融資租賃涉及的稅收（7篇）

【第1篇】融資租賃涉及的稅收

融資租賃是一種特殊的金融業(yè)務(wù)，是一種將資、貿(mào)易、工業(yè)結(jié)合起來，使用權(quán)與所有權(quán)分離，通過“融物”達(dá)到“融資”的交易。融資租賃分為典型融資租賃和非典型融資租賃。今天我們主要來說典型融資租賃都有哪些特征，在營(yíng)改增之后它的會(huì)計(jì)處理又是怎么樣的以及典型融資租賃都有哪些表現(xiàn)形式。

一、典型融資租賃的特征是什么

1、通常把典型融資租賃描述為至少一個(gè)標(biāo)的物、兩類合同（買賣合同、融資租賃合同等）和至少三方當(dāng)事人（出租人、承租人、出賣人）的交易活動(dòng)；

2、融資租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬、全額融資、全額清償?shù)慕灰?，其所有?quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能轉(zhuǎn)移。

3、其法律特征是出租人按承租人對(duì)租賃物與供貨人的選擇取得租賃物再出租給承租人，通俗地說就是“你買我付款，質(zhì)保廠家管。你租我才買，我買你必租，想要所有權(quán)，租金要付完”

二、典型融資租賃的會(huì)計(jì)稅收處理

1、典型融資租賃法律形式為融資租賃；

2、在會(huì)計(jì)處理上按融資租賃核算，租賃物要納入承租人資產(chǎn)負(fù)債表；

3、稅收

1) 關(guān)于差額納稅：

融資租賃適用營(yíng)業(yè)稅時(shí)，核定應(yīng)納稅額為收入與成本之差，適用稅率為5%；

營(yíng)改增后，核定應(yīng)納稅額仍計(jì)算為收入與成本之差，適用稅率為17%；

變化：較之營(yíng)業(yè)稅時(shí)期， 稅負(fù)增長(zhǎng)很多（17%-5%）。

2） 關(guān)于老合同

營(yíng)改增后，對(duì)于試點(diǎn)之日前已簽訂的合同，仍按照營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行稅額計(jì)算及繳納。新增合同，一律適用增值稅。

3）關(guān)于超過3%即征即退

原先出臺(tái)超過3%即征即退政策時(shí)，本來大家對(duì)此期望很高，上海原先試行時(shí)是按照收入扣除成本差額計(jì)算3%實(shí)際稅負(fù)的，因此相比原先繳納營(yíng)業(yè)稅，企業(yè)是能夠享受到稅負(fù)下降的?？墒呛髞沓雠_(tái)37號(hào)文之后，計(jì)算3%實(shí)際稅負(fù)是按照收入全額計(jì)算的，導(dǎo)致這個(gè)政策變成了雞肋。地方政府也因此出臺(tái)了稅收返還的政策，以解決這個(gè)問題，只是具體的幅度各個(gè)地區(qū)并不相同。

三、典型融資租賃的表現(xiàn)形式主要包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃、杠桿租賃、分成租賃、風(fēng)險(xiǎn)租賃、合成租賃。

文章來源：譽(yù)商資訊

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【第2篇】融資租賃的稅收優(yōu)惠

今年的政府工作報(bào)告指出，“擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)”。住房租賃企業(yè)作為長(zhǎng)租房市場(chǎng)的主要供應(yīng)主體，其發(fā)展對(duì)于長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)具有重要意義。那么，住房租賃企業(yè)能享受哪些稅收優(yōu)惠？申請(qǐng)享受優(yōu)惠有哪些條件及注意事項(xiàng)？?jī)?yōu)惠又該如何辦理呢？

主要優(yōu)惠

與住房租賃企業(yè)直接相關(guān)的稅收優(yōu)惠，主要集中在《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第24號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“24號(hào)公告”）內(nèi)，涉及增值稅、房產(chǎn)稅兩個(gè)稅種。

增值稅方面，住房租賃企業(yè)類型不同，具體稅務(wù)處理存在差異。住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人，除可以適用一般計(jì)稅方法繳納增值稅外，向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。此外，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

房產(chǎn)稅方面，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。據(jù)此，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，可減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

與此同時(shí)，24號(hào)公告明確，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，也減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。雖然此項(xiàng)規(guī)定不直接針對(duì)住房租賃企業(yè)，但是住房租賃企業(yè)如果符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，向該企業(yè)出租住房的納稅人，也可以申請(qǐng)享受此項(xiàng)優(yōu)惠。專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，是在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。具體標(biāo)準(zhǔn)，由各地根據(jù)租賃市場(chǎng)發(fā)展情況確定，各地可對(duì)本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。

舉例來說，甲公司是一家住房租賃企業(yè)，成立于2023年12月，為按月納稅的增值稅小規(guī)模納稅人，公司于2023年1月10日向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行開業(yè)報(bào)告。2023年2月，甲公司向個(gè)人出租住房取得不含稅收入20萬元。根據(jù)24號(hào)公告規(guī)定，甲公司向個(gè)人出租住房取得的20萬元收入可享受增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠，應(yīng)納增值稅200000×1.5%=3000（元），減征增值稅200000×（5%-1.5%）=7000（元）；應(yīng)納房產(chǎn)稅為200000×4%=8000（元），減征房產(chǎn)稅200000×（12%-4%）=16000（元）。

需要說明的是，除了上述直接針對(duì)住房租賃企業(yè)的優(yōu)惠外，現(xiàn)行稅收政策中還有一些普適性優(yōu)惠政策，如“六稅兩費(fèi)”減征優(yōu)惠、小規(guī)模納稅人增值稅優(yōu)惠等，住房租賃企業(yè)如果符合規(guī)定條件也可以申請(qǐng)享受。

優(yōu)惠條件

在享受增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠時(shí)，住房租賃企業(yè)須滿足相應(yīng)條件。

增值稅方面，住房租賃企業(yè)應(yīng)滿足享受主體、出租對(duì)象、出租房屋類型三個(gè)條件：一是享受增值稅優(yōu)惠的主體，應(yīng)為按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。住房租賃企業(yè)開業(yè)報(bào)告或者備案前取得的收入，不能享受增值稅優(yōu)惠。二是房屋的出租對(duì)象須為個(gè)人，包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。三是出租房屋類型須為住房或符合條件的保障性租賃住房。其中，保障性租賃住房應(yīng)為利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的，包含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋。保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

值得注意的是，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人，可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況，自主選擇是否適用24號(hào)公告的簡(jiǎn)易計(jì)稅政策。通常情況下，由于簡(jiǎn)易計(jì)稅不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，如果企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額較大，可能選擇一般計(jì)稅方法稅負(fù)更低。此外，住房租賃企業(yè)應(yīng)將向個(gè)人出租住房的全部收入視為一個(gè)整體，選擇適用一般計(jì)稅方法或簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，不能將租金收入根據(jù)不同承租對(duì)象拆分，適用不同計(jì)稅方法。

房產(chǎn)稅方面，住房租賃企業(yè)同時(shí)符合兩個(gè)條件即可享受房產(chǎn)稅優(yōu)惠：一是房屋出租對(duì)象為個(gè)人，二是出租房屋類型為住房或符合條件的保障性租賃住房，具體要求與增值稅相同。

以甲公司為例，該公司除了向個(gè)人出租住房，還向3家工業(yè)企業(yè)出租住房和辦公用房。甲公司向個(gè)人出租住房取得的收入可同時(shí)享受增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠；向工業(yè)企業(yè)出租住房和辦公用房取得的收入，既不能享受增值稅優(yōu)惠，也不能享受房產(chǎn)稅優(yōu)惠。此外，甲公司2023年1月進(jìn)行開業(yè)報(bào)告前，向個(gè)人出租住房取得的收入，可以享受房產(chǎn)稅優(yōu)惠，但不能享受增值稅優(yōu)惠。

納稅申報(bào)

住房租賃企業(yè)享受上述增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠，按照“自行判別、申報(bào)享受、留存?zhèn)洳椤钡姆绞睫k理。對(duì)于納稅人而言，最便捷的方式是登錄電子稅務(wù)局直接辦理減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳?。仍以甲公司為例，其在辦理2月所屬期向個(gè)人出租住房增值稅、房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)時(shí)，可按如下操作：

增值稅方面，在《增值稅及附加稅費(fèi)申報(bào)表（小規(guī)模納稅人適用）》第4欄次“應(yīng)征增值稅不含稅銷售額（5%征收率）”的“服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)”的本期數(shù)欄次，甲公司應(yīng)填寫200000；對(duì)應(yīng)減征的增值稅應(yīng)納稅額7000元，填寫在第16欄次“本期應(yīng)納稅額減征額”，同時(shí)在《增值稅減免稅申報(bào)明細(xì)表》減稅項(xiàng)目的相應(yīng)欄次，選擇“減免性質(zhì)代碼01011707”。

房產(chǎn)稅方面，甲公司應(yīng)在《財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)表》所附《城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》“從租計(jì)征房產(chǎn)稅明細(xì)”中，填寫出租面積、承租人、租金收入等信息，選擇“減免性質(zhì)代碼08011709”，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算減征房產(chǎn)稅金額。

來源：中國(guó)稅務(wù)報(bào)，2023年03月24日，版次：06，作者：張超，作者單位：國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司。本文內(nèi)容僅供一般參考用，均不視為正式的審計(jì)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他建議，我們不能保證這些資料在日后仍然準(zhǔn)確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細(xì)考慮相關(guān)的情況及獲取適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本號(hào)所轉(zhuǎn)載的文章，僅供學(xué)術(shù)交流之用。文章或資料的原文版權(quán)歸原作者或原版權(quán)人所有，我們尊重版權(quán)保護(hù)。如有問題請(qǐng)聯(lián)系我們，謝謝！

【第3篇】融資租賃的稅收政策

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，由出租人出資向供貨人購(gòu)買租賃物，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物的使用權(quán)。租期屆滿，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣，一般由承租人取得租賃物的所有權(quán)。實(shí)踐中，融資租賃可以細(xì)分為兩種經(jīng)營(yíng)模式：一種是出租人應(yīng)承租人的要求與第三方簽訂購(gòu)銷合同，向第三方購(gòu)買指定的租賃標(biāo)的物，此種租賃方式為直接租賃；另一種是出租人與承租人簽訂購(gòu)銷合同，由承租人將自己擁有的租賃物出售給出租人，然后再通過租賃方式將已經(jīng)出售的租賃物租回，此種租賃方式為融資性售后回租。由于融資租賃的法律關(guān)系不同于普通租賃，稅法對(duì)融資租賃的規(guī)定也區(qū)別于普通租賃。

融資租賃作為緩解中小企業(yè)融資難的有效途徑之一，在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)揮著重要作用。什么是融資租賃呢？根據(jù)《合同法》規(guī)定第二百三十七條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。而《新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》第五條規(guī)定，融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。

在稅收中《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營(yíng)業(yè)稅稅目注釋>（試行稿）的通知》將融資租賃定義為，具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。即：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購(gòu)入設(shè)備租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購(gòu)入設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)。從定義來看營(yíng)業(yè)稅中的融資租賃限于“設(shè)備”租賃，可見融資租賃的定義既有相同之處，有存在差異。那么融資租賃涉及哪些稅收政策？

一、增值稅

銷售額確認(rèn)；經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人，提供融資租賃服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息和車輛購(gòu)置稅后的余額為銷售額。

經(jīng)商務(wù)部授權(quán)的省級(jí)商務(wù)主管部門和國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)批準(zhǔn)的從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人，實(shí)收資本達(dá)到1.7億元的，從達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)月起按照上述規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕140號(hào))規(guī)定“經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)”包括經(jīng)上述部門備案從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人。

適用稅率

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）、《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2023年第39號(hào)）規(guī)定，有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率13%，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%。

稅收優(yōu)惠

經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅“即征即退”政策。

商務(wù)部授權(quán)的省級(jí)商務(wù)主管部門和國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)批準(zhǔn)的從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，實(shí)收資本達(dá)到1.7億元的，從達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)月起按照上述規(guī)定執(zhí)行。

其他注意事項(xiàng)

繼續(xù)按照有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)繳納增值稅的試點(diǎn)納稅人,經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的，根據(jù)2023年4月30日前簽訂的有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租合同，在合同到期前提供的有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，可以選擇以下方法之一計(jì)算銷售額：

1. 以向承租方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向承租方收取的價(jià)款本金，以及對(duì)外支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額。

納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，計(jì)算當(dāng)期銷售額時(shí)可以扣除的價(jià)款本金，為書面合同約定的當(dāng)期應(yīng)當(dāng)收取的本金。無書面合同或者書面合同沒有約定的，為當(dāng)期實(shí)際收取的本金。

2. 以向承租方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額。

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二、企業(yè)所得稅

承租方的稅收政策

1. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào) ）第四十七條規(guī)定：以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除。

2. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào) ）第五十八條規(guī)定：融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)，租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)。

出租方的稅收政策

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào) ）第十一條規(guī)定：

以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除。

涉及非居民企業(yè)的規(guī)定

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于非居民企業(yè)所得稅管理若干問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第24號(hào))規(guī)定：

在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)，以融資租賃方式將設(shè)備、物件等租給中國(guó)境內(nèi)企業(yè)使用，租賃期滿后設(shè)備、物件所有權(quán)歸中國(guó)境內(nèi)企業(yè)(包括租賃期滿后作價(jià)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)境內(nèi)企業(yè))，非居民企業(yè)按照合同約定的期限收取租金，應(yīng)以租賃費(fèi)(包括租賃期滿后作價(jià)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)境內(nèi)企業(yè)的價(jià)款)扣除設(shè)備、物件價(jià)款后的余額，作為貸款利息所得計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，由中國(guó)境內(nèi)企業(yè)在支付時(shí)代扣代繳。

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三、印花稅

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃合同有關(guān)印花稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕144號(hào) ）規(guī)定：

對(duì)開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同（含融資性售后回租），統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目，按萬分之零點(diǎn)五的稅率計(jì)稅貼花。

四、房產(chǎn)稅

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）規(guī)定：“三、關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅?！?/p>

五、契稅

對(duì)于融資租賃期間的房產(chǎn)需要繳納契稅嗎？《契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。而融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇，由出租人向供貨人購(gòu)買租賃標(biāo)的物，然后租給承租人使用。融資租賃，實(shí)質(zhì)上出租人轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租方，還沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)，因此，融資租賃期間的房產(chǎn)不交契稅。但是如果在融資租賃期過后，租賃雙方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，則承租方應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。（想了解更多融資租賃相關(guān)知識(shí)，可以評(píng)論私信，小編都會(huì)及時(shí)回復(fù)您的疑問，歡迎各讀者轉(zhuǎn)發(fā)）

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【第4篇】融資租賃公司稅收優(yōu)惠政策

商務(wù)部辦公廳2023年5月8日發(fā)通知：根據(jù)《中共中央關(guān)于深化黨和國(guó)家機(jī)構(gòu)改革的決定》等文件要求和全國(guó)金融工作會(huì)議精神，商務(wù)部已將制定融資租賃公司、商業(yè)保理公司、典當(dāng)行業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和監(jiān)管規(guī)則職責(zé)劃給中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱銀保監(jiān)會(huì)），自4月20日起，有關(guān)職責(zé)由銀保監(jiān)會(huì)履行。

深圳前海自貿(mào)區(qū)

深圳為推進(jìn)前海融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)深圳前海灣保稅港區(qū)開展融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)意見》，根據(jù)意見，在前海設(shè)立融資租賃公司，主要可以在市場(chǎng)準(zhǔn)入、跨境融資等兩方面享受優(yōu)惠。

市場(chǎng)準(zhǔn)入方面的優(yōu)惠主要體現(xiàn)在允許按一般公司設(shè)立流程設(shè)立項(xiàng)目子公司，且不設(shè)最低資本金限制。

前海的融資租賃公司不僅可以通過債權(quán)、股權(quán)等方式引入跨境外幣資金，還可從香港經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)引入跨境人民幣資金。

三區(qū)合一的疊加優(yōu)勢(shì):

1、合作區(qū)+自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)+保稅港區(qū)

前海深港合作區(qū)疊加了自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的功能和政策，開啟“合作區(qū)+自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)+保稅港區(qū)”的“三區(qū)”疊加模式，因此既有全國(guó)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)共享的政策，也有前海合作區(qū)自身特有的政策，如15%的企業(yè)所得稅與個(gè)人稅等特殊優(yōu)惠政策，比較優(yōu)勢(shì)更加突出。疊加了自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)功能的前海，簡(jiǎn)政放權(quán)的步伐更快，金融服務(wù)開放領(lǐng)域更廣、力度更大，投資與貿(mào)易化便利化水平更高。

2、片區(qū)聯(lián)動(dòng)（前海與蛇口）的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)

在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃框架下，深圳西部港區(qū)的蛇口港、赤灣港以及前海灣保稅港區(qū)連成一個(gè)整體，有利于西部港區(qū)資源整合、做大做強(qiáng)，建設(shè)國(guó)際性樞紐港，更好貫徹“一帶一路”等戰(zhàn)略。從功能上看，前海的金融、貿(mào)易、航運(yùn)服務(wù)將為蛇口產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入新的活力，蛇口的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及生活配套亦將為前海提供支撐，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、錯(cuò)位發(fā)展的新格局。前海蛇口片區(qū)將形成深圳經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極與城市中心，是珠三角“大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”最具潛力與活力的板塊。

廣州市

注冊(cè)資本相關(guān)補(bǔ)貼：

新增實(shí)繳資本20億元以上，獎(jiǎng)勵(lì)1000萬元；

10億元至20億元，獎(jiǎng)勵(lì)500萬元；

5億元至10億元，獎(jiǎng)勵(lì)200萬元。

融資相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)開展飛機(jī)、船舶租賃項(xiàng)目的融資租賃業(yè)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一次性補(bǔ)貼，按項(xiàng)目合同金額給予不超過0.05%的補(bǔ)貼，最高不超過50億元；

對(duì)我市融資租賃企業(yè)為本市企業(yè)提供融資租賃服務(wù)，或購(gòu)入本市企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備用于業(yè)務(wù)，對(duì)于融資總額度20000萬元及以上的項(xiàng)目合同金額給予不超過0.5%的補(bǔ)貼，最高不超過500萬元。

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)為區(qū)域內(nèi)企業(yè)提供融資租賃服務(wù)的室內(nèi)融資租賃企業(yè)，以不高于其項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)買價(jià)款的0.5%（含）作為補(bǔ)貼總額，融資租賃方、承租方分別按照補(bǔ)貼總額80%、20%的比例進(jìn)行補(bǔ)貼，對(duì)于融資租賃企業(yè)購(gòu)入本市先進(jìn)制造企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備，按不高于合同金額的0.5%（含）給予融資租賃企業(yè)補(bǔ)貼，單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)貼上限不超過500萬元。

其他補(bǔ)貼：

根據(jù)區(qū)域融資租賃企業(yè)當(dāng)年的營(yíng)業(yè)收入、資金投放額等方面的大小排序，每年度對(duì)區(qū)域內(nèi)融資租賃企業(yè)進(jìn)行評(píng)審，前2名獎(jiǎng)勵(lì)400萬元/家，第3至第6名獎(jiǎng)勵(lì)200萬元/家。第7至第10名獎(jiǎng)勵(lì)100萬元/家。

根據(jù)區(qū)域內(nèi)融資租賃產(chǎn)業(yè)的需要及平臺(tái)建設(shè)情況，評(píng)選5個(gè)服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。一等獎(jiǎng)勵(lì)1個(gè)，獎(jiǎng)勵(lì)200萬元；二等次獎(jiǎng)勵(lì)2個(gè)，每個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)100萬元；三等次獎(jiǎng)勵(lì)2個(gè)，每個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)50萬元。

廣州南沙自貿(mào)區(qū)

注冊(cè)資本相關(guān)補(bǔ)貼：

按實(shí)繳注冊(cè)資本的1%給予落戶獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)800萬元；

5年內(nèi)根據(jù)企業(yè)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)情況，對(duì)實(shí)繳注冊(cè)資本10億元（含）以上的，給予企業(yè)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)90%的獎(jiǎng)勵(lì)；實(shí)繳注冊(cè)資本10億元以下的，給予企業(yè)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)80%的獎(jiǎng)勵(lì)。

房租相關(guān)補(bǔ)貼：

按每月每平米最高50元的標(biāo)準(zhǔn)予以場(chǎng)地補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限為3年，每年最高不超過300萬元。

人才引進(jìn)相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)年度應(yīng)納稅工資薪金30萬元以上（科研機(jī)構(gòu)年度應(yīng)納稅工資薪金20萬元以上）的骨干人才，按照其個(gè)人經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)40%比例給予特殊人才獎(jiǎng)勵(lì)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)中獲得高管人才獎(jiǎng)勵(lì)。兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)總額最高為其個(gè)人經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的100%。獎(jiǎng)勵(lì)金上不封頂，直接劃入個(gè)人賬戶。

融資相關(guān)補(bǔ)貼：

注冊(cè)在區(qū)內(nèi)開展飛機(jī)租賃的單擊類項(xiàng)目子公司，通過測(cè)算其對(duì)南沙經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)程度，按融資飛機(jī)實(shí)際交易合同金額給予補(bǔ)貼，其中經(jīng)營(yíng)性租賃平均每年按不高于租賃飛機(jī)合同金額的1.3%（含）給予補(bǔ)貼，融資性直租平均每年按不高于租賃飛機(jī)合同金額的1%（含）給予補(bǔ)貼，售后回租平均每年按不高于租賃飛機(jī)合同金額的0.1%（含）給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金按補(bǔ)貼年限確定，補(bǔ)貼年限根據(jù)租賃合同期限確定；

注冊(cè)在區(qū)內(nèi)開展船舶租賃的單船類項(xiàng)目子公司，通過測(cè)算其對(duì)南沙經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)程度，按租賃船舶實(shí)際交易合同金額給予補(bǔ)貼，其中經(jīng)營(yíng)性租賃平均每年按不高于租賃船舶合同金額的0.5%（含）給予補(bǔ)貼，融資性直租平均每年按不高于租賃船舶合同金額的0.6%（含）給予補(bǔ)貼，售后回租平均每年按不高于租賃船舶合同金額的0.1%（含）給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金補(bǔ)貼年限確定，補(bǔ)貼年限根據(jù)融資租賃合同期限確定；

融資租賃企業(yè)購(gòu)買區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的汽車開展新能源汽車、配套充電電池及充電柱租賃，按不高于合同額的1%（含給予獎(jiǎng)勵(lì)）。單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)不超過500萬元。

融資租賃企業(yè)在區(qū)內(nèi)開展不動(dòng)產(chǎn)租賃售后回租業(yè)務(wù)的，按不高于合同額的3%（含）給予獎(jiǎng)勵(lì)；

跨境融資業(yè)務(wù)：按照其為境外主體代扣代繳的企業(yè)所得對(duì)南沙新區(qū)年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)額的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)；

根據(jù)區(qū)內(nèi)融資租賃企業(yè)當(dāng)年的營(yíng)業(yè)收入、資金投放額等方面的大小排序，每年度對(duì)區(qū)內(nèi)融資租賃企業(yè)進(jìn)行評(píng)審，前2名獎(jiǎng)勵(lì)400萬元/家，第3至6名獎(jiǎng)勵(lì)200萬元/家，第7至10名獎(jiǎng)勵(lì)100萬元/家。

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼：

區(qū)內(nèi)的融資租賃企業(yè)購(gòu)入?yún)^(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備的，按不高于合同的0.5%（含）給予融資租賃企業(yè)補(bǔ)貼，單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)貼不超過500萬元；

購(gòu)買新能源汽車、配套充電電池及充電柱租賃，按不高于合同額1%（含）給予獎(jiǎng)勵(lì)。單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)不超過500萬元。

其他補(bǔ)貼：

鼓勵(lì)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)建設(shè)租賃公共服務(wù)平臺(tái)，根據(jù)我區(qū)融資租賃產(chǎn)業(yè)的需要及平臺(tái)建設(shè)情況，每年評(píng)選優(yōu)秀服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)平臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過100萬元。

佛山市順德區(qū)

注冊(cè)資本相關(guān)補(bǔ)貼：

外資融資租賃公司，按照其認(rèn)繳注冊(cè)資金外方實(shí)到資金的0.5%給予利用外資獎(jiǎng)勵(lì)。單個(gè)項(xiàng)目的最高利用外資獎(jiǎng)勵(lì)不超過300萬元人民幣。

佛山市南海區(qū)

注冊(cè)資本相關(guān)補(bǔ)貼：

注冊(cè)資本1億元以上（含2億），按實(shí)繳資本1%獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過2000萬元。落實(shí)獎(jiǎng)勵(lì)分階段給予獎(jiǎng)勵(lì)：當(dāng)融資租賃公司累計(jì)融資租賃余額與實(shí)繳資本金相等時(shí)，給予其一半落戶獎(jiǎng)勵(lì)金；當(dāng)融資租賃公司累計(jì)融資租賃余額為實(shí)繳資本金1.5倍時(shí)，給予其剩余一半落戶獎(jiǎng)勵(lì)金。

房租相關(guān)補(bǔ)貼：

在金融高新區(qū)新建或購(gòu)買辦公用房，給予每平方米1000元建筑補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積不超過1000平方米；

前三年內(nèi)給予當(dāng)時(shí)、當(dāng)區(qū)域、當(dāng)路段的辦公樓（寫字樓）租金參考價(jià)30%的租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積不超過1000平方米。上述建筑或租金補(bǔ)貼于融資租賃公司實(shí)際購(gòu)買或租賃金融高新區(qū)辦公用房后第二年開始支付，分三年支付完畢。

人才引進(jìn)相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)年薪30萬元以上高管，工作滿1年，按所繳個(gè)稅50%補(bǔ)貼。

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼：

購(gòu)入南海區(qū)設(shè)備產(chǎn)品金額500萬元以上，按照設(shè)備購(gòu)買金額的0.5%給予付扶持。每家每年上限為200萬元。

稅收相關(guān)補(bǔ)貼：

前五年按照企業(yè)繳納企業(yè)所得說、增值稅區(qū)級(jí)留成部分100%的標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)營(yíng)經(jīng)費(fèi)扶持。

其他補(bǔ)貼:

融資租賃公司幫助南海區(qū)企業(yè)通過融資租賃方式實(shí)現(xiàn)設(shè)備購(gòu)買、技術(shù)改造成企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的，按照其融資金額的0.5%給予融資租賃公司風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)貼，每家融資租賃每年補(bǔ)貼上限為200萬元。

珠海橫琴自貿(mào)區(qū)

珠海橫琴融資租賃優(yōu)惠政策：

融資租賃機(jī)構(gòu)開展飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的，自2023年1月1日起至2023年12月31日止，暫免征收購(gòu)機(jī)環(huán)節(jié)購(gòu)銷合同印花稅。

對(duì)在橫琴新區(qū)注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)的融資租賃機(jī)構(gòu)，按照其對(duì)橫琴新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)情況給予獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）自第一個(gè)納稅年度起，前兩年按照其繳納企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)總額的100%給予獎(jiǎng)勵(lì)；后三年按照其繳納企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)總額的60%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）自第一個(gè)納稅年度起，連續(xù)兩年按照其繳納增值稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)總額的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）對(duì)橫琴新區(qū)內(nèi)政府物業(yè)和商業(yè)物業(yè)售后回租業(yè)務(wù)，按照融資租賃機(jī)構(gòu)購(gòu)買環(huán)節(jié)和原業(yè)主回購(gòu)環(huán)節(jié)繳納契稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)總額的100%給予獎(jiǎng)勵(lì)。因特殊情況，售后回租業(yè)務(wù)未能實(shí)施，物業(yè)所有權(quán)未轉(zhuǎn)移到原業(yè)主的，融資租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)全額退還已經(jīng)獲得的獎(jiǎng)勵(lì)資金。

（四）融資租賃機(jī)構(gòu)開展跨境融資業(yè)務(wù)的，按照其為境外主體代扣代繳的預(yù)提企業(yè)所得稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

1.50萬元人民幣以上的，按貢獻(xiàn)額的30%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

2.150萬元人民幣以上的，按貢獻(xiàn)額的40%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

3.300萬元人民幣以上的，按貢獻(xiàn)額的50%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

注冊(cè)資本全額到位的融資租賃法人機(jī)構(gòu)，在橫琴新區(qū)租賃自用辦公用房的，按照實(shí)際租賃面積連續(xù)3年給予房租補(bǔ)貼，房租單價(jià)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為房屋租金市場(chǎng)價(jià)的30%（最高不超過30元/平方米），最高補(bǔ)貼面積不超過1000平方米。在橫琴新區(qū)無自用辦公用房，購(gòu)買橫琴新區(qū)自用辦公用房（不包括附屬設(shè)施和配套用房）的，按其購(gòu)買自用辦公用房所繳納契稅形成橫琴新區(qū)地方財(cái)力貢獻(xiàn)總額的80％給予補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼面積不超過1000平方米。享受購(gòu)房補(bǔ)貼的辦公用房5年內(nèi)不得對(duì)外租售。

福建省

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼:

企業(yè)設(shè)備更新等技術(shù)改造項(xiàng)目建設(shè),給予設(shè)備(含技術(shù)、軟件)投資額5%的補(bǔ)助,合同到期后固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬企業(yè)的融資租賃方式可視同采購(gòu)設(shè)備享受技改補(bǔ)助政策,最高不超過500萬元。

稅收相關(guān)補(bǔ)貼:

印花稅按合同金額0.005%的稅率計(jì)稅貼花；

對(duì)融資租賃企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)損失,可按相關(guān)規(guī)定在稅前扣除；

企業(yè)購(gòu)置并用于業(yè)務(wù)的環(huán)保、節(jié)能、安全生產(chǎn)等設(shè)備,可按該設(shè)備投資額的10%抵免應(yīng)納稅額,當(dāng)年不足抵免的,可以在以后5個(gè)納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)抵免；

對(duì)于售后回租業(yè)務(wù),承租人支付的屬于融資利息的部分,作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。

其他補(bǔ)貼:

支持融資租賃企業(yè)在“新三板”和海峽股權(quán)交易中心掛牌交易,符合條件的可按有關(guān)規(guī)定給予不超過30萬元獎(jiǎng)勵(lì)；

對(duì)為福建省中小微企業(yè)提供服務(wù)的融資租賃公司,給予企業(yè)當(dāng)年新融資租賃合同額0.5%的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償,最高不超過500萬元。

福建自貿(mào)區(qū)

注冊(cè)資本相關(guān)補(bǔ)貼：

注冊(cè)資本實(shí)繳5000萬元（含）至5億元的，可以給予不超過100萬元補(bǔ)助；

注冊(cè)資本實(shí)繳5億元（含）至10 億元的，可以給予100萬元至300萬元補(bǔ)助；

注冊(cè)資本實(shí)繳10億元以上的，可以給予不超過500萬元補(bǔ)助。

房租相關(guān)補(bǔ)貼:

獨(dú)一入駐自貿(mào)區(qū)企業(yè)租用自用辦公用房，可按照租金市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的一定比例給予1年至3年的租金補(bǔ)助。

人才引進(jìn)相關(guān)補(bǔ)貼：

支持自貿(mào)區(qū)融資租賃高層次人才申報(bào)福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)高層次人才引進(jìn)計(jì)劃，符合條件的由省級(jí)人才專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)給予25萬-200萬元的安家支持，并相應(yīng)納入自貿(mào)區(qū)所在地政府引進(jìn)高層人才計(jì)劃給予相應(yīng)的政策支持。

對(duì)新引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名融資租賃總部企業(yè)的高層次人才，自貿(mào)區(qū)所在地政府可按其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)給予住房和生活補(bǔ)助。

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)購(gòu)入設(shè)備并被自貿(mào)區(qū)試驗(yàn)區(qū)企業(yè)租賃使用的融資租賃公司，按照合同履行金額0.3%-0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；

對(duì)購(gòu)入智能制造設(shè)備、飛機(jī)、船舶、新能源生產(chǎn)設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備等符合自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)政策設(shè)備的融資租賃公司，可以按0.5%-1%彈性給予獎(jiǎng)勵(lì)。

其他補(bǔ)貼:

支持融資租賃企業(yè)通過境內(nèi)外資本市場(chǎng)上市融資，在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)、海峽股權(quán)交易中心掛牌融資。對(duì)已實(shí)現(xiàn)上市融資或關(guān)牌融資且募集資金全部用于投資自貿(mào)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的企業(yè)，自貿(mào)區(qū)所在政府給予一次性專項(xiàng)補(bǔ)助。

福建自貿(mào)平潭片區(qū)

注冊(cè)資本相關(guān)補(bǔ)貼：

注冊(cè)資本實(shí)繳5000萬元（含）至5億元的，給予補(bǔ)助100萬元；

注冊(cè)資本實(shí)繳5億元（含）至10億元的，給予補(bǔ)助300萬元；

注冊(cè)資本實(shí)繳10億元以上的，給予補(bǔ)助500萬元。

房租相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)平潭自貿(mào)區(qū)內(nèi)商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心及其他區(qū)內(nèi)統(tǒng)一承建的辦公樓，按實(shí)際繳納租金的305予以補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為三年。

人才引進(jìn)相關(guān)補(bǔ)貼:

對(duì)平潭自貿(mào)片區(qū)內(nèi)融資租賃企業(yè)的高等及專業(yè)人才，年度繳納個(gè)人所得稅在5萬元及以上的，前兩年按每年繳納個(gè)人所得稅地方級(jí)分成部分的80%獎(jiǎng)勵(lì)、第三年起按60%獎(jiǎng)勵(lì)，企業(yè)高管人員及專業(yè)人員的貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)，用于其個(gè)人購(gòu)房、租房等補(bǔ)貼；

支持平潭自貿(mào)片區(qū)融資租賃企業(yè)高層次人才申報(bào)福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)高層次人才引進(jìn)計(jì)劃；

鼓勵(lì)平潭自貿(mào)區(qū)內(nèi)融資租賃企業(yè)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名總部企業(yè)的高管人員和專業(yè)技術(shù)人才，凡符合平潭自貿(mào)區(qū)優(yōu)秀人才引進(jìn)條件的，在職稱評(píng)審、子女入學(xué)、戶籍遷入等方面，按照相關(guān)人才引進(jìn)規(guī)定執(zhí)行獎(jiǎng)勵(lì)。

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼:

對(duì)購(gòu)入單臺(tái)（套）設(shè)備在100萬元及以上的，并被平潭自貿(mào)片區(qū)企業(yè)租賃使用的融資租賃公司，按照合同履行金額0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單一企業(yè)單筆業(yè)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過20萬元，總獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過200萬元；

對(duì)購(gòu)入智能制造設(shè)備、飛機(jī)、船舶、新能源生產(chǎn)設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備等符合《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》設(shè)備的融資租賃公司，按照合同履行金額0.8%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單一企業(yè)單筆業(yè)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過30萬元，總獎(jiǎng)勵(lì)不超過300萬元。

其他補(bǔ)貼：

對(duì)在福建海峽股權(quán)交易中心掛牌交易的區(qū)內(nèi)融資租賃公司，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；

對(duì)在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)上市融資的區(qū)內(nèi)融資租賃公司，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)30萬元；

對(duì)已實(shí)現(xiàn)上市融資或掛牌融資且募集資金全部用于投資平潭自貿(mào)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的融資租賃企業(yè)，給予投資金額1%的專項(xiàng)補(bǔ)助，最高金額不超過300萬元：

在平潭自貿(mào)片區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)期滿一年，且年度繳納入庫(kù)地方級(jí)稅收在100萬元以上的融資租賃企業(yè)，自滿足獎(jiǎng)補(bǔ)條件年度起五年內(nèi)，按照年繳納入庫(kù)地方級(jí)稅收的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)，年繳納入庫(kù)稅收的70%給予獎(jiǎng)勵(lì)；

福建自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)

注冊(cè)資本相關(guān)補(bǔ)貼：

注冊(cè)資本實(shí)繳5000萬元（含至55億元，）給予不超過100萬元的補(bǔ)助；

注冊(cè)資本實(shí)繳5億元（含）至10億元，給予不超過300萬元的補(bǔ)助；

注冊(cè)資本實(shí)繳10億元以上的，給予不超過500萬元的補(bǔ)助。

房屋相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)片區(qū)內(nèi)融資租賃企業(yè)租用自辦公用房并投入運(yùn)營(yíng)，按每平方米市場(chǎng)評(píng)估價(jià)房屋租金的30%補(bǔ)貼，補(bǔ)助時(shí)間為3年，若新租賃自辦公用房的價(jià)格低于房屋租金市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，則以實(shí)際租價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算租房補(bǔ)貼。享受補(bǔ)貼期間，租賃企業(yè)須承諾不轉(zhuǎn)租辦公用房。

人才引進(jìn)相關(guān)補(bǔ)貼：

符合條件的融資租賃企業(yè)高層管理人員和業(yè)務(wù)骨干可參照省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)的相關(guān)人才引進(jìn)政策，按照“就高不重復(fù)原則”，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼。

融資相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)購(gòu)入設(shè)備并被本市企業(yè)租賃使用的自貿(mào)使用的自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)租賃公司，給予項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)買價(jià)款的0.5%獎(jiǎng)勵(lì)，融資租賃方、承租方分別按照獎(jiǎng)勵(lì)總額80%、20%的比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。單一企業(yè)每年度總獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過200萬元。

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼：

購(gòu)入智能制造設(shè)備、城市軌道交通設(shè)備、飛機(jī)、船舶、特種汽車、新能源生產(chǎn)設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備等符合自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的設(shè)備，給予實(shí)際購(gòu)買價(jià)款1%的獎(jiǎng)勵(lì)，單一企業(yè)每年度享受獎(jiǎng)勵(lì)總金額不超過500萬元。

稅收相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)開展融資租賃業(yè)務(wù)（含融資性售后回租）簽訂的融資租賃合同，按照其所載明的租金總額比照“借款合同”稅目計(jì)稅貼花；

融資租賃企業(yè)租賃出口退稅按照《財(cái)政部海關(guān)總署國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在全國(guó)開展融資租賃貨物出口退稅政策試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2014]62號(hào)）執(zhí)行；

落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快飛機(jī)租賃發(fā)展的意見》關(guān)于購(gòu)機(jī)環(huán)節(jié)免征購(gòu)銷合同印花稅和《財(cái)政部海關(guān)總署國(guó)家稅務(wù)》（財(cái)關(guān)稅[2014]16號(hào)）關(guān)于一般貿(mào)易項(xiàng)下進(jìn)口飛機(jī)稅收優(yōu)惠政策。

【第5篇】融資租賃公司稅收政策

海南自由貿(mào)易港目前在全國(guó)來說都算是稅收政策非常不錯(cuò)的地方，越拉越多得上市企業(yè)去海南布局產(chǎn)業(yè)，而近幾年，海南的金融行業(yè)也是蓬勃發(fā)展，尤其是私募基金、融資租賃、商業(yè)保理等行業(yè)，這幾類行業(yè)在很多地區(qū)都是非常難新設(shè)甚至停批，但是在海南符合條件的企業(yè)是可以新設(shè)，這也給與了企業(yè)非常大的準(zhǔn)入支持。

融資租賃業(yè)也是接下來重點(diǎn)發(fā)展行業(yè)，海南針對(duì)融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展也有多想措施支持和相應(yīng)的稅收政策。海南融資租賃公司注冊(cè)，深圳融資租賃公司收購(gòu)，企業(yè)有需要?dú)g迎咨詢。

海南自貿(mào)區(qū)融資租賃公司稅收政策

加大政府采購(gòu)支持力度，在提供公共服務(wù)、推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中購(gòu)買融資租賃服務(wù)，支持融資租賃公司采用聯(lián)合租賃等方式參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。

探索通過風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、貼息等政策工具，引導(dǎo)融資租賃公司加大對(duì)中小微企業(yè)的融資支持力度。

對(duì)開展融資租賃業(yè)務(wù)（含融資性售后回租）簽訂的融資租賃合同，按照其所載明的租金總額比照“借款合同”計(jì)稅貼花，在融資租賃售后回租業(yè)務(wù)中，對(duì)承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購(gòu)回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅。

支持各類社會(huì)資本進(jìn)入?？谌谫Y租賃產(chǎn)業(yè);鼓勵(lì)融資租賃公司落地?？?，對(duì)開展飛機(jī)船舶租賃的融資租賃公司給予一定的落地獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

海南融資租賃公司注冊(cè)審批條件

1、有符合《中華人民共和國(guó)公司法》和省金融監(jiān)管局規(guī)定的章程；

2、有符合本指引要求的主要股東和注冊(cè)資本， 融資租賃公司的注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)為一次性實(shí)繳貨幣資本，最低限額為1.5億元人民幣或等值自由兌換貨幣；

3、擬任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員信譽(yù)良好，熟悉融資租賃業(yè)務(wù)相關(guān)法律法規(guī)，具 有履職所需的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力， 融資租賃公司擬任董事應(yīng)當(dāng)具有大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，從事金融工作2年以上，或從事相關(guān)經(jīng)濟(jì)工作3年以上；融資租賃公司擬任高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，從事金融工作5年以上或相關(guān)經(jīng)濟(jì)工作10年以上，且融資租賃業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)不少于3年；

4、建立了有效的公司治理、內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理制度；

5、配備具有金融、法律、會(huì)計(jì)等方面專業(yè)知識(shí)、技能和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并具有良好從業(yè)記錄的從業(yè)人員；

6、有支撐業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的必要、安全且合規(guī)的信息系統(tǒng)、保障業(yè)務(wù)持續(xù)運(yùn)營(yíng)的技術(shù)與措施；

7、在注冊(cè)地有與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、安全防范措施和其他設(shè)施；

8、 融資租賃公司主要股東應(yīng)當(dāng)為企業(yè)法人，且符合以下條件：

1）具有良好的公司治理結(jié)構(gòu)或有效的組織管理方式；

2）有良好的社會(huì)聲譽(yù)、誠(chéng)信記錄和納稅記錄；

3）財(cái)務(wù)狀況良好，最近2個(gè)會(huì)計(jì)年度連續(xù)盈利；

4）經(jīng)營(yíng)管理良好，最近3年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄；

5）具有與所從事融資租賃產(chǎn)品相關(guān)聯(lián)的行業(yè)背景；

6）最近1年年末凈資產(chǎn)不低于5億元人民幣或等值自由兌換貨幣，凈資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例不低于30%，權(quán)益性投資余額原則上不超過其凈資產(chǎn)的50%（合并會(huì)計(jì)報(bào)表口徑，含本次投資資金）；

9、省金融監(jiān)管局規(guī)定的其他條件。

海南融資租賃公司注冊(cè)，金融局審批，融資租賃牌照辦理，歡迎來電咨詢

【第6篇】融資租賃最新稅收政策

廈門市

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼：

融資租賃公司購(gòu)入設(shè)備并被本市民營(yíng)、中小微企業(yè)租賃使用的，按照租賃合同及發(fā)票金額的0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單一企業(yè)單筆業(yè)務(wù)獎(jiǎng)金不超過20萬元，總獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過200萬元；融資租賃公司購(gòu)入本市地產(chǎn)設(shè)備開展業(yè)務(wù)的，按照租賃合同及發(fā)票金額的0.6%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單一企業(yè)單筆業(yè)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過30萬元，總獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過300萬元；

項(xiàng)目申報(bào)單位的同一設(shè)備只能選擇以上兩種方式支持資金較高的一種請(qǐng)，已通過其他渠道獲得市財(cái)政資金支持的項(xiàng)目，專業(yè)資金不再予以重復(fù)支持。

廈門市海滄保稅區(qū)

注冊(cè)資本相關(guān)補(bǔ)貼：

實(shí)繳注冊(cè)資本5000萬元（含）以上的，給予100萬元入駐獎(jiǎng)勵(lì)；

超過5000萬元部分，沒增加1000萬元增加10萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

入駐獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過500萬元。獎(jiǎng)勵(lì)按第一年40%、第二年與第三年分別30%的比例，分三年兌現(xiàn)。

融資相關(guān)相關(guān)補(bǔ)貼：

自2023年8月29日起五年內(nèi)，為海滄區(qū)企業(yè)提供融資租賃服務(wù)、當(dāng)年人資租賃總額達(dá)到5000萬元及以上的融資租賃企業(yè)，根據(jù)其當(dāng)年為海滄區(qū)企業(yè)提供融資總額，給予融資總額0.5%的補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼300萬元。

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼：

自2023年8月29日起五年內(nèi)，利用商業(yè)貸款購(gòu)買大型設(shè)備（單臺(tái)套價(jià)格200萬元及以上）用于開展融資租賃業(yè)務(wù)的，每套設(shè)備按照年貸款利息的20%給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限3年，單套設(shè)備最高補(bǔ)貼50萬元。

其他補(bǔ)貼：

自2023年8月29日起五年內(nèi)，凡在海滄新注冊(cè)的融資租賃企業(yè)，按企業(yè)年度對(duì)區(qū)級(jí)收入的貢獻(xiàn)數(shù)給予五年獎(jiǎng)勵(lì)，其中前兩年給予100%的獎(jiǎng)勵(lì)，后三年給予50%的獎(jiǎng)勵(lì)。

泉州市

融資相關(guān)補(bǔ)貼：

購(gòu)入本市企業(yè)生成的設(shè)備并用于業(yè)務(wù)，每年貼息租賃合同設(shè)備投資額（不含稅）的2%，貼息時(shí)間不超過3年；若發(fā)生壞賬損失，按實(shí)際損失的20%給予風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，最高不超過合同金額的5%，同時(shí)融資租賃企業(yè)自身要加強(qiáng)債務(wù)追償，所追償資金按補(bǔ)償比例同額退換財(cái)政。

莆田市

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼：

企業(yè)設(shè)備更新等技術(shù)改造項(xiàng)目建設(shè)，按項(xiàng)目設(shè)備（含技術(shù)、軟件）投資額的3%給予補(bǔ)助，合同到期后固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬企業(yè)的融資租賃方式可視同采購(gòu)設(shè)備享受技改補(bǔ)助政策，最高不超過300萬元。

稅收相關(guān)補(bǔ)貼：

印花稅按合同0.005%的稅率計(jì)稅貼花；

對(duì)融資租賃企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)損失，可按相關(guān)規(guī)定在稅前扣除；

企業(yè)購(gòu)置并用于業(yè)務(wù)的環(huán)保、節(jié)能、安全生產(chǎn)等設(shè)備，可按該設(shè)備投資額的10%抵免應(yīng)納稅額，當(dāng)年不足抵免的，可以在以后5個(gè)納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)抵免；對(duì)于售后回租業(yè)務(wù)，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。

其他補(bǔ)貼：

給予企業(yè)當(dāng)年融資租賃合同額0.3%的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，最高不超過300萬元。

晉江市

注冊(cè)資本相關(guān)補(bǔ)貼：

一次性資金獎(jiǎng)勵(lì)注冊(cè)資本金的1%，最高不超過500萬元，獎(jiǎng)勵(lì)資金在注冊(cè)資金到位后撥付；

注冊(cè)資本金5億以上的設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)政策采取“一企一議”辦法研究確定。

房租相關(guān)補(bǔ)貼：

按實(shí)繳租金的30%給予連續(xù)3年獎(jiǎng)勵(lì)，累計(jì)資金不超過30萬元；

自購(gòu)用房的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房總價(jià)款的10%，最高不超過100萬元。

人才引進(jìn)相關(guān)補(bǔ)貼：

對(duì)公司高管和具有碩士以上學(xué)位并取得精算師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)風(fēng)險(xiǎn)控制總監(jiān)資格的人員，參照《關(guān)于加快引進(jìn)優(yōu)秀人才的若干意見》（晉委發(fā)[2011]7號(hào)）相關(guān)規(guī)定，給予個(gè)人所得獎(jiǎng)勵(lì)、住房補(bǔ)貼，人才津貼。

設(shè)備購(gòu)入相關(guān)補(bǔ)貼：

購(gòu)入的船舶、高端準(zhǔn)備制造設(shè)備、新能源生產(chǎn)設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、高端包裝印刷設(shè)備并被本市企業(yè)使用，按合同金額0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單筆業(yè)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)金不超過20萬元，總獎(jiǎng)勵(lì)不超過200萬元；

購(gòu)入本市企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備并用于業(yè)務(wù)，按合同金額0.6%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單筆業(yè)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)金不超過30萬元，總獎(jiǎng)勵(lì)不超過300萬元。

稅收相關(guān)補(bǔ)貼：

營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，前二年87.5%比例，后三年50%比例給予資金獎(jiǎng)勵(lì)；

企業(yè)所得稅留成部分，前二年按35%比例，后三年按25%比例給予獎(jiǎng)勵(lì)；

印花稅按合同金額0.005%的稅率計(jì)稅貼花；

公司因未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本而繳納的企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅，按地方留成部分的100%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

浙江寧波保稅區(qū)

寧波融資租賃優(yōu)惠政策：

一、實(shí)施融資租賃業(yè)稅收扶持政策

（一）對(duì)融資租賃公司以融資租賃方式租賃給境外企業(yè)使用的貨物，符合退稅條件的，給予享受出口退稅政策。

（二）對(duì)融資租賃公司從國(guó)外購(gòu)入飛機(jī)、游艇、郵輪、醫(yī)療設(shè)備等大型設(shè)備，實(shí)行保稅。在政策允許條件下，鼓勵(lì)租賃給境內(nèi)企業(yè)時(shí)按照租賃方式分期征收進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；或租賃期由海關(guān)監(jiān)管，結(jié)束后所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，一次性繳納全額關(guān)稅。

（三）對(duì)銀行及其他金融組織開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同，按照借款合同所載租金總額的萬分之零點(diǎn)五計(jì)印花稅；對(duì)分別簽訂購(gòu)銷合同和融資租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定分別計(jì)印花稅。

（四）融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍。承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入；對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。

二、鼓勵(lì)融資租賃業(yè)發(fā)展的財(cái)政扶持政策

（一）對(duì)新設(shè)立或遷入的融資租賃法人機(jī)構(gòu)，實(shí)收資本達(dá)1億元人民幣的，按實(shí)收資本2%的額度予以獎(jiǎng)勵(lì)，上述獎(jiǎng)勵(lì)資金單家公司最高不超過1000萬元人民幣，獎(jiǎng)勵(lì)資金在實(shí)收資本到位后，兌付50%，在融資租賃余額達(dá)到實(shí)收資本額后，再兌付50%。對(duì)設(shè)立的特殊項(xiàng)目公司按每家2萬元額度予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）對(duì)融資租賃機(jī)構(gòu)利潤(rùn)總額形成的區(qū)地方財(cái)力部分，自設(shè)立之日起10年內(nèi)給予100%補(bǔ)助；對(duì)營(yíng)業(yè)收入形成的區(qū)地方財(cái)力部分前5年給予100%補(bǔ)助，后5年給予50%補(bǔ)助。

（三）公司連續(xù)聘用兩年以上副職及以上高管人員，10年內(nèi)按其繳納個(gè)人工薪收入形成的區(qū)地方財(cái)力部分給予100%的補(bǔ)助。補(bǔ)助專項(xiàng)用于高管人員購(gòu)買商品房、汽車或參加專業(yè)培訓(xùn)等。

（四）融資租賃企業(yè)在區(qū)內(nèi)購(gòu)買自用辦公用房的，給予購(gòu)房款10%的一次性補(bǔ)助；區(qū)內(nèi)租用辦公用房實(shí)際經(jīng)營(yíng)的，前5年內(nèi)按租金的30%給予補(bǔ)貼。

浙江杭州蕭山區(qū)

浙江杭州（蕭山區(qū)）融資租賃優(yōu)惠政策：

1.房租補(bǔ)助：符合蕭山區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的企業(yè)，第一年享受房租100%補(bǔ)助，第二、三年享受房租50%的補(bǔ)助。

2.人才引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)：企業(yè)內(nèi)部連續(xù)聘用2年以上的公司高管人員三年內(nèi)按其個(gè)人對(duì)開發(fā)區(qū)財(cái)政實(shí)行貢獻(xiàn)額給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.財(cái)政綜合扶持： 符合蕭山區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的企業(yè)，實(shí)行三年稅收優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。企業(yè)自獲利年度起，按企業(yè)對(duì)開發(fā)區(qū)財(cái)政實(shí)際貢獻(xiàn)額，第一年全額給予獎(jiǎng)勵(lì)，第二、三年減半給予獎(jiǎng)勵(lì)。按企業(yè)租用辦公用房總面積平攤，對(duì)于單一年度開發(fā)區(qū)財(cái)政實(shí)際貢獻(xiàn)額在每平米1000元以上的企業(yè)，第二、三年按其對(duì)開發(fā)區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)額60%給予獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)。

4.財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)：自經(jīng)營(yíng)年度起，給予連續(xù)3年開發(fā)區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)額80%的獎(jiǎng)勵(lì)。

【第7篇】融資租賃業(yè)務(wù)中承租方的稅收籌劃

現(xiàn)在，企業(yè)閑置廠房、土地、設(shè)備等對(duì)外出租比較常見，根據(jù)先付租金或是后付租金的不同，租賃雙方簽訂合同需要明確，租金不同的支付方式對(duì)后續(xù)稅收繳納所帶來的影響存在一些差別的。

假設(shè)某企業(yè)租賃合同明確一次性支付3年租金，每1年100萬合計(jì)就是300萬，企業(yè)將一次性收到300萬租金，那這個(gè)300萬是否計(jì)入當(dāng)年收入呢？現(xiàn)在只考慮企業(yè)所得稅的影響，因?yàn)槿绻蚱渌惙N增值稅只要開具發(fā)票即要確定增值稅計(jì)稅收入，沒有籌劃的空間。企業(yè)收到3年租金，是一次性計(jì)300萬或是100萬收入呢？

現(xiàn)在改變下租賃收入的支付方式，假如約定租賃租金是在第3年末一次性支付300萬，也即是說，企業(yè)在第3年年末一次性取得租金收入，當(dāng)年沒有收到租金，帳上是否需要計(jì)收入呢？

不同的處理方法，對(duì)當(dāng)年企業(yè)所得稅的影響是不一樣的。根據(jù)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例有關(guān)規(guī)定，租賃收入按照合同約定承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。即是說，合同約定承租方當(dāng)年一次性支付300萬租金，就屬于合同約定應(yīng)付租金的日期，如果約定3年后這個(gè)時(shí)間支付300萬租金的話，這個(gè)3年后同樣也屬于應(yīng)付租金的日期，那根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，前后確認(rèn)租金收入的時(shí)間就比較明確了。

另外，企業(yè)如果當(dāng)年實(shí)收到3年租金300萬，到底應(yīng)該計(jì)收入300萬還是計(jì)收入100萬？根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國(guó)稅函[2010]79號(hào))文件規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。即是說可以在租賃期內(nèi)均勻計(jì)入相關(guān)年度的應(yīng)計(jì)收入。

這里面有兩個(gè)概念，租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付，就是舉例說明的，3年租賃期一次性支付300萬租賃費(fèi)用，符合這個(gè)條件，出租人可將300萬租金收入在租賃期內(nèi)分期計(jì)入相關(guān)年度收入。

通過以上為我們提供三種途徑，其一是根據(jù)企業(yè)所得稅法相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)合同約定應(yīng)付租金日期來確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，即是說，如果企業(yè)約定應(yīng)付租金的日期是第三年后的這個(gè)時(shí)間支付租金，即使合同仍屬于當(dāng)年簽定，在當(dāng)年是不需要確認(rèn)租賃收入的，而是要在第三年當(dāng)年再做收入的確認(rèn)，這樣做的目的和意義，因?yàn)槠髽I(yè)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生，但是當(dāng)年沒有取得租賃收入，沒有現(xiàn)金流，如果確認(rèn)收入，相當(dāng)于提前交納企業(yè)所得稅，既不合理也不合法。 其二是，根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，出租人可對(duì)已確認(rèn)的租金收入在租賃期內(nèi)分期均勻計(jì)入相關(guān)年度。換句話說，出租人可以將這300萬收入分3年確認(rèn)，也可以直接在當(dāng)年確認(rèn)收入，兩種方式都可以。那究竟是一次性計(jì)入還是分期計(jì)入呢？這就要根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況做個(gè)選擇了。假如企業(yè)前幾年一直虧損，顯然企業(yè)一次性當(dāng)年確認(rèn)收入更為有利。因?yàn)榧词巩?dāng)年一次性確認(rèn)收入300萬，彌補(bǔ)以前年度的虧損之后，當(dāng)年并不一定會(huì)有利潤(rùn)。假如企業(yè)剛好處于稅收優(yōu)惠階段，比如說兩免三減半，比如說小型微利企業(yè)稅收優(yōu)惠等等，假如企業(yè)當(dāng)年正處于這個(gè)階段，企業(yè)所得稅屬于低稅率的，這種情況之下企業(yè)一次性確認(rèn)租金收入還是比較有利的，因?yàn)槿绻髽I(yè)過兩年或三年再確認(rèn)收入的話，則不能夠享受這種稅收優(yōu)惠。其三是，企業(yè)如果處于盈利階段，企業(yè)則可以將300萬租金收入均分3年來確認(rèn)，可以起到遞延納稅的效果。

可見，企業(yè)每一張憑證的背后都可能會(huì)與錢分不開的關(guān)系，以上涉及到的租賃，如果合同明確是第三年或以后某個(gè)時(shí)間支付租金，則當(dāng)年不確認(rèn)收入而要在未來確認(rèn)收入，如果合同約定當(dāng)年一次性支付租金，企業(yè)可選擇一次性計(jì)當(dāng)年收入，也可以選擇分期確認(rèn)收入，當(dāng)然要根據(jù)企業(yè)當(dāng)年所處的階段，是盈利期，還是虧損期，這些情況要考慮進(jìn)去，才能做出最有利的選擇。