【導語】公司注銷后房產(chǎn)怎么辦怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的公司注銷后房產(chǎn)怎么辦，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】公司注銷后房產(chǎn)怎么辦
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目竣工結(jié)算前，其預收款都是按照預計毛利潤率（各地方規(guī)定的毛利率不一致）計算預收利潤來預征企業(yè)所得稅，同時預收階段的預征土地增值稅可以在當期稅前扣除。然而由于竣工結(jié)算，成本結(jié)算等，土地增值稅清算時間往往是在項目清盤后進行，難免存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目竣工前預繳土地增值稅較少，項目結(jié)束后開始清算產(chǎn)生巨額的土地增值稅，進而導致土增稅清算當年企業(yè)所得虧損。此時如果房地產(chǎn)企業(yè)就開始注銷，也將導致前期的企業(yè)所得稅多交而產(chǎn)生虧損。
針對這一問題，國家稅務總局于2023年發(fā)布的（國家稅務總局公告2023年第81號文）就給出一個解決方案。我們可以結(jié)合以下的稅法條例來分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤后企業(yè)所得稅的處理：
國家稅務總局公告2023年第81號文規(guī)定：
一、企業(yè)按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值稅清算后，當年企業(yè)所得稅匯算清繳出現(xiàn)虧損且有其他后續(xù)開發(fā)項目的，該虧損應按照稅法規(guī)定向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度所得彌補。后續(xù)開發(fā)項目，是指正在開發(fā)以及中標的項目。
二、企業(yè)按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值稅清算后，當年企業(yè)所得稅匯算清繳出現(xiàn)虧損，且沒有后續(xù)開發(fā)項目的，可以按照以下方法，計算出該項目由于土地增值稅原因?qū)е碌捻椖块_發(fā)各年度多繳企業(yè)所得稅稅款，并申請退稅：
（一）該項目繳納的土地增值稅總額，應按照該項目開發(fā)各年度實現(xiàn)的項目銷售收入占整個項目銷售收入總額的比例，在項目開發(fā)各年度進行分攤，具體按以下公式計算：
各年度應分攤的土地增值稅=土地增值稅總額×（項目年度銷售收入÷整個項目銷售收入總額）
本公告所稱銷售收入包括視同銷售房地產(chǎn)的收入，但不包括企業(yè)銷售的增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅的銷售收入。
（二）該項目開發(fā)各年度應分攤的土地增值稅減去該年度已經(jīng)在企業(yè)所得稅稅前扣除的土地增值稅后，余額屬于當年應補充扣除的土地增值稅；企業(yè)應調(diào)整當年度的應納稅所得額，并按規(guī)定計算當年度應退的企業(yè)所得稅稅款；當年度已繳納的企業(yè)所得稅稅款不足退稅的，應作為虧損向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，并調(diào)整以后年度的應納稅所得額。
（三）按照上述方法進行土地增值稅分攤調(diào)整后，導致相應年度應納稅所得額出現(xiàn)正數(shù)的，應按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。
（四）企業(yè)按上述方法計算的累計退稅額，不得超過其在該項目開發(fā)各年度累計實際繳納的企業(yè)所得稅；超過部分作為項目清算年度產(chǎn)生的虧損，向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)。
《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(中華人民共和國主席令第63號)第五十五條規(guī)定:'企業(yè)在年度中間終止經(jīng)營活動的,應當自實際經(jīng)營終止之日起六十日內(nèi),向稅務機關(guān)辦理當期企業(yè)所得稅匯算清繳.企業(yè)應當在辦理注銷登記前,就其清算所得向稅務機關(guān)申報并依法繳納企業(yè)所得稅.'
《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)清算所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2009〕684號)規(guī)定:'一、企業(yè)清算時,應當以整個清算期間作為一個納稅年度,依法計算清算所得及其應納所得稅.企業(yè)應當自清算結(jié)束之日起15日內(nèi),向主管稅務機關(guān)報送企業(yè)清算所得稅納稅申報表,結(jié)清稅款.'
通過以上稅務文件的政策規(guī)定，我們可知當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目結(jié)束，要注銷時，要先做好這幾項重點工作：1.內(nèi)部稅務檢查，測算土地清算當年匯算清繳情況，如果出現(xiàn)虧損，可按照國家稅務總局公告2023年第81號文規(guī)定執(zhí)行，計算以往年度已繳納的企業(yè)所得稅，最后計算累計應退企業(yè)所得稅。若出現(xiàn)不能完全退稅后，可將虧損結(jié)轉(zhuǎn)至第二階段，企業(yè)注銷階段，注銷時要進行企業(yè)清算，在清算階段進行彌補虧損；
2.土增稅清算當年匯算清繳退稅后，開始申請注銷登記，此時按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(中華人民共和國主席令第63號)第五十五條規(guī)定，開始進行清算期間的企業(yè)所得稅清算；
3.清算前的匯算清繳與清算期間得企業(yè)所得稅清算兩個時間點不一致，基礎(chǔ)也不一致。匯算清繳的基礎(chǔ)條件時在持續(xù)經(jīng)營的假設之上。
【第2篇】公司注銷后名下房產(chǎn)
不論什么原因，公司將房產(chǎn)過戶給個人，雙方都會遇到涉稅問題。過戶手續(xù)怎么辦理？有哪些涉稅問題？怎么節(jié)稅呢？小編在共享會計師“一對一清單”欄目里找到張小勤會計師回答的一個相關(guān)案例問答，供大家借鑒參考。
問：
我們是海南的一家一般納稅人公司，海南公司在廣州番禺區(qū)有一棟別墅，是在2003年買入的，在廣州有一個辦事處，別墅作為廣州辦事處的辦公地點?，F(xiàn)在廣州辦事處已注銷了，想把別墅更名到a股東名下，a股東在廣州沒房產(chǎn)，是個香港人。請問涉及的稅有哪些？具體的手續(xù)怎么辦理？能否海南公司以房產(chǎn)進行新設分立一家新公司，這樣子是不是就可以少交稅費？還有其他更好的節(jié)稅辦法嗎?
答：
中級會計師、注冊會計師、稅務師張小勤回答道：
第一問，將別墅變更至a股東名下，屬于公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，有哪些涉稅？
1.增值稅：一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2023年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。
2.企業(yè)所得稅：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓價-賬面凈值）需要并入企業(yè)所得一起按照企業(yè)所得稅稅率繳納企業(yè)所得稅。
3.印花稅：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，納稅人應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)申報繳納印花稅。按照轉(zhuǎn)讓合同不含增值稅稅款金額×萬分之五。
4.土地增值稅：公司轉(zhuǎn)讓名下住宅、商業(yè)房產(chǎn)需要繳納土地增值稅，具體計算方式為：增值額=收入-扣除項目金合計，根據(jù)增值額/扣除項目金額計算出增值率區(qū)間之后，對應計算土地增值稅應繳納金額。
扣除項目分為三種情形：第一種情況、能提供舊房及建筑物評估價格的情況，；第二種，不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的情況；第三種以上兩種都難以取得，核定征收（第三種基本不用）。
5.契稅：個人股東需要繳納契稅。
第二問：具體手續(xù)怎么辦理？
一般要要去主管稅務機關(guān)辦理納稅，納稅后再去產(chǎn)權(quán)局辦理產(chǎn)權(quán)變更，未拿到完稅憑證產(chǎn)權(quán)變更無法辦理。手續(xù)辦理建議咨詢房管局。
第三問：能否海南公司以房產(chǎn)進行新設分立一家新公司，這樣子是不是就可以少交稅費？還有其他更好的節(jié)稅辦法嗎？
可以直接使用海南公司進行公司分立，公司分立可以不繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅和契稅。但是公司分立不能只是分立房產(chǎn)，需要連帶一部分人員整體可以獨立出來的業(yè)務進行分立，更具有商業(yè)合理性與商業(yè)實質(zhì)才不會被稅局質(zhì)疑。
公司分立目前就是較好的節(jié)稅辦法。
上述的觀點代表張小勤會計師的個人意見，僅供參考。
小編：公司分立可以節(jié)稅，但是別墅在分立的公司名下，不能更名到股東名下，不影響股東的使用。
原創(chuàng)：共享會計師，專注于財稅問題咨詢解答。
【第3篇】公司注銷房產(chǎn)怎么處理
一、基本案情
2023年8月1日，y某入職m國際旅行社（深圳）有限公司（以下簡稱“m公司”），但公司一直沒有簽訂書面勞動合同。
入職時公司總經(jīng)理承諾，給予月薪為1.5萬+年度分紅凈利潤3%，如果年度分紅不足12萬，公司保障最低分紅12萬元（注：即最低30萬/年）。
2023年12月31日，y某離職，并對公司提起了勞動仲裁，訴求公司支付“工資差額、沒簽訂書面勞動合同的二倍工資差額及報銷款”等。
仲裁期間，公司曾派員過來開庭，之后就不再聯(lián)系。
仲裁裁決支持了y某的部分訴求。
y某不服仲裁裁決，準備提起一審起訴，卻發(fā)現(xiàn)公司已在仲裁期間注銷，且注銷時向市場監(jiān)督管理局出具了“債務已清算完畢”的不實承諾。
y某于是將公司的3名股東及1名法定代表人列為被告，另案提起“清算責任糾紛”，訴求連帶支付工資差額、沒簽訂書面勞動合同的二倍工資及報銷款等。
法院經(jīng)審理，支持了y某的大部分訴求——即，判決公司3名股東連帶支付“工資差額5萬、沒簽訂勞動合同的二倍工資差額10萬”等（注：法院認為此類糾紛只能判股東承擔連帶賠償責任，不能判法定代表人承擔連帶賠償責任；另外認為報銷款的證據(jù)不足，未予支持）。
二、裁判結(jié)果及理由
（一）勞動糾紛：勞動仲裁
申請人：y某
被申請人：m國際旅行社（深圳）有限公司
仲裁請求：
請求裁決m公司支付
1.2023年8月1日至2023年12月31日期間的正常工作時間工資差額5萬元；
2.2023年9月1日至2023年12月31日期間未簽訂勞動合同的二倍工資差額10萬元；
3.報銷款417.3元。
仲裁庭審情況：
仲裁庭審時，m公司曾派員參加庭審。
仲裁裁決：
1.m公司向y某支付2023年9月1日至2023年12月31日期間未簽訂勞動合同的二倍工資差額6萬元;
2.駁回y某的其他仲裁請求。
（二）勞動糾紛：一審
y某對仲裁裁決不服，但因m公司已經(jīng)注銷，無法起訴到一審。
（三）清算責任糾紛：一審
原告：y某
被告1：李x（注：m公司原股東）
被告2：潘xx（注：m公司原股東）
被告3：萬xx（注：m公司原股東）
被告4：歐陽x（注：m公司原法定代表人）
原告一審訴求：
1.判令四位被告共同向原告支付2023年8月1日至2023年12月31日期間的正常工作時間工資差額50000元；
2.判令四位被告共同向原告支付2023年9月1日至2023年12月31日期間未簽訂勞動合同的二倍工資差額100000元；
3.請求四位被告共同向原告支付報銷款417.3元；
4.訴訟費和公告費由四被告共同承擔。
一審判決：
一、被告李x、潘xx、萬xx于本判決生效之日起七日內(nèi)共同賠償原告y某2023年8月1日至2023年12月31日期間的正常工作時間工資差額5萬元；
二、被告李x、潘xx、萬xx于本判決生效之日起七日內(nèi)共同賠償原告y某2023年9月1日至2023年12月31日期間未簽訂勞動合同的二倍工資差額10萬元；
三、駁回原告y某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行上述給付金錢的義務，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3308元（原告已預交），由被告李x、潘xx、萬xx共同負擔。原告已預交案件受理費3308元，本院退回原告。被告李x、潘xx、萬xx應于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院繳納案件受理費3308元，拒不繳納的，本院依法強制執(zhí)行。
一審查明事實：（部分摘要）
m國際旅行社（深圳）有限公司于2023年4月11日成立，于2023年10月12日注銷，公司注銷時的股東為被告李x、潘xx、萬xx。
原告y某于2023年8月1日入職m公司，于2023年12月31日離職，雙方未簽訂勞動合同。
根據(jù)原告提交的其與m公司總經(jīng)理李x的釘釘聊天記錄，李x確認原告月薪為15000元+年度分紅凈利潤3%，如果年度分紅不足12萬，公司保障最低分紅12萬元。根據(jù)上述內(nèi)容，本院確認m公司向原告承諾的年度薪酬為不低于30萬元，平均月薪應不低于25000元。m公司已向原告每月發(fā)放工資15000元，另外1萬元未發(fā)放。
原告y某與m公司勞動爭議一案，曾向深圳市南山區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會申請仲裁，請求裁決m公司支付2023年8月1日至2023年12月31日期間的正常工作時間工資差額5萬元、2023年9月1日至2023年12月31日期間未簽訂勞動合同的二倍工資差額10萬元、報銷款417.3元。該委于2023年9月15日作出深南勞人仲裁【2020】xxx號仲裁裁決，裁決m公司向y某支付2023年9月1日至2023年12月31日期間未簽訂勞動合同的二倍工資差額6萬元，駁回y某的其他仲裁請求。
2023年10月9日，m公司向深圳市市場監(jiān)督管理局申請企業(yè)注銷登記。被告李x、潘xx、萬xx共同出具全體投資人承諾書，承諾：本企業(yè)申請注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務或已將債權(quán)債務清算完結(jié)，不存在未結(jié)清清算費用、職工工資、社會保險費用、法定補償金和未交清的應繳納稅款及其他未了結(jié)事務，清算工作已全面完結(jié)……本企業(yè)全體投資人對以上承諾的真實性負責，如果違法失信，則由全體投資人承擔相應的法律后果和責任，并自愿接受相關(guān)行政執(zhí)行部門的約束和懲戒。
2023年10月12日，深圳市市場監(jiān)督管理局核準m公司注銷。
原告提交的深圳市南山區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會仲裁裁決書送達證明顯示，該委于2023年10月14日送達仲裁裁決書給m公司。
一審判決理由：
本院認為：根據(jù)案件審理情況，本案案由應當確定為清算責任糾紛?！吨腥A人民共和國公司法》第一百八十三條規(guī)定，有限責任公司自行清算的清算組由股東組成。第一百八十九條第三款規(guī)定，清算組成員因故意或者重大過失給公司或者債權(quán)人造成損失的，應當承擔賠償責任。本案中，m國際旅行社（深圳）有限公司的股東李x、潘xx、萬xx在未履行清算義務、未向員工支付勞動報酬的情況下，違法注銷公司，造成原告勞動報酬無法向公司追索，被告李x、潘xx、萬xx應對原告y某的勞動報酬承擔賠償責任。被告歐陽x并非公司股東，原告起訴要求被告歐陽x承擔責任，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
因m公司在仲裁裁決送達前已注銷，且原告對仲裁裁決內(nèi)容并不認可，故對于原告主張的各項請求，本院在訴訟中重新予以審查核實。
原告于2023年8月1日入職m公司，于2023年12月31日離職，雙方未簽訂勞動合同，m公司向原告承諾年度薪酬不低于30萬元，平均月薪應不低于25000元，m公司已向原告每月發(fā)放工資15000元，另外1萬元未發(fā)放。根據(jù)本院查明的上述情況，經(jīng)核算，m公司應支付原告2023年8月1日至2023年12月31日期間的正常工作時間工資差額5萬元【（25000元-15000元）×5個月】，應支付原告2023年9月1日至2023年12月31日期間未簽訂勞動合同的二倍工資差額10萬元（25000元×4個月）。對于m公司上述欠付款項，被告李x、潘xx、萬xx應對原告y某承擔賠償責任。關(guān)于原告主張的報銷款417.3元，原告未提供證據(jù)予以證明，本院不予支持。
三、簡要分析
1.用人單位消極應對勞動爭議糾紛，在仲裁裁決作出前注銷公司的，在仲裁裁決作出后，有可能面臨勞動者提起的“清算責任糾紛”。
在“清算責任糾紛”中，如果法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)，認為公司應當向勞動者支付賠償款，但公司在未付清該賠償款前，向市場監(jiān)督管理局出具“債務已清算完畢”的承諾書，擅自將公司注銷的，公司的“清算組成員”應當對勞動者承擔連帶賠償責任。
根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，公司為“有限責任公司”，且為“自行清算”的，其清算組成員由“股東”組成——即，公司在前述“清算責任糾紛”中，公司注銷前的股東需要對勞動者承擔連帶賠償責任。
2.用人單位不與勞動者簽訂書面勞動合同的，在勞動者入職第二個月起至第十二個月，每個月要支付二倍工資。
3.用人單位向勞動者承諾了較高的工資，但每月實際支付較低工資的，勞動者有權(quán)訴求用人單位支付相關(guān)差額。
4.勞動糾紛的解決，有時還涉及到《公司法》相關(guān)知識的運用。有限責任公司在勞動糾紛中擅自自行注銷的，勞動者可以對公司注銷前的股東提起“清算責任糾紛”，請求判決各股東承擔連帶賠償責任。
《公司法》（2023年修正）的相關(guān)法條：
第一百八十三條 公司因本法第一百八十條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定而解散的，應當在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。有限責任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。逾期不成立清算組進行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進行清算。人民法院應當受理該申請，并及時組織清算組進行清算。
第一百八十九條 清算組成員應當忠于職守，依法履行清算義務。
清算組成員不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財產(chǎn)。
清算組成員因故意或者重大過失給公司或者債權(quán)人造成損失的，應當承擔賠償責任。
參考案例：
廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院一審民事判決書，（2021）粵0391民初952號
注：本文觀點僅供參考，仲裁及訴訟均存在法律風險，讀者請勿模仿。
作者簡介：黃維升律師，深圳執(zhí)業(yè)律師，專業(yè)方向民商事糾紛（股權(quán)糾紛、公司法糾紛、房產(chǎn)糾紛）、勞動與社會保障法、刑事辯護、婚姻家事糾紛。如有咨詢或建議，請直接在評論區(qū)留言或私信留言，我們會盡快回復。
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企業(yè)管理涉及的法律關(guān)系眾多，其運營過程中法律風險頻發(fā)，容易引發(fā)各種糾紛，但許多企業(yè)由于各種原因，并沒有系統(tǒng)地研究解決問題的措施，即便是面對常見問題，也只是見招拆招，疲于應對。
其實，一些多發(fā)的法律風險和糾紛，現(xiàn)在都已有完備防范方案或解決辦法，可以通過建立專業(yè)化的法務團隊，或者咨詢有實務經(jīng)驗的外部律師團隊解決。
黃律師團隊是一個精益求精的團隊，常年鉆研企業(yè)管理、人事管理相關(guān)的疑難法律問題，經(jīng)驗豐富，專業(yè)細致，可以為您的企業(yè)管理實現(xiàn)管理規(guī)范化，并且在糾紛解決中，做到防患未然，息訟止爭。
【第4篇】注銷公司房產(chǎn)稅怎么辦
各位老板需注意：非正常戶超過3個月，稅務登記證件將失效！
深圳目前有64萬戶納稅人已經(jīng)被注銷稅務登記！
啥是注銷稅務登記？
是說我公司的稅務已經(jīng)注銷了？能夠直接去注銷工商了？
想什么呢！你覺得稅務局能這么不計前嫌，輕易地放過你嗎？
上法規(guī)：
《稅務登記管理辦法》第四十一條
納稅人被列入非正常戶超過三個月的，稅務機關(guān)可以宣布其稅務登記證件失效，其應納稅款的追征仍按《稅收征管法》及其《實施細則》的規(guī)定執(zhí)行。
這么嚴重？
我查了，我們公司顯示的是“非正常注銷”，這又是啥意思？
是說我們非正常戶被取消了，然后現(xiàn)在是正常了嗎？
非正常戶改為正常，那人家就寫“正常”了！
非正常注銷的意思就是你非正常的時間太長，現(xiàn)在已經(jīng)被注銷稅務登記了！毫無疑問，貴司就是上述64萬被公告的納稅人之一。
此處插入一則關(guān)于納稅人狀態(tài)的小科普：
納稅人在稅務局的系統(tǒng)中有幾種狀態(tài)，占絕大多數(shù)的是“正?！?，還常見的有“停業(yè)”、“注銷”、“非正常”、“非正常注銷”。
如果你們公司出現(xiàn)了稅務逾期，并且稅局通過登記地址又聯(lián)系不到你的時候，那么你就會成為“非正?！睜顟B(tài)；
如果這種“非正?！睜顟B(tài)，持續(xù)了3個月，你還沒有來處理，那么你們公司就會成為“非正常注銷”狀態(tài)。
那要怎么辦？
創(chuàng)客菌看到，有些被列為“非正常注銷”的企業(yè)才剛成立沒多久，估計是都沒開始經(jīng)營呢，這類公司，如果您還想繼續(xù)經(jīng)營，那就主動接受稅務機關(guān)的處罰，補申報，交罰款，然后申請變?yōu)椤罢！薄?/p>
還有一些企業(yè)已經(jīng)有些年頭了，創(chuàng)客菌看到，還有2002年都被列入“非正常注銷”的，現(xiàn)在還沒處理，這種公司肯定是不經(jīng)營了的，那么，為了法定代表人和股東們的未來，請務必辦理正常注銷。只不過，想要辦理正常注銷，你得先恢復“正?！睜顟B(tài)。
且聽創(chuàng)客菌慢慢說來：
1、補申報
被列為非正常的關(guān)鍵原因就是沒有按時申報，也就是稅務逾期，所以，你之前沒有報的那些年，那些月，一次一次填報上去。
如果都沒有業(yè)務，那么即使零申報也要報；
如果曾經(jīng)有過業(yè)務往來，能找到賬本、憑證、發(fā)票的，要如實補申報；
如果連賬本都沒有，就得從補賬開始，重頭來過…
2、補繳稅款、滯納金、罰金
如果有應納稅額產(chǎn)生，那么就屬于欠稅，欠稅會有每天萬分之五的滯納金，所以，要補繳稅款、滯納金。
至于罰金，不管有沒有應納稅額，只要逾期未申報，都有罰金，一般一個稅種在2000以內(nèi)！
至此，你可以去找專管員把稅務登記狀態(tài)改為“正?！绷恕?/strong>
提醒一點，如果貴司還涉及地址異常的問題，那么麻煩先去工商局做個地址變更，因為地址異常的，稅務登記還是“非正?！薄?/p>
稅務登記狀態(tài)顯示“正?！敝?，可以繼續(xù)經(jīng)營，或選擇注銷。
繼續(xù)經(jīng)營的就不說了，以后要好好記賬，按時報稅。
如果你已經(jīng)不想經(jīng)營了，那么必須徹底解決掉這個燙手山芋，即正常注銷稅務登記。
正常注銷稅務登記之前還有很多事情要做：
1、清算所有未結(jié)清稅款
上面你補的稅款主要是增值稅和企業(yè)所得稅，要知道，一個公司這么多年，還有一大堆小稅種要處理。
什么房產(chǎn)稅、土地增值稅清算，印花稅補繳，地稅都會跟你一一掰扯…
2、繳銷發(fā)票、注銷稅控設備
如果你是使用稅控設備自開發(fā)票的，要把稅控盤中的發(fā)票開具情況完整報送給稅局（抄稅），然后注銷稅控設備。
如果你手中還持有空白發(fā)票和尚未驗舊的發(fā)票存根，要如數(shù)繳銷和驗舊。如果領(lǐng)過的發(fā)票找不到了，要登報掛失。
3、準備好資料
稅務登記證（三證合一之后的需要營業(yè)執(zhí)照）正、副本，發(fā)票領(lǐng)購簿，如果證件遺失，還得先登報掛失，然后憑報紙辦理注銷。
對了，《注銷申請表》上面要加蓋公章，如果你的公章丟了，也得先補刻公章。
還得準備好賬本、納稅申報表備查。
最后，成功注銷會領(lǐng)到“注銷稅務登記核準通知”。
三證合一的企業(yè)沒有稅務登記證，稅局會出具“清稅證明”，也是一樣的。然后就可以去工商局注銷工商登記了。
再提醒一遍：非正常注銷不是注銷！千萬別不放在心上，趕緊去稅局處理！
【第5篇】注銷公司補幾年房產(chǎn)稅
企業(yè)注銷還需要查三年賬嗎？開公司容易注銷難，注銷愁煞了一批人！今后不用再愁了！注銷再出新規(guī)定！
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2023年注銷公司又有新變化！
4月16日，國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《進一步完善簡易注銷登記的意見通知》：
政策內(nèi)容很長在這就不給大家全部放出來了，簡而言之，就是：
1、市場主體在申請簡易注銷登記時，不應存在未結(jié)清清償費用、職工工資、社會保險費用、法定補償金、應繳納稅款(滯納金、罰款)等債權(quán)債務。全體投資人書面承諾對上述情況的真實性承擔法律責任。將簡易注銷登記的公示時間由45天壓縮為20天。
2、個體工商戶通過簡易程序辦理注銷登記的，無需提交承諾書和清稅證明，也無需公示，個體工商戶在提交簡易注銷登記申請后，登記機關(guān)應當在1個工作日內(nèi)將個體工商戶擬申請簡易注銷登記的相關(guān)信息推送給同級稅務等部門，10天(自然日)內(nèi)反饋是否同意簡易注銷。
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突發(fā)！注銷慘案！已有多家企業(yè)被查！
近日，福州稅務接連發(fā)布了多個對失聯(lián)企業(yè)的《稅務處理決定書》，其中，多家企業(yè)居然已辦理了稅務注銷登記手續(xù)！
但不注銷也不年檢不報稅，后果就是進入“黑名單”，相當于被關(guān)進了小黑屋，放任不管后果很嚴重：
公司都注銷了怎么還會被稅務稽查？
實際上，稅務注銷時，稅務局除了會關(guān)注財報、開票情況之外，有些地方的稅務還會利用大數(shù)據(jù)系統(tǒng)進行一次風險掃描，如果發(fā)現(xiàn)嚴重問題可能會直接推送給稽查部門！
所以，企業(yè)在注銷時如果沒把問題清理完，注銷后又被稅務局稽查就不足為奇了~
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公司經(jīng)營不下去，到底要不要注銷？
有人說，原來注銷這么麻煩，那不經(jīng)營的公司就不注銷了。
但不注銷也不年檢不報稅，后果就是進入“黑名單”，相當于被關(guān)進了小黑屋，放任不管后果很嚴重：
1、法人3年內(nèi)不得擔任其他企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理；
2、企業(yè)名稱3年內(nèi)不得使用；
3、法人股東被列入征信黑名單，不能貸款買房、移民、領(lǐng)取養(yǎng)老保險；
4、如果有欠稅的情形，企業(yè)法定代表人會被限制出境，不能乘坐飛機高鐵。
除此之外，還有與生活相關(guān)的受限，比如，法人不能領(lǐng)養(yǎng)老金；法人不能貸款買房、移民；甚至還影響子女教育或者擇業(yè)等等。
因此，為避免帶來不必要的麻煩，公司注銷應依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行，不可懈怠。
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注銷時一定查三年賬嗎？
政策上并沒有注銷必須查賬的規(guī)定，要看企業(yè)的具體情況。為什么會有這種說法呢？因為稅款有追征期。根據(jù)《稅收征收管理法》第五十二條規(guī)定：
因稅務機關(guān)的責任，致使納稅人、扣繳義務人未繳或者少繳稅款的，稅務機關(guān)在三年內(nèi)可以要求納稅人、扣繳義務人補繳稅款，但是不得加收滯納金。
因納稅人、扣繳義務人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務機關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金；有特殊情況的，追征期可以延長到五年。
第八十六條規(guī)定：違反稅收法律、行政法規(guī)應當給予行政處罰的行為，在五年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。
但是，現(xiàn)在很多企業(yè)在注銷時選擇了簡易注銷，被查賬的情況更有所減少。
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注銷前提醒！這5大稅務問題，一定要提前處理好！
1、印花稅是注銷必查項目
印花稅作為一個小稅種，平時在大家眼里無甚存在感！企業(yè)注銷時，它就會讓你常常忽視它的后果。
企業(yè)成立以來的重大合同，均會進行印花稅審核，實收資本、資本公積、營業(yè)賬簿、租賃、購銷合同都是檢查重點！
注銷前，仔細檢查一遍，該補的趕緊補！
2、個人所得稅也是個坑
某公司注銷的時候，由于公司成立較早，公司注冊資本的100萬注冊之后就以老板借款的名義出去了。
財稅[2003]158號規(guī)定：
個人投資者從其投資企業(yè)(個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)除外)借款，在該納稅年度終了后既不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的，其未歸還的借款可視為企業(yè)對個人投資者的紅利分配，依照“利息、股息、紅利所得”項目計征個人所得稅?！?/p>
因此，這家企業(yè)需要補繳個稅：100*20%=20萬元。
注銷前一定要好好檢查一下其他應收款！?。?/p>
3、賬面存貨要交稅！
某一般納稅人企業(yè)，商貿(mào)批發(fā)行業(yè)，2023年年底，不想經(jīng)營了，準備注銷。但是賬面還有10萬元的存貨，市場價（不含稅）為12萬元。稅務上怎么處理呢？
一般納稅人終止生產(chǎn)經(jīng)營，辦理注銷稅務登記，要先辦理一般納稅人注銷，如果尚有未曾出售的存貨，則會分配給股東或投資者，作為出資的收回或利潤的分配。
《增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定：
“將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者”屬于視同銷售行為。
要按照12萬確認銷項，注銷時，需繳納增值稅12*17%=2.04萬元。
4、賬面庫存大于實物庫存怎么處理？
通常，10家注銷企業(yè)中有9家企業(yè)都存在這種問題！貨物去哪兒了呢？肯定是有商品銷售后漏報收入了！
比如說，a公司注銷的時候，賬面上有10萬元的存貨，市場價（不含稅）為12萬元，但實際上，倉庫里面什么都沒有了！稅務實地核查發(fā)現(xiàn)這種情況，輕則按視同銷售來處理，重則補繳滯納金等！若按視同銷售處理，則a公司需按照規(guī)定繳納：12萬*17%=2.04萬元。
5、庫存確實壞了咋辦？
做食品銷售的某公司，在注銷的時候，公司倉庫的117萬元（含稅）食品因管理不善，過期了，發(fā)票已經(jīng)認證抵扣。
雖然賬面上這117萬元確實一分錢都不值了，但根據(jù)增值稅管理辦法，因管理不善造成損失，之前做了進項抵扣的必須進項轉(zhuǎn)出。
進項轉(zhuǎn)出金額=117/1.17*17%=17萬元
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最新注銷流程 建議收藏！
如果沒有找到接盤俠，并且公司確實不想經(jīng)營了，那注銷就是最妥當?shù)倪x擇。
公司注銷就是把原有公司在工商、稅局、銀行等一些信息、證件全部注銷刪除，原公司徹底不存在，對企業(yè)法人及股東，不會留下不良記錄，無后顧之憂，日后想再開辦新公司也方便。
我們看看公司什么情形下會選擇注銷，注銷又有哪些法律依據(jù)以及注銷流程吧。
一、公司注銷的7種情形
二、注銷法律的依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國公司法》第一百八十四條、第一百八十五條、第一百八十六條、第一百八十七條、第一百八十八條、第一百八十九條規(guī)定，注銷公司依法依照如下步驟組織清算后，方能辦理注銷登記，公告終止公司。
1.依法成立清算組
2.公告并通知債權(quán)人申報債權(quán)，依法對債權(quán)進行登記
3.清算組接管公司，展開清算工作
4.清算組全面清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單
5.清算組制定清算方案，并報股東會、股東大會或者人民法院確認
6.根據(jù)股東會、股東大會或者人民法院確認的清算方案分配公司財產(chǎn)
7.制作清算報告，報股東會、股東大會或者人民法院確認后，申請注銷公司登記，公告公司終止
三、注銷分類具體的流程
公司千萬種，并不是所有公司業(yè)務百分百一樣，但也是大同小異的。即使公司再多，注銷也是分為簡易注銷和一般注銷這兩類，流程如圖：
1、適用于簡易注銷的情形：
a.成立清算小組
那下面講下注銷整體流程需要注意哪些問題，如下：
a.成立清算小組
制定清算方案，出具清算報告，出具清算所得稅申報表。賬面上的往來，剩余存貨，固定資產(chǎn)都要進行處理；自查有無未申報的稅種，尤其印花稅，小稅種最容易忽視，實收資本，資本公積，營業(yè)賬簿，租賃，購銷等重大合同都需要自查一下繳沒繳納印花稅。
b.空白發(fā)票作廢，注銷稅控盤
空白發(fā)票作廢，如果是金稅盤先要去稅局窗口修改，再去航天信息注銷稅控盤。
c.注銷稅務登記
拿著當月，當季，當年的財務報表，清算報告，清算所得稅申報表，營業(yè)執(zhí)照，公章，法人章，法人身份證（具體資料咨詢當?shù)囟惥?，地方不同會有細微差別）等資料去稅局大廳辦理注銷。
d.注銷工商登記
拿著稅務注銷證明，營業(yè)執(zhí)照，公章，法人章等資料去工商進行注銷（選擇適用自己的注銷形式）。
e.銀行賬戶注銷。
拿著稅務工商注銷證明，營業(yè)執(zhí)照，法人身份證，三章（公章、財務章、法人章），銀行開戶等資料去銀行辦理賬戶注銷。
f.社保、公積金賬戶注銷
社保注銷拿著注銷通知書、居民身份證、社會保險參保登記變更注銷申請表（用人單位）等資料（先咨詢當?shù)厣绫Ｖ行乃璨牧希┺k理社保注銷。
公積金注銷拿著住房公積金單位繳存登記注銷表、單位分立、撤銷、解散、破產(chǎn)或者被合并證明、專辦員身份證件、授權(quán)委托證明材料等資料（先咨詢當?shù)毓e金管理中心所需材料）辦理公積金注銷。
15個常見注銷問題
1、我目前是非正常戶，如果注銷應該怎么辦？
先解除非正常戶，變成正常的狀態(tài)再辦理注銷。
2、公司準備要注銷，賬上還有一部分庫存和固定資產(chǎn)，注銷前必須清理掉嗎？
要的。根據(jù)清算的流程和要求是要對公司的存貨、固定資產(chǎn)、往來款進行清算的！
3、我是一般納稅人，不想經(jīng)營想注銷，但賬面上有1萬元存貨，稅務上怎么處理？
辦理注銷，沒有出售的存貨應分配給股東或投資者，這種行為在增值稅上屬于視同銷售。
注意：不是按賬面上的1萬元確認銷項，而是按照市場價！比如，你的存貨市場價是13000元，那注銷時需要交納增值稅=13000*適用增值稅稅率。
4、注銷的時候，賬面顯示有1萬的存貨，但倉庫是空的，該怎么辦？
很多企業(yè)在注銷的時候都會遇到，賬面庫存大于實際的，表明商品賣了沒入賬。這種情況下，稅局給的最輕的處罰就是按視同銷售處理，嚴重的還會有滯納金和罰款。
5、一般納稅人注銷時，庫存過大怎么辦？
如果分配給股東或投資者，則應視同銷售；如果無償贈送他人，則應視同銷售；如果已沒有使用價值而廢棄或盤虧，應作非正常損失，作進項稅額轉(zhuǎn)出，補繳稅金。當然，也可以打折銷售，只要業(yè)務真實即可。
如果要報損的話，要做進項轉(zhuǎn)出也是要補稅的。需要注意的一點，如果企業(yè)帳實不符，也就是貨物已銷售但企業(yè)未做銷售處理的，造成賬實不符的，還是要按實際的銷售收入補征增值稅的。
6、假如該公司是做食品貿(mào)易，注銷時，倉庫里有11300元的存貨，因管理不善導致過期了，發(fā)票也都已經(jīng)認證抵扣，該怎么辦？
根據(jù)增值稅管理辦法，因管理不善造成損失，需要做進項稅轉(zhuǎn)出。進項抵扣了的必須進項轉(zhuǎn)出！
7、老板曾以借款的名義，從公司拿走了10萬塊。現(xiàn)在要注銷了，需要怎么處理個稅？
老板從公司借款，并且在納稅年度終了也沒歸還，也沒有用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。那么這個款項可以視為紅利分配，要交20%的個人所得稅。
8、注銷公司時，發(fā)現(xiàn)還有增值稅留抵稅額，注銷時留抵也不能退稅，是不是可以開一些專票給我的關(guān)聯(lián)企業(yè)？
這種想法是嚴重錯誤的！如果你沒有真實業(yè)務的發(fā)生，開具了增值稅專用發(fā)票，就屬于典型虛開行為，就有可能被定罪，被判刑入獄。 切記！在注銷過程中，即使有留抵浪費了，你也不能動起虛開的念頭！
9、企業(yè)現(xiàn)在準備辦理注銷，但發(fā)現(xiàn)有一筆購進的貨物未付貨款。對這筆未付清的貨款是否需要確認收入？
企業(yè)以貨幣和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其中包括其他收入。
確實無法償付的應付款項等屬于其他收入，應將其并入收入總額計算繳納企業(yè)所得稅，并在辦理注銷稅務登記前，向稅務機關(guān)結(jié)清應納稅款。
10、企業(yè)現(xiàn)在準備辦理注銷，但發(fā)現(xiàn)上個月進項認證多了，有留抵退稅額能申請退稅嗎？
根據(jù)財稅[2005]165號規(guī)定，企業(yè)注銷后，期初存貨中尚未抵扣的已征稅款以及留抵稅額，稅局都不再退還的。也就是說，注銷后，留抵稅額不能退稅?；蛘咂髽I(yè)可將相對應的進項稅額的貨物銷售給關(guān)聯(lián)公司，產(chǎn)生銷項稅，同時開專票，將留底的稅額轉(zhuǎn)嫁給關(guān)聯(lián)公司。需要注意的，和關(guān)聯(lián)公司是要有真實交易，而非虛開！
11、我是小規(guī)模公司，從成立就沒有什么業(yè)務，就是零，注銷太麻煩了，我可不可以放著不用管了？
不可以！公司存在就要報稅，沒有業(yè)務往來也是要零報的，經(jīng)營不下去就一定要辦理注銷，切勿不管不顧，這樣會產(chǎn)生逾期申報會繳罰滯納金。
12、公司注銷要保留賬本和憑證嗎？
要的。政策上沒有規(guī)定，但是最好保留至少三年的賬?！抖愂照魇展芾矸ā返谖迨l規(guī)定：因稅務機關(guān)的責任，致使納稅人、扣繳義務人未繳或者少繳稅款的，稅務機關(guān)在三年內(nèi)可以要求納稅人、扣繳義務人補繳稅款，但是不得加收滯納金。第八十六條規(guī)定：違反稅收法律、行政法規(guī)應當給予行政處罰的行為，在五年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰?，F(xiàn)在很多企業(yè)在注銷時選擇了簡易注銷，被查賬的情況更有所減少，但也不排除可能性！
13、公司注銷后還會被追征稅款嗎？
《稅收征收管理法》第五十二條規(guī)定：對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務機關(guān)追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。因此，如果違反上述規(guī)定的，會對直接負責人或者股東追究刑事責任。
14、公司已經(jīng)注銷，原來客戶還了一部分的欠款，可以直接打到股東的賬戶上嗎？
可以。但是，該部分金額歸全體股東所有，由原公司章程和法律進行分配。因此，股東在公司注銷后，取得公司在清算中遺漏的債權(quán)或財產(chǎn)權(quán)益，其他股東有權(quán)提起訴訟，要求獲得財產(chǎn)利益的股東對該財產(chǎn)進行分配。
15、老板是自然人股東，不想經(jīng)營了，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合適還是注銷合適？
各有利弊。我們從三個角度具體分析下：
1）流程的角度講，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程較為簡單；
2）從稅收的角度講，如果選擇注銷，公司賬上的存貨、固定資產(chǎn)等需要處置，處置環(huán)節(jié)會涉及稅收，股權(quán)轉(zhuǎn)讓暫時不涉及這些稅收；
3）從賬務處理的角度講，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后原公司的賬還繼續(xù)保留延續(xù)，一些歷史遺留問題仍然存在。
這幾年國家政策越來越好，大力扶持中小型企業(yè)發(fā)展，也積極鼓勵大眾創(chuàng)業(yè)，所以這幾年很多人都在開始去注冊公司，有很多企業(yè)的發(fā)展也越來越興旺，也有不少創(chuàng)業(yè)公司倒閉停止經(jīng)營，小編不得不提醒那些不再經(jīng)營的企業(yè)：一旦不經(jīng)營請盡快注銷。
