單位集資房可以自己辦房產(chǎn)證嗎（16篇）

【第1篇】單位集資房可以自己辦房產(chǎn)證嗎

現(xiàn)在單位集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題。并且事業(yè)單位擁有著劃撥土地使用權(quán)和部分資金。將部分向內(nèi)部員工籌集的資金建成房產(chǎn)，在建成之后以成本價或較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

目前集資房在市場上沒有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位職工購買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)。所以集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記的，也不能在市場上自由買賣。

【第2篇】單位集資房離婚時怎么處理

單位集資房如果離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成由法院判決。沒有取得產(chǎn)權(quán)的不得分割。

具體處理方式如下：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得可以由雙方競價取得。

2、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以對房屋進(jìn)行拍賣，然后就所得價款進(jìn)行分割。

3、一方主張產(chǎn)權(quán)的，可以由一方獲得產(chǎn)權(quán)后對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《婚姻法》第39條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

【第3篇】買單位集資房需要交增值稅嗎？

買單位集資房不需要繳納增值稅，只需繳納以下幾種稅費(fèi)：

1. 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。

2. 印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3. 個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用）×20%。

（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價格的1%。

4. 營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價格-原購買價格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

【第4篇】轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么

1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直接本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實(shí)際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障，實(shí)際中問題較多，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

2、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。

3、個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。

4、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。此時，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

【第5篇】單位集資房屬于公有住房嗎

單位集資房不屬于公有住房，兩者不一樣而且區(qū)別明顯。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。供應(yīng)對象為具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口的城市低收入住房困難家庭。一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內(nèi)是禁止上市交易的。

而公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。

【第6篇】單位集資房什么意思

單位集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。第三十六條規(guī)定，任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。第三十九條規(guī)定，嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

【第7篇】單位集資房和小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)一樣嗎？

單位集資房和小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)不一樣，集資房是國家當(dāng)時為了解決廣大職工住房問題出臺的一項政策，但是由于制度不健全等原因，最終成為特權(quán)階級腐敗的產(chǎn)物。

國家目前已經(jīng)嚴(yán)格控制集資建房條件，規(guī)定國家機(jī)關(guān)，政府有關(guān)部門不得再集資建房，而且集資建房的產(chǎn)權(quán)根據(jù)具體情況視不同。

有大產(chǎn)權(quán)也有小產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)房則是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，也就是村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行出售建筑在集體土地上的房屋。

【第8篇】單位集資房有沒有房產(chǎn)證

一般來說，集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的，因為我們國家的集資房的產(chǎn)權(quán)是歸事業(yè)單位的，所以集資房也就是企業(yè)的財產(chǎn)重要組成部分，在一般情況下，我們國家的企事業(yè)單位對于相關(guān)的集資房也有著一定的處置權(quán)，可以完全把集資房作為一種抵押物，向銀行進(jìn)行貸款，如果企業(yè)到期，不能歸還銀行貸款，那么銀行可以通過法律的程序變賣一定的抵押物來償還貸款的。實(shí)際上，集資房也是購買房屋的一種使用權(quán)，其中的使用權(quán)也會在很大程度上取決于房產(chǎn)的所有權(quán)人的資信的情況。

【第9篇】單位集資房產(chǎn)權(quán)多少年使用權(quán)

單位集資房產(chǎn)權(quán)具體有多少年使用權(quán)首先需根據(jù)房子的土地屬性進(jìn)行判斷。一般情況下，住宅屬性就是70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是50年產(chǎn)權(quán)。然后還需根據(jù)拿地的年限減去一定的時間，假設(shè)如果拿地之后過了10年再蓋的房屋，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年。

一般土地使用期限，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。土地年限到期后允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

【第10篇】單位集資房可以自己辦房產(chǎn)證嗎？

現(xiàn)在單位集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題。并且事業(yè)單位擁有著劃撥土地使用權(quán)和部分資金。將部分向內(nèi)部員工籌集的資金建成房產(chǎn)，在建成之后以成本價或較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

目前集資房在市場上沒有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位職工購買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)。所以集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記的，也不能在市場上自由買賣。

【第11篇】單位集資房屬于什么性質(zhì)

單位集資房屬于什么性質(zhì)，說明如下：

單位集資房可以是經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是福利分房。

相關(guān)說明：

1、如果房產(chǎn)證上說明不能買賣，房產(chǎn)局是不會給過戶的。

2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。

3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。

4、如果這種房屋最后經(jīng)過國家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。

5、集資建房一般指的是建設(shè)單位以劃撥方式取得土地，經(jīng)市和縣人民政府批準(zhǔn)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，向特定的對象集資并供應(yīng)住房的一種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的均要經(jīng)過嚴(yán)格審核。

6、供應(yīng)對象必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。單位集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。

【第12篇】申請單位集資房的條件是什么

申請單位集資房的條件是什么，說明如下：

1、申請家庭自申請之日的上月起連續(xù)6個月人均月收入低于960元（含960元），家庭不擁有機(jī)動車輛、出租房屋和臨時的較大財產(chǎn)收入（如福利、體育彩票中獎等），家庭財產(chǎn)低于12萬元（含12萬元）。家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價證券等財產(chǎn)。

2、申請家庭的人均居住面積低于7平方米（不含7平方米）。

3、申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設(shè)退休（職）回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。

4、申請家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

【第13篇】單位集資房是什么產(chǎn)權(quán)

關(guān)于單位集資房的產(chǎn)權(quán)，如果職工是全額集資，則辦理的是100%的產(chǎn)權(quán)。如果是部分集資，則辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。

職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

單位集資房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權(quán)是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。根據(jù)國家對企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中，必須經(jīng)上級主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。

如單位集資房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地。

【第14篇】單位集資房如何過戶

單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件可進(jìn)行過戶。單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易；如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

【第15篇】單位職工集資房是公有住房嗎？

單位職工集資建房不是是公有住房。單位集資建房有兩種，一種是企業(yè)與自己職工的集資建房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)大多屬于房改房，也就是已購公有住房，另一種是開發(fā)企業(yè)與個人的集資建房，這類開發(fā)商大多屬于住房合作社性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)大多是等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

【第16篇】單位集資房有房產(chǎn)證可以買嗎

單位集資房有房產(chǎn)證可以買嗎，說明如下：

有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項：

1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。

2、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

3、要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到最大限度的保障的重要關(guān)鍵。

相關(guān)說明：

1、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。

2、集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等。同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。