【第1篇】公積金貸款流程
導(dǎo)語：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。買房對很多人來說是一件重要的事情，現(xiàn)在很多人都知道用公積金貸款買房，與公積金利率相比，商業(yè)貸款利率確實是第一點。那么公積金貸款流程？具體要什么條件？
公積金貸款流程
1、審查買方資格：住房資格為家庭資格、家庭成員，包括家庭成員、家庭成員、配偶和未成年子女。最快的房屋驗證結(jié)果為10天；
2、網(wǎng)簽：購房者需要準(zhǔn)備所需材料，到相應(yīng)的區(qū)縣住房管理局辦理號碼、號碼并填寫表格；如果買方通過中介，則無需前往現(xiàn)場；
3、評估：評估費用為600元/次，需5-7日出評估報告；
4、第一類是指借款人對貸款銀行貸款資格的預(yù)審，表明貸款和貸款條件的線。買方應(yīng)攜帶相關(guān)材料到銀行和銀行簽訂各種合同，并進行面試和擔(dān)保；
5、銀行提供貸款：市政公積金貸款市政公積金貸款為5-7個工作日發(fā)放；
6、簽訂貸款合同；
7、稅收：與住房交易相關(guān)的稅收包括契稅、增值稅、增值稅、個人所得稅、綜合價格、土地出讓金等。物權(quán)變更是建立在房地產(chǎn)登記的基礎(chǔ)上的。，查封或者政策變更會影響房屋轉(zhuǎn)讓；
8，銀行貸款：貸款銀行通常有15-20天的工作日，但由于銀行政策和城市地區(qū)的不同，老齡化的影響會有所不同。
公積金貸款需要哪些條件
1、只有參與公積金制度的員工才能參與公積金貸款；
2、在申請貸款前還應(yīng)該連續(xù)繳納至少半年的住房公積金；
3、夫妻雙方中某一方如果還未償還清住房公積金貸款，那么是不能獲得住房公積金的；
4、申請住房公積金的員工不僅要有穩(wěn)定的收入和償還能力，還要償還其他債務(wù)；
5、公積金貸款期限不得超過30年。
公積金貸款優(yōu)勢有哪些
1、手續(xù)便捷
借款人只需到公積金貸款承辦銀行辦理一次貸款申請手續(xù)，即可攜帶所有資料。
2、時間短
從銀行受理申請到發(fā)放貸款只需8個工作日。
3、利率低
購買第一套住房貸款5年以上現(xiàn)行利率3.75%，低于商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率1.9個百分點。
4、首付低
職工家庭購買首套住房，首付最低20%；購買符合我市購房條件的第二套及其他自有住房，首付30%即可貸款。
5、抵個稅
職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應(yīng)納稅所得額。
6、還款方便
借款人可以用自己和配偶的公積金按月償還貸款本息，也可以用公積金賬戶余額提前抵消部分貸款本息，減輕還款壓力。
溫馨提示：購房者在選擇公積金貸款或商業(yè)貸款時，必須多方面考慮，選擇合適的貸款方式。
【第2篇】買房公積金貸款流程是怎么樣
公積金目前幾乎是很多年輕人或者跳槽工作者選擇公司保障的一個標(biāo)準(zhǔn)了，公積金不僅能夠還房貸，還可以租房，相當(dāng)于一種儲存方式，那買房公積金貸款流程是怎樣呢？
1. 提供相關(guān)資料，待銀行進行初審：初審是對申請人所提交的材料進行審核，其中包括申請人是否有貸款的資格和償還能力以及貸款的額度和期限。申請人可以先到銀行領(lǐng)取借款申請書，然后根據(jù)材料中列出的材料進行準(zhǔn)備，只有等審核通過之后，才能進行下一個流程。
2. 借款人與貸款銀行簽訂合同：資料審核通過之后，申請人需要簽訂兩份合同，一份是和銀行簽訂的抵押合同，另一份是申請人、開發(fā)商以及銀行一同簽訂的借款合同。
3. 辦理借款合同住房抵押合同公證：該環(huán)節(jié)主要是為了證明合同的真實性和合法性，需要申請人攜帶填好的公證申請表、個人身份證明以及抵押合同等資料到當(dāng)?shù)氐墓C機構(gòu)進行辦理。
4. 辦理房地產(chǎn)抵押登記：待合同公證過之后，申請人可以攜帶銀行授權(quán)的委托書、產(chǎn)權(quán)登記申請書、公證過的借款合同以及抵押合同到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行登記申請。需要注意的是，無論是新房還是二手房，在申請期間所產(chǎn)生的費用，都應(yīng)該由申請人來承擔(dān)。
5. 辦理所購房屋的保險手續(xù)：保險是銀行為了減小貸款風(fēng)險實行的一項措施，通常銀行都會有指定的保險公司，并且協(xié)助申請人辦理相關(guān)手續(xù)。等所有手續(xù)完了之后，銀行就會開始放款了，申請人一定要按照合同約定，定期還款。
業(yè)主最好在申請住房公積金貸款之前，需要事先到當(dāng)?shù)劂y行了解清楚相關(guān)的貸款種類、貸款額度以及相關(guān)的貸款資料。在申請的時候，將資料一次性帶齊，避免一趟又一趟的來回奔跑。
【第3篇】長沙的公積金貸款流程是怎么樣的
1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料。
2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核。
3. 長沙市公積金管理中心對貸款銀行審核通過的資料進行復(fù)審。
4. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同。
5. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
【第4篇】西安公積金貸款流程是怎么樣的
1、填寫西安市住房公積金貸款申請表，這個需要在西安市的公積金管理中心現(xiàn)場填寫，當(dāng)日即可完成。
2、公積金貸款申請。將填好的《西安市住房公積金貸款申請表》連同一些貸款銀行要求提交的其他證明材料一同提交給貸款銀行申請即可。
3、公積金貸款受理。會由貸款銀行進行初審。
4、簽訂公積金貸款合同。貸款初審?fù)ㄟ^后，需要貸款銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)的貸款資料。
5、公積金貸款抵押登記。需要貸款銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
6、公積金貸款復(fù)審。貸款銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。
7、公積金貸款終審。西安市公積金管理中心會對貸款銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審。
8、貸款發(fā)放。終審?fù)ㄟ^后，由西安市管理中心通過貸款銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬的方式直接劃入售房單位賬戶。
【第5篇】公積金貸款流程是怎樣的
公積金貸款，也就是住房公積金貸款，流程如下：
1、貸款申請
查詢房源或受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點，可到網(wǎng)上辦事大廳填寫申報材料，也可直接到網(wǎng)點辦理。
2、公積金中心受理
核實申請條件、申報資料、申請額度等，初審?fù)ㄟ^后由銀行邀約面談。
3、貸款審批
住房公積金管理中心確認受理，5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。
4、簽訂抵押貸款合同
5、辦理抵押等級手續(xù)
6、放款審核
7、貸款發(fā)放
【第6篇】長沙期房公積金貸款流程是什么
長沙期房公積金貸款流程是：
1、提出申請。借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料。
2、初審。住房公積金管理*對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理*出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估，申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。
4、辦理擔(dān)保手續(xù)。申請人持《本市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函。
5、簽訂借款合同。按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)后，就可以簽訂借款合同。
【第7篇】期房公積金貸款流程是什么
1. 貸款申請：借款人和共有權(quán)人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請。
2. 貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在10個工作日內(nèi)確認貸款。
3. 簽訂合同：借款人和共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》。
4. 抵押預(yù)登記：借款人委托中心辦理房屋抵押預(yù)登記。
5. 貸款擔(dān)保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》。
6. 辦理劃款：借款人在《劃款通知書》規(guī)定的時間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
7. 抵押變更：借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內(nèi)，辦理房屋貸款。
【第8篇】公積金貸款流程是什么
1、申請：借款人及共同借款人的貸款要件，由開發(fā)企業(yè)代其向中心提交。
2、審核：中心受理人員按貸款政策對貸款要件進行審核，并將貸款信息錄入系統(tǒng)。
3、簽約：審核通過后，系統(tǒng)輸出特別條款及委托沖還貸款協(xié)議等文本，借款人及共同借款人簽字確認。
4、抵押：借款人及共同借款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
5、放款：房產(chǎn)抵押登記辦理完畢，經(jīng)中心復(fù)核后通知委托銀行將貸款劃入開發(fā)企業(yè)賬戶。
【第9篇】買房是公積金貸款流程是什么
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列流程：
借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，市住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。
相關(guān)說明:
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時，可申請公積金貸款。
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。
【第10篇】二手房公積金貸款流程是什么
1、買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對相關(guān)材料進行初審。
2、初審?fù)ㄟ^后，評估公司對二手房現(xiàn)場勘驗并出具評估報告。
3、根據(jù)評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過后報中心審批。
4、審批通過后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5、借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項權(quán)證等資料。
6、公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。
【第11篇】公積金貸款流程是怎么樣的
公積金貸款，也就是住房公積金貸款，流程如下：
1. 貸款申請
查詢房源或受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點，可到網(wǎng)上辦事大廳填寫申報材料，也可直接到網(wǎng)點辦理。
2. 公積金中心受理
核實申請條件、申報資料、申請額度等，初審?fù)ㄟ^后由銀行邀約面談。
3. 貸款審批
住房公積金管理中心確認受理，5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。
4. 簽訂抵押貸款合同
5. 辦理抵押等級手續(xù)
6. 放款審核
7. 貸款發(fā)放
【第12篇】新房辦公積金貸款流程是怎么樣的
新房辦公積金貸款流程是怎樣的，說明如下：
1. 借款人需要向市住房公積金管理中心提交相關(guān)的書面申請。他們還應(yīng)填寫住房公積金貸款申請表，如實提供相關(guān)信息。
2. 負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格，以及相關(guān)的貸款額度和貸款期限審查以及合同的填寫，借款人可以與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按照中國人民銀行的規(guī)定。
3. 城市住房公積金管理中心還應(yīng)向銀行發(fā)出貸款審批通知。相關(guān)銀行收到貸款通知后，可以申請貸款。
4. 借款人還必須到銀行根據(jù)自己的公積金支付計算，這樣才能知道貸款金額和每月還款額。同時，也可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定每年提取一次。
5. 在還款方式上，相關(guān)人員也可以選擇“余額貸款法”，即公積金的提取必須先退還住房公積金貸款和商業(yè)貸款的本金和利息。
【第13篇】新房公積金貸款流程是什么
1. 借款人申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
2. 住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂有關(guān)合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險。
3. 貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
【第14篇】怎么走公積金貸款流程
1. 貸款申請，向房源對應(yīng)的，受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點提交申請；公積金中心受理貸款；貸款審批。在確認受理后，五個工作日內(nèi)作出，給予貸款或不予貸款的決定。
2. 簽訂抵押貸款合同；辦理抵押登記手續(xù)；放款審核。公積金中心收到不動產(chǎn)權(quán)登記證明后，進行放款審核。
3. 貸款發(fā)放。受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃撥。以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。
【第15篇】買房公積金貸款流程是怎樣
1、提供相關(guān)資料，待銀行進行初審：初審是對申請人所提交的材料進行審核，其中包括申請人是否有貸款的資格和償還能力以及貸款的額度和期限。申請人可以先到銀行領(lǐng)取借款申請書，然后根據(jù)材料中列出的材料進行準(zhǔn)備，只有等審核通過之后，才能進行下一個流程。
2、借款人與貸款銀行簽訂合同：資料審核通過之后，申請人需要簽訂兩份合同，一份是和銀行簽訂的抵押合同，另一份是申請人、開發(fā)商以及銀行一同簽訂的借款合同。
3、辦理借款合同住房抵押合同公證：該環(huán)節(jié)主要是為了證明合同的真實性和合法性，需要申請人攜帶填好的公證申請表、個人身份證明以及抵押合同等資料到當(dāng)?shù)氐墓C機構(gòu)進行辦理。
4、辦理房地產(chǎn)抵押登記：待合同公證過之后，申請人可以攜帶銀行授權(quán)的委托書、產(chǎn)權(quán)登記申請書、公證過的借款合同以及抵押合同到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行登記申請。需要注意的是，無論是新房還是二手房，在申請期間所產(chǎn)生的費用，都應(yīng)該由申請人來承擔(dān)。
5、辦理所購房屋的保險手續(xù)：保險是銀行為了減小貸款風(fēng)險實行的一項措施，通常銀行都會有指定的保險公司，并且協(xié)助申請人辦理相關(guān)手續(xù)。等所有手續(xù)完了之后，銀行就會開始放款了，申請人一定要按照合同約定，定期還款。
【第16篇】買房純公積金貸款流程是什么
買房純公積金貸款流程分為以下幾步:
第一步：提出申請:借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表并提交相關(guān)的資料。
第二步：初步審查:住房資金管理中心會根據(jù)借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等。
第三步：評估:借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)，讓評估機構(gòu)對自己要購買的房屋價值進行評估。
第四步：貸款審核:借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。審核通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
第五步：辦理擔(dān)保手續(xù)、簽訂合同，銀行放貸:借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》去辦理擔(dān)保手續(xù)，然后簽訂合同。住房資金管理中心還要和受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議，最后受托行會將貸款直接轉(zhuǎn)入售房方的賬戶。
