【第1篇】公積金買房有哪些好處
導(dǎo)語：公積金就是指住房公積金，從“住房”兩個字可以就能知道，公積金是屬于一種住房保障制度，住房公積金是在國家取消分房制定后實行的另一種用于住房的福利制度。我相信很多人對住房公積金并不陌生，一般來說，我們買房子的時候，我們基本上使用住房公積金，但是很多人對于公積金買房的好處卻不知道有哪些，那么公積金買房有哪些好處？條件是什么？
公積金買房有哪些好處
1、貸款成數(shù)高，首付壓力小
商業(yè)貸款較高一般只能貸到70%，購房者首付壓力較大。而且公積金貸款較高可以貸到9.50%，購房者首付壓力較小。
2、貸款年限長，月還款金額少
不同地區(qū)的商業(yè)貸款年限不同。全國商業(yè)貸款貸款年限較高，只能貸款30年，大部分二手房只能貸款20年，月供壓力較大；公積金貸款年限較高，可達30年，月供壓力較小。
3、房齡限制較靈活
商業(yè)貸款對住房年齡的限制有嚴(yán)格的要求。大多數(shù)銀行在85年前不貸款，貸款年限隨著住房年齡的增長而減少。公積金貸款對住房年齡的限制更加靈活，住房年齡和貸款年限不得超過50年。
4、歸個人所有
住房公積金屬于存款人的個人財產(chǎn)，部分城市已婚人士申請公積金貸款買房，金額高于個人申請。公積金賬戶中的資金可以作為夫妻共同財產(chǎn)提取。
5、資金可翻倍
存繳者依照自己個人繳費基數(shù)的5%-20%存繳，所屬企業(yè)也依照同樣占比存繳，帳戶內(nèi)資產(chǎn)可以翻一倍。
6、享受免稅
根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建設(shè)金管[2005]5號)，企業(yè)為員工繳納住房公積金可作為企業(yè)所得稅的抵扣項目。
同時，企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當(dāng)期工資薪金收入，免征個人所得稅。也就是說，對于員工來說，只有在稅前工資扣除社保公積金后，才能作為稅基扣除。
7、可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住房，或者因重大疾病造成生活困難，或者享受城市低生活保障待遇的，可以憑相關(guān)合法有效的證明材料提前提取住房公積金?？梢哉f，公積金的用途遠不止貸款買房。
8、提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款貸款之日起一年內(nèi)，可申請?zhí)崆皟斶€住房公積金個人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不得低于6個月的住房公積金貸款本息。公積金貸款沒有手續(xù)費或違約金。
公積金買房的條件是什么
1、購房用于自住；
2、繳納公積金的年限符合當(dāng)?shù)卣撸?/p>
3、具有所在地的購房資格；
4、所在地要求的其他條件，如戶口等。
溫馨提示：最后，小編想提醒大家，在辦理公積金貸款時，所攜帶的所有證件都必須是貸款人的原始證件，以確保材料的真實性。
【第2篇】公積金異地買房可以貸款嗎
可以。具體的申請流程如下：
1、連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，可申請公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計算。
2、公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。
3、公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
4、須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。
【第3篇】商貸買房后可以提取公積金還款嗎
1、一種是一次性還款法是提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法（每年只可提取一次）。
2、另一種是逐月還款法是每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
3、每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款。
【第4篇】住房公積金不買房可以取出來嗎？
住房公積金主要用于購房和租房，但職工有下列情形之一的也可以提取。
一、離休退休的。
二、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。
三、出境定居的。
四、與單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明。
五、戶口遷出本省行政區(qū)域的提供遷移證明。
六、住房公積金管理中心規(guī)定，提取的其他情形，而且要連續(xù)繳納滿一年住房公積金才可以取出。就是一年可以提取一次。但是有些地方限定公積金使用方法，比如說某地只有購房才可以提取公積金，具體的要以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。
【第5篇】公積金貸款買房后辭職了利息變嗎
1、公積金貸款買房后辭職了對于申請成功了的公積金貸款沒有很大的影響，因為申請成功之后銀行會跟申請人簽訂一份合同，里面包含了詳細的貸款金額、還款時間、還款額度與利息等等，每個月還款的額度一旦在合同里面簽訂好就不會被改變，自然也不會影響其利息。
2、簡單來說就是只要公積金貸款成功了，之后不管工作怎么變動，都是公積金貸款，按照公積金貸款利率還貸款。公積金貸款買房后辭職了公積金斷了不會導(dǎo)致公積金貸款買房合同被終止，貸款人每個月按時往還房貸的卡里面存夠還款金額即可。
3、公積金貸款買房后辭職了利息變嗎的解答如上，希望可以解開你心中的難題，若是在公積金貸款買房之后辭職了，若不是創(chuàng)業(yè)，建議盡快再找一份工作，這樣能夠更好地保證能夠按時還房貸。
【第6篇】公積金貸款買房怎么貸
1、如果想要用公積金申請貸款，首先需要填寫貸款申請表，并且要將所有的資料提交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進行初步審核。要確定一下貸款的資格以及貸款額度，包括時間等等。如果審核初步通過了，就會出具評估的通知單。
2、購房者可以拿著這個通知單，再到指定的評估單位，對所買的房屋進行評估，還需要出具評估的報告，以及公積金給出的初審材料，再到銀行貸款，進行審核。
3、然后還要辦理貸款擔(dān)保的手續(xù)，辦理完之后才可以與銀行簽訂住房公積金借款的合同，銀行才會放款。只要完成了以上幾大流程，就可以拿到了貸款資金，不過相對來說審批手續(xù)比較繁瑣，申請的時間可能就比較長。
【第7篇】貸款買房怎么貸公積金買房
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。
3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
【第8篇】即將退休還能申請公積金貸款買房嗎
雖然現(xiàn)在不少的職工都是使用公積金貸款來買房的，畢竟公積金貸款的利率是要低于銀行的商業(yè)貸款。不過，想要使用公積金貸款也是有一定的條件的。那么，下面來看下即將退休還能申請公積金貸款買房嗎？
即將退休還能申請公積金貸款買房。職工退休與否并不影響公積金貸款買房，按照住房公積金貸款政策的相關(guān)規(guī)定，借款人的年齡與貸款期限之后不得超過法定退休年齡后五年。根據(jù)目前法定退休年齡來看，女性為55歲退休、男性為60歲退休，國家另有規(guī)定的，退休年齡按期規(guī)定執(zhí)行但最高不能超過65周年。
目前，公積金貸款的條件有：借款人具有完全民事行為能力，申貸房產(chǎn)在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域范圍內(nèi)；借款人是正常繳存住房公積金的職工，且公積金賬戶當(dāng)前狀態(tài)正常；借款人的公積金繳存已達到規(guī)定期限，比如正常連續(xù)繳存12個月以上；借款人及配偶個人征信記錄良好；借款人及配偶具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；借款人及配偶現(xiàn)無房或僅有一套住房；借款人及配偶公積金貸款次數(shù)均未超過2次；公積金中心規(guī)定的其他條件。
【第9篇】不買房公積金可以提出來嗎
1、當(dāng)然是可以，但是需要滿足一些條件，相關(guān)的規(guī)定，職工在擁有了住房公積金之后，不打算用住房公積金進行買房，那么有權(quán)利提出住房公積金里面的存儲余額。
2、在提取住房公積金的過程當(dāng)中非常的復(fù)雜，時間也非常的漫長，需要提供的材料也是比較多的，比如說離休證明，退休證明，離職證明，完全喪失勞動能力證明，以及與單位終止合同關(guān)系證明，還有不想在國內(nèi)發(fā)展，準(zhǔn)備去國外的出境證明等等。
3、如果想要提取住房公積金的話，需要在每年的6月份進行申請，并且需要本單位的相關(guān)證明，而且住房公積金會對你出具的所有的證明進行核實，如果有虛假或者虛報的現(xiàn)象，還是是不會同意申領(lǐng)公積金的。
【第10篇】公積金貸款買房房產(chǎn)證在哪
1、房產(chǎn)證先要拿去過抵押登記，登記完成后還會還給抵押人的。所以房產(chǎn)證還是由抵押人保管。
2、申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現(xiàn)有住房的，可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。
3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
【第11篇】買房沒有用到公積金可以提取出來嗎？
五險一金已經(jīng)成為了現(xiàn)在上班族的福利標(biāo)配，大部分單位都有為職工繳納五險一金，其中五險是指社保，而一金是指住房公積金，大家都社保都很熟悉，但對于公積金，很多人了解的還不夠全面。
1. 買房沒有用到公積金可以提取出來的。
2. 根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，遇到以下情況，均可提取公積金：購買、建造、翻建、大修自有住房的。
3. 離休、退休的。
4. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。
5. 到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的。
6. 償還住房貸款本息的。
7. 被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的。
8. 職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關(guān)系的。
【第12篇】用公積金按揭買房流程是怎樣的
用公積金按揭買房流程是怎樣的，說明如下：
1、首先要確定自己購房能否用公積金貸款。具體能否可以，應(yīng)事先咨詢售樓部、住房公積金中心。
2、確定自己可貸款的額度。具體貸款上限額度，與個人的賬戶余額、婚姻狀況、繳存時限等相關(guān)，可在當(dāng)?shù)刈》抗e金管網(wǎng)查閱相關(guān)文件規(guī)定，也可以去公積金中心咨詢。
3、確定還款銀行。還住房公積金時，需要指定一個還款銀行，還款銀行可以自己決定，但是最好是選擇你購買的商品房業(yè)務(wù)對接的銀行，這樣能省去很多不必要的麻煩。
4、沒有不良的征信記錄。征信記錄可以到銀行申請查詢，銀行出具無不良征信的證明材料。
5、到確定的還款銀行申請辦理住房公積金貸款。帶上購房合同、首付票據(jù)、銀行卡、無不良征信證明等資料，前往銀行辦理。一般服務(wù)好的商品房銷售人員都會帶領(lǐng)購房人辦理貸款事宜，也可以請對方帶著你辦理。
6、到住房公積金登記。到住房公積金登記貸款情況，并申請自助還款。采用自助還款的方式，可以由銀行自行在你的公積賬戶余額中扣除每月的還款金額，無需再次前往銀行還款。
【第13篇】公積金能在異地貸款買房嗎？
1. 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。
2. 雖然住建部等發(fā)布了在全國范圍內(nèi)全面推行住房公積金異地貸款的通知，但是，目前上海全市范圍內(nèi)還沒有接到正式實施異地貸款的文件。若您在上海繳存住房公積金，想在異地申請公積金貸款購房，需要咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
3. 若當(dāng)?shù)匦枰峁┰谏虾＠U存公積金的證明，上海住房公積金管理中心可以為您開具《繳存證明》。此外，職工可以申請?zhí)崛」e金異地購房。
【第14篇】不買房可以取公積金嗎
提取公積金的話，需要符合一定的條件標(biāo)準(zhǔn)，比如貸款買房。那不買房可以取公積金嗎？帶大家一起了解下吧。
不買房也是可以提取公積金的，但需要滿足國務(wù)院《住房公積金管理條例》的相關(guān)規(guī)定，住房公積金是職工所在單位以及職工按條例規(guī)定繳存的長期住房儲金，那么只要符合規(guī)定條件，才可申請?zhí)崛」e金，可申請?zhí)崛〉臈l件是：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的。
2、達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的。
3、完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的。
4、償還個人購買自住住房貸款本息的。
5、支付房租超出家庭月工資收入15％以上部分的。
【第15篇】公積金貸款買房后能停交嗎
現(xiàn)在很多人都是貸款買房，而因為公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低，所以很多人都是申請公積金貸款。不過也有很多人不清楚，貸款買房后公積金還要不要交呢？
不同地區(qū)關(guān)于公積金貸款買房后還要不要交公積金的規(guī)定都是不同的。
有的地區(qū)在你用公積金貸款買房之后，對公積金是否還在繳存就沒有任何要求了，即使停交也是沒關(guān)系的，只要你保證每個月都按時還貸就行了。
不過也有的地區(qū)規(guī)定即使你用公積金貸款買房，公積金也不能停交。如果你在剛拿到貸款的時候就停交公積金，那么就很有可能會被認(rèn)為是在騙取福利，甚至要面臨罰息。若是在用公積金貸款買房后一直停交公積金長達半年以上的話，還可能會面臨利率上浮的處罰。
因此，要用公積金貸款買房的話，最好詢問一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，貸款之后是否可以停交公積金。
【第16篇】買房可以用兩個人的公積金嗎
1、買房子是可以用兩個人的公積金，如若兩個人在同一個公積金管理中心辦理的貸款，兩個人的貸款金額要比一個人要高，這也是根據(jù)各自公積金余額決定的。但是，在公積金貸款買房的時候，還是需要有個主貸人。
2、而且，用兩個人的公積金貸款買房，也是有額度限制的，最高可貸款額度的計算公式是：借款人家庭月收入，每月至少要扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得。以上提及的月收入是職工個人住房公積金月繳存額除以職工住房公積金繳存比例。
3、公積金貸款是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔(dān)房價，解決職工住房困難。只有參加住房公積金制度的職工，才有資格申請住房公積金貸款，所在單位正常繳存住房公積金一年以上的在職職工，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。職工在提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額時，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具具體的提取證明。
4、總之，買房是可以用兩個人的公積金，申請住房公積金個人貸款購房本來就是以家庭為單位的融資行為，何況是購買首套自住房。
