二手房買賣合同公證流程是什么（16篇）

【第1篇】二手房買賣合同公證流程是什么

二手房買賣合同公證流程如下：

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請；

(二)公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；

(三)公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；

(四)公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約；

(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；

(六)公證員對交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查；

(七)公證員出具房屋買賣合同公證書。

【第2篇】私人二手房買賣需要合同嗎？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對二手房進(jìn)行買賣的時(shí)候，是買賣雙方是需要簽訂合同的，并且要簽訂書面的買賣合同，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

【第3篇】二手房買賣網(wǎng)簽合同是什么

二手房買賣網(wǎng)簽合同，指二手房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

【第4篇】二手房買賣合同違約責(zé)任怎么認(rèn)定

二手房屋買賣合同違約取證的材料：

(一)房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。

(二)房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。

(三)其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。

(四)買主搬入所買房屋居住的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《合同法》第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

【第5篇】怎么書寫二手房買賣合同

書寫二手房買賣合同首先需要寫明買賣雙方的基本信息、然后針對房屋的基本情況、價(jià)款及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決的方式等作出詳細(xì)規(guī)定，最后由雙方簽字蓋章，注明日期。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1日）

【第6篇】二手房買賣需要原購房合同嗎？

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價(jià)格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發(fā)票。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

【第7篇】簽二手房買賣合同需要注意什么

簽二手房買賣合同需要注意的是：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。

3. 明確買賣雙方的責(zé)任。

4. 明確付款方式和時(shí)間。

5. 過戶時(shí)間要明確。

6. 物業(yè)交割要清楚。

根據(jù)《合同法》第2條，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

【第8篇】如何簽訂二手房買賣合同

簽訂二手房買賣合同的方式是：

1. 寫清楚當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確。

2. 在合同中應(yīng)明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等。

3. 在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)。

4. 合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。

5. 明確違約責(zé)任和解決爭議的方式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第9篇】二手房買賣合同必須手寫嗎？

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣交易的時(shí)候，一定要簽訂書面的合同，但合同是不是手寫的，是沒有強(qiáng)制規(guī)定的，實(shí)踐中一般是打印好合同后雙方簽字的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第10篇】簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意什么呢

簽訂二手房買賣合同要注意以下問題：

一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全；

二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任；

三、明確買賣雙方的責(zé)任；

四、明確付款方式和時(shí)間；

五、過戶時(shí)間要明確過戶時(shí)間要明確；

六、物業(yè)交割要清楚。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第11篇】二手房買賣需要原購房合同嗎

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價(jià)格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發(fā)票。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

【第12篇】二手房買賣合同公證有什么好處

任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。

人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《公證法》第二條規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。

【第13篇】二手房買賣合同違約怎么賠償

我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另一種是違約金，通常指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

【第14篇】如何寫二手房買賣合同

簽訂二手房買賣合同的方式是：

1、寫清楚當(dāng)事人的名稱或姓名、住所;

2、在合同中應(yīng)明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;

3、在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);

4、合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、交付房屋的期限等;

5、明確違約責(zé)任和爭議解決的方式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第131條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第15篇】二手房買賣合同糾紛答辯狀怎么寫

二手房買賣合同糾紛答辯狀首先應(yīng)當(dāng)寫明答辯人與代理人的姓名等信息；其次，寫明本案的事實(shí)以及原告提出的訴訟請求；寫明答辯所依據(jù)的事實(shí)和法律依據(jù)；其他注意事項(xiàng)等；最后，雙方簽字并寫明時(shí)間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

【第16篇】二手房買賣合同簽完可以作廢嗎？

二手房買賣合同簽完不可以作廢，否則就會出現(xiàn)違約的情況。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四百二十五條：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。