【導(dǎo)語(yǔ)】委托土地合同怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了15篇優(yōu)質(zhì)的委托合同范本范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書寫參考模板,便于您一一對(duì)比,找到符合自己需求的范本。以下是15篇委托土地合同范文,希望您能喜歡。
- 目錄
-
第1篇委托購(gòu)買土地使用權(quán)合同書 第2篇浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同 第3篇土地價(jià)格評(píng)估委托合同 第4篇土地使用證委托書 第5篇河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)委托書 第6篇土地委托管理合同 第7篇農(nóng)戶自愿委托村委租賃土地合同 第8篇委托購(gòu)買土地合同 第9篇湖南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同 第10篇農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)委托書 第11篇轉(zhuǎn)讓合同:浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)協(xié)議 第12篇征收集體所有土地房屋拆遷委托書 第13篇土地資產(chǎn)評(píng)估委托書 第14篇土地一級(jí)開發(fā)委托合同 第15篇土地評(píng)估委托合同
【第1篇】委托購(gòu)買土地使用權(quán)合同書
甲方:
乙方:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲方委托乙方為甲方購(gòu)買___________________________提供幫助,甲方按照約定向乙方支付酬金。雙方協(xié)商一致,簽定本合同書,信守執(zhí)行:
一.委托事宜及酬金事項(xiàng):
1.甲方需要購(gòu)買_________省___________________________的土地使用權(quán)來(lái)作為房地產(chǎn)開發(fā)或做其它之用,甲方委托乙方協(xié)助購(gòu)買____________省___________________________工作事宜。
2.甲方認(rèn)為該塊土地使用權(quán)的可接受購(gòu)買價(jià)格為_________元,乙方如能協(xié)助甲方以更低的價(jià)格購(gòu)買該塊土地使用權(quán),則兩個(gè)價(jià)格的差價(jià)作為乙方的酬金。(乙方酬金=甲方認(rèn)為的可接受購(gòu)買價(jià)格-購(gòu)買土地使用權(quán)的合同價(jià)格)
3.如甲方成功購(gòu)買__________________,甲方應(yīng)在__________________土地使用權(quán)購(gòu)買合同簽字生效之時(shí)付清乙方所有的酬金費(fèi)用。如因乙方的原因甲方未能購(gòu)得該塊土地使用權(quán),則乙方不能要求甲方支付酬金。
二.雙方的義務(wù):
1.甲乙雙方應(yīng)本著有利工作、誠(chéng)實(shí)守信的原則協(xié)助對(duì)方開展工作。
2.甲方有義務(wù)提供甲方公司企業(yè)資料或其它資料給乙方工作之用。
3.甲方應(yīng)及時(shí)為乙方提供辦理購(gòu)買___________________________所需的費(fèi)用。
4.乙方有積極配合購(gòu)買土地使用權(quán)工作的義務(wù)。盡量提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
三.違約責(zé)任:
1.如甲方中途解約,應(yīng)賠償乙方的損失。
2.如甲方未按約定時(shí)間支付酬金,應(yīng)依照酬金總額的_________%支付違約金。
3.如乙方協(xié)助甲方以外的第三方購(gòu)買成功__________________,乙方應(yīng)賠償甲方的損失
四.如甲方?jīng)]有購(gòu)買到_________省___________________________的此塊土地使用權(quán)。
在_________省___________________________這塊土地使用權(quán)賣給其它公司后本協(xié)議合同書自動(dòng)失效。
五.甲方不可以通過(guò)其它渠道和其它人去購(gòu)買此塊土地使用權(quán)。乙方不可以協(xié)助其他公司和個(gè)人去購(gòu)買此塊土地使用權(quán)。甲乙雙方如因履行合同發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由合同履行地法院管轄。
六.合同生效:
1.本合同書需由甲乙雙方簽字蓋章,以雙方最后簽字蓋章日期為生效日。
2.本合同書一式_________份,甲乙雙方各持_________份對(duì)方簽字蓋章合同書_________份,均具有同等法律效力。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
甲方代表簽字:乙方代表簽字:
地址:身份證地址:
電話號(hào)碼:身份證編號(hào):
傳真號(hào)碼:電話號(hào)碼:
簽約日期:簽約日期:
【第2篇】浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同
浙江省 農(nóng)村土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同
(本合同適用于村經(jīng)濟(jì)合作社或其它中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為農(nóng)戶流轉(zhuǎn) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 時(shí)使用)
甲方(受托方):
住所: 聯(lián)系電話:
乙方(受讓方):
住所: 聯(lián)系電話:
根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī) 和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,甲方受
等承包人的委托,就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)事宜,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意,訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)土地的狀況、流轉(zhuǎn)方式與用途
甲方將 等 戶農(nóng)戶在 等地承包經(jīng)營(yíng)、面積合計(jì)(大寫) 畝的土地,以 方式流轉(zhuǎn)給乙方,從事 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。具體見(jiàn)委托流轉(zhuǎn)土地明細(xì)表。
二、流轉(zhuǎn)期限
流轉(zhuǎn)期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。
甲方應(yīng)在 年 月 日交付流轉(zhuǎn)土地,乙方應(yīng)在 合同到期 日歸還土地。
三、流轉(zhuǎn)價(jià)款與支付方式
流轉(zhuǎn)價(jià)款按下列第__種方式計(jì)算:
1.每畝每年支付(實(shí)物名稱)________公斤,共_____公斤。
2.每畝每年支付人民幣_(tái)_______元,共______元(大寫: )。
3.考慮物價(jià)等因素的約定:________________________________。
流轉(zhuǎn)價(jià)款按下列第__種方式支付:
1.分期支付:
第一次支付于____年____月____日前支付__________公斤(元);
第二次支付于____年____月____日前支付__________公斤(元);
第三次支付于____年____月____日前支付__________公斤(元);
……
2.一次性支付:于______年_____月_____日前全部支付完畢。
3._____________________________________________________。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方按委托方的授權(quán)權(quán)限行使相關(guān)權(quán)利。
2、按時(shí)向乙方收取約定的流轉(zhuǎn)價(jià)款,按時(shí)交付約定流轉(zhuǎn)的土地。
3、監(jiān)督乙方履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù),對(duì)乙方違反土地用途等行為有義務(wù)制止和檢舉,有權(quán)獲得由此造成的損失賠償。
4、協(xié)助乙方獲取國(guó)家和當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼與服務(wù),提供必要的服務(wù)。
5、支持、配合乙方開展正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),協(xié)調(diào)好委托方和當(dāng)?shù)厝罕婈P(guān)系,協(xié)助解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的矛盾,維護(hù)乙方合法權(quán)益。
6、有權(quán)獲取合同約定的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)投入補(bǔ)償。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、遵守法律、法規(guī)和有關(guān)政策,接受當(dāng)?shù)攸h委政府的領(lǐng)導(dǎo)和所在村經(jīng)濟(jì)合作社的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理、指導(dǎo)、服務(wù),不得損害利害關(guān)系人和集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,依法享受國(guó)家和政府提供的各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策與服務(wù)。
2、按合同約定的土地用途和期限,享有公共設(shè)施的使用權(quán),依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。
3、按約定支付 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn) 款和相關(guān)費(fèi)用,按規(guī)定交納水電等有關(guān)生產(chǎn)費(fèi)用。
4、 土地流轉(zhuǎn) 期間,乙方將土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn),必須取得甲方的書面同意。
5、土地流轉(zhuǎn)到期時(shí),及時(shí)向甲方交還流轉(zhuǎn)的土地或者協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)。
六、 違約責(zé)任
1. 因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
2.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),給乙方造成損失的,應(yīng)予以賠償。
3.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用,每延遲一天,按應(yīng)支付費(fèi)用的___%承擔(dān) 違約金 。
4.乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的,甲方有權(quán) 解除合同 ,并由乙方向甲方支付違約金_____元。如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方及相關(guān)當(dāng)事人一方經(jīng)濟(jì)損失的,違約方應(yīng)在違約金之外增加支付 賠償金 。賠償金的數(shù)額依具體損失情況,由有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商。
七、其他約定
1、土地流轉(zhuǎn)后,甲乙雙方應(yīng)向發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門備案。
2、乙方為提高土地生產(chǎn)能力而進(jìn)行設(shè)施改建,應(yīng)征得甲方同意,并將方案報(bào)經(jīng)發(fā)包方和上級(jí)有關(guān)部門審核同意。
3、乙方應(yīng)服從國(guó)家和集體建設(shè)用地需要,支持農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)。土地流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí),乙方應(yīng)服從,但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和已投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。
4、土地流轉(zhuǎn)到期及復(fù)耕與恢復(fù)原狀的責(zé)任約定:
5、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng): 。
6、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解,不愿調(diào)解或調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。
7、本協(xié)議自雙方簽字后生效。未盡事宜,由雙方共同協(xié)商補(bǔ)充,有關(guān)補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。
8、本協(xié)議一式__ 份,雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門各備案一份(如有鑒證,相應(yīng)增加一份)。
甲方( 代理 人簽字、蓋章): 乙方(簽字、蓋章):
身份證 號(hào): 身份證號(hào):
年 月 日 年 月 日
鑒證單位:(簽章)
鑒 證人 :(簽章)
年 月 日
【第3篇】土地價(jià)格評(píng)估委托合同
2023土地價(jià)格評(píng)估委托公司:
我單位因 _______________________ 需要,特委托貴所評(píng)估下述地塊土地使用權(quán)價(jià)格。
土地證號(hào):____________ 土地使用者:________________________
土地座落:______________________ 土地用途:_________________
土地面積:______________________
其他材料:(土國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)填此項(xiàng))
望貴所在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前將評(píng)估報(bào)告交付我單位。
為此,我單位特提供下列材料:
序號(hào) 名 稱 類 別 份 數(shù)
1
2
3
4
5
6
7
8
我單位對(duì)上述材料的真實(shí)性、合法性負(fù)完全責(zé)任。
委托單位:(蓋章)
法定代表人(或授權(quán)委托人):(簽字)
委托單位地址: 委托單位電話: 郵政編碼:
聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:
年 月 日
【第4篇】土地使用證委托書
委托人:_________身份證編號(hào):__________________住址:__________________
被委托人:_________身份證編號(hào):__________________住址:__________________
本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)為:______________________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):
1、在符合依法出售(購(gòu)買)的前提下,代為辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;
2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶等相關(guān)事宜;
3、代為辦理與出售(購(gòu)買)此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù);
委托人:__________________
_________年_________月_________日
【第5篇】河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)委托書
(一)轉(zhuǎn)入委托書
我因_____________的需要,欲以每畝_____元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),采取_____流轉(zhuǎn)方式,轉(zhuǎn)入土地_____畝。意向流轉(zhuǎn)期限___年,即自_____年___月___日至_____年___月___日。對(duì)地塊的意向要求為______________________________________。需轉(zhuǎn)入的土地主要從事(主營(yíng)項(xiàng)目)____________________生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
具體事宜委托貴單位與轉(zhuǎn)出方協(xié)議確定。流轉(zhuǎn)土地的權(quán)利和義務(wù)按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及其他有關(guān)法律、政策和流轉(zhuǎn)合同約定條款執(zhí)行。請(qǐng)貴單位幫助協(xié)商解決。委托人(或單位):(簽字或蓋章)
住址或地址:
法人代表身份證號(hào):
聯(lián)系電話:
年月日
(二)轉(zhuǎn)出委托書
本農(nóng)戶因_____________,欲將位于_____村_____組的_____畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),采取_____流轉(zhuǎn)方式,以每畝_____元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),委托貴單位儲(chǔ)備、流轉(zhuǎn)(需委托流轉(zhuǎn)的土地情況附后),流轉(zhuǎn)期限為_____年,即自年月日起至年月日止。
具體委托事項(xiàng)________________________________。
委托事項(xiàng)有效期自年月日至年月日。
委托人(戶主):(簽字或蓋章)
受托人:簽章
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話
年月日
【第6篇】土地委托管理合同
土地管理是國(guó)家調(diào)整土地關(guān)系,合理組織土地利用所采取的行政、經(jīng)濟(jì)、法律和技術(shù)的綜合措施。以下是酷貓寫作小編為大家精心整理的關(guān)于土地委托管理合同范文,歡迎參考閱讀。
土地委托管理合同范文篇甲方:
乙方:
由甲方開發(fā)的_____市__________產(chǎn)業(yè)基地整體征地工作已順利完成,其中征用耕地405.79畝,甲方補(bǔ)償工作已完成因基地所占用耕地部分在麥?zhǔn)涨皶簳r(shí)不能進(jìn)行建設(shè)工作,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,簽訂以下協(xié)議內(nèi)容:
1、 甲方委托乙方對(duì)該405.79畝耕地進(jìn)行麥?zhǔn)展芾?,截止日?014年6月16日管理期間乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民、政府等各方關(guān)系,負(fù)責(zé)期間的安全生產(chǎn),若發(fā)生安全事故,由乙方自負(fù),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、 乙方繳付甲方每畝200元,共計(jì)81158元,協(xié)議簽訂當(dāng)日乙方將該款交付甲方。
3、 麥?zhǔn)胀瓿?014年6月16日后協(xié)議終止作廢。
4、 委托管理期間,甲方有權(quán)對(duì)已征收土地的管理情況進(jìn)行不定期巡查,發(fā)現(xiàn)乙方違約的,有權(quán)要求乙方及時(shí)整改直至解除協(xié)議。
5、 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定按時(shí)收取管理費(fèi)用。
6、 乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止該地塊內(nèi)違章搭建、搶種(養(yǎng))、非法侵占及亂倒淤泥渣土、垃圾等行為,并及時(shí)向甲方及相關(guān)職能部門報(bào)告。
7、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,具有同等法律效力。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
年月 日 年 月 日
土地委托管理合同范文想查看更多優(yōu)質(zhì)范文,請(qǐng)上酷貓寫作。
【第7篇】農(nóng)戶自愿委托村委租賃土地合同
2023農(nóng)戶自愿委托村委租賃土地甲方:____________________村民委員會(huì);
乙方:____________________________________________________。
為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè),打造綠色產(chǎn)業(yè)基地,繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì),增加農(nóng)民收入,相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、土地的位置、分類、面積
1、甲方經(jīng)村民代表和戶主代表會(huì)議同意并報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn),將四至分別為東至_____________,西至_____________,北至_____________,南至_____________的______畝土地流轉(zhuǎn)給乙方;
2、該地由農(nóng)戶自愿委托村委會(huì)流轉(zhuǎn),分為田、地、茶園、荒坡四類,其中田_____畝,地_____畝,茶園_____畝,荒坡_____畝,共涉及_____家農(nóng)戶。農(nóng)戶名單、地塊性質(zhì)、位置、面積等以附圖和統(tǒng)計(jì)清單的形式作為附件。
二、土地的流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)期限:為叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。
三、 價(jià)格基數(shù)、計(jì)算方法及支付方式
1、價(jià)格基數(shù):田_____元/畝,地_____元/畝,茶園_____元/畝,荒坡_____元/畝;
2、計(jì)算方法:由甲方按各農(nóng)戶所有的土地對(duì)應(yīng)地塊的價(jià)格和實(shí)際畝數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和累計(jì)。第十一年起至第二十年止每畝增幅_____%, 壹
第二十一年起至第三十年每畝增幅_____%。
3、租金支付:乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付,后兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)支付,以后付款以合同簽訂日相對(duì)應(yīng)的年份和日期支付。
四、地上附著物的處置
1、地上現(xiàn)有水池、水井和管線等生產(chǎn)設(shè)施,乙方可無(wú)償使用;
2、原種植樹木等如影響光照或總體布局,乙方可酌情修剪和砍伐,不作賠償,砍伐的樹木由戶主收回。如仍留種,由乙方負(fù)責(zé)管理,收成也歸乙方所有;
3、區(qū)域內(nèi)墳?zāi)谷缧枰徇w,雙方另行協(xié)調(diào)解決。
五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、按照合同約定向乙方收取土地流轉(zhuǎn)出讓金;
2、按本村村民用水、用電價(jià)格,向乙方收取實(shí)際使用的水電費(fèi),免收乙方搭水搭電費(fèi)用。不向乙方收取任何其他各種費(fèi)用和攤派;
3、做好村民工作,與土地所有戶簽訂好土地流轉(zhuǎn)委托書,消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛,向乙方交付全部土地;
4、為乙方正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)提供可靠保障。合同期內(nèi)如甲方行政區(qū)域發(fā)生調(diào)整,本合同由接管組織全面履行至合同到期;
5、為乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中加蓋必須由村委會(huì)出面或確認(rèn)的公章。積極協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的報(bào)批手續(xù)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
貳
1、按照合同約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)出讓金;
2、按本村村民用水、用電價(jià)格,向甲方支付水電費(fèi);
3、可以在流轉(zhuǎn)的土地范圍內(nèi)進(jìn)行土地整理,對(duì)地塊進(jìn)行符合現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)要求的改造,投入和收益均歸乙方所有;
4、可在流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)部分生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、生活及辦公用房;
5、保護(hù)自然資源,搞好水土保持并合理利用土地。
六、其他約定事項(xiàng)
1、合同有效期內(nèi),流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)土地如有國(guó)家糧食補(bǔ)貼等屬于農(nóng)村普遍享受的各種補(bǔ)貼,仍歸甲方所有,相應(yīng)需要交納的水利工程費(fèi)、管理費(fèi)也由甲方承擔(dān);
2、政府征用流轉(zhuǎn)土地,乙方應(yīng)服從。所得的土地征用費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置費(fèi)及國(guó)家下?lián)艿募Z食直補(bǔ)費(fèi)歸甲方所有。按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處置附著物賠付的所有款項(xiàng)歸乙方所有;
3、國(guó)家或地方政府對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各項(xiàng)政策性補(bǔ)償、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)歸乙方所有,如需甲方配合取得,甲方無(wú)償提供幫助;
4、合同到期后,乙方享有繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)先權(quán)。乙方無(wú)意繼續(xù)經(jīng)營(yíng),或乙方經(jīng)營(yíng)不善要求提前終止合同,由乙方處置附著物或復(fù)耕后,將土地交還甲方。
七、合同的變更、解除和終止
1、本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力,雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議,方可變更或解除;
叁
2、如甲方擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí),視為甲方違約,乙方有權(quán)解除本合同,其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
八、違約責(zé)任
在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應(yīng)按乙方注冊(cè)資金同等金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償對(duì)方由此而造成的實(shí)際損失;
乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,則甲方有權(quán)解除本合同。
九、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V;
十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效;
十一、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補(bǔ)充,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力;
十二、本合同一式___份,雙方各執(zhí)___份,鑒證方留存___份。 附件:1、土地平面;2、統(tǒng)計(jì)清單;3、土地流轉(zhuǎn)委托書。
甲 方:(蓋章) 乙方:(簽字)_____________
鑒證方:(蓋章)
簽約日期:_______年___月___日
【第8篇】委托購(gòu)買土地合同
2023委托購(gòu)買土地委托人:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
居間人:____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,委托人與居間人就指定土地轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)目簽訂事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立如下條款,以資雙方共同遵守。
第一條委托事項(xiàng)
甲方委托乙方參與甲方購(gòu)買位于________________土地(以下簡(jiǎn)稱“指定土地”)簽約的各項(xiàng)事宜,并由乙方與指定土地使用權(quán)人簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。
第二條指定土地慨況
土地座落:_________
土地面積:______________
土地用途:_______________
第三條甲方的權(quán)利、義務(wù)
3.1、甲方應(yīng)全力配合乙方做好促成指定土地轉(zhuǎn)讓合同簽約成立的各項(xiàng)工作,包括但不限于提供土地使用權(quán)人所需文件資料、資信證明、按要求支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、以及應(yīng)由甲方提供的各種合理?xiàng)l件等。
3.2、甲方應(yīng)于______年__月____日前提供人民幣32萬(wàn)元。
3.3、甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方支付居間報(bào)酬2萬(wàn)元。
第四條乙方的權(quán)利、義務(wù)
4.1、乙方應(yīng)與指定土地使用權(quán)人簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。為此,乙方有權(quán)代表甲方直接與土地使用權(quán)人就土地轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行各種商務(wù)談判,但談判內(nèi)容的最后決定權(quán)歸屬于甲方。
4.2、乙方應(yīng)如實(shí)、及時(shí)地向甲方報(bào)告訂立合同的重要事實(shí)、信息等情況,不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和提供虛假情況。
4.3、在同等條件下,除非甲方明確表示放棄,或者有其他行為表明甲方拒絕簽約的,乙方不得將本合同約定事項(xiàng)促成其他第三方簽訂該合同。
4.4、乙方應(yīng)保守在履行本合同過(guò)程中獲知甲方的商業(yè)秘密。
第五條居間報(bào)酬及報(bào)酬支付時(shí)間
5.1、居間報(bào)酬
甲乙雙方確定指定土地的轉(zhuǎn)讓成交總價(jià)格為30萬(wàn)元,土地轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自另行繳納。
5.2、居間報(bào)酬的支付時(shí)間為___________。
5.2.1乙方促成甲方與指定土地使用權(quán)人簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同之日起______日內(nèi),甲方支付50%的居間報(bào)酬;
5.2.2甲方領(lǐng)取指定土地使用權(quán)證之日起______日內(nèi),甲方支付剩余50%的居間報(bào)酬。
5.3、如土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于此價(jià)格甲方仍愿意購(gòu)買的,雙方另行約定居間報(bào)酬。
第六條居間活動(dòng)的費(fèi)用
乙方在履行本合同居間活動(dòng)期間所支出的各項(xiàng)費(fèi)用,均由乙方自行承擔(dān),甲方不再支付除本合同約定之外的任何費(fèi)用。
第七條違約責(zé)任
8.1、甲方按本合同第三條約定履行后,因乙方原因未能促成指定土地簽約成立,需退還甲方人民幣32萬(wàn)元。
8.2、甲方不按本合同的約定向乙方支付居間報(bào)酬的,每逾期_____天,按應(yīng)付款項(xiàng)日_______支付違約金。
8.3、如指定土地轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格高于甲乙雙方確定的成交價(jià)格導(dǎo)致未能促成指定土地簽約成立的,乙方需賠。
第九條其他約定條款
9.1、乙方未促成簽約合同成立的,甲方不支付任何居間報(bào)酬,亦不承擔(dān)乙方任何費(fèi)用。
9.2、甲方委托乙方代為辦理指定土地轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶變更登記手續(xù),代辦的費(fèi)用不包含在居間報(bào)酬之內(nèi)。但土地過(guò)戶所應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)等,仍全部由甲方自行承擔(dān)。
9.3、指定土地轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人的履行合同情況、違約行為等,與乙方無(wú)任何法律關(guān)系,由該合同的相關(guān)當(dāng)事人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
9.4、本合同發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)先協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
9.5、本合同一式兩份,雙方各持一份,雙方簽字蓋章后具有同等的法律效力。
5、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方,如在談判過(guò)程中,委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_____賠償。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自修改本合同
甲方:
乙方:
【第9篇】湖南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同
湖南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同
(本合同適用于村組集體組織、合作社或其它中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)使用)
甲方(受托方):
住所:聯(lián)系電話:
乙方(受讓方):
住所:聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法>;辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,甲方受
等承包人的委托,就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)事宜,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意,訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)土地的狀況、流轉(zhuǎn)方式與用途
甲方受等名土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的委托,將位于村組、面積合計(jì)為(大寫)畝的土地,以方式流轉(zhuǎn)給乙方,從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。委托流轉(zhuǎn)土地明細(xì)表及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)委托合同》附后
二、流轉(zhuǎn)期限
流轉(zhuǎn)期限為,自年月日至年月日(最長(zhǎng)不得超過(guò)土地承包期剩余期限)。
甲方應(yīng)在年月日交付流轉(zhuǎn)土地,乙方應(yīng)在合同到期日歸還土地。
三、流轉(zhuǎn)價(jià)款與支付方式
1、流轉(zhuǎn)價(jià)款按下列第種方式計(jì)算:
(1)每畝每年支付(實(shí)物名稱)公斤,共公斤。
(2)每畝每年支付人民幣元,共元(大寫:)。
(3)考慮物價(jià)等因素的約定:。
2、流轉(zhuǎn)價(jià)款按下列第種方式支付:
(1)分期支付:
第一次支付于年月日前支付公斤(元);
第二次支付于年月日前支付公斤(元);
第三次支付于年月日前支付公斤(元);
……
(2)一次性支付:于年月日前全部支付完畢。
(3)。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方按委托方的授權(quán)權(quán)限行使相關(guān)權(quán)利。
2、按時(shí)向乙方收取約定的流轉(zhuǎn)價(jià)款,按時(shí)交付約定流轉(zhuǎn)的土地。
3、監(jiān)督乙方履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù),對(duì)乙方違反土地用途等行為有義務(wù)制止和檢舉,有權(quán)獲得由此造成的損失賠償。
4、協(xié)助乙方獲取國(guó)家和當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼與服務(wù),提供必要的服務(wù)。
5、支持、配合乙方開展正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),協(xié)調(diào)好委托方和當(dāng)?shù)厝罕婈P(guān)系,協(xié)助解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的矛盾,維護(hù)乙方合法權(quán)益。
6、有權(quán)獲取合同約定的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)投入補(bǔ)償。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、遵守法律、法規(guī)和有關(guān)政策,接受當(dāng)?shù)攸h委政府的領(lǐng)導(dǎo)和所在村民委員會(huì)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理、指導(dǎo)、服務(wù),不得損害利害關(guān)系人和集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,依法享受國(guó)家和政府提供的各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策與服務(wù)。
2、按合同約定的土地用途和期限,享有公共設(shè)施的使用權(quán),依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。
3、按約定支付土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)款和相關(guān)費(fèi)用,按規(guī)定交納水電等有關(guān)生產(chǎn)費(fèi)用。
4、土地流轉(zhuǎn)期間,乙方將土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn),必須取得甲方的書面同意。
5、土地流轉(zhuǎn)到期時(shí),及時(shí)向甲方交還流轉(zhuǎn)的土地或者協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)。
六、違約責(zé)任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),給乙方造成損失的,應(yīng)予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用,每延遲一天,按應(yīng)支付費(fèi)用的
%承擔(dān)違約金。
4、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的,甲方有權(quán)解除合同,并由乙方向甲方支付違約金元。如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方及相關(guān)當(dāng)事人一方經(jīng)濟(jì)損失的,違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況,由有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商。
七、其他約定
1、土地流轉(zhuǎn)后,甲乙雙方應(yīng)向發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門備案。
2、乙方為提高土地生產(chǎn)能力而進(jìn)行設(shè)施改建,應(yīng)征得甲方同意,并將方案報(bào)經(jīng)發(fā)包方和上級(jí)有關(guān)部門審核同意。
3、乙方應(yīng)服從國(guó)家和集體建設(shè)用地需要,支持農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)。土地流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí),乙方應(yīng)服從,但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和已投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。
4、土地流轉(zhuǎn)到期及復(fù)耕與恢復(fù)原狀的責(zé)任約定:
。
5、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng):。
6、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解,不愿調(diào)解或調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。
7、本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商,決定(是或否)鑒證。未盡事宜,由雙方共同協(xié)商補(bǔ)充,并報(bào)村和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)備案,有關(guān)補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。
8、本協(xié)議一式份,雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門各備案一份(如有鑒證,相應(yīng)增加一份)。
甲方(代理人簽字、蓋章): 乙方(簽字、蓋章):
身份證號(hào): 身份證號(hào):
年 月 日 年 月 日
鑒證單位:(簽章) 鑒證人:(簽章)
年 月 日
【第10篇】農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)委托書
(一)轉(zhuǎn)入委托書
__________:
我因_____________ 的需要,欲以每畝_____元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),采取_____流轉(zhuǎn)方式,轉(zhuǎn)入土地_____畝。意向流轉(zhuǎn)期限___年,即自_____年___月___日至_____年___月___日。對(duì)地塊的意向要求為______________________________________。需轉(zhuǎn)入的土地主要從事(主營(yíng)項(xiàng)目)____________________生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
具體事宜委托貴單位與轉(zhuǎn)出方協(xié)議確定。流轉(zhuǎn)土地的權(quán)利和義務(wù)按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及其他有關(guān)法律、政策和流轉(zhuǎn)合同約定條款執(zhí)行。請(qǐng)貴單位幫助協(xié)商解決。 委托人(或單位): (簽字或蓋章)
住址或地址:
法人代表身份證號(hào):
聯(lián)系電話:
年 月 日
(二)轉(zhuǎn)出委托書
__________:
本農(nóng)戶因_____________,欲將位于_____村_____組的_____畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),采取_____流轉(zhuǎn)方式,以每畝_____元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),委托貴單位儲(chǔ)備、流轉(zhuǎn)(需委托流轉(zhuǎn)的土地情況附后),流轉(zhuǎn)期限為_____年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。
具體委托事項(xiàng)________________________________。
委托事項(xiàng)有效期自 年 月 日至 年 月 日。
委托人(戶主): (簽字或蓋章)
受托人:簽章
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話
年 月 日
【第11篇】轉(zhuǎn)讓合同:浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)協(xié)議
(本協(xié)議適用于農(nóng)戶委托村經(jīng)濟(jì)合作社或其它中介服務(wù)組織代為流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)使用)
甲方(委托方):___________________________________
住所:_______________________聯(lián)系電話:_________________
乙方(受托方):___________________________________
住所:_______________________聯(lián)系電話:_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法>辦法》等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,甲方愿將以下土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托乙方進(jìn)行流轉(zhuǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立此協(xié)議。
一、委托事項(xiàng)
1.委托流轉(zhuǎn)土地基本情況表
序號(hào)
地塊名稱
地類
面積
四 至 界 限
原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或承包合同編號(hào)
東
南
西
北
1
2
3
4
合計(jì)(大寫) 畝 (小寫) 畝
2.委托流轉(zhuǎn)方式。
甲方委托乙方將以上土地共計(jì)_____畝以_______(轉(zhuǎn)包、出租、互換、股份合作)方式流轉(zhuǎn)他人。
3.委托流轉(zhuǎn)期限。
土地委托流轉(zhuǎn)期限為_____年,自______年___月___日起至______年___月___日止(最長(zhǎng)不得超過(guò)土地承包期剩余期限)。
4.委托流轉(zhuǎn)價(jià)款與支付方式。
(1)甲方授權(quán)乙方按每畝每年___________(現(xiàn)金、實(shí)物或?qū)嵨镎蹆r(jià))進(jìn)行流轉(zhuǎn),土地實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)后,甲方按___________(現(xiàn)金、實(shí)物或?qū)嵨镎蹆r(jià))的標(biāo)準(zhǔn)收取土地流轉(zhuǎn)收益,全年合計(jì)___________。
(2)考慮物價(jià)等因素的約定:______________________________。
(3)支付結(jié)算方式:______________________________________。
5.委托費(fèi)用與支付方式
委托費(fèi)用與支付方式約定:________________________________。
二、其他委托事項(xiàng)
1.甲方承包經(jīng)營(yíng)時(shí)對(duì)土地投入的委托處理:
。
2. 在委托流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理:
。
3. 協(xié)議到期土地恢復(fù)原狀等事項(xiàng)的處理:
。
三、委托權(quán)限
乙方按照下列第__種方式授權(quán)范圍內(nèi)行使相關(guān)權(quán)利:
1.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜,流轉(zhuǎn)合同由甲方與受讓方簽訂。
2.乙方與土地受讓方協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜并代為簽訂土地委托流轉(zhuǎn)合同,監(jiān)督土地受讓方履行流轉(zhuǎn)合同約定。
3.其它權(quán)限: 。
四、違約責(zé)任
1.因變更或解除協(xié)議而使相關(guān)當(dāng)事人遭受損失的,除依法可免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
2.如一方當(dāng)事人違反協(xié)議約定,應(yīng)向守約一方支付違約金 __元。如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方及相關(guān)當(dāng)事人一方經(jīng)濟(jì)損失的,違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況,由有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商。
五、其他約定
1.乙方按本協(xié)議授權(quán)范圍行使相關(guān)權(quán)利。
2.乙方在本委托協(xié)議權(quán)限范圍內(nèi)的行為由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。
3.其它需要說(shuō)明的事項(xiàng): _____________________________。
4. 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解,不愿調(diào)解或調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。
5. 本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商,決定__(是或否)鑒證。未盡事宜,由雙方共同協(xié)商補(bǔ)充,并報(bào)村和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)備案,有關(guān)補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。
6. 本協(xié)議一式__ 份,雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門各備案一份(如有鑒證,相應(yīng)增加一份)。
甲方(簽字): 乙方(代理人簽字、蓋章):
身份證號(hào): 身份證號(hào):
年 月 日 年 月 日
鑒證單位:(簽章)
鑒證人:(簽章)
年 月 日
浙f22-0-20xx-5
浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同
(本合同適用于村經(jīng)濟(jì)合作社或其它中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)使用)
甲方(受托方):
住所: 聯(lián)系電話:
乙方(受讓方):
住所: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法>辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,甲方受
等承包人的委托,就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)事宜,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意,訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)土地的狀況、流轉(zhuǎn)方式與用途
甲方將 等 戶農(nóng)戶在 等地承包經(jīng)營(yíng)、面積合計(jì)(大寫) 畝的土地,以 方式流轉(zhuǎn)給乙方,從事 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。具體見(jiàn)委托流轉(zhuǎn)土地明細(xì)表。
二、流轉(zhuǎn)期限
流轉(zhuǎn)期限為 ,自 年 月 日至 年 月 日(最長(zhǎng)不得超過(guò)土地承包期剩余期限)。
甲方應(yīng)在 年 月 日交付流轉(zhuǎn)土地,乙方應(yīng)在合同到期日歸還土地。
三、流轉(zhuǎn)價(jià)款與支付方式
流轉(zhuǎn)價(jià)款按下列第__種方式計(jì)算:
1.每畝每年支付(實(shí)物名稱)________公斤,共_____公斤。
2.每畝每年支付人民幣_(tái)_______元,共______元(大寫: )。
3.考慮物價(jià)等因素的約定:________________________________。
流轉(zhuǎn)價(jià)款按下列第__種方式支付:
1.分期支付:
第一次支付于____年____月____日前支付__________公斤(元);
第二次支付于____年____月____日前支付__________公斤(元);
第三次支付于____年____月____日前支付__________公斤(元);
……
2.一次性支付:于______年_____月_____日前全部支付完畢。
3._____________________________________________________。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方按委托方的授權(quán)權(quán)限行使相關(guān)權(quán)利。
2、按時(shí)向乙方收取約定的流轉(zhuǎn)價(jià)款,按時(shí)交付約定流轉(zhuǎn)的土地。
3、監(jiān)督乙方履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù),對(duì)乙方違反土地用途等行為有義務(wù)制止和檢舉,有權(quán)獲得由此造成的損失賠償。
4、協(xié)助乙方獲取國(guó)家和當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼與服務(wù),提供必要的服務(wù)。
5、支持、配合乙方開展正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),協(xié)調(diào)好委托方和當(dāng)?shù)厝罕婈P(guān)系,協(xié)助解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的矛盾,維護(hù)乙方合法權(quán)益。
6、有權(quán)獲取合同約定的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)投入補(bǔ)償。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、遵守法律、法規(guī)和有關(guān)政策,接受當(dāng)?shù)攸h委政府的領(lǐng)導(dǎo)和所在村經(jīng)濟(jì)合作社的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理、指導(dǎo)、服務(wù),不得損害利害關(guān)系人和集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,依法享受國(guó)家和政府提供的各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策與服務(wù)。
2、按合同約定的土地用途和期限,享有公共設(shè)施的使用權(quán),依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。
3、按約定支付土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)款和相關(guān)費(fèi)用,按規(guī)定交納水電等有關(guān)生產(chǎn)費(fèi)用。
4、土地流轉(zhuǎn)期間,乙方將土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn),必須取得甲方的書面同意。
5、土地流轉(zhuǎn)到期時(shí),及時(shí)向甲方交還流轉(zhuǎn)的土地或者協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)。
六、違約責(zé)任
1. 因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
2.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),給乙方造成損失的,應(yīng)予以賠償。
3.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用,每延遲一天,按應(yīng)支付費(fèi)用的___%承擔(dān)違約金。
4.乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的,甲方有權(quán)解除合同,并由乙方向甲方支付違約金_____元。如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方及相關(guān)當(dāng)事人一方經(jīng)濟(jì)損失的,違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況,由有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商。
七、其他約定
1、土地流轉(zhuǎn)后,甲乙雙方應(yīng)向發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門備案。
2、乙方為提高土地生產(chǎn)能力而進(jìn)行設(shè)施改建,應(yīng)征得甲方同意,并將方案報(bào)經(jīng)發(fā)包方和上級(jí)有關(guān)部門審核同意。
3、乙方應(yīng)服從國(guó)家和集體建設(shè)用地需要,支持農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)。土地流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí),乙方應(yīng)服從,但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和已投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。
4、土地流轉(zhuǎn)到期及復(fù)耕與恢復(fù)原狀的責(zé)任約定:
。
5、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng): 。
6、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解,不愿調(diào)解或調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。
7、本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商,決定__(是或否)鑒證。未盡事宜,由雙方共同協(xié)商補(bǔ)充,并報(bào)村和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)備案,有關(guān)補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。
8、本協(xié)議一式__ 份,雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門各備案一份(如有鑒證,相應(yīng)增加一份)。
甲方(代理人簽字、蓋章): 乙方(簽字、蓋章):
身份證號(hào): 身份證號(hào):
年 月 日 年 月 日
鑒證單位:(簽章)
鑒證人:(簽章)
年 月 日
附表:
委托流轉(zhuǎn)土地明細(xì)表
序號(hào)
委托方(承包方)
土地類型
座落地名或
地塊名稱
面積
(畝)
四 至 界 限
委托方(承包方)持有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)
用途
東
南
西
北
浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表
__鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)__村
申請(qǐng)人
(承包方)
住所
聯(lián)系電話
受讓方
住所
聯(lián)系電話
轉(zhuǎn)讓土地狀況
座落地名
四至界限
面積
(畝)
地類
原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或承包合同編號(hào)
東
南
西
北
合計(jì)面積
(大寫) 畝。 (小寫) 畝。
轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓期限為: ,自 年 月 日至 年 月 日(轉(zhuǎn)讓期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二輪土地承包期剩余年限)。
因 ,申請(qǐng)人(承包方)經(jīng)家庭成員協(xié)商同意,將座落于 等地的 畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方從事 經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定,特提出申請(qǐng),望批準(zhǔn)為盼。
申請(qǐng)人(含共有人簽章):
年 月 日
公示反饋情況
經(jīng)辦人(簽章)
發(fā)包方(村集體經(jīng)濟(jì)組織)意見(jiàn)
村經(jīng)濟(jì)合作社(簽字、蓋章)
年 月 日
附件8:
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓公示(樣本)
登報(bào)式樣: 農(nóng)戶承包的 畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給 (詳見(jiàn)本村公告欄),相關(guān)權(quán)利人如有異議請(qǐng)?jiān)?5日內(nèi)向本村反映。
聯(lián)系電話: 。 村
年 月 日
村公開欄公示式樣:
關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的公示
本村 農(nóng)戶(共有人: )承包的 畝土地(土地承包合同號(hào) ,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào) )中的以下地塊:
序號(hào)
座落地名
等級(jí)
水田(旱地)
面積(畝)
四 至 界 限
東
西
南
北
1
2
3
4
合計(jì)
申請(qǐng)人(承包方)經(jīng)家庭成員協(xié)商同意,將上述 塊地共 畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 農(nóng)戶經(jīng)營(yíng),轉(zhuǎn)讓期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共 年。
現(xiàn)予以公示。如有異議,請(qǐng)?jiān)?5日內(nèi)向 村經(jīng)濟(jì)合作社(村委會(huì))反饋。
聯(lián)系電話: 。
村經(jīng)濟(jì)合作社(村委會(huì))(公章)
年 月 日
附件9:
浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記冊(cè)
縣(市、區(qū)) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道) 村
序號(hào)
承包方
受讓方
地塊
名稱
土地類型
土地
用途
流轉(zhuǎn)面積
(畝)
流轉(zhuǎn)
方法
流轉(zhuǎn)
形式
流轉(zhuǎn)價(jià)格
(元/畝*年)
流轉(zhuǎn)日期
流轉(zhuǎn)期限(年)
備 注
名稱
地址
【第12篇】征收集體所有土地房屋拆遷委托書
甲方(委托人):_______________
乙方(動(dòng)遷機(jī)構(gòu)):_______________
甲方經(jīng)區(qū)計(jì)經(jīng)綜(_______________)_______________號(hào)及批準(zhǔn)征地通知(_______________)_______________號(hào)批準(zhǔn),在村一帶進(jìn)行征地拆遷,建設(shè)現(xiàn)代通信工業(yè)園_______________—_______________號(hào)地塊前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)《_______________市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l件》、《_______________市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關(guān)規(guī)定,甲方將房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜委托給乙方辦理。經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂協(xié)議如下:
一、拆遷范圍:
乙方負(fù)責(zé)實(shí)施甲方現(xiàn)代通信工業(yè)_______________—_______________號(hào)地塊前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)_______________戶農(nóng)居建房審批面積合計(jì)約_______________平方米房屋的拆遷評(píng)估補(bǔ)償工作,并拆除舊房將場(chǎng)地交付給甲方施工。
二、補(bǔ)償原則:
拆遷房屋和地上附屬物《_______________市房屋重置價(jià)格》、《_______________市市區(qū)征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《_______________市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l件》等有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
三、拆遷期限:
暫定在甲方領(lǐng)取拆遷許可證后2個(gè)月內(nèi)完成搬遷工作,乙方協(xié)助甲方辦理申領(lǐng)拆遷許可證手續(xù),具體拆遷實(shí)施時(shí)間雙方根據(jù)實(shí)際情況另行商定。
四、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用:
暫按每戶_______________萬(wàn)估算,總費(fèi)用為_______________萬(wàn)元人民幣,最終根據(jù)規(guī)定按實(shí)結(jié)算。
五、其他費(fèi)用:
1、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):被拆遷人在乙方評(píng)估后當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議的,按被拆遷人常住人口一次性人均獎(jiǎng)勵(lì)_______________元,規(guī)定時(shí)間前簽約的,甲方按常住人口人均獎(jiǎng)勵(lì)_______________元,超規(guī)定時(shí)間不再獎(jiǎng)勵(lì);被拆遷戶按時(shí)搬遷完畢交房,并經(jīng)驗(yàn)收合格的,按常住人口每人獎(jiǎng)勵(lì)_______________元,規(guī)定時(shí)間前完成搬遷交房的,經(jīng)驗(yàn)收合格按常住人口每人獎(jiǎng)勵(lì)_______________元,超規(guī)定時(shí)間不再發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
2、被拆遷人搬家補(bǔ)貼費(fèi):每戶_______________元/次,每一次由乙方負(fù)責(zé)支付,第二次根據(jù)乙方提供的清單在安置時(shí)予以支付。
六、安置方式:
拆遷農(nóng)戶在予以安置,安置政策根據(jù)安置政策處理。
七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協(xié)議》后,根據(jù)區(qū)紀(jì)要[_______________]_______________號(hào)文件,甲方先向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置款的_______________%,計(jì)人民幣_(tái)______________萬(wàn)元整,簽約時(shí)支付總額的_______________%,余款在騰房屋后結(jié)算,多還少補(bǔ)。
八、乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)按每平方米房屋拆遷建筑面積_______________元計(jì)算(包含丈量、評(píng)估費(fèi)、包含支付給國(guó)土局的管理費(fèi)),在雙方簽訂本協(xié)議后,甲方先向乙方支付_______________萬(wàn)無(wú),其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內(nèi)支付給乙方。拆遷評(píng)估由雙方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估公司。
九、舊房拆除(含建筑垃圾清運(yùn))由乙方負(fù)責(zé),舊房殘值歸乙方所有。
十、動(dòng)遷成果:
動(dòng)遷結(jié)束后,乙方應(yīng)提供給甲方補(bǔ)償安置匯總資料及明細(xì)表。
十一、違給責(zé)任:
1、因甲方原因未按約定期限領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》或者不按協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用,乙方可適當(dāng)順延拆遷時(shí)間。
2、因乙方原因延誤拆遷工作的,甲方可拒付拆遷服務(wù)費(fèi),并要求乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的,雙方協(xié)商解決。
十二、未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
本協(xié)議一式五份,甲乙雙方各執(zhí)二份,區(qū)國(guó)土分局一份。
甲方:_______________乙方:_______________
代表:_______________代表:_______________
_______________年 _______________月 _______________日
【第13篇】土地資產(chǎn)評(píng)估委托書
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
第一條 甲方委托乙方評(píng)估的評(píng)估標(biāo)的的名稱、范圍、位置、面積、用途等相關(guān)條件。
一、評(píng)估標(biāo)的的名稱: ;
二、評(píng)估標(biāo)的的范圍: ;
三、評(píng)估標(biāo)的的位置: ;
四、評(píng)估標(biāo)的的面積: ;
五、評(píng)估標(biāo)的的用途: ;
六、評(píng)估標(biāo)的的其他相關(guān)條件: 。
第二條 甲方委托乙方評(píng)估評(píng)估標(biāo)的目的及評(píng)估期限。
一、評(píng)估目的:
二、評(píng)估期限: 10 天,從 年 月 日至 年 月 日。
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
【第14篇】土地一級(jí)開發(fā)委托合同
2023土地一級(jí)開發(fā)委托甲方:________________
乙方:________________
丙方:________________
丁方:__________有限公司
鑒于:根據(jù)__________。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、規(guī)范管理、穩(wěn)步推進(jìn)”的總思路,各方就__土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本合作協(xié)議,以期共同遵守執(zhí)行。
第一條合作項(xiàng)目概況
1.1合作項(xiàng)目名稱
__片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)整理
1.2合作項(xiàng)目范圍
(1)__片區(qū):位于__,北與__地塊接壤,南至__,東__,西__。規(guī)劃研究范圍面積__(詳見(jiàn)附圖“__”,最終面積以開發(fā)整理完成后交付驗(yàn)收時(shí)土地測(cè)量面積為準(zhǔn))。
(2)__片區(qū):位于__,北至__、南與__接壤、西至__塊,東臨__。規(guī)劃研究范圍面積__畝(詳見(jiàn)附圖“__范圍圖”,最終以開發(fā)整理完成后交付驗(yàn)收時(shí)土地測(cè)量面積為準(zhǔn))。
1.3合作項(xiàng)目?jī)?nèi)容:
對(duì)__片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)整理,完成土地征收(國(guó)有土地回購(gòu))、地上建筑物的拆遷補(bǔ)償、村民回遷安置,景觀植被恢復(fù)、適建地塊土地平整,適宜建設(shè)區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè);一級(jí)開發(fā)期間的場(chǎng)地管理、維護(hù)及整理完成后將地塊移交甲方收儲(chǔ)。
1.4合作項(xiàng)目投資概算:
項(xiàng)目初步概算投資總額為人民幣_(tái)_億元,實(shí)際投資總額以項(xiàng)目開發(fā)整理完成后甲方或乙方指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。
第二條項(xiàng)目合作期限:
項(xiàng)目建設(shè)期限為五年,在本協(xié)議簽訂后乙方“征地拆遷指揮部”成立之日起至項(xiàng)目開發(fā)整理完成、且項(xiàng)目各方權(quán)益分配完畢之日止。
若在項(xiàng)目合作過(guò)程中,由于重大自然災(zāi)害、國(guó)家政策調(diào)整或行政審批等非可控因素造成延期的,則項(xiàng)目合作期限自動(dòng)順延。
第三條合作各方主體的職能、職責(zé)
3.1甲方__市土儲(chǔ)中心:是負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備的政府機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開發(fā)整理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和指導(dǎo),負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目完成后的土地實(shí)施收儲(chǔ)和供應(yīng)的相關(guān)工作。
3.2乙方__管委會(huì)、乙方xx區(qū)政府:是負(fù)責(zé)管理本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目的政府機(jī)關(guān),是本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目的土地征收、轉(zhuǎn)用、建筑物拆遷、居民回遷安置的實(shí)施責(zé)任主體,負(fù)責(zé)完成土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地指標(biāo)審批申報(bào)、征地拆遷等具體工作。
3.3丙方__市土投公司:是土地一級(jí)開發(fā)整理的項(xiàng)目業(yè)主和投融資主體,負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開發(fā)的投融資和土地整理,主導(dǎo)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)工作。
3.4丁方__公司:是__管委會(huì)選定的社會(huì)投資人,負(fù)責(zé)為本協(xié)議項(xiàng)下的__片區(qū)”土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目提供資金,并參與項(xiàng)目土地征地、拆遷、安置、回遷房建設(shè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。
第四條合作各方的權(quán)利和義務(wù)
4.1甲方土儲(chǔ)中心:
(1)按照市政府的文件精神,與丙方簽訂《土地一級(jí)開發(fā)整理委托合同》;
(2)對(duì)報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的《__片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》、《__片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》進(jìn)行備案;
(3)協(xié)助丙方做好項(xiàng)目融資工作,根據(jù)需求提供應(yīng)有的相關(guān)資料要件。
(4)根據(jù)項(xiàng)目融資的需要,向國(guó)土管理部門申請(qǐng)辦理已儲(chǔ)備地塊的初始登記和抵押登記;
(5)按本合同約定,會(huì)同乙方及其他相關(guān)部門對(duì)丙方已完成的土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收和收儲(chǔ)。
(6)委托審計(jì)部門對(duì)土地一級(jí)開發(fā)成本和項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)行審計(jì);
(7)在土地收儲(chǔ)完成后及時(shí)委托土地公開交易;
(8)按審計(jì)結(jié)果及時(shí)、足額將兩個(gè)片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)整理成本及投資收益支付給丙方和丁方。
4.2乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府:
(1)負(fù)責(zé)依規(guī)、履程,積極、穩(wěn)妥地完成項(xiàng)目征地拆遷工作,包括征地、拆遷、拆除、安置及綠化遷改、管線遷改(含地上電塔遷改)。并組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、落實(shí)該項(xiàng)目的各項(xiàng)征地拆遷工作的順利進(jìn)行;
(2)負(fù)責(zé)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案的編制、并按程序報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn);負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證;
(3)依規(guī)履程組織選定相關(guān)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)。選定并委托具有二級(jí)以上資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和有資質(zhì)的測(cè)繪公司,進(jìn)行房屋的造價(jià)、評(píng)估和測(cè)繪工作;選定并委托具有二級(jí)以上資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu),開展勘測(cè)定界和地價(jià)評(píng)估工作;選定并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆遷公司對(duì)地塊范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物依法予以拆遷、拆除,
(4)完成項(xiàng)目區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的組織報(bào)批工作(通過(guò)市規(guī)委會(huì)審議);
(5)負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)農(nóng)用地征收、轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);
(6)配合丙方開展項(xiàng)目融資,協(xié)助丙方提供融資工作中所需的各項(xiàng)要件,包括但不限于以下要件:
①項(xiàng)目實(shí)施范圍1:2000地形圖;
②衛(wèi)星圖片和范圍紅線圖;
③經(jīng)__市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)的片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(按國(guó)家法定標(biāo)準(zhǔn));
④片區(qū)道路紅線圖及文字說(shuō)明(道路起止、寬度、長(zhǎng)度等);
⑤地上構(gòu)建筑物分類調(diào)查表;
⑥土地權(quán)屬分類調(diào)查表;
⑦其它所需前期資料。
(7)本協(xié)議生效后,乙方不得擅自處置本協(xié)議項(xiàng)下的土地,并對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地暫停規(guī)劃、選址、定點(diǎn),暫停發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證、嚴(yán)控戶籍遷入和土地用途變更;
(8)承擔(dān)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目移交前的土地管護(hù)工作,協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作;
(9)保證提供各項(xiàng)資料的真實(shí)性、有效性、合法性;
(10)乙方配合甲方對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣工作(如果有);
(11)積極配合甲方委托的審計(jì)部門對(duì)征地拆遷安置補(bǔ)償資金進(jìn)行跟蹤審計(jì),負(fù)責(zé)征地拆遷的成本控制;
(12)安置房建設(shè)完成后,組織被拆遷戶的回遷安置工作;
(13)享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán),并會(huì)同甲、丙方對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目共同進(jìn)行驗(yàn)收。
(14)協(xié)助丙方和丁方辦理和報(bào)批項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的回遷安置房建設(shè)及修建性詳細(xì)規(guī)劃合規(guī)性手續(xù),確定的道路、管網(wǎng)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)審批手續(xù),保障用地紅線范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)、綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)順利實(shí)施;
4.3丙方__市土投公司:
(1)負(fù)責(zé)__片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案的編制報(bào)批,批準(zhǔn)后的實(shí)施方案報(bào)甲方土儲(chǔ)中心備案;
(2)負(fù)責(zé)__片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃或其它專項(xiàng)規(guī)劃的組織編制和報(bào)批工作;
(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)土地征轉(zhuǎn)用報(bào)批,辦理土地上房屋征收所需的各項(xiàng)前置審批手續(xù),并按規(guī)定繳納各項(xiàng)報(bào)批稅費(fèi);
(4)負(fù)責(zé)組織該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理所涉及的各項(xiàng)行政審批資料的準(zhǔn)備和報(bào)批工作;
(5)按工程建設(shè)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定,監(jiān)督丁方組織工程項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作;
(6)負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目資金的籌措和預(yù)支;及時(shí)審核撥付征地拆遷資金、工作經(jīng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;
(7)配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府開展擬征土地上建筑物測(cè)
繪、評(píng)估,征地拆遷、安置補(bǔ)償工作,以及地上地下管線的遷改工作;
(8)負(fù)責(zé)對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣(如果有);
(9)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資金管理及成本控制,監(jiān)督乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府的工作進(jìn)展和資金使用情況,監(jiān)督丁方__公司的工作進(jìn)展和資金到位情況;
(10)負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收;承擔(dān)項(xiàng)目土地移交前的管護(hù)工作,配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府完成土地移交工作;
(11)配合甲方__市土儲(chǔ)中心委托的審計(jì)部門對(duì)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目全部資金進(jìn)行跟蹤審計(jì);
4.4丁方__公司:
(1)按照丙方__市土投公司提供的《項(xiàng)目資金計(jì)劃》和《付款通知書》,及時(shí)、足額撥付土地一級(jí)開發(fā)所需資金款項(xiàng),保證項(xiàng)目的順利、穩(wěn)步推進(jìn);
(2)配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府,參與集體土地征收組件報(bào)批、征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案報(bào)批;配合甲方__市地儲(chǔ)中心開展國(guó)有土地使用權(quán)收回和土地證注銷工作;
(3)配合乙方__市土投公司完成本項(xiàng)目征地拆遷、補(bǔ)償安置的實(shí)施工作,以及地上地下管線的遷改工作;
(4)負(fù)責(zé)選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的施工單位組成聯(lián)合體,組織實(shí)施本項(xiàng)目所涉的回遷房及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的各項(xiàng)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)任務(wù),并確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);
(5)配合甲方__市土儲(chǔ)中心委托的審計(jì)部門,做好對(duì)土地一級(jí)開發(fā)整理全部資金的審計(jì)工作;
(6)配合丙方__市土投公司組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收;配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府完成土地移交工作;
(7)享有及時(shí)獲得投資返還(經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%)的投資回報(bào)。
第五條土地一級(jí)開發(fā)整理成本的認(rèn)定
5.1土地一級(jí)開發(fā)整理成本的認(rèn)定原則:依據(jù)《__市土地儲(chǔ)備支出核算管理辦法的通知》([2010]號(hào))、《xx市人民政府關(guān)于印發(fā)社會(huì)資金參與土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目辦法的通知》(
發(fā)[]號(hào))、經(jīng)政府有權(quán)部門批準(zhǔn)的《項(xiàng)目征地拆遷安補(bǔ)償置實(shí)施方案》執(zhí)行。
5.2本協(xié)議土地一級(jí)開發(fā)整理成本包括以下內(nèi)容:
(1)已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)納入儲(chǔ)備的土地,土地一級(jí)開發(fā)整理成本包括:
⑴土地報(bào)批等各項(xiàng)稅費(fèi),包括:上繳國(guó)家、省、市有關(guān)部門的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、征地管理費(fèi)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障基金、土地報(bào)批等相關(guān)稅費(fèi);
⑵征地補(bǔ)償費(fèi),包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi),以及按征地面積15%計(jì)算的生產(chǎn)生活預(yù)留安置用地的貨幣補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
⑶拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),包括:房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上地下管線遷改費(fèi)、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用;
⑷土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目前期費(fèi)用,包括:規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測(cè)繪評(píng)估、拆遷公司代理費(fèi)、圖件資料的測(cè)繪等費(fèi)用;
⑸土地前期開發(fā)整理費(fèi)用,包括:項(xiàng)目范圍內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用功
⑹財(cái)務(wù)支出,包括:丙方__市土投公司向金融機(jī)構(gòu)融資所支付的利息、丁方參與土地一級(jí)開發(fā)整理投入的資金利息費(fèi)用;經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的其他融資成本;
⑺儲(chǔ)備土地臨時(shí)看護(hù)管理及臨時(shí)利用費(fèi),包括:打圍墻、樹柵欄、樹標(biāo)識(shí)等費(fèi)用,開展專人看守和日常巡查費(fèi)用;對(duì)地上建筑物進(jìn)行必要的維修改造費(fèi)用,通過(guò)出租、臨時(shí)使用等方式加以利用而建設(shè)臨時(shí)性建筑和設(shè)施等費(fèi)用;
⑻其他費(fèi)用,包括:乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府的征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)(按照征地費(fèi)用總額的2%計(jì)取)、丙方__市土投公司管理費(fèi)(按丙方直接支出的用于本項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理的費(fèi)用總額的3%計(jì)取)、丁方__公司參與土地一級(jí)開發(fā)整理的投資回報(bào)(按經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%計(jì)取)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費(fèi)用。
(2)依法收購(gòu)國(guó)有土地納入儲(chǔ)備的土地,土地一級(jí)開發(fā)整理成本包括:
⑴土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi);
⑵拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),包括:房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上地下管線遷改費(fèi)、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用;
⑶土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目前期費(fèi)用,包括:規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測(cè)繪、評(píng)估、拆遷公司代理費(fèi)、圖件資料的測(cè)繪等費(fèi)用;
⑷土地前期開發(fā)整理費(fèi)用,包括:項(xiàng)目范圍內(nèi)片區(qū)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用
⑸財(cái)務(wù)支出,包括:丙方__土投公司向金融機(jī)構(gòu)融資所支付的利息、丁方__公司參與土地一級(jí)開發(fā)整理投入的資金利息費(fèi)用;經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的其他融資成本;
⑹儲(chǔ)備土地臨時(shí)看護(hù)管理及臨時(shí)利用費(fèi),包括:打圍墻、樹柵欄、樹標(biāo)識(shí)等費(fèi)用,開展專人看守和日常巡查費(fèi)用,對(duì)地上建筑物進(jìn)行必要的維修改造費(fèi)用,通過(guò)出租、臨時(shí)使用等方式加以利用而建設(shè)臨時(shí)性建筑和設(shè)施等費(fèi)用;
⑺其他費(fèi)用,包括:乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)(按征地費(fèi)用總額的2%計(jì)取征地工作經(jīng)費(fèi);按拆遷費(fèi)用總額的2%計(jì)取拆遷工作經(jīng)費(fèi))、丙方__市土投公司的管理費(fèi)(按丙方直接支出的用于本項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理的費(fèi)用總額的3%計(jì)取)、丁方__公司參與土地一級(jí)開發(fā)整理的投資回報(bào)(按經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%計(jì)取)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費(fèi)用。
(3)丙方__市土投公司對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣,拍賣所得款項(xiàng)列入審計(jì),沖抵征地拆遷成本。
(4)本協(xié)議生效之日起,由甲方委托的審計(jì)部門對(duì)本項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施全程跟蹤審計(jì),土地一級(jí)開發(fā)(含低丘緩坡土地綜合開發(fā)利用試點(diǎn))總成本費(fèi)用,以審計(jì)部門的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。
第六條資金保障、撥付及使用管理
6.1項(xiàng)目資金保障:
(1)根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或發(fā)改委的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù),本項(xiàng)目估算投資額為:億元,其中:征地拆遷安置資金量約億元(含回遷安置房建設(shè)費(fèi)用)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)資金量約
億元;項(xiàng)目全部投資不僅限于前述所列金額,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。
(2)本協(xié)議項(xiàng)目全部投資均由丁方__公司負(fù)責(zé)籌措。丁方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起,按照乙、丙、丁三方認(rèn)可的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及撥付要求,按時(shí)足額籌集資金,并撥付到本項(xiàng)目丙、丁雙方共管賬戶。
6.2項(xiàng)目資金的使用和監(jiān)管
(1)丙、丁雙方共同以丁方的名義分別設(shè)立“__片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶”,并由雙方共同對(duì)資金的使用(收、支)進(jìn)行監(jiān)管。
(2)丁方__公司所投入資金進(jìn)入共管賬戶后,應(yīng)全額用于本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用,專款專用,任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)、組織均不得挪用共管賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用予以監(jiān)督。
(3)當(dāng)協(xié)議各方共同簽字確認(rèn)并具備如下條件后,丙、丁雙方應(yīng)共同注銷合作項(xiàng)目共管賬戶:
(1)本協(xié)議所約定各方職責(zé)和義務(wù)全面履行完畢;
(2)合作項(xiàng)目全面驗(yàn)收且完全移交甲方;
(3)協(xié)議各方權(quán)益均已經(jīng)按照本協(xié)議和政府相關(guān)文件規(guī)定分配完畢;
6.3乙方項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶
(1)乙方__管委會(huì)或__區(qū)政府(或片區(qū)土地的街道辦事處)應(yīng)當(dāng)設(shè)立項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶,該賬戶資金根據(jù)丙、丁雙方審核批準(zhǔn)的征地拆遷補(bǔ)償資金及各項(xiàng)費(fèi)用支出計(jì)劃,由“__片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶”劃撥獲得。
(2)乙方專項(xiàng)資金賬戶的資金應(yīng)專款用于本協(xié)議項(xiàng)下因乙方履行職責(zé)和義務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,??顚S茫魏蝹€(gè)人、機(jī)構(gòu)、組織均不得挪用專項(xiàng)資金賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對(duì)該賬戶項(xiàng)目資金的使用予以監(jiān)督。
(3)征地拆遷補(bǔ)償所需資金及各項(xiàng)費(fèi)用,經(jīng)丙、丁雙方審核確認(rèn)后,分批次由項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶向乙方項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶及時(shí)劃撥;丙、丁雙方也可根據(jù)工作進(jìn)度及資金使用計(jì)劃向乙方項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶預(yù)撥部分資金。
(4)乙方__管委會(huì)或__區(qū)政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格征地拆遷資金的管理,做到統(tǒng)籌安排、封閉運(yùn)行、專戶存儲(chǔ)、??钍褂茫U媳徊疬w人的權(quán)益,提高資金使用效率。
6.4項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中工作經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi)的計(jì)提
丁方__公司按丙方__市土投公司提供的《項(xiàng)目資金使用計(jì)劃》和《付款通知書》的安排,將土地一級(jí)開發(fā)整理所需資金分階段撥付到項(xiàng)目共管賬戶時(shí),由乙方__管委會(huì)或__區(qū)政府(或地塊所在地的街道辦事處)按征地補(bǔ)償實(shí)施進(jìn)度和拆遷補(bǔ)償安置進(jìn)度的相同比例分別計(jì)提工作經(jīng)費(fèi)和管理費(fèi)。
第七條項(xiàng)目的驗(yàn)收及土地移交
7.1乙、丙、丁三方應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行土地政策及報(bào)經(jīng)審核的土地一級(jí)開發(fā)整理實(shí)施方案,完成土地一級(jí)開發(fā)整理工作,項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后,三方應(yīng)及時(shí)將具備收儲(chǔ)條件的地塊移交甲方__市土儲(chǔ)中心。
屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的,直接向乙方__管委會(huì)或__區(qū)政府進(jìn)行移交,甲方和丙方監(jiān)交。屬于大型公共綠地和生態(tài)保護(hù)區(qū)域的土地,甲方協(xié)助乙、丙方將土地移交相關(guān)管理部門,并辦理土地權(quán)屬登記。
7.2土地移交應(yīng)當(dāng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn):
(1)四至范圍清楚,面積準(zhǔn)確;
(2)權(quán)屬清楚,無(wú)爭(zhēng)議;
(3)征地拆遷程序合法,補(bǔ)償足額到位;
(4)土地和地上建(構(gòu))筑物附著物權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利經(jīng)濟(jì)責(zé)任清楚并處理完畢;無(wú)抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)糾紛;
(5)經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)認(rèn)定的土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目成本審計(jì)報(bào)告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)收回、土地證注銷文件,土地勘測(cè)定界、宗地測(cè)量成果等相關(guān)資料齊全完備;
(6)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項(xiàng)審批手續(xù)合法完整;
(7)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目熟化工程,達(dá)到__市規(guī)定的土地一級(jí)開發(fā)整理熟化標(biāo)準(zhǔn);
(8)工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),并有相關(guān)部門竣工驗(yàn)收證明材料;
(9)工程費(fèi)用結(jié)算清楚,費(fèi)用支付無(wú)爭(zhēng)議;
(10)其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),以及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地收儲(chǔ)需要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。
7.3本項(xiàng)目地塊涉及的工程建設(shè)完成后,乙、丁雙方應(yīng)書面報(bào)告丙方,由丙方向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng),并邀請(qǐng)相關(guān)部門及專家組成員實(shí)施工程竣工驗(yàn)收。若工程質(zhì)量達(dá)不到建設(shè)規(guī)定和約定標(biāo)準(zhǔn)的,由丁方自行進(jìn)行整改。
7.4甲方__市土儲(chǔ)中心在土地整理完成驗(yàn)收入庫(kù)后2月內(nèi),完成土地供應(yīng)工作。
第八條資金返還及投資回報(bào)
8.1資金返還及投資回報(bào)的支付條件
土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目已經(jīng)按本協(xié)議約定開發(fā)完畢,各項(xiàng)資金經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定,項(xiàng)目成果已經(jīng)按照本協(xié)議約定和政府相關(guān)文件要求的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格,并且已經(jīng)移交甲方__市土地儲(chǔ)備中心、屬地縣(區(qū))政府或相關(guān)管理部門。
8.2資金返還及投資回報(bào)的支付時(shí)間
甲方__市土儲(chǔ)中心應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下儲(chǔ)備土地出讓后20個(gè)工作日內(nèi),按土地一級(jí)開發(fā)整理成本費(fèi)用的審計(jì)報(bào)告,將土地一級(jí)開發(fā)整理成本撥付給丙方__市土投公司,丙方__市土投公司在收到甲方支付的相關(guān)款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)向丁方__公司返還其全部投資、資金利息及投資回報(bào)。
8.3丁方投資回報(bào)及其計(jì)算
丁方__公司作為社會(huì)投資人參與本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目,可計(jì)提投資回報(bào)費(fèi)按以下公式計(jì)算:
投資回報(bào)費(fèi)=經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)認(rèn)定的投資總額×20%。
第九條特別約定事項(xiàng)
9.1丁方__公司有權(quán)參與本協(xié)議項(xiàng)下地塊土地的二級(jí)開發(fā),參加土地使用權(quán)掛牌或競(jìng)買時(shí),可將其直接投入本項(xiàng)目并經(jīng)審計(jì)部門審定的資金總量作為競(jìng)買履約保證金,甲方__市土儲(chǔ)中心應(yīng)根據(jù)審計(jì)結(jié)論為丁方__公司出具相關(guān)土地一級(jí)開發(fā)整理資金證明。
9.2由丁方__公司選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體,承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的回遷安置房及項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的市政道路、公共綠地的建設(shè)任務(wù),該部分項(xiàng)目待本協(xié)議簽訂后另行簽訂相關(guān)建設(shè)合同。
9.3因國(guó)家法律法規(guī)、政策變化及重大自然災(zāi)害等不可抗力因
素導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)的,合作各方可以通過(guò)協(xié)商提前終止合作關(guān)系,并進(jìn)行投資清算。對(duì)丁方__公司參與土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目投入的資金,依據(jù)審計(jì)部門提供的審計(jì)結(jié)果,可以采取應(yīng)收賬款質(zhì)押等方式,優(yōu)先償還丁方__公司相應(yīng)的投資及投資回報(bào)。
9.4丁方(社會(huì)投資人)的退出
(1)當(dāng)丁方出現(xiàn)以下情形之一時(shí),無(wú)條件退出本項(xiàng)目:
(1)不能按照本協(xié)議約定的《項(xiàng)目資金計(jì)劃》和《付款通知書》要求,在規(guī)定的期限內(nèi)將土地一級(jí)開發(fā)所需資金劃轉(zhuǎn)至丙、丁雙方共管賬戶,超過(guò)30日的;
(2)因丁方自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目投資款存在糾紛受到司法部門查封、凍結(jié)、扣押等情的。
(3)丁方若因上述原因退出時(shí),甲、乙、丙三方有權(quán)終止本協(xié)議,并無(wú)須征得丁方同意;丁方不得要求支付投資回報(bào)費(fèi);丁方已投入的項(xiàng)目資金及退出前的資金利息,需待本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目完成移交后,并具備資金返還條件時(shí),一并結(jié)算退還;丁方已投入的項(xiàng)目資金在其退出后產(chǎn)生的資金利息由丁方自行承擔(dān)。
第十條違約責(zé)任
10.1任何一方因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或重大自然災(zāi)害等不可抗力,造成不能履行或不能全部履行本協(xié)議的,本協(xié)議各方均不夠成違約,但應(yīng)及時(shí)通知其他各方,并采取積極措施防止損失擴(kuò)大。
10.2本合作協(xié)議一經(jīng)簽訂,合作各方均不得隨意退出,任何一方不履行本協(xié)議導(dǎo)致合作項(xiàng)目不能繼續(xù)實(shí)施時(shí),違約一方應(yīng)向其他守約方承擔(dān)因違約造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條附則
11.1本協(xié)議文本已經(jīng)各方充分溝通協(xié)商,并不存在歧義和不同
理解,意思表示真實(shí)、明確、一致。
11.2本協(xié)議如有未盡事宜,由各方通過(guò)協(xié)商后以書面形式補(bǔ)充約定,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議表述不一致時(shí),以最后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
11.3在項(xiàng)目合作工作中的會(huì)議紀(jì)要、會(huì)簽表、備忘錄、工作(實(shí)施方案)、相關(guān)圖件資料等書面文件均作為本協(xié)議附件,是本協(xié)議的有效組成部份。
11.4因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的,由合作各方共同協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟解決。
11.5本協(xié)議自四方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章之日生效,項(xiàng)目各方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)均履行完畢,權(quán)益分配完畢,項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶注銷之日本協(xié)議終止。
11.6本協(xié)議一式十二份,甲乙丙丁四方各執(zhí)二份,各份具有同等法律效力。
附件(將根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況補(bǔ)充完善):
甲方:___________乙方:___________
法定代表人___________法定代表人___________
或授權(quán)代理人:___________或授權(quán)代理人:___________
丙方:___________丁方:___________
法定代表人___________法定代表人___________
或授權(quán)代理人:___________或授權(quán)代理人:___________
【第15篇】土地評(píng)估委托合同
經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展,土地評(píng)估在我國(guó)已形成一套完善的評(píng)估體制,土地評(píng)估委托合同是怎樣的呢?以下是酷貓寫作小編為大家整理的土地評(píng)估委托合同范文,歡迎參考閱讀。
土地評(píng)估委托合同范文
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
地 址:
法定代表人: 聯(lián)系人: 聯(lián)系人電話:
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
地址:
電 話: 法定代表人:
茲有甲方委托乙方對(duì)以下土地項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,簽定本協(xié)議。
一、評(píng)估項(xiàng)目名稱
土地名稱、位置: 。 土地宗數(shù)、面積: 。 (具體以甲方提供的產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù))
二、評(píng)估目的
受委托方委托為其了解估價(jià)對(duì)象規(guī)劃條件下土地使用權(quán)出讓價(jià)格提供參考依據(jù)。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
四、雙方權(quán)責(zé)
1、甲方負(fù)責(zé)提供委托估價(jià)對(duì)象的合法資料,具體如下:
(1)、《土地評(píng)估委托書》
(2)、《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》( )政國(guó)土字第 號(hào)
(3)、《 縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理辦公室建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》
(4)、《 縣國(guó)有儲(chǔ)備土地掛牌紅線圖》
2、在乙方對(duì)委托估價(jià)宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)領(lǐng)勘,并為估價(jià)人員工作提供外部條件并負(fù)責(zé)與本估價(jià)項(xiàng)目相關(guān)的第三人協(xié)調(diào),介紹各宗地的有關(guān)規(guī)劃開發(fā)和使用情況
3、甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi),向估價(jià)人員提供與本估價(jià)業(yè)務(wù)相關(guān)的資料,并對(duì)其真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)任,如有不實(shí),造成的一切后果均由甲方負(fù)責(zé)
4、甲方有權(quán)向乙方詢問(wèn)工作進(jìn)展情況,有權(quán)闡述對(duì)具體問(wèn)題的意見(jiàn)和建議當(dāng)甲方認(rèn)定估價(jià)專業(yè)人員不按協(xié)議履行其職責(zé),有權(quán)要求更換估價(jià)專業(yè)人員
5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供所需評(píng)估資料完整的前提下,按照國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、科學(xué)、公正、合理地對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià),在 個(gè)工作日內(nèi)提交初步估價(jià)結(jié)果, 個(gè)工作日內(nèi)提交正式估價(jià)報(bào)告 一 式 叁 份。如甲方提供的資料不完整,則乙方交付報(bào)告的日期順延。
五、評(píng)估費(fèi)用及付款方式
1、甲方同意支付乙方本項(xiàng)目評(píng)估咨詢費(fèi)用為
2、在本協(xié)議簽定后,甲方預(yù)先支付乙方定金人民幣元整。甲方在收到正式估價(jià)報(bào)告的同時(shí),一次性支付乙方剩余費(fèi)用。
六、協(xié)議的生效及有關(guān)事項(xiàng)處理
1、本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起生效,任何一方不得隨意更改。
2、甲、乙雙方在本協(xié)議履行中,如有未定事宜,應(yīng)友好協(xié)商解決。
3、因單方違約或終止合同而引起的損失和損害的賠償,甲方與乙方之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決如未能達(dá)成一致,可提交有關(guān)主管部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的,則提交: 仲裁機(jī)關(guān)仲裁 人民法院訴訟。
七、公司賬號(hào)
八、其他
本協(xié)議書一式貳份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地評(píng)估委托合同范文,盡在酷貓寫作。