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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎(6篇)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):76

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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎(6篇)

【第1篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

1、一般來(lái)說(shuō)法律是不認(rèn)同小產(chǎn)權(quán)房買賣的,不受法律保護(hù)的。以河北省為例,《關(guān)于加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作的通知》提到對(duì)已辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的新民居、村莊改造項(xiàng)目,大部分本集體組織村民使用,部分向社會(huì)出售的在建項(xiàng)目,對(duì)出售部分按照以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地處理,沒(méi)收違法所得,并處罰款,所簽買賣合同無(wú)效。

2、小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子,因房?jī)r(jià)相對(duì)低廉,對(duì)購(gòu)房者有一定吸引力。但小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證,沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),不受國(guó)家法律保護(hù),不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多。

【第2篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效后怎么辦呢?

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效后的處理情況:(1)合同被認(rèn)定無(wú)效后,買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人,出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。(2)如果買受人在居住使用訴爭(zhēng)房屋期間對(duì)訴爭(zhēng)房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建,其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為,買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人,由出賣人將添附價(jià)值補(bǔ)償買受人。(3)按過(guò)錯(cuò)賠償損失。一般情況下,出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣,應(yīng)當(dāng)就合同無(wú)效承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。(4)拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷,購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分,可通過(guò)訴訟解決。

法律依據(jù):

《合同法》第五十八條

合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【第3篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么簽

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是得不到保障的;但是可以通過(guò)規(guī)定違約賠償條款,降低買受人可能遭受的損失。

小房權(quán)買賣合同注意事項(xiàng):

1、合同雙方當(dāng)事人。

2、標(biāo)的。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

4、交房期限。

5、權(quán)利擔(dān)保。

6、違約責(zé)任。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

法律依據(jù):根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)土地屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制;

即只有具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用權(quán),且宅基地的分配制度實(shí)行一戶一宅制。

【第4篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎

所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效,應(yīng)該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房,指擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房,即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地,將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì),在沒(méi)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下,進(jìn)行非法建設(shè),并直接在市場(chǎng)上銷售的“三無(wú)”違法建筑。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

【第5篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力怎么認(rèn)定

小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓,因此向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無(wú)效的。只有向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同才是有效的。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

【第6篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同能公證嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是不能公證的。

具體如下:

1、小產(chǎn)權(quán)房屋,也就是農(nóng)村集體用地,是不充許上市交易的,只可在本村流通,這在我國(guó)是不合法的。

2、小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買賣的,任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為。

3、公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎(6篇)

1、一般來(lái)說(shuō)法律是不認(rèn)同小產(chǎn)權(quán)房買賣的,不受法律保護(hù)的。以河北省為例,《關(guān)于加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作的通知》提到對(duì)已辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的新民居、村莊改造項(xiàng)目,大部分本集體組織村民使用,部分向社會(huì)出售的在建項(xiàng)目,對(duì)出售部分按照以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地處理,沒(méi)收違法所得,并處罰款
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友情提示:

1、開小產(chǎn)權(quán)房買賣公司不知怎么填寫經(jīng)營(yíng)范圍,我們可以參考上面同行公司的范本填寫,填寫近期要經(jīng)營(yíng)的和后期可能會(huì)經(jīng)營(yíng)的!
2、填寫多個(gè)行業(yè)的業(yè)務(wù)時(shí),經(jīng)營(yíng)范圍中的第一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為企業(yè)所屬行業(yè),稅局稽查時(shí)選案指標(biāo)經(jīng)常參考行業(yè)水平,排錯(cuò)順序,會(huì)有損失。
3、準(zhǔn)備申請(qǐng)核定征收的新設(shè)企業(yè),應(yīng)避免經(jīng)營(yíng)范圍中出現(xiàn)不允許核定征收的經(jīng)營(yíng)范圍。

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