【導語】集資房合同注意事項有哪些怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的集資房合同注意事項有哪些，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】集資房合同注意事項有哪些
集資房合同注意事項有哪些，說明如下：
１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。
2、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
3、應核實房屋權(quán)屬，應寫明是否共有財產(chǎn)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利。
4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。
5、約定稅費的承擔方式。存量房買賣過程中一般會涉及契稅、營業(yè)稅（現(xiàn)改為稅）、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費等稅費，誰來承擔這些稅費，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔，還是雙方約定由某一方來承擔，合同中一定要注明。
6、承租人優(yōu)先購買權(quán)。買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
7、土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的人。
【第2篇】集資房買賣合同有效嗎？
集資房買賣合同有效。單位集資建房，實質(zhì)上屬于福利分房，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。集資房合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍內(nèi)。同時，合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思表示，應認定為合法有效。擴展資料：
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
需要注意的是作為買方，購買集資房確實存在一定的風險。比如很多集資房可能沒有完成房改，出賣人沒有獲取房產(chǎn)證，買賣時也就無法完成房產(chǎn)過戶登記。也就是說買方可能長期無法將出資購買的集資房落實到房本上，無法獲得基于房產(chǎn)證可以進行的合法抵押、入股等法律權(quán)益。
【第3篇】集資房購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
集資房購房合同可以轉(zhuǎn)讓，并且具有法律效力，但是如果不及時辦理過戶，賣方在過戶前都可以違約。為避免賣方反悔，一是在合同中加入違約金或定金條款，二是約定去房管部門進行預告登記，登記后，未經(jīng)買方同意，處置房產(chǎn)的行為無效。但必須在能過戶后3個月內(nèi)過戶，否則失效。
相關(guān)說明：
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
單位集資合作建房納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房供應計劃，其建設(shè)標準、供應對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等可按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
