公有住房租賃合同可以抵押嗎？（16篇）

【第1篇】公有住房租賃合同可以抵押嗎？

公有住房租賃合同是不可以抵押的，因為它不滿足抵押所需要的條件，房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。只有使用權的房子不能抵押貸款，房產(chǎn)證上的人才能申請貸款，而且房子的土地證上還要是出讓個人。

申請個人房屋抵押貸款貸要件：

1. 房產(chǎn)證。

2. 權利人及配偶的身份證。

3. 權利人及配偶的戶口本。

4. 權利人的婚姻證明。

5. 收入證明。

6. 如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

7. 如房產(chǎn)內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8. 為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。

需要轉為產(chǎn)權才能申請貸款個人房屋抵押貸款，使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。

【第2篇】公有住房租賃合同可以轉租嗎

公有住房租賃合同轉租，分為以下兩種情況:

1、建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益?！备鶕?jù)此條款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。

2、但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個規(guī)定，后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。

【第3篇】公有住房租賃證怎么換產(chǎn)權證

公有住房租賃證無法變換產(chǎn)權證，公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，是不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權證的。公有住房使用證是由產(chǎn)權單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，不是房產(chǎn)證。

房產(chǎn)共有人不可以單獨辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。但公有住房租賃證無法變換產(chǎn)權證。而房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

【第4篇】哪里可以辦理公有住房租賃證

辦理公有住房租賃證需要去當?shù)氐墓凶》抗芾聿块T，公共住房租賃證應由政府住建部門辦理，并享有比較低廉的租金待遇，申報手續(xù)在居住地社區(qū)辦理。物業(yè)只是住宅區(qū)的服務機構，無權辦理公有住房租貨手續(xù)。需要注意的是住房憑證往往只登記一人，全國各地的公產(chǎn)房管理政策都強制性要求只能有一人申請過戶。

辦理公有住房租賃證的承租人需持本人身份證和戶口，以及相關證件的復印件進行辦理，并提供本人手寫申請書第二申請人和共同申請人（一般包括家庭成員或合租人）的身份證原件及復印件、申請人和共同申請人的戶口簿原件及復印件、婚姻證明第一已婚人士的結婚證原件及復印件；單身、喪偶，需民政局婚姻登記機構開具單身證明以及申請人和共同申請人的收入證明。

【第5篇】天津公有住房租賃合同是房本嗎

在天津公有住房的租賃合同并不是房本，因為房本和合同是兩個完全不同的概念，合同就是在規(guī)定期限內承租人擁有了該房子的使用權，而最終的使用權決定前還是歸產(chǎn)權所有人所擁有的，但是如果擁有了房本就證明承租人擁有了該公有住房的最終使用權和決定前，也就是房屋的產(chǎn)權所有，就可以對房屋進行任何的轉讓交易行為了。所有地區(qū)公有住房的租賃合同都只是證明承租人在合同的法定有效期內可以居住該房，并不是產(chǎn)權證，產(chǎn)權歸國家或者集體所有的。公產(chǎn)住房是指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權房。

【第6篇】公有住房租賃證怎么辦

公有住房租賃證怎么辦說明如下：

公有住房租賃證，必須是市政府直管公房才能辦理。如果公有住房是企業(yè)自管的，那只能辦理租賃合同。公有住房指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。

相關說明：

1、在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

2、公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

【第7篇】公有住房如何租賃

公有住房的租賃，除原承租人可以租賃外，只有通過親屬辦理承租人過戶和使用權轉讓兩種方式獲得公有住房承租權。所以可以通過轉讓的方式來租賃。

公有住房使用權有償轉讓轉租是以調劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉讓轉租的原則進行。公有住房使用權有償轉讓轉租后的房屋產(chǎn)權性質不變，比如，轉讓使用權的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權轉讓后的受讓人應當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標準繳納租金。

方法為，先申請，向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，接著簽訂協(xié)議，轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協(xié)議，最后等待受理同時提交資料就成功了。

【第8篇】公有住房租賃合同丟失怎么補辦

公有住房租賃合同丟失補辦首先需要提交相關手續(xù)，包括書面申請和身份證原件等。然后憑公房管理中心出具的證明到報社申請登報遺失聲明，登報一個月后，憑登報手續(xù)到公房管理中心補辦。補辦簽訂住宅租賃合同時，應先填寫申請書和具結保證書后方可辦理。

公有住房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

【第9篇】公有住房租賃證能辦個人產(chǎn)權嗎

公有住房租賃證不能辦個人產(chǎn)權。使用權房只有住房使用證的證明，這是由產(chǎn)權單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，但這不是房產(chǎn)產(chǎn)權證，不屬于產(chǎn)權辦理。使用權房在原則上銷售后成為了私有財產(chǎn)，可以自由處分，但仍無法辦理產(chǎn)權。

公有住房不能辦理房產(chǎn)證，公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權證的。

對于已購公有住房的再次銷售問題，從一般原理看，由于公有住房進行銷售后就進入了私有領域，私人所有的財產(chǎn)，權利人可自由處分，所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結果，所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制。

【第10篇】公有住房租賃證是房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證目前主要就包括房屋所有權證和房屋共有權證，正常情況下房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，也是不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面權證，按照現(xiàn)行的。房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法，在2023年8月下旬，稅務部門表示房產(chǎn)加名，按房價一半征契稅。目前公有住房租聘證是在進行公有住房租賃合同證明，并不是房產(chǎn)證，在房屋需要辦理轉讓，變更，抵押等登記業(yè)務時，需要提供密碼才可以辦理。

【第11篇】公有住房租賃證去哪辦理

租賃兩方當事人一起帶著房權證、租賃合同、身份證明等到當?shù)胤课葑赓U辦公室解決租賃備案登記，交納備案登記費，領取租賃證書。公有居住房屋租賃，應當使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。公有居住房屋出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。公有居住房屋出租人出具與實際不符的租賃憑證，造成當事人損失的，應當承擔相應的民事責任。

【第12篇】如何補辦公有住房租賃證

補辦公有住房租賃證的方法如下：

補辦公有住房租賃證去當?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T補辦即可。

相關說明：

1、公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

2、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

【第13篇】北京公有住房租賃合同能落戶嗎？

北京公有住房租賃合同不能落戶，由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權證書，按規(guī)定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。然后按照規(guī)定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。

落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。公租房也就是指公共租賃住房，這也是屬于國家政策性房屋的一種，雖然在很多地方與廉租房存在相似之處，但卻也是不一樣的。拿到北京公有住房租賃合同在正常情況下都不能落戶成功，公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權，落戶需要所有權的房產(chǎn)才可以。

【第14篇】公有住房租賃合同可以出租嗎

公有住房租賃合同不可以出租，說明如下：

個人是不能將公有房屋出租的，根據(jù)建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益。”

相關說明：

公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。”實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。

【第15篇】租賃公有住房拆遷時能安置嗎

租賃公有住房拆遷時能安置，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉化為財產(chǎn)權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權利，均享有一定份額。

房屋遇到拆遷時，有權利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權利的首要條件。

【第16篇】公有住房租賃合同可以轉租嗎？

公有住房租賃合同轉租，分為以下兩種情況:

1. 建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！备鶕?jù)此條款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。

2. 但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個規(guī)定，后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。