公有住房租賃合同可以抵押嗎？（16篇）

【第1篇】公有住房租賃合同可以抵押嗎？

公有住房租賃合同是不可以抵押的，因?yàn)樗粷M足抵押所需要的條件，房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。只有使用權(quán)的房子不能抵押貸款，房產(chǎn)證上的人才能申請貸款，而且房子的土地證上還要是出讓個(gè)人。

申請個(gè)人房屋抵押貸款貸要件：

1. 房產(chǎn)證。

2. 權(quán)利人及配偶的身份證。

3. 權(quán)利人及配偶的戶口本。

4. 權(quán)利人的婚姻證明。

5. 收入證明。

6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8. 為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。

需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請貸款個(gè)人房屋抵押貸款，使用權(quán)房是沒辦法申請抵押貸款的。

【第2篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎

公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租，分為以下兩種情況:

1、建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。”根據(jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。

2、但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個(gè)規(guī)定，后一個(gè)規(guī)定對出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個(gè)人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第3篇】公有住房租賃證怎么換產(chǎn)權(quán)證

公有住房租賃證無法變換產(chǎn)權(quán)證，公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，因此，是不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權(quán)證的。公有住房使用證是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，不是房產(chǎn)證。

房產(chǎn)共有人不可以單獨(dú)辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。但公有住房租賃證無法變換產(chǎn)權(quán)證。而房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

【第4篇】哪里可以辦理公有住房租賃證

辦理公有住房租賃證需要去當(dāng)?shù)氐墓凶》抗芾聿块T，公共住房租賃證應(yīng)由政府住建部門辦理，并享有比較低廉的租金待遇，申報(bào)手續(xù)在居住地社區(qū)辦理。物業(yè)只是住宅區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，無權(quán)辦理公有住房租貨手續(xù)。需要注意的是住房憑證往往只登記一人，全國各地的公產(chǎn)房管理政策都強(qiáng)制性要求只能有一人申請過戶。

辦理公有住房租賃證的承租人需持本人身份證和戶口，以及相關(guān)證件的復(fù)印件進(jìn)行辦理，并提供本人手寫申請書第二申請人和共同申請人（一般包括家庭成員或合租人）的身份證原件及復(fù)印件、申請人和共同申請人的戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻證明第一已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件；單身、喪偶，需民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)開具單身證明以及申請人和共同申請人的收入證明。

【第5篇】天津公有住房租賃合同是房本嗎

在天津公有住房的租賃合同并不是房本，因?yàn)榉勘竞秃贤莾蓚€(gè)完全不同的概念，合同就是在規(guī)定期限內(nèi)承租人擁有了該房子的使用權(quán)，而最終的使用權(quán)決定前還是歸產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的，但是如果擁有了房本就證明承租人擁有了該公有住房的最終使用權(quán)和決定前，也就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有，就可以對房屋進(jìn)行任何的轉(zhuǎn)讓交易行為了。所有地區(qū)公有住房的租賃合同都只是證明承租人在合同的法定有效期內(nèi)可以居住該房，并不是產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸國家或者集體所有的。公產(chǎn)住房是指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權(quán)房。

【第6篇】公有住房租賃證怎么辦

公有住房租賃證怎么辦說明如下：

公有住房租賃證，必須是市政府直管公房才能辦理。如果公有住房是企業(yè)自管的，那只能辦理租賃合同。公有住房指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。

相關(guān)說明：

1、在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

2、公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

【第7篇】公有住房如何租賃

公有住房的租賃，除原承租人可以租賃外，只有通過親屬辦理承租人過戶和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種方式獲得公有住房承租權(quán)。所以可以通過轉(zhuǎn)讓的方式來租賃。

公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實(shí)信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

方法為，先申請，向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，接著簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議，最后等待受理同時(shí)提交資料就成功了。

【第8篇】公有住房租賃合同丟失怎么補(bǔ)辦

公有住房租賃合同丟失補(bǔ)辦首先需要提交相關(guān)手續(xù)，包括書面申請和身份證原件等。然后憑公房管理中心出具的證明到報(bào)社申請登報(bào)遺失聲明，登報(bào)一個(gè)月后，憑登報(bào)手續(xù)到公房管理中心補(bǔ)辦。補(bǔ)辦簽訂住宅租賃合同時(shí)，應(yīng)先填寫申請書和具結(jié)保證書后方可辦理。

公有住房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

【第9篇】公有住房租賃證能辦個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎

公有住房租賃證不能辦個(gè)人產(chǎn)權(quán)。使用權(quán)房只有住房使用證的證明，這是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，但這不是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，不屬于產(chǎn)權(quán)辦理。使用權(quán)房在原則上銷售后成為了私有財(cái)產(chǎn)，可以自由處分，但仍無法辦理產(chǎn)權(quán)。

公有住房不能辦理房產(chǎn)證，公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，因此，不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權(quán)證的。

對于已購公有住房的再次銷售問題，從一般原理看，由于公有住房進(jìn)行銷售后就進(jìn)入了私有領(lǐng)域，私人所有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人可自由處分，所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實(shí)中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果，所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制。

【第10篇】公有住房租賃證是房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證目前主要就包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，正常情況下房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，也是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面權(quán)證，按照現(xiàn)行的。房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，在2023年8月下旬，稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名，按房價(jià)一半征契稅。目前公有住房租聘證是在進(jìn)行公有住房租賃合同證明，并不是房產(chǎn)證，在房屋需要辦理轉(zhuǎn)讓，變更，抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，需要提供密碼才可以辦理。

【第11篇】公有住房租賃證去哪辦理

租賃兩方當(dāng)事人一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室解決租賃備案登記，交納備案登記費(fèi)，領(lǐng)取租賃證書。公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。公有居住房屋出租人出具與實(shí)際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

【第12篇】如何補(bǔ)辦公有住房租賃證

補(bǔ)辦公有住房租賃證的方法如下：

補(bǔ)辦公有住房租賃證去當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T補(bǔ)辦即可。

相關(guān)說明：

1、公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

2、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

【第13篇】北京公有住房租賃合同能落戶嗎？

北京公有住房租賃合同不能落戶，由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按規(guī)定，向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。

落戶指在某地報(bào)入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。公租房也就是指公共租賃住房，這也是屬于國家政策性房屋的一種，雖然在很多地方與廉租房存在相似之處，但卻也是不一樣的。拿到北京公有住房租賃合同在正常情況下都不能落戶成功，公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，落戶需要所有權(quán)的房產(chǎn)才可以。

【第14篇】公有住房租賃合同可以出租嗎

公有住房租賃合同不可以出租，說明如下：

個(gè)人是不能將公有房屋出租的，根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！?/p>

相關(guān)說明：

公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。”實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第15篇】租賃公有住房拆遷時(shí)能安置嗎

租賃公有住房拆遷時(shí)能安置，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。

房屋遇到拆遷時(shí)，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是被拆遷人維護(hù)自己合法權(quán)利的首要條件。

【第16篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎？

公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租，分為以下兩種情況:

1. 建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益。”根據(jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。

2. 但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。”第四條規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個(gè)規(guī)定，后一個(gè)規(guī)定對出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個(gè)人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。