二手房買賣合同公證有什么好處（16篇）

【第1篇】二手房買賣合同公證有什么好處

任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。

人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《公證法》第二條規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

【第2篇】二手房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些

二手房買賣合同的主要內(nèi)容有：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；

2、標(biāo)的，同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；

3、價(jià)款，主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件；

4、履行期限、地點(diǎn)、方式；

5、寫明違約責(zé)任的承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

【第3篇】二手房買賣合同房管局也要一份嗎？

二手房買賣合同房管局也要一份。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時(shí)，交房管局、地稅局、國(guó)稅局各一份。

【法律依據(jù)】

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

【第4篇】簽二手房買賣合同需要注意什么

簽二手房買賣合同需要注意的是：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。

3. 明確買賣雙方的責(zé)任。

4. 明確付款方式和時(shí)間。

5. 過戶時(shí)間要明確。

6. 物業(yè)交割要清楚。

根據(jù)《合同法》第2條，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

【第5篇】二手房買賣需要原購(gòu)房合同嗎

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價(jià)格可以由雙方商定，不需要原始購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

【第6篇】二手房買賣合同需要注意什么

二手房買賣合同注意事項(xiàng)：

1. 房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人。

2. 二手房屋的面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容。

3. 二手房的建筑時(shí)間、使用年限和其它有關(guān)重要事項(xiàng)。

4. 買賣中違約責(zé)任和救濟(jì)方式。

法律依據(jù)：

2023年生效的《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。

（二）標(biāo)的。

（三）數(shù)量。

（四）質(zhì)量。

（五）價(jià)款或者報(bào)酬。

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式。

（七）違約責(zé)任。

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第7篇】二手房買賣簽合同一定要現(xiàn)場(chǎng)簽嗎？

雙方必須到場(chǎng)，當(dāng)事人不能夠到場(chǎng)，應(yīng)該向買方出示公正過的委托書。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

【第8篇】二手房買賣合同解除怎么辦

二手房買賣合同解除的方法有：

第一種方法：協(xié)商解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

第二種方法：約定解約

二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日(某個(gè)特定時(shí)間)前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣方就可提出解約。

第三種方法：法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

【第9篇】二手房買賣需要原購(gòu)房合同嗎？

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價(jià)格可以由雙方商定，不需要原始購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

【第10篇】二手房買賣合同應(yīng)具備哪些條款

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，二手房買賣合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；

(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

(四)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

(六)成交價(jià)格及支付方式；

(七)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；

(八)違約責(zé)任；

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

【第11篇】二手房買賣網(wǎng)簽合同是什么

二手房買賣網(wǎng)簽合同，指二手房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

【第12篇】簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意什么

簽訂二手房買賣合同要注意以下問題：

一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。

三、明確買賣雙方的責(zé)任。

四、明確付款方式和時(shí)間。

五、過戶時(shí)間要明確過戶時(shí)間要明確。

六、物業(yè)交割要清楚。

【法律依據(jù)】根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的。

(四)損害社會(huì)公共利益。

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第13篇】二手房買賣后合同還有用嗎

房屋買賣合同是非常重要的文書，當(dāng)二手房買賣完成交易后，二手房買賣合同還有一定作用的，所以最好保管好買賣合同。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【第14篇】二手房買賣合同丟了能補(bǔ)辦嗎

1、二手房購(gòu)房合同丟了如果是在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，二手房購(gòu)房合同丟了要換成新的合同。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第二十七條，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。

房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

【第15篇】二手房買賣未過戶的合同有效嗎？

房屋買賣未過戶的，合同有效。

根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【第16篇】二手房買賣車位寫進(jìn)合同嗎

進(jìn)行二手房交易簽訂合同的時(shí)候，如果也對(duì)車位出售的，由于車位和房屋的所有權(quán)是獨(dú)立的，應(yīng)該簽訂兩份獨(dú)立的買賣合同，而不是寫在同一份合同中。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第三十二條，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣；

(二)互換；

(三)贈(zèng)與；

(四)繼承、受遺贈(zèng)；

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(六)以房屋出資入股；

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。