新注冊(cè)的公司能買房嗎（9篇）

【第1篇】新注冊(cè)的公司能買房嗎

各位老鐵，晚上好，歡迎來(lái)到王百里的群里，今晚繼續(xù)我們的分享，今天講講如何用公司名義“買房”......

因?yàn)楹芏啻蟪鞘匈I房實(shí)行限購(gòu)政策，個(gè)人買房名額受限，好多人會(huì)想是不是用公司的名義來(lái)買房，就可以購(gòu)買多套房呢，今天王百里就給大家聊一下公司買房，希望對(duì)你有用處。

公司買房名額，你需不需要？

它的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里？

還有，一些冷門但非常重要的知識(shí)等等。

一、個(gè)人買房和公司買房哪個(gè)好？

公司買房屬于房產(chǎn)投資內(nèi)的高階技能

如果可以用個(gè)人買，千萬(wàn)別用公司買！

名額用光了，不愿意代持，不愿意結(jié)離婚，才不得已采用的方式。

公司買房不限套數(shù)，必須全款。

集團(tuán)公司和上市公司手上有很多公司物業(yè)，用公司的主體來(lái)持有這套物業(yè)，換一個(gè)主體來(lái)持有這套物業(yè)，用的人少，所以不被知道。

二、公司買房流程和名額

和個(gè)人買房全流程，幾乎全一樣。

不一樣的地方，購(gòu)房的主體不同，

花2-3千可以注冊(cè)一家公司，一個(gè)星期就可以注冊(cè)成功。（只有深圳不可以用公司買房，其他城市都可以）。

三、公司買房，貸款的問(wèn)題

1、個(gè)人買房做按揭貸款

2、或者全款抵押貸

公司買房作為主體是存在按揭和抵押貸。

最早是開發(fā)商搞出來(lái)的方式，現(xiàn)在已經(jīng)不存在了。

江湖上傳說(shuō)的法人按揭，可以少了全款騰挪的成本，在廣州目前這個(gè)產(chǎn)品已經(jīng)失效，請(qǐng)放棄。

現(xiàn)在的公司買房，必須全款買入，再做抵押貸款，評(píng)估價(jià)算凈資產(chǎn)，評(píng)估價(jià)9.5折，再乘7成，公司買房的利息非常低，最低可以做到4.5%。

1、一年期先息后本（建設(shè)銀行）

2、三年期先息后本（建設(shè)銀行）

3、30年抵押貸款可以做（華夏銀行可操作，全看心情）

4、100家銀行只有5-10家能做，不屬于常規(guī)產(chǎn)品，因此好多銀行不做

學(xué)習(xí)完財(cái)籽研究院子安老師買房課程后，如果你沒有完成廣深配置4套房的目標(biāo)，請(qǐng)先完成，做完這些以后再考慮公司買房的方式。

打房管局的電話，就可以確認(rèn)是否可以公司買房。

四、公司買房在深圳不行的原因

深圳人太聰明，在深圳被大范圍使用，用公司買房被頻繁使用，政府把洞堵住了

五、公司買房?jī)?yōu)缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)：不需要名額，集團(tuán)可以破限購(gòu)（可以買很多套）

缺點(diǎn)：各種程序比較復(fù)雜，整個(gè)流程（交稅，貸款流程太復(fù)雜），你要全程懂，很少人懂，所以容易踩坑。作為個(gè)人投資者，不容易獲得這個(gè)技能，操作比較復(fù)雜。

六、公司買房稅費(fèi)？

公司買房買入時(shí)：買進(jìn)交3%契稅，個(gè)人所得稅1%：合計(jì)4%（和個(gè)人買房幾乎一樣）

個(gè)人：契稅，個(gè)稅，豪宅稅，增值稅（3-5年交易更劃算）

公司買房賣出時(shí)：契稅，個(gè)稅，增值稅（30-60%）土地增值稅(5.6%)

合計(jì)：35.6%稅費(fèi)

個(gè)人按照總額交稅，公司按照差額交稅。

七、避稅的秘密在哪里？（關(guān)鍵）

第一種方法：賣給個(gè)人

合理避稅方法是：個(gè)付個(gè)稅（讓買家），預(yù)期稅費(fèi)差額前置，網(wǎng)簽價(jià)可以主動(dòng)申報(bào)降低（在房管局指導(dǎo)價(jià)之上就可以了）。過(guò)戶價(jià)可以升高。

總結(jié)一下，就是提前在網(wǎng)簽價(jià)和過(guò)戶價(jià)上做文章。

凡問(wèn)題必有方法，凡方法必有問(wèn)題。

第二種方法：永世不賣（好處：變現(xiàn)才收稅，作為終身融資工具）

第三種方法：公司賣給公司（轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)?公司下面持有的物業(yè)打包）。

總結(jié)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓（當(dāng)時(shí)沒有產(chǎn)生稅費(fèi)）

第四種方法：過(guò)戶到個(gè)人名下（你是法人，搞定個(gè)人購(gòu)房資格后，公司轉(zhuǎn)讓給法人，類似第一種方法）

優(yōu)點(diǎn)：解決了一個(gè)非常大的問(wèn)題是先用公司買，過(guò)了三年（限售三年，轉(zhuǎn)讓到法人名下），等同于一個(gè)遠(yuǎn)期合同

缺點(diǎn)：公司限售3年，個(gè)人又被限售2年，合計(jì)5年限售。

八、北京公司買房的一些條件

1、必須是在大陸注冊(cè)的有限責(zé)任公司

2、公司的法人必須是兩人或以上

3、公司名義買房會(huì)有哪些稅費(fèi)？

買房時(shí)

與個(gè)人名義相比，不同的有兩點(diǎn)：

①契稅，稅率固定是3%（個(gè)人有1%、1.5%、3%三種情況）

②印花稅，稅率是0.05%，個(gè)人買房沒有

持有中

個(gè)人名義不繳納持有稅，公司需繳納2種：

①房產(chǎn)持有稅（2種征收方式）

報(bào)稅價(jià)的0.84%

年租金的12%

②土地使用稅：最高30元/㎡/年

注：持有稅需要每年交（北京是4月份和10月份），逾期會(huì)有滯納金，結(jié)清后才可以過(guò)戶到其他人名下。

再次出售時(shí)

與個(gè)人相比，多了兩個(gè)稅，少了一個(gè)稅

①多了

印花稅，稅率0.05%

土地增值稅（現(xiàn)在原值普遍高，大概率沒有稅）

②少了

個(gè)人所得稅（因?yàn)橹黧w是公司，不是個(gè)人，所以沒有）

注：公司有一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種，稅所要求以公司名義把房產(chǎn)再次出售時(shí)，報(bào)稅價(jià)不得低于原值。

4、公司辦理商業(yè)資金監(jiān)管資料

1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

2）法人身份證復(fù)印件

3）代理人身份證

4）公章

5）法人章

6）辦理監(jiān)管業(yè)務(wù)的授權(quán)委托書

7）銀行委托書（需要蓋法人章）

8）交稅過(guò)戶資料

除以上資料外，需要

a、銀聯(lián)銀行卡（信用卡不行），保證有足夠交稅的錢，并且沒有設(shè)定限額。

b、如果交稅的錢從公司賬戶走，需要法人章，財(cái)務(wù)章，銀行支付密碼器。

c、如果是外地公司，需要提前在北京開一般戶。

九、公司買房的一些風(fēng)險(xiǎn)

1、貸款風(fēng)險(xiǎn)

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)

公司名下的房產(chǎn)，也可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)給買家，就相當(dāng)于買家買下了整個(gè)公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓因?yàn)樯婕暗焦镜呢?cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)等遺留問(wèn)題，所以會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，操作比較復(fù)雜，并且也會(huì)有稅費(fèi)的產(chǎn)生。建議買房時(shí)注冊(cè)新公司只用來(lái)買賣房子。不做任何實(shí)際的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，這樣操作就非常簡(jiǎn)單，直接把公司法人過(guò)戶就可以。

好的，今天分享就到這里，希望對(duì)你有所幫助。

【第2篇】北京注冊(cè)公司買房

北京房地產(chǎn)專業(yè)律師靳雙權(quán)（13426037149）專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)十五余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)法律團(tuán)隊(duì)，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。)

原告訴稱

趙某勤、周某麗向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告將位于北京市房山區(qū)一號(hào)房屋過(guò)戶至二原告名下；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：2003年5月，二被告向二原告借款一萬(wàn)元。2007年上半年，二被告找到二原告，稱單位有集資建房的名額讓原告購(gòu)買，1萬(wàn)元借款就算轉(zhuǎn)讓費(fèi)，二原告表示同意。購(gòu)房的所有手續(xù)包括繳納房款及選房都是二原告和二被告一起去的，由二被告簽字，二原告辦理所有事宜。該房屋在2007年10月至今由二原告裝修并居住。當(dāng)時(shí)，因二被告必須騰退原有的兩間平房才有資格購(gòu)買該涉案房屋，辦理退房手續(xù)的5000元也是二原告支出的。

該房屋在2023年3月2日頒發(fā)了房產(chǎn)證，登記在二被告名下。二原告一直催促二被告辦理過(guò)戶事宜，二被告以種種理由拖延。在2023年8月27日，二被告突然以排除妨害糾紛向法院起訴，要求二原告騰退房屋。2023年10月18日，房山法院認(rèn)定雙方之間存在借名買房關(guān)系，故駁回了二被告的訴訟請(qǐng)求。判決生效后，二原告要求二被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，二被告仍然拒絕履行，二原告故訴至法院，望依法判決。

被告辯稱

周某菲、吳某超辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。1.本案糾紛的關(guān)鍵不是借名買房糾紛，而是轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)糾紛，該爭(zhēng)議在之前民事判決中有明確表述，本案二原告明確表示讓二被告將集資建房的名額轉(zhuǎn)讓給他們，以前的借款轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。判決中也認(rèn)定了轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)的事實(shí)。北京市高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要【京高法發(fā)[2014]489號(hào)】第五條規(guī)定：“購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力，當(dāng)事人簽訂合同將房屋（包括拆遷安置用房等）的購(gòu)買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人，當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購(gòu)房指標(biāo)的除外”。

本案爭(zhēng)議的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利房，屬于無(wú)效合同。本案二原告已經(jīng)享受到福利房，而二被告因退出原有自己使用權(quán)的兩間平房才得到上述爭(zhēng)議房屋，法院應(yīng)當(dāng)考慮中國(guó)特色和地方風(fēng)格習(xí)慣，不能讓已經(jīng)享有福利房的人再多一份福利房，而讓不得已出賣本屬于自己所有房的福利被肆意轉(zhuǎn)讓。綜上，雙方轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)合同根本無(wú)效，請(qǐng)求法院駁回二原告的訴訟請(qǐng)求。

法院查明

周某麗、周某菲系姐妹關(guān)系。周某麗與趙某勤系夫妻關(guān)系，周某菲與吳某超系夫妻關(guān)系。

2007年10月，周某菲、吳某超將其自h公司處認(rèn)購(gòu)房屋一套的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給周某麗、趙某勤。后周某麗、趙某勤以周某菲、吳某超之名自h公司處購(gòu)買了位于房山區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋），并于房屋交付后進(jìn)行裝修且居住、使用至今。

2023年11月1日，h公司與吳某超就涉案房屋簽訂了《集資建房銷售合同》，確認(rèn)由吳某超（配偶：周某菲）購(gòu)買涉案房屋，建筑面積共84.38平方米。涉案房屋于2023年3月2日登記于周某菲名下，并于2023年4月30日登記于吳某超名下，房產(chǎn)證載明：房屋所有權(quán)人為吳某超，共有情況為單獨(dú)所有，房屋性質(zhì)為劃撥/按經(jīng)濟(jì)適用住房管理。

周某菲、吳某超曾于2023年以排除妨害糾紛為案由將周某麗、趙某勤訴至本院，要求騰退涉案房屋。本院經(jīng)審理后，認(rèn)定雙方之間存在借名買房關(guān)系，并判決駁回周某菲、吳某超的訴訟請(qǐng)求。該判決書已生效。

另查，2023年2月20日，趙某勤、周某麗在京購(gòu)房資格初步核驗(yàn)通過(guò)。訴訟中，本院就涉案房屋是否符合上市出售條件詢問(wèn)h公司意見，h公司表示，涉案房屋可以上市出售。

裁判結(jié)果

周某菲、吳某超于本判決書生效后七日內(nèi)協(xié)助趙某勤、周某麗將位于北京市房山區(qū)一號(hào)房屋過(guò)戶至趙某勤、周某麗名下，因過(guò)戶產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由趙某勤、周某麗負(fù)擔(dān)。

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，趙某勤、周某麗與周某菲、吳某超之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)的協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)系合法有效。關(guān)于周某菲、吳某超主張轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)協(xié)議無(wú)效一節(jié)，因涉案房屋的權(quán)利性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，法律、行政法規(guī)并不禁止其上市交易，亦無(wú)上市交易期限限制，周某菲、吳某超亦不能提供證據(jù)證明該協(xié)議存在合同無(wú)效的法定情形，故其主張?jiān)搮f(xié)議無(wú)效，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，法院不予采信。

雙方達(dá)成購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，趙某勤、周某麗借周某菲、吳某超之名購(gòu)買了涉案房屋，且已付清房款，并實(shí)際居住、使用涉案房屋至今。現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，趙某勤、周某麗亦具有在京購(gòu)房資格，且h公司同意該房屋上市出售，綜合考慮雙方合同履行情況及現(xiàn)有證據(jù)，合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難，為維護(hù)合同穩(wěn)定性及市場(chǎng)交易秩序，合同繼續(xù)履行為宜。故趙某勤、周某麗要求被告周某菲、吳某超協(xié)助其辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，法院予以支持。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由趙某勤、周某麗負(fù)擔(dān)。

【第3篇】上海注冊(cè)公司買房條件

一、上海本地戶口

上海本地人是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購(gòu)房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對(duì)于房屋購(gòu)買的套數(shù)是有一定限制的。

1、以家庭為單位，跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。(前提：跟父母共有的是2023年1月28日之前共有的);

2、以家庭為單位，跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買一套。(前提：跟父母共有的是2023年1月28日之前共有的);

3、以家庭為單位，跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2023年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。 注：2023年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

二、非上海本地戶口

在上海買房，要滿足3個(gè)條件，其中一條硬性要求是社保繳費(fèi)累計(jì)60個(gè)月且中間斷保不能超過(guò)3個(gè)月，也就是說(shuō)連續(xù)的63個(gè)月內(nèi)至少繳足60個(gè)月社保。以下是上海買房的社保要求：

1、購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士；

2、購(gòu)房者在上海無(wú)房；

3、社保連續(xù)繳納60個(gè)月；

或者，滿足以下幾個(gè)條件的上海外地人，也可在上海買房。

1、 持有《上海市居住證》滿7年;

2、 持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

3、 持證期間依法在本市繳納所得稅;

4、 在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

5、 無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

上海市公積金貸款買房要求

1、 公積金連續(xù)正常繳納滿6個(gè)月;

2、 自有資金支付購(gòu)房款不低于20%;

3、 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力;

4、 無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)

從上所述可以看出對(duì)于非上海本市戶口的購(gòu)房者的要求可以說(shuō)是非常的高的！

【第4篇】注冊(cè)公司買房的優(yōu)缺點(diǎn)

前幾天我寫了一篇關(guān)于為何有的客戶用公司買公寓，不買寫字樓，后面有很多讀者朋友都在咨詢我公司買房與個(gè)人有什么不同？

這是個(gè)大話題，為了更好的寫好這個(gè)領(lǐng)域：

我請(qǐng)教了身邊好多的理財(cái)規(guī)劃師和稅務(wù)規(guī)劃師

我整理了一些公司與個(gè)人買房的不同，分享給大家，由于這個(gè)里面內(nèi)容比較復(fù)雜和實(shí)操的時(shí)候有很多的注意事項(xiàng)，所以，我后續(xù)會(huì)逐步把細(xì)節(jié)也一步步寫作出來(lái)。

期待可以幫助大家更好的全面理解這個(gè)內(nèi)容：

不同一：權(quán)屬不同

公司買公寓是公寓在公司的資產(chǎn)中，交易的時(shí)候是公司的名字，個(gè)人買公寓是個(gè)人的名字。

不同二：責(zé)任不同

公司一般是有限責(zé)任的，但是個(gè)人買公寓的話是無(wú)限責(zé)任的。

不同三：變現(xiàn)方式不同

公司是可以用股份制轉(zhuǎn)讓交易的，也就是一個(gè)公寓，公司可以按照1000份，100000份交易，但是個(gè)人只能整體買賣交易。

不同四：公司買公寓可以各種稅抵扣

個(gè)人買公寓目前房產(chǎn)稅還沒有明確的征收要求，但是公司買公寓是要如實(shí)每年繳納房產(chǎn)稅的，不過(guò)，公司繳納的一切稅費(fèi)，后續(xù)都可以在交易的時(shí)候用來(lái)抵扣交易成本，所以，公司買公寓其實(shí)真正的稅費(fèi)是降低的。

不同五：增值稅

公司買公寓以后，增值的地方是可以做折舊的，比如家具家電物品裝修都可以按照5年10年折舊，這樣的話，公寓的增值部分就可以抵扣很多了。個(gè)體的增值稅是需要按照公寓的評(píng)估價(jià)或者公寓的賣價(jià)進(jìn)行增值部分交稅的，沒有辦法降低。

不同六：裝修成本

公司買入公寓：家具家電和后續(xù)的維修全可以用公司來(lái)負(fù)責(zé)，通過(guò)合法合規(guī)的進(jìn)行記賬，后續(xù)交易的時(shí)候，這些成本都可以有效降低交易的成本。

不同七：貸款政策與買入方式不同

公司買公寓是需要先全款的，貸款的事情是需要買入以后才能做的。公司買公寓的貸款利率比個(gè)人買公寓貸款的利率是低很多的。

一般公寓買入的時(shí)候貸款是6.5%左右的利率。

但是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性貸款，利率一般是3-4%左右。

差距還是特別大的

不同八：過(guò)戶方式：

個(gè)人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過(guò)出售、贈(zèng)與及繼承三種方式過(guò)戶。而公司則一般只能通過(guò)出售。（也可以股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但是需要提前規(guī)劃的細(xì)節(jié)比較多）

不同九：成本對(duì)沖：

對(duì)于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購(gòu)入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來(lái)增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。

但是，個(gè)人買入公寓各種成本均需要自己承擔(dān)，沒有這些優(yōu)惠。

不同十：租金使用方式不同

公司持有的房源，租金一般是要交給公司的。租金交給公司以后，提現(xiàn)的時(shí)候，就比較麻煩，可能會(huì)牽扯到稅費(fèi)，一般可以通過(guò)工資的方式給租金支付給法人自己。

個(gè)人持有的房源，租金一般直接到自己賬戶，沒有這方面的煩惱。

不過(guò)：

公司拿到租金以后去繼續(xù)投資，可以永久的避稅。。。

總結(jié)下：

還有很多不同的，比如以公司名義購(gòu)置投資房，房子日后產(chǎn)生的收益全部算入公司名下，公司購(gòu)買屬于全部股東的，處置資產(chǎn)也需要全部股東同意，購(gòu)買資料要求比較多等等很多細(xì)節(jié)。

在這里我跟大家分享這個(gè)內(nèi)容，最早就提到了關(guān)于這個(gè)公司買房的前提是要有：

理財(cái)規(guī)劃師和稅務(wù)規(guī)劃師的幫助的。

所以，個(gè)體不要有事沒事去用注冊(cè)個(gè)公司買房，后續(xù)很多細(xì)節(jié)如若研究不通透，后續(xù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)起來(lái)其實(shí)是極其復(fù)雜的，比如，公司需要做賬，報(bào)稅，做抵扣項(xiàng)，做成本扣除，做年度財(cái)務(wù)報(bào)表等等，這些不僅僅是工作，更多的是專業(yè)的人做的專業(yè)的事情。

所以，即便了解，也要有專業(yè)的人來(lái)幫自己才能考慮用公司買房，這方面后續(xù)我會(huì)持續(xù)更新相關(guān)內(nèi)容，期待大家可以持續(xù)關(guān)注。

【第5篇】注冊(cè)空殼公司買房

李靜，某上海小企業(yè)主，小有資產(chǎn)，愛好理財(cái)，對(duì)各類投資富有極大的興趣。在房?jī)r(jià)高漲的當(dāng)下，上海房產(chǎn)便是其眼中的熱門投資項(xiàng)目。不過(guò)，可惜的是，在上海，她屬于限購(gòu)人群。

李靜從網(wǎng)上看到，以公司名義買房，可繞開“限購(gòu)”。心動(dòng)之下，李靜多方打聽詳細(xì)操作方式，最終從友人處得知了一種注冊(cè)“空殼公司”購(gòu)房的方式。

注冊(cè)一家空殼公司→用名下其他公司為空殼公司做擔(dān)保→空殼公司從銀行獲得一筆授信→全款買房。

簡(jiǎn)單四步，繞過(guò)限購(gòu)，“曲線買房”，而以空殼公司貸款買房還可便于后期資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

這并非“天方夜譚”，《國(guó)際金融報(bào)》記者多方采訪了解到，這種方式可行，且有成功案例。

不過(guò)，李靜告訴記者，她還是時(shí)機(jī)選晚了。銀行對(duì)公貸款經(jīng)理對(duì)她說(shuō)，目前這種做法暫時(shí)行不通了，監(jiān)管層已關(guān)注到這類風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)人士近日正進(jìn)駐銀行逐筆“清查”這類貸款合同。

就“清查”說(shuō)法，《國(guó)際金融報(bào)》記者也向滬上銀行人士進(jìn)行了求證，并得到了某滬上銀行風(fēng)控部人士的確認(rèn)。

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“曲線購(gòu)房”大行其道

近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)，但人們買房發(fā)財(cái)暴富的念頭卻未曾湮滅：不管是微信群、公眾號(hào)，還是微博、論壇等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，甚至是一些知識(shí)付費(fèi)平臺(tái)，“在哪買房”、“買哪個(gè)片區(qū)的房”、“如何破限購(gòu)限貸”、“怎樣最大化地利用債務(wù)杠桿”等問(wèn)題仍然是討論最熱的話題。

大眾似乎早已形成了“固定思維”：樓市調(diào)控沒用、越調(diào)控越漲、房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲、貨幣每年都大幅貶值、買到就是賺到……逮住機(jī)會(huì)趕緊買房上車，哪怕是高成本、高杠桿。

在這種認(rèn)知下，大家都在想盡辦法“曲線購(gòu)房”。其中，以公司名義購(gòu)房便是常用的手段之一。

記者注意到，最近，以公司名義買房的現(xiàn)象似乎變得常見起來(lái)，而且受到公司客戶關(guān)注的項(xiàng)目多為高端項(xiàng)目，如近期剛完成搖號(hào)排序的上海知名高端物業(yè)項(xiàng)目翠湖天地。

網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，翠湖天地項(xiàng)目此次開盤最高價(jià)為19.68萬(wàn)元/平方米。而該項(xiàng)目于2023年11月16日的一次開盤，單價(jià)最高甚至達(dá)到了22.78萬(wàn)元/平方米。如果按照最高單價(jià)19.68萬(wàn)元/平方米計(jì)算，一套390平方米的大平層總價(jià)近8000萬(wàn)元。

4月10日，翠湖天地完成了搖號(hào)排序，其中不乏持有港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證來(lái)買房的梁×偉、鐘×良（證件號(hào)碼h開頭），還有一個(gè)工作室名字也很熟悉———陳思成×××作室。

而更讓人議論不休的是，在項(xiàng)目公布的個(gè)人客戶當(dāng)中，內(nèi)地客戶125組，非內(nèi)地客戶46組；另外還有公司客戶214組。根據(jù)上海公證協(xié)會(huì)網(wǎng)站披露的公開信息，翠湖天地項(xiàng)目商品住房銷售搖號(hào)排序共計(jì)385組。這意味著，此次認(rèn)籌搖號(hào)項(xiàng)目的購(gòu)房者中，公司客戶竟然占到了55%。

“公司購(gòu)房的最大特點(diǎn)就是可以繞過(guò)限購(gòu)的管控，是當(dāng)前限購(gòu)中的一個(gè)漏洞，對(duì)于類似的做法，顯然也被當(dāng)前很多購(gòu)房者所利用。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)。

據(jù)了解，目前很多城市出臺(tái)了針對(duì)個(gè)人的限購(gòu)令，但對(duì)公司購(gòu)房基本都沒有太大限制，上海也一樣。目前上海的限購(gòu)政策針對(duì)公司買房采取了“寬進(jìn)嚴(yán)出”的做法。除個(gè)體工商戶之外，中國(guó)公民注冊(cè)在中國(guó)境內(nèi)的公司均有資格在上海購(gòu)買商品住宅，只是購(gòu)買之后3年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。

2

公司買房有了“進(jìn)階版”

記者采訪了解到，以公司名義買房雖可繞開“限購(gòu)”，但通過(guò)這種方式買房需要一次性付全款，且買主購(gòu)買房產(chǎn)后每年都需要繳納高額的稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)還需要辦理繁瑣的手續(xù)。

考慮到后期處理房產(chǎn)的復(fù)雜性，《國(guó)際金融報(bào)》記者在采訪過(guò)程中了解到，現(xiàn)在以公司名義買房還有了“進(jìn)階版”。

具體路徑如上述李靜所述，即先建立一個(gè)空殼公司，將自身定為法人代表；接著用另一家已存續(xù)的公司給空殼公司擔(dān)保，并證明還款來(lái)源，然后這家空殼公司便可從銀行獲得一筆授信，用以全款買房。

在采訪多位業(yè)內(nèi)人士后，記者了解到，以公司名義買房，房子就是公司的固定資產(chǎn)。若以存續(xù)已久且有正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的公司名義購(gòu)房，雖然可以避開限購(gòu)，但是會(huì)有資產(chǎn)混同，公司財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)不分的風(fēng)險(xiǎn)，給后續(xù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售帶來(lái)許多麻煩；與此同時(shí)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到個(gè)人名義的話，費(fèi)用會(huì)相對(duì)較高。而以空殼公司的名義買房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，可通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，節(jié)省部分稅費(fèi)。

但是，銀行會(huì)給空殼公司貸款嗎？這種方法可操作性如何呢？

據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者多方了解，目前已有通過(guò)此法成功購(gòu)房的案例。

一位知情人士向《國(guó)際金融報(bào)》記者透露，在日前炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的瑞安翠湖天地項(xiàng)目中，也不乏通過(guò)前述路徑成功購(gòu)房的案例。

而上海某新樓盤銷售人員也告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，采用上述方式，只需提供法人代表、公司委托書、企業(yè)納稅證明，只需20余天的周期，就能正常貸款購(gòu)房。

3

警惕合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

雖有成功案例，但多位銀行業(yè)人士均告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，由于銀行審核企業(yè)貸款資質(zhì)時(shí)，需要看企業(yè)流水，所以正常情況下并不會(huì)給空殼公司放貸。

那么，這種操作合規(guī)嗎？

交通銀行首席銀行分析師許文兵在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于監(jiān)管方面目前沒有出臺(tái)對(duì)應(yīng)的條款，從法律層面來(lái)說(shuō)，銀行的上述操作本身是不違規(guī)的。但在日常監(jiān)管中，監(jiān)管部門會(huì)查貸款公司流水以及貸款資金流向，如果以其他理由貸取的款項(xiàng)最終被用于購(gòu)買商業(yè)住房，將會(huì)有合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

許文兵進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，部分購(gòu)房者在通過(guò)房地產(chǎn)商或中介，以空殼公司購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)商或中介或許會(huì)對(duì)殼公司進(jìn)行虛假包裝，以便順利從銀行貸款。而這種情況下，銀行若是放貸，可能也會(huì)落下“審查不嚴(yán)”的“罪名”。

從去年下半年以來(lái)，監(jiān)管部門嚴(yán)查消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、股市，不少銀行都因?yàn)椤百J后管理不到位，導(dǎo)致個(gè)人消費(fèi)貸款被挪用”、“貸款三查制度不到位”等原因?qū)覍冶涣P。而今年，監(jiān)管力度絲毫不減，據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年第一季度，就有十余張罰單涉及房貸業(yè)務(wù)。

此外，還有銀行人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，今年以來(lái)，監(jiān)管部門還嚴(yán)查信用卡資金違規(guī)進(jìn)入樓市、股市現(xiàn)象，開起罰單也是毫不手軟。

對(duì)此，融360房貸分析師湯傳堯在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)則表示，銀行是否免于處罰，很大程度上跟貸款能否及時(shí)還清有關(guān)。公司貸款買房，還款周期是短于個(gè)人貸款買房的，壓力會(huì)更大。如果不能及時(shí)還清，就會(huì)有很多麻煩，銀行相關(guān)經(jīng)辦人會(huì)受到問(wèn)責(zé)。如果被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)違規(guī)放貸，還會(huì)對(duì)銀行追加懲罰措施。

“部分公司購(gòu)房行為隱含炒房目的。針對(duì)以公司名義購(gòu)房，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有各類新的政策出臺(tái)，進(jìn)而也會(huì)影響此類群體的實(shí)際置業(yè)計(jì)劃?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

實(shí)際上，監(jiān)管方面已經(jīng)注意到此類風(fēng)險(xiǎn)。滬上某銀行風(fēng)控部人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，近期監(jiān)管部門相關(guān)人士正進(jìn)駐其所在銀行逐筆“清查”這類貸款合同。

【第6篇】注冊(cè)公司買房

很多人就鼓吹以公司名義買房能繞開限購(gòu)，所以呢，很多人買了空客公司，為的就是去買房，是符合資質(zhì)企業(yè)，是繞開了限購(gòu)。然后呢，要交的稅足夠讓你頭疼吧。

納稅

我們假設(shè)你買了100平米，總值100萬(wàn)的房子。

百分之五的滯納金每天在向你招手啊。那什么人才會(huì)真的需要用公司名義買房呢？我舉個(gè)例子啊。

第一類人，她是企業(yè)主，有真正的企業(yè)，然后以公司的名義買房。每年注冊(cè)價(jià)的5%可以作為折舊，也就是100萬(wàn)元，每年可以折舊5萬(wàn)元，和以公司名義買車一樣。此外，裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等雜費(fèi)的發(fā)票也可以作為土地增值稅的可扣除項(xiàng)目扣除。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在那些高端建材城市，很多人都是以公司的性質(zhì)買家具的。首先，他們要求你提供正式的發(fā)票。其次，他們不缺錢。

但正常情況下，裝修費(fèi)的扣除不能超過(guò)登記價(jià)的20%。一方面，他必須納稅，另一方面，他可以納稅。一進(jìn)一出，房子的持有成本其實(shí)并不高。然后，作為老板，他們花了一點(diǎn)錢在公司租了一套房子，然后住進(jìn)去。裝修豪華，繞過(guò)核心區(qū)限購(gòu)。目前操作不虧，但現(xiàn)在，想想看。如果你是企業(yè)主，你需要從企業(yè)分紅100萬(wàn)元買房。以自己的名義買房是對(duì)的。但是，他幾乎要繳納至少27萬(wàn)的個(gè)人所得稅。

第二種人，他是投機(jī)者啊，它有一個(gè)好的白手套公司，他為了繞過(guò)購(gòu)買限制，買這種高質(zhì)量的房子可以升值，必須以公司的名義買房子，同時(shí)他買房子不賣，是作為抵押品，是利用銀行貸款，如企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款八年。四點(diǎn)開始啊，差不多到八點(diǎn)頂啊，更低，二點(diǎn)是國(guó)有企業(yè)，我們不能聯(lián)系啊，但四點(diǎn)很低，你用一個(gè)是年化18，你的信用卡分期計(jì)算年化15，這種操作是典型的杠桿游戲，買一套抵押，然后買抵押，現(xiàn)金流壓力也很大，一旦房?jī)r(jià)不上漲，他的資本鏈很容易打破。作為個(gè)人，他們是投機(jī)者，企業(yè)是投機(jī)者，那些投機(jī)者似乎發(fā)展迅速，事實(shí)上，負(fù)債率。哦，這里的例子，

第三種人是玩資本運(yùn)營(yíng)啊，首先建立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，以公司名義買房，然后破產(chǎn)清算，公司名義房屋產(chǎn)權(quán)變更，這樣的房子既不是轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，也不是轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，更不用說(shuō)繼承性質(zhì)，沒有銷售行為，所以更名，更名成本相對(duì)簡(jiǎn)單，也便宜，在成千上萬(wàn)之前，現(xiàn)在成千上萬(wàn)，但是，這一套現(xiàn)在不起作用，因?yàn)槟愕膫€(gè)人獨(dú)資企業(yè)，你不繳納個(gè)人所得稅，甚至土地增值稅你想節(jié)省，你也想打破購(gòu)買限制，你想更多，所以。許多地方也要求對(duì)這種情況征稅，甚至許多地方不給個(gè)人獨(dú)資企業(yè)買房的資格，或者你可以買，啊，你只能買商業(yè)住宅，你不必想。

這里還要提到第四種人，是第三種升級(jí)版。比如你以公司的性質(zhì)買了一套100萬(wàn)元的房子，然后以房產(chǎn)為擔(dān)保，向朋友借了200萬(wàn)元，朋友享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。很多人可能不明白優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在協(xié)議中的作用。以后再看?，F(xiàn)在到期了，你拒絕還款，朋友起訴你和你。公司，然后你們一起決定，嘿，我們走破產(chǎn)清算程序，我們公司不開，記得我之前說(shuō)的破產(chǎn)清算有七七個(gè)順序，不是作為有抵押擔(dān)保的朋友，是不是作為二級(jí)優(yōu)先還款順序，你100萬(wàn)的房子，即使你想拍賣成現(xiàn)金，也不足以償還這200萬(wàn)的貸款，對(duì)吧？更何況你朋友有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，他總有一定的優(yōu)勢(shì)可以直接拍這套房子。為什么只要房子不需要現(xiàn)金？你自己想想，請(qǐng)問(wèn)。

作為第六級(jí)納稅人，你還能拿到錢嗎？你當(dāng)然不能，但稅務(wù)同意嗎？我當(dāng)然不同意。但這是一個(gè)展示自己神奇力量的地方，我就不說(shuō)了。至于這個(gè)朋友，他是真正的朋友，下一個(gè)沒有購(gòu)房資格的普通人，還是炒房者等等，不得而知。

要不要用公司持有房產(chǎn)？公司持有房產(chǎn)三個(gè)好處，三個(gè)壞處，小編給你分別拆解。

一件好處，公司持有房產(chǎn)在大部分城市是不限購(gòu)的。

第二個(gè)好處，我們公司去購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，可以有一個(gè)9%的增值稅發(fā)票，這9%可以在公司里面做抵扣。

第三件事情，房產(chǎn)屬于公司的固定資產(chǎn)。公司的固定資產(chǎn)就可以每年折舊，所以說(shuō)每年折舊的部分可以減少我們的企業(yè)所得稅，這是公司持有房產(chǎn)的三個(gè)好處，

有好處肯定有壞處，公司持有房產(chǎn)有三點(diǎn)壞處，

第一個(gè)壞處，公司持有的房產(chǎn)每年要交1.2%房產(chǎn)稅，每年都要交。

第二個(gè)壞處是公司這個(gè)房產(chǎn)如果增值。增值之后轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候第一要交增值稅，第二要交企業(yè)所得稅，所以說(shuō)持有房產(chǎn)的這家公司要是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，增值稅和企業(yè)所得稅兩個(gè)稅兩部分和外稅費(fèi)，

第三件事情。如果說(shuō)這個(gè)房產(chǎn)放在你的公司名下，一旦這個(gè)公司破產(chǎn)，抱歉，這個(gè)房子也就沒了，所以說(shuō)我們持有房產(chǎn)的那家公司，盡量要是一個(gè)殼公司，不要對(duì)外經(jīng)營(yíng)，保護(hù)好這家殼公司，避免它出現(xiàn)糾紛和破產(chǎn)的可能性。所以說(shuō)，所以說(shuō)如何用公司持有房產(chǎn)，怎么樣發(fā)揮它的好處，避免他的損失。在處請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)里面我們交流。

【第7篇】成都注冊(cè)公司買房

前面有說(shuō)到個(gè)體工商戶和個(gè)人社保購(gòu)房的方法，今天給大家詳細(xì)說(shuō)明一下，建議收藏起來(lái)，反復(fù)觀看！

如果你早年在成都自主創(chuàng)業(yè)注冊(cè)過(guò)個(gè)體工商戶執(zhí)照，注冊(cè)年限是2年之前，而且有繳納個(gè)人社保。社保分為公司社保和個(gè)人繳納社保，購(gòu)房主要看養(yǎng)老為主，公司社保比較嚴(yán)謹(jǐn)，必須是24個(gè)月連續(xù)繳納，如果更換了工作，中途是可以繳納個(gè)人社保最多6個(gè)月。如果你沒有公司社保，個(gè)人社保可以后補(bǔ)，從去年的1月到當(dāng)年的12月，也就是說(shuō)，個(gè)人社保最長(zhǎng)可以一次性補(bǔ)繳24個(gè)月！

但如果你是繳納的個(gè)人社保，那么還需要一個(gè)輔助條件！通過(guò)個(gè)體工商戶執(zhí)照24個(gè)月+個(gè)人社保24個(gè)月，或者，戶口+個(gè)體工商戶執(zhí)照12個(gè)月+個(gè)人社保12個(gè)月也可以滿足購(gòu)房條件！這就是個(gè)體工商戶購(gòu)房資格！

祝你開心買房！

【第8篇】香港注冊(cè)公司買房

所長(zhǎng)你好！我是還有三年永居的單身港漂，最近樓市大跌，所以有了看房買房的意向。我的情況如下：

家里可以贊助200萬(wàn)，我目前月入2.7萬(wàn)，明年應(yīng)該可以漲到3萬(wàn)。另外，父母在內(nèi)地的工資和退休金（合計(jì)約三四萬(wàn)人民幣/月）不知可否算作家庭收入做按揭？

關(guān)于房子，不介意二手，最好20年以下；兩房會(huì)比較好，一房也可以；我目前在東涌工作，西環(huán)租房，但以后可能跳槽；希望是交通便利、日后易于轉(zhuǎn)手的位置；另外，最好有大窗戶，開揚(yáng)景觀。

我把你的要點(diǎn)匯總了一下，大概是這樣的：

1.總價(jià)在700萬(wàn)左右

2.房子自住，有升值空間

3.交通便利的地段，易于轉(zhuǎn)手

以下是所長(zhǎng)我的推薦：

首先，我們來(lái)看一下你的預(yù)算。

你的首期是200萬(wàn)，你的收入大概在3萬(wàn)，保守一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，還可以貸300多萬(wàn)的資金。

如果你想要買700萬(wàn)的房子還要增加首付，但我更建議你降低預(yù)算，買500-600萬(wàn)的房子，這樣也可以把杠桿用盡。

同時(shí)你還有3年才拿永居，你現(xiàn)在買需要交30%的稅，等你拿到永居之后跟政府申請(qǐng)退還。

如果你買的樓價(jià)金額很大，這30%的稅也不少，這一部分錢也是你需要考慮的。

另外，我建議你買第一套房的時(shí)候，不必考慮太長(zhǎng)遠(yuǎn)，先上車再說(shuō)。

從上車的角度來(lái)說(shuō)，你的經(jīng)濟(jì)能力是你的第一考慮因素，其次就是上升空間和流通性，幫助你下次換樓的時(shí)候更輕松。

大家都知道香港樓市辣招，如果業(yè)主在購(gòu)入物業(yè)后3年內(nèi)售出，需要交額外印花稅，所以你做好拿滿3年的準(zhǔn)備就夠了。

總之，我還是更建議你將預(yù)算降下來(lái)，先上車，等生活階段發(fā)生變化時(shí)再換樓，不要想一步到位。

如果以500多萬(wàn)的預(yù)算來(lái)看，想買港島就很難了。如果一定要看，只能考慮一些單棟、很老的房子，升值的空間也不是很大，也不要抱著博收購(gòu)（舊樓收購(gòu)）的心態(tài)入手，因?yàn)樗苌睢?/p>

你的工作在東涌，距離市區(qū)有一定的距離，那么在附近買房子一方面可以方便通勤，另一方面東涌未來(lái)幾年還有一定的升值空間。

雖然你未來(lái)可能會(huì)有工作變動(dòng)，不在這個(gè)地區(qū)工作了，但前面已經(jīng)說(shuō)了買房不必考慮太長(zhǎng)的周期，如果到時(shí)候你換工作了，也許正好是考慮換樓的時(shí)候了。只要房子的流動(dòng)性夠好，就不需要擔(dān)心出手的問(wèn)題。

東涌未來(lái)政府有一些新的規(guī)劃，東涌鎮(zhèn)擴(kuò)展計(jì)劃、有填海計(jì)劃那些。過(guò)幾年會(huì)擴(kuò)展很多，配套也會(huì)跟上，會(huì)有一部分的人口流入。但發(fā)展紅利不會(huì)來(lái)的那么快，所以這個(gè)就要看你自己來(lái)衡量。

另外，它本身地理位置還是距離市區(qū)比較遠(yuǎn)的，配套相對(duì)缺乏一些，開車或坐車到市區(qū)成本還是比較高的。

藍(lán)天海岸、海堤灣畔這些樓齡都在20年左右，呎價(jià)1.2萬(wàn)左右，但它們的開則比較大，兩房600萬(wàn)上下，可能對(duì)你來(lái)說(shuō)有點(diǎn)吃力。

其實(shí)我更推薦屯門南。

屯門南有400-500萬(wàn)的兩房，呎價(jià)9000多，還算低價(jià)，漲到1.1萬(wàn)不困難。

重要的是它有發(fā)展?jié)摿Γ?strong>港鐵正準(zhǔn)備建屯門南沿線，增加兩站，連接屯門碼頭。

如果將來(lái)有了地鐵，到九龍市區(qū)也很方便。

總之，我建議你先上車，多看看香港的一些上車區(qū)域，目標(biāo)不要太高，將來(lái)再考慮換樓。

另外，我們之前有跟大家講過(guò)樓市進(jìn)入調(diào)整期，利于買家砍價(jià)，但現(xiàn)在市場(chǎng)有回暖的跡象，議價(jià)空間在減少，大家要把握好時(shí)機(jī)。

【第9篇】注冊(cè)公司買房子

11月18日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)文，針對(duì)安商房的辦證、交易、契稅等問(wèn)題做了官方解答。

一、安置型商品房辦證需提供什么材料？

答：安置型商品房辦證需提供如下材料：商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、福州市不動(dòng)產(chǎn)（安置型商品房）登記和交易申請(qǐng)表、身份證件、住宅專項(xiàng)維修資金繳款憑證（在受理前同步繳交）、征遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議書中被征收人配偶、法定繼承人作為購(gòu)房人的，需要提交結(jié)婚證明、繼承公證書或生效法律文書）。

二、被征收房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，購(gòu)房主體是誰(shuí)？

答：安置型商品房不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)主體應(yīng)為符合《民法典》規(guī)定的自然人、法人或其他組織（一般為房屋被征收人本人、配偶）。若被征收房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，應(yīng)先行辦理繼承公證手續(xù)（包括生效法律文書已確認(rèn)被征收房屋權(quán)利人或被征收房屋安置權(quán)益人）的，該繼承人為購(gòu)房主體,即由繼承人與開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同。

三、如何查詢安置型商品房是否已經(jīng)辦理首次登記（即可辦證項(xiàng)目）？

首次登記查詢方式：登陸福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng),點(diǎn)擊“網(wǎng)上查詢”——“可辦證項(xiàng)目查詢”——輸入“項(xiàng)目名稱或開發(fā)商名稱”——點(diǎn)擊“查詢”，如顯示出查詢的項(xiàng)目即為已辦理首次登記。

四、使用貨幣補(bǔ)償購(gòu)買安置型商品房能否抵稅？

答：根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）：居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

五、安置型商品房可以享受契稅優(yōu)惠嗎？

答：安置型商品房可享受家庭住房首套、二套契稅優(yōu)惠，若申請(qǐng)家庭首套、二套住宅契稅優(yōu)惠的，需提供以下材料：

①本人戶口簿、配偶戶口簿、未成年小孩戶口簿

②結(jié)婚證/離婚證/離婚生效法律文書

③未成年小孩出生證

六、辦理安置型商品房業(yè)務(wù)多久可以領(lǐng)證？

答：辦理安置型商品房24小時(shí)后即可領(lǐng)證。

七、安置型商品房是否算套數(shù)？

答：被征收人用房屋征收貨幣對(duì)接定向購(gòu)買我市五城區(qū)安置型商品房的，不受商品房限購(gòu)限售政策限制，不計(jì)入限購(gòu)政策的居民住房套數(shù)范圍。同樣，在后續(xù)購(gòu)房適用相關(guān)契稅政策時(shí)也不計(jì)入家庭住房套數(shù)。

八、安置型商品房一手證還沒辦，可以直接上市交易嗎？

答：不能，安置型商品房業(yè)主（商品房合同、申請(qǐng)表等辦證申請(qǐng)材料中的購(gòu)房人）需先行辦理個(gè)人安商房產(chǎn)權(quán)登記，待領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后即可上市交易。

九、安置型商品房可以申請(qǐng)網(wǎng)上辦證嗎？

答：安置型商品房可以申請(qǐng)網(wǎng)上辦證，操作方式如下：

電腦網(wǎng)頁(yè)版：通過(guò)電腦網(wǎng)頁(yè)登錄福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)，點(diǎn)擊“不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)——網(wǎng)上服務(wù)大廳”，實(shí)名注冊(cè)后按提示操作辦理。

手機(jī)微信版：微信關(guān)注“福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心”公眾號(hào)，在“辦事服務(wù)”中點(diǎn)擊“網(wǎng)上辦事大廳”，實(shí)名注冊(cè)后按提示操作辦理。

十、福州市區(qū)內(nèi)到哪里辦理安置型商品房登記業(yè)務(wù)？

1.中心本部辦理點(diǎn)

地址：福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心（鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)房地產(chǎn)綜合大樓三樓）

咨詢電話：0591-87525468

辦公時(shí)間（周一到周五，國(guó)家法定節(jié)假日除外）：

夏令時(shí)：8:30-12:00,15:00-18:00；

冬令時(shí)：8:30-12:00,14:30-18:00。

2.晉安分中心辦理點(diǎn)

地址：晉安區(qū)市民服務(wù)中心（晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)潭橋路東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)東區(qū)c5#寫字樓二樓）

咨詢電話：0591-87315211

辦公時(shí)間（周一到周日，國(guó)家法定節(jié)假日除外）：

夏令時(shí)：9:00-12:00,14:00-17:30；

冬令時(shí)：9:00-12:00,13:30-17:30。

3.臺(tái)江分中心辦理點(diǎn)

地址：福州市市民服務(wù)中心（臺(tái)江區(qū)高橋路69號(hào)三層）

咨詢電話：0591-87721639

辦公時(shí)間（周一到周日，國(guó)家法定節(jié)假日除外）：

夏令時(shí)：9:00-12:00,14:00-17:30；

冬令時(shí)：9:00-12:00,13:30-17:30。

來(lái)自：福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心