【導(dǎo)語】租賃合同的主體有什么怎么寫好?很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范,實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難,我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫,再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可!以下是小編為大家收集的租賃合同的主體有什么,有簡短的也有豐富的,僅供參考。
【第1篇】租賃合同的主體有什么
1、租賃合同的主體,即參與租賃關(guān)系的合同當(dāng)事人,包括出租人和承租人。
2、融資租賃合同的主體為三方當(dāng)事人,即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。
承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備,然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
【第2篇】一次性簽訂多年的房屋租賃合同如何繳納印花稅
1、應(yīng)按租金一次性繳納印花稅。
2、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定,財產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時按租賃金額千分之一貼花。
3、比如,一次性簽訂三年的房屋租賃合同,應(yīng)當(dāng)按照三年租金一次性繳納印花稅。
【第3篇】房屋租賃合同無效能要回租金嗎?
房屋租賃合同無效能要回租金。
【法律依據(jù)】《合同法》第五十六條規(guī)定,無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。
合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
【第4篇】房屋租賃合同附隨義務(wù)可以添加嗎
房屋租賃合同附隨義務(wù)可以添加,只要雙方自愿那么就是可以添加的。附隨義務(wù)有廣義和狹義之分,廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第二百一十四條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
【第5篇】房屋租賃合同的房產(chǎn)稅是怎么樣的
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。也可以由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
第四條,房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
第五條,免納房產(chǎn)稅的情形:
一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)。
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。
三、請教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。
五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
【第6篇】房屋租賃合同解除的后果是什么
房屋租賃合同解除的后果是:尚未履行的部分不再履行,因一方的過錯造成合同解除的,有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;雙方均有過錯的,應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)違約責(zé)任;若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的,應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第九十四條,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
【第7篇】破產(chǎn)企業(yè)的租賃合同能解除嗎?
可以解除。符合解除合同的法定條件或者雙方協(xié)商一致可以解除合同。
【法律依據(jù)】
《合同法》第94條,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
(五)法律規(guī)定的其他情形。
【第8篇】房屋租賃合同應(yīng)包括哪些條款
租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
2、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
3、租賃用途;
4、租賃期限;
5、租金及交付方式;
6、房屋修繕責(zé)任;
7、轉(zhuǎn)租的約定;
8、變更和解除合同的條件;
9、當(dāng)事人約定的其它條款。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百一十二條,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
【第9篇】如何避免車輛租賃合同糾紛
為了避免車輛租賃合同糾紛應(yīng)當(dāng)注意以下問題:
1. 認(rèn)真審查汽車租賃合同和出租主體。
2. 認(rèn)真檢查汽車車況。
3. 對車輛的維修進(jìn)行跟蹤。
4. 注意搜集、保留好證據(jù)。
【法律依據(jù)】
《合同法》第四十四條規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
【第10篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理
1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定:“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、登記備案需要交納的文件包括:(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。
【第11篇】租賃合同未到期可以提前退房嗎?
租賃合同未到期是可以提前退房的,但是需要與出租房協(xié)商處理,承擔(dān)違約金。
【法律依據(jù)】《合同法》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
【第12篇】租賃合同可以簽多少年
租賃合同期限最長不超過20年。超過二十年的,超過部分無效。除另有約定,否則由出租人承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百十四條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。(《合同法》將于2023年12月31號失效)
《民法典》第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。(《民法典》生效時間為2023年1月1日)
【第13篇】租賃合同需要如何確定租賃期限
租賃合同的期限由承租人和出租人自行協(xié)商確定,但是要注意最長期限不能超過二十年,否則超過二十年的部分無效。
【法律依據(jù)】
《合同法》第214條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
【第14篇】如何預(yù)防商鋪租賃合同糾紛
預(yù)防商鋪租賃合同糾紛的方式是:
1. 確認(rèn)房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)。
2. 了解房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3. 確定房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
【第15篇】汽車租賃合同有什么要求
1、簽合同前,要了解雙方信息,要求對方提供證件資料。注意車輛所有人、車輛里程數(shù)等車輛信息。
2、單位租車需在合同上加蓋公章。
3、合同中要租金、押金及相關(guān)費用的支付與退還要約定明確。
4、雙方權(quán)利義務(wù)要約定明確,如車輛出租時間,承租方使用方式、車輛保養(yǎng)維修責(zé)任、最大限駛里程數(shù)、發(fā)生事故責(zé)任分?jǐn)偟取?/p>
5、為保障出租方利益,合同中可約定承租方交納保證金。保證金用于支付承租方因違反合同條款而支付的費用,合同中止時扣除實際金額后退還承租方。保證金不能抵作租金。
6、明確承租方逾期換車的違約責(zé)任。
7、承租方租車前須了解所租車輛具有的保險險種。
8、合同的生效、終止和解除、爭議解決方式。
【法律依據(jù)】
《合同法》第十二條規(guī)定,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:
當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
【第16篇】提前解除租賃合同需注意什么問題
1. 要嚴(yán)格把握合同解除的條件:房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同。
2. 租房押金不能直接扣除:押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應(yīng)該退還。
3. 房東的法律權(quán)益:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
根據(jù)《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。