什么是房屋租賃合同（16篇）

【第1篇】什么是房屋租賃合同

房屋租賃合同是在租房子的時(shí)候要用到的，為了明晰責(zé)任和相關(guān)的賠償條款而制定的一種約定形式。

一般內(nèi)容包括房東也就是出租人約定要把房子以多少金額出租給他人，租多長時(shí)間，同時(shí)租房的人也要按照約定給錢給房東，等到時(shí)間到了就要把房屋完好的還給房東。

里面約定了如果沒有按要求做到需要承擔(dān)一些什么樣的責(zé)任，以此來約束雙方。

在這個(gè)合同上面會(huì)登記雙方的真實(shí)身份信息。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第2篇】簽房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些

簽房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)有：

1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同；

2、應(yīng)寫明住房具體情況住房的具體位置；

3、寫明房租及支付方式住房租金；

4、租賃期限的約定應(yīng)當(dāng)清楚。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第3篇】房屋租賃無合同是否有效

房屋租賃沒有合同，而當(dāng)事人雙方都實(shí)際履行了雙方責(zé)任和義務(wù)的，該房屋租賃行為有效。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

【第4篇】肺炎疫情對房屋租賃的影響有哪些

影響的大小需要根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果來處理，受疫情影響，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請求減免部分租金；而對于承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

【第5篇】房屋租賃憑證需延期要怎么辦理

攜帶當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關(guān)證件、證明和文件：

一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領(lǐng)取。

二、《房屋所有權(quán)證》。

三、當(dāng)?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。

對共有的房屋，要提交共有人的同意書。委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字認(rèn)可。已知抵押的房屋，要提供抵押權(quán)人同意書。

房地產(chǎn)管理部門在受理當(dāng)事人的申請后，對所提交的各種證件、證明和文件進(jìn)行審核，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百三十六條：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

【第6篇】房屋租賃合同效力怎樣認(rèn)定

房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：

1、出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。

2、租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。

3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第7篇】房屋租賃簽合同應(yīng)該注意什么

1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份

在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份。

個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證，企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。

2、委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

3、代理出租

代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

4、租賃合同

律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對方責(zé)任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容。

【第8篇】房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容

房屋租賃合同內(nèi)容主要包括

(1)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(2)房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(3)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(4)租賃用途和房屋使用要求;

(5)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(6)租賃期限;

(7)房屋維修責(zé)任;

(8)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(9)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(10)其他約定;

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

法律依據(jù)：

《合同法》第二百一十三條

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第9篇】房屋租賃合同內(nèi)安全責(zé)任如何寫

房屋租賃合同內(nèi)容中安全責(zé)任的內(nèi)容應(yīng)該包括出租人的安全責(zé)任以及承租人安全責(zé)任兩大部分。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十三條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第10篇】怎么判斷房屋租賃合同是否有效

房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定；

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租；

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法；

(四)是否進(jìn)行過登記備案。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十三條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第11篇】如何提前解除房屋租賃合同不違約

雙方可以協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任。

如果不能協(xié)商一致：

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條合同約定解除

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條合同的法定解除

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第12篇】如何進(jìn)行房屋租賃登記呢

1、登記申請。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(1)書面租賃合同;

(2)房屋所有權(quán)證書;

(3)當(dāng)事人的合法證件;

(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。

2、主管部門對租賃合同進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要包括：

(1)合同主體資格是否合格;

(2)客體是否合格;

(3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;

(4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;

(5)審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。

3、房屋租賃申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第14條規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

【第13篇】房屋租賃合同應(yīng)包括哪些條款

租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

2、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

3、租賃用途；

4、租賃期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修繕責(zé)任；

7、轉(zhuǎn)租的約定；

8、變更和解除合同的條件；

9、當(dāng)事人約定的其它條款。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第14篇】房屋房屋租賃合同應(yīng)包括什么內(nèi)容

房屋租賃合同的內(nèi)容有：

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定。

【第15篇】房屋租賃稅率是多少

1、房屋租賃稅的計(jì)算，以月租5000元為例計(jì)算各稅額：

個(gè)人出租計(jì)算：

（1）營業(yè)稅=5000*3%/2=75元；

（2）城建稅=75*7%=5.25元；

（3）教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元；

（4）房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。

單位出租計(jì)算：

（1）營業(yè)稅=5000*5%=250元；

（2）城建稅=250*7%=17.5元；

（3）教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元；

（4）房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。

根據(jù)《營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。

2、房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收?！胺课葑赓U稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。

【第16篇】怎么認(rèn)定房屋租賃合同的效力

對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：

(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。

(三)審查是否進(jìn)行過登記備案。

(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的約定無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。