×50%=25.71（元）

4、地方教育費附=1714.29×2%×50%=17.14（元）

5、房產稅=（120000-1714.29）×4%×50%=2365.71(元）

6、個人所得稅=（120000-1714.29-60-25.71-17.14-2365.71）×（1-20%）×10%=9265.37（元）

又舉個栗子

還有個栗子

假設小徽在市區(qū)出租個人住房取得月租金收入6萬元（一次性收?。暾埓_增值稅專用發(fā)票，那么實際應繳納稅分別是：

1、出租住房稅率1.5%，增值稅=60000÷（1+5%）×1.5%=857.14（元）

2、城建稅=857.14×7%×50%=30（元）

3、由于月分攤租金不超過10萬元，免征教育費附加、地方教育費附加。

4、房產稅=（60000-857.14）×4%×50%=1182.86（元）

=1142.86（元）

5、個人所得稅=（60000-857.14-1182.86-30）×（1-20%）×10% =4634.4（元）

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。由于三個案例納稅人出租的都是住房，根據(jù)上述政策，全部免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

注意哦

文中所稱的自然人，

不含個體工商戶！