租賃印花稅在哪里交（16篇）

【第1篇】租賃印花稅在哪里交

房屋租賃稅到底該誰交?

這個稅到底歸誰交?地稅部門表示，根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。目前，稅務(wù)機(jī)關(guān)是按上述規(guī)定征收有關(guān)稅款。

【第2篇】融資租賃按照借款合同印花稅

問題：“4s店使用銀行承兌匯票，授信3500萬，循環(huán)使用最高點3000萬，借款合同印花稅怎么繳納？”

壹 征稅范圍

征收印花稅的借款合同的征稅范圍為：銀行及其他金融組織和借款人所簽訂的借款合同。而非金融機(jī)構(gòu)和借款人簽訂的借款合同，不屬于印花稅的征稅范疇，不征收印花稅。

1.4s店向銀行、主機(jī)廠金融等金融組織的借款需要繳納印花稅；

2.4s店集團(tuán)內(nèi)部、同其他企業(yè)、個人等借款不征收印花稅。

銀行及其他金融組織：指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立的其他金融機(jī)構(gòu)與借款人(不包括同業(yè)拆借：就是金融機(jī)構(gòu)之間)的借款合同。簡單說就是歸銀保監(jiān)管理，有金融牌照的。

貳 稅率是多少?

根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，借款合同，指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立的其他金融機(jī)構(gòu)與借款人(不包括同業(yè)拆借)的借款合同，稅率為借款金額的萬分之零點五。

叁 金融機(jī)構(gòu)與小型、微型企業(yè)簽訂的借款合同是否需要征收印花稅?

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持小微企業(yè)融資有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2017〕77號)規(guī)定，自2023年1月1日至2023年12月31日，對金融機(jī)構(gòu)與小型企業(yè)、微型企業(yè)簽訂的借款合同免征印花稅。金融機(jī)構(gòu)與小型、微型企業(yè)簽訂的借款合同免征印花稅。

根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2023年第6號)規(guī)定，本文規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

小型、微型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)參考：《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號

肆 關(guān)于流動資金周轉(zhuǎn)性借款合同的貼花問題

“關(guān)于對流動資金周轉(zhuǎn)性借款合同的貼花問題。借貸雙方簽訂的流動資金周轉(zhuǎn)性借款合同，一般按年（期）簽訂，規(guī)定最高限額，借款人在規(guī)定的期限和最高限額內(nèi)隨借隨還。為此，在簽訂流動資金周轉(zhuǎn)借款合同時，應(yīng)按合同規(guī)定的最高借款限額計稅貼花。以后，只要在限額內(nèi)隨借隨還，不再簽新合同的，就不另貼印花?！?/p>

《國家稅務(wù)局關(guān)于借款合同貼花問題的具體規(guī)定》(國稅地字〔1988〕第30號)，骨灰級文件，這個時候很多伙伴還沒出生呢。

伍 融資租賃合同

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于融資租賃合同有關(guān)印花稅政策的通知》（財稅〔2015〕144號）規(guī)定

1.對開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同（含融資性售后回租），統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目，按萬分之零點五的稅率計稅貼花

2.在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅。

【第3篇】房屋租賃如何交印花稅

常見問題：

問題 1

我開發(fā)公司有部分房產(chǎn)需出租，已與物業(yè)公司簽訂托管經(jīng)營合同，請問:

（1）這部分租賃房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是開發(fā)公司的，但由物業(yè)公司與租戶直接簽租賃合同且由物業(yè)公司去收租金和開發(fā)票，物業(yè)公司可否按代收代付差額去交增值稅，這樣操作是否有轉(zhuǎn)租嫌疑（開發(fā)租給物業(yè)，物業(yè)轉(zhuǎn)租客戶）會交兩道稅？

（2）若不想出現(xiàn)轉(zhuǎn)租，實際租賃發(fā)票可否由開發(fā)公司開具，租金由物業(yè)公司代收代付，物業(yè)公司再按差額部分給開發(fā)公司開服務(wù)發(fā)票收手續(xù)費？但租賃合同又是由物業(yè)和客戶簽訂的，咋辦？

答

本例中房產(chǎn)屬于開發(fā)公司，物業(yè)又與開發(fā)公司簽托管合同，物業(yè)與租戶簽租賃合同，并自行開具發(fā)票收取租金，明顯屬于轉(zhuǎn)租，如果不是簡易計稅，可通過增值稅專用發(fā)票抵扣的方式，避免重復(fù)征稅。也可以由開發(fā)公司與租戶簽租賃合同，物業(yè)與開發(fā)公司簽訂委托代收合同，約定開發(fā)公司開具發(fā)票給租戶，由物業(yè)公司將此發(fā)票轉(zhuǎn)交給租戶，并代為收取租金支付給開發(fā)公司，并另外向開發(fā)公司收取手續(xù)費。這樣物業(yè)收租賃費屬于代收，可只就手續(xù)費按“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”征增值稅。

目前對此雖無明確規(guī)定，但可參照《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部、國家稅務(wù)總局第50號令）第十二條規(guī)定，條例第六條所稱價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補(bǔ)貼、基金、集資費、返還利潤等運輸裝卸費以及其他各種性質(zhì)的價外收費。但下列項目不包括在內(nèi)：

1、受托加工應(yīng)征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅。

2、同時符合以下條件的代墊運輸費用：

（1）承運部門的運輸費用發(fā)票開具給購買方的；

（2）納稅人將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給購買方。

問題 2

總公司有一外省分公司，獨立核算，由總公司購入一批生產(chǎn)用固定資產(chǎn)，合同發(fā)票均為總公司，實際分公司使用，如總公司將該批資產(chǎn)租賃給分公司，具體如何操作？是否有更好的操作方式?？偣緦崬橘Q(mào)易類公司，分公司為實業(yè)類。

答

一、這是獨立核算的兩個公司之間的固定資產(chǎn)租賃，按有形動產(chǎn)租賃就可以，增值稅率17%，國家沒限制貿(mào)易公司不能買設(shè)備出租。

二、如果采用融資租賃方式，這個分公司可以通過融資租賃公司買進(jìn)設(shè)備，比如這設(shè)備100萬元，和融資租賃公司簽合同讓他們買進(jìn)來，約定這設(shè)備只租賃給這家分公司，比如租期5年，年租金25萬元，5*25=125萬元，租賃到期，分公司有權(quán)以1元錢的價格買過來，這樣處理，在銀行貸款困難的情況下，方便你公司及時用到需要的設(shè)備，不影響生產(chǎn)，而且，如果是到銀行貸款，要交利息，那么目前的政策，利息是不能在增值稅中抵扣的，分公司如果通過融資租賃處理這個，給融資租賃公司付的是租金，是可以抵扣的。

三、有個優(yōu)惠政策，不知是不是適合你公司的情況，企業(yè)所得稅法實施條例第一百條規(guī)定的購置并實際使用的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水和安全生產(chǎn)專用設(shè)備，包括承租方企業(yè)以融資租賃方式租入的、并在融資租賃合同中約定租賃期屆滿時租賃設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方企業(yè)，且符合規(guī)定條件的上述專用設(shè)備。凡融資租賃期屆滿后租賃設(shè)備所有權(quán)未轉(zhuǎn)移至承租方企業(yè)的，承租方企業(yè)應(yīng)停止享受抵免企業(yè)所得稅優(yōu)惠，并補(bǔ)繳已經(jīng)抵免的企業(yè)所得稅稅款。

問題 3

想問下公司租賃二手房東的房屋，對方能否開的出發(fā)票，對方如果能開，需要什么樣的手續(xù)？

答

二手房東如果是自然人，只能持相關(guān)合同等資料到稅務(wù)局去代開（其他個人出租不動產(chǎn)增值稅業(yè)務(wù)由地稅部門代管），代開發(fā)票時，會附征房產(chǎn)稅、個人所得稅、增值稅（月租金不含稅3萬元以下免），具體附征率，各地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)會有不同，到大廳代開時可咨詢辦理。

如果二手房東是單位，可以自開租賃服務(wù)發(fā)票（無此經(jīng)營范圍的，需要到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)增加經(jīng)營范圍，增加開票稅目），一般納稅人可以直接開具專用發(fā)票，小規(guī)模納稅人可以代開增值稅專用發(fā)票。

依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確營業(yè)稅改征增值稅有關(guān)征管問題的通知》（稅總函〔2016〕181 號）及財稅〔2016〕36號。

問題 4

廠房出租合同約定，所有稅費均由承租方承擔(dān)，稅務(wù)部門向我方征收的房產(chǎn)稅及土地使用稅如何向?qū)Ψ介_具發(fā)票，雙方對合同理解有爭議，經(jīng)人民法院裁定我方勝訴，對方需執(zhí)行裁定支付我方稅費（房產(chǎn)稅及土地使用稅），但要我方出具租金相關(guān)發(fā)票。我方如何處理？

答

上述裁定是正確的。

合同可以約定稅費承擔(dān)，但無法改變法定納稅義務(wù)人。因此，承租方將稅費款項支付給出租方，不違合同；出租方依法納稅，又不違稅法。

承租方支付出租方的“稅費”應(yīng)當(dāng)作為租金的一部分，一并開具租金發(fā)票。

問題 5

公司從個人處租進(jìn)房屋提供給高管，應(yīng)要求對方出具何種發(fā)票？進(jìn)項稅可否抵扣？

答

首先，要看貴司領(lǐng)導(dǎo)的業(yè)務(wù)實質(zhì)了，簡單從時間判斷的話，短期的可以放到差旅費，差旅費可以進(jìn)項抵扣，如果是常駐的話建議還是福利費為好（但是福利費不能抵扣進(jìn)項），當(dāng)然還是要具體問題具體分析，由貴司自己定奪。

其次要看房子是問誰租的。如果是問酒店租的，那就可以按照酒店住宿服務(wù)交稅，稅率為6%，向酒店索取增值稅專用發(fā)票。但是如果是向個人租的，根據(jù)國家稅務(wù)總局2023年16號公告，其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：

（一）出租住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

按照相關(guān)規(guī)定及總局解讀，貴司向個人租的房屋，可以讓房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票，進(jìn)行抵扣。

房屋出租的稅務(wù)處理

（一）增值稅

1.適用稅率9%（一般納稅人）/征收率5%（簡易計稅或者小規(guī)模）。

2.一般納稅人簡易計稅

（1）一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

一般納稅人出租其2023年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

其中取得的不動產(chǎn)時間判斷：

——以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為取得的時間。

——納稅人出租或轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)，以建筑工程許可證注明的開工日期為不動產(chǎn)取得的時間，無建筑工程施工許可證的，按合同注明的開工日期為不動產(chǎn)取得的時間。

（2）關(guān)于轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產(chǎn)來確定。一般納稅人將2023年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

3.預(yù)繳增值稅

（1）一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2023年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）一般納稅人出租其2023年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×3%

（3）小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（4）個體工商戶出租住房（適用簡易計稅），按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（5）按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，凡在預(yù)繳地實現(xiàn)的月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款。

（6）納稅人出租不動產(chǎn)，按規(guī)定需要預(yù)繳稅款的，應(yīng)在取得租金的次月納稅申報期或不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款。

（7）向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。納稅人以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額，應(yīng)以完稅憑證作為合法有效憑證。

4.發(fā)票開具

出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

5.納稅義務(wù)發(fā)生時間

（1）納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

（2）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

（二）企業(yè)所得稅

1.《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條：租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

3.《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）：企業(yè)新建的開發(fā)產(chǎn)品在尚未完工或辦理房地產(chǎn)初始登記、取得產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂租賃預(yù)約協(xié)議的，自開發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起，出租方取得的預(yù)租價款按租金確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

（三）房產(chǎn)稅

1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。

2.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規(guī)定：房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

3.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規(guī)定：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

（四）印花稅

1.財產(chǎn)租賃合同，按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

2.對與高校學(xué)生簽訂的高校學(xué)生公寓租賃合同、公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅

3.房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅就要全額繳納，比如公司簽訂10年的房租合同，合同約定10年的租金，則應(yīng)一次性繳納10年租金金額的全部印花稅。

4.2023年1月1日至2023年12月31日：小規(guī)模納稅人50%減征印花稅。（財稅〔2019〕13號）

5.房屋合同中所載金額和增值稅分開注明的，按不含增值稅的合同金額確定計稅依據(jù)，未分開注明的，以合同所載金額為計稅依據(jù)。

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【第4篇】土地租賃合同需要繳納印花稅

具體案例：我司租賃了土地并簽訂了土地租賃合同，請問該合同是否需要繳納印花稅？

圖1

回答：不需要。

根據(jù)規(guī)定，應(yīng)稅憑證包括購銷合同、加工承攬合同、財產(chǎn)租賃合同、貨物運輸合同、倉儲保管合同、借款合同、財產(chǎn)保險合同、技術(shù)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬薄、權(quán)利許可證照以及經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

其中，應(yīng)繳納印花稅的財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同。其中，不包括土地租賃合同。

綜上，土地租賃合同不需要貼花繳納印花稅。

參考來源：《印花稅暫行條例》第二條、《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十條。

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三遍buff...

圖3

【第5篇】融資租賃業(yè)務(wù)合同印花稅

提到了增值稅業(yè)務(wù)的處理，著重強(qiáng)調(diào)了融資性售后回租按照貸款服務(wù)征收增值稅，并享受差額計稅政策，但是其他的融資租賃必須按照租賃服務(wù)征收增值稅。

但是，在印花稅領(lǐng)域，融資租賃不區(qū)分融資性售后回租和其他性質(zhì)，都按照貸款服務(wù)征收，這對于開展這一業(yè)務(wù)的納稅人是個利好，因為貸款服務(wù)的印花稅只有0.005%，而租賃服務(wù)的印花稅卻高達(dá)0.1%，租賃服務(wù)的印花稅稅率是貸款服務(wù)的20倍。

那么除了融資性售后回租的融資租賃為啥按照租賃服務(wù)征收增值稅呢？這里面筆者認(rèn)為有兩個方面的考慮，一是無論稅率的高低，貸款服務(wù)不能開具增值稅專用發(fā)票，也就是說下游企業(yè)不能抵扣，這在本質(zhì)上不利于稅負(fù)的降低，而融資租賃的設(shè)備或者不動產(chǎn)金額較大，如果不能享受抵扣的利好，無疑加重承租方的負(fù)擔(dān)；二是，對于出租方而言，他們購進(jìn)設(shè)備或者不動產(chǎn)，本身就享受了進(jìn)項稅額抵扣，而且稅率較高（目前13%或者9%），如果出租時按照貸款的6%計算銷項稅額，無疑會造成銷項、進(jìn)項的倒掛，這實際上造成了稅收的流失，不利于納稅人總體稅負(fù)的公平。

那么對于融資性售后回租來說，我想之所以可以用貸款服務(wù)征收增值稅，因為承租方也是名義的銷售方，銷售方實際上在之前購買設(shè)備或者不動產(chǎn)時已經(jīng)抵扣過了，再加上承租方銷售設(shè)備或者不動產(chǎn)時為不征收增值稅業(yè)務(wù)，同樣出租方的計稅依據(jù)也不包含設(shè)備或者不動產(chǎn)本金，所以不會帶來稅負(fù)的加重。

【第6篇】融資租賃 印花稅

融資租賃業(yè)務(wù)印花稅如何繳納？

答：對開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同（含融資性售后回租），統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目，按萬分之零點五的稅率計稅貼花。

計稅依據(jù)：財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃合同有關(guān)印花稅政策的通知 財稅〔2015〕144號

【第7篇】植物租賃合同印花稅

我公司是重慶市的一家花木種植企業(yè)，請問簽訂花木植物的租賃服務(wù)合同是否需要繳納印花稅？

答：《印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第 11 號）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。第二條規(guī)定，購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、

借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證為應(yīng)稅憑證。后附《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同的納稅義務(wù)人為立合同人，征稅范圍包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，稅率按租賃金額 1‰貼花。稅額不足 1 元，按 1 元貼花。

《印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財稅字〔1988〕第 225 號)第十條規(guī)定規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。

國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局發(fā)布《2020 年 9 月 12366 咨詢熱點難點問題集》第二十六問“簽訂花木植物的租賃服務(wù)合同，是否需要繳納印花稅？”解答中明確，根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第 11 號）《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“財產(chǎn)租賃合同

包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花?！备鶕?jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財稅字〔1988〕第225 號)第十條規(guī)定：“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅?！币虼?，花木植物租賃服務(wù)合同不屬于印花稅征稅范圍，無需繳納印花稅。

綜上，你公司簽訂的花木植物租賃服務(wù)合同不屬于印花稅征稅范圍，無需繳納印花稅。

【第8篇】房屋租賃合同印花稅稅率

印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。

關(guān)于房屋租賃合同印花稅的計算：

1.財產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0.1%；印花稅在簽合同時按合同金額繳納。

2.印花稅應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算；對財產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定，最低一元應(yīng)納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元計。

印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

【法律依據(jù)】

《憲法》第56條，中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務(wù)。

【第9篇】土地租賃合同交印花稅嗎

案例

土地租賃合同是否需要繳納印花稅

分析

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例實施細(xì)則》第十條的規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。同時根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)繳納印花稅的財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，其中不包括土地租賃合同。

因此土地租賃合同不需要繳納印花稅。

【第10篇】房屋租賃小微企業(yè)要交印花稅嗎

注意點一

不僅僅是房屋租賃合同，包括機(jī)械設(shè)備、車輛等的租賃合同，租賃合同的印花稅都是按照千分之一繳納。

注意點二

房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅即要繳納，比如我簽訂了20年的房租合同，每年租金500萬元，合同總金額1億元，則應(yīng)一次性繳納印花稅=10萬元。

注意點三

印花稅一旦繳納不得因為合同中止而退稅，因此印花稅屬于一次性的，不存在反悔的情況。

注意點四

物業(yè)管理費不需要繳納印花稅，因此簽訂房租合同的時候，一定要區(qū)分開來，比如：房租500萬元，物業(yè)費100萬元，合計600萬元，這樣就只是針對500萬元的房租合同繳納千分之一的印花稅。

注意點五

對于個人出租房屋是否繳納印花稅問題，需要區(qū)分住房還是商鋪？個人出租住房免征印花稅，個人出租商鋪寫字樓等，是要征印花稅的。

注意點六

對于簽訂的房屋租賃合同沒有約定租賃期限，只是規(guī)定了日租金是多少的，這類合同不需要按照千分之一繳納印花稅，可在簽訂時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補(bǔ)貼印花。

注意點七

合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，雙方都要繳納印花稅。

注意點八

增值稅小規(guī)模納稅人印花稅有減半征收的優(yōu)惠，一般納稅人不存在減半優(yōu)惠。

參考政策

1、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；

3.營業(yè)賬簿；

4.權(quán)利、許可證照；

5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

2、《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。即印花稅的繳納采取正列舉的方式，只有在稅目稅率表范圍之內(nèi)的才屬于印花稅的征收范圍，否則不屬于印花稅的征收范圍。

3、《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

4、根據(jù)《印花稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，納稅人在訂立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證時貼花。同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。

5、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地字〔1988〕25號）4.有些技術(shù)合同、租賃合同等，在簽訂時不能計算金額的，如何貼花？有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實現(xiàn)利潤分成的；財產(chǎn)租賃合同，只是法規(guī)了月（天）租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補(bǔ)貼印花。

6、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

【第11篇】飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)印花稅

來源：找法網(wǎng)

2023年租賃合同印花稅稅率是多少？依據(jù)印花稅方面的規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花，而且是一次性繳納。下面，找法網(wǎng)小編整理了相關(guān)內(nèi)容，請您閱讀。

2023年租賃合同印花稅稅率是：

（一）房屋租賃合同印花稅是多少？

房屋租賃合同的計稅依據(jù)：是租賃金額，稅額不足1元，按1元貼花。適用稅率千分之一。

應(yīng)交印花稅=20年*1000000元*千分之1=20000元。

（二）房屋租賃合同印花稅稅率計算

1、財產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0.1%；印花稅在“簽合同時”按合同金額繳納。

2、印花稅是這樣規(guī)定的：應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。

對財產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：最低一元應(yīng)納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元計。

（三）房屋租賃合同印花稅應(yīng)由誰付?

很多朋友對于房屋租賃合同印花稅該誰交付、及房屋租賃合同印花稅稅率是多少?解答如下：在稅收法規(guī)上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務(wù)人，即使是合同約定稅負(fù)由物業(yè)承擔(dān)。

中華人民共和國印花稅暫行條例法規(guī)文號：國務(wù)院令【1988】第11號

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

第八條 同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。

（四）相關(guān)法律依據(jù)

《印花稅暫行條例》及實施細(xì)則中的財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，從性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同，其適用稅率為千分之一(1‰)，計稅依據(jù)為租賃金額。

根據(jù)國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《印花稅宣傳提綱》(國稅地字[1988]第012號)的通知規(guī)定：

按比例稅率納稅而應(yīng)納稅額又不足一角的，免納印花稅；應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了最低一元的應(yīng)納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。就單筆租賃合同納稅而言，如租賃金額為300元，應(yīng)納印花稅0.3元，由于不足1元，所以按 1元貼花；而如果租賃金額為1600元，則應(yīng)納印花稅1.6元，而不是四舍五入按2元貼花，因此，財產(chǎn)租賃合同印花稅也應(yīng)以角為最低計量單位，超過1元應(yīng) 全額貼花，不存在尾數(shù)取舍問題。

以上就是找法網(wǎng)小編為大家整理的2023年租賃合同印花稅稅率是多少的內(nèi)容。房屋租賃合同的計稅依據(jù)是租賃金額，稅額不足1元，按1元貼花。適用稅率千分之一。如果您還想了解更多相關(guān)知識，不妨登陸找法網(wǎng)咨詢在線律師，或者查閱相關(guān)文章。

【第12篇】財產(chǎn)租賃合同印花稅計稅依據(jù)

電話：13411595045

（1）財產(chǎn)租賃合同適用比例稅率為千分之一，計稅依據(jù)為租賃金額。

（2）包括財產(chǎn)租賃合同在內(nèi)的各類應(yīng)稅合同（憑證、書據(jù)等）應(yīng)納稅額不足一角的，免納印花稅。

（3）財產(chǎn)租賃合同應(yīng)納稅額起點為一元，即稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。

（4）財產(chǎn)租賃合同應(yīng)納稅額超過一元的，尾數(shù)四舍五入至角，即其稅額尾數(shù)不滿五分的不計，滿五分的按一角計算。

【第13篇】房屋租賃合同要貼印花稅嗎

房屋租賃備案是否要繳稅是會計工作中的常見問題，按照相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同是需要備案的，作為房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同及當(dāng)事人身份證明等。本文就針對房屋租賃備案是否需要繳稅做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

房屋租賃備案需要繳稅嗎?

答：房屋租賃備案是需要繳稅的。

按照相關(guān)規(guī)定可得：

1，對于個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;

2.對于個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，可以免征印花稅;

3.對于個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上對營業(yè)稅進(jìn)行減半征收，以4%的稅率對房產(chǎn)稅進(jìn)行征收，而城鎮(zhèn)土地使用稅是可以免征的;

4.對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按照市場價格向個人出租用于居住的住房，可減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

綜上所述，出租房子需要繳納相應(yīng)稅款，并且我國已經(jīng)實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也對房屋出租備案及繳稅方面做了相關(guān)規(guī)定。

房屋租賃備案的辦理程序包括哪些?

房屋租賃備案的辦理程序包括：

1.租賃雙方攜帶相關(guān)證件材料前往房屋租賃管理辦公室進(jìn)行登記;

2.租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后應(yīng)當(dāng)予以簽署初審意見;

3.通過初審的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見;

4.在租賃雙方繳納了相應(yīng)稅費之后，將《房屋租賃登記證》發(fā)給承租人;

5.如果手續(xù)準(zhǔn)備齊全及審查無誤，則可以在三天之內(nèi)辦好房屋租賃備案。

計提房屋租賃費的會計分錄

計提時，會計分錄如下：

借：預(yù)付賬款

貸：銀行存款

每月進(jìn)行攤銷時：

借：管理費用——房租等

貸：預(yù)付賬款

來源于會計網(wǎng)，責(zé)編：慕溪

【第14篇】融資租賃業(yè)務(wù)印花稅

融資租賃（financial lease）是國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。2007年后，國內(nèi)融資租賃業(yè)進(jìn)入了幾何級數(shù)增長的時期，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，融資租賃在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和地位越來越重要。國家稅務(wù)總局2023年6月10日發(fā)布的《中華人民共和國印花稅法》中，首次將“融資租賃合同”列入印花稅的稅目表里面，確認(rèn)稅率為租金的萬分之零點五。人民銀行和銀保監(jiān)會今年也先后發(fā)布《地方金融監(jiān)督管理條例（征求意見稿）》、《融資租賃公司非現(xiàn)場監(jiān)管規(guī)程》（【2022】3號）、《中國銀保監(jiān)會辦公廳關(guān)于加強(qiáng)金融租賃公司融資租賃業(yè)務(wù)合規(guī)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（【2022】12號）、《中華人民共和國金融穩(wěn)定法（征求意見稿）》等多項規(guī)章制度，進(jìn)一步規(guī)范我國的融資租賃行業(yè)。

常見的融租租賃分為以下幾種類型：直接融資租賃、融資性售后回租、聯(lián)合融資租賃、杠桿融資租賃、轉(zhuǎn)租賃。

目前我國審批類的融資租賃業(yè)務(wù)主要有3種類型：

第一類，外商投資融資租賃公司由商務(wù)部負(fù)責(zé)審批，注冊資本1000萬美元以上，2023年3月6日以后，外商投資的融資租賃公司的審批權(quán)限下放到各省、直轄市商務(wù)主管部門；

第二類，金融租賃公司，由銀監(jiān)會(繼承中國人民銀行)審批和監(jiān)管，金融租賃公司名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“金融租賃”字樣，注冊資本1億人民幣以上；

第三類，內(nèi)資試點融資租賃公司，由各省級商務(wù)委受理后轉(zhuǎn)報商務(wù)部和國稅總局審批，現(xiàn)受理權(quán)限逐漸下放，注冊資本1.7億人民幣以上。

正式的融資租賃公司的審批都是有一定的門檻要求的，注冊資本、人員經(jīng)驗、公司業(yè)務(wù)類型等等。那么，如果一間公司沒有達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)要求，從事了類似融資租賃的業(yè)務(wù)，增值稅應(yīng)該如何處理呢？下面以直接融資租賃和融資性售后回租兩個業(yè)務(wù)的增值稅征收情況作為對比。

01 直接融資租賃

直接融資租賃，由承租人指定設(shè)備及生產(chǎn)廠家，委托出租人融通資金購買并提供設(shè)備，由承租人使用并支付租金，租賃期滿由出租人向承租人轉(zhuǎn)移設(shè)備所有權(quán)。在整個租賃期間承租人沒有所有權(quán)但享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃物件。它以出租人保留租賃物所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃期內(nèi)對租賃物取得占有、使用和收益的權(quán)利。這是一種最典型的融資租賃方式。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》 2023年36號，附件1，《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》中規(guī)定“租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。融資租賃服務(wù)，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃。

稅率方面，按照標(biāo)的物的不同，融資租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，分別適用17%（現(xiàn)為13%）或11%（現(xiàn)為9%）。對于不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》財稅〔2016〕47號第三條第三款規(guī)定，一般納稅人2023年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2023年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，還可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

銷售額計算方面可以采用差額扣除的方式進(jìn)行計算，以取得的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息和車輛購置稅后的余額為銷售額。

稅收優(yōu)惠方面，根據(jù) 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對其增值稅實際稅負(fù)超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

02 類直接融資租賃

如果一家非批準(zhǔn)從事融資租賃的公司a，按照承租人的要求去指定的設(shè)備及生產(chǎn)廠家購買設(shè)備并且出租給承租人，并且若干年后將設(shè)備轉(zhuǎn)讓給承租人，那公司a應(yīng)該如何繳納增值稅呢？

企業(yè)a出租環(huán)節(jié)，在適用的稅率方面，《商務(wù)部 國家稅務(wù)總局關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》商建發(fā)〔2004〕560號第六條闡述，本通知第二、三條所列的融資租賃公司（即內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)、外商投資融資租賃公司）可按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）的規(guī)定享受融資租賃業(yè)務(wù)的營業(yè)稅政策。該文件所述為已經(jīng)報批了的融資租賃公司可以享受融資租賃業(yè)務(wù)的營業(yè)稅政策，該文件現(xiàn)時仍然有效。雖然營改增的文件沒有沿用該表述，但是考慮到文件的延續(xù)性，即使公司從事的業(yè)務(wù)實質(zhì)與融資租賃業(yè)務(wù)一致，仍然考慮只有通過審批的融資租賃公司，稅法才將其納稅融資租賃的范圍。財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》 2023年36號，附件1中闡述“租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)?！鳖愔苯尤谫Y租賃租賃服務(wù)不能歸類為融資租賃服務(wù)，那只能歸類為經(jīng)營租賃，適應(yīng)稅目“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”，對于出租標(biāo)的物為有形資產(chǎn)的，適用稅率17%（現(xiàn)為13%），對于標(biāo)的物為不動產(chǎn)的自2023年5月1日后取得，適用一般計稅方法計稅，適用稅率為11%（現(xiàn)為9%）。不動產(chǎn)為2023年4月30日前取得，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

銷售額計算和稅收優(yōu)惠方面，也適用一般經(jīng)營租賃的相關(guān)規(guī)定。

最后把資產(chǎn)賣給承租人，由于出售價格會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買入價格，所以不需要繳納增值稅。

03 融資性售后租回

融資性售后租回，有時又稱出售回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。

稅率方面，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》附件1規(guī)定“金融服務(wù)，是指經(jīng)營金融保險的業(yè)務(wù)活動。包括貸款服務(wù)、直接收費金融服務(wù)、保險服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓?！薄百J款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務(wù)活動。融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動?！蔽募⑷谫Y性售后回租業(yè)務(wù)劃分為金融貸款類業(yè)務(wù)，適用稅目“金融服務(wù)-貸款服務(wù)”，一般計稅方式適用6%稅率計算增值稅。2016 年4 月30 日前簽訂的有形動產(chǎn)融資性售后回租合同可以繼續(xù)選擇按照稅目“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”稅率17%（現(xiàn)行稅率13%）進(jìn)行計稅。

銷售額方面，以取得的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額。2016 年4 月30 日前簽訂的有形動產(chǎn)融資性售后回租合同選擇繼續(xù)按照稅目“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”進(jìn)行納稅的，可以選擇“①以向承租方收取的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額。”或“②以向承租方收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額?！边M(jìn)行差額計稅。

稅收優(yōu)惠方面，根據(jù) 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，提供有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，對其增值稅實際稅負(fù)超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

04 類融資性售后租回業(yè)務(wù)

我們先看融資性售后回租業(yè)務(wù)的稅務(wù)認(rèn)定，《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》國家稅務(wù)總局公告〔2010〕13號中闡述，“融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風(fēng)險并未完全轉(zhuǎn)移?！本褪侵挥袑①Y產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)再租回，在稅法上面才認(rèn)定屬于融資性售后租回業(yè)務(wù)的范疇。

如果企業(yè)并沒有獲得融資租賃的批準(zhǔn)，從事類融資性售后租回業(yè)務(wù)的話，資產(chǎn)原持有人指將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方企業(yè)a租回使用，最后再以低價買回。從類融資性售后租回業(yè)務(wù)的交易實質(zhì)看，其實和融資性售后租回是一樣的，但由于沒有獲取批準(zhǔn)，所以不能適用稅法中有關(guān)融資性售后回租的政策。企業(yè)a無論會計如何核算，在稅法上面都應(yīng)該單獨的區(qū)分為資產(chǎn)購入、資產(chǎn)出租和資產(chǎn)出售三個行為。

企業(yè)a出租環(huán)節(jié)，在適用的稅率方面《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》 2023年36號，附件1中闡述“租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。”根據(jù)文件規(guī)定，從事類融資性售后租回業(yè)務(wù)的出租環(huán)節(jié)，適應(yīng)稅目“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”，對于出租標(biāo)的物為有形資產(chǎn)的，適用稅率17%（現(xiàn)為13%），對于標(biāo)的物為不動產(chǎn)的自2023年5月1日后取得，適用一般計稅方法計稅，適用稅率為11%（現(xiàn)為9%）。不動產(chǎn)為2023年4月30日前取得，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

銷售額計算和稅收優(yōu)惠方面，也適用一般經(jīng)營租賃的相關(guān)規(guī)定。

最后把資產(chǎn)賣回給承租人，由于出售價格會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買入價格，所以不需要繳納增值稅。

從以上可以看出，經(jīng)過批準(zhǔn)的企業(yè)從事融資租賃活動與未經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)從事類融資租賃業(yè)務(wù)在增值稅的處理方面還是有較大不同的，目前融資租賃在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動中的占比不斷的增加，但是批準(zhǔn)的準(zhǔn)入門檻還是比較的高，預(yù)計隨著規(guī)范性文件的不斷出臺，包括批準(zhǔn)的政府層級以及注冊資本在內(nèi)的門檻都會逐漸的有所放寬。

作者：馮景堂，單位：中匯信達(dá)（深圳）稅務(wù)師事務(wù)所。本文內(nèi)容僅供一般參考用，均不視為正式的審計、會計、稅務(wù)或其他建議，我們不能保證這些資料在日后仍然準(zhǔn)確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細(xì)考慮相關(guān)的情況及獲取適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本號所轉(zhuǎn)載的文章，僅供學(xué)術(shù)交流之用。文章或資料的原文版權(quán)歸原作者或原版權(quán)人所有，我們尊重版權(quán)保護(hù)。如有問題請聯(lián)系我們，謝謝！

【第15篇】融資租賃印花稅稅率6

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汽車租賃合同印花稅稅率是按租賃金額的百分之零點一貼花的。如果稅額不足一元的話，也是按一元貼花。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條，納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。

應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。

應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

【第16篇】土地租賃合同不用交印花稅

減稅政策總是一波接著一波，根據(jù)稅務(wù)總局的通知，2月開始，增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅將會大幅度減免，還有針對小規(guī)模納稅人的，以后不僅要多省下一筆錢，還能減少會計人的工作量，看看政策你就知道了。

這些企業(yè)不用繳增值稅了

一

關(guān)于明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征增值稅等政策的通知

關(guān)于明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征增值稅等政策的通知

財稅〔2019〕20號

要點：

1.政策適用納稅人類型

所有的企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位（含企業(yè)集團(tuán)），不僅僅所謂的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；

2.政策適用范圍

企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位（含企業(yè)集團(tuán)）之間的資金無償借貸行為都適用，如：企業(yè)集團(tuán)二級單位之間的資金無償借貸、企業(yè)集團(tuán)二級單位和三級單位之間的資金無償借貸、企業(yè)集團(tuán)和三級單位之間的資金無償借貸等情況都適用。

3.政策適用時間

自2023年2月1日至2023年12月31日，2023年2月1日前已發(fā)生未處理的事項，可以按規(guī)定執(zhí)行。

4.免征增值稅優(yōu)惠辦理

按照相關(guān)要求進(jìn)行備案

5.對企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位（含企業(yè)集團(tuán)）之間的資金有償借貸行為，除非滿足《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定的統(tǒng)借統(tǒng)還的條件，應(yīng)照章繳納增值稅。

需要提醒的，照章繳納增值稅，即使開具了增值稅專用發(fā)票，接受專票也不能抵扣進(jìn)項稅額。

6.統(tǒng)借統(tǒng)還規(guī)定

財稅〔2016〕36號文件規(guī)定，統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)中，企業(yè)集團(tuán)或企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)以及集團(tuán)所屬財務(wù)公司按不高于支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率水平或者支付的債券票面利率水平，向企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位收取的利息。

統(tǒng)借方向資金使用單位收取的利息，高于支付給金融機(jī)構(gòu)借款利率水平或者支付的債券票面利率水平的，應(yīng)全額繳納增值稅。

統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)，是指：

〔1〕企業(yè)集團(tuán)或者企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款或?qū)ν獍l(fā)行債券取得資金后，將所借資金分撥給下屬單位（包括獨立核算單位和非獨立核算單位，下同），并向下屬單位收取用于歸還金融機(jī)構(gòu)或債券購買方本息的業(yè)務(wù)。

〔2〕企業(yè)集團(tuán)向金融機(jī)構(gòu)借款或?qū)ν獍l(fā)行債券取得資金后，由集團(tuán)所屬財務(wù)公司與企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位簽訂統(tǒng)借統(tǒng)還貸款合同并分撥資金，并向企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位收取本息，再轉(zhuǎn)付企業(yè)集團(tuán)，由企業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一歸還金融機(jī)構(gòu)或債券購買方的業(yè)務(wù)。

7.企業(yè)集團(tuán)概念

（1）取消企業(yè)集團(tuán)核準(zhǔn)登記前（即2023年9月1日前），成立企業(yè)集團(tuán)需要具備三個基本條件：集團(tuán)母公司注冊資本在5000萬元人民幣以上，母公司和其子公司（至少5家）的注冊資本總和在1億元人民幣以上，集團(tuán)成員單位均具有法人資格；有《企業(yè)集團(tuán)登記證》；

（2）自2023年9月1日起，企業(yè)法人可以在名稱中的組織形式之前使用“集團(tuán)”或者“（集團(tuán)）”字樣，該企業(yè)為企業(yè)集團(tuán)的母公司。企業(yè)集團(tuán)名稱應(yīng)與母公司名稱的行政區(qū)劃、字號、行業(yè)或者經(jīng)營特點保持一致。需要使用企業(yè)集團(tuán)名稱和簡稱的，母公司應(yīng)當(dāng)在章程中記載，并在申請企業(yè)名稱登記時一并提出。母公司全資或者控股的子公司、經(jīng)母公司授權(quán)的參股公司，可以在名稱中冠以企業(yè)集團(tuán)名稱或者簡稱。工商和市場監(jiān)管部門對企業(yè)集團(tuán)成員企業(yè)的注冊資本和數(shù)量不做審查。

取消企業(yè)集團(tuán)核準(zhǔn)登記后，集團(tuán)母公司應(yīng)當(dāng)將企業(yè)集團(tuán)名稱及集團(tuán)成員信息通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的“集團(tuán)母公司公示”欄目向社會公示，接受社會監(jiān)督。

（3）自2023年9月1日起，企業(yè)可以通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)布“營業(yè)執(zhí)照作廢聲明”、母公司可以申請在企業(yè)名稱中使用“集團(tuán)”字樣，并通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會公示企業(yè)集團(tuán)信息。

——摘自：《國家市場監(jiān)管管理總局關(guān)于做好取消企業(yè)集團(tuán)核準(zhǔn)登記等4項行政許可等事項銜接工作的通知》（國市監(jiān)企注〔2018〕139號）。

8.對非企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位之間的資金無償借貸行為，需要按規(guī)定視同銷售繳納增值稅；

9.對非企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位之間的資金有償借貸行為，需要按規(guī)定繳納增值稅。

10.企業(yè)之間借款、企業(yè)與自然人之間借款視同/繳納/免征增值稅表

二

附政策原文

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財政局：

現(xiàn)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征增值稅等政策通知如下:

一、《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36 號印發(fā)）第一條第（二）項中的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，包括依照《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》依法辦理登記，并向民政部門備案的為老年人提供集中居住和照料服務(wù)的各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

二、自2023年2月1日至2023年12月31日，醫(yī)療機(jī)構(gòu)接受其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)委托，按照不高于地（市）級以上價格主管部門會同同級衛(wèi)生主管部門及其他相關(guān)部門制定的醫(yī)療服務(wù)指導(dǎo)價格（包括政府指導(dǎo)價和按照規(guī)定由供需雙方協(xié)商確定的價格等），提供《全國醫(yī)療服務(wù)價格項目規(guī)范》所列的各項服務(wù)，可適用《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（七）項規(guī)定的免征增值稅政策。

三、自2023年2月1日至2023年12月31日，對企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位（含企業(yè)集團(tuán)）之間的資金無償借貸行為，免征增值稅。

四、保險公司開辦一年期以上返還性人身保險產(chǎn)品，按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）保險公司開辦一年期以上返還性人身保險產(chǎn)品，在保險監(jiān)管部門出具備案回執(zhí)或批復(fù)文件前依法取得的保費收入,屬于《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于一年期以上返還性人身保險產(chǎn)品營業(yè)稅免稅政策的通知》（財稅〔2015〕86號)第一條、《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（二十一）項規(guī)定的保費收入。

（二）保險公司符合財稅〔2015〕86號第一條、第二條規(guī)定免稅條件，且未列入財政部、稅務(wù)總局發(fā)布的免征營業(yè)稅名單的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。

（三）保險公司開辦一年期以上返還性人身保險產(chǎn)品，在列入財政部和稅務(wù)總局發(fā)布的免征營業(yè)稅名單或辦理免稅備案手續(xù)后，此前已繳納營業(yè)稅中尚未抵減或退還的部分，可抵減以后月份應(yīng)繳納的增值稅。

五、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前已發(fā)生未處理的事項，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

財政部 稅務(wù)總局

2023年2月2日

恭喜！這些企業(yè)免征3年增值稅

財政部 稅務(wù)總局 科技部 教育部

關(guān)于科技企業(yè)孵化器 大學(xué)科技園和眾創(chuàng)空間稅收政策的通知

財稅〔2018〕120號

為進(jìn)一步鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，現(xiàn)就科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園、眾創(chuàng)空間有關(guān)稅收政策通知如下：

一、自2023年1月1日至2023年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。

本通知所稱孵化服務(wù)是指為在孵對象提供的經(jīng)紀(jì)代理、經(jīng)營租賃、研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、鑒證咨詢服務(wù)。

二、國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)當(dāng)單獨核算孵化服務(wù)收入。

三、國家級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間認(rèn)定和管理辦法由國務(wù)院科技、教育部門另行發(fā)布；省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園認(rèn)定和管理辦法由省級科技、教育部門另行發(fā)布。

本通知所稱在孵對象是指符合前款認(rèn)定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊和個人。

四、國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)按規(guī)定申報享受免稅政策，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料、房產(chǎn)土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳?，稅?wù)部門依法加強(qiáng)后續(xù)管理。

2023年12月31日以前認(rèn)定的國家級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園，自2023年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2023年1月1日以后認(rèn)定的國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間，自認(rèn)定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2023年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。

五、科技、教育和稅務(wù)部門應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時共享國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間相關(guān)信息，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，保障優(yōu)惠政策落實到位。

財政部 稅務(wù)總局 科技部 教育部

2023年11月1日

剛剛，印花稅和房產(chǎn)稅也降了

近日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于高校學(xué)生公寓房產(chǎn)稅印花稅政策的通知》。通知明確，為支持高校辦學(xué)、優(yōu)化高校后勤保障服務(wù)，將對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。同時，對與高校學(xué)生簽訂的高校學(xué)生公寓租賃合同，免征印花稅。該《通知》于2023年1月1日至2023年12月31日執(zhí)行。

財政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于高校學(xué)生公寓房產(chǎn)稅 印花稅政策的通知

財稅〔2019〕14號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財政局：

為支持高校辦學(xué)，優(yōu)化高校后勤保障服務(wù)，現(xiàn)就高校學(xué)生公寓房產(chǎn)稅和印花稅政策通知如下：

一、對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。

二、對與高校學(xué)生簽訂的高校學(xué)生公寓租賃合同，免征印花稅。

三、本通知所稱高校學(xué)生公寓，是指為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)，按照國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費的學(xué)生公寓。

四、企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、房產(chǎn)用途證明、租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

五、本通知自2023年1月1日至2023年12月31日執(zhí)行。

財政部 稅務(wù)總局

2023年1月31日

附小規(guī)模納稅人免征增值稅申報舉例

小規(guī)模納稅人免征增值稅優(yōu)惠如何享受？來看申報舉例！

一

增值稅申報填寫舉例

例一：某一按季申報的小規(guī)模納稅人，2023年1月份銷售貨物取得收入7萬元（不含稅收入，下同），2月份取得加工修理修配收入5萬元，3月份取得應(yīng)稅服務(wù)收入4萬元，同時銷售不動產(chǎn)14萬（差額后，下同），一季度增值稅如何申報？

答： 4月份在申報一季度增值稅時，應(yīng)合并計算銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)的總和，該納稅人一季度取得合計銷售額未超過30萬元，可以享受小規(guī)模納稅人免征增值稅政策，按免稅申報分別填入第十欄的相應(yīng)欄次。

例二：某一按季申報的小規(guī)模納稅人，2023年1月份銷售貨物取得收入7萬元，2月份取得加工修理修配收入5萬元，3月份取得應(yīng)稅服務(wù)收入4萬元，同時銷售不動產(chǎn)差額扣除后的銷售額15萬，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開不動產(chǎn)銷售的增值稅專用發(fā)票，增值稅如何申報？

答： 該納稅人一季度增值稅應(yīng)稅銷售額為31萬，扣除不動產(chǎn)銷售15萬后的季銷售額16萬元，仍可享受免征增值稅，但是15萬元的不動產(chǎn)銷售應(yīng)按規(guī)定納稅。

例三：某一按月申報的小規(guī)模納稅人，1月份銷售貨物并開具增值稅專用發(fā)票4萬元，開具增值稅普通發(fā)票3萬元，未開具發(fā)票3萬元，1月份增值稅如何申報？

答：該納稅人1月份銷售貨物取得收入合計10萬元，其中開具普通發(fā)票和未開票收入合計6萬元可以適用免稅，另外4萬元開具增值稅專用發(fā)票應(yīng)繳納增值稅0.12萬元。

例四：某一按月申報的小規(guī)模納稅人，1月份銷售貨物，向稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票，其中代開增值稅專用發(fā)票3萬元，代開增值稅普通發(fā)票8萬元，1月份增值稅如何申報？

答： 該納稅人1月份銷售貨物取得收入合計合計11萬元，不符合免稅條件，因此不僅代開增值稅專用發(fā)票需要繳納0.09萬元，其中代開普通發(fā)票8萬元也應(yīng)當(dāng)繳納增值稅0.24萬元，合計應(yīng)納增值稅0.33萬元。

例五：2023年1月，某建筑業(yè)小規(guī)模納稅人（按月納稅）取得建筑服務(wù)含稅收入31.27萬元，同時向其他建筑企業(yè)支付分包款22萬元，1月份增值稅如何申報？

答： 該小規(guī)模納稅人當(dāng)月扣除分包款后的銷售額為9萬元，未超過10萬元免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此，當(dāng)月可享受小規(guī)模納稅人免稅政策，以差額扣除后的9萬元填寫申報表第十欄，同時差額部分應(yīng)填寫申報表附列資料。

二

使用政策舉例

例六：某小規(guī)模納稅人（按月納稅）2023年1-3月的銷售額分別是5萬元、11萬元和12萬元，如果選擇按季度納稅，適用免征政策會有怎樣的變化？

答：如果按月納稅，則只有1月的5萬元能夠享受免稅；如果按季納稅，由于該季度銷售額為28萬元，未超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此，28萬元全部能享受免稅。

例七：某小規(guī)模納稅人（按季度納稅）2023年1-3月的銷售額分別是8萬元、11萬元和12萬元，如果選擇按月納稅，適用免征政策會有怎樣的變化？

答： 如果按月納稅，1月份的8萬元能夠享受免稅，如果按季納稅，由于該季度銷售額31萬元已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此，31萬元均無法享受免稅。

例八：某個人房東出租一套房產(chǎn)，租期為2023年12月1日至2023年11月31日，于2023年2月底收到前三個月的租金12萬元，并到稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅普通發(fā)票，應(yīng)納增值稅為多少？

答： 該房東采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)，可以在對應(yīng)的租賃期，也就是三個月內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤笤伦饨馂?萬，適用小規(guī)模納稅人免征增值稅政策。

綜上，全是減稅政策，并且附上了詳細(xì)的說明，希望能夠幫到大家，尤其是會計人，要馬上打印出來學(xué)習(xí)哈。