【導語】有營業(yè)執(zhí)照拆遷怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的有營業(yè)執(zhí)照拆遷，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】有營業(yè)執(zhí)照拆遷
租賃的商鋪遇到拆遷，由于商鋪承租人沒有房屋產(chǎn)權(quán)，有些人就會認為，拆遷補償都歸房東所有，商鋪承租人無權(quán)取得任何補償，其實這種認識是錯誤的。今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師告訴您商鋪承租人想獲得商鋪拆遷補償需滿足的條件是什么！
一、合法營業(yè)執(zhí)照
店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，也要與現(xiàn)在要拆遷的地址一致。
如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標明的地點，一般征收方不按企業(yè)拆遷標準賠償。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊登記時寫的面積少，因此在拆遷時候，往往拆遷人不給予認定實際的營業(yè)面積。為了避免不必要的風險，注冊的時候面積一定不要少報。
二、正常納稅
在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的拆遷補償。
在承租期內(nèi),依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補償。
三、租賃的房屋是“合法建筑”
所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準，或者施工后補辦了相關(guān)批準證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個房子，沒有房產(chǎn)證明，現(xiàn)實中單憑房子來要求拆遷補償是不合理的。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權(quán)。
【第2篇】營業(yè)執(zhí)照拆遷
征收中，營業(yè)執(zhí)照被拆遷方吊銷該怎么辦？
北京在明律師事務(wù)所 王威律師
在征收中，企業(yè)主是可能遇到法律困擾最多的一個群體。最典型的就是稅務(wù)、消防、衛(wèi)生等數(shù)不勝數(shù)的“特殊關(guān)照”。還有一種情形就是，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照被吊銷了，該怎么辦？
第一步，提起行政訴訟或者行政復議：
吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是工商行政管理局根據(jù)國家工商行政法規(guī)對違法的企業(yè)法人作出的一種行政處罰。根據(jù)《行政處罰法》的規(guī)定，被處罰人有權(quán)提起相應(yīng)的行政復議或者行政復議。
第二步，繼續(xù)維權(quán)的原告資格該如何確定？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，其民事訴訟地位如何確定的復函》（2000年1月29日法經(jīng)[2000]24號函）的規(guī)定：企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當依法進行清算，清算程序結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。因此，企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后至被注銷登記前，該企業(yè)法人仍應(yīng)視為存續(xù)，可以自己的名義進行訴訟活動。如果該企業(yè)法人組成人員下落不明，無法通知參加訴訟，債權(quán)人以被吊銷營業(yè)執(zhí)照企業(yè)的開辦單位為被告起訴的，人民法院也應(yīng)予以準許。該開辦單位對被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人，如果不存在投資不足或者轉(zhuǎn)移資產(chǎn)逃避債務(wù)情形的，僅應(yīng)作為企業(yè)清算人參加訴訟，承擔清算責任。
企業(yè)被吊銷并且經(jīng)過注銷程序后，應(yīng)該由誰來行使企業(yè)本應(yīng)享有的權(quán)利呢？
被注銷企業(yè)的權(quán)利義務(wù)的繼受人一般是出資人、投資人、合伙人、股東、實際控制人，權(quán)利義務(wù)的繼受人主要取決于企業(yè)的類型。
1、如果該企業(yè)是合伙企業(yè)或者獨資企業(yè)，權(quán)利義務(wù)的繼受人一般是原普通合伙人或者投資人，《合伙企業(yè)法》第九十一條的規(guī)定：“合伙企業(yè)注銷后，原普通合伙人對合伙企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔無限連帶責任?！?/p>
2、如果該企業(yè)是有限責任公司或股份有限公司，則該企業(yè)的權(quán)利義務(wù)的繼受人則可能是有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東，以及公司的實際控制人、注銷登記時的承諾人。
【第3篇】營業(yè)執(zhí)照拆遷補償
“住改非”指住宅利用沿街等地理位置優(yōu)勢，實際用作經(jīng)營的情況。住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償，由于產(chǎn)權(quán)證上登記為住宅，征收方在征收過程中就很容易以住宅用房的標準來補償，被征收人卻認為自己的房子是經(jīng)營性用房。
實際上，住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償，要考慮到以下幾個方面：是否辦理經(jīng)營手續(xù)證件，有無完稅憑證，有無租賃協(xié)議、發(fā)票等手續(xù)，房屋是否實際用作經(jīng)營，經(jīng)營時間是否合理，一般依據(jù)如下補償：
國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2003〕42號）規(guī)定，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。
也就是說，住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償，各地可以根據(jù)“住改非”房屋的經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償，實踐中各個地區(qū)都有不同做法，下面列舉幾種補償方式：
1、按照房屋的實際用途補償，能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>
5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償，各地拆遷補償政策不同，且拆遷案件本身復雜，切勿簡單套用，遇到住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償糾紛，建議尋求專業(yè)律師的幫助，為自己爭取最大合法權(quán)益。
【第4篇】拆遷有營業(yè)執(zhí)照
營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的簡稱，是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證?！稜I業(yè)執(zhí)照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。在企業(yè)進行拆遷時，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)行使其占有、使用、收益、處分權(quán)利的有效憑證。在拆遷活動中，依照營業(yè)執(zhí)照上的記載，確認被拆遷人的身份、房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)形式以及用途等情況，并據(jù)此對被拆遷房屋進行評估、對被拆遷人進行補償安置，是合法原則在拆遷中的具體體現(xiàn)，如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標明的地點，一般征收方不按企業(yè)標準賠償。部分企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是由于注冊時候其他問題的考慮，工商注冊登記面積少，因此當遇到征收拆遷時候，往往拆遷人不給予認定實際的營業(yè)面積。這里提醒企業(yè)，注冊的時候面積一定不要少報，避免不必要的風險。
《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定：第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
【第5篇】拆遷營業(yè)執(zhí)照
企業(yè)在面臨著拆遷時，有營業(yè)執(zhí)照會不會增加補償？這是所有企業(yè)都關(guān)心的問題。那么，在拆遷中營業(yè)執(zhí)照到底會不會增加補償呢？對此，我們咨詢了北京英淇律師事務(wù)所宣繼璇律師。
宣律師告訴我們，營業(yè)執(zhí)照除了是企業(yè)行使其占有、使用、處分、收益等的有效憑證外，同時也是區(qū)別是否為經(jīng)營性用房補償?shù)闹匾獞{證，其補償也因此不同于住房拆遷。
企業(yè)拆遷過程中，有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)經(jīng)常會遇到兩種情況：
一是營業(yè)執(zhí)照上登記的信息與實際情況相同，這種情況認定相對簡單，直接確認被拆遷人的身份，根據(jù)房屋是否為租賃、房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、房屋使用用途、經(jīng)營項目及年限、交稅等情況，對企業(yè)進行評估，并制定相應(yīng)的補償明細。
值得注意的是，很多中小企業(yè)的實際經(jīng)營地若為住宅，不是經(jīng)營性用房，此時，應(yīng)按照實際情況予以認定，而不能一概而論的按照住宅進行補償。
二是營業(yè)執(zhí)照上注冊地點不是實際的經(jīng)營地點，一般情況下，拆遷方或征收方不會按照企業(yè)補償?shù)臉藴寿r償，只會按照一般的房屋進行補償，這種情況下，企業(yè)要收集實際經(jīng)營的證據(jù)，為爭取合理補償做好準備。
除此以外，企業(yè)沒有辦理營業(yè)執(zhí)照或者由于其他情況導致無法辦理營業(yè)執(zhí)照，這種情況下，需參考企業(yè)經(jīng)營的實際情況予以認定，不能簡單的認定為非經(jīng)營性用房，現(xiàn)實中，倉儲物流等企業(yè)及易出現(xiàn)這種情況。
宣律師提示，在征收拆遷過程中，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照是獲得合理補償?shù)闹匾獞{證，而很多企業(yè)拿到的補償不合理，反觀其中的緣由，都是對其法律法規(guī)的規(guī)定及實際操作并不了解，因此，在征收拆遷時，還是聘請專業(yè)征收拆遷律師幫助維權(quán)為宜。
