過戶之后銀行拒絕放款（3篇）

【第1篇】過戶之后銀行拒絕放款

銀行不放款的原因有很多，主要是信貸政策原因和買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍颉?/p>

1、第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、第二步，簽訂二手房買賣合同。

3、第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

【第2篇】過戶之后銀行拒絕放款原因有什么

過戶之后銀行拒絕放款的原因可能如下:

(1)如果是因為信貸政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款。

(2)如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。

(3)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。

(4)一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時間，但如果是買方和中介的原因?qū)е碌模蔷褪沁`約責任，這樣的話可以根據(jù)合同是的違約條件來追究責任，必要的時候還可以向人民法院提起訴訟。

【第3篇】為什么過戶之后銀行拒絕放款

過戶之后銀行拒絕放款說明如下：

1、如果是因為信貸政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；

2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任；

3、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款；

4、一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時間，但如果是買方和中介的原因?qū)е碌?，那就是違約責任，這樣的話可以根據(jù)合同是的違約條件來追究責任，必要的時候還可以向人民法院提起訴訟。