房屋租賃合同超過二十年如何辦（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同超過二十年如何辦

房屋租賃合同超過二十年法人，超過部分無效。

【法律依據】

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第2篇】提前20年簽房屋租賃合同可以嗎

提前20年簽房屋租賃合同不可以。依據我國合同法的規(guī)定，租賃合同最長的期限是二十年，如果租賃合同期限超過二十年是無效的合同。

【法律依據】

《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第3篇】關于房屋租賃合同糾紛的司法解釋

關于房屋租賃合同糾紛的司法解釋是：

1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

2、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

【法律依據】

根據《關于房屋租賃合同糾紛的司法解釋》第四條，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

【第4篇】合同法房屋租賃合同內容是什么

合同法房屋租賃合同內容是包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【法律依據】

根據《合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第5篇】門面房屋租賃合同怎么寫

房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

【法律依據】

《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。

【第6篇】南昌房屋租賃合同簽訂流程是什么

南昌房屋租賃合同簽訂流程如下：

1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）。并索取復印件做為合同附件。

3、房客查看房主產權證明（可向當地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證）及兩證的統(tǒng)一（即產權證的產權人與身份證相同）。并索取復印件做為合同附件。

4、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

7、簽訂“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，并且把房屋租金備注上。

【第7篇】房屋租賃合同無效能要回租金嗎？

房屋租賃合同無效能要回租金。

【法律依據】《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第8篇】無產權的房屋租賃合同有效嗎

如果是房屋本身質量不過關無法辦理房產證的，房屋租賃合同無效。

【法律依據】

《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第9篇】一般納稅人房屋租賃稅率是多少

房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票。

一般納稅人的房屋租賃稅有兩種情況，5%和11%。時間分界點是2023年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。

租賃費開增值稅專用發(fā)票：有形動產租賃稅率是17%；提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

法律依據：

根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》第十五條增值稅稅率：納稅人發(fā)生應稅行為。提供有形動產租賃服務、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外、郵政、基礎電信，屬于不動產租賃服務(可抵扣進項稅額)，稅率為11%。

【第10篇】房屋租賃合同有哪幾種

以租賃合同的標的物為標準，可將租賃合同分為動產租賃合同和不動產租賃合同。

以租賃合同的形式為標準，可分為定期租賃和不定期租賃。

【法律依據】

根據《合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第11篇】房屋租賃合同違約責任怎么計算

房屋租賃合同違約責任的計算，可以在合同中進行約定違約金數額或者計算方法；如果沒有約定，違約金應當相當于違約所造成的損失賠償額。

【法律依據】

《合同法》第一百一十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【第12篇】房屋租賃合同的條款都有哪些

根據我國《合同法》第213條規(guī)定，租賃合同包括以下條款：

1、租賃物的名稱；

2、租賃物的數量和質量；

3、租賃物的用途；

4、租賃期限；

5、租金的支付期限和方式；

6、租賃物的維修。

【第13篇】房屋租賃合同附隨義務可以添加嗎

房屋租賃合同附隨義務可以添加，只要雙方自愿那么就是可以添加的。附隨義務有廣義和狹義之分，廣義的附隨義務包括先合同義務、合同履行中的附隨義務、后合同義務。

【法律依據】

根據《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第14篇】房屋租賃合同注意細節(jié)有哪一些

當事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設置陷阱，損害自己的合法利益。

簽訂房屋租賃合同要注意以下細節(jié)：

⑴要寫清楚租賃合同雙方當事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數量、用途、房內設施、設備及現(xiàn)狀等。

⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數額、租金的支付方式和限期。

⑶要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責任和水、電、氣、物業(yè)費的承擔與交納。

⑷要寫清楚承租人是否有權轉租。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

⑸要寫清楚各方的違約責任。

【第15篇】最簡房屋租賃合同如何寫

最簡房屋租賃合同是首先應當寫明出租人與承租人的姓名等具體信息；其次，寫明出租房屋情況、房屋起付日期和租賃期限、租金支付方式；寫明雙方享有的權利與義務以及違約責任的承擔；最后，雙方當事人簽字并寫明時間。

【法律依據】

根據《合同法》第二百一十三條，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第16篇】房屋租賃稅費由誰承擔

租賃房屋的租賃稅根據租賃雙方約定交納，雙方沒有約定的一般由房屋產權所有人繳納。

個人出租住房應繳納以下稅費：

1. 房產稅:以租金收入4%計算繳納。

2. 營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3. 城市維護建設稅以及教育費附加，按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。

法律依據:

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

《房屋租賃合同司法解釋》