購房合同樣本包括什么內(nèi)容（16篇）

【第1篇】購房合同樣本包括什么內(nèi)容

購房合同樣樣本包括：

1、開發(fā)商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。

2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、保修責(zé)任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。

10、違約賠償責(zé)任。

11、其他相關(guān)事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

【第2篇】網(wǎng)簽購房合同的注意事項有什么

1、簽署網(wǎng)簽合同的時候，一定要查看房產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售許可證，因為只有這個證件才可以去使用、規(guī)劃土地，這是非常重要的一點。

2、簽合同的時候，房屋買賣合同通常都是拿房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制作的文本來進(jìn)行的，而且里面的條例必須要寫得清楚，不可以出現(xiàn)含糊不清的情況。

3、簽署的時候，一定要查看合同里面兩方填寫的權(quán)利和義務(wù)是不是對等。

4、平時還要注意到實際面積和上面寫的面積的差別，必須是按照實際的面積為依據(jù)。

5、簽合同的時候還要確保交房日期是固定的，因為很多開發(fā)商都會因為各種各樣的原因?qū)е陆环繒r間出現(xiàn)變化。

【第3篇】銀行遺失購房合同如何處理

1. 持本人有效的身份證件前往貸款銀行，在銀行重新給借貸人一個原合同的復(fù)印件。

2. 如果借貸人是辦理的公積金貸款，那么借貸人可持本人身份證明到當(dāng)?shù)毓e金中心查檔。

3. 如上述地點無法辦理，可到房產(chǎn)抵押部門查檔，會有一定的手續(xù)費。

4. 還清貸款辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，是需要借貸人憑借貸款合同等資料進(jìn)行辦理的。因此如有遺失一定要盡快完成合同的補(bǔ)辦。

【第4篇】購房合同書范文

1、首先，在合同的開始必須簽上賣方(即甲方)的姓名和身份證號碼、家庭地址以及買方(即乙方)的姓名、身份證號碼以及家庭地址;

2、在合同中必須申明甲方和乙方是通過共同協(xié)商之后自愿簽訂該合同，而且雙方都會共同誠信地執(zhí)行者本合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容;

3、表明購買的該商品房的具體位置，例如x省x市x縣(區(qū))，并且表明該商品房的具體建筑面積為多少平方米;

4、該商品房的具體交易價格也必須填寫清楚，包括商品房的單價和總價，單價就是指商品房是以xx元每平方米購入的，總價為面積乘以單價，為xx元整，與此同時，也要標(biāo)注上人民幣的大寫金額，以免產(chǎn)生不必要的誤會，如x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整;

5、在購房合同，標(biāo)注清楚付款的時間和付款方法也是十分有必要的，比如說甲方和乙方時用一次性付清全款的方法還是采用分期付款的方法進(jìn)行付款，如果是全款，直接寫付款金額，如果是分期付款，就必須寫好首付金額、分多久還完全部的款項，并且要注明是自合同簽訂起之日即可生效;

6、過戶手續(xù)也必須了解清楚，因此，在合同里也要寫清楚甲方在合同簽訂生效起多少天之內(nèi)必須和乙方辦好交房手續(xù)，并且在什么時候必須把相關(guān)手續(xù)的費用結(jié)算清楚;

7、除了購房條款，違約責(zé)任也需要分清楚，違約金也必須協(xié)商好，然后在合同中注明。

必須注意的是，買受人在簽訂合同之前，必須看清楚購房合同里面的每一個款項，并且有疑問就向甲方提出，不能讓彼此心中存有誤會和疑問。

【第5篇】購房合同丟失了怎么辦

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

【第6篇】購房認(rèn)籌多久簽合同

購房認(rèn)籌多久簽合同，說明如下：

1. 購房認(rèn)籌多久簽合同要看樓盤何時交盤。

2. 只有等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后才能與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

相關(guān)說明：

1. “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫vip卡、vip護(hù)照、vip消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。

2. 認(rèn)籌的第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

【第7篇】全款交后多久拿購房合同

一次性付清房款的，一般房管局備案后就可以拿到合同了。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護(hù)。

依法成立的合同,僅對當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。

【第8篇】購房轉(zhuǎn)讓合同注意事項

1、要注意查看所轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)條款是否具備，相關(guān)交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任是否約定清楚。

2、要注意閱讀所轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)條款及違約責(zé)任條款，看相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定是否符合自身要求，查看違約責(zé)任是否明顯不公平等，防止合同簽訂后出現(xiàn)一系列糾紛。

3、可能的情況下，盡量通過行政機(jī)關(guān)的公證、律師見證和公證，以明確合同的效力，并使合同的內(nèi)容盡可能完備，保障自身合法權(quán)益。

4、注意核實合同轉(zhuǎn)讓方的身份及資格情況，注意審查合同的相關(guān)內(nèi)容是否違法，且簽署合同時盡量做到字跡清楚，整潔，盡量使用合同專用紙張打印。

【第9篇】購房合同的合同編號在哪里

1、合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。在合同首頁上方。

2、網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

3、購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

法律依據(jù):

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

《中華人民共和國合同法》第六十一條

《中華人民共和國合同法》第六十二條

《中華人民共和國合同法》第一百四十一條

【第10篇】簽訂購房合同前要注意什么

簽訂購房合同前要注意查一下開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證是否辦齊全了；還要核實將要購買的房屋實際面積、公攤面積以及房屋實際質(zhì)量。

根據(jù)2023年生效的《中華人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

【第11篇】哪些情況下可解除購房合同

可解除購房合同的情形依據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第12篇】購房合同丟了怎么辦

1、購房合同丟了，及時補(bǔ)辦就行了，不是太麻煩的，操作也很簡單。

2、一份完整的購房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。

3、購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

【第13篇】簽購房合同注意事項有哪些

1、三證不能少，因為這個直接影響到產(chǎn)權(quán)。接下來需要詳細(xì)看合同上的條例，其中應(yīng)該標(biāo)柱清楚交房的日期以及通水電氣的日期等，并且要約定好違約處理辦法，這樣可以進(jìn)一步保護(hù)彼此的權(quán)益。

2、注意內(nèi)部條約，尤其是公共的部分，其中不應(yīng)包括倉庫、車庫等位置，此外還有管理所用的房屋，這些都不與住房連接，所以不應(yīng)該算分?jǐn)偟慕痤~。這些都可以通過分?jǐn)偟恼f明表一一對應(yīng)，如果有誤應(yīng)該當(dāng)場提出，并協(xié)商處理辦法，在合約中列出。

3、約定交付的方式以及期限，因為交付的方式不一樣，因此支付的比例以及時間也會不同，這都可以減少金額上的糾紛，同時約定未能如約的處理辦法。如果是選擇按揭，那可以選擇開發(fā)方認(rèn)定的銀行，這樣可以一起辦理，材料準(zhǔn)備上更為方便。

【第14篇】購房合同和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法的所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的憑證。

購房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

房產(chǎn)證可以證明房屋所有權(quán)的歸屬，購房合同只表明購買該房屋，并不能用來證明房屋的所有權(quán)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第217條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

【第15篇】憑著購房合同可以遷戶口嗎

一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明（包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等）到戶口所在地派出所申請，派出所調(diào)查核實后，經(jīng)分局審核，報市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。

法律依據(jù):

《中華人民共和國戶口登記條例》第10條、第13條、第十九條

《中華人民共和國戶口登記條例》第七條

【第16篇】無購房資格能簽合同嗎

1、如果是簽訂合同后新政策出臺，購房者可以以新政策出臺為由，要求解除合同。因為這種情況屬于不可抗力，解除合同是可以免責(zé)的。

2、如果政策已經(jīng)出臺，后簽訂的買賣合同，由于無法履行合同，買家就是違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就房屋買賣合同而言，在當(dāng)事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。