預(yù)售合同無效能退購嗎？（16篇）

【第1篇】預(yù)售合同無效能退購嗎？

預(yù)售合同無效能退購。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

【第2篇】商品房預(yù)購合同預(yù)售方需哪些條件

商品房預(yù)購合同預(yù)售方需要的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

引用法規(guī)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

【第3篇】商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎？

不一樣。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約，和商品房買賣契約兩種。

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。

【第4篇】購房合同里有預(yù)售許可證嗎

購房合同里有預(yù)售許可證嗎，說明如下：

1、購房合同里沒有有預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。

相關(guān)說明：

預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。

【第5篇】動遷房房屋預(yù)售合同簽了能反悔嗎

如果動遷房滿足房屋交易的條件，簽訂預(yù)售合同是有效的，如果反悔，是需要支付違約金的。如果不滿足房屋交易的條件的，簽訂的預(yù)售合同無效，是可以反悔的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第6篇】商品房預(yù)售合同必須書面嗎

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。

在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況;預(yù)售商品房的基本情況;預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限;交付房屋的日期;違約責(zé)任及免責(zé)條件;糾紛的解決方式等。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

【第7篇】商品房預(yù)售合同和購房合同是一樣嗎？

1. 所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種。

2. 購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確

3. 簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

【第8篇】預(yù)售合同簽完還簽正式合同嗎？

預(yù)售合同簽完還要簽正式合同的。預(yù)售合同的訂立目的是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。且預(yù)售合同不能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第一條

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第9篇】期房簽的是預(yù)售合同還是正式合同

如今市面上有期房和現(xiàn)房兩種房屋。接下來為各位詳細(xì)介紹下。

1. 期房簽的是預(yù)售合同。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得大產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱之為期房，因此業(yè)主在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

2. 預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎。預(yù)售合同肯定是正規(guī)合同，具有相應(yīng)的法律效力。房屋預(yù)售合同是正式房屋合同中的一種，是針對預(yù)售商品房進(jìn)行使用的，一般由所在地房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。業(yè)主在和開發(fā)商簽訂該合同后，該合同會送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。

3. 預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別。購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于以下幾方面。

4. 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用。房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

5. 如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的。仍需按合同本身約定，在房屋展開購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

6. 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用。買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

【第10篇】標(biāo)題的商品房預(yù)售合同怎樣寫

商品房預(yù)售合同需要包括以下幾個方面：

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。

2、商品房名稱。

3、房屋使用性質(zhì)。

4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。

5、商品房的面積。

6、約定每平米的價(jià)格。

7、約定商品房的質(zhì)量。

8、購房款的交付方式和期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。

10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請求違約賠償，直至解除合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第11篇】商品房預(yù)售合同是正式的合同嗎？

一般情況下商品房預(yù)售合同就是正式合同，預(yù)售是說賣的房尚未建完，開發(fā)商需取得五證，其中包括商品房預(yù)售許可證；建完的商品房銷售也需取得五證，其中為商品房銷售許可證。

商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定。

雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

【第12篇】商品房預(yù)售合同有效條件是什么

商品房預(yù)售合同的有效條件包括：

1、主體合格

2、意思表示真實(shí)

3、內(nèi)容和形式合法

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【第13篇】商品房預(yù)售合同能代簽嗎

商品房預(yù)售合同可以代簽,不過以后需要本人簽字的東西都得找那個人代簽,比較麻煩。如果確實(shí)去不了的話可以出個委托書,最好是公證過的,然后在合同中明確代理人。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

【第14篇】商品房預(yù)售合同能代簽嗎？

商品房預(yù)售合同可以代簽,不過以后需要本人簽字的東西都得找那個人代簽,比較麻煩。如果確實(shí)去不了的話可以出個委托書,最好是公證過的,然后在合同中明確代理人。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

【第15篇】房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別

買房的時候是需要簽訂購房合同的，只是購房合同分為好幾種，比如說預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別？以下為各位詳細(xì)介紹。

1. 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用。房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

2. 商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎。首先需要明確的一點(diǎn)，商品房預(yù)售合同和購房合同不一樣，兩者之間不可以畫上等號。不同之處主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

3. 定義不同。商品房預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而購房合同適用于現(xiàn)房銷售，簽署了合同之后就可以直接進(jìn)行買賣過戶。

4. 房屋主體形態(tài)不同。一般商品房預(yù)售合同內(nèi)標(biāo)注的房屋主體，往往都是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。而購房合同中的房屋，在法律上呈現(xiàn)復(fù)雜的形態(tài)，既可以是已經(jīng)建造好的房屋，也可能是還沒有竣工的房屋，其中還包括了小區(qū)周邊公共設(shè)施的使用權(quán)等。

5. 履行合同周期不同。總的來說，商品房預(yù)售合同要比購房合同的履行合同周期更長一些，因?yàn)轭A(yù)售的房屋與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過戶時間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。

【第16篇】商品房預(yù)售合同是正式的合同嗎

一般情況下商品房預(yù)售合同就是正式合同，預(yù)售是說賣的房尚未建完，開發(fā)商需取得五證，其中包括商品房預(yù)售許可證；建完的商品房銷售也需取得五證，其中為商品房銷售許可證。

商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定；

雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。